Die Wohlfühloase mit Stadt- und Seenähe - Bau schon begonnen! - LIVIN
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Bau schon begonnen!
Die Wohlfühloase
mit Stadt- und Seenähe
Symbolfoto
Treuhand Immobilien GmbH
5 Häuser je ca. 113m2 mit » Gerli Kinz
Terrasse & Eigengarten +43 (0) 676 / 847 847 200
NEUBAUPROJEKT
CITY LIVING FELDKIRCHEN
Franz-Wiegele-Weg
9560 Feldkirchen
IHR BAUTRÄGER
Robert Wochesländer,
Geschäftsführer der
RW-BAU und
W&H Bauträger GmbH
mit der exklusiven Marke
LIVIN - World of Home.
Durch jahrelange Erfahrung
SEITE als Bau-Projektleiter und
1 Die Gemeinde unzählige, erfolgreich
abgeschlossene Projekte
2 Das Projekt Robert Wochesländer
mit zuverlässigen Partnern
4 Lageplan ist Robert Wochesländer
5 Infrastruktur ein Garant für Qualität,
6 Baubeschreibung | Ausstattung Funktionalität und Kunden-
8 Grundriss orientierung. RW BAUTRÄGER GMBH
Sterneckstraße 19/3,
10 Preisliste 9020 Klagenfurt am WS.
www.rw-bau.at
11 Raumordnung
12 Energieausweis
Sämtliche Fotos und Darstellungen sind als Symbol
UNSER
zu werten und können in Natur abweichen.
PROJEKTPARTNER
ELK BAU GmbH
ELK – die Nummer 1
Siebenbrunnengasse 17
in Österreich und einer 1050 Wien
EXKLUSIVE der europaweit führenden www.elkbau.at
VERTRIEBSPARTNERIN Hersteller für Häuser
in Fertigbauweise.
» Gerli Kinz
+43 (0) 676 / 847 847 200
kinz@treuhand-immobilien.at
FELDKIRCHEN IN K ÄRNTEN
Fläche: 77,49 km2 Gemeindeverwaltung
Koordinaten: 16° 43‘ N, 14° 6‘ O Hauptplatz 5
Seehöhe: 510 m - 1069 m ü.A. 9560 Feldkirchen
Einwohner: 14.291 (1. Jän. 2020) www.feldkirchen.at
© wikipedia.com
Feldkirchen ist die Hauptstadt des Das Gebiet um das heutige Feldkirchen ist
gleichnamigen Bezirks Feldkirchen in Kärnten. schon seit der späteren Jungsteinzeit besiedelt.
Die alte Handwerksstadt liegt am nördlichen Im Jahre 15 v. Chr. besetzten die Römer das
Rand des Klagenfurter Beckens und damit im Gebiet und bauten das bis dahin primitive
Zentrum Kärntens. Durch diese zentrale Lage Straßensystem aus. Feldkirchen wurde damit
ist die Stadt die ideale Ausgangsposition, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
um ganz Mittelkärnten zu erkunden.
Um die Mitte des 9. Jahrhunderts setzte in
© CC4 by Johann Jaritz
Feldkirchen liegt auf einer Seehöhe zwischen Kärnten eine Christianisierungswelle ein.
550 und 900 m und wird umgeben von Damals entstand auch die erste „Kirche im Feld“,
saftigen Wiesen und ausgedehnten Wäldern. die heutige Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt,
Hier liegen auch die zu Feldkirchen gehörenden auch bekannt als „Maria im Dorn“.
Ortschaften Waiern, St. Ulrich, Glanhofen,
St. Nikolai, St. Martin, Sittich, Das Bistum Bamberg gewann Anfang
Klein St. Veit und Radweg. des 11. Jahrhunderts immer mehr an Einfluss –
der Bamberger Amthof, damaliger Amtssitz
Die südöstlichen Ausläufer der Nockberge der Bamberger, erinnert an diese Zeit.
machen die Landschaft sanft hügelig und damit Heute dient der Bamberger Amthof als Kultur-
zu einem Eldorado für Wanderer und Radfahrer. und Veranstaltungszentrum. Hier befindet
Die idyllischen Badeseen der Region bieten an sich auch das Amthofmuseum Feldkirchen,
warmen Sommertagen eine willkommene das einen Streifzug durch die Kultur- und
Abkühlung für Groß und Klein und im Winter Naturgeschichte Feldkirchens bietet.
laden sie zum Eislaufen oder Eishockey spielen
ein. Auch für Skifahrer, Snowboarder oder 1759 verkaufen die Bamberger Feldkirchen
Langläufer bietet sich Feldkirchen als perfekter an Kaiserin Maria Theresia und es wird öster-
Startpunkt an – viele große Skigebiete aber reichischer Provinzmarkt. Im Jahr 1930 wird
© AdobeStock
auch echte Geheimtipps liegen nur wenige Feldkirchen zur Stadt erhoben.
Autominuten von Feldkirchen entfernt.
1
Diese moderne Anlage mit Niedrigenergie- funktional, stylisch, energieeffizient, modern,
status und dem passenden Projektnamen ausreichend Platz: »Genau meins«
City Living Feldkirchen , ist in einer sonnigen
Aussichtslage mit Blick auf die Der Wohn–Essbereich ist lichtdurchflutet,
Ossiacher Tauern in Zentrumsnähe zu von dort aus können Sie den Ausblick auf die
Feldkirchen bereits in Bau. Ossiacher Tauern und Ihren Garten genießen.
Dörflicher Charakter auf der einen Die 113 m2 Wohlfühloase
und Stadtleben auf der anderen Seite - ist wie folgt aufgeteilt:
das zeichnet in erster Linie die idyllische
Wohngegend und sehr gute Infrastruktur aus. ERDGESCHOSS
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten • Eingangsbereich mit Garderobe
befinden sich in der Nähe und steigern den • separate Toilette
Wohnwert dieses Neubauprojektes.
• 3 Schlafzimmer
Traumhafte Terrassen, sonnige Eigengärten,
helle Wohnküchen und durchdachte • Badezimmer mit Wanne und Dusche
Raumkonzepte sprechen für • Stiegenhaus
dieses schöne Wohnprojekt. • 2 x Parkplatz (Carport optional)
Die intelligent konzipierte Anlage aus UNTERGESCHOSS
österreichischer Produktion und Qualität, • 40 m2 großer Wohn– Essbereich
besteht aus 5 Maisonette-Wohnungen mit • Küche integriert im Wohn- Essbereich
Reihenhauscharakter und je ca. 113 m2
• Zugang zu Terrasse und Garten
Wohnnutzfläche und unterschiedlich
• Gästetoilette
großen Gartenanteilen.
Durch die unterschiedlichen Gartengrößen, • Hauswirtschaftsraum
finden auch Sie die passende Einheit, • Technikraum
Entwurfsvisualisierungen
bei der Sie sagen:
2
DER ERSTE BLICK
3
L AGEPL AN
Nockalmstraße
Bad Kleinkirchheim
St. Veit an
der Glan
St. Urbaner See
Feldkirchen
Golfplatz Moosburg
Ossiacher See
© KAGIS.KTN.GV.AT
Wörthersee Klagenfurt
Pyramidenkogel
Villach
4
INFR ASTRUK TUR
Legende
Stadtgemeinde Nahversorger
Salvator-Apotheke Bank
Ärzte Tankstelle
Kindergarten
Das Projekt
City Living Feldkirchen
liegt im Franz-Wiegele-Weg in
9560 Feldkirchen, nahe der
Innenstadt und des Ossiacher Sees.
B94
B94
© KAGIS.KTN.GV.AT
5
BAUBESCHREIBUNG | AUSSTATTUNG
MAISONETTE WOHNUNG
MIT REIHENHAUSCHARAKTER
» Gesamthöhe: 6.74m » Balkon mit Metallgeländer und Glas
» Raumhöhe: EG 2.54m, OG 2.52m extra Sichtschutzwand zwischen
» Geschosshöhen: EG 2.98m, OG 3.19m den Einheiten
» Geschosszahlen: 2
» Durch den Balkon ist die Terrasse überdacht
» Flachdach mit Kiesschüttung
» Eingangstüren in anthrazit
» Plattenfundament
» Rollos bei allen Fenstern, im EG elektrisch
Holzriegelhaus System ELK
(ETA-12/0016)
» Eichenstiege offen
» 18mm Fasergipsplatte » Vollständige Elektrik
» fugenlose Putzfassade, zweifärbig mit Steckdosen, Lichtschalter, usw.
» Premium Fenster Kst Q12., » Außen-Wasserhahn
Kunststoff-Alufenster, anthrazit » Wasserversorgung:
» Blechverkleidungen für Flachdach, Anschluss an die Ortwasserleitung
Regenrinnen und Regenfallrohre in Alu, » Abwasserbeseitigung - Fäkalien:
anthrazit Anschluss an Schmutzwasserkanal
» Fußbodenheizung im EG und OG » Regenwässer:
» 7 KW Luft/ Wasser Wärmepumpe Versickerung auf Eigengrund (Sickerschacht)
von der Firma Viessman, je Wohneinheit
» Sanitärinstallationen,
ohne Sanitärgegenstände
» Nassestrich
6
BAUBESCHREIBUNG | AUSSTATTUNG
ALL IN ONE
PAKET inkludiert:
» Belagsfertige Ausführung inkl. Grundanteil
» Praktischer Grundriss mit 3 Schlafzimmern
» Reine Wohnfläche ca. 113 m2 pro Haus
» Fenster, Beschattung, raumhohe Fenstertür
und Festverglasung im EG
» Insektenschutz
» Garten
Nord Erschließung in Südausrichtung
» Balkon und gleichzeitig
Terrassenüberdachung
» Carport (gegen Aufpreis)
UPGRADES: SCHLÜSSELFERTIG
zusätzlich zur belagsfertigen Variante
» Böden
» Türen
» Fliesen
Weitere Details zur Bemusterung auf Anfrage.
7
GRUNDRISS SKIZZE
Erdgeschoss Obergeschoss
00
8GRUNDRISS SKIZZE
Erdgeschoss Obergeschoss
Quelle: KAGIS, 02/2020
9PREISLISTE (INKL . G RU NDSTÜCK)
GEGEN AUFPREIS:
• Carport
5
4
3
2
647 m2
1 341 m2
340 m2
340 m2
549 m2
1 2 3 4 5
Belagsfertig Schlüsselfertig Belagsfertig Belagsfertig Belagsfertig
€ 350.000,- € 355.000,- € 315.000,- € 315.000,- € 365.000,-
Spachteln/Malen, Böden,
Schlüsselfertig Fliesen, Türen, Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig
nach Kundenwunsch Sanitärgegenstände. nach Kundenwunsch nach Kundenwunsch nach Kundenwunsch
10R AUMORDNUNG
GST 879/1
Flächenwidmungsplan
© KAGIS.KTN.GV.AT
Orthofoto Gefahrenzonenplan
11Energieausweis für Wohngebäude
OIB
ÖSTERREICHISCHES INSTITUT FÜR BAUTECHNIK
OIB-Richtlinie 6
Ausgabe: März 2015
Kärnten
HWBRef:
BEZEICHNUNG RH KE FD Ktn 666601 RW Bauträger GmbH Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den
Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ
geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger
Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
WWWB:
Gebäude (-teil) Baujahr 2020 2021 Der Warmwasserwärmebedarf ist in Abhängigkeit der Gebäudeka-
tegorie als flächenbezogener Defaultwert festgelegt.
Nutzungsprofil Mehrfamilienhäuser Letzte Veränderung
HEB:
Straße Franz-Wiegele-Weg Katastralgemeinde Waiern Beim Heizenergiebedarf werden zusätzliche zum Heiz- und
PLZ, Ort 9560 Feldkirchen in Kärnten KG-Nummer 72344 Warmwasserwärmebedarf die Verluste des gebäudetechnischen
Systems berücksichtigt, dazu zählen insbesondere die Verluste der
Grundstücksnummer 879/1 Seehöhe 555,00 m Wärmebereitstellung, der Wärmeverteilung, der Wärmespeiche-
rung und der Wärmeabgabe sowie allfälliger Hilfsenergie.
SPEZIFISCHER STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF, STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF, HHSB:
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN und GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert
festgelegt. Er entspricht in etwa dem durchschnittlichen
flächenbezogenen Stromverbrauch eines österreichischen
Haushalts.
EEB:
Der Endenergiebedarf umfasst zusätzlich zum Heizenergiebedarf
den Haushaltsstrombedarf, abzüglich allfälliger Endenergieerträge
und zuzüglich eines dafür notwendigen Hilfsenergiebedarfs. Der
Endenergiebedarf entspricht jener Energiemenge, die eingekauft
werden muss (Lieferenergiebedarf).
fGEE:
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem
Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf
(Anforderungen 2007).
PEB:
Der Primärenergiebedarf ist der Endenergiebedarf einschließlich
der Verluste in allen Vorketten. Der Primärenergiebedarf weist
einen erneuerbaren (PEBern) und einen nicht erneuerbaren
(PEB n.ern.) Anteil auf.
CO2:
Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnende Kohlendioxide-
missionen, einschließlich jener für Vorketten.
Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnen-
verhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter
Brutto-Grundfläche an.
Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der OIB-Richtlinie 6
„Energieeinsparung und Wärmeschutz“ des Österreichischen
Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU
über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energie-
ausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). Der Ermittlungszeitraum für
die Konversionsfaktoren für Primärenergie und Kohlendioxid-
emissionen ist 2004 – 2008, und es wurden übliche Allokations-
regeln unterstellt.
Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3.1493.
Ein Produkt der BuildDesk Österreich Gesellschaft m.b.H. & Co.KG;
Snr: ECT-20140423XXXK306
12GEREGELTE NEBENKOSTEN
BEI K AUF VERTR ÄGEN
1. Grunderwerbsteuer vom Wert Wohnungseigentum kann nur an einem Der Mindestanteil an der Liegenschaft ist mit
der Gegenleistung: 3,5% wohnungseigentumstauglichen Objekt begrün- dem Wohnungseigentum untrennbar verbunden.
2. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% det werden. Die Begründung von Wohnungsei- Die Summe aller Mindestanteile muss gleich hoch
3. Vertragserrichtung und grundbücherliche gentum muss für alle Objekte einer Liegenschaft sein, wie die Summe aller Nutzwerte.
Durchführung: nach Vereinbarung im Rahmen gemeinsam erfolgen.
der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden Der Nutzwert ist eine Maßzahl und drückt das
Errichters sowie Barauslagen für Beglaubig- Verhältnis eines Wohnungseigentumsobjektes
ungen und Stempelgebühr zu den anderen Wohnungseigentumsobjekten
4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben derselben Liegenschaft aus. Er wird berechnet
für Grundverkehrsverfahren sind länderweise aus der Nutzfläche des Objektes und allfälliger
unterschiedlich. Zu- und Abschläge für werterhöhende oder
5. Vermittlungsprovision/ Maklerprovison wertvermindernde Eigenschaften, das sind etwa
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. die Lage innerhalb eines Stockwerkes oder eine
bessere Grundrissgestaltung als andere Objekte
des Hauses.
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG):
Das WEG regelt die besondere Rechtsform Ermittelt werden die Nutzwerte aufgrund eines
des Wohnungseigentums. Wohnungseigentum Gutachtens eines für den Hochbau zuständigen
bedeutet einerseits das ausschließliche Nutzungs- Ziviltechnikers oder eines allgemein beeideten
und Verfügungsrecht über ein Wohnungseigen- und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen
tumsobjekt zu haben und ist gleichzeitig das für das Hochbau- oder Immobilienwesen.
Miteigentum an der Liegenschaft, auf der sich Der Nutzwert eines Wohnungseigentums-
das Wohnungseigentumsobjekt befindet. objektes ist entscheidend dafür, wie hoch der
Zubehör-Wohnungseigentum ist mit dem Miteigentumsanteil eines Wohnungseigentümers
Wohnungseigentum verbunden, davon an der Liegenschaft sein muss.
baulich aber getrennt, und berechtigt Dieser Miteigentumsanteil wird Mindestanteil
zur ausschließlichen Nutzung. genannt und ist zum Erwerb des Wohnungs-
eigentums notwendig.
13KONTAKT Gerli Kinz +43 (0) 676/ 847 847 200 Monte Carlo Platz 9210 Pörtschach am Wörthersee kinz@treuhand-immobilien.at
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