Miet- und Eigentums wohnungen - Della Giacoma

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Miet- und Eigentums wohnungen - Della Giacoma
IN WINZNAU ENTSTEHEN ATTRAKTIVE, GROSSZÜGIGE

                 Miet- und
                 Eigentums­wohnungen
                 ERSTBEZUG VORAUSSICHTLICH IM JAHR 2022

                 WWW.HUTTLERPARK.CH
             -
     N U NGS
P L A AS E *

    PH
Miet- und Eigentums wohnungen - Della Giacoma
Planungsphase
*

Das Projekt Huttlerpark befindet sich noch in einer relativ frühen Planungsphase
(Richtprojekt, Teilzonen- und Gestaltungsplan). Detaillierte Angaben zu Wohnungsmix,
-grösse und -preisen folgen im Sommer 2020 nach Abschluss Vorprojekt.
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Miet- und Eigentumswohnungen
                                              H UT T L E R PA R K

Inhalt
Persönlich05
Gemeinde Winznau                                           06
Standortbeschrieb08
Aussicht	                                                   10
Projektbeschrieb13
Projektteam14
Durchblick & Ausrichtung                                    15
Grundrisse16
Die Vorzüge auf einen Blick                                24
Fassadenkonzept26
Umgebungskonzept30
Voraussichtlicher Zeitplan                                 32
Kontakt33
Danke34
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                                                                                                        H UT T L E R PA R K

                          Persönlich

                          Seit weit über einem Jahrhundert befindet     Unser Huttler liegt nicht nur an bester
                          sich das Grundstück Nr. 420 in Winznau        Lage am Jura­südfuss direkt am Wasser,
                          mit dem Flurnamen Huttler in Familienbe-      sondern er liegt uns vor allem auch am
                          sitz und wurde bis Ende des 20. Jahrhun-      Herzen. Es ist uns ein Anliegen, dass
                          derts auch noch selber bewirtschaftet.        auf unserem Grundstück – in ­Gedenken
                                                                        an unsere Vorfahren – ein qualitativ
                          Wir zwei Brüder, Dominik & Roger Näf,         ­­hoch­­­wertiges Quartier entsteht, in dem
                          die Initianten und Projektleiter der Über-     ­sich die Bewohnerinnen und ­Be­wohner
                          bauung Huttlerpark, haben selber noch als     wohl fühlen, das optimal in die Umge-
                          junge Burschen zusammen mit u­nseren          bung passt und das Dorfbild von Winznau
                          Grosseltern und Eltern auf dem Huttler        ­nachhaltig positiv prägt.
                          Kirschen gepflückt, die Kühe zusammen-
                          getrieben und das Heu heim geholt.

                          Unvergessen bleiben die schönen Tage
                          auf unserem Bauernhof vis-à-via vom
                          ­Huttler, sei es das gemein­same Melken mit
Jakob und Oskar Näf auf
dem Huttler
                          dem Grossvater, das Bauen von ­Burgen
1917                      aus Strohballen im Heustock oben, die fei-
                          nen, mit viel Liebe zube­reiteten Essen vom
                          Tante Anni, die gemüt­­­lichen Stunden zu-
                          sammen vor der alten «Chouscht» oder die
                          vielen lustigen Familienfeste, die wir zu-
                          sammen feiern durften.
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Gemeinde Winznau

Winznau liegt ca. 400 Meter über Meer,     die Winznauer Wälder bilden einzigar­
2,5 km östlich von Olten in Richtung       tige Erholungsräume. Ein ausgedehnter
­Aarau. Das Dorf erstreckt sich am nörd-   ­Grüngürtel umgibt die Siedlung. Er lädt
lichen Rand der weiten Niederung des       zum Flanieren und Wandern ein und
Aaretals, am Jurasüdfuss, im Osten des     stellt ein echtes Jogging- und Radsport-
Solothurner Mittellandes.                  paradies dar.

Absolut ruhige Wohnlage in unmittelbarer   Der Winznauer Kulturweg ist ein beson­
Zentrumsnähe, das ist eine unschlag-       deres und ­einzigartiges Juwel. Er erklärt
bare Kombination. Die Einwohnerinnen       Vergangenheit und Gegenwart, er stiftet
und Einwohner profitieren von kurzen       Identität, er ermöglicht Ent­deckun­gen
Arbeitswegen, von kurzen Distanzen zu      der besonderen Art. Der Winznauer Natur­-
allen öffen­tlichen Einrichtungen, von     pfad ist die sympathische Einla­dung,
hervorragenden öffentlichen Verkehrs-      in der Natur auf Ent­deckungen zu ge-
verbindungen zum Schwerpunkt Olten,        hen, gelegentlich innezuhalten und sich
von sicheren Schulwegen für die Kin-       auf angenehme und wohldosierte Art
der. ­Wohnen am Südhang, Wohnen im         über die Tier- und Pflanzenwelt unseres
­Dorfkern, Wohnen am Wasser, ­Wohnen       Naherholungs­gebietes zu informieren.
im Grünen. In Winznau findet sich et-
was für ­jeden Geschmack. Die sanften
Ge­ländeterrassen am Jurasüdfuss,
die weiten Flächen entlang der Aare, die
grossartige S
            ­ chachenlandschaft und
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Miet- und Eigentumswohnungen
               H UT T L E R PA R K
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Standortbeschrieb

Das Grundstück liegt am Jurasüdfuss          In direkter Nachbarschaft befindet sich
direkt am Aarekanal. Es ist leicht geneigt   die Landi, der Landi Top Shop, das Dorf-
zur Aare hin und ausserordentlich gut        zentrum mit Restaurants, einer Brauerei
besonnt. Richtung Süden ist die Aussicht     und einem Arzt. Diverse Freizeit-, Unter-
unverbaubar. Trotz der unmittelbaren         haltungs-, Kunst- und Sporteinrichtungen
Nähe zu der Stadt Olten liegt das Grund-     befinden sich im nahegelegenen Olten.
stück inmitten der Erholungsgebiete Jura
und der Aarelandschaft des Schachens.

Bushaltestellen befinden sich vor Ort.
Aarau und Zofingen sind mit ÖV und
Auto in 20min, Basel, Bern, Luzern und
Zürich in 45min erreichbar. Die nächste                                                  ZEIT ZUM ZIEL IN MINUTEN       ÖV   AUTO   VELO   ZU FUSS

Autobahnauffahrt in Rothrist erreicht                                                    Zentrum Stadt Olten            10    05      10       20
man in 15 min. Das Grundstück hat direk­                                                 Bahnhof Olten                  10    05      10       20
ten Anschluss an das regionale Velo-
                                                                                         Basel, Bern, Luzern, Zürich    45     45     –         –
und Wanderwegnetz.
                                                                                         Einkauf klein /Top Shop         –     –      –        01

                                                                                         Einkauf gross                  10     05     10       20

                                                                                         Aare / Jura Erholungsgebiet     –     01     01       05

                                                                                         Primarschule                    –     02    05         10

                                                                                         Mittelschule                   10     05     10       20

                                                                                         Kantonsschule/Fachhochschule   15     10     15       30
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Miet- und Eigentumswohnungen
                                                             H UT T L E R PA R K

                        AA
                             RE

                                      AARAU
             WINZNAU
   45 MIN.
   BASEL 
                                         
                                    RI IN.
                                      CH

OLTEN
                                  ZÜ M
                                   45

             45 MIN.
45 MIN.      LUZERN 
BERN 
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Aussicht
Miet- und Eigentumswohnungen
               H UT T L E R PA R K
Miet- und Eigentumswohnungen
                                                                                                    H UT T L E R PA R K

                         Projektbeschrieb

                         Die Wohnüberbauung Huttlerpark strebt       optimal besonnt und profitieren von der
                         mit ihren 2.5 bis 5.5 Zimmer Miet- und      unverbaubaren Aussicht auf den Engel-
                         Eigentumswohnungen eine durchmischte        berg, das Sälischlössli und die Aare. Die
                         Siedlung an, die sich optimal in die Um-    Wohnungen sind grosszügig gestaltet,
                         gebung einbettet und das Dorfbild von       hell, modern und verfügen über grosse
                         Winznau nachhaltig positiv prägt. Direkt    Balkone und Sitzplätze.
                         neben Olten, zentral zwischen Basel,
                         Bern, Luzern und Zürich gelegen, befindet   Auf dem Grundstück bestand früher eine
                         sich der Huttlerpark direkt am Wasser       Wiese mit Obstbäumen. Diese inhaltliche
                         zwischen den Erholungsgebieten Jura         Historie wurde als Ambiente schwerge-
                         und Aare.                                   wichtig in die Umgebungsgestaltung inte-
                                                                     griert. Die Umgebung ist parkähnlich und
                         Die Setzung der Gebäude wurde in einem      möglichst naturnah, mit einheimischen
                         Wettbewerbsverfahren ermittelt und          Pflanzen gestaltet. Um das Parkfeeling
                         abgehandelt. Die Gebäude sind so positio­   maximal erleben zu können, wurden
                         niert und angeordnet, dass von jeder        die Parkplätze zum grössten Teil in die

Visualisierung:
                         Wohnung der Blick ins Freie, Richtung       grosszügige Tiefgarage gelegt.
T. Heim, Raumdimension   Aare ermöglicht wird. Die Gebäude reagie-
                         ren in ihrem Ausdruck und ihrer Architek­   Der Huttlerpark soll für die Bewohnerin­
                         tur auf die Gegebenheiten. ­Sämtliche       nen und Bewohner gleichzeitig ­Wohl­fühl-
                         Wohnungen sind gegen Süden, r­ espektive    oase und Zuhause sein.
                         Südwesten ausgerichtet und sind somit
Projektteam

Bauherr & Projektleitung
Dominik & Roger Näf, Huttlerimmobilien AG

Bauherrenvertretung/Projektbegleiter
Martin Kieser, Leiter Immobilienmanagement Berner Fachhochschule, Bern

Architekt
Della Giacoma & Krummenacher Architekten AG, Kappel

Landschaftsarchitekt
Idea Verde AG, Sursee

Teilzonen- und Gestaltungsplan
Frey+Gnehm Ingenieure AG, Olten
Projektbegleitung seitens Gemeinde
Daniel Schneider, Mitglied der Geschäftsleitung, PLANAR AG für Raumentwicklung

Projektbegleitung seitens Kanton Solothurn
Stephan Schader, Leiter Nutzungsplanung, Amt für Raumplanung
Miet- und Eigentumswohnungen
                                           H UT T L E R PA R K

Durchblicke & Ausrichtung
Regelgeschoss

                    Haus A

      Haus C

                                      Haus B

                Haus D

                             Haus E
Miet- und Eigentumswohnungen
                                                               H UT T L E R PA R K

Attikageschoss

                     Haus A

      Haus C

                                       Haus B

                 Haus D

                              Haus E
Grundrisse Haus A+B   Detaillierte Grundrisspläne ­
                      folgen im Sommer 2020

REGELGESCHOSS
Miet- und Eigentumswohnungen
                                 H UT T L E R PA R K

                 Detaillierte Grundrisspläne ­
                 folgen im Sommer 2020

ATTIKAGESCHOSS
Grundrisse Haus C   Detaillierte Grundrisspläne ­
                    folgen im Sommer 2020

REGELGESCHOSS
Miet- und Eigentumswohnungen
                                 H UT T L E R PA R K

                 Detaillierte Grundrisspläne ­
                 folgen im Sommer 2020

ATTIKAGESCHOSS
Grundrisse Haus D+E   Detaillierte Grundrisspläne ­
                      folgen im Sommer 2020

REGELGESCHOSS
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                                 H UT T L E R PA R K

                 Detaillierte Grundrisspläne ­
                 folgen im Sommer 2020

ATTIKAGESCHOSS
Die Vorzüge auf einen Blick

• Grosszügige, moderne und helle Wohnungen mit Blick aufs Wasser

• Überdurchschnittlich grosse Balkone und Sitzplätze

• Unverbaubare Aussicht auf Engelberg, Froburg, Säli-Schlössli und Aare

• Optimale Besonnung dank südwestlicher Ausrichtung aller Wohnungen

• Direkt am Wasser gelegen zwischen den Erholungsgebieten Jura und Aare

• Parkähnliche, natürliche Umgebungsgestaltung mit einheimischen Pflanzen

• Direkter Anschluss ans ÖV-, Velo- und Wanderwegnetz

• 10min nach Olten, 45min nach Basel, Bern, Luzern und Zürich

• Genügend Parkmöglichkeiten in grosszügiger Tiefgarage

• Einkaufsmöglichkeiten direkt neben dem Quartier

                                                                            Innenvisualisierung
                                                                                      Ausblick
Miet- und Eigentumswohnungen
               H UT T L E R PA R K
Fassadenkonzept

Die Balkon- und Laubengangschichten       Im Bereich der Inneren, gegen Süden
mit den zurückversetzten filigranen       orientierten Fassade wird ein Kontrast
Stützen suggerieren einen horizontalen    ­gegenüber den muralen Gebäude­teilen
Gebäudecharakter.                         angestrebt. Grosszügige Ver­glasungen
                                          werden der Transparenz und dem
Die Fassadenabwicklungen sollen gezielt   Ausblick vom Huttler-Park gerecht.
gegliedert und gestaltet werden. Die
­Fassade gegenüber dem Strassenraum
soll einladend und belebt in Erschei-
nung treten.

Die mural wirkenden Fassadenbereiche
sollen massiv und standhaft wirken.
Dies wird mit einem kompakten Fassaden-
system angestrebt.
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Prinzip Haus A
Prinzip Haus D+E
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Fassade Burmatt – Oltnerstrasse

 Oltnerstrasse

 Burmattstrasse
Umgebungskonzept

Auf dem Grundstück bestand früher eine      Ein differenziertes Wegnetz ermöglicht
Wiese mit Obstbäumen. Diese Inhaltliche     allen Bewohnerinnen und Bewohnern
Historie des Huttlers soll als Ambiente     einen raschen Zugang zum Wasser und
im Neubauprojekt schwergewichtig inte­      Richtung Dorfzentrum.
griert werden.
                                            Um das Parkfeeling maximal erleben zu
Verschiedene, attraktive Begegnungs-        können, wurden abgesehen von ein paar
räume sollen Alt und Jung zum Verweilen     wenigen Besucherparkplätze im östlichen
einladen. Geplant sind nebst diversen       Teil der Überbauung, alle Parkplätze in
Spielgeräten für Kinder, eine Spielwiese,   die grosszügige Tiefgarage gelegt.
ein Obsthain und eine Pergola mit
­Feuerstelle.

Die Umgebung soll parkähnlich und
­möglichst naturnah mit einheimischen
Pflanzen gestaltet werden. Oberste
­Priorität bei der Planung der Umge­
bungsgestaltung hat der freie Ausblick
nach ­Süden auf den Aarekanal und
die Wahrung der Privatsphäre der Be­
wohnerschaft.
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Voraussichtlicher Zeitplan

     Teilzonen- und Gestaltungsplanverfahren                2019/20

     Projektierung, Baubewilligung                          2020/21

     Realisierung*                                          2021/22

     Erstbezug                                                2022

 Je nach Marktsituation und Nachfrage wird die Überbauung
*

 in einer oder zwei Etappen realisiert.
Miet- und Eigentumswohnungen
                                           H UT T L E R PA R K

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Tel. 062 530 30 18
Nat. 079 262 14 57

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