UMNUTZUNG GARTEN Farbenfrohe Blütenpracht - Grossmann & Berger
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AUSGABE 1/ 2017 · 2,80 €
UMNUTZUNG
Neues Leben in alten Mauern
GARTEN
Farbenfrohe
Blütenpracht
PORTRÄT
Walddörfer
MARKTBERICHT
Rechts der Alster:
Winterhude & Co.
NEU: GEWERBE
News, Exposés
Auch als App
und Angebote
HAMBURG – SYLT – BERLIN
Freude am Fahren
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EDITORIAL I INHALT
Axel Steinbrinker, Andreas Rehberg,
Lars Seidel, Holger Michaelis (v. l.),
Geschäftsführer von Grossmann & Berger
Liebe Leserin, lieber Leser!
Wer sich mit Immobilien beschäftigt, der
beobachtet interessiert die Veränderun-
gen auf den einzelnen Märkten. Sei es im
Zinshaus-Bereich, in dem sich immer mehr
Privatanleger auch im großen Stil engagie-
ren. Auf dem Haus- und Wohnungsmarkt,
der sich in der Hansestadt mit immer neuen
26 Stadtteilporträt: So idyllisch lebt es sich in den Walddörfern
Rekordzahlen präsentiert. Oder bei den
TITELFOTO: LIVING4MEDIA / ECKARD WENTORF; FOTOS INHALT: GROSSMANN & BERGER (1), ARNT HANG (1)
Büro- und Einzelhandels-Immobilien, die THEMEN DIESER AUSGABE
nicht zuletzt dank spektakulärer Architek-
Hamburg-News/G&B intern Baugenehmigungen, „Asterix“-Gewinnspiel u. v. m. . . . . 4, 5
tur von sich reden machen – weshalb wir ab
Gewerbe-News Neuer Marktbericht, Flächenumsatz, Maximalmieten . . . . . . . . . . . . . . . 6
dieser Ausgabe auch den Gewerbe-Immobi-
lien ihren gebührenden Platz einräumen. Umnutzung Wohnen und leben in ehemaligen Industriebauten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Marktbericht: Rechts der Alster Uhlenhorst, Winterhude und Barmbek-Süd . . . . . . . . . 14
Bei allen harten Fakten sollen aber auch die
Garten Bunte Blütenpracht auch im Norden: Stauden machen es möglich . . . . . . . . . . . 18
„weichen“ Themen nicht zu kurz kommen.
Finanzierung Vermögensanlagen mit Fondssparen, glänzende Aussichten mit Gold . . 22
Passend zur Jahreszeit geben wir in dieser
Ausgabe deshalb Tipps, wie Sie zu einem Wohn-Investment Trend: Privatanleger, die „en bloc“ in Neubauten investieren . . . . . . 24
bunten Prachtgarten gelangen. Oder zeigen, Stadtteilporträt Die Walddörfer: Volksdorf, Bergstedt & Co. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
wie aus einstigen Industriebauten neuer Kolumne Lotto King Karl zur Elbvertiefung und dem Radweg am Elbstrand . . . . . . . . . . 58
Wohnraum entsteht.
Wie immer gilt: Wenn Sie sich räumlich AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE
verändern wollen – egal ob privat oder
Exposé Sylt: ein spektakuläres Friesenhaus am Weststrand von Rantum . . . . . . . . . . . 31
gewerblich –, stehen Ihnen die Kolleginnen
Exposé Neubau: exklusiv leben in der „Warburgstraße 35“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
und Kollegen von Grossmann & Berger gern
Exposé Wohnimmobilien: eine Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Georg . . . 34
beratend zur Seite.
Exposé Gewerbe-Immobilien: ein optisches Highlight – der „WATERMARK“-Tower . . . 34
Herzlichst, Neubau Hamburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Ihre Geschäftsführung von
Neubau Berlin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Grossmann & Berger
Shop Sylt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Shop Blankenese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
Shop Othmarschen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
IMPRESSUM Shop Eppendorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Der Herausgeber des Kundenmagazins Quadratmeter ist die Shop Niendorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
Grossmann & Berger GmbH, Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg,
Telefon: 040/350 80 20, Telefax: 040/350 80 2-36 Shop Bergedorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
E-Mail: info@grossmann-berger.de, www.grossmann-berger.de
Shop Winterhude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Anzeigen: Kim Alicia Hölandt
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Shop HafenCity/Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Shop Poppenbüttel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Zwischenverwertung.
Shop Ahrensburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Redaktion und Gestaltung:
Shop Harburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
planet c GmbH, Dorotheenstr. 64, 22301 Hamburg
(verantwortliche Redakteure: Sven Heinen, Dirc Kalweit, Shop Lüneburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
Layout: Svenja Peters)
Büro-Immobilien Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Druck: Konradin Druck GmbH, Leinfelden-Echterdingen
Einzelhandels-Immobilien Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
Grossmann & Berger 3
AKTUELL I HAMBURG NEWS
NOCH MEHR URBANITÄT
H amburgs Oberbaudirektor Jörn Walter war
ein großer Verfechter davon, die 50 Jahre
alte Richtlinie namens Baunutzungsverordnung
zu modernisieren. Nun hat die Bundesregierung
eine Novellierung beschlossen, wonach in deut
schen Städten künftig dichter und höher gebaut
werden darf. Ferner wird es mög
lich sein, so genannte urbane
Gebiete festzulegen, in denen fle
xibler und dichter gebaut werden
darf als an anderer Stelle. Und
auch die Lärmschutzregelungen
werden gelockert.
Der Vorteil ist, dass flexibler,
schneller und effizienter geplant
werden und eine größere Menge
an Wohneinheiten gebaut wer
den kann. Nachteil: Die Lebens
qualität in den Städten könnte Aufgrund der novellierten Baunutzungsverordnung (BauNVO) wird auch
darunter leiden. in Hamburg künftig dichter und höher gebaut werden können
„SILICON VALLEY“ FÜR HAMBURG +++ Hamburger Newsticker +++
N icht nur in Sachen Wohnentwicklung ist Hamburgs +++ Erneuter Besucherrekord – über 6,5 Millionen Menschen
Osten ein absoluter Zukunftsstandort. Nun soll in besuchten 2016 die Hansestadt. Das Rekordergebnis toppte sogar
Hammerbrook das Zukunftslabor Digital Space entstehen das bisherige Rekordjahr 2015. Da waren es rund 4,6 % weniger.
und „Hammerbrooklyn“ heißen. Initiatoren des Projekts sind Auffällig: Die Zahl der ausländischen Gäste steigt rasant.
das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) und das +++ Ende einer Ära – nach 18 Jahren ist 2017 für den aktuellen
Kreativunternehmen Interpol Studios. Der Ort, für den man Oberbaudirektor Schluss. Jörn Walter war damit ebenso lange im
im Übrigen den einstigen Weltausstellungspavillon der Amt wie sein Vorgänger Egbert Kossak.
USA (Mailand 2015) nach Hamburg holen möchte, soll eine +++ Neues Quartier inklusive Parkblick – ein eher ungewöhn
Art Keimzelle der Stadt von morgen werden. Ein Labor, um licher Entwurf gewann den städtebaulichen Wettbewerb für das
Zukunftslösungen zu entwerfen – mit Elbblick natürlich. Quartier „Wohnen am Volkspark“ auf der Trabrennbahn Bahren
feld. Ab 2020 sollen hier 2.200 neue Einheiten entstehen.
REKORD BEI BAUGENEHMIGUNGEN
A n dieser Zahl lässt sich nicht rütteln: 12.364 Wohnungen wurden mit
dem Stichtag 4. Januar 2017 in Hamburg genehmigt. Hatte sich der
Senat in jüngster Vergangenheit auf
die Fahnen geheftet, jährlich min
destens 6.000 Wohneinheiten zu
genehmigen, wurde schon 2016 mit
dieser Rekordzahl auf das weitere
dynamische Wachstum der Hanse
stadt reagiert. Noch nie wurden in
Hamburg mehr als 11.000 Einheiten
Mit dem Zukunftslabor Digital Space bekommt Hamburg genehmigt. Nun heißt es, daraus auch In Hamburg recken sich unzählige
einen Ort, an dem die Zukunft erlebbar werden soll Fertigstellungen zu generieren. Baukräne in die Höhe
4 Grossmann & Berger
GROSSMANN & BERGER INTERN I AKTUELL
NEUBAU-WOHNEN ALS TREND
M it der Eröffnung des Showrooms für das Käufermanagement hat
Grossmann & Berger die Käuferbeziehung bis nach den Notartermin
erweitert. Somit werden die Kunden vom ersten Gespräch als Interessent
über die Beurkundung bis zur fertig ausgestatteten Wohnung begleitet.
In den neuen Räumen mit rund
220 m2 Ausstellungsfläche (Große
Bleichen 35) werden zunächst
MARKTBERICHT
Ausstattungsdetails von vier HAMBURG
2017
WOHNEN | BAUTRÄGER
Neubauprojekten zu sehen und
zu erleben sein. Passend dazu ist
der aktuelle Marktreport Neubau Der Marktbericht
erschienen. kann auch
per QR-Code
Der neue Showroom für Er kann unter www.grossmann- heruntergela-
das Käufermanagement
berger.de bestellt werden. den werden
Grossmann & Berger macht. Marktberichte.
GELUNGENE WEIHNACHTSAKTIONEN
S eit 2013 engagiert sich Grossmann & Berger für den
Hamburger Nachwuchs. Im Rahmen der Aktion
„Hörer helfen Kindern“ von Radio Hamburg spendete
der Immobiliendienstleister 2016 an den Verein Stadt-
insel. Mit der Spende kann der Verein den Kindertreff in
der Hochhaussiedlung Kirchdorf-Süd (Wilhelmsburg)
ein Jahr lang finanzieren und weiter unterhalten.
Um in die richtige Weihnachtsstimmung zu kom-
Fotos: Davids/S. Darmer (1), Glow Images (1), INTERPOL+-Studios GmbH (1), Getty Images/R. W. Lüthi (1), GROSSMANN & BERGER (4)
men, hat Grossmann & Berger die Hamburger Institu-
tion Märchenschiffe unterstützt. Zum insgesamt 31.
Mal machten die fünf Themenschiffe am Anleger Jung-
fernstieg an der Binnenalster fest und boten den Kin-
dern unterschiedlichste Möglichkeiten des Mitma-
G&B spendete dem Verein Stadtinsel
chens – von Theater über Keksebacken bis zur Ent- 10.000 Euro – in Kooperation mit Radio
spannung und Stärkung, die selbstverständlich auch Hamburg (o.) – und unterstützte die
die Eltern in Anspruch nehmen konnten. Institution Märchenschiffe (re.)
GROSSMANN & BERGER WÄCHST GEWINNSPIEL: HAMBURGER ASTERIX
D ie Grossmann & Berger-
Familie erhält Zuwachs:
einen Wohnimmobilien-Shop in
A ls Quadratmeter-Kolumnist
ist Lotto King Karl ein Begriff.
Nun hat er „Asterix bei den
Ahrensburg. Am 1. April wurde Briten“ ins neuzeitliche Hambur-
der Standort am Rathaus- gisch übersetzt. Grossmann &
platz 18 offiziell eröffnet. „Mit Berger verschenkt fünf handsig-
dem neuen Shop tragen wir dem nierte, gebundene Comics aus der
Umstand Rechnung, dass das Egmont Comic Collection. Senden
Hamburger Umland bei unseren Regionale Kompetenz: Sie bis zum 31. Juli 2017 eine Mail
Suchkunden immer beliebter Assistentin Nicole Dregenuß, mit Ihrer Adresse an asterix@
wird“, erläutert Geschäftsführer Berater Haiko Stephan und grossmann-berger.de. Die ersten
Vertriebsleiterin Anne-Kathrin
Lars Seidel die Motivation für Jordan (v. li.) stammen alle 5 Einsendungen erhalten ein Heft.
den neuen Standort. aus der Region Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Grossmann & Berger 5
AKTUELL I GEWERBE NEWS
TRENDS IM EINZELHANDEL
E
Neuer Einrichter rstmalig seit Jahren gingen die Mietpreisforde-
am Neuen Wall:
Illums Bolighus
rungen, allerdings auch die erzielbaren Mieten,
für Einzelhandelsflächen in einigen Lagen der
Hamburger Innenstadt zurück. „Die Rückgänge
betreffen insbesondere Flächen über 300 m2 oder
mit Einschränkungen beim Flächenzuschnitt“, erklärt
Sven Bechert, Bereichsleiter Einzelhandel beim
Immobiliendienstleister Grossmann & Berger.
Maximalmieten lassen sich hingegen für Top-Flä-
chen zwischen 80 und 120 m2 erzielen – so zum Bei-
spiel in der frequenzstarken Spitalerstraße sowie am
Neuen Wall (siehe Grafik unten rechts).
Zudem beflügeln Investitionen ins eigene Zuhause
die Einrichter. Die verwandten Branchen Möbel/Ein-
richtung und Wohnen/Haushalt kamen im vergange-
nen Jahr zusammen auf einen Anteil am gesamten
Flächenumsatz von 33 %.
Bekleidung sowie Möbel/Einrichtung bestimmen mit einem Anteil von
über 50 % den Einzelhandel in der Hamburger City
NEUER MARKTBERICHT MARKTBERICHT
Gewerbe | bürovermietunG
P
HamburG
ositive Zahlen, wohin man schaut – der Marktbericht Bürovermietung 2016/Q1-4
2016 des Immobiliendienstleisters Grossmann & Berger offenbart zahl-
Q4
reiche interessante Keyfacts. So konnte der Flächenumsatz im dritten Jahr in
Folge die 500.000-m2-Marke überschreiten. Ein Plus gegenüber 2015 von 2 %.
Fotos: GROSSMANN & BERGER
Dabei entfiel rund ein Fünftel des Flächenumsatzes auf Abschlüsse in Projek-
ten. Ein Zuwachs von 4 % wurde bei der monatlichen Spitzenmiete (nettokalt)
verzeichnet. Sie liegt nun bei 26 Euro/m2/Monat. Noch deutlicher (7 %) stieg
die monatliche Durchschnittsmiete an – auf 15,50 Euro/m2/Monat (nettokalt). Der Marktbericht Bürover-
mietung kann unter
Kleiner Wermutstropfen: Die Leerstandsquote fiel von 2015 auf 2016 nur um Grossmann & Berger macht. Marktberichte.
www.grossmann-berger.de
0,1 % auf 5,1 % – deutlich weniger als erwartet. heruntergeladen werden
6 Grossmann & Berger
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INNENHOF Zurückhaltend dekoriert zeigt sich der Hinterhof der ehemaligen Schlosserei 8 Grossmann & Berger
UMNUTZUNG I WOHNEN
WIE VERWANDELT
Wo einst mit schweren Maschinen gearbeitet wurde, befindet sich jetzt der
Wohn-Essbereich mit moderner Küche
REVITALISIERT
Neuer Glanz in alten Mauern, neues Leben an einstigen Arbeitsstätten –
in kaum einer deutschen Stadt steht das Thema der Umnutzung so häufig auf
der Tagesordnung wie in Hamburg. Und das lohnt sich
C
harme dürfte das Wort sein, das wann sie das erste Mal in einem herun- Glas auf dem rohen Werkstattboden
beim Thema Umnutzung alter tergekommenen Gebäude gestanden gesehen hätten oder ihnen sofort das
FOTOS: living4media/Eckard Wentorf (2), privat (1)
Industriegebäude in Wohnraum haben und es sie mit seiner Atmosphäre Fehlen einer Heizung aufgefallen wäre,
am häufigsten fällt. Der Charme der magisch angezogen hat. Noch weniger erkannte die Unternehmensberaterin
Vergangenheit, der besondere Charme werden sich an alle Fabriken, Scheunen durch das Chaos hindurch das Potential
der Individualität, der Charme, den nur oder Werkstätten erinnern, von denen dieser heruntergekommenen Immobilie
ehemalige Seilwinden an den Decken, sie sich sicher waren, dass man hier und wusste, „das ist genau das, wonach
unverputzte Mauerwände oder eiserne hätte perfekt wohnen können. ich gesucht habe“. Nun lässt sich Liebe
Fensterrahmen versprühen können. Exakt diesen Gedanken hatte auf den ersten Blick ohnehin nie so
All diese Details stehen für gelebtes Marie Kunz, als sie vor der ehemaligen ganz genau erklären, doch das Bei-
Leben, für fühlbare Geschichte. Wenige Schlosserei in Altona stand. Während spiel von Marie Kunz ist kein Einzelfall.
Menschen werden genau sagen können, andere womöglich das zerbrochene Gerade Künstler, Individualisten oder
▲
Grossmann & Berger 9
WOHNEN I UMNUTZUNG
WOHNLICH
Marie und ihr Sohn haben sich mithilfe des Architekten Thomas Varain ein echtes Kleinod geschaffen. Viele suchen
nach Plätzen mit Vergangenheit, an denen man Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden kann. Die Unternehmens-
beraterin hat diesen Platz in Altona gefunden
Freidenker verfügen angesichts einer zur Schlosserei wurde, war es im spä- Und sie ist eine Großstadt mit enormem
Art Rohform über derart viel Fantasie, ten 19. Jahrhundert als Unterstand für Potential an Gewerbeobjekten mit guter
dass sie darin bereits das Endprodukt Pferde und Kutschen errichtet worden. Substanz und reichlich Wandlungsfä-
FOTOS: living4media/Eckard Wentorf (4), Thomas Raupach (1), hhla.de/hamburger-fotoarchiv.de (1)
erkennen können. Nun könnte man argu- Während aus der Schlosserei-Ära noch higkeit. Diese Vorzüge wissen vor allem
mentieren, der Unternehmensberater heute Details erkennbar sind, hat sich Gastronomen und Einzelhändler immer
an sich sei kein Künstler, doch im Fall aus dem „ersten Leben“ des Hauses wieder zu schätzen und gelungen in
von Marie Kunz liegt der Fall ein wenig nichts mehr in die Neuzeit gerettet. Szene zu setzen. Das Hotel Gastwerk,
anders. So bewegt sie sich in Kunstkrei- Außer vielleicht der Blick aus dem Stall, das in dem ehemaligen Gaswerk Bah-
sen, ist viel im Ausland unterwegs und der nun Marie Kunz’ Arbeitsbereich ist, renfeld zur Institution wurde, kann sicher
erwirbt auf diesen Reisen Antiquitäten in den Innenhof. „Wenn ich hier raussehe, als Leuchtturm-Beispiel dienen. Ebenso
und Dekoratives für ihr Zuhause. Und habe ich die besten Ideen“, resümiert sie. das Mövenpick Hotel in dem umgebauten
viele ihrer Freunde sind Maler oder Bild- Wasserturm am Schanzenpark. Schon
hauer. Dass die sich in Maries neuem Überall in Hamburg machen einstige vor ein paar Jahren aß man in der alten
Heim wohlfühlen, versteht sich von selbst. Gewerbebauten eine zweite Karriere Turnhalle in St. Georg passabel. Gleiches
In nur vier Monaten schafften sie und gilt für die Altonaer Zeisehallen – eine
ihr damals 15-jähriger Sohn gemeinsam Dass man in so einer Atmosphäre ehemalige Schiffsschraubenfabrik –, in
mit dem Architekten Thomas Varain den nicht nur gut heimisch werden, sondern denen man hervorragend speisen oder
Umbau der Schlosserei in ein Vorzeige- sie auch für andere Zwecke nutzen kann, ins Kino gehen kann. Möbelgeschäfte,
domizil zum Leben und Arbeiten in echter haben vor allem in Hamburg zahlreiche Supermärkte, Konzerthäuser, Kindergär-
Loftatmosphäre. Individualisten gemerkt. Die Hansestadt ten, Szenebars oder sogar Rathäuser – in
Für das Gebäude begann damit das steckt offensichtlich voller – sagen wir Hamburg gibt es unzählige Schokola-
„dritte Leben“, denn bevor es um 1930 einmal – anders denkender Menschen. denfabriken, Eiskeller oder ehemalige
10 Grossmann & BergerBahnhöfe, die eine zweite (oder dritte) So entstand auf insgesamt 157 Hektar
Wenn es um Ihre
Immobilie geht
Karriere in der Nutzungsentwicklung Hafenareal Europas damals größ-
eingeschlagen haben. Von Bunkern, tes Stadtentwicklungsprojekt – die
die zu Wohnungen oder Lagerhäusern HafenCity. Und mittendrin der bereits
umgebaut wurden, ganz zu schweigen. erwähnte Kaispeicher A, der sich
Da wundert es wenig, dass die anschickt, als Konzerthaus Weltruhm
Hansestadt auch in Sachen Stadt- zu erlangen, oder auch der andere große Grundeigentümer-Verband Hamburg –
entwicklung bei der Umnutzung und „Lagerschuppen“ – Kaispeicher B –, der die Institution seit 1832
Revitalisierung weit vorn liegt. Nein, das bereits weltberühmte Interna-
die Rede ist nicht von der Raupe Kai- tionale Maritime Museum Hamburg
speicher A, die zum Schmetterling beherbergt. In direkter Nachbarschaft
Elbphilharmonie wurde. Denken Sie ist das Automobilmuseum Prototyp
größer. Ganze Stadtteile kommen in untergebracht – selbstverständlich
Hamburg zu neuen Ehren. Wie die hinter den Backsteinmauern einer
Heimat besagter Elbphilharmonie: ehemaligen Fabrik. Sicher, es gibt auch
die HafenCity. Zur Jahrtausendwende viele Neubauten in Hamburgs neuem
konnte sich wohl kaum jemand vor- Stadtteil, aber deren Revitalisierung
stellen, dass hinter der berühmten sollte derzeit noch kein Thema sein …
Speicherstadt nicht mehr der Zoll- Natürlich ist es außergewöhnlich,
hafen, sondern ein komplett neuer dass eine Metropole das Potential hat, Vorsitzender:
Wohnstandort entstehen sollte. Zwar ganze Stadtteile umzunutzen, doch Heinrich Stüven
Rechtsanwalt
wurde zu diesem Zweck auch jede aufgrund des weiterhin dynamischen
Menge Bauland aufgeschüttet, doch Zuzugs nach Hamburg ist die Han-
es war weitestgehend Brachland, das sestadt praktisch gezwungen, sich | Recht und Steuern
der neuen Nutzung zugeführt wurde. diesbezüglich Gedanken zu machen. | Bauen und Renovieren
▲
| Technik und Energieeinsparung
| Wertermittlung
| Kauf und Verkauf
| Finanzierung und Versicherung
| Vermietung und Verwaltung
HAFENCITY
In der Hamburger HafenCity gelang die
Umnutzung eines kompletten Standortes. Neutrale Experten-Beratungen
Auf dem Areal des früheren Zollhafens, aber
auch auf neu aufgeschüttetem Gelände, rund um Haus, Grundstück oder Ihre
wohnen heute schon knapp 3.000 Menschen Eigentumswohnung. Erfahren Sie
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BergerBARMBEK: QUARTIER 21
Teile des Areals des Krankenhauses Barmbek
wurden 2005 für neue Nutzung freigegeben. Denk-
malgeschützte Gebäude wurden der Wohnnutzung
zugeführt und Neubauten errichtet. Eine gelungene
Aufwertung des gesamten Stadtteils
EPPENDORF: FALKENRIED
Mitten zwischen den begehrten Wohnlagen Hoheluft und Eppendorf
wurde ab dem Jahr 2000 das Falkenried-Areal revitalisiert. Auf dem
ehemaligen Straßenbahndepot entstanden Wohnungen, Townhou-
ses, aber auch ein Infrastruktur-Mix aus Gastronomie und Shopping-
möglichkeiten
12 Grossmann & BergerUMNUTZUNG I WOHNEN
Dabei steht mit Hammerbrook, einem ergänzt und mit dem Namen Quartier 21 Hummelsbüttel wurde das Grundstück
bislang weitgehend industriell gepräg- versehen. Entstanden ist ein lebens- verkauft und mit Neubauten (Hamburgs
ten Viertel, bereits der nächste Kandidat wertes Mehrgenerationenviertel, das erste Townhouses) bestückt. Zahlrei-
in den Startlöchern. den gesamten Standort Barmbek-Nord che unter Denkmalschutz stehende
In der Regel sind es jedoch maximal beeinflusst und über die Grenzen Ham- Betriebsgebäude beherbergen heute
ganze Quartiere, deren Zeit gekommen burgs hinaus bekannt gemacht hat. Wohnungen, Geschäfte, aber auch
ist. Dazu gehörten in jüngster Vergan- Büros und Gastronomie. Überhaupt gilt
genheit auch das Falkenried-Areal und Es sind vor allem kleinere Quartiere, die die Entwicklung des Falkenried-Areals
ein Teil des Allgemeinen Krankenhau- erfolgreich revitalisiert werden als eine der gelungensten in Hamburg.
ses Barmbek, das verkauft wurde, weil Auf 50.000 Quadratmetern Fläche ent-
man an anderer Stelle Neubauten mit Ein anderes, ebenfalls sehr positi- standen rund 55.000 Quadratmeter
modernster Technik errichten konnte. ves Beispiel ist das bereits erwähnte Wohn- und Gewerbefläche.
Jedoch konnte das Krankenhaus mit Falkenried-Areal in Eppendorf. Mitten Letztlich ist es immer Geschmacks
seinen 15 Hektar Gelände schon fast in einer der begehrtesten Wohnlagen sache, was aus einem Projekt gemacht
als kleine Stadt bezeichnet werden. der Hansestadt befand sich die FFG wird, aber ganz egal ob HafenCity,
Das attraktive Parkareal mit denkmal- Fahrzeugwerkstätten Falkenried, eine Quartier 21, Falkenried oder die Ex-
geschützten Bettenhäusern wurde vor Tochterfirma der Hamburger Hoch- Schlosserei in Altona – den ganz
gut zehn Jahren um einige Neubauten bahn. Nach deren Umzug 1999 nach typischen Charme kann man all diesen
Umnutzungen nicht absprechen. ■
UMNUTZUNGSPROJEKT RÖBBEK VIER
FOTOS/VISUALISIERUNGEN: Visum/Ralf Meyer (1)/Thies Raetzke (1), Julia Knop/laif (1), akg-images/arkivi (1), FFG (1), Grossmann & Berger (2), privat (1)
KLEIN FLOTTBEK
Wie das Zusammenspiel aus alt und neu
aussehen kann, zeigt das Projekt RÖBBEK
VIER mit zentralem Dorfplatz
Dieses Neubauprojekt ist Teil einer pittoresken Villenlandschaft.
RÖBBEK VIER liegt in einer von alten Bäumen und dichten
Hecken gesäumten Straße. Das alte Schulgebäude prägt mit
seinem Backstein den Charakter, während die neu errichteten
Häuser sich vornehm zurückhaltend präsentieren. Das gesamte
Areal ist eingebettet in die Villenviertel Groß Flottbek und Oth-
marschen – unweit der Elbe. Sieben Townhouses und vier frei
stehende Villen offenbaren ein modernes Erscheinungsbild mit
hochwertiger Ausstattung. In der Mitte liegt der RÖBBEKhof.
Alle Infos zu dem Projekt finden Sie auf www.roebbekvier.de
Grossmann & Berger 13MARKTBERICHT I RECHTS DER ALSTER
PURES
HAMBURG
Gründerzeitvillen, Backsteinbauten und viel, viel Wasser:
Rechts der Alster, in den Stadtteilen Uhlenhorst, Winter-
hude und Barmbek-Süd, findet sich die ganze Hansestadt
in komprimierter Form wieder
F
angen wir mit einem kleinen so ganz dem Wohnraumideal entspre-
Rückblick an. „Früher, so vor rund chen, wie man es sonst von dem Quartier
zehn Jahren“, weiß Zoran Vujo- erwartet. Trotzdem gehörten Eigentums-
vic, Vertriebsleiter Wohnimmobilien bei wohnungen in Barmbek-Süd im Jahr
Grossmann & Berger, „wurden in Winter- 2015 hamburgweit zu den Topsellern:
hude und Uhlenhorst vor allem die großen 401 Kauffälle (Hamburg gesamt: 7.607)
Wohnungen gesucht.“ Heute ist es so, listet der aktuelle „Marktbericht Woh-
dass eigentlich jeder Immobilientyp in nen | Bestand“ von Grossmann & Berger
diesen beiden Stadtteilen nachgefragt auf. Ein Wert, der nur noch von Winter-
wird. Und zwar so stark, dass das Angebot hude mit 402 Verkäufen übertroffen
bei Weitem nicht hinterherkommt, egal wird. Winterhude auf eins, Barmbek-Süd
ob Einzimmerapartment oder großzügige auf Platz zwei – das zeigt deutlich, wie
Stadtwohnung. sehr sich die Interessens- und Kauflage
Wie begehrt diese Hamburger Lagen innerhalb der Stadt gerade verschiebt.
sind, verdeutlicht Vujovic an einem Bei-
spiel: „In der Vergangenheit haben junge Vielfältiger, als die meisten denken
Familien, wenn sie wegen des Nach-
wuchses ein wenig an den Stadtrand in Aber bleiben wir doch bei oder bes-
ein Haus gezogen sind, ihre Wohnung ser gesagt in Winterhude. 6.500 Euro pro
über uns verkauft. Heute ist es oft so, Quadratmeter listet das Preisbeispiel in
dass die Stadtwohnung nach Möglich- dem erwähnten Marktbericht auf. Erzielt
keit gehalten und vermietet wird.“ Die wurde diese Summe im letzten Jahr bei
Verkaufsmotivation der Eigentümer ist dem Verkauf einer Eigentumswohnung in
gering, so dass das ohnehin knappe der Geibelstraße, in einem Haus mit dem
Angebot noch zusätzlich verringert wird. Baujahr 1907, wohlgemerkt. Denn das ambitioniertesten Wohnungsbauprojek-
Was dazu führt, dass die Kunden zeichnet den Stadtteil aus: wunderschöne ten Europas. Oder die City Nord, mit ihren
ihre (Such-)Kreise erweitern und sich Gründerzeitbauten mit gut erhaltenen Bürobauten, Sitz zahlreicher Unterneh-
„ihren“ Kiez auch ein wenig weiter suchen. Fassaden, für die der Begriff „gutbürger- men und der „Schreibtisch Hamburgs“.
Und da stoßen sie dann zwangsläufig lich“ quasi erfunden wurde. Allerdings Das Winterhude, das viele als Wohn-
auf Barmbek-Süd. „Dementsprechend sollte man Winterhude – gerade in Bezug ideal im Kopf haben, liegt aber zwischen
haben auch hier“, konstatiert Zoran auf die Architektur – nicht über einen Mühlenkamp und Alster und rund um
Vujovic, „die Preise angezogen, zum Kamm scheren. Da wäre zum Beispiel die den Winterhuder Marktplatz. Dazu
Beispiel im Komponistenviertel.“ Das Jarrestadt mit ihren charakteristischen Zoran Vujovic: „Wenn Sie hier ein Allein-
FOTO: Arnt Haug
gilt sogar für Bestandsbauten aus den vier- bis sechsgeschossigen Wohnhäu- stellungsmerkmal wie einen Alsterblick
1950er- und 1960er-Jahren, die viel- sern aus rotem Klinker, erbaut in den oder eine Wohnung mit einem großen
leicht in Bauweise und Ausstattung nicht 1920er-Jahren und eines der damals Garten haben, dann lassen sich auch
14 Grossmann & BergerAT TRAKTIV
Heiß begehrt
und noch heißer
gehandelt:
Stadtvillen in
Winterhude
Preise noch über dem eigentlichen Peak
G&B-PREISTRENDS 2016/2017
durchsetzen.“
Die Einschätzung der Experten von Grossmann & Berger über aktuell und Das gilt auch für Uhlenhorst. „Preis-
mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standardimmobilien stark“ nennt Vujovic das Quartier östlich
(Bestandsobjekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und Lagequalität) der Außenalster. Heißt konkret: Hier
Standort/Lage Eigentumswohnung (in €/m2 Wfl.) Stadthaus/Stadtvilla (in €/m2 Wfl.) bewegt man sich nicht nur in Bezug auf
2016/2017 2016/2017 die Lage, sondern auch beim Umsatz auf
Barmbek-Süd 4.200/4.500 + 7,1 % 4.400/4.500 + 2,3 %
oberstem Niveau. Dazu sei noch einmal
der Marktbericht zitiert: Die mittleren
Uhlenhorst 5.200/5.600 + 7,7 % 8.200/8.300 + 1,2 % Kaufpreise für Häuser in Uhlenhorst lagen
5.300/5.400 + 1,9 % 9.500/9.600 + 1,1 %
demnach 2015 bei 1,4 Millionen Euro. Und:
Winterhude
Bei Bestandseigentumswohnungen
▲
Grossmann & Berger 15MARKTBERICHT I RECHTS DER ALSTER
WASSERLAGE
Wie hier am
Leinpfad durch-
ziehen zahlreiche
Kanäle das
ganze Quartier
FOTOS: Arnt Haug (3), Grossmann & Berger (1)
SHOPPING WEITBLICK
Barmbek-Süd: Die „Schöne
Die „Hamburger Aussicht“ in
Meile“ ist ins Uhlenhorst trägt
gesamt stolze ihren Namen
700 Meter lang völlig zu Recht
16 Grossmann & BergerRECHTS DER ALSTER I MARKTBERICHT
13), geht man bis ins Jahr 2014 zurück, Vujovics Sicht die Jarrestadt zu nennen.
dann liegt die Verteuerungsrate sogar bei „Von außen mag die Bebauung schlicht
stattlichen 17 Prozent. erscheinen, innen überzeugen die Woh-
nungen mit guten Grundrissen und
Winterhude
Neubau oder Bestand? Fast schon egal schönen baujahrtypischen Details, wie
zum Beispiel Dielenböden.“ Ganz aktuell
Barmbek-Süd
Wird sich das mittelfristig ändern? Wohl ist hier ein Neubauprojekt mit insgesamt
Uhlenhorst
eher nicht. „Dafür gibt es einfach keine 64 Eigentumswohnungen geplant (www.
Indikatoren“, bremst Vujovic die Hoffnung jarre58.de), das allein schon wegen seiner
auf irgendwann einmal fallende Preise. Lage sehr gefragt sein dürfte – aber das
Maximal „eine Seitwärtsbewegung“ hält ist rechts der Alster ja nun wirklich nichts
der Experte für möglich, aber auch nur Außergewöhnliches. ■
dann, wenn die Zinsen in absehbarer Zeit
nennenswert steigen.
Wie hoch der Nachfragedruck in
Uhlenhorst, aber auch Winterhude und
stieg Uhlenhorst im selben Zeitraum mit Barmbek-Süd ist, zeigt auch die Tatsache,
5.550 €/m² Wfl. in die Liga der teuersten dass die Interessenlage bei Bestands- KENNER
Lagen auf und positionierte sich hin- und Neubauten gleich groß ist. Ob Stuck VOR ORT
ter Harvestehude und der HafenCity auf im Jugenstilhaus oder Fußbodenheizung
Zoran Vujovic
Rang drei. Laut der Preistrend-Analyse im Neubauprojekt – Hauptsache rechts sitzt im Shop
von Grossmann & Berger erwartet man der Alster. Gibt es in einer so omniprä- Winterhude im
eine Preissteigerung bei Eigentumswoh- senten Lage eigentlich noch Ecken, die wahrsten Sinne
des Wortes mitten
nungen in Uhlenhorst von 2016 auf 2017 vielleicht nicht ganz so im Fokus ste- im (Immobilien-)
von fast acht Prozent (siehe Tabelle Seite hen? Wenn überhaupt, dann wäre aus Geschehen
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Grossmann & Berger 17GARTEN I STAUDEN
BUNTES BEET
FOTOS: Flora Press (4)
Katzenminze (vorn) und
Lupinen sorgen für lila
Pracht, Nelkenwurz hält
mit Knallorange dagegenDER NORDEN BLÜHT
Ja, kühl ist es in Hamburg – und feucht. Aber grau muss es wirklich
nicht sein: Wir können unsere Gärten ganz schnell ganz bunt machen.
Denn viele Blumen fühlen sich im Norden heimisch
W
ie so oft begann alles mit dem Höhe: Das sind prächtige Rhododendren, Gartenjahr besonders prächtig mit dem
Hamburger Hafen. Kapitäne, an der Elbchaussee oder im Stadtpark Tränenden Herz an, einer koreanischen
die aus Übersee nach Hause und in den alten Kaufmannsvillengärten Bergwaldbewohnerin, die weiße oder
zurückkehrten, hatten meist mehr als nur vom Feenteich bis Blankenese. Auch Hor- rosafarbene Herzen an elegant gebo-
Kolonialwaren an Bord. Ein Blumentopf tensien wachsen hier saftiger, schneller genen Trieben baumeln lässt. Etwa zur
hier, eine Samentüte da, Stecklinge, Wur- und höher als in anderen Teilen der Repu- gleichen Zeit blühen überall in der Han-
zelstöcke, Knollen – im Norden landete blik, am liebsten in Elbnähe. Was verrät sestadt wilde Lerchensporne, niedrige
an, was bald im Rest des Landes in den das fürs eigene Beet? Wir pflanzen alles, Pflänzchen mit rosa Blüten. Beide haben
Gärten blühte. Die importierten Garten- was sich über Wasser freut und das nicht keine normalen Faserwurzeln, sondern
bewohner kamen zwar zum größten Teil allzu sehr nach Sonne hungert. treiben aus dicken Knollen.
aus dem fernen China, fühlten sich in Denn genau diese scheinen dabei
Hamburg jedoch gleich recht heimisch. Die importierten Gartenbewohner eine Art „Hamburg-Anwachs-Garantie“
Denn obwohl das Klima deutlich küh- kamen zum größten Teil aus China zu sein. Die Blütenkerzen der Lupinen
ler war als zu Hause, war es wenigstens haben sie, ebenso die prächtigen Kugeln
auch schön feucht. Heute noch finden Bei den Zwiebelpflanzen sind gerade der Pfingstrosen und selbstverständlich
sich rund um die Hansestadt zahlreiche die weißen Schnee- und die tiefhim- auch die Königinnen des Regenbogens,
Gartenpflanzen-Spezialisten: Deutsch- melblauen Hasenglöckchen, außerdem die südamerikanischen Dahlien. Warum?
lands größte Clematis-Zucht, eines der knallgelbe und weiße Osterglocken glück- Weil ihnen der gut gefüllte Nährstoff-
bedeutenden Rosarien, berühmte Züch- liche Hanseaten. Anders als Zierlauch speicher hilft, den mageren Sandboden
ter von Schwertlilien und Dahlien. oder Tulpen kommen sie auch mit feuch- in den nordwestelbischen Bezirken zu
Der typische Hamburger Farben- ten „Füßen“ und grauem Himmel zurecht. überleben. In der östlichen Geest und
rausch aus Fernost geht bis auf drei Meter Bei den klassischen Stauden fängt das südlich der Elbe kann man es sogar
▲
TEILEN ERWÜNSCHT
Herbstblühende Chrysanthemen (links), um-
werfende Taglilien (Mitte) und duftender Phlox
freuen sich, wenn man sie nach ein paar Jahren
zerteilt. Sie wachsen umso prächtiger weiter.
Alle drei sollten im Frühling geteilt werden
Grossmann & Berger 19GARTEN I STAUDEN
mit den hungrigen Rosen und mit Ritter- damit, die groß werdenden Stauden zu wichtig: nach dem Pflanzen ordentlich
sporn versuchen: Der Lehmboden lässt platzieren, einzeln oder in kleinen Grup- gießen.
nahezu alles überschwänglich blühen. pen. Mittlere, kleine und polsterförmige Piepereit setzt in seinem Sortiment
Haben Sie nun Lust auf einen bun- Stauden füllen die Flächen dazwischen, vor allem auf lokale Züchter und Ver-
ten Sommer bekommen? Bis zum am besten wirken sie in größeren Grup- mehrungsbetriebe. Das erleichtert den
Frühsommer kann man neue Bewohner pen. Und lassen Sie eine Armlänge Luft Pflanzen das Ankommen, sie sind den
im Garten einbürgern. Am besten lässt zwischen den Pflanzen.“ kühlen Norden gewöhnt. 1.400 Sorten,
sich ein Stück sonnig oder halbschat- von Allerweltsstauden bis hin zu seltenen
tig gelegener Rasen zum Staudenbeet Top-Platz für Stauden: ein Stück sonnig Liebhaberstauden, warten dort auf neue
umwidmen: Auf der Grasfläche gibt es oder halbschattig liegender Rasen Besitzer. Eine schöne Qual der Wahl.
keine Wurzelunkräuter, die man vor dem Anfänger sollten erst mal bei den
Pflanzen restlos jäten müsste. Im Rasen Unter den Wurzelballen kann man Nachbarn „abstauben“. Am schnells-
wird die Grassode zehn Zentimeter dick eine Handvoll Hornspäne als Anwachs- ten kommt zu einem prächtigen Beet,
mit einem Spaten hochgehoben, der hilfe streuen, dann wird das Loch mit wer sich Überzähliges ganz einfach
Boden spatentief umgegraben, mit rei- Erde aufgefüllt. Jandt: „Nach dem Ein- schenken lässt. Damit sich die Pflan-
fem Kompost angereichert – und schon pflanzen sollten Sie unbedingt Futter für zen nicht gegenseitig überwuchern und
können die Farben einziehen. Regenwürmer, einen so genannten Boden- um manche alte Stauden blühfreudig
Katharina Jandt, Staudenspezialistin aktivator, und einen organischen Dünger und wuchskräftig zu halten, müssen sie
bei der Volksdorfer Traditionsgärtnerei ausbringen.“ Das kann eine Schicht aus regelmäßig „geteilt“ werden. Dabei sticht
Piepereit, erklärt, was es beim Arran- halb garem Kompost sein oder ein Fertig- der Gärtner mit einem scharfen Spaten
gement zu beachten gilt: „Beginnen Sie produkt aus dem Fachhandel. Und ganz den Wurzelballen in mehrere Stücke,
SCHÖNE „HAMBURGERINNEN“
PROMINENTE NAMENSGEBER
Lokalkolorit: Die Dahlien heißen Altona 93
(links), Loki Schmidt (Mitte) und John Neumeier
FOTOS: Hamburger Dahliengarten (3), Flora Press (2)
(rechts)
Bei Dahlien eilt Hamburg ein weltweiter Ruf voraus. Jedes Jahr zwischen Luruper Chaussee und Stadionstraße, direkt im
entstehen in der Hansestadt neue Züchtungen – die dann Dahliengarten des Bezirksamts Altona. Die Dahlienschau ist
meistens auch gleich nach Hamburger Persönlichkeiten oder die älteste ihrer Art. Dort wird jedes Jahr eine besonders gute
Plätzen benannt werden. Zu den aktivsten Züchtern gehört Hamburger Neuzüchtung ausgewählt, damit sie von einem
die Gärtnerei Wagschal im Hamburger Osten, in Reinbek: Die prominenten Hamburger Paten feierlich getauft werden kann.
weiße Altona 93 und die lachsrosa John Neumeier (Bilder oben) Mehr Informationen gibt es online unter:
stammen von dort. Andere entstehen als reine Zufallslaune www.hamburg.de/altona/dahliengarten
20 Grossmann & BergerFARBENPRACHT & ELEGANZ
Sie nicken elegant im Wind, und wenn man näher kommt, flüstern sie einem sogar etwas zu:
Gräser sind gute Partner für die Blüten im Staudenbeet. Sie bringen gleichzeitig Ruhe und Leben
um diese neu einzupflanzen. Sie sind mindestens drei Knospenansätze haben
ungleich vitaler als die Topfpflanzen aus und so groß sein wie eine Kegelkugel.
den Gärtnereien, blühen auf jeden Fall im Faustregel: Je kleiner das Teilstück, desto
ersten Jahr und sind im zweiten oft schon schneller wächst es.
so groß geworden, dass man wieder den Zu den Blumen, die man regelmäßig
Spaten ansetzen muss. teilen sollte, gehören Federnelken, Horn-
Der beste Zeitpunkt dafür: bei den Blu- veilchen oder Purpurglöckchen. Gut teilen
men, die im Sommer und Herbst blühen, lassen sich auch Chrysanthemenbüsche
im zeitigen Frühjahr, bevor neue Triebe und Taglilienhorste. Schwertlilien und
erscheinen. Stauden, die schon selbst im Sibirische Wieseniris werden erst nach
Frühling blühen, werden im Herbst geteilt, ein paar Jahren geteilt.
nachdem ihre Blätter verwelkt sind und Ein Schlusswort noch zu Hamburger
bevor die Frostperiode beginnt. Wenn der Lieblingen: Das Tränende Herz oder die
Wurzelballen zu kräftig ist, um ihn mit Pfingstrose mögen es gar nicht, wenn ANZUCHT
dem Spaten glatt zu zerschneiden, dann man ihnen so grob mit dem Spaten Wer gerne ein lückenloses Blühen genießt,
kann man ihn auch im Ganzen mit einer nähertritt. Sie möchten sich am liebsten kann in den ersten Jahren Kahlstellen mit
Einmalblühenden füllen. Dazu im Mai
Grabegabel aus dem Boden holen und ungestört an ihrem angestammten Platz Samen oder vorgezogene Pflänzchen von
auseinandersägen. Die Teilstücke sollten ausbreiten. ■ der Fensterbank in die Erde setzen
Grossmann & Berger 21HASPA I FINANZIERUNG
ZIEL VOR AUGEN
Mit regelmäßigen
kleinen Beträgen
schrittweise ein Ver-
mögen aufbauen
FONDSSPAREN
Schon mit wenig Geld langfristig ein Vermögen aufbauen und dabei
die Renditechancen der Kapitalmärkte nutzen
I
n der anhaltenden Niedrigzinsphase gewählt werden. Letztere bieten aufgrund auch Cost-Average-Effekt genannt: Bei
ist Geld anlegen kein leichtes Unter- ihrer breiten Streuung bei langen Laufzei- höheren Kursen werden weniger und bei
fangen. Das Ersparte aufs Sparbuch ten durchaus die Chance auf eine höhere niedrigeren Kursen mehr Anteile erwor-
oder die SparCard zu legen ist einfach und Rendite und ein relativ geringes Risiko, ben. Über den richtigen Zeitpunkt der
sicher. Die Geldpolitik der Europäischen das sich gut einschätzen lässt. Anlage muss man sich daher keine Gedan-
Zentralbank (EZB) sorgt allerdings dafür, „Renditechancen der Kapitalmärkte ken machen.“ Er nennt einen Vergleich
dass es dort kaum wächst. Wer Renditen können genutzt werden, da es hier um aus dem Alltag: „Ich tanke immer für den
möchte, kommt an Aktien nicht vorbei. eine längerfristige Anlage geht, bei der gleichen Betrag. Ist der Sprit günstig, ist
Nun sind Aktienmärkte von Schwankun- Schwankungen aufgefangen und aus- mein Tank schnell voll. Wenn das Benzin
gen betroffen, was manchen Anlegern geglichen werden. Man bleibt stets teuer ist, tanke ich weniger.“ Hinzu kommt
Sorgen macht. „Eine gute Alternative kön- flexibel: Die Sparraten können schon der Zinseszinseffekt, der darin besteht,
nen Fondssparpläne sein. Sie verbinden mit kleinen Beträgen ab 25 Euro frei dass die automatisch wieder angelegten
regelmäßiges Sparen und Ertragschan- gewählt, jederzeit geändert, also erhöht Erträge ebenfalls Erträge abwerfen. In
cen“, sagt Kay Ploetze, Spezialist für oder gesenkt, und bei Bedarf ausgesetzt diesem Zusammenhang könnten Divi-
Kapitalanlagen im Vertriebsmanagement werden“, sagt Ploetze. „Wer regelmä- denden zum neuen Zins werden.
der Hamburger Sparkasse (Haspa). ßig eine feste Rate spart, nutzt den so „Fondssparpläne sind sehr beliebt, um
Fondssparen eignet sich für verschie- genannten Durchschnittskosteneffekt, vermögenswirksame Leistungen anzu-
dene Zwecke: zum Erfüllen von eigenen legen. Darauf hat in Deutschland die
FOTO:S: Haspa (2), T. Borchers (1), M. Sanders/Fotolia (1)
Wünschen (zum Beispiel neue Küche, Mehrheit der Arbeitnehmer Anspruch“, so
Auto, Weltreise), für die Altersvorsorge der Spezialist. Er empfiehlt, ein Gespräch
mit Fördermöglichkeiten durch den Staat mit einem Berater zu vereinbaren.Das geht
(über Riester-Zulage und Steuervorteile) online oder in einer der rund 150 Haspa-
bis zum Sparen für Kinder und Enkel. Der Filialen. Weitere Infos zum Fondssparen
Sparer kann Fonds mit unterschiedli- gibt es im Internet unter www.haspa.de/
cher Zusammensetzung wählen und so fondssparen, wo das Thema in einem kur-
die Chancen und Risiken entsprechend zen Film schnell und einfach erklärt wird.
seinen Wünschen gestalten. Dabei kann INVESTMENT-EXPERTE Außerdem werden hier verschiedene
zwischen verschiedenen Fondsarten Kay Ploetze ist Spezialist für Fondsmodelle vorgestellt und zahlreiche
(zum Beispiel Mischfonds, Aktienfonds) Kapitalanlagen bei der Haspa Begriffe erläutert. ■
22 Grossmann & BergerFINANZIERUNG I HASPA
GLÄNZENDE AUSSICHTEN
Gold überdauert alle Zeit – und eignet sich damit hervorragend
als Wertanlage, zum Sammeln oder als Geschenk
N
imm den goldenen Ring von mir …“, über Jahrhunderte vergeblich versucht“,
sang Drafi Deutscher 1965 in sei- sagt der Experte augenzwinkernd. „Auch
nem Hit, der zum Evergreen wurde. wenn es den Vorteil hat, dass es nie ganz
„Marmor, Stein und Eisen bricht …“, aber an Wert verliert, ist Gold keine klassische
Gold bleibt immer wertvoll, möchte man Geldanlage“, betont Rose. Denn es bringt
ergänzen. Denn nicht ohne Grund ist keine Dividende, keine Zinsen, unterliegt
ein goldener Ring das Symbol für Liebe, Kursschwankungen. Aufgrund seiner
Treue, Verbundenheit, Beständigkeit und hohen Wertstabilität könne es zwar einen
GOLD-KENNER
Unendlichkeit. „Gold überdauert alle gewissen Inflationsschutz bieten: Es
Zeit. Deshalb bleibt es immer ein wert- Stefan Rose ist Leiter Edelmetallhandel sollte jedoch immer nur als Beimischung
der Hamburger Sparkasse
volles Andenken an einen besonderen für das Portfolio, nie als alleiniges Invest-
Menschen oder an ein besonderes Ereig- ment gesehen werden.
nis – ob zu Geburtstagen, Hochzeiten, Nachfrage gestiegen, viele Anleger hät- Und was empfiehlt er: Münze oder
Jubiläen, zu Weihnachten oder anderen ten ihre Bestände aufgestockt. „Ob eine Barren? „Wofür man sich entscheidet,
besonderen Anlässen“, sagt Stefan Rose, Münze oder mehrere Barren, der Erwerb hängt vom persönlichen Geschmack ab
Leiter Edelmetalle bei der Hamburger eines noch so kleinen Anteils ist immer und davon, wie viel Geld man pro Stück
Sparkasse, während er lächelnd den etwas Besonderes“, betont der Experte. bezahlen will“, antwortet er salomonisch.
Goldring an seiner linken Hand berührt. Geld auf dem Konto zu haben, sei natür- Wichtig sei die sichere Lagerung: Das
Der wurde ihm von seinen Schwestern vor lich schön, aber eben doch nur Zahlen könne zu Hause sein, am besten im Tre-
30 Jahren zur bestandenen Bankkauf- auf Papier. „Gold können Sie anschauen, sor, oder man mietet ein Schließfach. Das
mann-Prüfung geschenkt. anfassen, spüren. Das fühlt sich nach gibt es in vielen Haspa-Filialen in unter-
Momentan steht das glänzende Edel- etwas an, das glänzt und gibt auch schiedlichen Größen sehr günstig. ■
metall wieder hoch im Kurs. „Immer wenn Sicherheit. Da geht in einem etwas vor,
Menschen verunsichert sind, setzen was Geldscheine nicht auslösen“, berich- Hier sind Sie goldrichtig:
sie auf Gold“, sagt Rose. „Es ist einfach tet Rose aus Kundenrückmeldungen. Hamburger Sparkasse
ewig wertvoll – überall auf der Welt. Des- Geldwährungen können durch die Edelmetallhandel
halb wird es ja auch ,die ewige Währung‘ Notenbanken aufgebläht werden und Großer Burstah/Ecke Adolphsplatz
genannt.“ Bereits im Vorfeld des Brexit- damit an Wert verlieren. Gold ist ein knap- 20457 Hamburg
Votums, im US-Wahlkampf und auch pes Gut und kann nicht künstlich vermehrt Tel. 040/3579-3743
zur Volksabstimmung in Italien sei die werden. „Das haben die Alchemisten www.haspa.de/gold
HOHE WERTIGKEIT
Gold: Das gelbe Edel-
metall war schon
immer faszinierend
Grossmann & Berger 23NEUER TREND
Der Zinshaus-Markt boomt. Das führt zu einer Neubewertung der Situation durch
die Anleger und zu einer interessanten Verschiebung ihres Engagements
S
ein Geld heutzutage mit akzep- Neubauwohnanlagen „en bloc“. „In der
tabler Rendite anzulegen ist eine Vergangenheit“, weiß Georg Venghaus,
Kunst geworden. In Zeiten von Investment-Experte beim Zinshaus-Team
Negativ-Zinsen schauen daher immer von Grossmann & Berger, „haben Bauträ-
mehr Investoren auf den Immobilien- ger zum größten Teil ihre Wohnprojek-
markt und hier verstärkt auf das Segment te in Eigentumswohnungen aufgeteilt
der Zinshäuser. Die Folge: immer neue und einzeln verkauft. Jetzt treten auch
Rekorde bei den Umsatzzahlen bei einem zunehmend Privatanleger im Bereich von
gleichzeitig ständig knapper werdenden ca. 1,5 bis 10 Millionen Euro auf, die klei-
Angebot bei den Bestandsimmobilien. ne bis mittelgroße Neubau-Zinshäuser
Als Ausweg aus dieser Zwickmüh- komplett erwerben.“
le haben viele Investoren einen Weg
gewählt, den bisher eher institutionel- Günstigerer Gesamtpreis pro Quadrat-
le Anleger gegangen sind: den Kauf von meter beim Kauf „en bloc“
Statt Pensionskassen oder Fonds tre-
ten immer häufiger Einzelpersonen auf
den Plan – und nutzen die Vorteile, die
ZINSHAUS-EXPERTE so ein „Komplettpaket“ bietet. Da wären
Georg Venghaus ist Immobilien-Berater im Wohn- zum einen die Kosten: „Beim Gesamtkauf
Investment-Team von Grossmann & Berger.
Er beobachtet derzeit ein verstärktes Engage- eines Projekts“, so Venghaus, „fällt der
ment von privaten Anlegern im Neubau-Bereich Kaufpreis pro Quadratmeter günstiger
24 Grossmann & BergerWOHN-INVESTMENT I ZINSHÄUSER
aus als beim Kauf von einzelnen Eigen-
tumswohnungen“. Der Bauträger kann
diesen Preisabschlag kompensieren, da
die Ausstattungen der Wohnungen für
die gesamte Anlage nur einmal festgelegt
werden müssen und die Vertriebskosten
und -risiken geringer ausfallen.
Der Neubaumarkt bietet diverse Vorteile
für den Käufer
Für den Käufer ist die Liste der Vortei-
le damit noch lange nicht zu Ende. Auf der
Kostenseite sind noch geringere laufen-
de Instandhaltungskosten und mögliche
zinsgünstige KfW-Darlehen für KfW 40
oder KfW 55 bei dem Kauf eines Neubau-
projektes zu nennen. Und in Sachen Miet-
einnahme weist Georg Venghaus auf die
stark verbesserte Ertragslage hin. Denn:
„Die Mietpreisbremse gilt nicht für die Ver-
mietung von Neubauwohnungen.“
Auch bei der Vermietbarkeit rechnet
sich das Engagement in ein Neubau-Pro-
jekt: Eine zeitgemäßere Ausstattung, effi-
zientere Grundrisse und vor allem die
geringeren Energiekosten aufgrund der
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
sind Argumente für die Verschiebung des
Fokus auf Neubauprojekte bei potentiel-
len Anlegern – das zeigt auch die Tatsa- ZINSHAUS-INVESTMENT
che, dass Grossmann & Berger im Jahr Neubauprojekt in Hamburg-Winterhude mit rund 25 Wohneinheiten.
Gekauft wurde es von einer Hamburger Familie durch die Vermittlung von
2016 für ca. 150 Millionen Euro Neubau- Grossmann & Berger
wohnprojekte „en bloc“ verkauft hat. ■
ZINSHAUS-TEAM
Die Experten für Anlage-
Immobilien von Grossmann
& Berger erreichen Sie
FOTOS: Grossmann & Berger (5)
unter Tel.: 040/350 80 20
Karsten Weißer,
Axel Steinbrinker,
Markus Witt, Jil Pluhar,
Jesko Urbath,
Georg Venghaus (v. l.)
Grossmann & Berger 25GELEBTE QUALITÄT
Es gibt in Hamburg kürzere Strecken für den morgendlichen
Arbeitsweg in die City. Doch die Walddörfer gehören unter Garantie zu
den lebenswertesten Standorten der Hansestadt
MALERISCH
Das Museumsdorf Volks-
dorf bietet noch einen Park
zum Spazierengehen und
das Restaurant EichenkrugSie können auch lesen
