WOHNEN IN TRAUN - 36 geförderte Mietwohnungen Tischlerstraße 31, 31a u. 31b WOHNEN & WOHLFÜHLEN - Neue Heimat
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WOHNEN IN TRAUN 36 geförderte Mietwohnungen Tischlerstraße 31, 31a u. 31b WOHNEN & WOHLFÜHLEN
© Stadtarchiv Traun
IHR INDIVIDUELLER
„ WOHNTRAUM
Wohnen und Wohlfühlen in moder-
DER IDEALE nen Lebensräumen.
ORT ZUM
WOHNEN! In der Stadtgemeinde Traun, die nur 14 km von der Landeshaupt-
stadt Linz entfernt liegt, errichtet die NEUE HEIMAT Oberöster-
Genießen Sie natur- reich in der Schulstraße und in der Tischlerstraße eine modern
nahes Wohnen in konzipierte Wohnanlage in zwei Bauabschnitten mit insgesamt
Verbindung mit einer
69 geförderten Mietwohnungen.
perfekten städtischen
Infrastruktur!
Die Wohnhäuser des 2. Abschnittes erstrecken sich über 3 Ge-
schoße und verfügen über 36 Wohnungen mit zwei bis vier Zim-
mern. Diese sind offen gestaltet und punkten mit individuellen
Grundrissen. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen ca. 55 m²
bis 87 m². Jede Wohnung ist je nach Typus mit einer Loggia oder
einem Privatgarten ausgestattet, die Freiräume für Ihre persön-
liche Freizeitgestaltung schaffen. Die südliche Ausrichtung der
Wohnungen garantiert darüber hinaus einen sonnendurch-
fluteten Rückzugsort und ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ideal, um vom hektischen Alltag abzuschalten.
Geschäftsführung
Dir. Mag. Robert Oberleitner
3
WOHNEN IN TRAUN
Zentral und doch im Grünen.
Traun ist eine attraktive Kleinstadt in Oberösterreich, Die modern konzipierte Wohnanlage in der Schul-
in der das Zusammenwirken von Kultur, Natur, Indus- und Tischlerstraße verspricht ein angenehmens
trie und Wirtschaft zu einer besonderen Lebensqua- Wohnen und Leben. Die Wohnungen liegen unweit
lität führt. Sie ist ein beliebter Wohnort geworden, vom Stadtzentrum Traun entfernt. Ein attraktives
da die Stadtgemeinde über eine gute Infrastruktur, Wohnumfeld sowie eine perfekte Infrastruktur mit
hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, gute Nahversorgern, Schulen, Ärzten sowie Sport- und
Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche und kulturel- Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe erfüllen
le Angebote und eine rasche Verkehrsanbindung an alle Wohnbedürfnisse.
die nahe Landeshauptstadt Linz verfügt.
Genießen Sie modernes Wohnen und den Charme
Die schöne Naturlandschaft rund um den Trauner einer Kleinstadt! Wir würden uns freuen, wenn un-
Oedtsee, auch die „grüne Lunge von Traun“ genannt, sere Wohnanlage Ihr neuer Lebensmittelpunkt zum
ist ein wahres Paradies für Familien, Erholungssu- Wohnen und Wohlfühlen wird.
chende und Sportbegeisterte um vom stressigen All-
tag abschalten zu können. Die zahlreichen Rad- und
Wanderwege im Grünen laden ein, die Umgebung
von Traun zu erkunden. Auch Kunst- und Kulturinter-
essierte kommen in Traun nicht zu kurz: Der moder-
ne Kulturpark Traun Spinnerei, die Galerie und das
Schloss Traun bieten ein vielfältiges Kultur- und Ver-
anstaltungsangebot.
4
FREIZEITANGEBOTE
• Trauner Oedtsee
• Kinderspielplätze
• Rad- und Wanderwege
• Sportvereine
• Sportzentrum
• Waldlehrpfad
• Jugendeinrichtung X-Treff
• Kulturpark Traun Spinnerei
• Schloss Traun
© Stadtarchiv Traun
5
LAGE UND
INFRASTRUKTUR
• 36 geförderte Mietwohnungen
• 2. Bauabschnitt, Haus C, D + E
• dreigeschoßige Baukörper
• 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen WICHTIGE
• Wohnnutzflächen von ca. 55 - 87 m² TERMINE
• Loggias und Balkone, Gärten für EG-Wohnungen
Baubeginn
• zugeordnete Kellerabteile
3. Quartal 2018
• Tiefgarage
Voraussichtliche
• Niedrigstenergiehaus-Standard Fertigstellung
• Heizwärmebedarf (HWB): 22 - 23 kWh/m² 2. Quartal 2020
• fGEE: 0,72 - 0,73
6
ÜBERSICHTSPLAN N
WOHNANLAGE SCHULSTRASSE TRAUN
behalten, unverbindlicher Einrichtunsvorschlag! PROJ.
NUTZFLÄCHEN
Voraussichtliche Kosten
Top Lage 1) Zimmer Wohnfläche Loggia Balkon Terrasse Garten Wohn- vorläufiger Eigenmittel
in m² m² m² m² m² nutz- Mietzins Baukosten-
fläche 2) Wohnung o. anteil
m² Heizkosten 3) Wohnung 4)
Haus C - Tischlerstraße 31
1 EG 3 74,87 3,00 - 4,76 115,31 77,87 € 659,41 € 2.901,00
2 EG 3 73,72 - - 7,88 45,03 73,72 € 591,97 € 2.748,00
3 EG 2 55,13 - - 7,88 30,92 55,13 € 442,28 € 2.055,00
4 EG 3 74,08 3,00 - 4,76 31,08 77,08 € 608,58 € 2.871,00
5 1.OG 3 74,87 2,98 4,47 - - 77,85 € 597,80 € 2.901,00
6 1.OG 3 73,72 - 7,79 - - 73,72 € 567,98 € 2.748,00
7 1.OG 2 55,13 - 7,79 - - 55,13 € 425,80 € 2.055,00
8 1.OG 3 74,08 2,98 4,47 - - 77,06 € 591,76 € 2.872,00
9 2.OG 3 74,87 2,98 4,47 - - 77,85 € 597,80 € 2.901,00
10 2.OG 3 73,72 - 7,79 - - 73,72 € 567,98 € 2.748,00
11 2.OG 2 55,13 - 7,79 - - 55,13 € 425,80 € 2.055,00
12 2.OG 3 74,08 2,98 4,47 - - 77,06 € 591,76 € 2.872,00
Haus D - Tischlerstraße 31a
13 EG 3 74,08 3,00 - 4,76 94,99 77,08 € 642,57 € 2.873,00
14 EG 2 55,14 - - 7,88 30,87 55,14 € 442,33 € 2.055,00
15 EG 2 55,13 - - 7,88 29,88 55,13 € 441,72 € 2.055,00
16 EG 3 74,08 3,00 - 4,76 58,61 77,08 € 623,22 € 2.873,00
17 1.OG 3 74,08 2,98 4,47 - - 77,06 € 591,76 € 2.872,00
18 1.OG 2 55,14 - 7,79 - - 55,14 € 425,87 € 2.055,00
19 1.OG 2 55,13 - 7,79 - - 55,13 € 425,80 € 2.055,00
20 1.OG 3 74,08 2,98 4,47 - - 77,06 € 591,76 € 2.872,00
21 2.OG 3 74,08 2,98 4,47 - - 77,06 € 591,76 € 2.872,00
22 2.OG 2 55,14 - 7,79 - - 55,14 € 425,87 € 2.055,00
23 2.OG 2 55,13 - 7,79 - - 55,13 € 425,80 € 2.055,00
24 2.OG 3 74,08 2,98 4,47 - - 77,06 € 591,76 € 2.872,00
Haus E - Tischlerstraße 31b
25 EG 4 86,99 2,72 - 5,15 65,73 89,71 € 723,81 € 3.344,00
26 EG 3 74,88 - - 7,88 45,07 74,88 € 600,86 € 2.791,00
27 EG 3 74,45 - - 7,88 44,38 74,45 € 597,20 € 2.775,00
28 EG 3 74,72 1,68 - 6,20 42,29 76,40 € 610,11 € 2.847,00
29 1.OG 4 86,99 2,71 5,03 - - 89,70 € 688,73 € 3.343,00
30 1.OG 3 74,88 - 7,79 - - 74,88 € 576,85 € 2.791,00
31 1.OG 3 74,45 - 7,79 - - 74,45 € 573,56 € 2.775,00
32 1.OG 3 74,72 1,67 6,09 - - 76,39 € 587,49 € 2.847,00
33 2.OG 4 86,99 2,71 5,03 - - 89,70 € 688,73 € 3.343,00
34 2.OG 3 74,88 - 7,79 - - 74,88 € 576,85 € 2.791,00
35 2.OG 3 74,45 - 7,79 - - 74,45 € 573,56 € 2.775,00
36 2.OG 3 74,72 1,67 6,09 - - 76,39 € 587,49 € 2.847,00
8
1) EG = Erdgeschoß, OG = Obergeschoß
2) Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und Loggien-
Vorläufiger Mietzins Tiefgarage fläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten
zählen nicht zur Wohnnutzfläche.
insgesamt derzeit € 68,50 pro Monat
3) Vorläufige Miete Wohnung: inklusive Betriebskosten,
Vorläufiger Wohnungsaufwand, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten,
Stand 4. Quartal 2018 / Gültig bis Bezug, exklusive Wohnungsstrom.
vorbehaltlich der Endabrechnung. 4) Die Eigenmittel entsprechen einem Anteil an den Bau-
kosten und sind vom zukünftigen Mieter innerhalb von 4
Zinssatz des Bankdarlehens:
Wochen nach Zusage der Wohnung zu bezahlen.
1,15 % / Stand 4. Quartal 2018
Heizwärmebedarf (HWB):
22-23 kWh/m2a; fGEE: 0,72-0,73
Änderungen vorbehalten.
DIE WOHNUNGEN
Erdgeschoß / C Top 0
WNFL N 74,87 m
Loggia 3,00 m
Terrasse 4,76 m
WNFL inkl. Loggia+Terrasse 82,63 m
Garten 115,31 m
Keller 4,68 m
Parkplatz in der TG Nr. 0
Lage Kellerabteil und Stellplatz im Untergeschoss
HAUS F
Zu / Ausfahrt TG Schulstr.
HAUSCC/ TOP
EG / 1 / EG
Zugang
Haus F3
HAUS TOP 1
Zugang
Haus F2 35
36
Zugang
Haus F1
37
38
39
40
41 34
42
43
44
45
46
33
47
48
49 32
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59 TOP 12
60 31
61
Motorrad
01
UMRISS
30
Zimmer 3
02
73 74 75 76 77 78
62
HAUS D 29
03
63
28
04
64
Wohnfläche 74,87 m2
27
05
65
06
72 71 70 69 69 68
22 23
66 24 25
Zugang
26
Haus E
07
Loggia 3,00 m2
67
67
FAHRBAHN
08
FAHRBAHN
Zugang Zugang
HAUS E
Haus D Haus C
21 20 19 18 17
Garten 115,31 m2
09
Motorrad
10
GRUNDGRENZE
UMRISS
16
11
Terrasse 4,76 m2
15
12
14
13
ZUFAHRT TG ÜBER
EINFAHRT
GRUNDSTÜCK NR.1627/1
Lage Wohnung im Gesamtprojekt:
N
SCHULSTRASSE
Haus F3
Haus F2
Haus F1
Haus D
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der darge-
Haus E
stellten Grundrisse.
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen.
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
Kein Maßstab! 9
DIE WOHNUNGEN WNFL
Balkon
WNFL inkl. Balko
Keller
N Parkplatz in der T
Lage Kellerabteil
Zu / Ausfahrt TG Schulstr.
45
46
HAUS C / 1. OG / TOP 7 73 74 75 76 77 78
Zimmer 2 72 71 70 69 69 68
Zugang
Haus E
Wohnfläche 55,13 m2
HAUS E
Balkon 7,79 m2
GRUNDGRENZE
Lage Wohnung im
N
Haus F1
Haus E
HAUS D / 2. OG / TOP 22
Zimmer 2
Wohnfläche 55,14 m2 WOHNANLAGE SCHULSTRASSE TRAUN
Balkon 7,79 m2
GIPSKARTON
WÄRMEDÄMMUNG
en, unverbindlicher Einrichtunsvorschlag! PROJ. NR:
NEUE HEIMAT Oberösterreich Gemeinnützige Wohnungs und BV 41250
Fenstermaße sindVorbehaltlich eventueller Abweichungen der darge-
Mauerlichten. SiedlungsgesmbH. A-4020 Linz, Gärtnerstraße 9
Tel.: 0732 / 65 33 01
stellten Grundrisse.
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen.
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
Kein Maßstab!
10Erdgeschoß / E Top
WNFL 86,99
Loggia 2,72
Terrasse 5,15
WNFL inkl. Loggia+Terrasse 94,86
Garten 65,73
HAUS E / EG / TOP 25 Keller
Parkplatz in der TG
7,55
Nr.
Lage Kellerabteil und Stellplatz im Untergesch
Zimmer 4
HAUS F
Wohnfläche 86,99 m2
Zu / Ausfahrt TG Schulstr.
Zugang
Haus F3
Loggia 2,72 m2 44
Zugang
Haus F1
43
42
41
40
Zugang
Haus F2
39
38
37
36 35
Garten 65,73m2
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59 TOP 12
60
Terrasse 5,15 m2
61
Motorrad
0
UMRISS
30
02
73 74 75 76 77 78
62
HAUS D 29
03
63
28
04
64
27
05
65
06
72 71 70 69 69 68
22 23
66 24 25
Zugang
26
Haus E
07
67
67
FAHRBAHN
08
FAHRBAHN
Zugang
HAUS E
Haus D
21 20 19 18 17
09
Motorrad
10
GRUNDGRENZE
UMRISS
16
11
15
12
14
13
ZUFAHRT TG ÜBER
EINFAHRT
GRUNDSTÜCK NR.1627/1
Lage Wohnung im Gesamtprojekt:
N
SCHULSTRASSE
Hau
Haus F2
Haus F1
Haus D
Haus E
WOHNANLAGE SCHULSTRASSE TRAUN Haus E - E
GIPSKARTON
WÄRMEDÄMMUNG
n vorbehalten, unverbindlicher Einrichtunsvorschlag! PROJ. NR: MASSSTAB:
NEUE HEIMAT Oberösterreich Gemeinnützige Wohnungs und BV 41250 1:75
nehmen. Fenstermaße sind Mauerlichten. SiedlungsgesmbH. A-4020 Linz, Gärtnerstraße 9
Tel.: 0732 / 65 33 01
HAUS E / 1.OG / TOP 30
Zimmer 3
Wohnfläche 74,88 m2
Balkon 7,79 m2
11Ausstattung
ALLGEMEIN
Dachkonstruktion Flachdach, als Kaltdach ausgeführt.
Geschoßdecken Stahlbeton-Massivdecken: Die Deckenstärke resultiert aus den stati-
schen Erfordernissen.
Außenwände des Die Außenwände bestehen aus 25 cm starken Hochlochziegel mit
Gebäudes zusätzlicher Außenwanddämmung mit Polystyrol-Hartschaumstoff-
platten mit ca. 16 cm Stärke.
Wohnungs- Die Wohnungstrennwände werden aus 25 cm starken Schallschutz-
trennwände ziegel bzw. aus 25 cm Stahlbeton mit einseitiger Schallschutz-Vor-
satzschale errichtet.
Zwischenwände Nicht tragende Innenwände werden mit gebrannten Hochlochziegel
(10 cm stark, lt. Plan) errichtet (ausgenommen Gipskartonwände).
Oberfläche der Alle Kellerwände aus Beton bleiben unverputzt. Sämtliche Wandflä-
Wände und Decken chen in den Wohnungen verfügen über einen geglätteten Kalkputz
mit geringem Gipsanteil.
In den Bädern und WC’s kommt Kalkzementputz zur Ausführung.
Die Stahlbetondecken werden gespachtelt.
Decken- und Fußbo- In den Wohnbereichen wird auf den Stahlbetondecken folgender
denaufbauten Aufbau ausgeführt:
Böden im Wohnbereich:
ca. 7 cm gebundene, wärmedämmende Ausgleichsschüttung
3 cm Trittschalldämmplatten
PAE-Folie
7 cm Estrich
Bodenbelag
Terrassen/Loggien/Balkone:
Betonplatten im Splittbett verlegt
Dachterrassen:
Betonplatten im Splittbett verlegt.
Treppenkonstruktion Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten mit Stufenkernen
und sind von den Umfassungswänden schalltechnisch getrennt.
12Balkon/ Die Balkongeländer bestehen aus verzinkten Stahlstützen und wer-
Loggiengeländer den mit Glasfüllung abgeschlossen.
Parteienkeller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die einzelnen
Abteile befinden sich im Kellergeschoß des Gebäudes und sind mit
Metalltrennwänden abgetrennt.
Waschküche Die Waschküchen werden nicht mit Geräten ausgestattet.
PKW-Abstellplätze Im Bereich der Tiefgarage werden insgesamt 78 PKW-Abstellplätze
errichtet und jeder Wohnung 1 Abstellplatz zugeordnet.
Außenanlagen Die Hauptzugänge werden in Asphaltbelägen oder mit Plattenbelä-
gen ausgeführt, die weiteren internen Verbindungswege werden als
Asphaltwege angelegt.
Die begrünten Freiflächen werden mit Bäumen und Sträuchern
bepflanzt. Der Müllplatz befindet sich in Hauseingangsnähe.
Sofern es die Bodenbeschaffenheiten erlauben, werden die Oberflä-
chenwässer der befestigten Freiflächen am Grundstück versickert.
Die Niederschlagswässer der Dächer werden zum Teil über den
Schmutzwasserkanal, zum Teil in Sickerschächte abgeleitet.
Für Fahrräder werden entsprechende Abstellmöglichkeiten im Ge-
bäude errichtet.
Die Eigengärten der Erdgeschoßwohnungen werden mit einer Ligus-
terhecke eingefriedet. Zur Erlangung und Erhaltung einer homoge-
nen Grünfläche in den Eigengärten ist die Pflege des Rasens durch
die Bewohner von wesentlicher Bedeutung.
13Ausstattung
OBERFLÄCHE
Türen Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend, mit Türschloss
und aufbruchsicherem Zylinder, Türspion, außen mit Stoßgriff und
innen mit Türdrücker (alu-eloxiert) gefertigt. Die Oberflächen sind
weiß beschichtet.
Innentüren sind als Vollbautüren aus Holz, mit Wabeneinlage
gefertigt und weiters mit Einstemmschloß, Drücker und Rosette aus
Aluminium ausgestattet.
WC-Türen und Badezimmertüren sind mit WC-Beschlägen verse-
hen. Die Oberflächen sind ebenfalls weiß lackiert.
Bei der Türe in das Wohnzimmer ist ein Glasausschnitt geplant.
Schließanlage Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der
Wohnungs-schlüssel sperrt zusätzlich das Kellerabteil und den Brief-
kasten. Für jede Wohnung sind 5 Schlüssel vorgesehen.
Postfach Die Briefkästen sind im Hauseingangsbereich montiert.
Fenster Alle Fenster im Wohnbereich sind als Kunststoff-Konstruktion
ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit hochwertigem Isolierglas.
Zumindest ein Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem Dreh-Kipp-
Beschlag versehen. Die Innenfensterbänke sind aus wasserfesten,
weiß beschichteten Homogenplatten hergestellt.
Sonnenschutz Es werden bauliche Vorkehrungen geschaffen (Stockverbreiterung),
um die nachträgliche Montage eines Sonnenschutzes zu ermöglichen
(Farbe Weißaluminium RAL 9006).
Wände / Decken Alle Decken und Wände in den Wohnbereichen sind weiß gestri-
chen.
In Teilbereichen kommen abgehängte Decken bzw. Schürzen aus
Gipskarton zur Ausführung, unter denen die Leitungen für die
Wohnraumlüftung geführt werden.
Im Bad sind die Wände bis Oberkante Türzarge mit weißen Fliesen
belegt und weiß verfugt.
Im WC reichen die weißen Fliesenbeläge bis ca.1,20 m Höhe.
In der Waschküche werden im Bereich der Waschmaschine/Trock-
ner bis auf ca. 1,50 m Höhe weiße Fliesen verlegt und weiß verfugt.
14Fußbodenbeläge Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche:
geklebt, ca. 8 mm stark, Eiche gestreift, Kinderzimmer, im engli-
schen Verband verlegt, mit Siegellack versiegelt.
Andere Parkettböden können als Sonderwunsch gegen Aufpreis bei
der ausführenden Firma beauftragt werden.
Bei Änderungen der Parkettböden sowie der Fliesenböden ist dar-
auf zu achten, dass für den Belag eine Stärke von 1 cm angenom-
men wird. Sollten Böden mit einer abweichenden Stärke verlegt
werden, ist dies vor Beginn der Estricharbeiten bekannt zu geben.
Vorraum/ keramische Fliesen, ca. 30/30 cm
Abstellraum
WC/Bad keramische Fliesen, ca. 30/30 cm, hellgrau mit grauer Verfugung
Terrassen/Balkone Betonplatten
Stiegenhäuser keramische Fliesen oder Feinsteinzeug
Kellerräume/ Die Böden der Parteienkeller und Technikräume werden als geglät-
Fahrradabstellraum tete Estrichböden mit versiegelter Oberfläche ausgeführt.
Wasch- und Estrichboden mit versiegelter Oberfläche, im Bereich des Wasch-
Trockenraum maschinensockels keramische Fliesen, 20/20 cm, weiß, mit weißer
Verfugung.
15Ausstattung
ELEKTRO
Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der LINZ AG versorgt.
Die Kellerbeleuchtung wird über Schalter, die Stiegenhaus- und die Tiefgaragenbeleuchtung über Bewegungs-
melder geschaltet.
Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in den Subverteilern untergebracht, welche sich in den jewei-
ligen Vorräumen befinden.
Die Stromzähler sind in den Verteilerschränken im E-Technik-Raum im Keller installiert.
Vorraum 1 x Deckenauslass über Schalter oder Bewegungsmelder geschaltet
1 x Türsprechanlage mit Hörer und akustischem Signalton
1 x Verteilerdose für Kabelbetreiber
1 x Schukosteckdose
1 x Subverteiler
1 x Telefon-Leerrohr
Abstellraum 1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
1 x Schukosteckdose
WC 1 x Wandauslass über Ausschalter geschaltet
Anschluss für Wohnraumlüftung
Bad 1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
1 x Wandauslass direkt geschaltet
1 x Schukosteckdose beim Waschtisch
1 x Schukosteckdose für Waschmaschine
Wohnzimmer 2 x Deckenauslass über Wechselschalter oder Ausschalter geschaltet
5 x Schukosteckdosen
1 x Kabel-TV-Steckdose
Küche/ 1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
Esszimmer 1 x Wandauslass direkt geschaltet
5 x Schukosteckdosen
1 x Schukosteckdose für Geschirrspüler
1 x E-Herd-Auslass
16Balkon / Terrasse 1 x Feuchtraum-Wandauslass (inkl. Leuchte) über 1 x Ausschalter im
Wohnzimmer geschaltet
1 x Feuchtraum-Schukosteckdose
Schlafzimmer Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
4 x Schukosteckdose
1 x Leerohr für TV/Telefonanschluss
Kinderzimmer 1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
4 x Schukosteckdose
1 x Leerohr für TV/Telefonanschluss
Die Telefonanmeldung ist vom Mieter durchzuführen.
17Ausstattung
SANITÄR
Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz der LINZ AG und wird per Quadratmeterschlüssel
abgerechnet.
Die erforderliche Warmwasseraufbereitung erfolgt über das Fernwärmenetz der LINZ AG.
In jeder Wohnung werden Wohnungsstationen errichtet, welche die Übergabe und Aufbereitung des erforder-
lichen Warmwasser sowie der Wärmeversorgung für die Beheizung der einzelnen Wohnungen gewährleisten.
De Abrechnung erfolgt durch einen elektronischen Wärmemengenzähler.
Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten:
Badezimmer Waschtischanlage bestehend aus:
Waschtisch in weißer Keramik, verchromte Einlochbatterie, ver-
chromter Ablauf, erforderliche Eckventile und entsprechende
Abdeckrosetten, weiße Einbauwanne, verchromte Wanneneinlauf-
batterie mit Handbrause und ein Waschmaschinenanschluss.
Badewanne bestehend aus:
Einbaubadewanne, Stahlblech, emailliert, weiß,
170 x 75 cm; Ab- und Überlaufgarnitur mit Drehknopf verchromt;
Einhand-Wannenbatterie verchromt, komplett mit Brausehalterung
und Handbrausegarnitur.
Waschmaschinenanschluss
WC WC-Anlage bestehend aus:
Tiefspülschale, Kunststoff-Sitzbrett mit weißem Deckel und Unter-
putzspülkasten einschließlich aller erforderlichen Armaturen und
Abluftabsaugung über kontrollierte Wohnraumlüftung.
Handwaschbecken – Keramik weiß.
Küche Eckventile für Kalt- und Warmwasser sowie Abflussrohr für die Spü-
le. Weiters wird eine Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler
vorgesehen.
Eigengärten Bei den Eigengärten wird ein frostsicherer Kaltwasseranschluss
ausgeführt.
18Ausstattung
HEIZUNG
Wir halten fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und Heizungsanlage, die teilweise aus Kunststoff bestehen,
im Boden oder in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren nicht auffindbar sind. Bei der
Ausführung von Bohrungen sollte darauf Bedacht genommen werden. Im Bereich der Installationsblöcke in den
Badezimmern dürfen eventuell erforderliche Bohrungen bis zu einer maximalen Tiefe von 5 cm vorgenommen
werden.
Die angegebenen Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen Grundausstattung. Aus
technischen Gegebenheiten können im Zuge der Bauabwicklung geringe Änderungen auftreten.
Heizung Die Anlage wird über das Fernwärmenetz der Linz AG versorgt. In
den Wohnungen werden Wohnungsstationen, welche die Heizungs-
regelung beinhalten, installiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die Temperaturregelung der Fußbodenheizung kann gegen Aufpreis
als Einzelraumregelung mit Thermostat je Raum als Sonderwunsch
ausgeführt werden.
Standardmäßig ist ein Raumthermostat im Wohnzimmer zur Rege-
lung der Fußbodenheizung enthalten. Die unterschiedlichen Tempe-
raturanforderungen in den einzelnen Räumen werden einmalig im
Fußbodenheizungsverteiler eingestellt.
Der Energiebedarf für Heizzwecke und Warmwasser wird durch
einen Wärmemengenzähler je Wohneinheit ermittelt.
Lüftungsanlage Die eingebauten Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewin-
mit Wärmerück- nung versorgen über Rohrleitungen, welche unter einer abgehäng-
gewinnung ten Decke bzw. Schürzen verlegt werden, das Wohn-, das Schlaf-
und die Kinderzimmer sowie den Essbereich mit vorgewärmter
Frischluft, welche über eine Außenluftansaugung angesaugt wird. In
der Küche, im Badezimmer sowie dem WC wird Luft abgesaugt.
Im Lüftungsgerät werden die kühle Frischluft sowie die abgesaugte
Raumluft über einen Wärmetauscher geführt, wodurch die Fri-
schluft vorgewärmt wird, bevor die abgesaugte Luft über das Dach
ausgeblasen wird.
Da das Lüftungsgerät einen hohen Wärmebereitstellungsgrad
aufweist, können durch diese Art der kontrollierten Wohnraumbe-
und Entlüftung samt Wärmerückgewinnung Einsparungen erzielt
werden. Diese Art der Be- und Entlüftung wird jedoch nur in der
kalten Jahreszeit betrieben. Der Anschluss eines Dunstabzuges an
die Lüftungsanlage ist nicht möglich. Es können nur Umluftdunstab-
züge ausgeführt werden.
Änderungen der Ausstattung vorbehalten.SONDERWÜNSCHE
Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen
Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung Sonderwünsche haben, ist
diese Vorgehensweise zu beachten:
Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen und genauer Beschreibung der Son-
1 derwünsche an die NEUE HEIMAT OÖ zu richten.
2 Anschließend erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung.
Nach einer positiven Beurteilung durch die NEUE HEIMAT Oö ist durch Sie das Einvernehmen mit den
3 ausführenden Firmen, welche Ihnen durch uns bekannt gegeben werden, herzustellen (Einholung Kos-
tenvoranschlag, Ansicht von Mustern für Böden, Fliesen, …).
Die Beauftragung von Sonderwünschen sowie die Verrechnung mit der/den ausführenden Firma/Fir-
4 men hat ebenfalls Ihrerseits zu erfolgen. Wir empfehlen, den Auftrag/die Aufträge schriftlich zu
erteilen.
Sonderwünsche fallen nicht in die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE HEIMAT Oö. Falls kein
5 Mietvertrag für die Wohnung zustande kommt oder die Wohnung später gekündigt wird, sind auf Ver-
langen der NEUE HEIMAT Oö bereits beauftragte Sonderwünsche zu stornieren oder auch durchgeführ-
te Sonderwünsche auf Ihre Kosten wieder in den ursprünglichen, plangerechten Zustand zu bringen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass für Sonderwünsche bei Rückstellung der Wohnung von unserer
Gesellschaft Aufwendungen nur in jenem Umfang ersetzt werden können, wie dies in § 20 Abs. 5 WGG
festgelegt ist.
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen für Mietwohnungen
• Leistungs-, Funktions- oder Wertminderungen kann führung sind durch den Mieter zu tragen.
nicht zugestimmt werden bzw. auf die laut Oö. •
Wohnbauförderungsgesetz in der gültigen Fassung • Eine Gewährleistung bzw. Haftung für die sach-
vorgeschriebenen Lieferungen und Leistungen kann und fachgerechte Ausführung von Sonderwün-
nicht verzichtet werden. schen kann durch die NEUE HEIMAT Oö nicht
übernommen werden. Es wird empfohlen, bei der
• Der geplante Bauablauf sowie die normale Bauaus- Beauftragung eine entsprechende Regelung mit der
führung dürfen durch Sonderwünsche nicht verzö- ausführenden Firma zu treffen.
gert oder anderweitig beeinträchtigt werden. •
• Die durchgeführten Sonderwünsche fallen nicht in
• Änderungen, die den Schallschutz bzw. vorgegebe- die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE
ne Wärmedämmwerte beeinflussen, werden nicht HEIMAT OÖ.
genehmigt. Für Zuwiderhandlungen haftet der •
Mieter, auch außerhalb des eigenen Wohnungsver- • Bis zur Übergabe der Wohnung sind jegliche
bandes. Arbeiten durch den zukünftigen Mieter persönlich
• oder durch von ihm beauftragte dritte Personen,
• Sämtliche Mehrkosten gegenüber der Standardaus- die nicht am Bau im Auftrag der NEUE HEIMAT OÖbzw. des Generalunternehmers tätige Unternehmen
sind, aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen
ausdrücklich untersagt. Bei der Beauftragung dritter
Personen nach Übergabe der Wohnung verpflichtet
sich der zukünftige Mieter, Aufträge ausschließlich an
qualifizierte Fachfirmen zu vergeben.
•
• Das Betreten der Baustelle zur Kontrolle von Sonder-
wünschen oder Besichtigung der Wohnung ist nur mit
ausdrücklicher Genehmigung des Bauleiters und auf
eigene Gefahr gestattet.
•
• Sollten Sie von der Wohnungszusage nach Unter-
schrift des Datenblattes zurücktreten, müssen Sie
rechtzeitig dafür sorgen, dass bereits beauftragte
Sonderwünsche storniert werden. Sollten die be-
auftragten Sonderwünsche bereits ausgeführt sein,
behält sich die NEUE HEIMAT Oö das Recht vor, die
Herstellung des Urzustandes (planmäßig lt. Standard)
auf Ihre Kosten zu verlangen.
•
• Für Sonder- bzw. Änderungswünsche nach Übergabe
der Wohnung ist die Genehmigung der Hausverwal-
tung notwendig.
•
• Mit der Durchführung von Sonderwünschen erkennen
Sie diese Bedingungen an.FÖRDERUNGEN
Beim gegenständlichen Bauvorhaben handelt es sich um geförderte Mietwohnungen gemäß
OÖ Wohnungsförderungsgesetz 1993 in der aktuell geltenden Fassung.
Volljährigkeit
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des
dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden.
Einkommensgrenzen
Jahresbruttoeinkommen abzüglich Werbungs-
kosten und abzüglich einbehaltener Lohnsteuer
bei einer Person € 37.000
bei zwei Personen: € 55.000
für jede weitere Person: € 5.000
Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind
binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung
aufzugeben.
Weitere Förderungsmöglichkeiten Weitere Informationen
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für den mo-
natlichen Wohnungsaufwand (Abstattung bzw. Miete) Amt der OÖ Landesregierung
um Wohnbeihilfe beim Amt der OÖ Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung
Abteilung Wohnbauförderung anzusuchen. 4021 Linz, Bahnhofplatz 1
Tel: 0732/7720-14140
wo.post@ooe.gv.at
Weitere Informationen bzw. ein Formular
zum Downloaden finden Sie unter:
www.land-oberoesterreich.gv.at
Die NEUE HEIMAT OÖ weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genehmigung einer Wohn-
beihilfe durch das Amt der OÖ Landesregierung übernehmen.
22HINWEISE
Miet- und Preisangaben Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind Die im Prospekt angeführte Ausstattung kann auf-
vorbehaltlich von Zinssatzänderungen und der grund technischer sowie wirtschaftlicher Faktoren
Endabrechnung mit dem Amt der OÖ Landesregie- jederzeit abgeändert werden. Alle Angaben vorbe-
rung. Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz- haltlich Satz- und Druckfehlern sowie Irrtümern. Fo-
und Druckfehler. tos von Einrichtung und Ausstattung sind als Symbol-
bild zu verstehen.
Grundrisspläne und Fotos
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Architektur
in den Plänen dargestellten Maße sind Rohbaumaße,
es wird empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Ein-
richtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur
symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen.
Dornstädter Architekten ZT GmbH
Bahnhofstraße 61, 4050 Traun
KONTAKT T. 07229.72641
E. office@dornstaedter.at
Vormerkungen und nähere
Informationen:
FRAU NEUE HEIMAT Oberösterreich
BEATE KOLL Gemeinnützige Wohnungs- und
SiedlungsgesmbH.
0732/65 33 01-702 Gärtnerstraße 9 CMYK: 0/80/60/5
Pantone 711 C
b.koll@neue-heimat-ooe.at 4020 Linz
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
www.neue-heimat-ooe.at
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
BV 41250 Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. 23Vormerkungen und
nähere Informationen:
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BEATE KOLL
0732/65 33 01-702
b.koll@neue-heimat-ooe.at
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Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
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