Detailbericht Parndorf - Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Land Burgenland - Eco-strat
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Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Land Burgenland Detailbericht Parndorf CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8, A-4910 Ried im Innkreis cima@cima.co.at 1
Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf
Das Bearbeitungsteam: Diese Untersuchung wurde im Auftrag der Wirtschaftskammer
Burgenland durchgeführt.
Veröffentlichungen bzw. Vervielfältigungen eines Teiles oder der
Projektleitung: Ing. Mag. Georg Gumpinger ganzen Studie bedürfen sowohl der Zustimmung des Auftraggebers,
als auch des Verfassers.
Projektmitarbeit: Mag. Stefan Lettner
Mag. Roland Murauer Mai 2010
Dipl. Bw. (FH) Sarah Günther CIMA Beratung + Management GmbH.
Angela Burghart
Petra Huber
Dipl.-Geogr. Thomas Raab
Marktforschung: Ulrike Kelle
Susan Metten
Evi Bichlmaier
Dominik Hörrack
Angela Hager
Annemarie Hager
Mareike Jung
Blanka Marková
Mirjam Mayrhofer
Maria Scharnböck
Helga Springer
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Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf
Inhaltsverzeichnis Teil C Angebotsstruktur im Einzelhandel .......... 32
1. Zonierung des Untersuchungsgebietes ...............................33
Teil A Vorbemerkungen ...................................... 4 2. Betriebe und Verkaufsfläche ...............................................34
2.1. Differenzierung nach Lagen ........................................................ 34
1. Ausgangslage und Nutzen .................................................... 5 2.2. Differenzierung nach Hauptbranche ............................................ 35
2. Untersuchungsgebiet ............................................................ 6 2.3. Differenzierung nach Sortimenten ............................................... 35
3. Vorgehensweise und Methodik ............................................. 7 3. Betriebsgrößenstruktur .......................................................36
3.1. Haushaltsbefragung .....................................................................7
3.2. Einzelhandelsstrukturanalyse ........................................................8
3.3. Grundlagen zur Kennzahlenberechnung ....................................... 10
Teil D Gesamtübersicht des
3.3.1. Datengrundlagen ............................................................. 10 grenzüberschreitenden Einkaufs und der
4. Begriffsdefinitionen ............................................................ 11 Dienstleistungsnutzung .......................... 37
1. Vorbemerkungen .................................................................38
Teil B Kaufkraft und Kaufkraftströme............... 12 2. Grenzüberschreitende Einkaufs- und
Dienstleistungsbilanzen.......................................................38
1. Einflussfaktoren zur Berechnung des Kaufkraft-Volumens 13
2.1. Einkaufsverhalten der Burgenländer im Vergleich zu den
1.1. Bevölkerungsentwicklung............................................................ 13 benachbarten Ungarn ................................................................ 38
1.2. Entwicklung des Kaufkraft-Index ................................................. 14 2.2. Dienstleistungsbilanz der Burgenländer im Vergleich zu den
2. Kaufkraft-Volumen ............................................................. 16 benachbarten Ungarn ................................................................ 41
3. Kaufkraft-Eigenbindung ..................................................... 16 3. Erfahrungen aus dem grenzüberschreitenden Waren- und
Dienstleistungsaustausch ....................................................43
4. Kaufkraft-Abflüsse .............................................................. 18 3.1. Besonderheiten der Einzelhandelsgeschäfte im Burgenland im
5. Kaufkraft-Zuflüsse .............................................................. 20 Vergleich zu Ungarn .................................................................. 43
5.1. Zuflüsse Inland .......................................................................... 20 3.2. Favorisierte Produkte im Burgenland im Vergleich zu Ungarn ......... 44
5.2. Zuflüsse Gesamt ........................................................................ 20 3.3. Grenzüberschreitende Einkaufserfahrungen ................................. 45
6. Wirksame Kaufkraft ............................................................ 25
7. Einzelhandelszentralität ..................................................... 26 Teil E Verzeichnisse .......................................... 47
8. Detailergebnisse zu einzelnen Warengruppen ................... 26 1. Tabellenverzeichnis .............................................................48
8.1. Nahrungs- und Genussmittel ....................................................... 27
2. Grafikverzeichnis .................................................................48
8.2. Bekleidung (Gesamt) .................................................................. 28
8.3. Elektrowaren (Gesamt) ............................................................... 30 3. Kartenverzeichnis ................................................................49
9. Gesamtüberblick ................................................................. 31
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Teil A
Vorbemerkungen
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1. Ausgangslage und Nutzen Insgesamt stellt die Untersuchung keine „statische Studie“ für eine einzige
Interessensgruppe dar, sondern liefert gut aufbereitete Informationen und
Der Einzelhandel hat in den letzten beiden Jahrzehnten nicht nur in Österreich, Daten, welche als (mehrjährig verwendbare) Grundlage für zu setzende
sondern im gesamten europäischen Raum einen deutlichen und vor allem Maßnahmen unterschiedlicher Institutionen dienen. Nachfolgend sind die
rasanten Strukturwandel erlebt. Neben konjunkturell bedingten schwachen wichtigsten Anwendungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzergruppen
Umsätzen haben sich vor allem folgende Trends auf den Einzelhandel angeführt:
nachhaltig ausgewirkt:
Fundierte Beurteilung der gegenwärtigen Situation des Einzelhandels
verändertes Konsum- und Verbraucherverhalten sowie der Konsumtrends
neue Rechtsvorschriften bzw. Gesetze sowie gleichzeitig zahlreiche Genaue Kenntnis über die Versorgungssituation im Einzelhandel (Über-
Liberalisierungs-„Wellen“ (z.B.: Öffnungszeiten, Gewerberecht, Mwst., bzw. Unterversorgung, Potenziale und Lücken nach Branchen) sowie
etc.) Übersicht über die Vitalität der Nahversorgungsstrukturen
zunehmende Konzentrationsprozesse in vielen Branchen Exakte Darstellung der Kaufkraftverflechtungen innerhalb des
enorm hohe Verkaufsflächenagglomerationen an peripheren Standorten Bundeslandes sowie mit anderen Bundesländern und dem
bei gleichzeitiger starker „Ausdünnung“ der Ortszentren benachbarten Ausland
Anstieg der betriebswirtschaftlich notwendigen Mindestbetriebsgrößen Konkrete Hilfestellung bei der Beurteilung von
starke Zunahme von neuen preisaggressiven Betriebsformen wie Einzelhandelsgroßprojekten (Standort, Einzugsgebiet, räuml.
beispielsweise Discount-Fachmarktzentren, Factory Outlet Center, usw. Verteilungseffekte, Auswirkungen auf bestehende Handelsstrukturen,
erkennbarer Bedeutungsrückgang des stationären Einzelhandels etc.)
zugunsten von „E-commerce“ Wichtige Basisinformationen für die regionale und überregionale
Umwandlung klassischer Einkaufszentren zu multifunktionalen „Urban Raumordnungs- und Verkehrspolitik
Entertainment Centern“ Exakte Informationen über Herkunft der Kunden
Auftauchen neuer innovativer Anbieter, Franchisesysteme und Aufzeigen der Beziehungen „Innenstadt – Peripherie“ (Verhältnis der
Filialunternehmen Verkaufsflächen, Funktionsteilung, etc.)
uvm. Bewertung der innerstädtischen/innerörtlichen Qualitätsfaktoren im
Vergleich
Im Hinblick auf die genannten Trends ist die genaue Kenntnis von
Konsumgewohnheiten, Kaufkraftströmen und Einzelhandelsstrukturen eine Die Untersuchung ist hinsichtlich Aufbau und Methodik so angelegt, dass sie
unabdingbare Planungsgrundlage für eine sinnvolle zukünftige nach einigen Jahren aktualisiert werden kann, um so interessante
Betriebsansiedelungs- und Raumordnungspolitik sowie für die Entwicklung von Veränderungen in der Einzelhandelsstruktur bzw. im Einkaufsverhalten der
zielgerichteten Maßnahmen zur Stärkung der innerstädtischen Wirtschaft. Konsumenten aufzeigen zu können. Längerfristig ist somit ein ständiges
„Controlling“ möglich.
Für diese Zwecke erweist sich eine flächendeckende Untersuchung der
Kaufkraftströme als hilfreich und empfehlenswert. Eine derartige Untersuchung
liegt im Burgenland nicht vor, mit Ausnahme von kaum vergleichbaren
Detailergebnissen aus einzelnen Standorten. Vor allem durch die Berücksichtung
der grenzüberschreitenden Kaufkraftströme ergibt sich ein ausgezeichneter
Zusatznutzen.
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des aktuellen Einzelhandelsangebots, der Kaufkraftzu-/-abflüsse auch detailliert
2. Untersuchungsgebiet die jeweiligen Marktgebiete dargestellt.
Die Kaufkraftstromuntersuchung erfolgt generell im gesamten Bundesland Folgende Zentralorte wurden für die detaillierte Betrachtung ausgewählt:
Burgenland sowie in ausgewählten Schlüsselgemeinden im angrenzenden
Ausland (insbesondere Ungarn, Slowakei und Slowenien) sowie in den Bezirk Gemeinde Einwohner
angrenzenden Bundesländern Niederösterreich, der Steiermark und der Eisenstadt-Stadt Eisenstadt 12.367
Bundeshauptstadt Wien. Güssing Güssing 3.800
Jennersdorf Jennersdorf 4.241
Mattersburg Mattersburg 6.836
Neusiedl Neusiedl am See 6.153
Parndorf 3.809
Oberpullendorf Oberpullendorf 2.964
Oberwart Oberwart 6.869
Tabelle 1: Ausgewählte Zentralorte für die detaillierte Untersuchung
Karte 1: Darstellung des Untersuchungsgebietes - Grobüberblick
Die Strukturuntersuchung konzentriert sich schwerpunktmäßig auf einige
ausgewählte „zentrale Orte“ (in weiterer Folge dann auch als Zentralorte
bezeichnet). Dazu gehören all jene Gemeinden/Städte des Bundeslandes, die
über Einzelhandelsstrukturen verfügen, welche deutlich über den engeren
„Nahversorgungsbereich“ (= Lebensmittel, Drogeriewaren) hinausgehen und
somit für den jeweiligen Bezirk bzw. die Kleinregion eine wichtige
Versorgungsfunktion erfüllen bzw. für die touristische Kaufkraftabschöpfung
eine besondere Bedeutung haben. In diesen Orten werden neben der Erfassung Karte 2: Detailgenaue Darstellung des Untersuchungsgebietes mit Zentralorten
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Für die Differenzierung der Kaufkraftströme wird folgender CIMA-Standard
Aufgrund der „Grenzlage“ des Bundeslandes erweisen sich die verwendet:
grenzüberschreitenden Beziehungen, insbesondere mit Ungarn, als wichtig. Aus
diesem Grund werden vor allem die stärkeren Einkaufsstandorte, wie Gyır, Nahrungs- und Genussmittel
Sopron oder Szombathely, einer gesonderten Betrachtung unterzogen. Drogeriewaren, Körper-, Hygiene-/Reinigungsmittel
Blumen, Pflanzen und zoologische Artikel
Bücher, Zeitschriften, Papier- /Schreibwaren
Spielwaren, Hobby- und Geschenkartikel
3. Vorgehensweise und Methodik Sportartikel/-bekleidung
Schuhe und Lederwaren
3.1. Haushaltsbefragung Textilien für Herren, Damen und Kinder (kombinierte Ausweisung)
Haushaltsartikel, Geschirr, Glas, Porzellan, Hausrat
Die Primärerhebung zur Erfassung des Konsum- und Verbraucherverhaltens im Werkzeuge, Bau-/Heimwerkerwaren
Burgenland und den angrenzenden Bundesländern Niederösterreich, Steiermark Fotoartikel, Tonträger, Brillen
und Wien sowie Nachbarstaaten Ungarn, Slowakei und Slowenien erfolgt durch Wohnungseinrichtung, Möbel, Teppiche, Heimtextilien
telefonische Haushaltsinterviews. Elektrobraun- und –weißwaren (Unterhaltungselektronik und Elektrische
Küchen- und Haushaltsgeräte werden zusammen ausgewiesen)
Im Zeitraum Mai bis Dezember 2009 wurden insgesamt 6.000 Haushalte im Uhren und Schmuck
Burgenland, Wien, Niederösterreich und der Steiermark sowie 3.500 im
angrenzenden Ausland (Ungarn, Slowakei und Slowenien) hinsichtlich ihres
Konsumverhaltens interviewt. Neben der Berechnung und Darstellung der Kaufkraftstrom-Verflechtungen
zwischen den Einkaufsräumen und dem Bundesland werden noch eine Reihe
Die Befragung wurde als zweifach geschichtete Zufallsauswahl, quotiert nach von weiteren Kaufmotiven erfasst. Folgende Detailaspekte werden dabei
Altersstruktur und Haushaltsgröße, durchgeführt. Die Auswahl der Haushalte berücksichtigt:
erfolgte zufällig aus dem amtlichen Telefonbuch. Insgesamt wird somit ein
gültiges Abbild der realen Bevölkerungsstruktur bzw. der realen Erhebung von Besuchspräferenzen und –häufigkeiten von
Zusammensetzung der Haushaltsgrößen erreicht. Einkaufsorten
Auslotung von Besuchsgründen und Aufenthaltsdauer
Die Interviews wurden weitestgehend im hauseigenen „Call-Center“ der CIMA Erhebung der Kundenzufriedenheit mit diversen
durchgeführt. Es wurde dabei die Methode des CATI-Interviewing angewandt Attraktivitätsmerkmalen in den Einkaufsorten (Atmosphäre, Parken,
(Computer Assisted Telephone Interviewing). Dieses System ermöglicht Beratung, Freundlichkeit)
einerseits größtmögliche Kontrolle der Interviews, auf der anderen Seite sind Auslotung von Motiven für den Besuch von Einkaufsdestinationen
durch Stichproben- und Fragebogenprogrammierung Interviewerfehler fast außerhalb der Ortszentren
gänzlich ausgeschlossen. Als Zielperson innerhalb des Haushaltes wurde die Erhebung von Motiven und Häufigkeiten von Einkäufen außerhalb
haushaltsführende Person bzw. der Haushaltsvorstand befragt, also eine des Bundeslandes
Person, die über das Einkaufsverhalten des gesamten Haushaltes Aussagen Usw.
treffen kann.
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Aufgrund der Nähe und raschen Erreichbarkeit von Ungarn und mit
3.2. Einzelhandelsstrukturanalyse
Einschränkungen der Slowakei wurden parallel zur Kaufkraftstrombefragung
ausgewählte Fragen zum Verbraucherverhalten länderübergreifender Die Bestandsaufnahme der Einzelhandelsbetriebe erfolgte in Form von
handelsnaher (Dienst-)Leistungen gestellt. Folgende Detailaspekte werden hier persönlichen Erhebungen in den Sommermonaten 2009. Insgesamt wurden in
im Wesentlichen behandelt: Parndorf 146 Betriebe erfasst. Gegenstand der Untersuchung waren alle
Einzelhandelsbetriebe, die über ein ebenerdiges Geschäftslokal verfügen und
grenzüberschreitender Kfz-Handel (Neu- und Waren anbieten, die sich an den Letztverbraucher richten („konsumiges
Gebrauchtfahrzeuge, Zubehör) und Nutzung der dazugehören Angebot“).
Dienstleistungen (Service- bzw. Werkstattleistungen)
Nutzung von grenzüberschreitenden Angeboten im Bereich des Folgende Branchen und Wirtschaftszweige wurden nicht in die Analyse mit
(Laden-)Handwerks (insbesondere Tischlerei, Malerei, einbezogen:
Schlosserei, usw.) sowie sonstiger Handwerksleistungen
Verstärkte Nutzung von personenbezogenen Dienstleistungen „Reine“ Handwerks- und Gewerbebetriebe (Tischlereien, Maler, KFZ-
wie z.B.: Massage, Kosmetik, Maniküre/Pediküre, u.ä. Spengler, Installateure, usw.) ohne Verkaufsflächen des Handels (also
ohne Verkaufsräume)
Als Ergebnis wurden die „wechselseitigen“ Leistungsbeziehungen über den Industriebetriebe
Grenzbereich hinaus festgestellt, die den Status-quo abbilden und die Großhandelsbetriebe
Veränderungen gegenüber der Vergangenheit aufzeigen. Gastronomiebetriebe
Auto- und Motorradhändler
Versicherungen, Banken, Steuerberatungen, Notare, Ärzte, sonstige
Freiberufler
Reisebüros
Frisöre
Textilreinigungsfirmen
Schlüsseldienste
Copy-Shops
Kosmetik-, Sonnen- oder Gesundheitsstudios
Wettbüros, Wettstudios
Waren Betriebe bei der Erhebung geschlossen, wurde bei Einblickmöglichkeit in
das Lokal die Verkaufsfläche geschätzt, ansonsten telefonisch nachgefragt.
Insgesamt kann davon ausgegangen werden, dass ca. 95 % der in den
betreffenden Branchen tätigen und im Gemeindegebiet ansässigen Betriebe
erfasst werden konnten.
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Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf
Um die Differenzierung von innerstädtisch und peripher situierten Einzelhandels-
Sowohl bei der Verkaufsflächenausweisung im Rahmen der Branchen- angeboten seriös aufzeigen zu können, wurden im Zuge der Vor-Ort-
mixanalyse, als auch bei der Berechnung der Kaufkraftströme ist es notwendig, Erhebungen in jedem Zentralort „Zonierungen“ vorgenommen. Die Einteilung
die Verkaufsflächen von Mehrbranchenbetrieben möglichst exakt auf die nach Orts- und Stadtkernlage sowie Ortsrandlage bzw. Streu- und
entsprechenden Warengruppen umzulegen. Peripherielage wird von der CIMA nach folgenden Kriterien vorgenommen.
Diesem Erfordernis wird einerseits dadurch Rechnung getragen, dass bereits bei Innenstadt- bzw. Stadtkern-, Ortskernlage: Lage in welcher ein
der Verkaufsflächenerhebung, wenn möglich, exakt nach Sortimentsbereichen weitestgehend verdichteter Einzelhandelsbesatz festzustellen ist.
differenziert wird, andererseits werden vor allem bei Großbetrieben
(Einrichtungshäuser, Baumärkte, Super- und Verbrauchermärkte) prozentuale Ortsrandlage, Streu- bzw. Peripherielage: In dieser Kategorie sind
Umlagen vorgenommen, insbesondere folgende: alle Betriebe in sogenannten „Streulagen“ zusammengefasst. Zusätzlich
auch noch alle Agglomerationen von Einkaufsangeboten in peripher
Super-/Verbrauchermärkte: gelegenen Stadtrandlagen, insbesondere Standorte von Fachmärkten
Eine Differenzierung erfolgt zwischen Food- und Non-Food-Flächen, und Einkaufszentren; klassische „Peripherie-Lage“.
wobei die Non-Food-Verkaufsflächen auf die Warengruppen
„Drogeriewaren und Reinigungsmittel“, „GPK/Hausrat“, „Schreib-
waren/Zeitschriften“ sowie „Blumen, Pflanzen, zoologische Artikel“
verteilt werden.
Einrichtungshäuser:
Bei Einrichtungshäusern erfolgt eine Verkaufsflächenumlage der „Nicht-
Möbel- bzw. Heimtextilienflächen“ auf folgende Warengruppen:
„GPK/Hausrat“, „Elektro (inkl. Beleuchtung)“ und „Spielwaren/Hobby-
und Geschenkartikel“.
Baumärkte:
Ähnlich wie bei Einrichtungshäusern, erfolgt die Verkaufsflächenumlage bei
Baumärkten insbesondere auf die Warengruppen „GPK/Hausrat“, „Elektro“
und „Spielwaren/Hobby- und Geschenkartikel“.
Weitere häufig vorkommende Verkaufsflächenumlagen erfolgen z.B. bei Trafiken
(Verkaufsflächenanteil zu „Papier-/Schreibwaren/Zeitschriften“ sowie „Souvenirs
/Geschenkartikel“), bei Sportartikelhändlern (Verkaufsflächenanteil zu „Bekleidung“,
„Schuhe“ bzw. von „Fahrrädern“) und bei Libro-Filialen (Umlage insbesondere bei
„Tonträgern“).
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3.3. Grundlagen zur Kennzahlenberechnung Kaufkraftindex
Bedingt durch unterschiedliche Haushaltsgrößen und Einkommens-
3.3.1. Datengrundlagen verhältnisse ist das Ausgabenniveau der Haushalte von Region zu Region
bzw. von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Durch Einbezug des von
Sämtliche im Rahmen dieser Untersuchung ausgewiesenen Kennzahlen basieren der Firma RegioData berechneten Kaufkraftindex (Daten aus 2008; Basis
größtenteils auf primär von der CIMA erhobenen Daten. Insbesondere für die Gemeindeebene) werden diese Unterschiede berücksichtigt.
Berechnung der monetären Kaufkraftkennzahlen wird auf folgende
sekundärstatistische Datenquellen zurückgegriffen: Durchschnittliche Umsätze pro Branche und Standort
(Produktivitätswerte)
Bevölkerungszahlen/Anzahl der Haushalte Wichtige Voraussetzung für die Berechnung der „Wirksamen Kaufkraft“ ist
Für die monetäre Berechnung der Kaufkraftkennziffern ist die aktuelle die Kenntnis von „Produktivitätswerten“ (Umsatz pro qm Verkaufsfläche
Kenntnis der Bevölkerungs- bzw. Haushaltszahlen erforderlich. Als Daten- nach Branche und Standort). Als Datenquellen stehen Echtwerte (Anm.:
grundlage werden die von der Statistik Austria fortgeschriebenen Werte aus einer von der CIMA durchgeführten schriftlichen Befragung aller
(Stand 2009) aus der letzten Volkszählung verwendet. erhobenen Betriebe) sowie durchschnittliche Branchenkennzahlen
Ausgaben der privaten Haushalte (Quellen: REGIOPLAN, CIMA, BBE, 2006-2009) zur Verfügung. Sämtliche
Als zweite wichtige sekundärstatistische Datengrundlage sind die Daten sind als Durchschnittswerte in anonymisierter Form ausgeführt
Verbrauchsausgaben der privaten Haushalte anzusehen. Sie sagen aus, (Anm.: Verletzungen von Datenschutzbestimmungen sind nicht möglich!).
wieviel Geld ein durchschnittlicher Haushalt pro Jahr für welche
Warengruppen (auf den Einzelhandel bezogen) ausgibt. Hierfür kommen Tourismuskennzahlen
die, gemäß der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung aktuell evaluierten Zur Plausibilitätsprüfung der ausgewiesenen Streuumsätze kamen
Werte der Konsumerhebung der Statistik Austria aus dem Jahr 2003/2004 verschiedene Tourismuskennzahlen, insbesondere Nächtigungen und
zur Anwendung. Es ist dabei zu berücksichtigen, dass die Untersuchung Ausgaben der Touristen, zum Einsatz. Die Daten stammen vom Land
lediglich die Nachfrage der Konsumenten nach „konsumigen“ Gütern des Burgenland sowie von Statistik Austria.
Ladeneinzelhandels bzw. Ladenhandwerks beinhaltet. Von den gesamten
Verbrauchsausgaben privater Haushalte werden folgende Ausgaben-
positionen nicht berücksichtigt:
- Ausgaben für Tabakwaren
- Ausgaben für KFZ-Anschaffung und –Erhaltung (inkl. Treibstoff)
- Ausgaben für Wohnen, Beheizung und Beleuchtung
- Ausgaben für Gesundheit, Medikamente und Arztleistungen
- Ausgaben für persönl. Dienstleistungen (Frisör, Fitness etc.)
- Ausgaben für Öffentliche Verkehrsmittel
- Ausgaben für Kommunikation (ausgen. Anschaffung von Geräten)
- Ausgaben für Veranstaltungen, Urlaubsreisen und Bildung
- Ausgaben für Gastronomiebesuche und Beherbergung
- Ausgaben für Versicherungen, Bankdienstleistungen und Soziales
- Ausgaben, die nicht dem „privaten Konsum“ zuzuordnen sind
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4. Begriffsdefinitionen
Einzelhandelszentralität
Da bei Marktuntersuchungen von verschiedenen Gutachtern erfahrungsgemäß Beschreibt das Verhältnis der Wirksamen Kaufkraft (Einzelhandelsumsatz) zu
zum Teil sehr unterschiedliche Begriffe verwendet werden, sind nachfolgend der am Ort vorhandenen Nachfrage. Wenn die Zentralität einen Wert über
alle in diesem Bericht verwendeten Fachbegriffe kurz beschrieben: 100 % einnimmt, so fließt mehr Kaufkraft aus dem Umland in den Ort, als
Kaufkraft aus dem Ort abfließt. Liegt die Zentralität unter 100 %, so existieren
Kaufkraft Abflüsse von Kaufkraft, die nicht durch Zuflüsse kompensiert werden können.
Unter Kaufkraft wird die Fähigkeit einer Person bzw. eines Haushaltes
verstanden, mit verfügbarem Geld in einem bestimmten Zeitraum Güter Nahmarktgebiet
erwerben zu können (= sämtliche Geldmittel, die einer Person bzw. einem Enthält alle Gemeinden im Einzugsgebiet mit durchschnittlichen Kaufkraft-
Haushalt zur Verfügung stehen, wie Gehalt, Pensionen, Beihilfen, zuflüssen aller Haushalte von mehr als 50 %.
Vermögensverzehr und Kredite).
Fernmarktgebiet
Kaufkraft-Volumen Enthält alle Gemeinden im Einzugsgebiet mit durchschnittlichen Kaufkraft-
Gibt die gesamte einzelhandelsrelevante Kaufkraft (Anm.: auf die im Rahmen zuflüssen der Haushalte zwischen 10 und 50 %.
dieser Untersuchung behandelten 17 Warengruppen bezogen) aller Haushalte
pro Jahr in einem definierten Gebiet monetär in € an. Marktrandzone
Enthält Gemeinden, bei welchen zwar noch Kaufkraftverflechtungen erkennbar
Gebundene Kaufkraft bzw. Kaufkraft-Eigenbindung sind, deren durchschnittliche Kaufkraftzuflüsse der Haushalte jedoch unter
Gibt den Anteil des Kaufkraft-Volumens monetär in € bzw. in Prozent an, der 10% liegen.
auch tatsächlich in einem definierten Gebiet ausgegeben wird.
Kaufkraft-Abschöpfung
Kaufkraft-Abfluss Gibt an, wie hoch die Marktpenetration, also die prozentuale Kaufkraft-
Entspricht jenem Anteil des Kaufkraft-Volumens eines definierten Gebietes, der abschöpfung aus einem definierten Marktgebiet, ist.
nicht vor Ort gebunden wird.
Güter des kurzfristigen Bedarfs (KFR Bedarfsgüter)
Kaufkraft-Zufluss Nahrungs- und Genussmittel, Apotheken- und Reformwaren, Drogerie- und
Entspricht jener Kaufkraft, die nicht von Haushalten des definierten Gebietes Parfümeriewaren, Blumen, Pflanzen und zoologische Artikel.
stammt, jedoch in dem definierten Gebiet gebunden wird („Kaufkraft von
außen“). Güter des mittelfristigen Bedarfs (MFR Bedarfsgüter)
Bücher, Schreibwaren, Büroartikel, Spielwaren, Hobby- und Geschenkartikel,
Wirksame Kaufkraft (Einzelhandelsumsatz) Schuhe und Lederwaren, Bekleidung und Wäsche, Sportartikel.
Entspricht der tatsächlich in einem definierten Gebiet gebundenen Kaufkraft.
Güter des langfristigen Bedarfs (LFR Bedarfsgüter)
Streuumsatz Unterhaltungselektronik, Elektrogeräte und Beleuchtungsartikel, Foto und
Beinhaltet all jene Umsätze, die von Kunden außerhalb Burgenlands bzw. Optik, Haushaltswaren, Glas, Porzellan und Keramik, Werkzeug, Bau-/
außerhalb des betreffenden Einzugsgebietes stammen (angrenzendes Heimwerkerwaren und Gartenbedarf, Möbel, Wohnungseinrichtung und
Ausland; Touristen und Geschäftsreisende; Kunden von Spezialgeschäften, die Heimtextilien, Uhren und Schmuck.
nicht im Einzugsgebiet leben).
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Teil B
Kaufkraft und
Kaufkraftströme
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1. Einflussfaktoren zur Berechnung des
Kaufkraft-Volumens Bevölkerungsprognose nach Bezirken 2011-2031
60.000
Eisenstadt (Stadt u.
Neben der Höhe der Konsumausgaben bestimmen insbesondere die Faktoren Umgebung), Rust
55.000
Einwohnerzahl und Kaufkraft-Index (Anm.: entspricht dem Wohlstandsniveau)
maßgeblich das in einer Region verfügbare Kaufkraft-Volumen. 50.000 Güssing
45.000
In der Gemeinde Parndorf hat sich im Zeitraum 2001 bis 2009 die
Einwohneranzahl um sehr hohe 23,8 % auf 3.985 erhöht. Der Kaufkraft-Index Jennersdorf
40.000
hat sich auf hohem Niveau bei 120 eingependelt (Anm.: bezogen auf
Haushalte). Wie sich diese beiden Einflussfaktoren bezirks- bzw. landesweit in 35.000
Mattersburg
der Vergangenheit entwickelt haben und was die Zukunftsprognosen 30.000
versprechen, zeigen die folgenden Grafiken.
25.000 Neusiedl
1.1. Bevölkerungsentwicklung 20.000
Oberpullendorf
15.000
Bevölkerungsentwicklung nach Bezirken 1971-2009
60.000
10.000 Oberwart
2011 2016 2021 2026 2031
53.516
54.015
50.000
Eisenstadt-Stadt
Grafik 2: Prognose der Einwohnerentwicklung nach Bezirken 2011-2031
Quelle: Statistik Austria, 2008
40.429 Eisenstadt-Umgebung
40.000
38.741
37.504 Güssing
Jennersdorf
30.000
26.608 Mattersburg
20.000 Neusiedl a. See
17.685
Oberpullendorf
12.744
10.000 Oberwart
0
1971 1981 1991 2001 2009
Grafik 1: Einwohnerentwicklung nach Bezirken 1971-2009
Quelle: Statistik Austria, 2008
CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8, A-4910 Ried im Innkreis cima@cima.co.at 13Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf 1.2. Entwicklung des Kaufkraft-Index Karte 3: Kaufkraft-Index auf Gemeindeebene 2008 Quelle: RegioData, 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8, A-4910 Ried im Innkreis cima@cima.co.at 14
Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf Karte 4: Veränderung des Kaufkraft-Index auf Gemeindeebene 2001/2008 Quelle: RegioData, 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8, A-4910 Ried im Innkreis cima@cima.co.at 15
Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf
2. Kaufkraft-Volumen 3. Kaufkraft-Eigenbindung
Das Kaufkraft-Volumen gibt an, wieviel Geld sämtliche ortsansässige Haushalte Wieviel von dem Kaufkraft-Volumen der ortsansässigen Bevölkerung auch
pro Jahr im Einzelhandel ausgeben. Anders ausgedrückt: Das Kaufkraft- tatsächlich am Ort bzw. in der eigenen Stadt ausgegeben wird, zeigt die
Volumen zeigt, wie groß der zu verteilende „Kuchen“ im Einzelhandel, bezogen Kaufkraft-Eigenbindung in Prozent vom Kaufkraft-Volumen bzw. die gebundene
auf die ortsansässige Bevölkerung, ist. Kaufkraft in Mio. €.
Kaufkraft-Volumen nach Bedarfsgruppen in Mio. € Gebundene Kaufkraft nach Bedarfsgruppen in Mio. €
Güter des täglichen Bedarfs (KFR-Bedarf) 9,2 Güter des täglichen Bedarfs (KFR-Bedarf) 5,3
Güter des mittelfristigen Bedarfs (MFR-Bedarf) 3,4 Güter des mittelfristigen Bedarfs (MFR-Bedarf) 0,7
Güter des langfristigen Bedarfs (LFR-Bedarf) 5,9 Güter des langfristigen Bedarfs (LFR-Bedarf) 0,2
Gesamt 18,5 Gesamt 6,2
Tabelle 2: Kaufkraft-Volumen nach Bedarfsgruppen Tabelle 3: Gebundene Kaufkraft nach Bedarfsgruppen
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010 Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
Kaufkraft-Volumen 2009 Parndorf Kaufkraft-Eigenbindung 2009 Parndorf
Lebensmittel 7,8 Lebensmittel 63
Werkzeuge/Farben 2,5 Drogeriewaren 35
Möbel/Heimtextilien 1,4 Gesamt Eigenbindung 34
Drogeriewaren 1,0
Textilien Damen 33
Textilien Damen 0,9
Unterhaltungselektronik 0,7 Textilien Herren 26
Textilien Herren 0,7 Textilien Kinder 25
Bücher/Schreibwaren 0,6 GPK 21
Schuhe/Lederwaren 0,5 Blumen 20
Elektrogeräte 0,5 Unterhaltungselektronik 19
Blumen 0,5 Elektrogeräte 11
Foto/Optik 0,4
Bücher/Schreibwaren 11
Spielwaren/Hobby 0,3
GPK 0,3 Schuhe/Lederwaren 9
Sportartikel 0,3 Sportartikel 9
Textilien Kinder 0,2 Spielwaren/Hobby 9
Uhren/Schmuck 0,1 Uhren/Schmuck 5
- 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 0 20 40 60 80
in Mio. € in % des Kaufkraft-Volumens
Grafik 3: Kaufkraft-Volumen nach Warengruppen Grafik 4: Kaufkraft-Eigenbindung nach Warengruppen
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010 Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
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Davon beeinflusst zeigen auch der Mittel- und Langfristbedarf nur
Ortskern-KK-Eigenbindung 2009 Parndorf geringe Eigenbindungswerte von 20 % bzw. 7 %. Hier wirken die kaum
60 57 vorhandenen Angebotsstrukturen in den Bereichen Spielwaren/Hobby,
Bücher/Schreibwaren, Möbel/Heimtextilien, Werkzeuge/Farben und
50 Foto/Optik.
in % des Kaufkraft-Volumens
Auch wenn sich im Outlet-Center mehr als 120 Betriebe im
40
mittelfristigen Bedarf, überwiegend im Bekleidungsbereich, befinden,
werden auch bei diesen Branchen max. 1/3 der Eigenbindung erreicht.
29
30 Dies lässt sich mit der Besonderheit der Angebotsstrukturen im Outlet-
Center begründen, mit Sortimenten im höheren Anspruchs- und
20 Preisniveau. Auch wenn dort Markenwaren zwischen 30-70 % günstiger
angeboten werden, deckt sich die eigene Bevölkerung mehrheitlich an
anderen Standorten ein.
10
2 1 Die Eigenbindung im Ortskern wird nur durch die Angebote im
0 kurzfristigen Warenbereich bestimmt, alle anderen Branchen sind hier
KFR-Bedarfsgüter MFR-Bedarfsgüter LFR-Bedarfsgüter Alle Warengruppen kaum vertreten. Aus diesem Grund wird in weiterer Folge auch meist
auf die Unterscheidung zwischen Ortskernbereich und Randlage
verzichtet, da über 90 % der Angebote und Flächen sich außerhalb des
Grafik 5: Kaufkraft-Eigenbindung in der Innenstadt 2009 Kernbereiches befinden.
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
Die Gemeinde Parndorf wird handelsstrukturell im Wesentlichen durch
das Designer Outlet Center bestimmt. Nur wenige weitere
Handelsbetriebe finden sich außerhalb davon, diese decken
überwiegend die Güter des täglichen Bedarfs ab. Dies erklärt dann auch
die insgesamt geringe Eigenbindung von 34 %.
Die Vor-Ort-Bindung in den kurzfristigen Warengruppen wird durch die
nahe Mitanbieterstrukturen in Neusiedl am See und Bruck an der Leitha
mitbestimmt und kann mit 58 % allenfalls als durchschnittlich bewertet
werden.
Mit Ausnahme der Lebensmittel liegen die Eigenbindungen in allen
anderen Warengruppen z.T. deutlich unter 35 %. Manche
Warengruppen werden von der eigenen Bevölkerung gar nicht mehr
nachgefragt (so z.B: Möbel/Heimtextilien, Werkzeuge/Farben,
Foto/Optik).
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4. Kaufkraft-Abflüsse
"Kurzfristiger Bedarf" "Mittelfristiger Bedarf"
Verteilung der Kaufkraft in Parndorf Verteilung der Kaufkraft in Parndorf
Kaufkraft, die nicht am Ort gebunden werden kann, fließt in andere Einkaufs-
Ungarn Sonstiges
destinationen ab. Die Kaufkraft-Abflüsse werden nach Bedarfsgruppen monetär Slowakei Ungarn
Slowakei
2%
5% 1%
1% 2% Versand/
sowie nach Warengruppen prozentual dargestellt. NÖ E-Commerce
Parndorf
20%
15% 11%
Kaufkraft-Abflüsse nach Bedarfsgruppen in Mio. € Eisenstadt
2%
Güter des täglichen Bedarfs (KFR-Bedarf) 3,9
Güter des mittelfristigen Bedarfs (MFR-Bedarf) 2,7 Neusiedl
NÖ
Parndorf 17%
Güter des langfristigen Bedarfs (LFR-Bedarf) 5,6 24% 58%
Gesamt 12,2 Neusiedl
28%
Wien
14%
Tabelle 4: Kaufkraft-Abflüsse nach Bedarfsgruppen
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
"Langfristiger Bedarf" "Gesamt"
Verteilung der Kaufkraft in Parndorf Verteilung der Kaufkraft in Parndorf
Kaufkraft-Abflüsse Parndorf
Sonstiges
Parndorf
Ungarn 4%
7% Versand/ Slowakei Ungarn
Uhren/Schmuck 3 23 22 3 39 5 4% E-Commerce 2% 3%
2%
Elektr. Küchen-/Haushaltsgeräte 3 20 35 4 22 4 NÖ
Unterhaltungselektronik 1 Eisenstadt 17% NÖ Parndorf
19 41 7 8 5 35%
16%
Neusiedl
Wohnungseinrichtung/Heimtex 19 24 21 5 15 1 6
Neusiedl
Frauenkirchen 43%
Foto/Optik 48 2 9 36
Rechnitz Wien
Bau-/Heimwerkerwaren 67 1 11 8 6 6 1 Wien
Jois 9%
19%
Haushaltswaren/GPK 4 17 18 6 30 4
Wien
sonstiges
Kinderbekleidung 1 19 19 5 20 6 5
SCS Vösendorf Sonstiges Neusiedl
Bgld
Bgld 2%
Damenbekleidung 1 16 10 1 16 7 6 9 Bruck 31%
6%
Herrenbekleidung 9 37 10 1 7 1 3 5 Österreich
Schuhe/Lederwaren 1 28 20 4 21 2 5 10 Versand/E-Commerce
Sportartikel 13 38 5 31 4 Slowakei
Grafik 7: Verteilung der Kaufkraft in Parndorf – kurzfristige Bedarfsgüter
Spielwaren 1 44 24 5 15 1 Ungarn Grafik 8: Verteilung der Kaufkraft in Parndorf – mittelfristige Bedarfsgüter
Bücher/Büro-/Schreibwaren 36 2 9 42 sonstiges Ausland Grafik 9: Verteilung der Kaufkraft in Parndorf – langfristige Bedarfsgüter
Blumen/Pflanzen 39 24 28 7
Sonstiges Grafik 10: Verteilung der Kaufkraft in Parndorf – alle Warengruppen
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
Drogerie-/Parfümeriewaren 31 11 7 16
Lebensmittel 22 15
0 20 40 60 80 100 120
in Prozent vom Kaufkraft-Volumen
Grafik 6: Kaufkraft-Abflüsse nach Warengruppen
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
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Interpretation der Kaufkraft-Abflüsse: Bei den langfristigen Waren ist, aufgrund des Fehlens von
leistungsfähigen Anbieterstrukturen in den Bereichen
Die gesamten Kaufkraft-Abflüsse aus Parndorf erreichen einen Wert von Möbel/Heimtextilien, Werkzeuge/Farben und Foto/Optik, die
12,2 Mio. € und machen etwa 2/3 des gesamte Kaufkraftvolumens aus. Eigenbindung nur 7 % hoch. Die höchsten Abflüsse gehen daher ins
Mit insgesamt mehr als 5,7 Mio. € ist der Nachbarort Neusiedl am See benachbarte Neusiedl am See (43 %), nach Wien (19 %) sowie nach
das wichtigste Abflussziel (mit 31 % des gesamten Kaufkraftvolumens), Niederösterreich (17 %). Die übrige Kaufkraft verteilt sich auf restliche
vor dem nahen niederösterreichischen Bruck an der Leitha (rd. 3 Mio. Ziele im sonstigen Burgenland, vor allem im Bezirk Neusiedl am See.
€) und der Bundeshauptstadt Wien (1,6 Mio. €). Merkliche Anteile fließen bereits über die Grenze nach Ungarn oder die
Slowakei.
Als weitere wichtige Abfluss-Destinationen sind ungarische und
slowakische Ziele neben Eisenstadt zu nennen, die alle zwischen
330 Tsd. und 570 Tsd. € an Parndorfer Kaufkraft binden.
Der E-Commerce/Versandhandel-Sektor bindet vor allem im Segment
Bücher-/Büro-/Schreibwaren hohe Kaufkraft-Anteile (42 %), aber auch
bei Bekleidung und Elektronikartikel sind deutliche Abflüsse in diese
Richtung zu verzeichnen.
Die Kategorie „Sonstige“ beinhaltet meist verschiedene, je nach
Warengruppe stark unterschiedliche, Einkaufsdestinationen. In der
Warengruppe Werkzeuge/Farben fließen noch geringe Kaufkraftanteile
in andere Ziele im Bezirk Neusiedl am See.
In der Detailbetrachtung nach Bedarfsbereichen fließen im kurzfristigen
Bedarf 24 % nach Neusiedl am See, 15 % nach Niederösterreich
(insbesondere Bruck an der Leitha) sowie 3 % ins benachbarte Ausland
nach Ungarn oder in die Slowakei.
Deutlich höhere Abflusswerte zeigen sich bei den mittelfristigen Waren,
nicht verwunderlich bei nur 20 % Eigenbindung. Sogar mehr Parndorfer
Kaufkraft, als im Ort gebunden wird, geht nach Neusiedl am See mit
(28 %) und hier insbesondere aus den Warengruppen
Spielwaren/Hobby, und Bücher/Schreibwaren. Nach Bruck an der Leitha
fließen 17 % der Parndorfer Kaufkraft, besonders mit Schwerpunkten
bei den Sportartikeln. Ebenfalls hohe 14 % der Abflüsse gehen in die
Hauptstadt nach Wien, vor allem bei den Sportartikeln und den
Spielwaren/Hobby. Mit 11 % ist ein weiteres wichtiges Ziel der
Versand/E-Commerce, traditionell stark bei Bücher/Schreibwaren.
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5. Kaufkraft-Zuflüsse 5.2. Zuflüsse Gesamt
Vor Ort erzielte Umsätze im Einzelhandel, die nicht von ortsansässigen Die Marktgebiete werden exakt wie bei den Zuflüssen aus dem Inland in die
Konsumenten stammen, werden als Kaufkraft-Zuflüsse bezeichnet. Die drei Bereiche - Nahmarktgebiet, Fernmarktgebiet und Marktrandzone -
nachfolgende Auswertung wird differenziert nach „Zuflüsse Inland“ (mit den eingeteilt, allerdings werden (permanente) Kaufkraftzuflüsse aus dem
Marktgebieten innerhalb Österreichs) und „Zuflüsse Gesamt“ (alle angrenzenden Ungarn und der Slowakei ebenfalls berücksichtigt.
Kaufkraftzuflüsse aus regelmäßigen Einkaufsfahrten aus dem Inland und
Inland in Ausland Gesamt
Ausland) dargestellt. Kaufkraft-Zuflüsse nach Bedarfsgruppen
Mio. € in Mio. € in Mio. €
Güter des täglichen Bedarfs (KFR-Bedarf) 1,6 1,0 2,6
Güter des mittelfristigen Bedarfs (MFR-Bedarf) 42,8 50,9 93,8
5.1. Zuflüsse Inland Güter des langfristigen Bedarfs (LFR-Bedarf) 11,4 6,7 18,1
Gesamt 55,8 58,6 114,5
Bei den aus gezielten und regelmäßigen Einkaufsfahrten resultierenden
Kaufkraft-Zuflüssen wird räumlich, je nach Intensität der Kaufkraft- Tabelle 7: Kaufkraft-Zuflüsse nach Bedarfsgruppen gesamt
Abschöpfung, zwischen Nahmarktgebiet, Fernmarktgebiet und Marktrandzone Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
unterschieden. Aus dem Einzugsgebiet stammende Kaufkraft-Zuflüsse lassen
sich daher wie folgt differenzieren: Verteilung Kaufkraft-Zuflüsse 2009 in Mio. €
Kaufkraft-Zuflüsse nach Bedarfsgruppen in Mio. €
Güter des täglichen Bedarfs (KFR-Bedarf) 1,6
Kaufkraft-Zuflüsse
Güter des mittelfristigen Bedarfs (MFR-Bedarf) 42,8 Ungarn
Güter des langfristigen Bedarfs (LFR-Bedarf) 11,4 22,5
Kaufkraft-Zuflüsse
Gesamt 55,8 Tourismus
43,5
Tabelle 5: Kaufkraft-Zuflüsse nach Bedarfsgruppen innerhalb Österreich
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
Markt- Nahmarktgebiet Fernmarktgebiet Marktrandzone
gebiete Anzahl KK-Zuflüsse Anzahl KK-Zuflüsse Anzahl KK-Zuflüsse
2009 Haushalte in Mio. € Haushalte in Mio. € Haushalte in Mio. €
KFR-Bedarf 0 0,0 0 0,0 7.350 1,6
MFR-Bedarf 0 0,0 2.180 0,6 1.281.680 42,2
LFR-Bedarf 0 0,0 0 0,0 1.283.860 11,4 Kaufkraft-Zuflüsse
Slowakei
Gesamt 0,0 0,6 55,2 35,1
Tabelle 6: Kaufkraft-Zuflüsse nach Marktgebieten
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
Grafik 11: Touristische und ausländische Kaufkraft-Zuflüsse nach Parndorf 2009
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
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Neustadt Stadt und Land, Baden, Mödling, Wien-Umgebung,
Gänserndorf und Neunkirchen feststellen. Ebenfalls aus Wien zeigen
Anteile der Kaufkraft-Zuflüsse aus Ungarn sich teilweise stärkere Verflechtungen. Auch wenn die Kaufkraftzuflüsse
nach Warengruppen prozentuell allenfalls im Bezirk Neusiedl am See höher ausfallen, zeigen
diese in den anderen Bereichen nur geringe Anteile. Insgesamt
2% befinden sich rund 1,284 Mio. österreichischer Haushalte im
7%
Einzugsgebiet.
Bekleidung gesamt
9% Schuhe/Lederwaren
Neben der großen Reichweite des Marktgebietes in Österreich lässt sich
Haushaltswaren/GPK
dies auf Ungarn und die Slowakei ausdehnen. In den ungarischen
Wohnungseinrichtung/Heimtex
Komitaten Vas (in allen Kleinregionen Celldömölki, Csepregi, Körmendi,
Elektrowaren gesamt
Kıszegi, İriszentpéteri, Sárvári, Szentgotthárdi, Szombathelyi und
42% Vasvári), Gyır-Moson-Sopron (in den Kleinregionen Csornai, Gyıri,
Kapuvár–Beledi, Mosonmagyaróvári, Pannonhalmai und Sopron–
Fertıdi) sowie vereinzelt im Komitat Zala (insbesondere in der
Kleinregion Zalaegerszegi) werden zum Teil erheblich
Kaufkraftverflechtungen erkennbar. Daraus erhöht sich das ungarische
40% Marktgebiet um 321.900 Haushalte. In der Slowakei zeigen sich
Kaufkraftbeziehungen in den Regionen Bratislava (mit den Bezirken
Bratislava I bis V) sowie Trnava (mit den Bezirken Malacky, Pezinok,
Senec, Dunajska Streda, Galanta, Senica, Skalica und Trnava) im
Ausmaß von insgesamt 432.800 Haushalten.
Grafik 12: Anteile der Kaufkraft-Zuflüsse aus Ungarn nach Warengruppen Unter Berücksichtigung aller österreichischen und ausländischen Kunden
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010 aus dem Marktgebiet lassen sich somit rund 1,72 Mio. Haushalte als
Einzugsgebiet mit permanenten Kaufkraftverflechtungen feststellen.
Interpretation der Marktgebiete: Dies entspricht einer Summe von 114,5 Mio. € an Kaufkraftzuflüssen.
Berücksichtigt man des weiteren noch jene Gäste, die vereinzelt oder
Im kurzfristigen Bedarfsbereich wird das Marktgebiet des Parndorfer im Rahmen anderer (touristischer) Besuche nach Parndorf kommen,
Einzelhandels überwiegend durch die unmittelbaren Nachbarorte lassen sich aus diesen Gebieten noch zusätzlich 43,5 Mio. € realisieren.
begrenzt, 7.350 Haushalte befinden sich im Einzugsgebiet, alle in der
Marktrandzone. Dabei präsentieren sich auch die Zuflussquoten als Das Marktgebiet im Langfristigbedarf reduziert sich bei einzelnen
relativ gering. Zuflüsse lassen sich aus Ungarn und der Slowakei Warengruppen auf den eigenen Ort und bei anderen Warengruppen
feststellen, allerdings nur relativ gering und begrenzt auf die lässt sich eine ähnliche Ausdehnung wie beim mittelfristigen
unmittelbaren Nachbargemeinden. Bedarfsbereich feststellen, insbesondere wenn langfristige
Anbieterstrukturen im Designer Outlet-Center vorkommen, wie bei z.B.:
Das Marktgebiet im mittelfristigen Bedarfsbereich verfügt bereits im bei Uhren/Schmuck.
Burgenland über eine sehr hohe Ausdehnung bis in den südlichen
Bezirk Oberwart. Ebenfalls permanente Kaufkraftzuflüsse lassen sich
aus den niederösterreichischen Bezirken Bruck an der Leitha, Wiener-
CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8, A-4910 Ried im Innkreis cima@cima.co.at 21Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf Karte 5: Einzugsgebiet – Kurzfristige Bedarfsgüter Quelle: Telefonische Haushaltsbefragung, Eigene Berechnungen CIMA, 2010 CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8, A-4910 Ried im Innkreis cima@cima.co.at 22
Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf Karte 6: Einzugsgebiet – Mittelfristige Bedarfsgüter Quelle: Telefonische Haushaltsbefragung, Eigene Berechnungen CIMA, 2010 CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8, A-4910 Ried im Innkreis cima@cima.co.at 23
Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf Karte 7: Grenzüberschreitende Kaufkraftzuflüsse nach Parndorf – mittelfristige Bedarfsgüter Quelle: Telefonische Haushaltsbefragung, Eigene Berechnungen CIMA, 2010 CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8, A-4910 Ried im Innkreis cima@cima.co.at 24
Einzelhandelsstruktur- und Kaufkraftstromuntersuchung Burgenland – Detailbericht Parndorf
6. Wirksame Kaufkraft Der Einzelhandelsumsatz in Parndorf wird bis auf den kurzfristigen
Bedarfsbereich ausschließlich vom Designer Outlet in Parndorf
Als Summe der gebundenen Kaufkraft der ortsansässigen Bevölkerung und der bestimmt. Somit setzt sich die Wirksame Kaufkraft überwiegend aus
Kaufkraft-Zuflüsse von außen, lässt sich die Wirksame Kaufkraft darstellen. den Kaufkraftzuflüsse zusammen. Vom gesamten Umsatz von
Diese Kennzahl entspricht dem Bruttoumsatz des Einzelhandels. 164,2 Mio. € werden 96 % durch die Kaufkraftzuflüsse realisiert. Bereits
sehr hohe 36 % dieser Zuflüsse kommen aus Ungarn oder der
Wirksame Kaufkraft nach Bedarfsgruppen in Mio. € Slowakei. Ein Anteil von 26 % kommt aus den Streuumsätzen. Dabei
Güter des täglichen Bedarfs (KFR-Bedarf) 9,0 handelt es sich um Geschäftsreisende bzw. Tages- und
Güter des mittelfristigen Bedarfs (MFR-Bedarf) 136,3 Nächtigungstouristen bzw. Kunden außerhalb des definierten
Güter des langfristigen Bedarfs (LFR-Bedarf) 18,9 Marktgebietes, die in unregelmäßigen Abständen in Parndorf einkaufen
Gesamt 164,2 (wie z.B.: Konsumenten aus dem restlichen (Nieder)Österreich,
weiteren Komitaten Ungarns oder Regionen der Slowakei).
Tabelle 8: Wirksame Kaufkraft nach Bedarfsgruppen
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010 Insgesamt werden bei den Gütern des „täglichen Bedarfs“ 9 Mio. €
erwirtschaftet, ein großer Teil davon kommt von der eigenen
Bevölkerung (rund 60 %).
Zusammensetzung der Wirksamen Kaufkraft Parndorf
Der höchste Einzelhandelsumsatz wird im mittelfristigen Bedarfsbereich
erlöst. Über 136 Mio. € werden alleine durch das FOC Parndorf
Alle Warengruppen 4% 34% 36% 26%
realisiert, 37 % davon kommen aus Ungarn und der Slowakei, rund
30 % stammen aus den Streuumsätzen, aus unregelmäßigen
Einkaufsfahrten.
LFR-Bedarf 2% 60% 35% 3%
Der langfristige Bedarf kann noch rund 19 Mio. € erwirtschaften, dabei
handelt es sich um die Umsätze aus einigen Branchen
MFR-Bedarf 32% 37% 31% (GPK/Hobbyartikel, Möbel/Heimtextilien, Elektrogeräte/Unterhaltungs-
elektronik sowie Uhren/Schmuck), die im Outlet-Center vertreten sind.
KFR-Bedarf 59% 18% 11% 12%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
KK-Eigenbindung KK-Zuflüsse Inland KK-Zuflüsse Ausland Streuumsätze
Grafik 13: Zusammensetzung der Wirksamen Kaufkraft nach Bedarfsgruppen
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
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7. Einzelhandelszentralität 8. Detailergebnisse zu einzelnen
Wenn die Einzelhandelszentralität einen Wert über 100 % einnimmt, so fließt Warengruppen
mehr Kaufkraft aus dem Umland in den Ort, als Kaufkraft aus dem Ort abfließt.
Liegt die Zentralität unter 100 %, so existieren Abflüsse von Kaufkraft, die nicht Nachdem im vorangegangenen Kapitel die wichtigsten Kennzahlen zur Kauf-
durch Zuflüsse kompensiert werden können. kraft und Kaufkraftverteilung nach Bedarfsgruppen, bezogen auf die Fristigkeit
des Einkaufens, dargestellt wurden, beschäftigt sich der nachfolgende
Die Zentralität eines Einkaufsraumes wird durch die Qualität und Quantität von Berichtsteil sehr detailliert mit einzelnen ausgewählten Warengruppen. Für jede
Verkaufsflächen, dem Branchenmix, der Verkehrsanbindung und der Kaufkraft der dargestellten Einzelhandelsbranchen
im Einzugsgebiet bestimmt.
Nahrungs- und Genussmittel
Einzelhandelszentralität 2009 Parndorf Bekleidung (gesamt)
4500 Elektrowaren (gesamt)
4.026
4000 sind folgende Daten und Kennzahlen gesondert auf einem eigenen Datenblatt
aufbereitet:
3500
3000
Kaufkraftvolumen
Gebundene Kaufkraft im Einkaufsraum
2500 Kaufkraftzufluss nach Parndorf
Index
Kaufkraftabfluss aus Parndorf
2000 Wirksame Kaufkraft in Parndorf
Einzelhandelszentralität
1500
1000 889
500 322
98
0
KFR-Bedarf MFR-Bedarf LFR-Bedarf Alle Warengruppen
Grafik 14: Einzelhandelszentralität 2009
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
Über alle Warengruppen hinweg erreicht die Einzelhandelszentralität insgesamt
mit 889 % einen astronomisch hohen Wert. Die 4.026 % im mittelfristigen
Bedarf sind durch die großflächigen Angebotsstrukturen und den Umsätzen aus
dem enormen Marktgebiet erklärbar. Aufgrund der Basisbezugsgröße der
örtlichen Kaufkraftbindung bewirken geringe Einwohnerzahlen höhere
Zentralitätswerte.
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8.1. Nahrungs- und Genussmittel
Nahrungs- und Genussmittel:
Kaufkraftvolumen Parndorf € 7.778 TSD
davon in Parndorf gebunden € 4.869 TSD
örtliche Bindungsquote in % 63 %
Kaufkraftzufluss nach Parndorf € 2.213 TSD
wirksame Kaufkraft in Parndorf € 7.083 TSD
Einzelhandelszentralität 91 %
Das Kaufkraftvolumen in der Warengruppe „Nahrungs- und
Genussmittel“ beträgt in Parndorf rund € 7,8 Mio. Allenfalls
durchschnittliche 63 % werden im eigenen Ort gebunden, zur Gänze
im Ortskern.
Die Kaufkraftzuflüsse betragen für diese Warengruppe € 2,2 Mio. und
stammen überwiegend aus den angrenzenden Gemeinden des
eigenen Bezirks. Etwa 8 % der Kaufkraftzuflüsse resultieren dann
noch aus „Streuumsätzen“, dabei sind unter anderem
Kaufkraftverflechtungen mit Ungarn und der Slowakei erkennbar.
Meist auch in Zusammenhang mit anderen Einkaufserledigungen (im
Designer Outlet Center). "Nahrungs- und Genussmittel"
Verteilung der Kaufkraft in Parndorf
Die Wirksame Kaufkraft beträgt in Parndorf rund € 7,1 Mio. und setzt NÖ
15%
sich überwiegend aus den Beiträgen der eigenen Bevölkerung
zusammen.
"Nahrungs- und Genussmittel"
Lagespezifische Umsatzverteilung
Die Einzelhandelszentralität in der Warengruppe „Nahrungs- und Neusiedl
22%
Genussmittel“ liegt bei 91 %. Somit übersteigen die Kaufkraftabflüsse Parndorf
63%
die Kaufkraftzuflüsse. 88 12
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Karte 8: Kaufkraftzuflüsse „Nahrungs- und Genussmittel“
Ortskern Peripherie
Grafik 15: Konsumenteneinschätzung Kaufkraftverteilung „Nahrungs- und Genussmittel“
Grafik 16: Lagespezifische Umsatzverteilung Innenstadt- Streu- und Peripherielage bei „Nahrungs-
und Genussmitteln“
Quelle: Eigene Berechnungen CIMA, 2010
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