DER HYGGE-TREND PORTRÄT ARCHITEKTUR - Grossmann & Berger
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
AUSGABE 2/2018 · 2,80 €
DER HYGGE-TREND
Gemütlichkeit auf skandinavisch
PORTRÄT ARCHITEKTUR INTERIEUR
Die Elbvororte im Überblick Bauen mit Holz Heizkörper als Design-Element
Auch als App
Hamburg | Sylt | Berlin
14 ELBVORORTE
Inhalt
Ausgabe 2 /2018
Begehrte Lagen:
Porträt & Preise
AKTUELLE
IMMOBILIENANGEBOTE
34 Neubau Hamburg
Exzellenz an der Alster: THE 10
36 Neubau Berlin
Hoch hinaus im Zeitungsviertel
THEMEN 38 Wentorf
Top-Villa am Stadtrand von Hamburg
DER AUSGABE
40 Kiel
Wohnungen im Schlossquartier
4 Hamburg-News/Gewerbe-News
Alster-Promenade, grüne Hanse- 42 Altona
stadt, Kolbenhöfe, Freshfields Neues Büroprojekt
Axel Steinbrinker, Andreas Rehberg,
Lars Seidel und Holger Michaelis 6 G & B intern 44 Eppendorf
(v. l.), die Geschäftsführer von ImmoDrive, Sylt-Jubiläum, Projekt EPPSIDE
Grossmann & Berger Digitalisierung
45 Binz
8 Hygge Investieren in Bäder-Charme
Liebe Leserin, lieber Leser! So funktioniert der dänische Way
Nun, da die Tage nach diesem überra-
of Life – auch in Hamburg 46 Shop Ahrensburg
genden Sommer kürzer werden, hält 14 Porträt Elbvororte 47 Shop Poppenbüttel
man sich wieder häufiger drinnen auf. Lagen, Tipps & Preise zu Hamburgs
Top-Wohnstandorten im Westen 48 Shop Bergedorf
Da kommt unser Titelthema „Hygge“
sicher gerade recht, um Ihnen ein 20 Bauen mit Holz
49 Shop Niendorf
paar Tipps an die Hand zu geben, Die Vorteile des Baustoffs – auch im 50 Shop Lüneburg
die etwas kühleren Monate herrlich städtebaulichen Umgang
gemütlich zu gestalten. Den däni- 51 Shop Harburg
24 Designheizkörper
schen Lebensstil findet man auch in 52 Shop Othmarschen
TITELFOTO: Nordlux; FOTOS: Grossmann & Berger (1), Arnt Haug (1)
Wärmespender als Interieurhighlights
Hamburg – ob zum Shoppen oder
53 Shop Blankenese
auch zum Essen. Sehen Sie selbst. 29 Marktbericht Investment Wohnen
Und wenn Sie sich konkret mit dem Aktuelle Zahlen zum Markt für 54 Shop Sylt
Rendite-Immobilien in der Region
Thema Immobilienkauf oder -ver 55 Shop Eppendorf
kauf beschäftigen, stehen Ihnen 30 Team Zinshaus
56 Shop Winterhude
die Kolleginnen und Kollegen in Die Rendite-Experten stellen sich
Hamburg und Umgebung sowie und einige Referenzobjekte vor 57 Shop HafenCity/Vermietung
in Berlin und auf Sylt jederzeit
32 Shop-Porträt 58 Neubau Hamburg
beratend zur Seite.
Winterhude und Eppendorf:
Interview zum zehnjährigen Jubiläum
59 Neubau Berlin
Herzlichst,
60 Industrie/Lager/Logistik
Ihre Geschäftsführung von 62 Kolumne
Grossmann & Berger Lotto King Karl macht Sport 61 Einzelhandel
IMPRESSUM
Der Herausgeber des Kundenmagazins Redaktion und Gestaltung:
Marketing: Folke Seifert
Quadratmeter ist die Grossmann & Berger GmbH, Anzeigen: www.medienberatung-grandt.de planet c GmbH, Dorotheenstr. 64, 22301 Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg, Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich (verantwortliche Redakteure: Sven Heinen, Dirc Kalweit)
Telefon: 040/350 80 20, Telefax: 040/350 80 2-36 Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Layout: Svenja Peters
E-Mail: info@grossmann-berger.de, www.grossmann-berger.de Zwischenverwertung. Druck: Konradin Druck GmbH, Leinfelden-Echterdingen
3
AKTUELL I NEWS HAMBURG & GEWERBE
Flaniermeile
B
Bisher ist die spektakuläre „Alsterpromenade“ nur eine
Idee der CDU-Bürgerschaftsfraktion. Hierbei geht es
um die Schaffung von zwei etwa zehn bis 14 Meter
breiten, geschwungenen Promenaden auf dem Was-
ser, um die Binnenalster entlang des Ballindamms und
des Neuen Jungfernstiegs erlebbarer und attrakti-
ver zu machen. Geplant sind einige gastronomische
Betriebe und später auch Zugänge zum Wasser.
In der Politik, beim City-Management sowie bei den
Jungfernstieg-Anliegern stößt die Idee weitgehend
auf große Akzeptanz. Nun soll eine Machbarkeits
studie zur Flaniermeile eingereicht werden.
Deckel drauf HAMBURGER
NEWS-TICKER
Der erste Schritt auf dem Weg zu mehr
Lebensqualität entlang der Autobahn +++ 12.465 genehmigte Wohnun-
FOTOS/UNVERBINDL. VISUALISIERUNGEN: david CDU Bürgerschaft Hamburg (1), DEGES/V-Kon (1), Getty Images/Westend61
A 7 zwischen Schnelsen und Elbtunnel gen 2017 bedeuteten ein neues
ist seit Kurzem getan: Der Lärmschutz- Rekordergebnis in Sachen Woh-
deckel an der Anschlussstelle Schnelsen nungsbau in Hamburg. Ein Plus von
ist fertig, der darunterliegende Tunnel in gut 16 Prozent gegenüber 2016.
Richtung Süden in Betrieb. Bis Ende 2019 +++ Ebenfalls einen Spitzenwert
soll nun die zweite Röhre fertiggestellt stellen die 5.650 Euro dar, die der
werden. Der Bau weiterer Deckel, z. B. in Quadratmeter Neubau in der Han-
Stellingen, ist in vollem Gange. sestadt laut Gutachterausschuss
aktuell (2017) im Schnitt kostet.
Ein Anstieg von exakt 100 Prozent
in den vergangenen zehn Jahren.
Grün, grüner, Hamburg
+++ Laut Internetplattform Nest-
pick liegt Hamburg bei den Kosten
für ein Studiensemester europa-
Nach einer aktuellen Studie in Sachen Grün- weit auf Rang 18. Studenten müs-
flächen landete Hamburg unter 50 weltweit sen für Miete, Gebühren, Telefon
getesteten Großstädten auf Rang neun. Im etc. rund 5.500 Euro pro Semester
deutschen Vergleich liegt die Hansestadt so- aufbringen. Am teuersten ist Lon-
gar vorn. Bei der Studie wurde der Anteil der don (rund 12.400 Euro).
Quadratmeter Grünfläche pro Einwohner +++ Hamburg ist ein Touristen-
(in Hamburg 114,07) unter den für Städte magnet: Über 13,8 Millionen Über-
reisen beliebtesten Metropolen ermittelt. An nachtungen wurden 2017 für die
der Spitze liegt Reykjavik mit 410,84 Qua Stadt verzeichnet. Mehr denn je.
dratmetern Grünfläche pro Person.
4 l Grossmann & Berger
Freshfields verlängert
M
Mit Freshfields Bruckhaus Deringer hat eine der renommiertesten in-
ternationalen Rechtsanwaltssozietäten den Mietvertrag für ihren Fir-
mensitz in der Hamburger City um weitere zehn Jahre vorzeitig ver-
längert. Nach Prüfung zweier anderer Standorte in der Hansestadt
durch Grossmann & Berger entschied man sich für den Verbleib im
Büro- und Geschäftshaus Hohe Bleichen 7. Insgesamt mietet Fresh- STANDORTTREUE
fields nun rund 10.350 Quadratmeter Fläche in dem Objekt, das dem Freshfields Bruckhaus Deringer behält den
offenen Immobilien-Publikumsfonds WestInvest ImmoValue gehört. Firmensitz Hohe Bleichen 7 für weitere zehn Jahre
GPP international
FOTOS/UNVERBINDL. VISUALISIERUNGEN: Sabine Vielmo/Freshfields Bruckhaus
Das deutsche Gewerbeimmobilienmakler-Netzwerk German
Property Partners (GPP) wird international. Das Netzwerk, zu
dem auch Grossmann & Berger gehört, schloss Kooperationen
mit dem britischen Immobilienspezialisten Carter Jonas sowie
Deringer LLP (1), Coido (1), German Property Partners (1)
dem Immobilienberater Van Gool Elburg aus den Niederlanden,
Neues Quartier
um Kunden den Zugang zu den wichtigsten europäischen Märk-
ten zu eröffnen und die Marktstellung weiter auszubauen.
In Altona hat die Revitalisierung ehemaliger Industrie
areale Tradition. Ein weiteres Projekt sind die „Kolbenhöfe“
in Ottensen. Mithilfe von Grossmann & Berger fand Rhein-
metall Immobilien, Eigentümer des 2009 geschlossenen
Kolbenschmidt-Werks, mit dem Hamburger Bauunterneh-
men Otto Wulff einen Joint-Venture-Partner für die Ent-
wicklung des rund 36.000 Quadratmeter großen Areals.
5
AKTUELL I GROSSMANN & BERGER INTERN
Sylter Jubiläum
S
Strahlender Sonnenschein, gut aufgelegte
Gäste und ein runder „Geburtstag“ – der
Empfang zum zehnten Jubiläum des Shops
Sylt stand unter einem guten Stern. Mitten
im Herzen von Kampen beheimatet, war der
Shop nach Blankenese und Eppendorf der
dritte, den Grossmann & Berger eröffnete.
Wie erfolgreich das Unternehmen mit seinem
Konzept ist, zeigen weitere Shops in Poppen-
büttel, Winterhude und Harburg, die 2018
ebenfalls auf zehn eindrucksvolle Geschäfts-
jahre zurückblicken können.
GRUND ZU FEIERN
Das zehnjährige
Jubiläum des Shops
Sylt wurde gebüh-
rend gefeiert
G&B goes digital Expertenstatus
Das Thema Digitalisierung steht bei Grossmann & Berger
stark im Fokus. Dies gilt nicht nur für die mobile Ausstat-
tung der Makler, sondern auch für die Technik in den Shops
und die „Übersetzung“ von Dienstleistungen auf die Web-
side. Ein Gestenmonitor wie im Shop Ahrensburg (Fotos),
LED-Aushänge und Online-360°-Rundgänge machen die
Immobilien erlebbar. In Planung sind zudem Customer-Self-
Service-Bereiche, in denen sich Eigentümer digital über den
Stand der Vermarktung ihrer Immobilie informieren können.
FOTOS: Grossmann & Berger (5), Arnt Haug (2)
Der aktuelle Focus-Spezial Immobilienatlas für Hamburg
wurde fachlich von Grossmann & Berger beraten. Dadurch
erhielt man das begehrte Qualitätssiegel als Focus-Exper-
te. Darüber hinaus zählt das Magazin Focus Grossmann &
Berger erneut zu den 1.000 Top-Immobilienmaklern für
das Wohnsegment. Im neuen Dossier Gewerbeimmobi-
lienmarkt wird das Immobilienunternehmen ebenfalls als
empfohlener Makler aufgeführt.
6 l Grossmann & Berger
Ausfahrt bei
b estem Wetter
E
Endlich hatte auch der Wettergott ein Einsehen – beim drit-
ten ImmoDrive von Grossmann & Berger konnten sich die
Fahrer der Old- und Youngtimer über bestes Wetter freuen.
Geladen hatten die Abteilungen Investment und Bürover-
mietung zur Ausfahrt mit den historischen Schmuckstücken.
Start war auf dem Gelände der T.R.U.D.E. in Barmbek. Von
dort aus ging es für die insgesamt 37 Fahrzeuge auf die ers-
te Teilstrecke, die 185 Kilometer über Land zum Grand Spa
Resort arosa Travemünde führte. Nach einem Mittagsbüffet
und einer Rast führte der Weg schließlich in den Hambur-
ger Osten zum Gut Basthorst, wo man den ImmoDrive bei
Kaffee, Kuchen und Siegerehrung ausklingen ließ – bei noch
immer hochsommerlichen Temperaturen.
Neu und
Angucken. exklusiv!
Verlieben.
Sofort „ja“ sagen.
Nichts liegt näher
als die Haspa.
Mit dem Haspa Heimvorteil erhalten Sie die
Zusage für Ihre Baufinanzierung schon vor der
Besichtigung – das überzeugt jeden Makler.
Machen Sie gleich einen Termin:
haspa-beraterfinder.de/immobilie
Haspa
7
Heimvorteil
WOHNEN I HYGGE KAFFEEPAUSE Traditionelle norwegische Strickmuster inspirieren Villeroy & Boch zu der winterlichen Porzellanserie 8 l Grossmann & Berger
WOHNEN I HYGGE
Einfach wohlfühlen
Das Leben genießen – gutes Essen, Zeit mit den Lieben, ein heimeliges Zuhause
und die kleinen Freuden des Alltags. Auf diesen Nenner kommt Hygge,
der dänische Way of Life zum Glücklichsein
H
Hygge heißt das aktuelle
Schlagwort der Einrichtungsbranche.
Dahinter steckt weit mehr als ein Trend,
vielmehr eine komplette Lebensein
stellung. Es ist das Rezept unserer
Nachbarn aus Dänemark für ein har
monisches Leben. Kein Wunder, dass
es hier herüberschwappt, sehnen sich
die Menschen in unserer schnelllebi
gen Gesellschaft doch immer stärker
nach Geborgenheit. Man besinnt sich
auf Werte wie Familienzusammenhalt BEHÜTET
Ist es draußen zu kalt zum
und Freundschaft und richtet sich sei
Zelten, campen Vater und
ne eigenen vier Wände als behaglichen Tochter eben in einer kusche-
Rückzugsort zum Auftanken ein. ligen Höhle im Wohnzimmer
FOTOS: Villeroy & Boch (1), lev dolgachov/adobe.stock (1)
Um ein herzliches, warmes
Zuhause zu schaffen, braucht es auch
nur einfache Mittel. Denn genau darum
geht es – ums Einfache. Der klare skan gendes Blau und gern auch der „Tau edeutung. Darüber hinaus steigern
B
dinavische Einrichtungsstil macht es sendsassa“ Grau zum Einsatz, lässt sich Textilien den Gemütlichkeitsfaktor. Zu
einem leicht, sich wohlzufühlen. Archai der doch wie kaum eine andere Farbe wahren Kuschelschätzen zählen Decken
sche Formen und Strukturen, schlichte kombinieren. aus Merinowolle, Mohair oder Alpaka.
Materialien und ihre solide Verarbeitung Ein absolutes Muss: Mate Doch auch flauschig weich aufgeraute
schaffen etwas Bleibendes. Natürliche rialehrlichkeit. So kommen Echtholz Baumwolldecken verführen zum Ein
Farbtöne gelten als Wohlfühlgaranten, oberflächen glatt und geschmeidig hüllen. Schließlich gibt es wohl kaum et
wie gemacht zum Entspannen. Neben daher. Werkstoffe müssen sich gut was Schöneres, als sich mit einer Tasse
der Naturtonpalette kommen beruhi anfühlen. Die Haptik ist von großer heißem Tee und einem guten Buch
9
WOHNEN I HYGGE
EINLADEND
FOTOS: Lene Bjerre (1), Colourbox (1), Scan (1), www.amendis.de (1)
Gemütlichkeit strahlt
die rustikale Tafel
aus, ungezwungen
gedeckt mit blauem
Tischleinen, schlichter
Keramik und Kelchen
von Lene Bjerre
in eine Kuscheldecke einzumummeln, kommt es aus der eigenen Kreativ-
wenn es draußen kalt und grau ist. schmiede – geschnitzte Schalen, aus
Strick ist derzeit ebenso dickem Garn gehäkelte Sitzpoufs oder
angesagt wie Felle. Beides zieht auch gefilzte Untersetzer. Etliche Do-it-your-
gern Sofakissen an. Flauschige Kissen, self-Projekte erfordern nicht einmal viel
gestrickte Plaids, handbemalte Kera- Geschick. Kerzen gießen, Windlichter
mik und mehr machen die Wohnung aus Marmeladengläsern zaubern oder
hyggelig und erst so richtig zum eige- Limonade zubereiten – das kann jeder.
nen Heim. Und schließlich sind es die kleinen Dinge
Mobiliar und Accessoires des Alltags, die die meiste Freude berei-
mit Botschaft, mit Patina sind gefragt. ten – selbst gemachte Unikate eben.
Eben Interieur, das in seiner Individu- AUSZEIT Das „Rezept“ hinter dem
alität, Ursprünglichkeit und Authen- Eine heiße Schokolade bei Trend ist denkbar einfach: Hygge macht
tizität überzeugt. Der handwerkliche Kerzenschein sollte man sich warm ums Herz, ist eine Wohltat fürs
Charakter eines Möbels steht hier- in der kalten Jahreszeit ruhig Auge und lässt die Alltagssorgen schnell
öfter gönnen
bei im Vordergrund. Das Einzigartige vergessen. Allen voran steht der Kerzen-
zählt. Natürliche Materialien besetzen schein. Denn nichts vermittelt an trüben
die Hauptrollen in Sachen Dekoration: Tagen mehr Wärme und Behaglichkeit.
Stein, Papier, Korbgeflecht, Glas, Kera- Ein Arrangement ist schnell mit einem
mik und natürlich Holz. Tablett voller Stumpenkerzen oder Tee-
Auch Handgemachtes er- lichtern gezaubert, gern dekoriert mit
fährt mit dem Hygge-Trend hierzulan- getrockneten Früchten, Zapfen oder
de ein echtes Comeback. Am besten Gewürzen, gesammelt im eigenen Gar-
10 l Grossmann & BergerKURZ-INTERVIEW
Christine E. Heinneccius ist Home
stagerin und Einrichtungsexpertin
(www.amendis.de)
Ist Hygge eine Geschmacksfrage?
FLAMMENZAUBER Hygge ist vor allem das Urbedürfnis,
Feuerstellen wie dieser Kaminofen von Scan gelten als Inbegriff der Behaglichkeit. Und sich mit schönen Dingen zu umge
das gilt nicht nur für ihren angestammten Platz im Wohnzimmer ben. Da geht es um ein Lebensgefühl.
Aber es gibt doch so etwas wie
„Hygge-Standards“?
Ja, zum Beispiel Weiß als Basis
farbe. Und viel Licht. Kerzen sind
den Dänen ausgesprochen wichtig.
Auch weiche, kuschelige Kissen und
Decken, echte oder künstliche Felle
dürfen nicht fehlen.
ten oder beim ausgedehnten Herbst- arten), gern aber auch allein oder zu
spaziergang. Denn auch das gehört zu zweit. Einfach mal abschalten, sich Es geht also um Wärme?
Hygge – mit seinen Liebsten durch die zurücklehnen und einen großen Pott Vor allem bei den Oberflächen. Sie
bilden einen angenehmen Gegensatz
Milchkaffee mit ein paar leckeren Kek-
zu den vielen glatten und kalten
sen genießen. Das bitte mindestens Flächen, mit denen wir sonst täglich
einmal am Tag und ohne Kalorien zu in Berührung kommen.
zählen! Leckereien aus dem eigenen
WORAUF ES ANKOMMT: Ofen haben ohnehin just Hochkonjunk-
Was kostet „guter“ Hygge-Stil?
Hygge kennt keine Standesunter
tur. Allein der Duft schürt so herrlich die
DIE SCHÖNEN MOMENTE schiede, kein Arm oder Reich. Man
Vorfreude auf den Tee- oder Kaffee- kann seinen Wohnraum mit güns
UNBEDINGT GEMEINSAM klatsch mit lieben Gästen. tigen Möbeln, Lampen und Acces
Auf dem Tisch geht es läs- soires hyggelig gestalten. Aber
GENIESSEN sig, nordisch schlicht zu: Reduzierte Achtung: Wer zu billig kauft, kauft
zweimal. Mein Tipp daher: Sich Zeit
Formen und zurückhaltende Dekore nehmen, recherchieren, wo kann man
finden sich hier ebenso wie Keramik- vielleicht gerade auch mal schöne
geschirr, das aussieht wie von Hand A ccessoires, zum Beispiel neue Kis
Natur zu streifen, vielleicht anschlie- gemacht. Da passt auch Großmutters sen, günstig einkaufen.
ßend am Lagerfeuer heißen Kakao zu Erbschüssel zum modernen Service. Ihr persönlicher Hygge-Tipp?
schlürfen und Stockbrot zu backen. Statt groß aufzutafeln, herrscht ganz Weniger ist mehr, das heißt, schlichte
Gutes Essen steht ganz einfach Herzlichkeit. Die schönen Mo- Formen und natürliche Materialien
oben auf der hyggeligen Liste – am mente gemeinsam genießen, ob beim sind Trumpf. Im Trend sind Samt,
liebsten mit Familie und Freunden (der Basteln, Backen, Schmausen oder Spa- Wolle, Leder, Sisal und natürlich Holz.
Aufwand darf nur nicht zu sehr aus- zierengehen – das ist Hygge. Ganz
11WOHNEN I HYGGE
GUT AUFGEHOBEN
Körbe sind ein unverzicht
bares, hyggeliges Acces-
soire – auch für draußen
als Tragehilfe für den
hausgemachten Kuchen
unkompliziert trifft man sich zu Hause
mit Freunden statt im Restaurant oder
in der Bar – zum Kochen, zum Spiele-
abend oder einfach nur zum Entspan-
nen vorm knisternden Kamin.
Der Bollerofen, Inbegriff
skandinavischer Gemütlichkeit, darf
natürlich nicht fehlen. Und Feuerstel-
len üben an tristen Tagen eine magi-
sche Anziehungskraft aus. Gerade in
der Übergangszeit kann dank Ofen die
Zentralheizung ausgeschaltet bleiben.
Selbst wenn diese tagsüber auf Spar-
flamme läuft, bringt ein knisterndes
Kaminfeuer zum Feierabend ruckzuck
wohlige Wärme ins Wohnzimmer. Wie
das Mobiliar kommt in Skandinavien
auch der Kaminofen in modernem Look
daher. Die Formensprache klar, die Far-
ben zurückhaltend. Wer sich nur fürs
Flammenspiel erwärmt, der greift auf
Dekofeuer mit Bioethanol zurück.
HYGGE IN HAMBURG
Einfach, aber auch modern, gemütlich und gern handgemacht – die Attribute
des Hygge-Trends sind eindeutig. Dabei gelten sie nicht nur für das heimische
FOTOS: living4media/Benno de Wilde Photography (1),
Interieur, sondern auch für Essen und Trinken oder Bekleidung. Dass dieser Trend – bei
der Nähe zu Skandinavien – auch vor der Hansestadt nicht haltmacht, versteht sich
von selbst. Und so findet man an verschiedenen Ecken in Hamburg Anlaufpunkte,
Bäderland Hamburg (1), seasons.agency (2)
um sich selbst von diesem Trend anstecken zu lassen. Ein paar Adressen für Hygge
MEHR HYGGE GEHT NICHT
in Hamburg haben wir an dieser Stelle für Sie zusammengefasst:
Das Midsommerland am
Außenmühlenteich (Harburg)
Skandinavische Mode, Möbel, Accessoires und ein Café: www.diepampi.de
Den Moment mit Essen und Trinken genießen: www.hygge-hamburg.de
Möbelfachgeschäft mit Fokus auf nordisches Produktdesign: www.lys-vintage.com
Nordische Erholung in Hamburgs Süden: www.baederland.de/bad/midsommerland
Skandinavisches Lebensgefühl im Hanseviertel: www.thefjordhouse.com
12 l Grossmann & BergerENTSPANNT
Mit Buch, Naschereien und
einem Becher Tee lässt es
sich herrlich relaxen
KUSCHELIG VERPACKT
Decken und Kissen müssen nicht immer auf
dem Sofa liegen, um gut auszusehen
PERFEKTER GESCHMACK,
DIREKT AUS DER ARMATUR
UNBOTTLED WATER BY GROHE BLUE HOME
GEFILTERT UND GEKÜHLT.
STILL, MEDIUM ODER SPRUDELND.
Alles eine Frage des Geschmacks. GROHE Blue Home:
Ein elegantes, intelligentes System, das Trinkwasser
in den reinsten, durstlöschenden Genuss verwandelt.
grohe.dePANORAMA Häuser am Hang mit Blick auf den großen Strom – die Elbvororte gehören zu den Top-Adressen Hamburgs
P O R T R ÄT I E L B V O R O R T E
Hamburger
Perlenkette
Zwischen Ottensen und Rissen sind
einige der attraktivsten Wohnlagen
Hamburgs zu finden – die Elbvororte.
Ein Überblick
Rissen Iserbrook
Sülldorf Osdorf
Groß Flottbek
Blankenese Ottensen
Nienstedten Othmarschen
FOTO: Tupungato/stock.adobe.com
15P O R T R ÄT I E L B V O R O R T E
HAFENBLICK
Besonders bei gutem
Wetter präsentiert
sich Hamburg nir-
gendwo maritimer als
an der Strandperle
E AUSSICHTSREICH
Die Terrasse des
Hotel-Restaurants
Louis C. Jacob an der
Elbchaussee
Eines vorweg: Eine offizielle
Definition des Begriffs Elbvororte gibt
es gar nicht, auch wenn sich die Be-
zeichnung mittlerweile im allgemeinen
Sprachgebrauch etabliert hat. Es han-
delt sich hierbei um die Zusammenfas-
sung einiger Stadtteile im Westen, die
früher außerhalb der Grenzen Ham-
burgs lagen und zum großen Teil Zu-
gang zur Elbe haben. Und genau darin
liegt deren Attraktivität, die Andreas
Maak, Vertriebsleiter im Shop Blan- rend die Käufer in Hamburg im Schnitt
kenese/Othmarschen, so analysiert: 545.000 Euro für Ein- oder Zweifami-
„Die Elbvororte erfreuen sich nach wie lienhäuser bezahlen, liegen die mitt-
vor großer Beliebtheit. 80.000 Men- leren Kaufpreise in den Standorten
schen leben hier, und die Nachfrage an der Elbe – also Othmarschen, Ni-
ist sehr hoch. Jedoch fehlt für Neubau enstedten oder Blankenese – jenseits
der Platz, damit verteuern sich die Be- der Millionen- Euro-Grenze. Lediglich
standsobjekte weiter.“ Rissen rangiert da mit rund 600.000
Erreicht wird dieser über- bis 800.000 Euro etwas weiter unten.
aus begehrte Teilmarkt der Hansestadt Ähnlich präsentiert sich die
über eine der berühmtesten Straßen Situation im Bereich der Eigentums-
der Welt: die Elbchaussee. Sie durch- wohnungen. Liegt der Durchschnitt
quert das größte zusammenhängende bei Bestandsobjekten hamburgweit
Villengebiet Europas und wird gesäumt bei 3.758 Euro pro Quadratmeter,
von großzügigen Grundstücken, die VILLENLAGE muss man in Blankenese und Othmar-
zum Teil unverbaubaren Elbblick bie- Das Villenviertel Hochkamp in
schen mit Quadratmeterpreisen über
ten. Hinzu kommen weitläufige Park- Nienstedten ist von großzügiger 5.600 Euro kalkulieren. Nienstedten
FOTOS: Arnt Haug (5)
und Waldflächen. Dass diese Lagen Bebauung geprägt und Ottensen sind preislich etwas mo-
ihren Preis haben und auch in Sachen derater einzustufen. Hier kann man
Wertsteigerung Jahr für Jahr zulegen, zwischen rund 4.150 und 4.900 Euro pro
versteht sich da fast von selbst. Wäh- Quadratmeter fündig werden.
16 l Grossmann & BergerTREPPENVIERTEL Rund 5.000 Stufen umfasst dieses zu Blankenese gehörende Quartier in Elbnähe SCHAUGARTEN Seit 2012 trägt der Neue Botanische Garten in Klein Flottbek den Namen Loki-Schmidt-Garten
P O R T R ÄT I E L B V O R O R T E
TREFFPUNKT
FOTOS: Arnt Haug (3)
Der Römische Garten
über der Elbe. Er war
schon vor 100 Jahren
beliebtes Ausflugsziel
SÜLLBERG Parallel zur Elbchaussee
Gefragtes Foto- kann man sich den Hamburger Westen
motiv: die Elbe auch per Fahrrad oder zu Fuß erarbeiten.
mit dem Süllberg
Rund zwölf Kilometer führt der Wander-
im Hintergrund
weg vom Museumshafen Övelgönne bis
nach Wedel. Vorbei an der Strandper-
le, dem Fähranleger Teufelsbrück, dem
Blankeneser Leuchtturm und dem Fal-
kensteiner Ufer. Man kann den Westen
aber auch gut vom Wasser aus entde-
cken. Und während man die Sehenswür-
digkeiten zu Lande bewundert, passie-
EINKAUFSIDYLL ren hinter einem riesige Containerpötte,
Die Waitzstraße Kreuzfahrtschiffe und Segelboote die
in Othmarschen Szenerie. Welche Stadt kann so etwas
ist eine beliebte schon bieten? Die Elbvororte selbst thro-
Shoppingmeile der
Elbvororte nen übrigens oben auf einer so genann-
ten Geest, also auf einer durch die Eis-
zeit entstandenen Sanderhebung. Dort
geht es mitunter fast dörflich zu. Und
wer hier wohnt, braucht die Hamburger
Innenstadt gar nicht. Gastronomisch
liegen Nienstedten & Co. ohnehin ganz
vorn. Allen voran das Fünf-Sterne-Hotel
Louis C. Jacob, das Café-Restaurant
Witthüs am Hirschpark oder der Röper-
hof in Othmarschen – viele Betriebe
18 l Grossmann & BergerELBVORORTE : ERZIELBARE KAUFPREISE & PREISTRENDS
Richtwerte für Standard-Eigentumswohnungen und Einzelhäuser
Ort Eigentumswohnung (in €/m2 Wfl.) Einzelhaus (in €/m2 Wfl.) ZAHLEN
Veränderung Veränderung
2017 2018 in % 2017 2018 in % Den Daten liegen die
Experteneinschätzungen
von Grossmann & Berger
Blankenese 5.400 5.600 + 3,7 % 7.400 7.800 + 5,4 % für den Immobilienmarkt
Groß Flottbek 5.300 8.700 + 7,5 % 7.700 7.900 + 2,6 % in den Elbvororten und
Hamburgs Westen
Iserbrook 3.500 3.900 + 11,4 % 4.300 4.500 + 4,7 % zugrunde
Nienstedten 5.100 5.500 + 7,8 % 7.200 7.500 + 4,2 %
Osdorf 3.500 3.900 + 11,4 % 5.200 5.600 + 7,7 %
Othmarschen 5.400 5.900 + 9,3 % 9.500 9.600 + 1,1 %
Ottensen 5.600 5.900 + 5,4 % g. A.* g. A.* –
Rissen 3.800 4.100 + 7,9 % 4.600 4.800 + 4,3 %
Sülldorf 4.000 4.400 + 10 % 5.200 5.400 + 3,8 %
* geringes Angebot; Quelle: Grossmann & Berger
können hier auf zum Teil über 200 Jahre in die City fahren. Das geht übrigens mit
Tradition zurückblicken. Aber auch für der S-Bahn sehr bequem, die sogar raus
das tägliche Leben gibt es in den Elb- bis nach Wedel fährt.
vororten zahlreiche Highlights. In der „FÜR NEUBAU FEHLT DER Gute Anbindung, sehr hohe
bestens sortierten Buchhandlung Kor- Lebensqualität und eine – wenn auch
PLATZ, SO VERTEUERN SICH
tes in Blankenese kann man stunden- begrenzte – Auswahl attraktiver Wohn
lang stöbern. Auf der Suche nach einem BESTANDSOBJEKTE WEITER.“ immobilien: Die Elbvororte sind trotz der
perfekten Blumenstrauß wird man bei gestiegenen Preise auch weiterhin eine
Blumen Graaf in Nienstedten garantiert der Top-Adressen für den Immobiliener-
das Richtige finden. Und wer in der Oth- werb in der Hansestadt. Das gilt glei-
marschener Waitzstraße nicht in Shop- chermaßen für Bestandsobjekte wie für
pinglaune kommt, der muss eben doch die seltenen Neubauprojekte.
100
19VORZEIGEOBJEKT Der „Woodcube“ wurde zur Internationalen Bauausstellung in Wilhelmsburg komplett aus Holz errichtet 20 l Grossmann & Berger
TREND I BAUEN MIT HOLZ
Baustoff der
Zukunft
Holz ist nachhaltig, wertbeständig und vielseitig –
der Naturbaustoff wird schon längst nicht mehr nur
im Einfamilienhausbau eingesetzt
D
Die Rekordjagd ist in vollem
Gang. Bisher stand das höchste Holz-
haus der Welt in Vancouver, 53 Meter und
18 Geschosse hoch. Noch dieses Jahr soll
es vom „HoHo Wien“ um weitere 31 Me-
ter und sechs Geschosse übertroffen
werden. Und einem zeitgleich entste-
henden Hochhaus in Oslo, „nur“ 81 Me- NEUTRALE OPTIK Vielen mit vorgefer-
tigten Holzelementen gebauten Häusern
ter hoch, den Rang ablaufen. Aber auch
sieht man die Bauweise gar nicht an
dieser Rekord könnte schnell Geschichte
sein: In Chicago und London sind bereits
Wolkenkratzer aus Holz in Planung, die
244 und 300 Meter aufragen sollen. en ersetzt, reduziert die CO2-Emissionen,
So beeindruckend die Zah- die bei deren Herstellung anfallen wür-
len sind, sie nähren auch Befürchtungen den, um etwa 1,1 Tonnen. Hinzu kommen
bezüglich Haltbarkeit und Widerstands- weitere 0,9 Tonnen CO2, die im Holz ge-
fähigkeit, zum Beispiel bei extremen bunden sind, weil der Baum sie während
Wetter- oder Hitzebedingungen. Diese seines Wachstums aufnimmt.
Sorgen sind jedoch absolut unbegründet. Das Ansehen des Bauens mit
Richtig eingesetzt, ist der Baustoff Holz Holz wächst seit Jahren. Studien attes-
den Konkurrenten Stahl und Beton bei tieren modernen Holzbauten lange Le-
FOTOS: DeepGreen Development (1), Kampa (1)
Fragen des Brand- und Schallschutzes, bensdauer und hohe Wertbeständigkeit.
der Statik sowie der Haltbarkeit ebenbür- So haben Fertighäuser, die in Holztafel-
tig. Ein Team der TU Darmstadt bewies bauweise entstehen, ihr Image als gleich-
sogar, dass massive Holzbauelemente wertige Alternative zu massiv erstellten
drei- bis fünfmal länger Feuerwiderstand Häusern gefestigt. Denn auch die Un-
leisten als Beton- oder Ziegelkonstrukti- terschiede zwischen den Baukosten sind
onen. Und das Holz punktet mit einem gering. Nach einer älteren Studie des
weiteren Vorteil: der positiven Ökobilanz Instituts für Bauforschung ist ein Massiv-
als nachwachsender Rohstoff. Jeder Ku- haus etwa ein Prozent billiger als dassel-
bikmeter Holz, der andere Baumateriali- be Haus in Holzbauweise. Allerdings
21TREND I BAUEN MIT HOLZ
EUROPAS HIGHLIGHT
Das „HoHo“ in Wien
wird 2018 errichtet – ein
84 Meter hohes Holzhaus
FOTOS: RLP Rüdiger Lainer+Partner (1), Kampa (1)
KURZINTERVIEW
Georg Hammerstingl ist Vertriebslei
ter und Prokurist beim Fertighaus
hersteller KAMPA (www.kampa.de)
Was sind aus Ihrer Sicht die größten
Vorteile beim Bauen mit Holz?
technische Fortschritte begünstigen Da gibt es gleich drei. Holz ist der
ihn: Moderne Holzwerkstoffe wie Brett- weltweit einzige ökologische Bau
schichtholz, Brettstapelelemente sowie stoff. Bauen mit Holz ermöglicht
MODERNE HOLZBAUTEN Verbundelemente schaffen neue Mög- eine sehr weitgehende Vorfertigung.
Das Aufrichten des Hauses an der
HABEN EINE LANGE lichkeiten der Verwendung. Zugleich Baustelle erfolgt dann in nur weni
ermöglichen computergesteuerte Pro- gen Tagen. Und das Bauen mit Holz
LEBENSDAUER UND EINE HOHE duktionsanlagen rationelle Prozesse mit führt zu energieeffizienten Gebäu
hohem Vorfertigungsgrad: In der Fabrik den. Denn Holz ist von Natur aus in
WERTBESTÄNDIGKEIT werden großformatige Wand-, Decken-
hohem Maße wärmedämmend.
und Dachelemente millimetergenau Und was antworten Sie Menschen,
erstellt. Vor Ort kann dann innerhalb die auf „Stein auf Stein“ schwören?
kürzester Zeit – bei Einfamilienhäusern Das ist das Thema „… hat man
meist an nur einem Tag – die wetterfeste schon immer so gemacht“. Wir
lassen dann das Produkt, also unser
entsteht, so die Studie, bei identischen Haushülle errichtet werden. KAMPA-Haus, sprechen. Jeder Inte
Außenmaßen im Holzhaus eine größere Dabei bedeutet die Entschei- ressent ist herzlich eingeladen, die
Wohn- und Nutzfläche, da dessen Au- dung für ein aus Holzelementen gefertig- Herstellung eines Holzfertighauses
ßenwände energieffizenter sind und dün- tes Haus nicht, dass man es weithin als von KAMPA live zu erleben, in der
Fertigung und auf der Baustelle.
ner sein können. Entscheidend für den Holzhaus erkennt und den zugegeben
Preis, den ein Haus kostet, ist aber ohne- größeren Aufwand für die Pflege einer Wo wird denn viel mit Holz gebaut?
hin nicht die Bauweise, sondern die sorg- Fassade aus Blockbohlen oder Profilhöl- In holzreichen Regionen wie Skan
fältige Auswahl des Hausanbieters mit zern betreiben muss. Bei den meisten dinavien, Österreich und im Süden
dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis. Häusern verschwindet die Holzkonstruk- Deutschlands. Hier erreicht der Anteil
der Holzhäuser mehr als 30 %. Inte
Mittlerweile entstehen auch tion hinter Putz oder Verblendmauer-
ressant ist aber, dass der Holzbauan
Reihen- und Mehrfamilienhäuser aus werk. Überlegenswert ist, ob der Bau- teil derzeit in allen Regionen zunimmt.
dem natürlichen Baustoff, werden stoff der Konstruktion nicht auch die
Baulücken in Innenstädten mit modernen Fassade kleiden sollte. Schaut man sich Das beschränkt sich nicht mehr nur
auf Einfamilienhäuser …
Holzkonstruktionen geschlossen. Mit die- den „Woodcube“ in Hamburg an – ein zur
Holzbau ist ein Feld stetiger Innova
sem Thema beschäftigen sich führende Internationalen Bauausstellung komplett
tionen. Viele Hochleistungsbauteile
Fertighausanbieter in Deutschland. Un- CO2-frei erstelltes, fünfgeschossiges eröffnen ganz neue Einsatzbereiche.
ter www.fertigbau-heute.de sind einige Wohngebäude aus Massiv holz –, dann Balken aus Furnierschichtholz erset
Referenzbauten zu sehen. ist es gerade der Charme seiner Front zen zum Beispiel Stahlträger, und so
Die Grundlagen für diesen aus Lärchenholz, der ihn so sympathisch werden auch immer mehr Wohn- und
Büroneubauten in Holz errichtet.
Trend liegen zum einen in den positi- macht. Und auf die gab der Projektent-
ven Umwelteigenschaften. Aber auch wickler eine Garantie von 50 Jahren.
22 l Grossmann & BergerWeil nicht egal ist,
wie du wohnst.
Premium Häuser
mit Plusenergie
Für alle, die starkes Design,
Nachhaltigkeit und Komfort
auf der Wunschliste haben.
www.kampa.deGARTEN I OUTDOORKÜCHE
TECHNISCHE
INNOVATIONEN UND
NEUE MATERIALIEN
BEFLÜGELN DIE KREATIVITÄT
DER ENTWICKLER
BLICKFANG
Geschwungene Acryl-
elemente mit integrierter
LED-Technik umgeben den
schlichten Plattenheiz
körper (Caleido)I N T E R I E U R I D E S I G N H E I Z KÖ R P E R
Objekte
mit Ausstrahlung
Die altbekannten Rippen- und Plattenheizkörper sind
ein Auslaufmodell. Das beweisen die neuesten
Entwürfe, die sogar Designpreise bekommen
S
Seit Jahrzehnten versorgen
uns Standardheizkörper mit Wärme
und sind sowohl für Architekten als
auch für Bauherren häufig ein not-
wendiges Übel. Ihre einzige Aufgabe:
möglichst schön unauffällig Wärme
spenden. Doch die zunehmend bes-
sere Dämmung der Häuser verändert
die Gestaltung der Wärmelieferanten
grundlegend. „Durch die bessere Däm-
mung der Häuser liegt der Fokus nicht
mehr auf der Maximierung der Heizkör-
peroberfläche. Neue Formen sind mög-
lich“, erklärt Designer
Tomas Fiegel,
der für den Heizkörperhersteller Kermi
neue Modelle entwickelt. Zudem sieht
der Designer einen verstärkten Trend
zu Elektromodellen. „Diese Modelle ha-
ben ein revolutionäres Potential für die
Gestaltung. Ich vergleiche es gern mit
NISCHENPRODUKT
dem Sprung vom Röhren- zum Flach-
FOTOS: Hersteller (2)
Der Wärmespender
bildschirm, der ebenfalls viele neue,
kann wie eine Tür geöff-
vorher undenkbare Designmöglichkei- net werden, um an die
ten eröffnete“, schwärmt der Fach- dahinterliegende Technik
mann. Der Vorteil: Es muss nicht zu gelangen (Bemm)
25I N T E R I E U R I D E S I G N H E I Z KÖ R P E R
GEKNICKT
Der Plattenheizkör-
per wurde geknickt,
sodass er aufgerollte
Handtücher wärmen
kann (Antrax)
WÄRMENDE
DESIGNOBJEKTE AVANCIEREN
ZU KUNSTOBJEKTEN
UND WAHREN
HOCHLEISTUNGSTRÄGERN
mehr Rücksicht auf den Wasserdurch-
fluss genommen werden. Dadurch sind
ganz neue Designansätze und Formen
möglich.
Heraus kommen unge-
wöhnliche Entwürfe, die ganz locker
als Kunstobjekt durchgehen würden.
Sie sind mal skulptural, mal wirken sie
wie ein modernes Bild oder verschwin-
den sehr elegant als flaches Paneel
bündig in der Wand. Völlig neu und
bereits mit mehreren Design-Preisen
ausgezeichnet ist ein Entwurf, der in
Kooperation mit dem international
bekannten Designer Antonio Citterio
entwickelt wurde. Der Heizkörper sitzt
wie eine bündig in der Wand sitzende
Schranktür und lässt sich gleichzeitig
öffnen, um an die Technik zu gelangen.
Optisch ordnet er sich sehr nobel der
Architektur unter, ist gleichzeitig ein
Statement und ermöglicht ganz neue
Architekturkonzepte.
Als Kunstobjekte präsentie-
ZUSATZNUTZEN ren sich sehr schmale Heizmodule, die
Gut getarnt: Ablage sich horizontal oder vertikal miteinan-
mit wärmender Aus- der kombinieren lassen. Je nach Wär-
strahlung und Haken
mebedarf entscheidet der Bewohner,
für Handtücher (Tubes)
wie viele Radiatoren zu einem Heizob-
FOTOS: Hersteller (6)
jekt zusammengestellt werden sollen.
Werden sie horizontal montiert, dient
die integrierte Abkantung sogar als
kleine Ablage.
26 l Grossmann & BergerBAROCKE FORMEN
Eine Allianz zwischen
moderner Technik
und historischer For-
mensprache (Jaga)
RAUMKUNST
Die Heizmodule lassen sich kombinieren
und wirken wie eine Wandskulptur (Tubes)
Und die neuen Wärme- elektrisch betriebene Heizkugel auf
spender machen nicht nur optisch Rollen, die sich gar nicht als Wärme-
Furore, sondern übernehmen noch eine spender zu erkennen gibt. Sie wandert
Reihe anderer Aufgaben: Handtuch- mit dem Bewohner an die Orte, an
halter, Raumteiler oder Garderoben- denen die Wärme benötigt wird. Per
haken, aber auch Spiegel oder Brüstun- Touchkommando oder über die inte
gen aus Glas können Wärme spenden. grierte Bluetoothfunktion lässt sich die
Eine Branche in Aufbruchstimmung, Wärmeabgabe steuern. Impulsgeber
denn nicht nur die Entwürfe verändern VIELSEITIG der Idee ist die Tatsache, dass bei den
das Wohnen, auch die Bedienung der Die Heizkugel wärmt und sorgt grundwarmen Energiesparhäusern die
auch noch für Licht (Tubes)
Modelle beeinflusst den Alltag. So lässt kleinen Wärmelieferanten an Bedeu-
sich die Wärme per Fernbedienung, tung gewinnen, da sie in den Räumen
Bus-Technik oder Smartphone quasi nur punktuell zum Einsatz kommen.
von überall aus regeln. Nicht immer ist der Aus-
Bisher noch wenig beachtet, tausch eines Heizkörpers gegen ein
aber definitiv auf dem Vormarsch sind modernes Modell die richtige Wahl.
Elektroheizkörper. Die Generierung von Wer seine Altbauwohnung oder ein
Solarstrom – idealerweise auf dem ei- Haus aus der Jahrhundertwende origi-
genen Hausdach – befeuert diese Ent- nalgetreu renovieren möchte, kann auf
wicklung. Ihr Vorteil: Die Platzierung Modelle zurückgreifen, die bis ins letzte
des Heizkörpers ist nicht von festen Detail nach Vorlagen aus der Zeit des
Anschlüssen abhängig, eine Steckdose Historismus gefertigt werden. Der Be-
genügt, und das Designerstück kommt wohner muss dabei nicht auf Komfort
bei jedem Umzug einfach mit. verzichten – die Modelle aus Gussei-
Kürzlich wurde eine techni- sen entsprechen dem neuesten Stand
sche Weiterentwicklung vorgestellt, bei WIE FRÜHER der Technik. Eines steht mit Sicherheit
der sich sogar die Wandmontage wie Originalgetreu bis ins Detail: Heiz- fest: Der Standardheizkörper hat mehr
bei anderen Radiatoren erübrigt. Eine körper aus Gusseisen (Replicata) als nur ernsthafte Konkurrenz.
27ZINSHAUS I INVESTMENT WOHNEN
GIPFEL IN SICHT
Wie schon in den letzten Jahren erreichen die Kennzahlen des Hamburger
Zinshausmarktes wieder Rekordwerte. Gleichzeitig deutet sich erstmals
aber auch eine Beruhigung des Marktes an
zu 5.700 Euro/m2 Wohnfläche (Maxi
mal-Kaufpreis) möglich. Und bei den
Minimal-Kaufpreisen verzeichnet der
Marktbericht eine Steigerung von sage
und schreibe 100 Prozent in den Jah
D
ren von 2014 bis 2018.
Marktbericht Einen neuen Rekord gibt es
Wohnen | Investment auch bei den Ertragsfaktoren zu ver
melden, die laut Grossmann & Berger
Die Dynamik auf dem Ham auch im kommenden Jahr weiter stei
burger Zinshausmarkt war auch im gen werden. Für Mehrfamilienhäuser
letzten Jahr ungebrochen, das Inte in absoluter Bestlage in den alster
resse der Käufer anhaltend hoch. Die
Experten von Grossmann & Berger ma
chen das in ihrem aktuellen Marktbe
richt vor allem an den harten Kennzah
len fest, die für alle Marktteilnehmer MINIMAL-KAUFPREISE:
von Bedeutung sind.
Da wäre zum einen der rei
EIN PLUS VON
ne Geldumsatz. Bei konstanter Ver 100 PROZENT
kaufszahl stieg dieser abermals an.
2017 wurden gemäß Gutachteraus IN NUR FÜNF JAHREN
2018/2019
Hamburg
schuss Mehrfamilienhäuser im Wert
Hamburg | Sylt | Berlin
von 1,61 Milliarden Euro gehandelt.
Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich
MARKTBERICHT damit der Geldumsatz für Wohn-In nahen Stadtteilen prognostizieren die
Die aktuelle Ausgabe ist als vestments um 4,5 Prozent. Entspre Experten für 2019 das 39-Fache der
Download erhältlich über chend kletterte auch der durchschnitt Jahresnettokaltmiete (Maximal-Fak
www.grossmann-berger.de liche Objektkaufpreis nach oben und tor). Aber auch für Zinshäuser in den
(Bereich News & Presse)
erreichte mit 3,67 Millionen Euro einen weniger beliebten Lagen, wie beispiels
neuen Höchststand. weise an ausgewählten Standorten
Das wirkt sich natürlich südlich der Elbe, wird ein Anstieg der
auch unmittelbar auf den Quadratme Vervielfältiger erwartet. Der von G&B
terpreis aus. Für 2019 prognostiziert erwartete Minimal-Faktor weist auch
der G&B-Preistrend einen neuen Re hier einen Anstieg auf, und zwar im
kord. Demnach sind für Immobilien in merhin noch auf das 21-Fache der Jah
Bestlage Quadratmeterpreise von bis resnettokaltmiete.
28 l Grossmann & BergerFOTOS: Grossmann & Berger
KOMPETENZ
Geschäftsführer Axel
Steinbrinker (3. v. r.)
und sein sechsköpfiges
Zinshaus-Team
U N S E R T E A M S T E L LT S I C H V O R
Georg Venghaus Jil Pluhar Jesko Urbath
Der Diplom-Kaufmann arbeitete Als gelernte Immobilienkauffrau Bis 2014 als Vertriebsleiter für
nach seinem Studium acht Jahre arbeitete Jil Pluhar u. a. als Eigen- den Bereich Wohnen Hamburg
als Unternehmensberater (u. a. tümervertreterin für ein Tochter- Nord zuständig, wechselte der
für pwc) und ist seit 2010 als unternehmen von Grossmann & Bankkaufmann und Diplom-
Immobilienberater im Bereich Berger. Seit 2016 ist sie im Un- Immobilienökonom (ADI) als
Wohn- und Geschäftshäuser bei ternehmen auch für das Daten- Immobilienberater in den Bereich
Grossmann & Berger tätig. raum-Management zuständig. Investment Wohnen.
Tel: 040/350 80 2 - 567 Tel: 040/350 80 2 - 566 Tel: 040/350 80 2 - 95
g.venghaus@grossmann-berger.de j.pluhar@grossmann-berger.de j.urbath@grossmann-berger.de
29ZINSHAUS I INVESTMENT WOHNEN
Ertragsfaktoren und Kaufpreise | Wohn-Investments 23,6
2008-2017 | Mittelwerte Hamburg 22,9
Ø Kaufpreis | in €/m² Wfl. 20,3
Ø Ertragsfaktor 19,4
18,7
18,1
16,0 16,3
15,4
14,3
1.319 1.368 1.599 1.700 1.927 2.256 2.101 2.485 2.624 2.801
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg
UND STEIGT UND STEIGT ...
Bei den wichtigsten Kennzahlen zum Hamburger Zinshausmarkt gab es 2017 wieder Rekorde zu vermelden
Neue Rekorde, beeindru- markt, zum anderen an der Verun-
ckende Zahlen – nichts wirklich Neues, sicherung aufgrund politischer Rah-
möchte man fast meinen. Und doch menbedingungen, wie zum Beispiel
gibt es im Vergleich zu den Vorjahren ÜBERRASCHENDE ERKENNTNIS: der Ausdehnung der Gebiete mit einer
einen ganz entscheidenden Unter- DAS ANGEBOT sozialen Erhaltungsverordnung. Die
schied: Die Neigung der Eigentümer, Preissteigerungen werden in Zukunft
jetzt oder in naher Zukunft zu verkau- AN ZINSHÄUSERN WIRD geringer ausfallen, und möglicherwei-
fen, nimmt deutlich zu. Oder anders se – so steht es im Marktbericht – ist
ausgedrückt: Das Angebot an Zinshäu-
LANGSAM GRÖSSER der Peak langsam erreicht. Insofern
sern wird größer. könnte jetzt der richtige Zeitpunkt für
Das liegt zum einen an der Eigentümer sein, über den Verkauf ih-
leichten Entspannung auf dem Miet- res Zinshauses nachzudenken.
Karsten Weißer Susanne Roß Markus Witt
Der Kaufmann der Grundstücks- Sie ist seit 2013 im Bereich Der gelernte Kaufmann der
und Wohnungswirtschaft ist seit Investment Wohnen tätig. Grundstücks- und Wohnungs-
2004 im Unternehmen. Nach sei- Davor war die staatlich geprüfte wirtschaft, Immobilienfach-
nem Abschluss zum Immobilien Betriebswirtin für Hotellerie und wirt und Sachverständige für
fachwirt wechselte er 2008 als Gastronomie lange Jahre als Immobilienbewertung ist seit
Immobilienberater in den Bereich Assistentin im Immobilienshop in dem Jahr 2000 im Bereich
Investment Wohnen. Eppendorf aktiv. Investment Wohnen tätig.
Tel: 040/350 80 2 - 459 Tel: 040/350 80 2 - 460 Tel: 040/350 80 2 - 60
k.weisser@grossmann-berger.de s.ross@grossmann-berger.de m.witt@grossmann-berger.de
30 l Grossmann & BergerUNSERE REFERENZEN
Sie interessieren sich für ein Zinshaus oder besitzen bereits eines? Kommen Sie mit Ihrer Anfrage
auf uns zu, wir verfügen über eine umfangreiche Expertise bei Wohn-Investments in Hamburg
EPPENDORF NORDERSTEDT EIMSBÜTTEL
Wohn- und Geschäftshaus mit Neubau-Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftshaus mit
48 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten 60 Wohneinheiten 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
Wohnfläche: ca. 2.695 m² Wohnfläche: ca. 4.743 m² Wohnfläche: ca. 1.124 m²
Gewerbefläche: ca. 380 m² Gewerbefläche: ca. 184 m²
FOTOS/UNVERBINDL. VISUALISIERUNG: Grossmann & Berger
WINTERHUDE HOHELUFT-OST WINTERHUDE
Mehrfamilienhaus mit Mehrfamilienhaus mit Neubau-Wohnanlage mit
44 Wohneinheiten 15 Wohneinheiten 25 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 3.054 m² Wohnfläche: ca. 1.071 m² Wohnfläche: ca. 1.842 m²
31SHOP-PORTRAIT I WINTERHUDE UND EPPENDORF
KENNERBLICK
Die Shops in Eppendorf und Winterhude feiern beide
zehnjähriges Jubiläum. Ein guter Grund, mit den Shop
leitern über Vergangenheit und Zukunft zu sprechen
Zum Beispiel? Geheimtipps gibt es aber keine mehr,
André Wales: Lokstedt wäre da zu oder ...?
nennen. Hier ist die Nachfrage enorm André Wales: Nein, dafür ist der Markt
gestiegen, viele Grundstücke werden zu transparent. Aber wir kennen uns in
neu bebaut oder verdichtet. Auch unseren Gebieten sehr gut aus und be-
Groß Borstel ist sehr interessant. obachten genau die Entwicklungen.
Jubilare Zoran VujoviĆ: Die Kunden suchen sich Veränderungen hängen ja von vielen
Zoran VujoviĆ (l.) in Winterhude „ihren“ Kiez. Borgfelde und Hamm Faktoren ab, unter anderem auch von
und André Wales in Eppendorf waren früher vielleicht nicht so sexy, städtebaulichen Maßnahmen.
feiern mit ihren Shops jeweils
das zehnjährige Bestehen
haben aber eine gute Anbindung und Der Markt ist die eine Sache. Wie aber
Infrastruktur. Wird ein Kiez erst einmal gehen Sie bei der Einzelimmobilie vor,
z. B. bei einer Bewertung?
Zoran VujoviĆ: Zunächst einmal neh-
Herr VujoviĆ, Herr Wales, Sie sind jetzt men wir uns Zeit. Wir schauen uns das
mit Ihren Shops zehn Jahre am Markt. Objekt vor Ort genau an, fragen alle
KUNDEN SUCHEN „IHREN“
Was hat sich in dieser Zeit verändert? relevanten Daten zur Immobilie ab.
Zoran VujoviĆ: In der Vergangenheit KIEZ – UND WIR HELFEN André Wales: Es geht hier ja um das
gab es Segmente, die nicht so sehr Vermögen des Kunden. Auf Basis der
nachgefragt waren, zum Beispiel IHNEN DABEI Unterlagen, aber auch unserer Erfah-
1-Zimmer-Wohnungen. Mittlerweile rungen ermitteln wir einen Preis.
ist die Nachfrage überall gleich hoch. Zoran VujoviĆ: Die Preisfindung ist
André Wales: Durch die starke Nach- eine sehr individuelle Angelegenheit.
frage haben sich auch die Lagen ver- entdeckt, geht es dann ganz schnell. Es gibt so viele Faktoren, die da mit hi-
ändert. Durch den Anstieg der Kauf- Schöne Beispiele dafür sind zum Bei- neinspielen, das funktioniert nur, wenn
preise gucken die Kunden auch nach spiel Marienthal oder auch Barm- man – so wie wir – in diesem Bereich
Stadtteilen, die vorher vielleicht nicht bek-Nord. seit langen Jahren tätig ist.
so im Fokus waren. Gibt es noch den Kunden, der aus- Ihre Dienstleistungen reichen aber
schließlich rund um die Alster sucht? noch weiter ...
Zoran VujoviĆ: Ja, natürlich. Gerade André Wales: Unbedingt. Verkäufern
Familien, die hier verwurzelt sind und helfen wir zum Beispiel bei der Ver-
ihre Kinder auf eine ganz bestimmte mittlung von kompetenten Handwer-
Schule schicken wollen. Aber die kern oder einem Umzugsservice. Käu-
4-Zimmer-Wohnung in Winterhude ist fer begleiten wir, wenn gewünscht, in
ebenso stark nachgefragt wie rar ge- Kooperation mit der Haspa bei der Fi-
sät. Der positive Begleiteffekt ist, dass nanzierung. Rund um die Immobilie
sich dadurch eben auch andere, an- bieten wir einen Service, der weit über
grenzende Stadtteile entwickeln. das reine Makeln hinausgeht.
32 l Grossmann & BergerTEAMARBEIT
Wenn es um alster-
nahe Lagen geht,
sind beide Büros die
erste Adresse
FOTOS: Arnt Haug (5)
Zoran VujoviĆ: Aber natürlich geht es
auch darum, für den Verkäufer den
EINZUGSBEREICHE
passenden Käufer zu finden. Auch das
kann ein ganz individueller Prozess sein. Folgende Stadtteile liegen im jeweili-
gen Betreuungsgebiet der Shops:
So individuell wie Ihre Angebote.
Shop Eppendorf: Eppendorf, Groß
André Wales: Genau. In unseren Berei-
Borstel, Harvestehude, Hoheluft,
chen gibt es ja alles, vom Einfamilien- EPPENDORF
Lokstedt, Rotherbaum, Stellingen und
haus bis hin zur Penthousewohnung, André Wales und sein Team
Sternschanze
entsprechend breit gefächert ist die sitzen am Eppendorfer Baum 1.
Shop Winterhude: Altstadt, Barm- Aktuelle Angebote auf S. 55
Klientel. Und die hat ganz unterschied-
bek, Dulsberg, Eilbek, Hammerbrook,
liche Anforderungen an uns.
Hohenfelde, Marienthal, Neustadt,
Zoran VujoviĆ: Das kann ich nur bestä-
Rothenburgsort, St. Georg, Uhlen-
tigen. Singles, junge Familien, Großel-
horst, Wandsbek und Winterhude
tern – alle sind vertreten. Aber egal ob
Käufer oder Verkäufer: Es geht immer
um Menschen und damit auch um
Menschlichkeit. Der Aspekt ist uns bei
Shop
unserer Arbeit sehr wichtig.
Shop Winterhude
Wie oft gehen denn Wunsch und Wirk- Eppendorf
lichkeit auseinander? WINTERHUDE
André Wales: Die Kunden sind in der Die Adresse von Zoran VujoviĆs’
Regel gut informiert. Und wenn es Shop ist der Mühlenkamp 34.
preislich nicht passt, dann ist es eben Aktuelle Angebote auf S. 56
unsere Aufgabe, machbare Alternati-
ven aufzuzeigen.
33THE 10: WOHNEN AN DER ALSTER
Exklusiver Neubau am Alsterufer 10 mit ins-
gesamt 21 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.
Wohn-/Preisbeispiele:
Studio: 2 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche,
750.000,-- Euro
Luxury Flat: 2 Zimmer, ca. 116 m² Wohn-
fläche, 1.680.000,-- Euro
Townhouse: 5 Zimmer, ca. 382 m² Wohn-
fläche, Preis auf Anfrage
(Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.)
Angaben nach EnEV: Baujahr 2018, Fern-
wärme, Bedarfsausweis, Energiekennwert:
63,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B
Kontakt: Abteilung Neubau,
Tel.: 040/350 80 2 - 0, www.THE-10.de
ANSPRUCH
Allerhöchstes Niveau und
Präzision sind die Prämissen
von THE 10, egal ob es um
die Raumaufteilung oder die
verwendeten Materialien geht
34 l Grossmann & BergerEXPOSÉ I NEUBAU HAMBURG
Exzellenz an der
Alster: THE 10
Studios, Luxury Flats, Town- und Penthouses: Wortwörtlich am Ufer
der Alster entsteht ein Refugium, das alle Annehmlichkeiten
des Lebens in der Hansestadt bietet
E
Ein Neubau mit Historie. Die mondänen Townhouse stehen den mit den beiden Penthouses verschiebt
Substanz des 40 Jahre alten Baus wur- Wünschen an luxuriösem Wohnraum THE 10 die Grenzen in vielerlei Hinsicht.
de so weit belassen, wie es sinnvoll und alle Türen offen – in den Studios sind Die ausgesuchten Materialien und der
notwendig war und so weit ergänzt und es neben einer eleganten Küche und Ausblick machen jeden einzelnen der bis
perfektioniert, dass er auch übermor- dezenten Einbauschränken zahlreiche zu ca. 596 m2 Wohnfläche auf zwei Ebe-
gen als Statement gelten darf. Hoch- Details, wie etwa die Lichtführung, die nen zum Bekenntnis für einen Lifestyle
UNVERBINDL. VISUALISIERUNGEN: Marius Fahmer Design (4)
modern und selbstbewusst steht THE ein Gefühl von Freiheit vermitteln. de luxe.
10 nun im neuen Dialog mit dem histo- Die sieben Luxury Flats ver- Ein ganz besonderer Fokus
risch gewachsenen Umfeld des Konsu- fügen jeweils über zwei eigene Austrit- gilt dem Thema Sicherheit. Die Ausstat-
latsviertels. te in Form einer Loggia, eines Balkons tung als Smart Home macht das Leben
Die Lage unmittelbar am oder einer Terrasse. Diese Apartments im THE 10 einfacher, komfortabler und
südwestlichen Ufer der Außenalster ist gibt es in unterschiedlichsten Größen auch sicherer. Dieser Gedanke setzt
ohne Wenn und Aber zu den exklusivsten mit Wohnflächen von ca. 90 m² bis rund sich im Erdgeschoss fort. Der Concier-
der Stadt zu zählen. Höchste Ansprüche 230 m². Das Townhouse verspricht archi- ge und alternativ das Kamerasystem
wurden auch an das Innenleben von THE tektonischen Feinschliff auf ca. 380 m2 haben das Foyer stets im Blick. Da sich
10 gelegt. Von durchdachten Studios bis Wohnfläche. Diese Oase der Ruhe wird hier auch die Briefkastenanlage befin-
zu zwei atemberaubenden Penthouses, durch insgesamt ca. 85 m2 an Terrassen- det, kann kein ungebetener Gast die
von niveauvollen Luxury Flats bis zum bzw. Gartenfläche abgerundet. Und Anlage betreten.
35MODERN
Die Fassaden interpretieren den
Baustil internationaler Metro-
polenarchitektur in zeitgemäßer
Formensprache
PENTHOUSES IN BERLIN-MITTE
In Berlin-Mitte stehen aktuell noch zwei
bezugsfertige Penthouses zur Verfügung.
Wohnflächen: ca. 119 m² und ca. 140 m²
Zimmer: 3 Terrassen: 3 bis 5
Kaufpreise: auf Anfrage (provisionsfrei)
Angaben nach EnEV: Baujahr 2016, Fern-
wärme, Bedarfsausweis, Energiekennwert:
66 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B
Kontakt: Abteilung Neubau Berlin,
Tel.: 030/202 953 - 30
36 l Grossmann & BergerSie können auch lesen
