Miet- und Eigentums wohnungen - Della Giacoma
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IN WINZNAU ENTSTEHEN ATTRAKTIVE, GROSSZÜGIGE Miet- und Eigentumswohnungen ERSTBEZUG VORAUSSICHTLICH IM JAHR 2022 WWW.HUTTLERPARK.CH - N U NGS P L A AS E * PH
Planungsphase * Das Projekt Huttlerpark befindet sich noch in einer relativ frühen Planungsphase (Richtprojekt, Teilzonen- und Gestaltungsplan). Detaillierte Angaben zu Wohnungsmix, -grösse und -preisen folgen im Sommer 2020 nach Abschluss Vorprojekt.
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Inhalt Persönlich05 Gemeinde Winznau 06 Standortbeschrieb08 Aussicht 10 Projektbeschrieb13 Projektteam14 Durchblick & Ausrichtung 15 Grundrisse16 Die Vorzüge auf einen Blick 24 Fassadenkonzept26 Umgebungskonzept30 Voraussichtlicher Zeitplan 32 Kontakt33 Danke34
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Persönlich Seit weit über einem Jahrhundert befindet Unser Huttler liegt nicht nur an bester sich das Grundstück Nr. 420 in Winznau Lage am Jurasüdfuss direkt am Wasser, mit dem Flurnamen Huttler in Familienbe- sondern er liegt uns vor allem auch am sitz und wurde bis Ende des 20. Jahrhun- Herzen. Es ist uns ein Anliegen, dass derts auch noch selber bewirtschaftet. auf unserem Grundstück – in Gedenken an unsere Vorfahren – ein qualitativ Wir zwei Brüder, Dominik & Roger Näf, hochwertiges Quartier entsteht, in dem die Initianten und Projektleiter der Über- sich die Bewohnerinnen und Bewohner bauung Huttlerpark, haben selber noch als wohl fühlen, das optimal in die Umge- junge Burschen zusammen mit unseren bung passt und das Dorfbild von Winznau Grosseltern und Eltern auf dem Huttler nachhaltig positiv prägt. Kirschen gepflückt, die Kühe zusammen- getrieben und das Heu heim geholt. Unvergessen bleiben die schönen Tage auf unserem Bauernhof vis-à-via vom Huttler, sei es das gemeinsame Melken mit Jakob und Oskar Näf auf dem Huttler dem Grossvater, das Bauen von Burgen 1917 aus Strohballen im Heustock oben, die fei- nen, mit viel Liebe zubereiteten Essen vom Tante Anni, die gemütlichen Stunden zu- sammen vor der alten «Chouscht» oder die vielen lustigen Familienfeste, die wir zu- sammen feiern durften.
Gemeinde Winznau Winznau liegt ca. 400 Meter über Meer, die Winznauer Wälder bilden einzigar 2,5 km östlich von Olten in Richtung tige Erholungsräume. Ein ausgedehnter Aarau. Das Dorf erstreckt sich am nörd- Grüngürtel umgibt die Siedlung. Er lädt lichen Rand der weiten Niederung des zum Flanieren und Wandern ein und Aaretals, am Jurasüdfuss, im Osten des stellt ein echtes Jogging- und Radsport- Solothurner Mittellandes. paradies dar. Absolut ruhige Wohnlage in unmittelbarer Der Winznauer Kulturweg ist ein beson Zentrumsnähe, das ist eine unschlag- deres und einzigartiges Juwel. Er erklärt bare Kombination. Die Einwohnerinnen Vergangenheit und Gegenwart, er stiftet und Einwohner profitieren von kurzen Identität, er ermöglicht Entdeckungen Arbeitswegen, von kurzen Distanzen zu der besonderen Art. Der Winznauer Natur- allen öffentlichen Einrichtungen, von pfad ist die sympathische Einladung, hervorragenden öffentlichen Verkehrs- in der Natur auf Entdeckungen zu ge- verbindungen zum Schwerpunkt Olten, hen, gelegentlich innezuhalten und sich von sicheren Schulwegen für die Kin- auf angenehme und wohldosierte Art der. Wohnen am Südhang, Wohnen im über die Tier- und Pflanzenwelt unseres Dorfkern, Wohnen am Wasser, Wohnen Naherholungsgebietes zu informieren. im Grünen. In Winznau findet sich et- was für jeden Geschmack. Die sanften Geländeterrassen am Jurasüdfuss, die weiten Flächen entlang der Aare, die grossartige S chachenlandschaft und
Standortbeschrieb Das Grundstück liegt am Jurasüdfuss In direkter Nachbarschaft befindet sich direkt am Aarekanal. Es ist leicht geneigt die Landi, der Landi Top Shop, das Dorf- zur Aare hin und ausserordentlich gut zentrum mit Restaurants, einer Brauerei besonnt. Richtung Süden ist die Aussicht und einem Arzt. Diverse Freizeit-, Unter- unverbaubar. Trotz der unmittelbaren haltungs-, Kunst- und Sporteinrichtungen Nähe zu der Stadt Olten liegt das Grund- befinden sich im nahegelegenen Olten. stück inmitten der Erholungsgebiete Jura und der Aarelandschaft des Schachens. Bushaltestellen befinden sich vor Ort. Aarau und Zofingen sind mit ÖV und Auto in 20min, Basel, Bern, Luzern und Zürich in 45min erreichbar. Die nächste ZEIT ZUM ZIEL IN MINUTEN ÖV AUTO VELO ZU FUSS Autobahnauffahrt in Rothrist erreicht Zentrum Stadt Olten 10 05 10 20 man in 15 min. Das Grundstück hat direk Bahnhof Olten 10 05 10 20 ten Anschluss an das regionale Velo- Basel, Bern, Luzern, Zürich 45 45 – – und Wanderwegnetz. Einkauf klein /Top Shop – – – 01 Einkauf gross 10 05 10 20 Aare / Jura Erholungsgebiet – 01 01 05 Primarschule – 02 05 10 Mittelschule 10 05 10 20 Kantonsschule/Fachhochschule 15 10 15 30
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K AA RE AARAU WINZNAU 45 MIN. BASEL RI IN. CH OLTEN ZÜ M 45 45 MIN. 45 MIN. LUZERN BERN
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Projektbeschrieb Die Wohnüberbauung Huttlerpark strebt optimal besonnt und profitieren von der mit ihren 2.5 bis 5.5 Zimmer Miet- und unverbaubaren Aussicht auf den Engel- Eigentumswohnungen eine durchmischte berg, das Sälischlössli und die Aare. Die Siedlung an, die sich optimal in die Um- Wohnungen sind grosszügig gestaltet, gebung einbettet und das Dorfbild von hell, modern und verfügen über grosse Winznau nachhaltig positiv prägt. Direkt Balkone und Sitzplätze. neben Olten, zentral zwischen Basel, Bern, Luzern und Zürich gelegen, befindet Auf dem Grundstück bestand früher eine sich der Huttlerpark direkt am Wasser Wiese mit Obstbäumen. Diese inhaltliche zwischen den Erholungsgebieten Jura Historie wurde als Ambiente schwerge- und Aare. wichtig in die Umgebungsgestaltung inte- griert. Die Umgebung ist parkähnlich und Die Setzung der Gebäude wurde in einem möglichst naturnah, mit einheimischen Wettbewerbsverfahren ermittelt und Pflanzen gestaltet. Um das Parkfeeling abgehandelt. Die Gebäude sind so positio maximal erleben zu können, wurden niert und angeordnet, dass von jeder die Parkplätze zum grössten Teil in die Visualisierung: Wohnung der Blick ins Freie, Richtung grosszügige Tiefgarage gelegt. T. Heim, Raumdimension Aare ermöglicht wird. Die Gebäude reagie- ren in ihrem Ausdruck und ihrer Architek Der Huttlerpark soll für die Bewohnerin tur auf die Gegebenheiten. Sämtliche nen und Bewohner gleichzeitig Wohlfühl- Wohnungen sind gegen Süden, r espektive oase und Zuhause sein. Südwesten ausgerichtet und sind somit
Projektteam Bauherr & Projektleitung Dominik & Roger Näf, Huttlerimmobilien AG Bauherrenvertretung/Projektbegleiter Martin Kieser, Leiter Immobilienmanagement Berner Fachhochschule, Bern Architekt Della Giacoma & Krummenacher Architekten AG, Kappel Landschaftsarchitekt Idea Verde AG, Sursee Teilzonen- und Gestaltungsplan Frey+Gnehm Ingenieure AG, Olten Projektbegleitung seitens Gemeinde Daniel Schneider, Mitglied der Geschäftsleitung, PLANAR AG für Raumentwicklung Projektbegleitung seitens Kanton Solothurn Stephan Schader, Leiter Nutzungsplanung, Amt für Raumplanung
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Durchblicke & Ausrichtung
Regelgeschoss Haus A Haus C Haus B Haus D Haus E
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Attikageschoss Haus A Haus C Haus B Haus D Haus E
Grundrisse Haus A+B Detaillierte Grundrisspläne folgen im Sommer 2020 REGELGESCHOSS
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Detaillierte Grundrisspläne folgen im Sommer 2020 ATTIKAGESCHOSS
Grundrisse Haus C Detaillierte Grundrisspläne folgen im Sommer 2020 REGELGESCHOSS
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Detaillierte Grundrisspläne folgen im Sommer 2020 ATTIKAGESCHOSS
Grundrisse Haus D+E Detaillierte Grundrisspläne folgen im Sommer 2020 REGELGESCHOSS
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Detaillierte Grundrisspläne folgen im Sommer 2020 ATTIKAGESCHOSS
Die Vorzüge auf einen Blick • Grosszügige, moderne und helle Wohnungen mit Blick aufs Wasser • Überdurchschnittlich grosse Balkone und Sitzplätze • Unverbaubare Aussicht auf Engelberg, Froburg, Säli-Schlössli und Aare • Optimale Besonnung dank südwestlicher Ausrichtung aller Wohnungen • Direkt am Wasser gelegen zwischen den Erholungsgebieten Jura und Aare • Parkähnliche, natürliche Umgebungsgestaltung mit einheimischen Pflanzen • Direkter Anschluss ans ÖV-, Velo- und Wanderwegnetz • 10min nach Olten, 45min nach Basel, Bern, Luzern und Zürich • Genügend Parkmöglichkeiten in grosszügiger Tiefgarage • Einkaufsmöglichkeiten direkt neben dem Quartier Innenvisualisierung Ausblick
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K
Fassadenkonzept Die Balkon- und Laubengangschichten Im Bereich der Inneren, gegen Süden mit den zurückversetzten filigranen orientierten Fassade wird ein Kontrast Stützen suggerieren einen horizontalen gegenüber den muralen Gebäudeteilen Gebäudecharakter. angestrebt. Grosszügige Verglasungen werden der Transparenz und dem Die Fassadenabwicklungen sollen gezielt Ausblick vom Huttler-Park gerecht. gegliedert und gestaltet werden. Die Fassade gegenüber dem Strassenraum soll einladend und belebt in Erschei- nung treten. Die mural wirkenden Fassadenbereiche sollen massiv und standhaft wirken. Dies wird mit einem kompakten Fassaden- system angestrebt.
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Prinzip Haus A
Prinzip Haus D+E
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Fassade Burmatt – Oltnerstrasse Oltnerstrasse Burmattstrasse
Umgebungskonzept Auf dem Grundstück bestand früher eine Ein differenziertes Wegnetz ermöglicht Wiese mit Obstbäumen. Diese Inhaltliche allen Bewohnerinnen und Bewohnern Historie des Huttlers soll als Ambiente einen raschen Zugang zum Wasser und im Neubauprojekt schwergewichtig inte Richtung Dorfzentrum. griert werden. Um das Parkfeeling maximal erleben zu Verschiedene, attraktive Begegnungs- können, wurden abgesehen von ein paar räume sollen Alt und Jung zum Verweilen wenigen Besucherparkplätze im östlichen einladen. Geplant sind nebst diversen Teil der Überbauung, alle Parkplätze in Spielgeräten für Kinder, eine Spielwiese, die grosszügige Tiefgarage gelegt. ein Obsthain und eine Pergola mit Feuerstelle. Die Umgebung soll parkähnlich und möglichst naturnah mit einheimischen Pflanzen gestaltet werden. Oberste Priorität bei der Planung der Umge bungsgestaltung hat der freie Ausblick nach Süden auf den Aarekanal und die Wahrung der Privatsphäre der Be wohnerschaft.
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K
Voraussichtlicher Zeitplan Teilzonen- und Gestaltungsplanverfahren 2019/20 Projektierung, Baubewilligung 2020/21 Realisierung* 2021/22 Erstbezug 2022 Je nach Marktsituation und Nachfrage wird die Überbauung * in einer oder zwei Etappen realisiert.
Miet- und Eigentumswohnungen H UT T L E R PA R K Kontakt Dominik & Roger Näf Mühledorfstrasse 61 5013 Niedergösgen Tel. 062 530 30 18 Nat. 079 262 14 57 info@huttlerimmobilien.ch www.huttlerimmobilien.ch
Danke
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