Dialog Trossingen - Logistikansiedlungen Aspekte und Argumente Alfred Ruther-Mehlis
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Dialog Trossingen
Logistikansiedlungen
Aspekte und Argumente
Alfred Ruther-Mehlis
Ansiedlungen von Logistik
Aspekte und Argumente
Hinweise:
− Keine Propheterie, keine Prognose wie die Zukunft einmal sein
wird,
− sondern Aspekte und Argumente zur planerischen Vorbereitung
auf die Zukunft.
− Keine Beauftragung, um für oder gegen eine Ansiedlung zu
argumentieren.
− Darstellung ausgewählter Zusammenhänge, Bedingungen und
Argumente.
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 2 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021
Logistik – was ist das?
Logistik umfasst: Planung, Durchführung, Koordination und
Kontrolle von Güterflüssen, die dazu benötigten Informationen
vom Entstehungs- bis hin zum Verbrauchspunkt
Teilbereiche
− Beschaffungslogistik
− Lagerlogistik
Handelslogistik
− Produktionslogistik
− Transportlogistik
− Ersatzteillogistik
− Instandhaltungslogistik
− Distributionslogistik
− Entsorgungslogistik
…
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 3 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021
Assoziation zum Thema Logistik
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 4 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021
Assoziation zum Thema Logistik
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03/2021
Assoziation zum Thema Logistik
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03/2021
Assoziation zum Thema Logistik
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 7 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021
Zur Einstimmung
Oft scheint die Botschaft
zu lauten:
Es ist genug und es ist
preiswertes
Gewerbebauland
vorhanden.
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 8 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021
Grundlage:
40 Fläche
Baden-Württemberg:
Überangebote an
Gewerbebauland
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 9 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021
Grundlage:
40 Fläche
Baden-Württemberg:
Knappheit an
Gewerbebauland
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 10 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Gewerbeflächen …
Oft wenig Aufmerksamkeit seitens der
lokalen Politik und der Öffentlichkeit
… außer es wird laut oder es wird
ein neues Gebiet entwickelt.
Gewerbegebiete sind wichtig. Sie prägen
den Alltag vieler Menschen:
− Arbeitende
− Kunden
− Lieferanten
− Freizeit, Erholungssuchende
− Einkaufende
− dort Wohnende
− …
Gewerbegebiete können positiv wie
negativ wirken und prägen
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 11 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Gewerbegebiete …
eine der Grundlagen unseres Wohlstandes
GE-Gebiete tragen maßgeblich zum
Wohlstand der Stadtgesellschaft bei:
− Gewerbesteuer
− Grundsteuer
− Einkommensteuer
− Kaufkraft
− Mantelbevölkerung
− Ausbildung
− Versorgung mit Waren und
Dienstleistungen
− …
➢ GE: Sehr wichtige Funktionen für die
gesamte Stadtgesellschaft
➢ Im Alltag geringe Aufmerksamkeit
➢ Oft Widerstände gegen neue Gebiete
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 12 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Wohnen und Gewerbe: Enger Zusammenhang
Sinkende/steigende
Zahl Arbeitsplätze
Geringere/ Wie viel Fläche?
steigende Welche Qualitäten? Geringere/
Zuweisungen, Welche Arbeitsplätze? steigende
Einkommensteuer, … Einnahmen
Kaufkraft, ...
Sinkende/steigende
Einwohnerzahl
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 13 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Trends und Herausforderungen mit Bezug zum Gewerbe
Trends … … und Herausforderungen
Verlagerung von Produktion in Chance für Hochlohnländer durch
Niedriglohnländer Digitalisierung
Wachsende Vernetzung von Weitgehende Ablehnung von
Produktion und Produktionslogistik Logistikansiedlungen
Wachsende Verflechtung von Wohnen Zunehmende Pendelentfernungen
und Arbeiten zwischen Wohn- und Arbeitsort
Weiter steigende Bedeutung sog. Bezahlbares Wohnen wird
weicher Standortfaktoren zunehmend zum Engpass bei
Arbeitskräftegenerierung
Steigende Anforderungen an Probleme bei Fachkräftegewinnung
Qualifikation und Flexibilität der und Fachkräftebindung und
Beschäftigten Arbeitsplätzen für geringer
qualifizierte Arbeitskräfte
Logistikansiedlungen - Aspekte 14 Stadt Trossingen.
und Argumente Dialogveranstaltung 03/2021Industrie 4.0 – Zukünfte der Produktion
Industrielle „Revolutionen“ in schnellem Wechsel:
Anforderungen an Gewerbeflächen verändern sich Vernetzung
Heute +
Automatisierung Industrie 4.0
1969
Programmierbare
Elektrifizierung Steuerung
1870 Fließband
Mechanisierung
1784 Mechanischer
Webstuhl
Quelle: euromicron
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 15 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Logistik und lokaler Handel
Handel in nicht
Online-Handel städtebaulich
integrierten
Lagen
Einzelhandel
Innenstadt und
Nahversorgung
Verteilzentren
Online-Handel
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 16 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Wer braucht zukünftig welche Flächen?
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 17 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Logistik und Flächen sparen? Logistik ist mehr als Verkehr Logistik ist ein zentraler Bestandteil der lokalen und regionalen Wertschöpfungsketten. Logistikimmobilien sind trotz sehr schwieriger Standortentwicklung ein Zukunftsthema. Logistikansiedlungen - Aspekte 18 Stadt Trossingen. und Argumente Dialogveranstaltung 03/2021
Braucht
Zunehmender Stellenwert von Handels- (fast) jede(r)
und produktionsbezogener Logistik
Mag
(fast) keine(r)
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 19 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Veränderung der Altersstruktur Spaichingen:
Einflüsse auf den Arbeitsmarkt
− Durchschnittsalter
begrenzt
aussagekräftig
− Leicht sinkende
Anzahl an
Berufsstartern
12.900 EW
− Steigende Anzahl
älterer Personen
→ Herauswachsen
von Beschäftigten 13.256 EW
aus dem Arbeitsleben
− Vorausrechnung des
Statistischen
Landesamtes,
keine Prognose! Ausbildung, Berufliche Ruhestand,
Berufsstart Etablierung, Senior-Expert
Lebenslanges
Lernen
Datenquelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 20 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Veränderung der Altersstruktur Trossingen:
Einflüsse auf den Arbeitsmarkt
− Durchschnittsalter
begrenzt
aussagekräftig
− Leicht steigende
Anzahl an Menschen
in „Berufsmitte“ und
steigende Anzahl 16.789 EW
älterer Personen
→ Heraus- und
Hineinwachsen von
Beschäftigten aus/in 17.205 EW
Arbeitsleben
− Leicht steigende
Haushaltsgrößen
− Vorausrechnung des Ausbildung, Berufliche Ruhestand,
Statistischen Berufsstart Etablierung, Senior-Expert
Landesamtes, Lebenslanges
keine Prognose! Lernen
Datenquelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 21 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Einwohner insgesamt und nach Nationalität
− Nationalität nur bedingt aussagekräftig
− Keine vorschnellen Schlüsse, oft Fehlinterpretationen (bspw. Hochschuleffekt)
➢ Wanderungsdynamik erzeugt Anforderungen bei Bildung und Beschäftigung
➢ Bevölkerungsstruktur erzeugt Anforderungen zu Zahl und Struktur von
Arbeitsplätzen
Datenquelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 22 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Unterschiedliche Altersstrukturen
Datenquelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg 2019: ca. 380 Studierende
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 23 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Beschäftigte und Pendler
3.993 5.066
Deutlicher Auspendlerüberschuss
Datenquelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 24 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Logistik und regionale Wirtschaftsentwicklung
Zukunftsfähige Gewerbeflächen sind …
1. an Standorten mit guter Anbindung an Infrastrukturen + Wohnen
2. an den Beschäftigen orientiert
3. an Potenzialen und Bedarfen orientiert
4. an Zielen orientiert, mit Nutzern abgestimmt, inkl. Flächenmanagement
5. an Wirtschaftlichkeit und Vernetzung orientiert:
➢ Durabilität, Flexibilität, Resilienz („grüner“)
Produk- Hoch- Einfache, Wissen- Start-up- Standorte
tions- wertige flexible schafts- und für Neues
flächen Gewerbe- Gewerbe- standorte Kreativ- …
(GE, GI) flächen immobilien standorte
(regional abgestimmte) Logistik (-standorte)
Logistikansiedlungen - Aspekte 25 Stadt Trossingen.
und Argumente Dialogveranstaltung 03/2021Typische Ansiedlungsaspekte
Wirtschaftliche Aspekte Beschäftigungsaspekte
− Absatz- und Bezugsverflechtungen (Rolle für − Ortsbezug (bisheriger Standort, Wohnort
lokale und regionale Wertschöpfungsketten) Beschäftigte, Inhaber, …)
− Bedeutung für private Haushalte − Arbeitsplatzzahl, Arbeitsplatzdichte,
(haushaltsnahe Handwerks- und Ausbildungsangebot
Dienstleistungen, Service, …) − Bedeutung für den lokalen Arbeitsmarkt
− Zugehörigkeit zu einem lokalen oder (Qualifikationsmix, …)
regionalen Cluster (Synergien, …) − Soziale Aspekte (Inklusion, Beschäftigte, …)
− Beitrag zur Diversifizierung der lokalen Ökologische Aspekte
Branchenstruktur (Resilienz, …)
− Grundstücksausnutzung (Flächeneffizienz)
− Innovationskraft (Branche, Patente,
− Umweltfreundlichkeit der Betriebs- und
Forschung und Entwicklung, …)
Bauweise (Energiebedarf, Stoffströme,
− Langfristige Perspektive am Ort (Eigentums- Bautechnik, Begrünung, Mobilität, …)
und Unternehmensstruktur, …)
Städtebauliche Aspekte
Fiskalische Aspekte
− Baugestaltung (Ästhetik von Gebäuden und
− Solidität, Gewerbesteueraufkommen Freiräumen, …)
(Vergangenheit und absehbar)
− Verkehrsaufkommen nach Verkehrsarten
− Beitrag zur Sicherung und Verbreiterung der (Wirtschaftsverkehr, Pendelverkehr,
Gewerbesteuerbasis (Branchenmix, …) betriebliches Mobilitätsmanagement, …)
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 26 Stadt Trossingen.
Dialogveranstaltung 03/2021Einige Fragen im Zusammenhang mit
Gewerbeansiedlungen
− Wie viele und welche Arbeitsplätze werden gebraucht, wie viele und
welche Arbeitsplätze sollen dauerhaft geschaffen werden?
Inwieweit wird dies gesichert?
− Welche Steuereinnahmen werden ab wann erwartet (direkt und indirekt)?
− Welche Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft werden erwartet
(Kaufkraft, Synergien mit bestehenden Betrieben, Arbeitskräfte, …)?
− Welche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt werden erwartet?
Inwieweit werden hier ggf. flankierende Maßnahmen vorgesehen?
− Welches Verkehrsaufkommen wird erwartet? Inwieweit werden hier
Sicherungen vorgenommen (Obergrenzen, Zeiten, …)?
− Inwieweit wird die angestrebte Nutzung dauerhaft gesichert?
Was passiert „danach“? Inwieweit ist der Rückfall des Grundstücks an die
Stadt im Falle einer Nutzungsänderung geregelt?
− Alternativen, bspw.: was passiert ohne die Ansiedlung? Am Ort und
woanders.
− …
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 27 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
03/2021Gewerbeflächenentwicklung: Aufwand und Nutzen
Direkter Aufwand: Gemeinde: Direkter Nutzen:
− Planung steuert Nutzungen − Grundstücksverkauf
− Grunderwerb und Ansiedlungen − Gewerbesteuer
− Erschließung von Betrieben mit − Grundsteuer
− Betrieb Baurecht und − Arbeitsplätze
Grundstücksvergabe
Indirekter Nutzen:
Indirekter Aufwand: − Sicherung Arbeitsplätze
− Infrastruktur − Neue Arbeitsplätze
Gewerbe
− Verkehr − Ausbildungsplätze
Arbeitsplätze
− Emissionen: Lärm, (Quantität u. Qualität)
Luft, Licht − Standortsicherung
− Wasser − Binden von Einwohnern
− Flächen- − Kaufkraft → Sicherung
inanspruchnahme Wohnen der Nahversorgung
− Natur, Landschaft Einwohner − Einkommensteuer
− Einnahmen für
Stadtwerke …
Logistikansiedlungen - Aspekte und Argumente 28 Stadt Trossingen. Dialogveranstaltung
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