71/2-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung - Ein eigenes Geschoss mit Terrassen in allen Ausrichtungen, luxuriös mit privatem Saunabereich - Marthaler ...
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71/2-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung Ein eigenes Geschoss mit Terrassen in allen Ausrichtungen, luxuriös mit privatem Saunabereich Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Standortplan: Andelfingen im Zürcher Weinland Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Standortbeschrieb, Andelfingen / Makrolage
Lage Allgemein Die Gemeinde Andelfingen, welche zugleich auch Bezirkshauptort ist, liegt auf
halber Strecke zwischen Winterthur und Schaffhausen und im Herzen des
ländlichen Zürcher Weinlandes. Nördlich grenzt das Dorf mit seinen etwa 2’250
Einwohnern an die Thur.
Mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur und der, auch dank der
Umfahrungsstrasse, ruhigen Wohnlage bietet Andelfingen ein hohes Mass an
Lebensqualität. Die wunderschöne Landschaft mit ausgedehnten Wiesen,
Waldgebieten und sonnigen Rebbergen lädt zu vielerlei Aktivitäten ein. Wandern,
Velofahren, Reiten usw. sind unmittelbar vor der Haustür möglich und
Naturerholungsoasen wie der Husemersee, der Rheinfall oder der Hochwachtturm
in Wildensbuch sind rasch erreicht. Weiter gibt es diverse Möglichkeiten die
Freizeit mit sportlichen oder kulturellen Aktivitäten zu verbringen. So gibt es nebst
dem Schwimmbad einen Vitaparcours, den Thurpfad, oder auch den Schlosspark
sowie den Golfclub Schloss Goldenberg und vieles mehr zu entdecken. Etliche
Vereine sind zudem aktiv und freuen sich auf neue Mitglieder.
Auf dem Marktplatz befinden sich an zentraler Lage Einkaufsgeschäfte,
Restaurants, Kulturangebote, Behörden und Dienstleistungsunternehmen.
Verkehrstechnische Der Hauptanschluss an die Nationalstrasse A4 bringt die Nutzer des
Erschliessung Individualverkehrs in rund 15 Minuten die Stadt Winterthur oder in 20 Minuten nach
Schaffhausen. Der Flughaben ist innert einer halben Stunde und die Stadt Zürich
innert 40 Minuten zu erreichen.
Mobil macht auch der Bahnhof der Zürcher S-Bahn, welcher zentral im Dorf liegt
und Pendler drei Mal stündlich in die umliegenden Städte oder zum Flughafen
bringt. Zusätzlich sind auch regionale Postautoverbindungen verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten Im Dorfkern befinden sich ein gut geführter Lebensmittelladen, Metzgerei,
Bäckerei, Papeteriegeschäft, Apotheke und verschiedene Banken. In einigen
Gehminuten erreicht man auch die Post den Bahnhof und weitere Geschäfte - Sie
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können also Ihre alltäglichen Besorgungen rasch erledigen. Diverse Grossverteiler
finden Sie im nahegelegenen Kleinandelfingen.
Im Dorf sind verschiedene Restaurants angesiedelt, weitere gastronomische
Angebote finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung.
Schulen/Umgebung Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule können direkt in Andelfingen
absolviert werden und sind zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Es gibt
verschiedene öffentliche Spielplätze und andere Begegnungsorte die genutzt
werden können.
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Situationsplan: Kataster Nr. 3151, Altweg 27, Andelfingen Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Beschrieb Objekt
Altweg 27, Standort/Lage/Besonnung Das im Jahr 2010 erstellte Mehrfamilienhaus mit 8 geplanten Stockwerkeinheiten
Andelfingen befindet sich am westlichen Rand des ruhigen Steinackerquartiers an
bevorzugter Wohnlage.
Bahnhof und Dorfzentrum befinden sich in Gehdistanz, die Aussicht in die
angrenzende Landwirtschaftszone lässt einem nach dem stressigen Alltag zur
Ruhe kommen und das wunderschöne Zuhause geniessen. Die rings um die
moderne Wohnung vorhandenen Terrassen lassen, bei entsprechendem Wetter,
zu jeder Tageszeit das Erhaschen einiger Sonnenstrahlen zu oder ermöglichen
im Hochsommer das Aufsuchen eines Schattenplätzchens. Die riesige Terrasse
welche beinahe die ganze Wohnung umgibt, lädt zu gemütlichen
Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
7.5-Zimmer- Stockwerkeigentum Mit Sonderrecht an der 7.5-Zimmer-Attikawohnung welche ursprünglich als
Eigentums- folgende beiden Wohnungen vorgesehen, jedoch bereits in der Planungsphase
Grundbuchbl. 1748/1749
wohnung zusammengelegt und als eigenständige Wohnung erbaut wurde:
• Eigentumswohnung Nr. 7 im DG mit Keller Nr. 7 im UG als Nebenraum, mit
insgesamt 160/1000 Miteigentum an Grundbuchblatt 1641, Kat. Nr. 3151
• Eigentumswohnung Nr. 8 im DG mit Keller Nr. 8 im UG als Nebenraum, mit
insgesamt 160/1000 Miteigentum an Grundbuchblatt 1641, Kat. Nr. 3151
Miteigentum An den Einstellplätzen Nr. 31 und 32 zu je 1/64 Miteigentum an Grundbuchblatt
1638, Kat Nr. 3134
Grundbuchbl. 1692/1693
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Raumbeschrieb Allgemein Der Wohnungsgrundriss ist grosszügig und lichtdurchflutet konzipiert. Der
hochwertige und exklusive Innenausbau umfasst viele Details und praktische
Installationen. Sämtliche Zimmer und Wohnbereiche sind mit Parkettboden
versehen, Plattenböden sind in Küche, Badezimmern, Eingangsbereich und
«Wellnessraum» verlegt.
Das ganze Geschoss gehört alleine Ihnen – beinahe ganz umrundet von
Terrassen. Der grösste Aussenbereich befindet sich auf der nordwestlichen
Seite. Ein Glasdach und diverse Schiebegläser sorgen dafür, dass man sich vor
Wind und Wetter schützen kann.
Ihr Wohngeschoss ist für Sie sowohl mit Lift oder auch via Treppenhaus
ausschliesslich alleine zugänglich. Herzlich willkommen in Ihrer ganz
persönlichen Wohlfühloase.
Eingangsbereich Der Eingangsbereich ist mit Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet
und bietet viel Platz um Zuhause anzukommen. Der hochwertige Plattenboden
sorgt für einen guten ersten Eindruck und die angebrachten Spots in der Decke
beleuchten dies zusätzlich.
Kleines Bad Direkt zugänglich vom Eingangsbereich befindet sich ein Badezimmer mit
Toilette, Lavabo mit Unterbau und Dusche. Hier verläuft der Plattenbelag weiter
und sorgt durch das Weiterverlaufen an den Wänden für eine schöne Optik.
Korridor Ein langer Korridor mit Parkettboden belegt und mit Spots beleuchtet, verbindet
sämtliche Räumlichkeiten.
Küche Die hochwertige Forster-Küche verfügt über sämtliche Geräte die sich ein
Genussliebhaber wünscht. Der Geschirrspüler sowie der Backofen sind erhöht,
ein zusätzlicher Steamer und Weinkühler gehören ebenfalls dazu. Weitere
Spezialitäten sind das Gaskochfeld, das Glaskeramikkochfeld und der Yaki Grill
der Marke Gaggenau.
Wohn-/Essbereich nördlich Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein Tuliviki Specksteinofen für wohlige
Wärme und wer mag, kann die Wärme zusätzlich mit dem angenehmen Duft
nach frisch Gebackenem abrunden, dafür sorgt der integrierte Backofen.
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1 Zimmer/Büro Dieser Raum ist mit einer Schiebetüre zum Wohnbereich verbunden und wurde
bisher als Büro genutzt.
4 separate Zimmer Von zwei Zimmern ist das grosse Badezimmer direkt zugänglich. Bis auf ein
Zimmer ist überall ein direkter Zugang zu einer der Terrassen vorhanden.
Grosses Bad Leicht abgetrennt stehen ein Wandklosett, Urinoir und ein kleines Lavabo zur
Verfügung. Im offenen Teil des Badezimmers ist eine grosse Dusche,
Badewanne mit Ausblick und ein Doppellavabo mit Unterschrank und
Spiegelschrank angebracht.
Hauswirtschaftsraum Es fehlt an nichts: V-Zug Waschautomat, V-Zug Wäschetrockner, Miele
Gefrierschrank, Chromstahlabdeckplatte, grosses Lavabo, Schrank für
Elektrotechnik und auch ein Safe für Wertgegenstände sind in diesem nützlichen
und gut ausgestatteten Raum untergebracht.
Nebst den genannten Geräten sorgen diverse Einbauschränke für Ordnung, der
Raum verfügt zudem über ein Fenster und ist mit Plattenboden ausgestattet.
Saunabereich Ihr eigener Wellnessbereich! Ein speziell eingerichteter Raum mit Sauna,
Dusche, Lavabo und genügend Platz für Liegen oder andere Ruhemöglichkeiten
steht Ihnen zur Verfügung. Im direkt angrenzenden Aussenbereich ist zur
Abkühlung ein Sauna-Bottich vorhanden. Für die nötige Privatsphäre sorgen
diverse Sichtschütze.
Wohnbereich südseitig Viel Platz zum Verweilen und um gemütliche Stunden verbringen bietet auch das
südlich gelegene Wohnzimmer mit einer weiteren Terrasse.
Installationen Wärmeerzeugung − Wärmepumpe mit Erdsonden und Wärmeverteilung via Bodenheizung und
allgemein Raumthermostat.
Minergiestandard − Ganze Liegenschaft Minergie-Zertifiziert
Fenster − Kunststofffenster, Isolierverglasung (1.1 W/m2 K)
− Verbundraff-Lamellenstoren bei allen Zimmen
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Bauweise Untergeschoss Umfassungswände: Stahlbeton (20 – 25 cm)
Trennwände Kalksandstein (12-15cm)
Geschosse EG – Attika − Gebäudeaussenwände: Einstein-Mauerwerk, Backstein (17.5 cm) mit
verputzter Aussen-Wärmedämmung
− Zwischenwände: Mauerwerk aus Backstein (10-15cm) beidseitig verputzt
Dach Ziegeldach über Attika-Wohnung
Schliessanlage Kaba Star
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Nebenräumlichkeiten
Einstellplätze 2 Einstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 31 +Nr. 32) bei Bedarf weitere Einstellplätze
verfügbar
Kellerräume 2 Separate Kellerräume (Nr. 7 + Nr. 8)
Technische Angaben zur Liegenschaft Altweg 27, 8450 Andelfingen
Liegenschaft Kataster Nr. 3151, Steinacker Andelfingen
Grundbuchblätter 1748 (ursprünglich Eigentumswohnung Nr. 7) und 1749 (ursprünglich
Eigentumswohnung Nr. 8) wurden noch in Planungsphase zusammengelegt.
Nettowohnfläche 255m2 (282m2 Brutto)
Baujahr 2010
Dienstbarkeiten Aktuell bestehende Nutzniessung welche vor Verkauf aufgelöst wird.
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.chWohnbereiche/Küche Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Eingangsbereich/Zimmer/Büroräume Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Nasszellen/Saunabereich Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Hauswirtschaftsraum / Ausblicke / Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Weiteres Vorgehen
Preisvorstellung/ Verhandlungspreis CHF 2'100'000.00
Antritt Nach Absprache mit den Eigentümern, kann diese moderne Eigentumswohnung
an Toplage in kurzer Zeit zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden.
Zustand Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem baulich guten Zustand.
Die zu verkaufende Wohnung ist gepflegt, ein Bezug kann mit wenig Aufwand
innert kurzer Zeit erfolgen.
Überzeugen Sie sich selbst, gerne machen wir mit Ihnen einen Rundgang.
Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und
Änderung bleiben vorbehalten.
Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der
Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immo Wyland AG Anspruch
auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
Wir bemühen uns stets, detaillierte und korrekte Angaben zu machen, können aber
keine Gewähr für die Vollständigkeit übernehmen.
Wollen Sie’s genauer wissen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und organisieren gerne einen
Besichtigungstermin vor Ort. Bei Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.chGrundrissplan Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
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