Miet- und Eigentums wohnungen - Della Giacoma
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IN WINZNAU ENTSTEHEN ATTRAKTIVE, GROSSZÜGIGE
Miet- und
Eigentumswohnungen
ERSTBEZUG VORAUSSICHTLICH IM JAHR 2022
WWW.HUTTLERPARK.CH
-
N U NGS
P L A AS E *
PH
Planungsphase * Das Projekt Huttlerpark befindet sich noch in einer relativ frühen Planungsphase (Richtprojekt, Teilzonen- und Gestaltungsplan). Detaillierte Angaben zu Wohnungsmix, -grösse und -preisen folgen im Sommer 2020 nach Abschluss Vorprojekt.
Miet- und Eigentumswohnungen
H UT T L E R PA R K
Inhalt
Persönlich05
Gemeinde Winznau 06
Standortbeschrieb08
Aussicht 10
Projektbeschrieb13
Projektteam14
Durchblick & Ausrichtung 15
Grundrisse16
Die Vorzüge auf einen Blick 24
Fassadenkonzept26
Umgebungskonzept30
Voraussichtlicher Zeitplan 32
Kontakt33
Danke34
Miet- und Eigentumswohnungen
H UT T L E R PA R K
Persönlich
Seit weit über einem Jahrhundert befindet Unser Huttler liegt nicht nur an bester
sich das Grundstück Nr. 420 in Winznau Lage am Jurasüdfuss direkt am Wasser,
mit dem Flurnamen Huttler in Familienbe- sondern er liegt uns vor allem auch am
sitz und wurde bis Ende des 20. Jahrhun- Herzen. Es ist uns ein Anliegen, dass
derts auch noch selber bewirtschaftet. auf unserem Grundstück – in Gedenken
an unsere Vorfahren – ein qualitativ
Wir zwei Brüder, Dominik & Roger Näf, hochwertiges Quartier entsteht, in dem
die Initianten und Projektleiter der Über- sich die Bewohnerinnen und Bewohner
bauung Huttlerpark, haben selber noch als wohl fühlen, das optimal in die Umge-
junge Burschen zusammen mit unseren bung passt und das Dorfbild von Winznau
Grosseltern und Eltern auf dem Huttler nachhaltig positiv prägt.
Kirschen gepflückt, die Kühe zusammen-
getrieben und das Heu heim geholt.
Unvergessen bleiben die schönen Tage
auf unserem Bauernhof vis-à-via vom
Huttler, sei es das gemeinsame Melken mit
Jakob und Oskar Näf auf
dem Huttler
dem Grossvater, das Bauen von Burgen
1917 aus Strohballen im Heustock oben, die fei-
nen, mit viel Liebe zubereiteten Essen vom
Tante Anni, die gemütlichen Stunden zu-
sammen vor der alten «Chouscht» oder die
vielen lustigen Familienfeste, die wir zu-
sammen feiern durften.
Gemeinde Winznau
Winznau liegt ca. 400 Meter über Meer, die Winznauer Wälder bilden einzigar
2,5 km östlich von Olten in Richtung tige Erholungsräume. Ein ausgedehnter
Aarau. Das Dorf erstreckt sich am nörd- Grüngürtel umgibt die Siedlung. Er lädt
lichen Rand der weiten Niederung des zum Flanieren und Wandern ein und
Aaretals, am Jurasüdfuss, im Osten des stellt ein echtes Jogging- und Radsport-
Solothurner Mittellandes. paradies dar.
Absolut ruhige Wohnlage in unmittelbarer Der Winznauer Kulturweg ist ein beson
Zentrumsnähe, das ist eine unschlag- deres und einzigartiges Juwel. Er erklärt
bare Kombination. Die Einwohnerinnen Vergangenheit und Gegenwart, er stiftet
und Einwohner profitieren von kurzen Identität, er ermöglicht Entdeckungen
Arbeitswegen, von kurzen Distanzen zu der besonderen Art. Der Winznauer Natur-
allen öffentlichen Einrichtungen, von pfad ist die sympathische Einladung,
hervorragenden öffentlichen Verkehrs- in der Natur auf Entdeckungen zu ge-
verbindungen zum Schwerpunkt Olten, hen, gelegentlich innezuhalten und sich
von sicheren Schulwegen für die Kin- auf angenehme und wohldosierte Art
der. Wohnen am Südhang, Wohnen im über die Tier- und Pflanzenwelt unseres
Dorfkern, Wohnen am Wasser, Wohnen Naherholungsgebietes zu informieren.
im Grünen. In Winznau findet sich et-
was für jeden Geschmack. Die sanften
Geländeterrassen am Jurasüdfuss,
die weiten Flächen entlang der Aare, die
grossartige S
chachenlandschaft und
Miet- und Eigentumswohnungen
H UT T L E R PA R K
Standortbeschrieb
Das Grundstück liegt am Jurasüdfuss In direkter Nachbarschaft befindet sich
direkt am Aarekanal. Es ist leicht geneigt die Landi, der Landi Top Shop, das Dorf-
zur Aare hin und ausserordentlich gut zentrum mit Restaurants, einer Brauerei
besonnt. Richtung Süden ist die Aussicht und einem Arzt. Diverse Freizeit-, Unter-
unverbaubar. Trotz der unmittelbaren haltungs-, Kunst- und Sporteinrichtungen
Nähe zu der Stadt Olten liegt das Grund- befinden sich im nahegelegenen Olten.
stück inmitten der Erholungsgebiete Jura
und der Aarelandschaft des Schachens.
Bushaltestellen befinden sich vor Ort.
Aarau und Zofingen sind mit ÖV und
Auto in 20min, Basel, Bern, Luzern und
Zürich in 45min erreichbar. Die nächste ZEIT ZUM ZIEL IN MINUTEN ÖV AUTO VELO ZU FUSS
Autobahnauffahrt in Rothrist erreicht Zentrum Stadt Olten 10 05 10 20
man in 15 min. Das Grundstück hat direk Bahnhof Olten 10 05 10 20
ten Anschluss an das regionale Velo-
Basel, Bern, Luzern, Zürich 45 45 – –
und Wanderwegnetz.
Einkauf klein /Top Shop – – – 01
Einkauf gross 10 05 10 20
Aare / Jura Erholungsgebiet – 01 01 05
Primarschule – 02 05 10
Mittelschule 10 05 10 20
Kantonsschule/Fachhochschule 15 10 15 30
Miet- und Eigentumswohnungen
H UT T L E R PA R K
AA
RE
AARAU
WINZNAU
45 MIN.
BASEL
RI IN.
CH
OLTEN
ZÜ M
45
45 MIN.
45 MIN. LUZERN
BERN 
Aussicht
Miet- und Eigentumswohnungen
H UT T L E R PA R KMiet- und Eigentumswohnungen
H UT T L E R PA R K
Projektbeschrieb
Die Wohnüberbauung Huttlerpark strebt optimal besonnt und profitieren von der
mit ihren 2.5 bis 5.5 Zimmer Miet- und unverbaubaren Aussicht auf den Engel-
Eigentumswohnungen eine durchmischte berg, das Sälischlössli und die Aare. Die
Siedlung an, die sich optimal in die Um- Wohnungen sind grosszügig gestaltet,
gebung einbettet und das Dorfbild von hell, modern und verfügen über grosse
Winznau nachhaltig positiv prägt. Direkt Balkone und Sitzplätze.
neben Olten, zentral zwischen Basel,
Bern, Luzern und Zürich gelegen, befindet Auf dem Grundstück bestand früher eine
sich der Huttlerpark direkt am Wasser Wiese mit Obstbäumen. Diese inhaltliche
zwischen den Erholungsgebieten Jura Historie wurde als Ambiente schwerge-
und Aare. wichtig in die Umgebungsgestaltung inte-
griert. Die Umgebung ist parkähnlich und
Die Setzung der Gebäude wurde in einem möglichst naturnah, mit einheimischen
Wettbewerbsverfahren ermittelt und Pflanzen gestaltet. Um das Parkfeeling
abgehandelt. Die Gebäude sind so positio maximal erleben zu können, wurden
niert und angeordnet, dass von jeder die Parkplätze zum grössten Teil in die
Visualisierung:
Wohnung der Blick ins Freie, Richtung grosszügige Tiefgarage gelegt.
T. Heim, Raumdimension Aare ermöglicht wird. Die Gebäude reagie-
ren in ihrem Ausdruck und ihrer Architek Der Huttlerpark soll für die Bewohnerin
tur auf die Gegebenheiten. Sämtliche nen und Bewohner gleichzeitig Wohlfühl-
Wohnungen sind gegen Süden, r espektive oase und Zuhause sein.
Südwesten ausgerichtet und sind somitProjektteam Bauherr & Projektleitung Dominik & Roger Näf, Huttlerimmobilien AG Bauherrenvertretung/Projektbegleiter Martin Kieser, Leiter Immobilienmanagement Berner Fachhochschule, Bern Architekt Della Giacoma & Krummenacher Architekten AG, Kappel Landschaftsarchitekt Idea Verde AG, Sursee Teilzonen- und Gestaltungsplan Frey+Gnehm Ingenieure AG, Olten Projektbegleitung seitens Gemeinde Daniel Schneider, Mitglied der Geschäftsleitung, PLANAR AG für Raumentwicklung Projektbegleitung seitens Kanton Solothurn Stephan Schader, Leiter Nutzungsplanung, Amt für Raumplanung
Miet- und Eigentumswohnungen
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Durchblicke & AusrichtungRegelgeschoss
Haus A
Haus C
Haus B
Haus D
Haus EMiet- und Eigentumswohnungen
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Attikageschoss
Haus A
Haus C
Haus B
Haus D
Haus EGrundrisse Haus A+B Detaillierte Grundrisspläne
folgen im Sommer 2020
REGELGESCHOSSMiet- und Eigentumswohnungen
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Detaillierte Grundrisspläne
folgen im Sommer 2020
ATTIKAGESCHOSSGrundrisse Haus C Detaillierte Grundrisspläne
folgen im Sommer 2020
REGELGESCHOSSMiet- und Eigentumswohnungen
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Detaillierte Grundrisspläne
folgen im Sommer 2020
ATTIKAGESCHOSSGrundrisse Haus D+E Detaillierte Grundrisspläne
folgen im Sommer 2020
REGELGESCHOSSMiet- und Eigentumswohnungen
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Detaillierte Grundrisspläne
folgen im Sommer 2020
ATTIKAGESCHOSSDie Vorzüge auf einen Blick
• Grosszügige, moderne und helle Wohnungen mit Blick aufs Wasser
• Überdurchschnittlich grosse Balkone und Sitzplätze
• Unverbaubare Aussicht auf Engelberg, Froburg, Säli-Schlössli und Aare
• Optimale Besonnung dank südwestlicher Ausrichtung aller Wohnungen
• Direkt am Wasser gelegen zwischen den Erholungsgebieten Jura und Aare
• Parkähnliche, natürliche Umgebungsgestaltung mit einheimischen Pflanzen
• Direkter Anschluss ans ÖV-, Velo- und Wanderwegnetz
• 10min nach Olten, 45min nach Basel, Bern, Luzern und Zürich
• Genügend Parkmöglichkeiten in grosszügiger Tiefgarage
• Einkaufsmöglichkeiten direkt neben dem Quartier
Innenvisualisierung
AusblickMiet- und Eigentumswohnungen
H UT T L E R PA R KFassadenkonzept
Die Balkon- und Laubengangschichten Im Bereich der Inneren, gegen Süden
mit den zurückversetzten filigranen orientierten Fassade wird ein Kontrast
Stützen suggerieren einen horizontalen gegenüber den muralen Gebäudeteilen
Gebäudecharakter. angestrebt. Grosszügige Verglasungen
werden der Transparenz und dem
Die Fassadenabwicklungen sollen gezielt Ausblick vom Huttler-Park gerecht.
gegliedert und gestaltet werden. Die
Fassade gegenüber dem Strassenraum
soll einladend und belebt in Erschei-
nung treten.
Die mural wirkenden Fassadenbereiche
sollen massiv und standhaft wirken.
Dies wird mit einem kompakten Fassaden-
system angestrebt.Miet- und Eigentumswohnungen
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Prinzip Haus APrinzip Haus D+E
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Fassade Burmatt – Oltnerstrasse
Oltnerstrasse
BurmattstrasseUmgebungskonzept
Auf dem Grundstück bestand früher eine Ein differenziertes Wegnetz ermöglicht
Wiese mit Obstbäumen. Diese Inhaltliche allen Bewohnerinnen und Bewohnern
Historie des Huttlers soll als Ambiente einen raschen Zugang zum Wasser und
im Neubauprojekt schwergewichtig inte Richtung Dorfzentrum.
griert werden.
Um das Parkfeeling maximal erleben zu
Verschiedene, attraktive Begegnungs- können, wurden abgesehen von ein paar
räume sollen Alt und Jung zum Verweilen wenigen Besucherparkplätze im östlichen
einladen. Geplant sind nebst diversen Teil der Überbauung, alle Parkplätze in
Spielgeräten für Kinder, eine Spielwiese, die grosszügige Tiefgarage gelegt.
ein Obsthain und eine Pergola mit
Feuerstelle.
Die Umgebung soll parkähnlich und
möglichst naturnah mit einheimischen
Pflanzen gestaltet werden. Oberste
Priorität bei der Planung der Umge
bungsgestaltung hat der freie Ausblick
nach Süden auf den Aarekanal und
die Wahrung der Privatsphäre der Be
wohnerschaft.Miet- und Eigentumswohnungen
H UT T L E R PA R KVoraussichtlicher Zeitplan
Teilzonen- und Gestaltungsplanverfahren 2019/20
Projektierung, Baubewilligung 2020/21
Realisierung* 2021/22
Erstbezug 2022
Je nach Marktsituation und Nachfrage wird die Überbauung
*
in einer oder zwei Etappen realisiert.Miet- und Eigentumswohnungen
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Kontakt
Dominik & Roger Näf
Mühledorfstrasse 61
5013 Niedergösgen
Tel. 062 530 30 18
Nat. 079 262 14 57
info@huttlerimmobilien.ch
www.huttlerimmobilien.chDanke
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