DER MÜNCHENER IMMOBILIENMARKT QUO VADIS 2019? - DAS JOURNAL FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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DAS JOURNAL FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
DER MÜNCHENER IMMOBILIENMARKT
QUO VADIS 2019?
STUDIE: LIEBLINGS- AKTUELLE MÄNGELHAFTUNG DIE 7 ANGESAGTEN
ORT WOHNZIMMER IMMOBILIEN-NEWS BEIM HAUSVERKAUF WOHNTRENDS 2019
LIEBE LESERINNEN
UND LESER! INHALT
Wir lieben Immobilien, wir Seite 3
lieben unsere Tätigkeit und Aktuelle Wohnraumstudie:
wir lieben es, Ihnen unsere Lieblingsort Wohnzimmer
neue Ausgabe des Münchener
Immobilienjournals ISB.IMMO
Seite 4
Kurz und kompakt:
überreichen zu dürfen.
Aktuelle Immobilien-News
Wir lieben es, Sie zu unterhal- Seite 6
ten, Sie zu informieren und wir Der Münchener Immobilienmarkt:
werden es lieben, wenn Sie sich Quo vadis 2019?
bei Immobilienfragen an unser
Haus wenden. Mit der aktuellen Ausgabe erhalten Sie wieder
Seite 9
Arglist kann teuer werden:
aktuelle News, Trends und Tipps rund um Ihre Immobilie.
Mängelhaftung beim Hausverkauf
Obwohl auch uns die Glaskugel fehlt und wir nicht in die Seite 10
Zukunft sehen können, trauen wir uns dennoch, eine Das ist angesagt:
kompetente Einschätzung zur Marktpreisentwicklung des Die 7 Wohntrends 2019
Münchener Immobilienmarktes zu geben. Es kann turbulen-
ter im Markgeschehen werden und ein verlässlicher Partner
mit entsprechendem Immobiliensachverstand ist gefragter
denn je.
Was ist eine Mängelhaftung und worauf müssen Sie beim
IMPRESSUM
Immobilienverkauf achten? Können Sie nachträglich bei HERAUSGEBER ISB MÜNCHEN IMMO-
BILIEN GMBH, Friedenheimer Straße 112,
einem Immobilienverkauf verklagt werden? Was sind die
80686 München, Telefon: 089 520 646
Wohntrends 2019? Kennen Sie das Lieblingszimmer der 36, Fax: 089 520 646 35, info@isb.immo
Deutschen? Wissen Sie, dass Sie einen KfW-Zuschuss für V.i.S.d.P. Michael Mühlmann VORBEHALT
einen besseren Einbruchschutz beantragen können? Alle Berichte, Informationen und Nachrichten
wurden nach bestem journalistischem Fach-
Kennen Sie den richtigen Feuerlöscher für Ihre Wohnung?
wissen recherchiert. Sie stellen keine Rechts-
Die Antworten auf all diese Fragen und weitere Neuigkeiten beratung dar und wurden nicht anwaltlich
finden Sie in dieser Ausgabe. überprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit so-
wie eine Haftung können nicht übernommen
werden. BILDER stock.adobe.com: Titel
©Dagmar Breu, Seite 6 ©Fel1ks, Seite 7 ©alles-
Viel Spaß beim Lesen dieser super_1979, Seite 8 ©bluedesign; depositpho-
tos.com: Seite 4 ©Chretien, Seite 10 ©racorn,
Ausgabe wünscht Ihnen Seite 10 ©viz-arch, Seite 11 ©FamVeldman;
thinkstockphotos.de: Seite 5 ©Highways-
tarz-Photography; istockphoto.de: Seite 5
Michael Muhlmann
Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten
©Elenathewise, Seite 10 ©JackF., Seite 11 ©Si-
nenkiy, Seite 11 ©berkay, Seite 11 ©Katarzyna
Bialasiewicz; ISB München.
und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
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AKTUELLE WOHNRAUMSTUDIE
LIEBLINGSORT WOHNZIMMER
Im Auftrag von Interhyp hat Statista 1.000 Menschen in Deutschland zu ihren Lieblingsräumen
und Vorlieben bei der Inneneinrichtung befragt. Wir präsentieren die interessanten Ergebnisse.
Die Deutschen fühlen sich in ihren
Wohnzimmern am wohlsten; für 67
Prozent der Befragten ist das der liebste
Raum in den eigenen vier Wänden. Mit
16 Prozent weit abgeschlagen landet das
Schlafzimmer auf dem zweiten Platz. Der
ehemalige Mittelpunkt jeder Party, die
Küche, landet mit 6 Prozent auf Platz 4,
das Bad bekommt die rote Laterne mit
nur einem Prozent.
Neben der Frage zum Lieblingsraum
wollte die Interhyp auch wissen,
welches Zimmer die Befragten am liebsten
verschönern würden. Auch hier landet
das Wohnzimmer mit 20 Prozent auf
Platz 1, dicht gefolgt von Küche (18
Prozent) und Schlafzimmer (17 Prozent).
Aktuell lässt sich hier das niedrige
Zinsniveau nutzen, um bei der Erfüllung
der Wohneinrichtungsträume bares Geld
zu sparen.
Ein Ergebnis der Umfrage, das auf den
ersten Blick erstaunt: Nach wie vor
lassen sich 47 Prozent der Befragten
vor der Entscheidung für neue Möbel
in Einrichtungshäusern inspirieren.
37 Prozent schauen auch bei Freunden
und Bekannten, wobei sich hier
eher jüngere Menschen Anregungen
holen. Onlineshops landen mit
34 Prozent auf Rang 3, nach wie vor
sind Zeitschriften mit 30 Prozent eine
beliebte Inspirationsquelle. Social-Media-
Plattformen wie Instagram, Pinterest
oder Facebook landen mit 17 Prozent auf
dem letzten Platz und werden vor allem
von Jüngeren genutzt.
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KURZ UND KOMPAKT
AKTUELLE IMMOBILIEN-NEWS
Alte Bäume, CO2, Rauchwarnmelder, Feuerlöscher, Solaranlagen und
mehr Geld für den Einbruchschutz
SCHNELL IST EIN
STREIT MIT DEM
NACHBARN ENTBRANNT
Alte Bäume dürfen nicht Finger weg von alten Bäumen beschnitten werden dürfen. Der
Die Linden waren rund 100 Jahre alt, Nachbar hat fahrlässig gehandelt, da
ohne Weiteres beschnit-
warfen aber reichlich Laub auf das er sich im Vorfeld nicht ausreichend
ten werden; mehr Geld für über die Risiken beim Beschneiden
Nachbargrundstück und sorgten für
den Einbruchschutz; ver- eine Menge Vogelkot auf der Terrasse. alter Bäume erkundigt hat. (AZ 5 U
netzte Rauchmelder sind Der genervte Eigenheimbesitzer for- 109/16).
laut TÜV-Rheinland sinnvoll; derte seinen Nachbarn daraufhin
veraltete Heiztechnik sorgt mehrmals auf, die Bäume beschnei- Frisches Geld für den
den zu lassen. Als nichts passier- Einbruchschutz
für hohen CO2-Ausstoß; te, beauftrage er kurzerhand eine In diesem Jahr werden über ein
welcher Feuerlöscher ge- Firma mit der Beschneidung der Kf W-Förderprogramm weitere 65
hört in die eigene Wohnung; Bäume. Die wurden dabei allerdings Millionen Euro für die Sicherung von
Solaranlagen sollten nur von stark beschädigt, der Eigentümer Immobilien zur Verfügung gestellt. In
verklagte seinen Nachbarn dar- den vergangenen drei Jahren konn-
Profis installiert werden.
aufhin auf Schadensersatz. Die ten so über 200.000 Wohneinheiten
Richter am Oberlandesgericht sicherer gemacht werden. Im Schnitt
Brandenburg gaben ihm Recht: Bei investieren Bürger dabei rund
den alten Linden hätten laut einem 5.000 Euro, vor allem für stabile
Gutachten maximal die Kronen leicht Haus- und Wohnungstüren sowie
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Nachrüstsysteme für Fenster und Solaranlagen nur von Exper- und flüssige Stoffe) eignen und beson-
Türen. Der KfW-Zuschuss kann bis zu ten montieren lassen ders sauber sind. Pulverlöscher sind
1.600 Euro betragen, für die ersten Die saubere und günstige Strom- zwar für alle Brandklassen geeignet,
1.000 Euro gibt es dabei 20 Prozent erzeugung durch Sonnenkollektoren verursachen durch das feine Pulver
Zuschuss, darüber hinaus dann 10 auf dem eigenen Dach ist bei vielen aber enorme Verschmutzungen,
Prozent. Informationen darüber, wel- Eigentümern sehr gefragt. Der Verband Kohlendioxidlöscher dürfen nicht
che Maßnahmen genau gefördert wer- Privater Bauherren (VPB) rät dazu, bei Fettbränden eingesetzt wer-
den, gibt es auf der Internetseite der dabei immer auf Fachleute zu setzen. den, Wasserlöscher können hier
KfW. Zunächst sollten Eigentümer einen sogar zu einer Explosion führen.
unabhängigen Sachverständigen hin- Feuerlöscher müssen alle zwei
Rauchwarnmelder im Fokus zuziehen, der bei der Auswahl der Jahre durch einen Fachbetrieb
Rauchwarnmelder sind seit 2016 bun- Technik berät und die Einhaltung gewartet werden und erhalten bei
desweit Pflicht, aber nicht alle Geräte der Qualitätsstandards sicherstellt. erfolgreicher Prüfung eine neue
Denn gerade beim Umgang mit den Plakette, nach 20 Jahren werden sie
empfindlichen Solarzellen werden komplett ausgemustert.
laut Verband immer noch viele Fehler
gemacht: falsche Lagerung, Transport Hoher CO2-Ausstoß durch
oder Montage führen dann dazu, das veraltete Heiztechnik
die Photovoltaikanlage weniger Strom Laut einer aktuellen Meldung des
liefert als vorab kalkuliert. Bundesverbandes Energie und
Wasserwirtschaft (BDEW) ließen sich
Der richtige Feuerlöscher für durch moderne Heiztechnik rund 30
die eigene Wohnung Millionen Tonnen CO2 einsparen. Das
Die Feuerwehr unterscheidet fünf Durchschnittsalter von Heizungen in
verschiedene Brandklassen von A für Mehrfamilienhäusern liege bei etwa
brennende Möbel über C für Gase bis 20 Jahren und wäre daher für den enor-
hin zu F für Flüssigkeiten wie zum
men CO2-Ausstoß verantwortlich. Der
Beispiel Speiseöle. Passend dazu gibt
BDEW bemängelt zudem, dass die zahl-
es vier Arten von Feuerlöschern, die
reichen staatlichen Förderprogramme
mit Schaum, Pulver, Kohlendioxid
und Wasser arbeiten. Aber welcher für einen Umstieg auf energieeffizi-
davon eignet sich für Brände in den ente Heizungssysteme nicht aus-
eigenen vier Wänden? Experten der reichend bekannt gemacht werden.
sind gleich gut, berichtet der TÜV- ARAG raten hier zum Einsatz von Eine umfangreiche Förderdatenbank
Rheinland. Die Experten raten daher Schaumlöschern, die sich vor allem von Bund, Land und EU gibt es unter
zum Kauf von 10-Jahres-Meldern, für die Brandklassen A und B (feste www.foerderdatenbank.de.
die im Handel ab 15 Euro erhältlich
und mit einer fest verbauten Batterie
ausgestattet sind. Verbraucher soll-
ten beim Kauf immer auf die CE- und
Prüfzeichen achten. Für größere
Wohnungen werden zudem vernetz-
te Rauchwarnmelder empfohlen, die
gemeinsam Alarm schlagen, wenn
ein Gerät im Haus Rauch erkennt. Für
Wohnungen mit Gastherme, Gasherd
oder Kamin ist laut TÜV-Rheinland die
Installation eines zusätzlichen Kohlen-
monoxid-Melders sinnvoll, da das
hochgefährliche Gas unsichtbar und
geruchlos ist. Kohlenmonoxid-Melder
werden dabei nicht an der Decke, son-
dern an der Wand in Kopfhöhe instal-
liert.
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MÜNCHEN UNSERE HEIMAT Die Gesamtfläche Münchens beträgt 310,7191 km². Davon entfallen 44,1 Prozent auf Gebäude und zuge- hörige Freiflächen, 17,2 Prozent auf Verkehrsflächen, 15,5 Prozent auf Landwirtschaftsflächen, 15,5 Prozent auf Erholungsflächen, 4,1 Prozent auf Waldflächen, 1,3 Prozent auf Wasserflächen und weitere 2,2 Prozent auf Flächen anderer Nutzung (Stand: 1. Januar 2007). Die Grenze der Stadt um- fasst 118,9 km. Die größte Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt von Nord nach Süd 20,7 km und von Ost nach West 26,9 km (Stand 31. Dezember 2007). 6
DER MÜNCHENER IMMOBILIENMARKT
QUO VADIS 2019?
Wer regelmäßig über den Einwohnern je km² (31.12.2016) In München wurde in den
Münchener Immobilien- hat München die höchste vergangenen Jahrzehnten
Bevölkerungsdichte aller deutschen viel zu wenig gebaut
markt berichtet, kommt an Großstädte. Die demographische Die SPD stellt den Bürgermeister
Superlativen kaum vorbei. Entwicklung Münchens ist positiv. Die in München, gefühlt seit dem Ende
Natürlich gibt es durchaus Jahre des Bevölkerungsrückganges des 30-jährigen Krieges. Gerade aus
feine Nuancen, um die jähr- oder der Stagnation sind lange vor- dem SPD-Lager ruft der kommuna-
bei. München wächst hierbei schnel- le Politiker gerne nach bezahlbarem
lichen Entwicklun-
Wohnraum, insbeson-
gen zu beschreiben. dere im Wahlkampf sind
Die Tendenz scheint diese Rufe lauter zu ver-
aber meist im Vor- nehmen. Die SPD hatte
durchaus die Möglichkeit,
feld bekannt zu sein.
mit Verkehrs- und
Eine der dringendsten Wohnraumlösungen der
Fragen kommt aus aktuellen Wohnraumnot
Brüssel. Ist die Immo- entgegen zu wirken. Die
bilien-Preis-Rallye im Entwicklung wurde aber
insgesamt viel zu spät
Jahr 2019 durch die
erkannt, es wurde zu
angekündigte Zinspo- wenig beschlossen und viel
litik der EZB zu Ende? zu wenig unternommen,
um einen spürbaren und
München zählt nicht notwendigen Ausbau des
nur in Bayern, sondern Immobilienbestandes zu
auch in Deutschland zu den stark ler, als Experten dies noch vor Jahren erreichen. Ein Jahrzehnt zu spät,
wachsenden Regionen als bevor- prognostiziert hatten. Die aktuellen aber immerhin dann doch, hat die
zugter Wohnstandort mit einer Planungsprognosen der Stadt rech- Stadt München Ende 2016 ein För-
hohen Lebensqualität und niedri- nen für das Jahr 2035, also in knapp derprogramm auf den Weg gebracht,
ger Kriminalität. Der Münchener 16 Jahren, mit über 1,7 Millionen das mit 870 Millionen Euro als das
Arbeitsmarkt verzeichnet weiterhin Einwohnern. Diese Entwicklung wird größte Wohnbauförderprogramm
wachsende Beschäftigungszahlen. zu einer Nachfrage von weiterem Deutschlands gilt. So sollen in den
Der Fachkräftemangel ist hierbei Wohnraum führen. Die ‚Versingelung‘ kommenden Jahren eine Vielzahl
eine der großen Herausforderungen der Haushalte und erhöhte Nachfrage von Wohneinheiten u. a. am ehe-
der Zukunft und könnte sich durch- nach mehr Wohnfläche trägt eben- maligen EON-Gelände und am
aus wachstumshemmend auswir- falls dazu bei, dass Wohnraum Siemens Campus in Obersendling,
ken. Dennoch zieht eine gute funk- ein knappes Gut bleiben wird. an der ehemaligen Bayernkaserne in
tionierende Wirtschaft immer neue Weitere maßgebliche Faktoren für Freimann, an der Paulaner Brauerei
Menschen in die Stadt, die auch eine weitere Immobiliennachfrage in Giesing/Obere Au, am Prinz Eugen
Wohnraum benötigen. sind der Zuzug von anerkannten Park in Oberföhring und in Freiham
Migranten sowie die aktuelle und Nord entstehen. Die Schaffung
München wächst schnell nun bald seit 10 Jahren anhaltende von Wohnraum ist die dringlichste
München ist eines und zugleich Niedrigzinsphase der EZB und somit Aufgabe der Stadtpolitik, um den
das größte der 23 Oberzentren auch die fehlenden Alternativen in der Wohnungsmangel zu lindern oder gar
des Freistaates Bayern. Mit 4.713 Kapitalanlage. zu beseitigen. Die Immobilien-Preis-
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entwicklung hat München in den Die Europäische Zentralbank
vergangenen Jahren zur teuersten
Stadt Deutschlands werden las-
(EZB) wagt sich gedanklich an
ihren Leitzins heran TIPPS
sen. Die Schaffung von Wohnraum,
die massive Erhöhung des Wohn- Vorsichtig suchen die Währungshüter
raumangebotes gegenüber der andere Wege zurück in die geldpo- Immobilienbewer tung
Wohnraumnachfrage kann und wird litische Normalität. Ankündigungen durch den Gutachter
mittelfristig zu einer Entspannung auf einer Zinswende sind zart in der Die ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN
dem Immobilienmarkt führen, sofern Ferne zu erkennen. Der Leitzins GMBH verfügt über eine langjäh-
der Wohnungsbau der eigentlichen bleibt vorerst unverändert auf dem rige Erfahrung im Bereich
Nachfrage nachkommen wird. Doch Rekordtief von 0,00 Prozent. Das der Immobilienbewertung in
danach sieht es aktuell noch nicht für alle Kreditgeschäfte im Euroraum München und Umgebung und
aus. Es werden weiteren Maßnahmen maßgebliche Zinsniveau liegt bereits erstellt Ihnen somit kompe-
erforderlich sein, um den politischen seit März 2016 bei null Prozent und tent, zuverlässig sowie unab-
Dornröschenschlaf der letzten Jahre hat somit die hohe Nachfrage nach hängig auch die Bewertung
ausgleichen zu können. Immobilien auch in München weiter Ihrer Immobilie. Je nach Bedarf
befeuert. Die Wende von der kurzen Wertindikation
hin zu höheren bis hin zum sehr ausführli-
Zinsen will der geld- chen Verkehrswertgutachten
politische Rat mögli- nach § 194 BauGB. Kontakt: ISB
cherweise im Herbst MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH,
2019 einläuten. Die Friedenheimer Straße 112, 80686
Zinsentwicklung ist München, Telefon 089 52064636,
ein maßgeblicher www.isb.immo
Einflussfaktor für
die Preisentwicklung Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss München von Immobilien. Steigende Zinsen Gemäß §§ 193, 196 BauGB i.V.m.
hat für das dritte Quartal 2018 führten in der Vergangenheit zu sin- § 12 BayGaV sind vom jeweiligen
Preisentwicklungen und Preise kenden Immobilienpreisen. Steigende Gutachterausschuss Bodenricht-
bekannt gegeben. Hieraus ist zu ent- Zinsen führen aber auch zu höhe- werte im Zwei-Jahres-Rhythmus
nehmen, dass die Nachfrage nach ren Fremdfinanzierungsquoten und zum Ende eines jeden Jahres mit
Grundstücken mit Baurecht ungebro- bergen natürlich Risiken. Aktuelle gerader Jahreszahl zu ermitteln.
chen ist. Die Preise der Grundstücke Finanzierungen kommen bei Bodenrichtwerte sind durch-
liegt im Mittel über 20 Prozent über Umschuldungen möglicherweise schnittliche Lagewerte für
den aktuellen Bodenrichtwerten unter Druck, aktuelle Immobilien- den Boden, die in der Regel
zum 31.12.2016. Preise für Neu- käufer benötigen unter Umständen Erschließungsbeiträge bein-
bauwohnungen liegen in durch- höhere Eigenkapitalquoten.Dennoch halten. Auskunft über Ihren
schnittlichen Lagen bei 7.650 Euro pro sind deutlich Preisrückgänge für Bodenrichtwer t können
Quadratmeter, in guten Lagen gar bei München nicht zu erwarten. Immobilieneigentümer grund-
8.200 Euro – wohlgemerkt im Mittel. sätzlich per Mail unter info@
Prominente Auswüchse in den fünf- Die Nachfrage nach Immobilien ist isb.immo kostenfrei und
stelligen Bereich sind durchaus zu ungebrochen hoch. Allerdings sind unverbindlich anfordern.
beobachten. Preiskorrekturen nach unten in ein-
Im Bereich der Häuser gehen beispiels- facheren Lagen Münchens nicht aus- Stadtteil-Marktberichte
weise Neubau-Doppelhaushälften zuschließen, auch bei Immobilien Wenn Sie Interesse an der
in durchschnittlichen und guten in einem schlechteren Zustand, bei Immobilienpreisentwicklung in
Wohnlagen für rund 9.200 Euro im Großbauobjekten oder verbunden mit Ihrem Stadtteil haben, senden
Mittel pro Quadratmeter zum Notar. schlechteren, weichen Lagefaktoren Sie einfach eine E-Mail an ISB
Die mittlere Wohnfläche liegt hierbei wie z. B. dem angesiedelten Milieu. MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
bei 125, die Grundstücksfläche bei 225 (info@isb.immo) und rufen
Quadratmetern. Natürlich werden bei Ein wachsames Auge, auch in einem Sie den ISB Marktbericht für
solchen Zahlen die Fragen nach etwa- stark nachgefragten Immobilien- Ihren Bezirk ab. Kostenfrei und
igen Überbewertungen und steigen- markt, ist durchaus ratsam. unverbindlich!
den Risiken bedeutender.
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ARGLIST KANN TEUER WERDEN
MÄNGELHAFTUNG
Kann uns der
Käufer im Nach-
hinein wegen
nasser Keller-
wände verklagen?
Frei nach dem Motto: ‚Was oder ganz vom Kaufvertrag oder macht er schlichtweg falsche
Angaben dazu, hat der Käufer gute
der Käufer nicht weiß, macht zurücktreten. Und darüber
Chancen, gerichtlich gegen den
ihn nicht heiß‘ werden beim hinaus gegebenenfalls auch Verkäufer vorzugehen. Wichtig zu
Hausverkauf Mängel wie noch Schadenersatz fordern. wissen: Die Beweislast liegt aber
Schimmelbefall, feuchte immer beim Käufer.
Wände oder ein nasser Keller Arglist liegt juristisch gesehen
immer dann vor, wenn der Verkäufer Bei arglistig verschwiegenen
gerne verschwiegen. Durch
einen Mangel verschweigt, von dem Mängeln verjähren Sachmän-
Formulierungen wie ‚ge - er weiß, dass der Käufer ihn nicht gelansprüche nicht nach fünf
kauft wie gesehen‘ oder auch kennt. Zudem muss der Verkäufer Jahren – bezogen auf den Zeit-
‚Gewährleistung für Män- „in der Erwartung handeln, dass der punkt der Übergabe der Immobilie –
Vertrag scheitern könnte, wenn er sondern verlängern sich um weite-
gel wird nicht übernommen‘
den Mangel offenbart“, besagen ein- re drei Jahre ab ‚Kenntnis des Man-
im Notarvertrag wähnt sich gels‘. Die endgültige Verjährungsfrist
schlägige Gerichtsurteile.
der Verkäufer auf der siche- endet dann aber spätestens nach zehn
ren Seite. Kann der Käufer Ein feuchter Keller gehört ebenso zu Jahren.
aber im Nachhinein Arglist den offenbarungspflichtigen Män-
geln wie beispielsweise Altlasten im Nach dem Grundsatz ‚Ehrlich währt
nachweisen, hat dies ernste am längsten‘ und um den erheblichen
Boden, Holzbockbefall, Haus-
und weitreichende Konse- schwamm oder auch gesund- Gewährleistungsansprüchen eines
quenzen: Der Käufer kann heitsgefährdende Stoffe wie Holz- Käufers vorzubeugen, sollten Ver-
zunächst Nacherfüllung ver- schutzmittel mit PCP oder Asbest. käufer einen Kaufinteressenten über
Sollte der Eigentümer davon Kenntnis jeden bekannten Mangel informieren
langen. Ist die Mängelbeseiti-
haben, muss er den potenziellen und dies in einem vom Käufer gegen-
gung nicht möglich oder dem Käufer darüber aktiv informieren. gezeichneten Gesprächsprotokoll
Käufer nicht zumutbar, kann Verschweigt er einen solchen Man- festhalten oder direkt in den Kaufver-
er den Kaufpreis mindern gel, verneint diesen auf Nachfrage trag mit aufnehmen lassen.
Sie haben Fragen rund um Immobilien? Einfach an info@isb.immo senden!
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WOHN
DIE
TRENDS
2019
Die Zukunft lässt sich schwerlich voraussagen, da hilft meist auch der Blick in die Kristallkugel
nicht weiter. Mit Trends sieht das schon anders aus: Was wird in den sozialen Netzwerken
besonders ‚gemocht‘ und häufig geteilt, welche Accessoires oder Möbel verkaufen sich in
dieser Saison am besten? Wir werfen einen Blick auf die angesagten Wohntrends für 2019.
Lust auf Eiscreme? Holzdekor in der Küche ist zurück!
Passend zu den pastelligen Eiscreme-Farben wird es auch
in der Küche wieder gemütlicher. Waren lange Zeit schnee-
weiße Küchen angesagt, weichen die kühlen und polierten
Oberflächen einem Material, das wie kein zweites Wärme,
Geborgenheit und Naturverbundenheit ausstrahlt: dem
Holz. Weniger als Echtholz, das leicht aufquellen kann,
sondern vielmehr mit pflegeleichten Materialien mit
Holzdekor. Allen gemein ist die innovative Synchronpore:
Die Oberflächenprägestruktur ist dabei exakt an das
Dekorbild angepasst und hat dadurch nicht nur die
Echtholzoptik, sondern auch die Haptik wie Echtholz. Die
Farbpalette reicht über helle Hölzer wie Ahorn oder Esche
bis hin zu dunklen, fast schwarzen Holztönen.
Erdbeere, Pistazie, Zitrone oder Mango: Wer Eis mag, wird
die sanften, pastelligen Trendfarben lieben. Diese Farben
werden nicht nur die Mode bestimmen, sondern uns auch
in der Innenausstattung durch das ganze Jahr beglei-
ten. Die dezenten ‚Gelato-Farben‘ bringen dabei nicht nur
eine fröhliche Leichtigkeit auf die Wände, sie lassen sich
auch wunderbar untereinander oder auch zu erdigen oder
Holztönen ideal kombinieren. Und auch bei Möbeln und
Accessoires strahlen die warmen Töne sofort ein Gefühl
von Gemütlichkeit und Geborgenheit aus.
10Zimmerdecken entdecken! kelt sich das beliebte Muster Wenn Kugeln leuchten
seinen Weg vom Boden über Kugelleuchten sind groß im
2019 richten wir den Blick nach oben
Tapeten, Möbelstücke und Kissen Kommen. Nicht nur als klassische
– und zwar an die Decke! Während
bis hin zu Duschvorhängen und Deckenlampe – auch als Steh-,
wir Stunden damit verbringen, uns zu
Küchenutensilien durch die Tisch- oder Bodenleuchte kom-
fragen, welche Farbe wir für unsere
gesamte Wohnung. Und sogar men die bauchigen Trendmodelle
Wände verwenden sollen, wird die
als Print auf der Bettwäsche erlebt bestens zur Geltung. Besonders bein-
Decke normalerweise kaum beachtet.
Terrazzo gerade ein Revival und setzt druckend wirken Kugellampen in
Schluss damit: Bunte Farben, gra-
dabei fröhliche Farbtupfer. Übergröße und in Gruppen arrangi-
fische Muster und mutige Tapeten
ert. Hauptsache der Leuchtkörper
kommen ab sofort nicht mehr an die
ist rund, denn das sieht nicht nur
Wand, sondern an die Decke. Eine
gut aus, sondern hat außerdem den
solch gestaltete Decke kann einen
Vorteil, dass das Licht gleichmäßig
Raum völlig verändern – und macht
in alle Richtungen strahlt. In Sachen
ihn sofort einzigartig und unver-
Material liegen neben den typischen
gesslich. Wenn Ihr Zimmer bereits
glatten Designs auch Lampenschirme
eingerichtet ist, aber etwas fehlt, ver-
aus Papier voll im Trend. Durch die
suchen Sie es doch einfach mal: Seien
geriffelte Oberfläche wirken sie dabei
Sie mutig und kreativ.
sehr dekorativ.
Im Art-Déco-Stil
In unsere Wohnzimmer zieht jetzt
Glamour pur ein. Die Opulenz der
20er-Jahre erobert sich mehr und
mehr einen Platz neben dem redu-
zierten Midcentury-Style der letzten
Saison. Die plüschigen Möbelstücke
mit ihrem geschwungenen Design
sind mit edlem Samt, Seide und Brokat
– gerne in dunkelblau oder auch in
puderrosa – bezogen. Neben den typi- Hübsche Fransen
schen Art-Déco-Mustern darf es auch Nicht nur auf den angesagten
gerne etwas romantisch zugehen: Laufstegen in Paris oder Mailand, auch
mit Tiermotiven und floralen Prints. im Wohnbereich sind Zierfransen die-
Dieser Einrichtungstrend sieht immer ses Jahr total in. An Teppichen und
hochwertig und edel aus. Und auch Decken kennen wir ja die schicken
mit einem kleinen Geldbeutel zieht Fäden. Neu ist jetzt, dass diese auch
der angesagte Look in die eigenen an Spiegeln, Vasen oder Leuchten
vier Wände ein: Deko-Accessoires wie hängen. Das sieht cool aus und hat
Samtkissen, edle Poufs, Vasen und so rein gar nichts mehr mit Omas
Leuchten in Goldtönen sorgen für ein plüschigem Fernsehsessel mit
entsprechendes Ambiente. Fransensaum zu tun.
Antik ist wieder chic!
Terrazzo – das Muster der gespren-
kelten Steinböden aus den 80er-Jah-
ren ist wieder da. In Zement gegos-
sene kleine, bunte Steinchen sind
aktuell einer der angesagtesten
Trends schlechthin. Wer nicht gleich
mit großen Baumaßnahmen starten
möchte, kann diesen Wohntrend auch
günstiger umsetzen. Denn nun spren-
11Telefon 089 520 64636 | info@isb.immo | www.isb.immo
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Feldern der Immobilien-Branche. • Sanierung I Renovierung
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Wir stehen für die klassische Verschwiegenheit und Kom-
petenz des Gutachters verbunden mit der Kreativität des
ausgebildeten Immobilienvertriebsfachmannes. ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GmbH
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