LICHTKONZEPTE MARKTBERICHT - Wohnen/Investment - Grossmann & Berger
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AUSGABE 2/2019 · 2,80 €
LICHTKONZEPTE
Die perfekte Beleuchtung
MARKTBERICHT PORTRÄT INTERIEUR
Wohnen/Investment Standort Berlin Nachhaltig eingerichtet
Auch als App
Hamburg | Sylt | Berlin
Räume neu denken
Der Mix aus unseren wohnlichen Teppich-
und modernen LVT-Designs schafft eine
spannende Raumarchitektur ganz ohne Wände.
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Inhalt
Ausgabe 2 /2019
14 Hamburgs Süden
Attraktive Standorte
südlich der Elbe
AKTUELLE
IMMOBILIENANGEBOTE
34 Neubau: Hamburg
Mit dem Projekt „FRANK“ entsteht im
größten Hafenbecken der HafenCity
ein modernes Wohnkonzept
36 Wohnen: Lüneburg
THEMEN Eine exklusive Villa im Bauhausstil
auf einem rund 3.200 Quadratmeter
DER AUSGABE großen Traumgrundstück
Axel Steinbrinker, Andreas Rehberg, 38 Gewerbe: Tradition trifft Moderne
Lars Seidel und Holger Michaelis 4 Hamburg-News/Gewerbe-News Klassische Backsteinarchitektur mit
(v. l.), die Geschäftsführer von Job-Magnet Hamburg/Aktuelle moderner Ausstattung in zentraler
Grossmann & Berger Umsatzzahlen u. v. m. Lage: das Johann Kontor in Hamburg
6 G & B intern
Liebe Leserin, lieber Leser! Shop Norderstedt/YouTube- 40 Shop Ahrensburg
Channel/Kunden-Events u. v. m.
Diese Quadratmeter-Ausgabe hat 41 Shop Poppenbüttel
in mehrerer Hinsicht Erhellendes 8 Lichtkonzepte
42 Shop Niendorf
zu bieten: So befasst sich nicht nur Die richtige Stimmung für Küche,
unser Titelthema mit passenden Schlaf- und Arbeitszimmer 43 Shop Norderstedt
Lichtkonzepten für zu Hause, auch 14 Porträt: Hamburgs Süden 44 Shop Harburg
in Sachen nachhaltiger Einrichtung Im Fokus: Wilhelmsburg,
geben wir Ihnen konkrete Tipps, um Harburg und Veddel
45 Shop Bergedorf
das eigene Bewusstsein in dieser 46 Shop Lüneburg
20 Standort Berlin
TITELFOTO: Paulmann; FOTOS: Arnt Haug (1), Grossmann & Berger (1)
Hinsicht zu unterstützen.
Das Hauptstadtteam von 48 Shop Sylt
Für viele Hamburger ist ihre Hanse- Grossmann & Berger stellt sich vor
stadt südlich der Elbe bereits vorbei. 50 Shop Blankenese
Wir sehen das anders und rücken mit
24 Marktbericht Investment Wohnen
52 Shop Winterhude
Aktuelle Zahlen zum Markt für
unserem Stadtteilporträt von Har- Rendite-Immobilien in der Region 53 Shop Eppendorf
burg, Wilhelmsburg und Veddel den
Hamburger Süden ins rechte Licht. 26 Nachhaltig einrichten 54 Shop HafenCity/Kapitalanlagen
Von der Idee zum Lifestyle und Vermietung
Zudem stellen wir Ihnen in diesem
Heft das Grossmann & Berger- 32 Premium-Immobilien 56 Neubau Hamburg
Team in der Hauptstadt vor. Innovativ und individuell – die neue
Abteilung stellt sich vor
58 Neubau Berlin
Eine unterhaltsame Lektüre
wünscht Ihre Geschäftsführung von 60 Einzelhandel
62 Kolumne
Grossmann & Berger Lotto erklärt, wie Hamburg tickt 61 Industrie/Lager/Logistik
IMPRESSUM
Der Herausgeber des Kundenmagazins Marketing: Folke Seifert Redaktion und Gestaltung:
Quadratmeter ist die Grossmann & Berger GmbH, Anzeigen: www.medienberatung-grandt.de planet c GmbH, Ernst-Merck-Straße 12-14, 20099 Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg, Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich (verantwortliche Redakteure: Andreas Förstel, Sven Heinen)
Telefon: 040/350 80 20, Telefax: 040/350 80 2 - 36 Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Layout: Svenja Peters, Claudia Spring
E-Mail: info@grossmann-berger.de, www.grossmann-berger.de Zwischenverwertung. Druck: Konradin Druck GmbH, Leinfelden-Echterdingen
3
AKTUELL I NEWS HAMBURG & GEWERBE
Job-Magnet
Hamburg
M
Mit einem Beschäftigtenanteil von 52,1 Prozent an der
Gesamtbevölkerung gehört Hamburg bundesweit zu
den Top Five in Sachen Arbeitsmarkt. Hinzu kommt die
niedrige Arbeitslosenquote von aktuell 6,8 Prozent. Nun
hat der Umzugsdienstleister Movinga eine weltweite
Analyse vorgelegt, nach der die Hansestadt auch bei
den Befragten Expatriates und Studenten unter den
besten Städten für Jobs ganz oben rangiert. Basierend
auf Daten zu Wirtschaftskraft, Lebensstandard und
Integration im Arbeitsmarkt belegt Hamburg Platz
zwei unter den deutschen Städten. Und selbst im welt
weiten Ranking konnte die Stadt hinter Boston, Mün
chen und Calgary den vierten Platz erreichen.
HAMBURGER
Grünere Fassaden
NEWS-TICKER
Um das Mikroklima in Hamburg zu ver
+++ Einer aktuellen Studie zufolge bessern, setzen sich die Fraktionen von
wird Hamburg bis 2035 um etwa SPD und Grünen mit einem Antrag für
zehn Prozent wachsen und damit mehr begrünte Fassaden in der Stadt
die Marke von zwei Millionen Ein ein. In mindestens sechs Pilotprojekten
wohnern überschreiten. soll geklärt werden, welche Fassaden wie
+++ Die Zahl der Baufertigstellun begrünt werden können und wie hoch
gen hat 2018 deutlich zugenom die Kosten sind. Hierbei geht es um die
FOTOS: fotofinder/Akitogo/plainpicture (1), Hydroflora (1), picture alliance/Markus Scholz/dpa (1)
men. So wurden im vergangenen Begrünung von Bürogebäuden, Logis
Jahr 10.674 neue Wohnungen er tikhallen und Wohnhäusern.
richtet – ein Plus von 34,8 Prozent
im Vergleich zu 2017.
+++ Nach aktuellstem Zensus sind
71 Prozent der Hamburger Immo
bilien Privateigentum. 15 Prozent Bauboom geht weiter
befinden sich in städtischem Be
sitz und 14 Prozent gehören den Nach Angaben der aktuellen Projektent
Genossenschaften. wicklerstudie des Instituts bulwiengesa
+++ Laut Analyse der Plattform und des „Neubauradars“ des Immobilien
wgsuche.de kostet in Hamburg verbands BFW sind Büro und Woh
ein durchschnittliches WGZimmer nungsneubau in Hamburg weiterhin auf
oder eine 30m2Wohnung aktuell dem Vormarsch. Für das laufende Jahr
434 Euro Warmmiete im Monat. steht beim Entwicklungsvolumen im Ver
Fünf andere deutsche Unistädte gleich zu 2018 ein Plus von 20 Prozent für
sind da zum Teil deutlich teurer. HAMBURG Das Entwicklungsvolumen Büros und von sechs Prozent für Woh
bei Wohnprojekten steigt nungen zu Buche.
4 l Grossmann & Berger
Gewerbemärkte in Zahlen
Zu wenig Objekte zu verkaufen und noch weniger Auswahl bei der kurzfristigen Suche nach geeigneten
3
Büroflächen – so sahen die Marktgegebenheiten Ende Juni 2019 in Hamburg aus. In Berlin konnten die
Gewerbeimmobilien währenddessen gar nicht großvolumig genug sein für die Investoren
Prozent Leerstand – in Hamburg hat die Leerstandsquote im Bereich Bürovermietung
einen Rekordtiefstand erreicht. Dies ergaben Analysen von Grossmann & Berger. Unterneh
men, die sich flächenmäßig verändern wollen, haben aktuell kaum Auswahlmöglichkeiten.
Dabei wurden bis Ende Juni 2019 in der Hansestadt rund 24 Prozent mehr Bürofläche
umgesetzt als zum Halbjahr 2018. Insgesamt belief sich die Zahl auf 310.000 Quadrat
meter. Dadurch sind noch weniger Flächen kurzfristig verfügbar. Über ganz Hamburg ge
stiegen ist die flächengewichtete Durchschnittsmiete. Mit 17,10 Euro/m²/Monat erreichte sie
einen neuen Höchstwert.
1,1 Milliarden
100 Prozent Plus konnte der Berliner Markt für
gewerbliche Immobilieninvestments verzeichnen.
Das bedeutete 2019 für die Hauptstadt einen neuen
Halbjahresrekord. Insgesamt betrug das Verkaufs
Euro betrug das Verkaufsvolumen im ersten Halbjahr volumen 4,83 Milliarden Euro – nahezu doppelt so viel
2019 von Gewerbeimmobilien in Hamburg. Damit sank wie noch im Vorjahreszeitraum. Grossmann & Berger
das Volumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um zählte allein 14 Transaktionen mit über 100 Millionen
über 50 Prozent auf ein verhaltenes Niveau, nachdem Euro Volumen. Ein neues Allzeithoch am Jahresende
es im Jahr 2018 mit dem Verkauf des großvolumigen liegt damit im Bereich des Möglichen.
100 %
„Springer Quartiers“ eine Sondersituation gegeben
hatte. Transaktionen dieser Größenordnung wurden im
Verlaufe dieses Jahres noch nicht getätigt, zahlreiche
Deals sind jedoch bereits in Vorbereitung.
Neues City Spa
Die Naturkosmetikmarke Weleda führt das Konzept der
City Spas nach den Niederlanden auch in Deutschland ein.
Als zweiten Standort neben Stuttgart wählte das Unter
nehmen nun Hamburg aus. Für die Suche nach einer pas
FOTO: Weleda AG / Andre van der Bos
senden Fläche wandte sich der Hersteller ganzheitlicher
Naturkosmetik und anthroposophischer Arzneimittel an
Grossmann & Berger. Innerhalb weniger Wochen vermittelte
der Immobiliendienstleister eine rund 230 Quadratmeter gro
ße Einzelhandelsfläche in der Blankeneser Bahnhofstraße 5,
der Haupteinkaufsstraße von Blankenese.
Die Weleda City Spas bieten Massagen und Gesichts
WELLNESS Ähnlich wie hier in Den Haag soll das deutsch- behandlungen mit den naturkosmetischen Produkten des Un
landweit zweite Weleda City Spa in Blankenese aussehen ternehmens.
5
AKTUELL I NEWS INTERN
Shoperöffnung
N
Nach Ahrensburg, Lüneburg und Sylt hat Gross-
mann & Berger einen weiteren Shop außerhalb
Hamburgs eröffnet. „Die Umlandgemeinden
Hamburgs werden zunehmend gefragter. Da-
her war der Aufbau eines Shops in Norderstedt
ein wichtiger Schritt in unserer Expansionsstra-
tegie“, so Geschäftsführer Lars Seidel bei der
Eröffnungsrede. Das Shopteam um Vertriebs-
leiter Luis Santos und Immobilienberaterin Ilka
Hoehl wird Verkäufe von Wohnimmobilien in
Norderstedt und dem Umland vermitteln – in-
klusive Kaltenkirchen, Bönningstedt, Barmstedt,
Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Ellerau.
NEUER STANDORT
In Norderstedt hat
Grossmann & Berger
den 13. Shop eröffnet
Traditionelle
Ausfahrt
Um sich für die Zusammenarbeit zu bedanken, luden
die Abteilungen Investment und Bürovermietung von
Grossmann & Berger ihre Kunden zum 4. G&B Immo-
Drive ein. Die 120 Teilnehmer konnten sich an 60 Old-
und Youngtimern erfreuen. Für die Teams, die die ge-
stellten Aufgaben am besten lösten, und für das origi-
nellste Outfit waren kulinarische Preise ausgelobt.
FOTOS: Grossmann & Berger (5), www.jenneregberts.de
Start war beim idyllischen Hotel Ausspann an der
nördlichen Hamburger Stadtgrenze. Von dort ging es
für die Teilnehmer über Barmstedt und Itzehoe zum
Mittagsstopp bei Brüdigams Wildwechsel nach Kaaks.
Im Anschluss führte die Fahrtstrecke über den Nord-
Ostsee-Kanal bis zur Aal-Kate in Neuendeich an der
Pinnau. Hier ließ man den ImmoDrive im Rahmen einer
Siegerehrung ausklingen. Nicht ohne jedem Fahrer als IMMODRIVE 2019
Dankeschön noch einen Werkzeugallrounder mit auf Auch der 4. G&B ImmoDrive sah zahlreiche
den Weg zu geben. Old- und Youngtimer mit begeisterten Fahrern
6 l Grossmann & Berger
Digitales
Bewertungstool
Eigentümern von Wohnimmobilien stellt Grossmann
& Berger ein neues digitales Bewertungstool zur Ver-
fügung. Damit können Immobilienbesitzer zeit- und
ortsunabhängig eine erste Werteinschätzung ihres
Hauses oder ihrer Wohnung erhalten. „Der digita-
le Wertindikator bietet eine Ergänzung zu unserem
Dienstleistungsservice. Wir möchten damit vor al-
lem unseren Onlineservice für Immobilieneigentümer
ausbauen“, erklärt Andreas Gnielka, Bereichsleiter FÜR EIGENTÜMER
Wohnimmobilien Bestand/Vermietung und Kapi- Das Bewertungstool liefert schnell und kostenlos eine
talanlage. Über das Tool auf der G&B-Website kön- Werteinschätzung zu Haus oder Wohnung
nen Eigentümer Daten zu ihrer Wohnimmobilie ein-
geben und erhalten schnell und kostenlos eine Marktanalyse mit einer Preisspanne. Dazu wertet eine Software anhand einer
Vielzahl von Vergleichswerten die eingegebenen Daten aus. Per E-Mail erhält der Eigentümer ein PDF-Dokument mit den aus-
gewerteten Informationen zu seiner Immobilie. Im Nachgang kann eine qualifizierte Wertermittlung über einen G&B-Mitarbeiter
erfolgen. Das Tool ist online unter www.grossmann-berger.de/immobilienbewertung zu finden.
Film ab!
Grossmann & Berger möchte Kunden und User umfangreich mit
Informationen versorgen und geht dafür inhaltlich neue Wege. Auf
dem firmeneigenen YouTube-Kanal präsentiert das Unternehmen
neue Videoformate, darunter die Tutorial-Serien „Immobilienwis-
sen“ und „Checkliste“. Zudem nimmt Grossmann & Berger die User
mit auf Touren durch ausgewählte Stadtteile. Auch auf der Website
gibt es Neuerungen: Unter „Wissenswertes“ finden Interessierte In-
formationen aus den Bereichen Wohnen und Bürovermietung.
Über die beiden digitalen Kanäle erfahren Kunden künftig alles rund
ACHTUNG, AUFNAHME um das Thema Immobilien. Wer das nicht verpassen möchte, sollte
Dreharbeiten für den YouTube-Kanal Grossmann & Berger auf YouTube folgen und für Unternehmens-
vor dem Schloss Reinbek news den Facebook- und Instagram-Kanal abonnieren.
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T I T E L G E S C H I C H T E I L I C H T KO N Z E P T E 8 l Grossmann & Berger
LICHTINSELN
Beim Möbelpro-
gramm Navis von
Hülsta setzen Vitri-
nen und Sideboards
leuchtende Akzente
T I T E L G E S C H I C H T E I L I C H T KO N Z E P T E
Optimal erhellt
Gutes Licht zum Sehen und behagliches zum
Wohlfühlen wollen wir. Doch für diesen Spagat braucht
es viele Quellen, sprich verschiedene Leuchten
L tionen: Die Grundbeleuchtung erhellt
das ganze Zimmer und dient der Ori-
entierung. „Das muss längst nicht mehr
die eine zentrale Deckenleuchte über-
Licht macht Stimmung. Wir nehmen“, sagt die Expertin. Ein stim-
brauchen es, damit wir uns in unseren mungsvolles Allgemeinlicht kommt aus
vier Wänden gut fühlen, zurechtfinden unterschiedlichen Quellen wie Vouten-,
und konzentriert agieren können. Wer Wand- oder Bodenleuchten. Verteilt
jetzt baut oder renoviert, sollte darum sich die Helligkeit harmonisch im Raum,
zeitig ein Lichtkonzept ausarbeiten steigen Wohlbefinden und Sehkomfort
oder sich vom Lichtplaner entwerfen gleichermaßen.
lassen. Vor dem Betonieren der Ge- Eine gute Platzbeleuchtung
schossdecken sollten besser die Gehäu- ist dort unerlässlich, wo gearbeitet,
se für Deckeneinbauleuchten berück- gegessen oder gelesen wird. Für den
sichtigt werden oder auch in die Wände Wohlfühlfaktor setzt Stimmungslicht
eingelassene Leuchten an Treppen. auf Beistelltischen, in Regal oder Vitri-
„Abgehängte Decken oder vorgebaute ne Akzente. Beides ermöglichen Dim-
Wände eignen sich ideal für indirekte mer. So schafft die Stehleuchte im
Beleuchtung“, weiß Lichtplanerin Antje Wohnzimmer abgedunkelt eine behag-
Kröplin, Chefin von LichtJa. „Das macht liche Atmosphäre und voll aufgedreht
sanftes Licht, das freundlich, ja einla- perfektes Licht zum Schmökern oder
dend wirkt.“ Handarbeiten. Diesen Job überneh-
men auch Wandleuchten und über dem
Stimmungsvolle Grundbeleuchtung Tisch Pendel.
Für ein perfektes Zusam- Im optimalen Fall wird die
menspiel empfehlen sich drei oder bes- Tischfläche samt angrenzender Umge-
ser noch mehr Lichtquellen im Raum. bung erhellt. Das erreichen am besten
FOTO: Hülsta
Das gilt nicht nur als angenehm, son- Leuchten, die mit der Größe und Form
dern bedient auch verschiedene Funk- der Tafel korrespondieren. „Mehrere
9
T I T E L G E S C H I C H T E I L I C H T KO N Z E P T E
TRANSPARENT
Wie illuminierte
Wolken wirken die
Pendelleuchten
aus innovativen
kleine Leuchten sollten der Tischform
Kunststoffen von
Slamp entsprechend gruppiert, über langen
Tafeln dementsprechend aufgereiht
werden“, rät Antje Kröplin. Ideal sind
Pendelzugleuchten, die mit einem Griff
in der Höhe variiert werden können.
Daumenregel: Die Leuchten benötigen
gut 60 Zentimeter Distanz zur Platte.
So können sie nicht blenden und den
Blick zum Gegenübersitzenden nicht
stören.
Appetitliches Licht
Wichtig: Die Lampen sollten
sehr gute Farbwiedergabeeigenschaf-
ten aufweisen wie zum Beispiel Ener-
AUSGELEUCHTET
giesparlampen oder LEDs mit warm-
Überm Tisch bedarf weißer Lichtfarbe. Denn das Auge isst
es guten Lichts zum
Essen, Spielen,
bekanntlich mit. Sie sind auch die beste
Basteln und noch Wahl für die Beleuchtung von Küchen-
mehr (Ikea) arbeitsplatten und Herd. Schließlich
möchte man beim Töpfe rühren oder
Brutzeln den tatsächlichen Garzustand
10 l Grossmann & Berger2700 K 28
00 K
290
0K
30
en
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Innenrau
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3W -9W
- 10 W - 11 W - 12 W - 1
270
0K 2
800K
2900K 400K
3000K 3100K 3200K 3300K 3
ZIELGERICHTET Spots sorgen über der Tafel und in der Küche für blendfreies Licht (Paulmann)
®
der Speisen erkennen. In Zeiten großer von Familie und Freunden wird, hier
Wohnküchen und offener Kochzeilen zweifellos die besten Partys steigen, so
ist ein Beleuchtungskonzept wichtiger dient sie doch in erster Linie als Arbeits-
denn je. Funktional soll es überzeugen, platz. Und der fordert zunächst einmal
aber auch gut aussehen. Selbst wenn eine gute Grundbeleuchtung.
die Küche immer mehr zum Treffpunkt Das kann eine einzelne De- ...LICHT IM FOKUS.
ckenleuchte schlichtweg nicht leisten –
vielleicht gerade noch in Miniküchen.
FOTOS: Thomas Pagani Photographer (1), Paulmann (1), Ikea (1), Heitronic (1)
Mehrere Lichtquellen, zumindest zwei,
sollten es für einen guten Überblick
schon sein. Über die Deckenfläche ver-
teilte Strahler oder eingebaute Down-
lights gelten als ideal. Insbesondere,
wenn sie sich verstellen lassen, damit
Licht in alle Ecken, Schubläden, Regal-
und Schrankfächer kommt.
Blendfrei arbeiten studio projekt
Damit es beim Kräuter ha- Das Ladengeschäft Die Lichtplaner
cken oder Kartoffeln abgießen keine Innenraumleuchten Beratung
ARBEITSLICHT
Blessuren gibt, ist eine Arbeitsflächen- Aussenleuchten Planung
Einbauleuchten (hier Heitronic)
beleuchtung unerlässlich. Das Licht Technische Leuchten Visualisierung
in den Oberschränken erhellen
Leuchtmittel Umsetzung
die Arbeitsplatte sollte direkt auf die Arbeitsplatte
11
lichtja.deT I T E L G E S C H I C H T E I L I C H T KO N Z E P T E
NACH BEDARF
Via Touchpanel lassen sich Helligkeit, Lichtfarbe
sowie Up- und Downlight steuern (Steinel)
Spots arbeiten“, sagt die Lichtplanerin.
Aber auch eine Reihe Pendelleuchten
erhellen diese Flächen elegant.
Das Lichtrezept aus der Kü-
che lässt sich auch aufs Schlafzimmer
FOTOS: Chris Tonnesen/Northern (1), Steinel (1), Maren Stehlau (1)
übertragen. Ein behagliches Allgemein-
licht liefern Wand- und Deckenleuchten.
Spot an heißt es nur zum Lesen und zur
morgendlichen Kleiderwahl. Damit er
nicht mit verschiedenfarbigen Socken
ins Büro geht, empfiehlt sich eine um-
fassende Schrankbeleuchtung.
Clever: Dank integriertem
Näherungsschalter erhellt sich der
Schrankinhalt schon beim Türöffnen.
LED-Lichtleisten lassen sich hier schnell
und einfach nachträglich installieren.
Schalter direkt neben dem Bett emp-
UNKONVENTIONELL fehlen sich, damit man nachts nicht
Warum nicht einmal stolpert. Noch komfortabler ist eine
eine Stehleuchte dezente Rundumnachtbeleuchtung, die
ans Bett stellen? fallen, nicht blenden und keine har- sich dank Sensor bei Dämmerung ein-
(Northern) ten Schatten werfen. Am besten wird schaltet, wenn die Füße auf den Boden
es in möglichst steilem Winkel auf gestellt werden.
die Arbeitsfläche gerichtet. Bei Ober- Im Schlaf- oder Wohnzim-
schränken oder Regalen bieten sich mer findet immer häufiger auch ein
zudem Einbau- oder Anbauleuchten kompaktes Homeoffice Platz. Gutes
beziehungsweise Lichtbandsysteme an. Licht gilt hier als unerlässlich. Als Opti-
„Wo keine Oberschränke hängen, über malbesetzung für helles, blend- und re-
Tresen und Kochinseln, kann man mit flexionsfreies Arbeitslicht gilt eine dreh-
12 l Grossmann & Bergerund schwenkbare Schreibtischleuchte
plus Platzbeleuchtung. Diese überneh-
men Steh- oder Wandleuchten, aber
auch Pendel. Wer sein Heimbüro beruf-
lich nutzt, sollte es nach den Regeln für
professionelle Bildschirmarbeitsplätze
beleuchten – die sind übrigens für den
Arbeitgeber bindend. Ideal ist ein Fens-
terplatz für den Schreibtisch, bietet
dieser doch bestes Tageslicht.
KURZ-INTERVIEW
Smartes Lichtmanagement Dr. Jürgen Waldorf, Geschäftsführer von licht.de, über die Beleuchtung im Home-
office. Licht.de ist eine Brancheninitiative mit gut 130 Mitgliedsunternehmen.
Schalter werden ohnehin
bald obsolet: Das Lichtmanagement
Wie beleuchte ich mein Arbeits in den Raum abgeben. Zusätzliche
übernimmt immer häufiger eine Infra- zimmer ideal? Schreibtischleuchten erweitern die
rotsteuerung, ganz bequem via Fern- Für beste Arbeitsbedingungen im Möglichkeit, benötigte Beleuchtungs-
bedienung oder Smartphone-App vom Homeoffice sorgt eine Beleuch- stärken individuell anzupassen.
Fernsehsessel aus. Das gilt als sim- tung, die sich an den Lichtlösungen
professioneller Büros orientiert. Sie Worauf muss ich bei der Auswahl der
pelstes Prinzip, den herkömmlichen Leuchten in Sachen Helligkeit und
ermöglicht störungsfreies Sehen,
Schalter abzulösen. Noch komfortabler Farbwiedergabe achten?
fördert Sehleistung und Sehkom-
sind Bus-Systeme, mit denen sich die fort. Wichtig ist, dass Licht – sowohl Die Beleuchtungsstärke liegt
gesamte Haustechnik vernetzen lässt. künstliches als auch Tageslicht – nicht zwischen 300 und 500 Lux. Bei an-
Kabellose Übertragungstechnologien, blendet und auf Oberflächen wie spruchsvolleren Sehaufgaben dürfen
dem Schreibtisch oder Computer- es auch gern 750 Lux sein.
die neben der Regelung über LAN auch
bildschirm keine störenden Reflexe Da die Sehkraft schon ab dem
das drahtlose Steuern von Leuchten, erzeugt. Mit modernen Beleuchtungs- 30. Lebensjahr nachzulassen beginnt,
Fensterrollläden und mehr über das systemen und Jalousien lässt sich der sollte die Beleuchtungsstärke nicht
hauseigene WLAN ermöglichen, lassen Lichteinfall entsprechend regulieren. zu niedrig gewählt werden.
sich auch nachträglich integrieren. Die Ideal sind dimmbare Lösungen, mit
Welche Leuchten eignen sich am denen die Beleuchtungsstärke gemäß
einfachste Möglichkeit fürs kommode besten für den Schreibtisch? den individuellen Bedürfnissen ein-
Lichtmanagement sind über WLAN Empfehlenswert und schnell einsatz- gestellt werden kann. Damit Farben
vernetzte LEDs. Sie lassen sich einfach bereit sind Pendel- oder Stehleuch- natürlich wiedergegeben werden,
analog der alten Glühbirne in die Leuch- ten, die ihr Licht gleichzeitig direkt sollte die Farbwiedergabe der Licht-
auf die Arbeitsfläche und indirekt quellen bei mindesten 80 Ra liegen.
ten schrauben und ebenfalls bequem
via Tablet oder Handy smart regeln.
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Im Süden
der Elbe
Hamburgs Süden rückt unaufhaltsam
in den Blickpunkt. Jung, kreativ und abwechs-
lungsreich präsentieren sich Harburg,
Wilhelmsburg und die Veddel
Veddel
Wilhelmsburg
Harburg
FOTO: Arnt Haug
15S TA D T T E I L R E P O R T I H A R B U R G & C O
W
Wenn Hamburger an ihre
Stadt denken, hört diese nicht selten mit
der Durchfahrt des Elbtunnels oder der
Überquerung der Elbbrücken auf. Der
oft zitierte „Sprung über die Elbe“ ist für
gebürtige Hansestädter nicht selten nur
ein Slogan. Viele Zuzügler sehen ihre neue
Heimat mit anderen, offeneren Augen.
Und das, was sie südlich des Stromes er-
leben können, ist wirklich sehenswert.
Die Veddel kennen womög-
lich mehr Touristen als Hamburger, weil
zum Beispiel die beliebte Elbinselfahrt
einen der kleinsten Stadtteile Hamburgs WOHNQUALITÄT
mit umrundet. Umgeben von Autobah-
In Harburg und Wilhelmsburg finden
nen und Bahngleisen gibt es sicher schö- sich zahlreiche Stilaltbauten
nere Standorte. Doch die aus drei Inseln
bestehende Veddel bewohnen nicht nur
etwa 5.000 Menschen, sie beherbergt
auch das Auswanderermuseum Ballin-
Stadt. Von hier aus begann für fast fünf die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Über-
Millionen Menschen der Weg in ein neu- haupt stehen Kreativität und Abwechs-
es Leben in den USA – ein echtes Muss lung auf Deutschlands größter Binnenin-
für jeden Hamburger. Gleiches gilt für sel ganz oben. Dazu gehört auch, dass
den besten Backfisch der Stadt, der in die Towers, Hamburgs Erstliga-Basket-
der Veddeler Fischgaststätte seit 1932 ballteam, hier im Süden beheimatet sind.
mit rauem Charme serviert wird. Der Ob Gründerzeitbauten im Reiherstieg-
unscheinbare „Gastrotempel“ wurde viertel oder progressives Wälderhaus im
jüngst von der ZEIT unter die 50 besten Inselpark, Kletterhalle oder Marschland,
Restaurants Hamburgs gewählt. Und die Döner oder Haute Cuisine – Wilhelms-
wenigsten dürften wissen, dass ein klei- burg ist voller Gegensätze. Doch genau
nes Stück der Veddel an der Peutestraße das macht den Charme des Standorts
noch bis zum Jahr 2028 zu Tschechien aus. Obwohl man mit der Bahn in gut
bzw. der einstigen Tschechoslowakei ge- zehn Minuten in der Hamburger City ist,
hört. Aufgrund des Versailler Vertrages ticken die Uhren hier völlig anders. Das
ist es für 99 Jahre an das Nachbarland zeigt sich nicht zuletzt auch an Miet- und
verpachtet. Schneller als von hier kommt Kaufpreisen der Immobilien. Allerdings ist
man nicht nach Osteuropa … Wilhelmsburg hier auch auf dem besten
Ebenfalls eine Insel – nur Wege, sich dem nördlichen Teil der Elbe
deutlich größer und mit fast 55.000 Ein- anzunähern. Oliver Wiechern, Vertriebs-
wohnern Hamburgs viertgrößter Stadt- leiter Wohnimmobilien Bestand im Shop
teil – ist Wilhelmsburg. Die im Schnitt sehr Harburg: „Wilhelmsburg steht im Fokus
junge Bevölkerung ist vielschichtig und der Stadtentwicklung. In vielen Projekt-
multikulturell, was gerade für Neu-Ham- VEDDEL gebieten entstehen in den nächsten
burger oft sehr attraktiv ist. Welcher Ob Auswanderermuseum Jahren mehr als 5.500 Wohnungen und
Stadtteil kann schon von sich behaupten, BallinStadt, IBA-Dock oder Back- Häuser. Der Stadtteil befindet sich seit
zwei große Festivals zu veranstalten? fisch – die Veddel bietet einige Jahren im Umbruch.“ Und laut dem neu-
interessante Anlaufpunkte
Dockville und 48h Wilhelmsburg sind über esten Marktbericht Hamburg-Wohnen
16 l Grossmann & BergerINNER CITY
Im Bereich um die Veringstraße erlebt
man das pure Wilhelmsburg
ANDERE SEITE
Die Bunthäuser von Grossman & Berger ist Wilhelms
Spitze: Hier zeigt burg die Nummer eins unter den „Rising
sich ein anderes
Stars“. Noch liegt man im Vergleich im
Bild der Elbinsel
Wilhelmsburg zweistelligen Prozentbereich unter dem
Hamburger Durchschnitt.
Auch Harburg ist in jüngster
Vergangenheit vermehrt in den Fokus
gerückt. Der noch etwas weiter südlich
liegende Stadtteil ist unglaublich facet
tenreich. So kann sich der „Channel Har
burg“ optisch durchaus mit der Hafen
City messen. Klar, einen ICEBahnhof
ABWECHSLUNG
und eine Technische Universität hat man
Nordwandhalle,
zudem. Doch es sind die Feinheiten, die
Bundesliga-Bas-
ketball oder Häu- diesen Standort so besonders machen:
ser im Wasser – im die Lämmertwiete mit ihren herrlich
Inselpark gibt’s windschiefen und denkmalgeschützten
nahezu alles
Fachwerkhäusern. Oder die unterschied
liche Gastronomie wie das Restaurant
Leuchtturm am Außenmühlendamm,
FOTOS: Arnt Haug (7)
das Rollercoaster, wo das Essen per Ach
terbahn geliefert wird, und das kultige
Harburger Fährhaus, in dem auch Ham
burger Größen ein und ausgehen.
17S TA D T T E I L R E P O R T I H A R B U R G & C O .
Harburg, das ist aber auch immer wieder
Industriearchitektur zumeist in Back-
WASSER IM BLICK
steinbauweise. Schon Buchautor Heinz
Auf der Schlossinsel Harburg
Strunk schrieb über seine Heimat, dass kann man seit einigen Jahren
dort, wo andere Städte einen Dom hät- am Wasser wohnen
ten, habe Harburg eine Gummifabrik.
Heute ist in den Phoenix-Fabrikhallen die
Sammlung Falckenberg zu finden, eine
bedeutende Ausstellung moderner
Kunst. Für eine andere Industrieruine, die
New-York Hamburger Gummi-Waaren
Compagnie, könnte demnächst auch
eine neue Nutzung anstehen. Neben
dieser massiven Industriepräsenz ver-
fügt Harburg allerdings auch über groß-
zügige Villenaltbauten und attraktive
Neubauareale wie auf der Schlossinsel.
„Es sind ähnlich spannende Gegensätze
wie bei Wilhelmsburg – und das bei per-
fekter Infrastruktur und Top-Anbindung
an die Hamburger City“, sagt Oliver
Wiechern. Kein Wunder, dass für immer
mehr Hamburger ihre Stadt nicht hin-
ter dem Elbtunnel oder den Elbbrücken
endet.
DENKMALGESCHÜTZT
In der Harburger Lämmertwiete
speist man zwischen histori-
schen FachwerkhäusernHARBURG, WILHELMSBURG & CO.:
ERZIELBARE KAUFPREISE & PREISTRENDS
Richtwerte für Standard-Eigentumswohnungen und Einzelhäuser
Eigentumswohnung (in €/m2 Wfl.) Einzelhaus/Stadtvilla (in €/m2 Wfl.) ZAHLEN
Ort
2018 2019 Veränderung 2018 2019 Veränderung Den Daten liegen die
Experteneinschätzungen
von Grossmann & Berger
Eißendorf 2.900 3.100 + 6,9 % 3.100 3.300 + 6,5 % für den Immobilienmarkt
Harburg 2.900 3.300 + 13,8 % 2.900 3.200 + 10,3 % im Hamburger Süden
zugrunde
Hausbruch 2.700 3.000 + 11,1 % 2.600 3.000 + 15,4 %
Heimfeld 2.900 3.200 + 10,3 % 3.200 3.400 + 6,3 %
Langenbek 2.600 3.000 + 15,4 % 2.700 3.000 + 11,1 %
Marmstorf 2.500 2.700 + 8,0 % 2.900 3.100 + 6,9 %
Neugraben-Fischbek 2.700 3.000 + 11,1 % 2.800 2.900 + 3,6 %
Rönneburg 2.400 2.600 + 8,3 % 2.600 2.800 + 7,7 %
FOTOS: Arnt Haug (2)
Sinstorf 3.000 3.400 + 13,3 % 2.800 2.900 + 3,6 %
Wilhelmsburg 3.100 3.600 + 16,1 % 2.900 3.300 + 13,8 %
Wilstorf 2.700 2.900 + 7,4 % 2.600 2.700 + 3,8 %
Quelle: Grossmann & Berger
Tel.: 040 769 68 - 0
www.bauwelt.eu
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DIE BESTE WAHL.“
John Kosmalla, der „Zuhause im Glück“-TV-Architekt,
empfiehlt einen Besuch in den bauwelt Premium-Ausstellungen,
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FACETTENREICHER MARKT
Die Bundeshauptstadt steht
im Mittelpunkt des Interesses
von Investoren und Eigentümern
FOTOS/UNVERBINDL. VISUALISIERUNG: Grossmann & Berger (2), Arnt Haug (1)
W O H N E N + G E W E R B E I S TA N D O R T B E R L I N
VIELFÄLTIG
Der Markt in Berlin hat sich in den letzten Jahren stark verändert.
Die Experten von Grossmann & Berger haben dafür Lösungen gefunden
B
heit dazu, dass es kaum noch Flächen der Preis zu den wichtigsten Kriterien bei
gibt, die sich für Wohnraum, aber auch der Wohnungssuche. Diesen vielfältigen
für das Gewerbe finden und dann ent- Anforderungen stellt sich das 20-köpfige
wickeln lassen. „Wir haben in Berlin nur Team von Grossmann & Berger in Berlin
Berlin ist in. Berlin ist hip. etwa 1,5 Prozent Leerstand im Büroseg- mittlerweile seit 2012. Beispiel Wohnim-
Berlin ist trendy. Berlin ist die europäi- ment. Das ist DIE neue Herausforderung, mobilien: In diesem Bereich begleiten die
sche Metropole mit dem aktuell höchsten vor der wir stehen“, so Holger Michaelis, Experten die Kunden mit einem breiten
Entwicklungs- und Wachstumspoten- Geschäftsführer am Standort Berlin. Leistungsspektrum von A bis Z. Vom
tial. Investoren in ganz Europa sehen die Denn noch immer wird die Finden geeigneter Grundstücke und/
Bundeshauptstadt meist auf Platz eins, Urbanität gesucht. Je kürzer der Weg oder Projekte über die Marktanalyse und
wenn es um interessante Chancen und zur Arbeit, Freizeit, zu den Freunden Bewertung der Verkaufspotentiale für
Investmentmöglichkeiten geht. Das führt oder zur Kultur, desto besser. Für viele Projektentwickler bis hin zum Verkauf
im Windschatten der bekannten und öf- Menschen zählen daher Infrastruktur, beziehungsweise zur Vermietung des
fentlich diskutierten Wohnraumknapp- Wohn- und Lebensqualität und natürlich Wohnraumes an den Endkunden bietet
20 l Grossmann & Berger„FÜR NEUBAUTEN
GRUNDSTÜCKE ZU FINDEN
IST DIE GROSSE
HERAUSFORDERUNG.“
Grossmann & Berger ein Full-Service-
Paket. Thomas Brinktriene, Bereichsleiter
Neubau-Immobilien, sieht darin eine der
großen Stärken der Teams vor Ort. Er
ergänzt: „Wir sind ein Team, welches seit
vielen Jahren zusammenarbeitet. Wir DAS TEAM WOHNEN, NEUBAU UND VERMIETUNG
kennen den Berliner Markt genau und ge- Insgesamt elf Maklerinnen und Makler, Marketingspezialisten und
hen individuell auf die Bedürfnisse unse- Assistenten bilden das Team Wohnen, Neubau, Verkauf und Vermietung
rer Kunden ein“, erklärt er. rund um den „Steuermann“ Thomas Brinktriene
In Berlin arbeiten verschiedene (v. l. n. r.: Jörn Glawe, Alexandra Kuss, Torsten Mai, Emilia Brandt,
Alexandra Valentin, Thomas Brinktriene, Walter Boos, Petra Schramm,
Spezialisten Hand in Hand. Neben Brink- Mariann Stoltenberg, Florian Hamann, Stephanie Hennig)
trienes Team gibt es noch die Investment-
sparte unter der Leitung des Geschäfts-
führers Holger Michaelis, welche sich
hauptsächlich um den Verkauf von Ge- ell das Nonplusultra“, so Behrenswerth. Konzepte, Marktanalysen, Prognosen, Ri-
schäftshäusern und Research kümmert. „Die Hauptpunkte dabei sind: Wie lange sikoabwägungen und vieles mehr erhält.
Das Team der Johs. Reese Immobilien brauche ich, um die Objekte zu vermie- Damit aber nicht genug. Wir begleiten
Consulting GmbH ist für die gewerbliche ten, welche Budgets brauche ich, um sie den Kunden auch während des weiteren
Vermietung zuständig. Geschäftsführer marktgerecht herzurichten, und welche Prozesses, etwa bei der Erstellung des
dort ist Peter Behrenswerth, der bereits Miete kann ich erzielen?“ Wohnungsschlüssels, der damit einher-
seit 1992 auf dem Berliner Markt unter- Vor denselben Herausforde- gehenden Preisbildung je Wohnung. Wir
wegs ist. „Ortskenntnisse sind das A und rungen steht auch das Team Neubau. sind Sparringspartner für die Architekten
O. Die wenigen Objekte, die es jetzt noch „Wir haben ja zwei Kundengruppen zu be- bei der Grundrissgestaltung und erstel-
gibt, schnell einschätzen zu können und dienen: zum einen den Projektentwickler, len Marketingpakete mit Dienstleistern,
deren Potential zu erkennen ist aktu- der am Anfang jedes Projektes von uns um nur einige unserer Services zu
JOHS. REESE IMMOBILIEN CONSULTING -
IHR VERMIETUNGSKOORDINATOR
Die Johs. Reese Immobilien Consulting GmbH betreut seit 18
Jahren als Vermietungskoordinator in Berlin hochwertige Büro-,
Handels- und Wohnimmobilien. Das fünfköpfige Team verfügt
über umfangreiche Vermietungserfahrung mit der Berlin-typi-
schen, breit gefächerten Mieterklientel in den unterschiedlichen
zentralen Lagen der Stadt.
Quelle: Grossmann & Berger
Seit 2001 arbeitet die Johs. Reese Immobilien Consulting mit
drei Projektmanagern, einer Grafikerin und dem Geschäftsfüh-
rer Peter Behrenswerth für die Eigentümer als deren Statthal-
ter in Berlin.
(v. l. n. r.: Jan Schneider, Bettina Zuelsdorf, Peter Behrenswerth,
Manuela Beck, Dirk Falkenhagen)
21G E W E R B E I S TA N D O R T B E R L I N
BERLINKENNER
Holger Michaelis,
seit 2003 Geschäfts-
führer der Johs. 3 HÖFE
Reese Immobilien
223 Eigentumswohnungen mit einer
Consulting GmbH
durchschnittlichen Wohnfläche von
und seit 2012 auch
62 m² und einem durchschnittlichen
des G&B-Stand-
Kaufpreis/m² von 7.300 €
ortes Berlin
www.3höfe.com
INTERVIEW
Holger Michaelis über die Marktsituation, die Mietpreisbremse und
Chancen für die Zukunft
Herr Michaelis, wie sieht denn die mal betrifft die Mietpreisbremse un-
SCHREIBFEDERHÖFE
derzeitige Situation auf dem Ber- ser Neubaugeschäft nicht sofort.
liner Markt aus? Die großen Wohnungsbaugesellschaf- 104 Eigentumswohnungen mit einer
durchschnittlichen Wohnfläche von
Holger Michaelis: Der Markt ist sehr ten müssen jedoch auf den politischen 71 m² und einem durchschnittlichen
international geworden. Berlin gilt Druck reagieren und bauen. Verschie- Kaufpreis/m² von 5.700 €
als die Investitionshauptstadt Euro- dene private Gesellschaften anderer- www.schreibfederhoefe.de
pas für gewerbliche Transaktionen seits werden ihre Modernisierungen
ab etwa 20 Millionen Euro. Gleich- zurückstellen. Das kann aber vielleicht
zeitig haben wir nur etwa 1,5 Pro- sogar eine Chance für den Markt sein.
zent Leerstand im Bürobereich – das Inwiefern?
erzeugt Engpässe, auch auf dem Holger Michaelis: Werden hier wie-
Wohnungsmarkt. der Baukapazitäten frei? Das könnte nennen“, so Brinktriene. „Zum anderen ist
Wird sich das in absehbarer Zeit für den Neubau eine gute Nachricht auch der Wohnungssuchende unser Kun-
ändern? sein. Die Baupreise sind aufgrund de, denn ihm kommt dieses Komplettpa-
Holger Michaelis: Das Angebot an der hohen Nachfrage im Zusam- ket als Nutzer zugute.“ Denn das Team
FOTOS/UNVERBINDL. VISUALISIERUNG: Grossmann & Berger (2), Arnt Haug (1)
Büroflächen wird die Nachfrage erst menhang mit der Personalknappheit verkauft die Neubauwohnungen an den
2022 wieder befriedigen können, un- im Baugewerbe extrem gestiegen. Eigennutzer und zur Vermietung.
ter anderem auch, da die Vorlaufzei- Das wurde natürlich auf die Preise Und das mit großem Erfolg.
ten für amtliche Genehmigungen für Eigentumswohnungen weiterge- Die Leuchtturmprojekte des Standortes
weiterhin lang sind. geben. Wenn wir wieder mehr Kapa- Berlin sind neben den „Schreibfederhö-
Was bedeutet das für die Preise? zitäten haben, sinken vielleicht dem- fen“ die „3 Höfe“ und im alten französi-
Holger Michaelis: Das hat natürlich entsprechend die Preise. schen Quartier das Projekt „fleur de ber-
Folgen. Zum einen führt das zu hö- Wo sehen Sie Berlin in der Zukunft? lin“, in dem 241 Eigentumswohnungen
heren Mieten in der gesamten Stadt, Holger Michaelis: Berlin ist ganz klar erstellt werden. So vielfältig wie die Pro-
zum anderen gehen die Büropreise in auf dem Weg zur Weltmetropole. jekte sind also auch die Anforderungen an
den Toplagen bis an die 40 Euro pro Wenn wir aber nicht aufpassen und die Experten von Grossmann & Berger in
Quadratmeter. nicht mehr Neubauten im Stadtge- Berlin: Egal ob Makler, Marketingspezia-
Können Sie die aktuelle Kritik an den biet realisieren, kann der Auf- listen oder Partner der Projektentwick-
Mietpreisen in Berlin verstehen? schwung stoppen – und dann könnte ler – für alle Herausforderungen hat das
Holger Michaelis: Das ist ja ein viel- der Phoenix wieder in der Asche Team Fachleute parat. „Diese Vielfalt
schichtiges Problem. Zunächst ein- versinken. macht die Stärke des Standortes Berlin
aus“, konstatiert Holger Michaelis.
22 l Grossmann & BergerAnzeige
So werden Sie
Maklers Liebling
Mit Finanzierungssicherheit
schneller zur Traumimmobilie
Haspa Immobilienspezialisten kennenlernen
auf haspa-beraterfinder.de/immobilie
Beim Immobilienkauf zählt Schnelligkeit. Käufer haben daher
die besten Chancen, wenn sie als Erstes ihre Finanzierung klären
und sich diese anschließend schriftlich bestätigen lassen.
Wer in Hamburg und Umgebung eine Denn damit signalisiert man dem Und wie kommt man daran?
eigene Immobilie sucht, kennt das Makler oder Verkäufer nicht nur Einfach ein Gespräch mit einem
Problem: Entweder das Objekt gefällt ernsthaftes Interesse und eine solide Immobilienspezialisten der Haspa
einem nicht oder es scheint kaum Vorbereitung, sondern auch eine rei- führen, mit ihm den Rahmen für eine
finanzierbar. Und dann sind da noch bungslose Kaufabwicklung. Das ver- Baufinanzierung festlegen und sich
die anderen Interessenten. bessert die Verhandlungsposition die mögliche Finanzierungssumme
und steigert die Chancen enorm, den bestätigen lassen. Man kann einen
Umso wertvoller ist dieser Tipp! Zuschlag für die Traumimmobilie zu von mehr als 90 Spezialisten auswäh-
Bevor man sich auf dem Immobilien- erhalten. len, die mit Rat und Tat zur Seite
markt umschaut, sollte man sich die stehen – von der ersten Idee bis zum
Finanzierungsbestätigung besorgen. Einzug. Sie sind jeweils für eine
Die erhält man hier vor Ort nur bei bestimmte Region zuständig und
der Haspa, dem größten Baufinanzie- kennen sich dort bestens aus. So wird
rer der Metropolregion Hamburg. Das mit Sicherheit an alles gedacht und
Besondere: Die schriftliche Bestäti- der Immobilienkauf leichtgemacht.
gung gilt unabhängig von einer be-
stimmten Immobilie und ist kosten-
los. Sobald sie vorliegt, kann man sie
bei jedem Besichtigungstermin zei-
gen und seinen Vorsprung als „Heim- Mit dem Haspa Heimvorteil kann man
vorteil“ am Immobilienmarkt nutzen. schneller reagieren.ZINSHAUS I INVESTMENTWOHNEN
ALLZEITHOCH
Für 2018 können neue Rekordzahlen gemeldet werden. Die Nachfrage hat nicht
nachgelassen – das führt zu einer deutlichen Verknappung des Angebotes
E
auch die erneut geplante Verschärfung
Marktbericht der Mietpreisbremse, die in Berlin ge-
Wohnen | Investment führte Diskussion über Mietpreisdeckel
und Enteignung von Wohnungsun-
Ein ökonomischer Grund- ternehmen sowie die undurchsichtige
satz gilt bereits seit Tausenden von Änderung der Grundsteuer das Leben
Jahren: Seltene Dinge sind kostbar! eines Vermieters nicht leichter.
Egal ob Edelsteine, Handelsgüter oder Dennoch: 2018 war ein Jahr
eben auch Immobilien. Und wenn im- der Rekorde und 2019 könnte das noch
mer mehr Nachfrage auf immer we- steigern. Als Indikator hierfür kann der
niger Angebot trifft, steigen die Prei- Geldumsatz genannt werden, der nach
se und damit auch die Umsätze. Und Angaben des Hamburger Gutachter-
eben diese Nachfrage nach Immobilien ausschusses deutlich gestiegen ist.
als Kapitalanlage hat auch 2019 nicht Ganze 16 Prozent legte er zu auf das
nachgelassen. Gleichzeitig beobachtet
Grossmann & Berger seit Jahresbeginn
eine deutliche Verknappung des Ange-
bots. Für viele Verkäufer stellt sich die
2019/2020
Frage, wie sie den erzielten Verkaufs-
Hamburg
preis anlegen sollen. Dies ist bei immer
SOWOHL P OSITIVE
Hamburg | Sylt | Berlin
weiter um sich greifenden Strafzinsen ALS AUCH NEGATIVE
MARKTBERICHT keine leicht zu beantwortende Fra-
Die aktuelle Ausgabe ist ge. Zudem sorgen eine Vielzahl von TENDENZEN AUF DEM
als Download unter Themen bei Zinshauseigentümern für
www.grossmann-berger.de ZINSHAUSMARKT
Verunsicherung. Topthema in Ham-
(Bereich News und Presse)
erhältlich. burg bleibt dabei das Vorkaufsrecht
Ihr persönliches Printexemplar der Stadt. In Teilgebieten mit der „so-
können Sie telefonisch unter zialen Erhaltungsverordnung“ nutzt
040/350 80 2 - 0 anfordern. die Stadt Hamburg diese Option, um neue Allzeithoch von knapp 1,9 Milli-
einem möglichen Käufer eine so ge- arden Euro. Weitere Rekorde gefällig?
nannte „Abwendungsvereinbarung“ Der Quadratmeterpreis stieg in der
vorzulegen. In dieser muss der Käufer Hansestadt um 8 Prozent und durch-
schärfere Kaufbedingungen (zum Bei- brach damit erstmals die Marke von
spiel eine Mietpreisbegrenzung) akzep- 3000 Euro, und die Anzahl der Ver-
tieren, die Stadt verzichtet dann auf ihr käufe erreichte mit 498 den höchsten
Vorkaufsrecht. Weiterhin machen aber Wert seit 2007.
24 l Grossmann & BergerWOHNINVESTMENTS IN
HAMBURG AUCH 2019
G&B-PREISTREND WOHN-INVESTMENTS HAMBURG 2020
WEITERHIN STARK Ertragsfaktoren (erzielbar) und Maximal-Kaufpreise
NACHGEFRAGT
Gleichzeitig wurde die
Bautätigkeit in Hamburg um fast
35 Prozent im Vergleich zum Vorjahr
gesteigert – auf beeindruckende 10.674
Einheiten. Doch wie eingangs bereits
erwähnt, ist seit Anfang 2019 der
Markt unter Druck. In Hamburg und
dem Umland werden Zinshäuser trotz
abnehmender Renditen weiterhin stark
nachgefragt. Mittlerweile steht bei
vielen Investoren weniger die rasche
Rendite als vielmehr die Vermögenssi-
cherung im Vordergrund. Ein Zinshaus
gilt als solide und verlässliche Kapital-
anlage. Deshalb auch die Einschätzung
des Experten für Wohn-Investment Mar-
kus Witt: „Das Fehlen alternativer Inves-
titionsmöglichkeiten macht Wohninvest-
ments trotz abnehmender Renditen
attraktiv. Die Nachfrage wird daher
2019 und 2020 hoch bleiben und die
Preise weiter anziehen.“
25W O H N E N I N A C H H A LT I G K E I T RUHESTIFTER Der Korpus ist aus Vollholz und metallfrei verarbeitet. Das Betthaupt ist mit Naturlatex und Schurwollvlies bezogen (Grüne Erde) 26 l Grossmann & Berger
N A C H H A LT I G K E I T I W O H N E N
W O H N E N I N A C H H A LT I G K E I T
Bewusster Lebensstil
Das Thema Nachhaltigkeit hat längst nichts mehr mit Verzicht und
langweiligem Design zu tun. Manche Materialien erleben sogar eine
ungewöhnliche Karriere vom Wegwerfprodukt zum Designerstück
D
Die einschlägigen Messen
zeigen es: Das Interesse der Menschen
an nachhaltigen Möbeln, Leuchten und
Accessoires wächst zunehmend. Ein
Grund für diese rasante Entwicklung ist
ein Imagewandel, der sich während der
vergangenen Jahre vollzogen hat. Sich
nachhaltig zu verhalten gibt ein gutes
Lebensgefühl, macht Spaß und die Pro-
dukte sind ästhetisch gestaltet.
Dies bestätigt der jährlich SAMMELSTÜCKE
ausgelobte Designpreis „Ecodesign“, Jedes Stück ein Unikat: ein schönes Revival
den das Umweltbundesamt in Zusam- für einzelne Schubladen, die normalerweise
im Sperrmüll landen würden (SchubLaden)
menarbeit mit dem internationalen
FOTOS: Grüne Erde (1), Nina Straßgütl/SchubLaden (1)
Designzentrum Berlin ausschreibt. Hier
beziehen Designer ökologische Pro-
zesse von Anfang an in die Gestaltung
mit ein. „Gutes Design bedeutet, dass verbraucht werden darf, als jeweils te, die ein Produkt vom Rohmaterial bis
sowohl die ökologische als auch die nachwachsen kann. Diese Definition zum Endverbraucher zurücklegt. Wel-
gestalterische Qualität stimmt – und berücksichtigt allerdings nicht Aspekte ches Produkt tatsächlich die Bezeich-
nicht nur die äußere Hülle mit einem wie grundsätzliche Überlegungen zu nung „nachhaltig“ verdient, ist nicht
,grünen Anstrich‘ versehen wurde“, er- Konsumgewohnheiten, das Bewusst- eindeutig festzulegen.
klärt Maria Krautzberger, Präsidentin sein für energie- und ressourcensparen- Sind beispielsweise die Ma-
des Umweltbundesamtes. Streng ge- des Verhalten sowie das Interesse für terialien und Verarbeitung unter nach-
nommen versteht man unter Nachhal- die Art der Herstellung der Produkte – haltigen Aspekten ausgewählt und
tigkeit ein Prinzip, nach dem nicht mehr inklusive der Betrachtung der Lieferket- hergestellt worden, müssen auch die
27FOTOS: Ethnicraft (1), Lilli Green Shop (1)
ORDNUNGSHÜTER
Sowohl als Raumteiler als auch als
Hingucker vor der Wand punktet das
Regal aus massiver Eiche (Ethnicraft)
28 l Grossmann & BergerN A C H H A LT I G K E I T I W O H N E N
Verpackung, der Transportweg und die Doch auch bereits verwen
spätere Entsorgung des Produktes in dete Rohstoffe erleben inzwischen un
der Nachhaltigkeitsbilanz Berücksichti gewöhnliche Karrieren – vom reinen
gung finden. Es ist selten möglich, ein Wegwerfprodukt zum echten Desi
Produkt als durch und durch nachhaltig gnerstück. Upcycling heißt der Trend,
zu bezeichnen, zumal einige Zertifizie der mit Witz und Kreativität die Ein
rungen keine eindeutigen Parameter richtungsszene beflügelt. Jeanshosen,
festlegen und die Begriffe „Bio“ oder die entsorgt werden würden, erhalten
„Wohngesund“ nicht selten von so man ein neues Dasein als Teppich. Dabei
chem Hersteller zur Imagepflege zwe werden die Baumwollreste in Streifen
ckentfremdet werden. geschnitten und zu einem robusten
Eines ist sicher: Möchte und sehr modernen Bodenbelag verar
man seinen ökologischen Fußabdruck beitet. Oder aber die Wiederbelebung
möglichst klein halten, ist der Kauf von von VinylSchallplatten. Sie fristen seit
Möbeln aus heimischen Hölzern, die EINLEUCHTEND Erfindung der CD oftmals in Kellern ihr
weitestgehend metallfrei verarbeitet Die Tischleuchten sind aus Dasein und erleben nicht nur auf den
werden, deren Transportwege kurz sind Bambus gefertigt. Sie lassen Plattentellern ein Revival, sondern auch
sich dank der Korkplatten
und die unter fairen Arbeitsbedingun als schön gestaltete Schalen.
jederzeit neu ausrichten
gen hergestellt wurden, ratsam. Meist (Lilli Green Shop) Auf die Spitze treibt es Tep
sind solche Möbel teurer als Modelle pichhersteller Carpet Concept, der aus
vom Fließband, da die Hersteller auf Fischernetzen, die im Meer geborgen
Langlebigkeit setzen und die Möbel werden, Garn herstellen lässt, das er
stücke dementsprechend aufwendiger zu hochwertigen Teppichen verarbei
gearbeitet sind. tet. Dem Rat für Formgebung, eine
IDEEN MIT FLIESEN
HAMBURG | KIEL | ROSTOCK | SCHWERIN
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29W O H N E N I N A C H H A LT I G K E I T
FOTOS: Janua (1), Lockengelöt (2), E15 (1), Rugsolid (1)
FUNDSTÜCKE
Hölzer aus Abbruchhäusern dienen als Esstisch (Janua),
Vinyl-Schallplatten dienen als Schalen, und der Lieblings-
roman punktet als Unikat-Garderobe (Lockengelöt)
Institution, die visionäre Architektur und zum Getränkehändler entfällt, weniger
innovative Produkte prämiert, war die PET-Flaschen und Getränkekästen müs-
Idee zu Recht einen Designpreis wert. sen produziert werden, und es wird exakt
Einzelne Produkte scheinen
QUERDENKEN, KREATIVITÄT so viel kochendes Wasser produziert, wie
auf den ersten Blick nichts mit nachhal- UND DER RESPEKT VOR benötigt wird“, erklärt Michael Kramp,
tigem Verhalten zu tun zu haben, zeigen der als Geschäftsführer von Ellerbrock
aber bei genauer Betrachtung, wie weit- DER NATUR PRÄGEN DIE Küchen im Hamburger Stilwerk die neu-
reichend manche technischen Innovati- en Entwicklungen in der Küchen- und
EINRICHTUNGSSZENE
onen sind. So wurde beispielsweise auf Einrichtungsszene ständig verfolgt.
der diesjährigen international bekann- Eine weitere unkomplizierte
ten Messe „Living Kitchen“ in Köln eine Möglichkeit, sich nachhaltig zu verhal-
Armatur namens Quooker Cube vor- ten, ist der genaue Blick auf den Ener-
gestellt, die man im Küchenfachhandel gieverbrauch beim Kauf von gängigen
kaufen kann. Sie produziert kochendes Elektrogeräten für den Haushalt. Eine
Wasser, filtert es und kann gekühltes EU-Richtlinie regelt die Energieeffi-
Wasser mit Kohlensäure anreichern. zienzklassen, die bei jedem Gerät gut
„Diese Erfindung ist tatsächlich ein Bei- sichtbar dokumentiert sein müssen. Ak-
trag zur Nachhaltigkeit. Die Autofahrt tuell wird die Energieeffizienz mit den
30 l Grossmann & BergerN A C H H A LT I G K E I T I W O H N E N
FÜR SITZENBLEIBER
Die moderne Form des
Ohrenbackensessels ist
Klassen A (hohe Effizienz) bis G (niedri- aus Holz gefertigt und auf
Wunsch mit Sitzpolster
ge Effizienz) bezeichnet. Zusätzlich wird
lieferbar (e15)
in der Kategorie A zwischen A+ bis A+++
unterschieden.
Ebenso entlastet die richtige
Wahl beim Leuchtmittel die Umwelt. Hier
kommen selbstverständlich die LEDs ins
Spiel. Sie sparen im Vergleich zur „norma-
len“ Glühlampe bis zu 90 Prozent Strom
und geben dabei dennoch das gewohnt
warme Licht ab. Wird besagte Leuchte
zusätzlich über einen Dimmer gesteuert, RESTEVERWERTUNG
ist die Energiebilanz noch besser. Attraktive Abfallverwertung:
Fest steht: Nachhaltigkeit Die Modeindustrie würde
ist längst zum Lifestyle geworden. Eine die Jeans- und Baumwoll-
Lebensweise mit Blick auf die Umwelt streifen, aus denen die
Teppiche gefertigt werden,
entwickelt sich zunehmend zu einem
wegwefen oder verbrennen
positiven Lebensgefühl. (Rug Solid)
100
31P O R T R ÄT I P R E M I U M - I M M O B I L I E N
NEU AUFGESTELLT
Der Bereich Premium-Immobilien rückt bei Grossmann & Berger in Zukunft
mehr in den Fokus. Personell verstärkt, wird sich das Unternehmen im Sinne der
Kunden nun auch überregional mehr engagieren
DAS TEAM FÜR PREMIUM-IMMOBILIEN
Malalai Eggert-Wadan und André Wales
werden das Premium-Segment
D
für Grossmann & Berger betreuen
Die Aufgabe ist eindeutig:
„Wir wollen die Sichtbarkeit unseres
Premium-Segments erhöhen und die
Vermarktung künftig noch weiter pro-
fessionalisieren“, sagt Andreas Gnielka,
Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand/
Vermietung und Kapitalanlage. Zu die-
sem Zweck hat sich Grossmann &
Berger neu aufgestellt und mit Malalai
Eggert-Wadan personell verstärkt.
Die Maklerin verfügt über langjähri-
ge Erfahrung bei der Vermarktung
von Premium-Immobilien. Gemeinsam
mit André Wales, der seit zehn Jahren
erfolgreich für das Unternehmen im
Premium-Bereich an der Alster tätig ist
und die Shops in Eppendorf, Winterhu-
de und Othmarschen leitet, wird Mala-
lai Eggert-Wadan ein spezifisches Ver-
triebskonzept für Premium-Immobilien
entwickeln. Mittelfristig ist der Aufbau
eines eigenen Teams für den Premium-
Vertrieb geplant.
„Grossmann & Berger muss
FOTOS: Arnt Haug (2), Grossmann & Berger (1)
sich das Premium-Segment nicht grund-
sätzlich neu erarbeiten“, erklärt André
Wales. „Es war schon immer Bestand-
teil unseres Portfolios.“ Nur geht es in
diesem Bereich sehr oft auch um per-
sönliche Kontakte und Bindungen. Und
über die verfügt Malalai Eggert-Wadan
aufgrund ihrer langjährigen Tätigkeit.
„Oberstes Gebot ist, dass man in diesem
32 l Grossmann & BergerSie können auch lesen
