Dem Biggesee so nah! Eigentumswohnungen in Attendorn - Exposé Nr. 3530 - FLORA Bauträger GmbH
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Dem
Biggesee
so nah!
Eigentumswohnungen in Attendorn
Exposé Nr. 3530
Unverbindliche Darstellung
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1
GARCIA IMMOBILIEN ist seit mehr als 20 Jahren Der Bereich Wohnimmobilie ist komplex und wir
erfolgreich in der Region als Immobilienmakler sorgen für die notwendige Transparenz.
tätig. Wir sind in der Region geboren und fühlen Darum ist es so wichtig, dass wir die Bedürfnisse
uns der Landschaft, ihren Ortschaften und den von Kaufinteressenten und Anbietern genau ver-
Menschen tief verbunden. Wir sind Spezialist für stehen. Denn es geht um mehr als um Stein und
Wohn- und Gewerbeimmobilien im Kreis Olpe, Mörtel: Es geht um die Erfüllung von individuellen
Attendorn, Lennestadt und Finnentrop und kon- Wohnträumen, finanzieller Verantwortung – und
zentrieren uns auf Vermittlung, Finanzierung und um ein Zuhause.
Bewertung von Immobilien.
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GARCIA WOHNEN unterstützt Sie aktiv und per-
Leidenschaft.
sönlich bei der Suche nach der passenden Wohn-
immobilie und Finanzierung. Sie erhalten schnell und
bequem Informationen rund um das aktuelle Immo-
bilienangebot.
Verantwortung.
Qualität.
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Der Wirtschaftsraum von GARCIA GEWERBE wird
belebt von kleinen, agilen Einzelunternehmen bis
hin zu mittelständischen Global Playern. Die Region
strotzt vor Innovationskraft und ist gleichzeitig dem
Wandel der Zeit unterworfen. Wir identifizieren Ihren
Bedarf oder erschließen das Potenzial Ihrer Immobilie
und helfen bei der Vermittlung des passenden Käu-
fers oder Mieters – und sind dabei immer Sparring-
Partner auf Augenhöhe.
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GARCIA INVEST unterstützt Sie bei der Suche Ihrer
Investmentimmobilie und findet das Angebot, das
am besten zu Ihnen passt. Wir beraten Sie fach-
kundig und erarbeiten die passgenaue Investment-
strategie. Als erfahrener Investor kaufen wir Immo-
bilien auch selbst an.
Inhalt
EXPOSE 3530 05
Immobilie
14 15 Neubau Wohnungen
02
von 45 bis 113 m2 Wohnfläche
In Attendorn, im schönen Orsteil
Neu-Listernohl, entsteht ein modernes
Wohnhaus mit 15 Eigentumswohnungen.
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Cafés, Restaurants, das nahe Zentrum von
Attendorn und die unmittelbare Nähe zum
Biggesee sorgen für ein einmaliges Wohn-
erlebnis.
Region
18
Grundrisse
Unverbindliche Darstellung 20
Energiewerte
08 Attendorn kann viel!
Die traditionsreiche Hansestadt empfängt
INHALT
INHALT
Sie mit offenen Armen. Herrliche Land-
schaften mit großem Freizeitwert und eine
moderne, urbane Infrastruktur vereinen
sich zu einem attraktiven Wohnumfeld.
Über Uns
03 22 garcia Immobilienbüro
Mehr als 20 Jahre Erfahrung, ein enga-
giertes Team und die große Zuneigung zu
Region und Menschen, dafür steht GARCIA
IMMOBILIEN. Unser Erfolg besteht darin,
die richtigen Partner zusammen zu brin-
gen. Vertrauen Sie auf unser Know-how
und unsere Leidenschaft für Immobilien.
23 Referenzen/ Bewertungen
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1 Blick auf den Biggesee. 2 Biggesee Vorstaumauer
3 Aussichtsplattform Biggesee
Herzlich
willkommen 01
REGION
REGION
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In Attendorn
Eingebettet in eine abwechslungsreiche Umfangreiche Neugestaltungen lassen
Landschaft mit Hügeln, Bergen,Wäldern aktuell die Straßen der Stadt im Südsauer-
und Seen, liegt die gemütliche Hansestadt land erstrahlen und sorgen für viel Auf-
Attendorn mitten im Südsauerland. enthaltsqualität. Aber der stolze Sauer-
Attendorn selbst vereint das Flair einer länder Dom inmitten der Altstadt und das
mittelalterlichen Stadt mit den Anforde- Südsauerlandmuseum mit seinen Kultur-
rungen an einen modernen, wirtschaftlich schätzen sind unersetzbar.
starken Standort. Natur, Wirtschaft und
Kurz gesagt: In Attendorn wohnt man
Tradition gehen hier Hand in Hand.
Schöne Lage,
umgeben von der Natur kombiniert mit
Die Stadt kann viel. Attendorn hält ein allen Vorzügen einer schönen Stadt. Man
vielfältiges Angebot für seine Bewohner genießt das Leben mit seinem gut sortier-
bereit. Die Lage inmitten von Natur und ten Einzelhandel, vielseitigen Einkaufs-
angenehmes Leben,
dem idyllischen Biggesee eröffnet zudem möglichkeiten, allen Schulformen und
viele Freizeitmöglichkeiten: Wandern, einer guten ärztlichen Versorgung.
Wassersport oder einfach nur die Land-
Besser geht es kaum.
schaft genießen.
tolles Arbeiten.
Die Innenstadt geht mit Siebenmeilen-
stiefeln in Richtung Urbanität – ohne die
mittelalterlichen Wurzeln zu vergessen.
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Nahversorgung
Attendorn bietet alles, was man braucht. Und es gibt noch mehr zu entdecken:
Rund um den historischen Stadtkern Die Biggetalsperre ist ein einmaliges Er-
gibt es mehr als 100 Fachgeschäfte und holungsgebiet in einer herrlichen Natur,
Gastronomiebetriebe – attraktiv und viel- das von Bewohnern und Touristen geliebt
seitig. Sie erledigen Ihre Besorgungen und und besucht wird. Wassersport, Tauchen,
Einkäufe in einer Geschäftsumgebung, in Schwimmen – hier kommt keine Lange-
der man auf eine persönliche Atmosphäre weile auf.
Hohe
großen Wert legt.
Die umliegende Mittelgebirgslandschaft
lädt ein zu Radtouren und ausgiebigen
Freizeit Wanderungen. Auch die in der Nach-
Lebens- Attendorn hat einen natürlichen Fundus
an hervorragenden Freizeitaktivitäten, die
barschaft gelegene Attahöhle, eines der
Wahrzeichen von Attendorn, ist immer
wieder einen Besuch wert. Aufgrund ihres
qualität
einfach vor der Haustür liegen – Spaß und
Formenreichtums und ihrer Farbigkeit gilt
Erholung inbegriffen. Neben einem großen
sie als eine der größten und schönsten
Kinotheater mit aktuellem Programm
Tropfsteinhöhlen Deutschlands.
für alle
können Sie sich auf den zahlreichen
Spiel- und gepflegten Sportplätzen richtig Aber es geht noch besser: Denn auch
austoben. Ein Ort für die ganze Familie Golfer finden hier ihren Platz. Auf der
ist auch das Wellness- und Erlebnisbad. 18-Loch-Anlage im nahen Repetal können
Hier finden Sie Action, Planschen, aktiven Sie Ihr Handicap verbessern oder sich
REGION
REGION
Sport und ganz viel Erholung unter einem entspannt zum After-Work Golfen ver-
Dach. abreden.
01
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Familienfreundlich Anbindung
In Attendorn fühlen sich Jung und Alt Verkehrstechnisch profitieren Sie von den
Erleben
einfach nur zu Hause. Das gewachsene kurzen Wegen in das Stadtzentrum von At-
Stadtzentrum hat viel zu bieten und tendorn sowie einer guten Anbindung über
garantiert eine hohe Wohnqualität. die A4 nach Aachen – Köln – Olpe, und der
und genießen
Sauerlandlinie A45 über Dortmund – Gie-
Und auch die umliegenden Ortschaften in
ßen – Frankfurt. Über die Regionalbahn
der schönen Umgebung ermöglichen ein
und den Bahnhof Finnentrop ist die Stadt
angenehmes und individuelles Leben für
an überregionale Zugverbindungen ange-
die ganze Familie. Es stehen ausreichende
schlossen. Den Flughafen Köln/Bonn errei-
und anspruchsvolle Betreuungsangebote
chen Sie nach ca. 1 Stunde mit dem Pkw.
zur Verfügung, die die Vereinbarkeit von
Familie und Beruf erheblich erleichtern.
Es gibt alle Schultypen – Grundschulen
in der Nähe für kurze Schulwege, weiter-
führende Schulen und Förderschulen mit
unterschiedlichen Schwerpunkten.
Aber es steht nicht nur eine exzellente Be-
treuung auf dem Stundenplan. Die Stadt
bietet den Großen und Kleinen viel Platz
zum Spielen und für sportliche Aktivitäten.
Pfarrwe
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Zufahrt
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Neues Wohnen am
Gehwe
Augustinusplatz
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WOHNEustinaplatz
am Aug Attendorn
4, 57439
Pfarrweg
Mikrolage –
in der Nachbarschaft
Neu-Listenohl im Südwesten von Attendorn, auch bekannt als „Das junge Dorf am See“, ist
REGION
REGION
inus
August
etwa zeitgleich mit dem Bau der Biggetal-Sperre entstanden. Heute leben dort etwa 1100
Bewohner, die zahlreiche Angebote für ein aktives und herzliches Miteinander gestalten. Hier
Platz
sind Sie willkommen.
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Es kann losgehen: Die neuen Wohnungen am Augustinusplatz sind ein toller Startplatz für
Ausflüge in die grüne Umgebung oder zum Biggesee. Die Talsperre ist nur wenige Gehminuten 1 Blick auf den Biggesee. 2 Makrolage: Attendorn
3 Lageplan: Pfarrweg 4 | 57439 Attendorn
entfernt. Hier können Sie Ihr Segelboot zu Wasser lassen, in Ruhe angeln oder einfach eine
Runde um den See wandern und die Natur in ihrer Vielfalt erleben.
Eck
enba
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Eckenbach
Hotel / Restaurant
Forsthaus Attendorn
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ke
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ch
Fascineering Die umliegende Infrastruktur hat ebenfalls eine Menge zu bieten. Sie können sich problemlos
ne
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gut und bequem versorgen. Der Ort ist auf ein gemeinschaftliches und familiäres Leben
Attendorn
eingestellt.
Akademie
Biggesee
Sportplatz
Neu-Listernohl
Holen Sie beim Bäcker morgens Ihre frischen Brötchen oder schlemmen Sie in der Konditorei
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Goethestraße
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Birkenf
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Köln
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Attendorn
e.V. Schillerstraße
Ewiger Str
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Kaffee und hausgemachten Kuchen. Es gibt Restaurants und ein Hotel, genau wie Friseur-
St.
salons, ein Kosmetikstudio und eine Massagepraxis.
Augistinus
Kirche
Straße
Pfarrweg Berliner
P Schöne Aussicht
Biggesee
45
Ewiger Str.
Sch
Am Südhan
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Das Zentrum von Attendorn ist nur 3 km entfernt und mit Pkw oder Bus schnell erreicht. Oder
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Cafe Selter
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Alte Hande
Sie steigen auf Ihr Fahrrad und unternehmen eine entspannte Tour Richtung Zentrum.
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EXPOSÉ 3530 13
Barrierefreies Wohnen:
Komfortabel
und modern 02 IMMOBILIE
Exposé 3530
Einziehen und glücklich sein! Gerade für Die Bäder sind groß und glänzen mit einer
angehende Ruheständler oder für Men- modernen, bodengleichen Dusche, die
schen, deren Eigenheim ihnen gerade viel einen schwellenlosen Ein- und Ausstieg
zu groß erscheint, sind diese Wohnungen ermöglicht. Die größeren Wohnungen
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eine lohnende Investition in die Zukunft. bietem zudem ein separates Gäste-WC.
Aber auch für Pendler und Kapitalanleger.
Die Wohnungsgrößen von 74 m2 bis 113 m2
Räume und Ausstattung sind optimal ab-
bieten besonders ehemaligen Eigenheim-
gestimmt auf die Bedürfnisse der neuen
besitzern genügend Raum für ein neues,
Bewohner. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnun-
02
entspanntes Leben.
gen sind zwischen ca. 45 m2 und ca. 113 m2
Die Wohnungen sind groß genug, um sich
groß mit offener oder separater Küche.
gut ausbreiten zu können. Und gleichzeitig
Lange
Ein Aufzug bringt Sie in Ihre Etage bis vor klein genug, damit die Pflege der Räume
Ihre Haustür. Schwere Einkäufe schleppen nicht zu viel Mühe bereitet. Das Highlight
und beschwerliches Treppensteigen sind sind die beiden Penthouse-Wohnungen:
damit Vergangenheit. Wenn Sie die hellen Der Weitblick ist einmalig, die große Ter-
Spaziergänge
Räumlichkeiten betreten, erwarten Sie rasse und 113 m2 Wohnfläche sorgen für
offene Blickachsen, Luftigkeit und viel ein „Haus im Haus“ -Ambiente.
Licht. Jede Wohnung hat einen Balkon
Besonders interessant: Der frühe Vogel
oder eine Terrasse, auf denen Sie schöne
fängt auch hier den Wurm, denn es gibt in
direkt vor
Tage in der Sonne verbringen.
der Vorphase noch die Möglichkeit einen
Hier stimmt einfach alles: Es gibt keine Grundriss zu verändern bzw. eine Woh-
gefährlichen Barrieren oder Stolperfallen. nung durch Zukauf zu vergrößern. Auch
Die Übergänge in die jeweiligen Zimmer die moderne Ausstattung kann bei Ihrem
der Haustüre.
und zu den Balkonen sind ebenerdig. Bemusterungstermin individuell farblich
auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.
Küche und Wohnraum bilden eine har-
monische Einheit, damit das Kochen und
das gemeinsame Essen mit Familie und
Freunden zu einem geselligen Erlebnis
werden.
EXPOSÉ 3530 15
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Die Ausstattung
Für Ihr Fahrzeug ist ein KFZ-Stellplatz vorhanden, den Sie zusätz-
lich erwerben können. Fahrrad oder E-Bike stellen Sie sicher in einem
extra dafür vorgesehenen Gemeinschaftsraum ab. Die Böden in Küche
und Bad werden gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt für kuschelige
Wärme, gleichzeitig gehen keine wertvollen Stellflächen verloren. Die
Fenster sind isolierverglast mit anthrazitfarbene Rahmen. Elektrische
Rollläden sorgen für die gewünschte Lichtsituation.
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Eine Hausverwaltung mit Hausmeister- und / oder Putzservice wird
sich zuverlässig um die Pflege der Immobilie kümmern.
Unser Service: Nutzen Sie unsere guten Kontakte zu Finanzberatern,
die Ihnen Wege aufzeigen, wie Sie Ihre Traumwohnung finanzieren.
Außerdem stellen wir gerne den Kontakt zu Handwerksbetrieben her,
die Ihre Wände gestalten und die Böden entsprechend Ihren Wün-
schen auslegen. Ein Küchenplaner hilft bei der Planung und Auswahl
der richtigen Küche.
Stellplatz Balkon Fußboden- Terrasse Aufzug
heizung
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EXPOSÉ 3530 19
Harmonie aus 2
Raum und Nutzen
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4 Großzügig geschnittene
Penthouse Wohnung –
Grundriss – Individualität auf 4 Etagen mit Platz zum Entspannen
Hier wurde kein Platz verschenkt. Der Schnitt der Wohnungen
ermöglicht eine optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächen. 3
Die Grundrisse gewährleisten eine intelligente Raumaufteilung. 5
Baubeginn 2021, Neubau 1 2
Wohnfläche: 1200 m2
Grundstücksfläche: 1202 m2
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gebliebene Senioren – 4
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mit separater Küche. 1 Flur – 6,16 m2 2 Schlafen – 16,76 m2 3 Bad – 7,16 m2
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2
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1 Flur – 8,37 m2 2 Schlafen – 17,49 m2 3 Kochen /Essen – 11,91 m2
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arbeit mit seinem Kollegen Herr Narber GmbH kann man sich einer professionel-
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