Führend in Immobilien - Mai 2019 Seit 1822 sind wir für die Menschen in Wuppertal da, um sie bestmöglich zu versorgen. Wir engagieren uns ...
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Führend in Immobilien Mai 2019 Seit 1822 sind wir für die Menschen in Wuppertal da, um sie bestmöglich zu versorgen. Wir engagieren uns persönlich und als Institution für die Gemeinschaft in Wuppertal.
S
Liebe Leserin, lieber Leser,
im Frühjahr rückt das Thema Immobilien für viele Menschen wieder
in den Fokus. Das gute Wetter regt dazu an, die Suche wieder
dem jährlich hervorragenden Ranking
der S-Finanzgruppe in der Zeitschrift
95% zufriedene
aufzunehmen und die eine oder andere Immobilie zu besuchen. „Immobilienmanager“ fußt. Kunden
Wir unterstützen Sie dabei natürlich gerne. Quelle: Kundenerhebung 2018 der
LBS Immobilien GmbH NordWest.
Sie möchten uns kennenlernen? Dann
Dass wir in der Vergangenheit erfolgreich zahlreiche Kunden bei vereinbaren Sie gerne einen Termin
MAKLER
der Suche nach einer passenden Immobilie oder aber dem Ver- mit uns. Bei all Ihren Fragen rund um
Nr. 1
kauf einer bestehenden Immobilie geholfen haben, wurde uns das Thema Immobilie unterstützen Sie
erst kürzlich attestiert. Wir haben gleich zwei Auszeichnungen meine Kolleginnen und Kollegen gerne.
erhalten. Wir freuen uns auf das Gespräch mit
Ihnen.
Zum einen durften wir uns über die Verleihung des Siegels „Zu-
friedene Kunden“ freuen. Das Siegel basiert auf den Ergebnissen Herzliche Grüße S
- Finanzgruppe zusammen mit
einer Käufer- und Verkäuferbefragung aus dem Jahr 2018. Zum Ihr S
der LBSi NordWest It. Zeitschrift
Immobilienmanager 09/2018.
anderen haben wir das Siegel „Makler Nr. 1“ erhalten, das auf Dirk Wagner
Unsere Immobilienvermittler Impressum
n Team Elberfeld n Team Barmen Herausgeber:
Abteilung Immobilienvermittlung
Petra Urbanek Mike P. Mülheim der Stadtsparkasse Wuppertal,
Immobilienberaterin Teamleiter Islandufer 15, 42103 Wuppertal
Telefon: 0202 488-3338 Telefon: 0202 488-3344
petra.urbanek@sparkasse-wuppertal.de mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Verantwortlich:
Stadtsparkasse Wuppertal,
Heike Braun Dr. Sylvia Deutschmann Immobilienvermittlung
Immobilienberaterin Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-3479 Telefon: 0202 488-4442 Gesamtherstellung:
Druckhaus Ley + Wiegandt GmbH & Co KG
heike.braun@sparkasse-wuppertal.de sylvia.deutschmann@sparkasse-wuppertal.de
und BT – Büro für visuelle Kommunikation
Birgit Weide Marcus Kinnigkeit
Auflage:
Immobilienberaterin Immobilienberater
37.000 Exemplare
Telefon: 0202 488-3341 Telefon: 0202 488-3317
birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de marcus.kinnigkeit@sparkasse-wuppertal.de
Ralf Günther Sven Sewing
Immobilienberater Immobilienberater
Telefon: 0202 488-3288 Telefon: 0202 488-3357 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zerti-
ralf.guenther@sparkasse-wuppertal.de sven.sewing@sparkasse-wuppertal.de fiziertem Papier gedruckt. Das FSC®-Label
auf diesem Produkt sichert einen verant-
Karin Honka-Niessen Kirsten Schmidt wortungsvollen Umgang mit den weltweiten
Immobilienberaterin Immobilienberaterin Wäldern.
Telefon: 0202 488-4444 Telefon: 0202 488-3359
karin.honka-niessen@sparkasse-wuppertal.de kirsten.schmidt@sparkasse-wuppertal.de
Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten
Sevdija Kukic Melanie Kreinjobst Neubauten handelt es sich nicht um Baumaß-
Immobilienberaterin Immobilienberaterin nahmen der Stadtsparkasse Wuppertal, die
Telefon: 0202 488-4443 Telefon: 0202 488-3327 jeweiligen Bauherren sind private Unterneh-
men, für die die Sparkasse Dienstleistungen
sevdija.kukic@sparkasse-wuppertal.de melanie.kreinjobst@sparkasse-wuppertal.de erbringt.
Jürgen Kelch Martin Bujack
Immobilienberater Immobilienberater
Titelbild:
Telefon: 0202 488-3346 Telefon: 0202 488-3343
Impressionen von der Bahnstraße
juergen.kelch@sparkasse-wuppertal.de martin.bujack@sparkasse-wuppertal.de in Vohwinkel
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immogination
Hier entsteht im Bereich der beliebten Wohnlage Schwabhausen Preisbeispiel:
ein modernes Mehrfamilienhaus mit sieben attraktiven Eigen- Wohnung Nr. 3: 3 Zimmer 102,65 m2 Wohnfläche, 349.000,- €
tumswohnungen zwischen ca. 70 und 138 m2 Wohnfläche.
2, 3 und 4-Zimmerwohnungen bieten alle Möglichkeiten eigene Keine zusätzliche Käufercourtage
Vorstellungen von komfortablem Wohnen zu realisieren. Wegen
der außergewöhnlichen Lage des Hauses ist es fast egal, ob Sie
im Erdgeschoss oder weiter oben wohnen, da Sie einen fast Sonderbesichtigungen an den Sonntagen
ungehinderten Weitblick über das Waldgebiet Burgholz von nahe- 5., 12. und 19. Mai 2019 jeweils von 11 - 12 Uhr
zu allen Wohneinheiten genießen können.
Ralf Günther, Projektbetreuer Birgit Weide, Projektbetreuerin
Tel.: 0202 488-3288 Tel.: 0202 488-3341
ralf.guenther@ birgit.weide@
sparkasse-wuppertal.de sparkasse-wuppertal.de
Ein Bauvorhaben der Pro Objekt
Bauvorhaben Cronenberg GmbH + Co. KG
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Immobilienvermittlung seit 1989
immogination
SONNEN
LAGE OBERHALB DES
BEYENBURGER
STAUSEES
Neubau von drei Häusern mit je sechs Eigen-
Schon im ausgehenden
tumswohnungen 13. Jahrhundert
| Friedfeld fand der Kreuzritterorden die Lage
16 – 20 Ennepetal
an der Wupperschleife so reizvoll, so interessant, dass man die ersten aus
Stein gebauten Häuser der Region errichtete und Friedfeld
Schon im ausgehenden 13. Jahrhundert fand der Kreuzritter- – schon der Name ist Programm: Ruhige Lage oberhalb
sich niederließ. Warum
orden die Lage an der Wupperschleife so reizvoll, so interessant, der Fischtreppe des Beyenburger Stausees, reine Südwestaus-
sollte das
dass man die dieser Tage
ersten aus Stein anders
gebautensein?
Häuser Heute ister-hier der
der Region Schnittpunkt
richtung, mehrerer
leichte Hanglage und ein Blick, der die Seele baumeln
richtete und sich niederließ. Warum sollte das dieser Tage anders lässt!
Städte: Wuppertal, Schwelm, Remscheid, Radevormwald und Ennepetal.
sein? Heute ist hier der Schnittpunkt mehrerer Städte: Wupper-
tal, Schwelm, Remscheid, Radevormwald und Ennepetal. Ringsherum Wald, Wiese, Wasser und Hügel – Bergisches Land
pur! Der Bus ist gut 100 Meter entfernt, für den täglichen Bedarf
Hier, auf Ennepetaler Stadtgebiet, entstehen drei Wohnhäuser mit insgesamt
Hier, auf Ennepetaler Stadtgebiet, entstehen drei Wohnhäuser fährt man fünf Minuten nach Dahlerau und zum Einkaufen nach
achtzehn
mit insgesamtkomfortablen Eigentumswohnungen
achtzehn komfortablen Eigentumswohnungen auf einer gemeinsamen
Remscheid-Lennep sind es gerade mal zehn Minuten mehr.
auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die gut aufgeteilten Wohnun-
Tiefgarage. Die gut aufgeteilten Wohnungen werden barrierearm erstellt
gen werden barrierearm erstellt und verfügen über eine gehobe- Hier wohnt man gut und gerne – und das schon seit über 700
und verfügenGroßzügige
ne Ausstattung. über eine gehobene
Terrassen Ausstattung.
und Balkone in Sonnen- Großzügige
Jahren. Terrassen und
lage runden das exklusive Angebot ab.
Balkone in Sonnenlage runden das exklusive Angebot ab.
Friedfeld – schon der Name ist Programm: Ruhige Lage oberhalb der
Fischtreppe des Beyenburger Stausees, reine Südwestausrichtung, leichte
4
Hanglage und ein Blick, der die Seele baumeln lässt!
immogination
© KERAMAG Renova © KERAMAG Renova
Ausstattung Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin
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barrierearme Zugänge
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Video-Gegensprechanlage
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Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre
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Balkone und Terrassen in Süd-/Westlage
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hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
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Warmwasserversorgung über Wärmepumpe
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bodentiefe Fensterelemente
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elektrisch betriebene Rollladen
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Fußbodenheizung über Wärmepumpe
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bodengleiche Duschen
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Nachrüstoption für eigene Klimaanlage
Keine zusätzliche Käufercourtage
Melanie Kreinjobst Martin Bujack
Tel. 0202 488-3327 Tel. 0202 488-3343
Ein Projekt der melanie.kreinjobst@ martin.bujack@
Friedrich Projektmanagement GmbH & Co. sparkasse-wuppertal.de sparkasse-wuppertal.de
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Baube
immogination
Die „Kö“ in Remscheid
In unmittelbarer Nähe des Remscheider Wahrzeichens entsteht dieses attraktive Bauvorhaben mit 27
Wohneinheiten in 3 Häusern. Genießen Sie von Ihrer Terrasse einen sensationellen Blick zur Kölner
Bucht und darüber hinaus.
Wählen Sie zwischen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Parken Sie bequem in der Tiefgarage und fahren
Sie mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnetage.
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Personenaufzug vom Keller l
schlüsselfertige Ausstattung l
Effizientes Heizen mit
bis zur Wohnebene mit Echtholz-Parkett in den Luftwärme und Gas-Brenn-
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elektrische Rollläden Wohnräumen wert-Technik
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bodengleiche Duschen l
Bäder mit Markenfabrikaten l
dreifach verglaste Fenster
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alle Wohnungen mit l
Balkonbrüstungen mit hoch- l
automatischer Türöffner im
stufenlosen Zugängen wertiger Glasfüllung Zugang von der Tiefgarage
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attraktiv gestaltete Außen- zum Aufzug
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Waschkeller mit eigenem anlagen l
der hygienische Luftwechsel
Anschluss für Waschmaschine sowie der Feuchteschutz
und Trockner werden mit einer Lüftungs-
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Fahrradkeller anlage gewährleistet
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überbreite Tiefgaragenplätze
erhältlich
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stufenlose Zugänge durch Informationen vor Ort an den Sonntagen
die Tiefgarage 5. und 12. Mai 2019 von 11 - 12 Uhr
(oder nach individueller Terminabsprache)
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Wohnung Nr. 12 im Haus III (1. OG)
3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, AR, Balkon
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Keine zusätzliche Käufercourtage
Petra Urbanek Heike Braun
Telefon: 0202 488-3338 Telefon: 0202 488-3479
petra.urbanek heike.braun Ein Bauvorhaben der
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legen großen Wert auf den persönlichen Kontakt.
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sich der beliebte Stadtteil Cronenberg, welcher mit seinem in l
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Teilen „dörflichen Charme“ nicht nur seine Anwohner überzeugt. l
hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
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Hier, zwischen Wiesen und Feldern, in naturnaher Lage zwischen l
barrierearme Zugänge
Wupper und Morsbach gelegen, mit Blick über dasMorsbachtal, l
Aufzug von der Tiefgarage bis in die gewünschte Wohnetage
entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 komfortablen l
Balkone und Terrassen in Sonnenlage
Eigentumswohnungen. l
Fenster/Fenstertüren mit elektrischen Rollladen
Keine zusätzliche Käufercourtage
Nur noch 2 Erdgeschosswohnungen
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Melanie Kreinjobst
Tel. 0202 488-3327
melanie.kreinjobst@
sparkasse-wuppertal.de
Ein Projekt der
Friedrich Baumanagement GmbH & Co.
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Immobilienvermittlung seit 1989
Barmen
Beschreibung: Dieses großzügige Gewerbeobjekt ist Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses aus 1979 und befindet sich in zentraler Lage von
Wuppertal-Barmen nahe der Siegesstraße. Die großzügige Büroeinheit befindet sich im Teileigentum und wurde bis zuletzt als Steuerbüro auf insgesamt
zwei Etagen genutzt, zusätzlich befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes noch weitere Räumlichkeiten (z. B. als Lagerfläche) und der Zugang zu zwei
dazugehörigen Garagen.
Ausstattung: Beide Etagen verfügen über eine Fläche von ca. 358 m², welche sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Zwei großzügige Büroräume (ca. 58 m²
und 43 m² Fläche), die sich auch als Konferenz-, Besprechungszimmer oder Großraumbüro anbieten, 3 weitere Büroräume und eine kleine Teeküche sowie
Sanitäranlagen. Obergeschoss: Insgesamt 5 Büroräume von unterschiedlicher Größe (das größte Büro fasst ca. 47 m²), eine kleine Teeküche sowie zwei
separate Sanitäranlagen. Im Kellergeschoss befindet sich neben zwei Räumen, die z. B. als Archiv oder zu Lagerzwecken genutzt werden können, auch der
Zugang zu den beiden Garagen. Diese sind über eine separate Zufahrt zum Hinterhof des Gebäudes erreichbar. Vor dem Haus befinden sich weitere Park-
möglichkeiten. Hier finden max. bis zu 3 PKW einen Parkplatz. Der Zustand ist als gepflegt zu beurteilen. Die Räume sind hauptsächlich mit Teppichboden
ausgestattet. Die Fenster wurden in 2003 vollständig erneuert. Renovierungen wären im Rahmen der späteren Nutzung erforderlich.
Details: Baujahr 1979, Kunststoff-Isolierglasfenster, Flachdach, Gas-Zentralheizung.
Energiewert: Wärme 193,3 kWh/(m².a) und Strom 26 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert.
Kaufpreis: 349.000,- € / Objekt-Nr. 9411
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Melanie Kreinjobst, Tel. 0202 488-3327
Ronsdorf
Beschreibung: Wir bieten hier eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer groß-
zügigen Dachterrasse.
Ausstattung: Neben einem offenen Wohn- und Küchenbereich finden Sie ein Schlaf-
zimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und
einen Abstellraum, Kunststoff-Isolierglasfenster.
Details: Ca. 83 m² Wohnfläche, Dachgeschoss, Hausgeld zurzeit 344,- €, Trockenraum,
Fahrradkeller, Garage.
Energieausweis: V, 99 kWh, Gas, Bj. 1965, C
Kaufpreis: 172.000,- € / Objekt Nr. 9327
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel. 0202 488-4443
Katernberg
Beschreibung: In bevorzugter Höhenwohnlage befindet sich diese großzügige Wohnung
in der kompletten zweiten, obersten Etage eines klassischen 5-Familienhauses. Drei Balkone
und eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich wie folgt: Wohnraum mit Ess-
bereich, mit einer Gesamtgröße von 52 m² und Ausgang zu 2 Balkonen, Schlafzimmer mit
Zugang zum 3. Balkon und zum geräumigen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater
Dusche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, helle Diele mit Zu-
gang zu allen Räumen, Gäste-WC, Abstellraum. Seit 1990 wurde die Wohnung kontinuier-
lich modernisiert. Der Gesamtzustand ist bis heute sehr gepflegt. Geheizt wird mit einer
modernen Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung.
Details: Baujahr 1976, Rollladen, Keller, zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großer
Raum mit Sauna, Dusche, etc. und Liegen. Weiterhin steht ein Wasch- und Trockenraum
mit eigenen Plätzen für Ihre Geräte zur Verfügung. Energieausweis: V 174 kWh/(m².a).
Kaufpreis: 299.000,- € / Objekt-Nr. 9465
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444
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Infrastruktur und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet l Parkettboden
sich lediglich fünf Fußminuten entfernt. Über die Schnellstraße L74, l Aufzug
die eine direkte Autobahnverbindung an das Sonnborner Kreuz l sonnige Balkone
gewährleistet, gelangen Sie schnell nach Düsseldorf. Schulen
und Kindergärten befinden sich ebenso wie Bushaltestellen in
unmittelbarer Nähe.
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Diese gesuchte Wohnlage vereint Wohnen im Grünen mit stadt- Sonntagen 12. und 26. Mai 2019
nahen Annehmlichkeiten. jeweils von 11 - 12 Uhr
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Telefon: 0202 488-3359
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Bauvorhaben Cronenberg GmbH + Co. KG @sparkasse-wuppertal.de
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sparkasse-wuppertal.de sparkasse-wuppertal.de Ein Projekt der Vero Invest GmbH
11Immobilienvermittlung seit 1989
immogination
Etzelstraße / Kratzkopfstraße,
Wuppertal-Ronsdorf
Unser aktuelles Bauvorhaben entsteht zwischen der Kratzkopf- Für Menschen, die stadtnah aber dennoch ruhig wohnen wollen
und der Etzelstraße, einer wenig befahrenen Nebenstraße nahe und nicht auf hohen Wohnkomfort verzichten möchten, ist unser
der Ronsdorfer City. Hier werden zwei architektonisch elegante Objekt „Etzelstraße“ genau die richtige Adresse. Zusätzlich befin-
Häuser mit insgesamt vierzehn individuellen, lichtdurchfluteten den sich in unmittelbarer Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Eigentumswohnungen errichtet. Von der perfekt durchdachten gute Schulen und Kindergärten.
100 m² Wohnung bis zum traumhaften Penthouse mit 149 m²
werden hier alle Wünsche erfüllt. Jede der Wohnungen wird über Gebaut wird hier nach der neuesten Energieeinsparverordnung.
große Balkone oder Terrassen mit eigenen Grünflächen verfügen. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwert-
Geräten sowie eine automatische Lüftungsanlage, welche für
den hygienischen Luftwechsel und Feuchteschutz sorgt, sind
nur einige Beispiele für ökologisches Wohnen gepaart mit Moder-
nität und hohem Wohnkomfort!
Innerhalb der Wohnungen, die individuell nach Ihren Wünschen
gestaltet werden können, sind selbst die kleinsten Details von
großer Raffinesse.
12immogination
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Ausstattung Im Mai finden wieder unsere Sonderbesichtigungen statt.
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Barrierefreie Zugänge An den folgenden Sonntagen freuen wir uns auf Ihren
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Tiefgarage Besuch auf dem Grundstück: 5., 12., 19. und 26. Mai, jeweils
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Ein Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage bis von 11 - 12 Uhr
auf die gewünschte Etage bringt
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Effizient Heizen mit einer Luft-Wärmepumpe in Preisbeispiel:
Kombination mit Gas-Brennwert-Geräten Wohnung Nr. 3: 3 Zimmer 99,3 m2 Wohnfläche, 329.000,- €
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Fußbodenheizung
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Parkettboden »Ambiente Rustikal« in allen Wohnräumen Keine zusätzliche Käufercourtage
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Elegante weiße Holzfußleisten
Birgit Weide, Projektbetreuerin
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Hochwertige Sanitärobjekte der Firma VIGOUR birgit.weide@
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Anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach Verglasung und
RC2 Beschlägen
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Integrierte Deckenleuchten im Außenbereich der Penthäuser
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Balkone/Terrassen mit Teilüberdachung und
Natursteinbelag Basalt
13Immobilienvermittlung seit 1989
Kluser Höhe Wolkenburg, wunderschöner, stilvoller Altbau
11 Wohneinheiten und ein Lagerraum mit 886 m², 4.316,- € monatliche 8 Wohneinheiten mit 439 m², 2.314,- € monatliche Mieteinnahmen zzgl.
Mieteinnahmen zzgl. 2.220,- € Nebenkosten, große Terrasse im Erdge- 1.542,- € Nebenkosten, Baujahr 1900. Energieausweis: V, 205,3 kWh, Gas,
schoss, Balkone, Baujahr 1954. Energieausweis: V, 153,7 kWh, Gas, Bj. 1958 Bj. 1900
Kaufpreis: 900.000,- € / Objekt Nr. 9517 Kaufpreis: 470.000,- € / Objekt Nr. 9518
3 Mehrfamilienhäuser und ein
Garagenkomplex, alle in Elberfeld.
Hofkamp Garagenkomplex (Wolkenburg, Kluser Höhe)
11 Wohneinheiten (630 m²) und 3 Garagen mit zusätzlicher Einnahme Insgesamt 79 Parkplätze (Pkw-Hallenplätze, Motorradplätze, Außenstell-
für die angebrachte Außenwerbung, 3.568,- € monatliche Mieteinnahmen plätze, teilweise überdacht, diverse Lagerräume), 4.360,- € monatliche
zzgl. 1.217,- € Nebenkosten, Personenaufzug, Balkone, Baujahr 1970. Mieteinnahmen, elektrische Toreinfahrt, verschiedene Zufahrtmöglichkeiten,
Energieausweis: V, 90 kWh, Elektroenergie, Bj. 1970 Baujahr 1954.
Kaufpreis: 730.000,- € / Objekt Nr. 9520 Kaufpreis: 1.100.000,- € / Objekt Nr. 9519
Alle Objekte sind komplett, bis auf wenige Motorradstellplätze, vermietet. Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein Immobilien-Gesamtpaket mit
Hervorzuheben ist weiterhin, dass sich alle Häuser in einem Umkreis von Entwicklungspotential in vermietungssicherer Lage an!
ca. 500 m innerhalb des Elberfelder Zentrums befinden.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren
auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Institutionen des täglichen Bedarfs sowie auch die Autobahnverbindungen
sind von hier aus in wenigen Minuten erreicht. Auch der Bahnhof und
Alle Häuser, auch die einzelnen Wohnungen, befinden sich in einem sehr die Elberfelder Innenstadt befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die
gepflegten Allgemeinzustand. Regelmäßige Investitionen wurden von zentrale Lage können Mieter ihr Auto auch stehen lassen.
dem derzeitigen Eigentümer nicht gescheut.
So wurden beispielsweise die einzelnen Wohnungen bei Leerstand reno-
viert, bei Bedarf saniert, die Elektrik erneuert, die Mauerwerke bearbeitet, Gesamtkaufpreis: 3.200.000,- € / Objekt Nr. 9523
der Zustand der Dächer überprüft und ebenfalls bei Bedarf überarbeitet, Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Fenster ausgetauscht und Balkone gestrichen. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel. 0202 488-4443
14Immobilienvermittlung seit 1989
Barmen
Beschreibung: Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als
auch zur Kapitalanlage. Das Objekt wurde 2009 entkernt und aufwändig saniert und
modernisiert. Die kleinere Wohnung (2 Zimmer) steht zurzeit leer, die andere (3 Zim-
mer) ist bereits langjährig vermietet, könnte aber nach Absprache ebenfalls zur freien
Verfügung stehen.
Ausstattung: Abstellraum, Badewanne, Dusche, Tageslichtbad, Terrasse, Wasch- und
Trockenraum, Rollladen, Sat-TV, Gegensprechanlage.
Details: Ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 210 m² Grundstück, Gartenmitbenutzung, Jahres-
nettomieteinnahmen 5.400,- € + 1.200,- € Nebenkosten.
Energieausweis: B, 132,30 kWh, Gas, Bj. 1900
Kaufpreis: 250.000,- € / Objekt Nr. 9477
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel. 0202 488-4443
Barmen
Beschreibung: Kleines Reihenmittelhaus mit integrierter Garage in beliebter Wohnlage
im Bereich Schellenbeck/Dellbusch.
Ausstattung: Das Haus ist aus den frühen 60er Jahren. Die Räumlichkeiten sind bewusst
funktionell und familiengerecht geplant. Das Eingangsgeschoss beinhaltet neben der
Hausgarage den Hausflur sowie Hauswirtschaftsbereich und den Heizkeller mit Tankbereich.
Eine Treppe führt ins Wohngeschoss, Wohnküche mit Ausgang in den Garten, WC und
Wohnzimmer mit Balkon. Aus dem Wohnzimmer heraus führt über ein Podest die Treppe
ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Duschbad.
Details: Wohnfläche: ca. 91 m², Grundstück: ca. 170 m², Holz-Isolierglasfenster, Loggia,
Hausgarage, eigener sonniger Garten, teilweise Fliesenböden, Bad und Gäste-WC.
Energieausweis: B, 194 kWh, Öl, Bj. 1962
Kaufpreis: 225.000,- € / Objekt Nr. 9554
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288
Barmen
Beschreibung: Im Dachgeschoss eines 4-stöckigen Wohnhauses befindet sich diese helle
3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse.
Details: Die 96 m² große Wohnung wurde erst 1998 ausgebaut und entspricht noch heute
modernsten Wohnvorstellungen. Die Aufteilung ist außergewöhnlich und kann individuell
gestaltet werden.
Ausstattung: Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 11 m² große Dach-
terrasse nach Süden, 100 m Luftlinie von der Barmer City entfernt, Gas-Etagenheizung,
Wasseruhr und vieles mehr.
Energieausweis: B, 150 kWh, Gas, Bj. 1954
Kaufpreis: 159.000,- € / Objekt-Nr. 9560
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338
Langerfeld
Beschreibung: Diese ansprechende und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung
befindet sich in der 3. und 4. Etage (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit 4
Wohnungen in Wuppertal-Langerfeld.
Ausstattung: In 2005 wurde die Dachgeschosswohnung vollständig ausgebaut und bis
heute fortlaufend instand gehalten. Auf insgesamt ca. 115 m² verteilen sich 4 Zimmer
sowie Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse. Das Badezimmer verfügt sowohl
über eine Badewanne als auch eine Dusche. Das großzügige Wohnzimmer – fast 30 m² –
wird durch die schöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne Richtung Süden noch ergänzt.
Details: Baujahr 1930, Gas-Etagenheizung (Gas-Therme von 2005), Erneuerung Boden-
beläge (Küche und Bad) in 2018, Erneuerungen Armaturen und Glaswand in Bad, Kunst-
stoff-Isolierglasfenster. Endenergiebedarf 131,9 kWh/(m².a)
Kaufpreis: 145.000,- € / Objekt-Nr. 9514
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Melanie Kreinjobst, Tel. 0202 488-3327
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