Reblaube Siblingen Wohnen für Jung und Alt - 3 bis 4 Zimmer - Eigentumswohnungen 8225 Siblingen - Homegate
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Reblaube Siblingen
Wohnen für Jung und Alt
3 ½ bis 4 ½ Zimmer - Eigentumswohnungen
8225 Siblingen
Siblingen - das Randendorf
Die ersten Spuren menschlichen Lebens in Siblingen Die Nähe zur Stadt Schaffhausen und das vorzügliche
wurden, im zweiten Jahrtausend vor Christus, auf dem Grundschulangebot bis zur sechsten Klasse tragen
Schlossbuck (Siblinger Randen) gefunden. Heute zählt dazu bei, dass Siblingen als Wohnort überaus gefragt
die Gemeinde rund 850 Einwohnerinnen und Einwohner. ist. Die Oberstufe besuchen die Schüler im nahegelege-
nen Neunkirch. Die Berufs- und Kantonsschule sind in
Die Dorfkultur wird in Siblingen mit über 12 Vereinen Schaffhausen und bequem mit dem öffentlichen Ver-
sehr gepflegt. Alle drei Jahre findet jeweils am zweiten kehr erreichbar.
September-Wochenende das Herbstfest statt, bei dem
alle Vereine mitmachen. Auch die jährliche Dorfchilbi ist Ihr neuer Wohnort liegt nur wenige Gehminuten vom
vor allem für die Kinder von besonderer Bedeutung. Siblingens Zentrum entfernt. Dort finden Sie alles, was
man für den täglichen Bedarf benötigt. Mit der Regio-
Mit dem nördlich an das Weindorf anschliessenden nallinie 21 gelangen Sie ab der Bushaltestelle „Dorf“ di-
Höhenzug Randen verfügt die Klettgauer Gemeinde rekt ins Zentrum von Schaffhausen. In der nahegelege-
nicht nur über ein idyllisches, sondern auch beliebtes nen Gemeinde Neunkirch haben Sie überdies Anschluss
Naherholungsgebiet. Dieses bietet Ihnen vielfältige an die S-Bahn und dank der nahen A4 sind sie gut ans
Möglichkeiten für abwechslungsreiche Spaziergänge nationale Strassennetz angebunden.
oder Ausflüge mit dem Bike.
Projektübersicht
Die sorgfältig gestaltete Anlage „Reblaube“ überzeugt Alle Wohnungen sind ganz auf Komfort und Behaglich-
bereits auf den ersten Blick - mit zeitgemässer Archi- keit ausgerichtet. Sie eignen sich daher für jüngere wie
tektur, grosszügig gestalteten Eigentumswohnungen auch für ältere Bewohner. Die von viel Grün umgebenen
und hochwertigem Ausbaustandard. Dank unmittelba- Sitzplätze sowie die Balkone sind die perfekten Orte,
rer Nähe sowohl zur Natur als auch zum Dorfzentrum, um sich mit Familie und Freunden zum Grillplausch zu
inklusive Einkaufsläden und Restaurants, verfügen Sie treffen oder einfach auch, um gemütliche freie Zeit zu
hier über zahlreiche Standortvorteile. geniessen.
Im Innenbereich warten die bis zu 113 Quadratmer gos- Die Überbauung wurde nach den neusten Wärme-
sen Wohnungen mit 3 ½ respektive 4 ½ Zimmern sowie dämmvorschriften erstellt. Dies steigert Ihre Lebens-
einem klug geschnittenen Grundriss und einem offenen qualität und sorgt für einen niedriegen Ernergiever-
Wohn-, Koch- und Essbereich auf. Die grossflächigen brauch. Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser verfügen
Fensterfronten beschreren Ihnen zudem viel Helligkeit. über eine gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 13
Abstellplätzen.
Haus C
Haus A
Haus B
3
Distanzen/öffentlicher Verkehr
Siblingen verfügt über sehr gut ausgebaute Busverbin- Stadt Auto ÖV
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dungen nach Schaffhausen, Schleitheim und Neunkirch.
Die Verkehrsbetriebe Schaffhausen (VBSH) verbinden Schaffhausen 16 min 25 min
Schaffhausen und Siblingen in den Hauptverkehrszeiten Winterthur 35 min 58 min
im Viertelstundentakt. Kloten 43 min 81 min
Zürich 50 min 69 min
Durch die Fertigstellung des Galgenbucktunnels rücken Basel 89 min 112 min
auch für die Autofahrer die Stadt Schaffhausen und die
Autobahn A4 in greifbare Nähe.
Siblingen
Erholung und Freizeit
Siblingen bietet in allen vier Jahreszeiten attraktive Im Winter lädt der Randen zum Langlaufen ein. Falls zu
Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist Ausgangspunkt wenig Schnee liegt, bietet der nahegelegene Schwarz-
für Wanderungen im Randengebiet. Die Landschaft wald Gelegenheit, Ski oder Langlauf zu fahren. Wer
kann mit dem Fahrrad, Bike oder zu Pferd entdeckt etwas anderes unternehmen möchte, fährt ganz einfach
werden. Bei einem Spaziergang durch den Rebberg nach Schaffhausen. Es ist alles vertreten!
wird man mit einem wunderbaren Ausblick ins Klett-
gau belohnt. Wer höher hinaus will, wandert über den
Randen, wo zahlreiche Grillplätze zu fröhlichen Stunden
einladen.
4
Dorfzentrum
Turnhalle
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Umgebung 6
Haus B | EG | 3½-Zimmer Wohnung B1 Haus B | A 7
8
Klapptreppe
Estrich
9
Haus A | DG | 3½-Zimmer Wohnung A3 10
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12
13
Klapptreppe
Estrich
14Haus B
A | OG
A | 4½-Zimmer Wohnung A2
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18
19
Haus A | OG | 4½-Zimmer Wohnung A2 20
21
Kurzbeschrieb Haus A | B | C
Die Mehrfamilienhäuser „Reblaube“ werden mit hoch-
wärmedämmender Gebäudehülle und Wärmepumpen-
Heizung nach den neusten Wärmedämmvorschriften
erstellt.
Untergeschoss Sonnenschutz
• Alu-Raff-Lamellenstoren 90 mm, Handbetrieb, im
Boden Wohnzimmer elektrisch
• Sonnenstoren mit Kurbelstange bei Sitzplätzen und
• Magerbeton, Bodenplatte in Stahlbeton
Balkonen
• Asphalt in Garage
• Zementüberzug in Keller / Technik
Installationen
Wände
• Umfassungswände in Stahlbeton Heizung
• Innenwände in Kalksandstein-Mauerwerk • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung
Decke Sanitär
• Stahlbeton nach Angaben Bauingenieur • Moderne Sanitärapparate und Garnituren in weiss
gemäss Liste Lieferant
Kanalisation • Wassererwärmer im Untergeschoss, Aufheizung
• Ausführung gemäss Vorschriften und Bewilligung über Wärmepumpe
der zuständigen Behörden • Kalt- und Warmwasserverteilung mit kunststoffbe-
schichteten Metallrohren
• Feinverteilung mit Sanipex Kunststoffrohren
Erd- bis Dachgeschoss • Abwasserleitungen mit PE-Rohren
• Waschautomat/Tumbler in jeder Wohnung
Aussenwände
• Backstein (teilweise Beton) mit Wärmedämmung, Küche
Fassadenputz • Funktionell gestaltete Einbauküche mit Fronten
Kunstharz beschichtet und einer Granitabdeckung
Innenwände • Moderne Elektroapparate
• Backsteinmauerwerk, teilweise Beton
Elektroinstallationen
Boden • Übliche Installationen bei gutem Standard
• Trittschalldämmung und Zementunterlagsboden • LED-Einbauspots in Entrée, Nasszellen und Küche
• Im Erdgeschoss zusätzlich Wärmedämmung • Apparateanschlüsse in Küche
Decken Aufzüge
• Stahlbeton nach Angaben Bauingenieur • Das Mehrfamilienhaus A/B ist mit einem modernen
Lift, vom Unter- bis ins Dachgeschoss, erschlossen
Dachkonstruktion • Behindertengerechte Kabinenmasse
• Satteldach mit Holzsparren, dazwischen Wärme-
dämmung, aussen Unterdach, Lattung, Ziegel, Innenausbau
innen Täfer
Eingangsbereich Erdgeschoss
Allgemeines • Zentrale Sonnerie- und Briefkastenanlage
Treppen Wohnungseingangstüre
• Betontreppen, nach Angaben Bauingenieur • Holzrahmen mit umlaufender Dichtung
• Dreipunkt-Sicherheitsverschluss
Fenster • Massive Türblätter kunstharzbeschichtet
• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas, • Drückergarnitur in Edelstahl
U-Wert Glas 0.7 W/m2 K • Sonnerie vor Türe
• Pro Raum ein ein Drehkippbeschlag
• Teilweise Hebe-Schiebefenster im Wohnbereich
22Innentüren Farbgestaltung
• Stahlzargen mit Profildichtungen, gestrichen • Die äussere Farbgestaltung wird vom Ersteller im
• Türblätter kunstharzbeschichtet Sinne der Verkaufsunterlagen in Abstimmung mit
• Drückergarnitur beidseitig, Metall matt den Bewilligungsbehörden definitiv festgelegt.
Wandschränke
• Garderobe/Wandschränke kunstharzbeschichtet
Weitere Angaben
• Der Ersteller hat mit allen Unternehmern Werkver-
Bodenbeläge im Treppenhaus träge für sämtliche Einheiten abgeschlossen. Daher
können einzelne Arbeiten nicht durch Fremdunter-
• Schmutzschleusenteppich vor Hauptzugang
nehmer ausgeführt werden.
• Kugelgarnteppich im Treppenhaus
• In den Keller- und Disponibelräumen kann es aus
Bodenbeläge in den Wohnungen
technischen Gründen vorkommen, dass Wasser-
• Keramische Platten in den Nasszellen und Reduit und Abwasserleitungen, Kabeltrassen etc. an den
• Parkett in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlaf- Wänden bzw. an den Decken angebracht werden
zimmer und Entrée müssen.
Wandbeläge in den Wohnungen • Auf reinen Standarderhöhungen wie Auswahl einer
• Keramische Platten an Apparatewände bis ca. 1.2 m teureren Küche, von teureren Belägen oder Bade-
Höhe, in der Dusche bis ca. 2.0 m Höhe zimmerapparaten wird kein Bearbeitungszuschlag
erhoben. Sofern diese Änderung keine Planände-
Verputzarbeiten rungen oder aufwendige Vertragsänderungen zur
• Wände: Grundputz, Abrieb 1.5 mm, gestrichen Folge haben. Bei planerischen Änderungen wird ein
• Betondecken: Gipsglattstrich gestrichen Bearbeitungszuschlag von 12% auf die Mehrkosten
Zu beachten: Flächen, die bei Streiflicht absolut erhoben.
eben und schattenfrei erscheinen, sind handwerk-
lich nicht ausführbar
• Für Ausführungen und Flächenangaben sind der
Diverses detaillierte Baubeschrieb und die Projektpläne im
Massstab 1:100 massgebend.
• Garage: Metalltor mit Torautomat, je Garagenplatz
ein Handsender
• Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassun-
gen bleiben vorbehalten.
Umgebung
• Die Visualisierungen können im Detail vom Bau-/
Sitzplatz/Balkon Leistungsbeschrieb leicht abweichen und haben
richtungsweisenden Charakter.
• Deckenuntersicht weiss gestrichen
• Boden Sitzplatz und Balkon mit
Feinsteinzeugplatten
Umgebungsgestaltung
• Rasensaat, Briefkastenanlage und aussenbeleuch-
tung
• Hartbeläge gemäss Übersichtsplan (Gesamtanlage)
• Vorplätze mit Verbundsteinen, den Hausfassaden
entlang Geröllstreifen und Zementplatten
23Kontakt Beratung und Verkauf HRM Bau und Invest AG Herr Marcel Büchler Im Gwerb 2 CH-8224 Löhningen www.hrm-immo.ch Tel: 052 687 14 10 Architektur und Bauleitung Oechsli & Partner Architekturbüro AG Rheinstrasse 17 CH-8201 Schaffhausen www.oechslipartner.ch Bauherrschaft HRM Bau und Invest AG Im Gwerb 2 CH-8224 Löhningen 24
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