Gemeinde Taufkirchen Landkreis München
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Gemeinde Taufkirchen 1
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 95 „Garten- und Landschaftsbaubetrieb“
Gemeinde Taufkirchen
Landkreis München
Vorhabenbezogener
Bebauungsplan Nr. 95
mit integrierter Grünordnung
„Gartenbaubetrieb“
gem. §12 BauGB
B) Festsetzungen durch Text
Entwurf
Waakirchen, 02.06.2021
ABH - ARCHITEKTURBÜRO HAGLEITNER FESTSETZUNGEN DURCH TEXT Stand: 02.06.2021Gemeinde Taufkirchen 2
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 95 „Garten- und Landschaftsbaubetrieb“
In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird folgendes festgesetzt:
1. Art der baulichen Nutzung
Zulässige Nutzung der Gebäude im Geltungsbereich:
- Arbeitshalle mit 2 Mitarbeiterwohnungen
- Betriebsleiter-Wohnhaus mit einer Wohneinheit
- Arbeitshalle mit Büro- und Sozialräumen
- Gewächshaus für einen Garten- und Landschaftsbaubetrieb.
2. Maß der baulichen Nutzung § 9 Absatz 1 Nr. 1 BauGB
Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung ist durch die festgesetzten Werte der
Grundflächenzahl (GRZ), der Geschossflächenzahl (GFZ), der Zahl der Vollgeschosse
bzw. der traufseitigen Wandhöhen (WH) als Höchstmaß bestimmt.
3. Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen gemäß § 9 Absatz 1 Nr.
2 BauGB
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen festgesetzt
KFZ-Stellplätze sind innerhalb des gesamten Gartenbaubetriebsgeländes zulässig, mit
Ausnahme der Grünflächen.
Offene Kfz-Stellplätze sind im Rahmen der GRZ-Höchstgrenzen auch außerhalb der
Baugrenzen zulässig. Die festgesetzte GRZ für Gebäude kann gem. § 19 BauNVO
durch Nebenanlagen, befestigte Flächen, Stellplätze und deren Zufahrten um 50%
überschritten werden. Für KFZ-Stellflächen sind offenfugige Befestigungen,
Rasenfugenpflaster, Rasengittersteine oder Schotterrasen zu verwenden.
4. Höhenlage
Die maximal zulässige traufseitige Wandhöhe (= Oberkante Fertigfußboden Gebäude
bis Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der
Wand,
wird für den Änderungsbereich wie folgt definiert:
Bezugspunkt Wandhöhe = OK Fertigfußboden EG.
OK Fertigfußboden EG darf maximal 20 cm über dem natürlichen Gelände, gemessen
an der südlichen Grundstücksgrenze entlang der öffentlichen Straße, liegen.
4.1 Abstandsflächen:
Die Tiefe der Abstandsflächen bemisst sich nach BayBO Art. 6, ausgenommen sind
die Abstandsflächen zwischen den beiden Arbeitshallen innerhalb der Baugrenzen,
diese dürfen sich überschneiden bis zu einen Gebäudeabstand von mindestens 5 m.
5. Grünordnung:
5.1 Die zu pflanzenden Hochstamm-Bäume sind im Bebauungsplan dargestellt.
Zur Eingrünung und Durch-Grünung des Plangebietes sind gemäß Planzeichnung
Laubbäume der Liste unter Hinweisen zu pflanzen.
Qualität: Hochstamm StU 16 - 18 cm.
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 95 „Garten- und Landschaftsbaubetrieb“
Hinsichtlich geplanter Baumpflanzungen ist das "Merkblatt über Baumstandorte und
unterirdische Ver- und Entsorgungsanlagen" der Forschungsgesellschaft für Straßen-
und Verkehrswesen, Ausgabe 1989; siehe hier u. a. Abschnitt 3 zu beachten. Durch
die Baumpflanzungen darf der Bau, die Unterhaltung und Erweiterung der
Telekommunikationslinien nicht behindert werden.
Sowohl die bestehenden als auch die zu pflanzenden Bäume werden zusätzlich als
dauerhaft zu erhalten, zu pflegen und bei Ausfall innerhalb der nächsten Pflanzperiode
gleichwertig in der Wuchsordnung zu ersetzen festgesetzt.
Empfohlener durchwurzelbarer Raum bei Baumneupflanzungen:
• Bäume I. Ordnung (Großbäume über 20 m Höhe): 29-36 m³
• Bäume II. Ordnung (mittelgroße Bäume 10-20 m Höhe): 21-28 m³
• Bäume III. Ordnung (Kleinbäume bis10 m Höhe): 13-20 m³
• Obstbäume: 13 - 18 m³
Eine offene Baumscheibe kann eine deutlich geringere Fläche als 16 m² aufweisen,
wenn eine Erweiterung des Wurzelraumes unter Verkehrsflächen nach den
Zusätzlichen Technischen Vorschriften für die Herstellung und Anwendung
verbesserter Vegetationstragschichten {ZTV-Vegtra-Mü) erfolgt. Die Größe der offenen
Bodenfläche mit Substrat A muss mindestens 2 m² bei einer Tiefe von 1,5 m betragen,
die Erweiterung mit verdichtbarem Spezialsubstrat nach ZTV-Vegtra-Mü (Substrat B)
muss je nach Wuchsordnung des Baumes ein Gesamtvolumen von bis zu 36 m³
durchwurzelbaren Raum bieten.
5.2 Unbebaute Baugrundstücksflächen sind auch innerhalb der Baugrenzen, soweit sie
nicht unbedingt für oberirdische Geh- und Fahrflächen, Stellplätze oder Lagerfläche
erforderlich sind, vollständig zu bepflanzen oder einzusäen und dauerhaft zu erhalten.
Flächen mit Schotter, Kies oder ähnlichem Belag insbesondere in Kombination mit
nicht durchwurzelbaren Folien sind unzulässig.
6. Abwasserbeseitigung gemäß § 9 Absatz 1 Nr. 14 BauGB
6.1 Betriebliches und häusliches Abwasser
Die Ableitung des betrieblichen und häuslichen Abwassers erfolgt über die im Bestand
vorhandene, ausreichend dimensionierte Kleinkläranlage
6.2 Oberflächenentwässerung
Die Beseitigung der anfallenden Niederschlagswässer wird über Rigolen und
vorhandene Sickerschächte versickert.
7. Bauliche Gestaltung gemäß § 9 Absatz 4 BauGB i.V.m. Art. 81 Absatz 3
Bayerische Bauordnung (BayBO)
7.1 Proportion der Hauptbaukörper
Parallel zum First längsrechteckige, ruhige Baukörper.
7.2 Dachformen und Dachdeckung
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7.2.1 Für die Hauptbaukörper sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung
gemäß Planzeichen-Festsetzung zulässig. Dacheinschnitte, Quergiebel und generell
Dachaufbauten (Gauben) sind nicht zulässig.
Als Dacheindeckung sind Ziegeldächer festgesetzt
Firstverglasungen sind zulässig. Dachflächenfenster sind winkelgleich zur Dachfläche
einzubinden, die Rahmen-Oberkante darf parallel zur Dachfläche um 10 cm auftragen.
Hiervon ausgenommen sind Gewächshäuser, diese werden mit Glasdächern
ausgeführt.
7.2.2 Solaranlagen zur Brauchwassererwärmung, Heizung und zur Stromerzeugung sind auf
allen Dächern zulässig. Sie sind winkelgleich in die Dachflächen einzubinden und nach
dem Stand der Technik beginnend entlang von Traufe und Ortgang zu geschlossenen
Flächen zusammenzufassen.
7.2.3 Technische Anlagen wie Klimazentralen etc. sind in die Gebäude zu integrieren und
auf den Dachflächen unzulässig. Ausnahme: Abluftöffnungen, Kamine
7.3 Fassadengestaltung
Die Fassadenflächen im OG sind mit Holz zu bekleiden. Der natürliche Farbton der
Holzverkleidungen im Farbspektrum von braun bis silbergrau ist einzuhalten, grelle
Lasuren (z.B. in Gelb- oder Orangetönen) sind generell nicht zulässig.
Hiervon ausgenommen sind Gewächshäuser, diese werden in Glas ausgeführt.
7.4 Beleuchtungsmasten dürfen 5 m Höhe nicht überschreiten und nur Stellflächen und
Zugänge beleuchten. Es sind umweltfreundliche, insektenschonende, nach oben
abgeschirmte LED- Leuchten zu verwenden, mit warmweißem Spektrum zwischen
2700 – 3000 Kelvin.
7.5 Werbeanlagen
Beleuchtete und bewegliche Werbeanlagen werden ausgeschlossen, im Übrigen
gilt die Werbeanlangen-Satzung der Gemeinde Taufkirchen in der jeweiligen gültigen
Fassung.
Hinweise
1. Es gilt die Stellplatzsatzung der Gemeinde Taufkirchen in der jeweils gültigen Fassung.
2. Sollte mit Wasser gefährdenden Stoffen umgegangen werden, so sind in Abstimmung
mit der fachkundigen Stelle Wasserwirtschaft des Landratsamtes München besondere
Sicherungsmaßnahmen auszubilden. Die Anlagenverordnung – Verordnung über
Anlagen zum Umgang mit Wasser gefährdenden Stoffen und über Fachbetriebe
(VAwS) – ist zu beachten.
3. Werden die Voraussetzungen der Niederschlagswasserfreistellungsverodnung
(NWFreiV) und die dazugehörigen Technischen Regeln zum schadlosen Einleiten von
gesammeltem Niederschlagswasser in das Grundwasser (TRENGW) eingehalten ist
eine erlaubnisfreie Versickerung des unverschmutzten Niederschlagswassers möglich.
Vom Bauwerber ist eigenverantwortlich zu prüfen, ob die NWFreiV anzuwenden ist.
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 95 „Garten- und Landschaftsbaubetrieb“
Unabhängig davon, ob eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich ist oder nicht,
müssen die Anlagen zur Beseitigung von Niederschlagswasser den Regeln der
Technik entsprechend gebaut und unterhalten werden.
Die Beseitigung des Niederschlagswassers über Sickerschächte ist grundsätzlich zu
begründen und nur dort zulässig, wo zwischen dem mittleren höchsten (MHGW)
Grundwasserstand und dem Sickerhorizont ein Abstand von 1,5m eingehalten werden
kann.
Für die Bemessung und Planung der Anlagen im Umgang mit Niederschlagswasser
verweisen wir als fachliche Arbeitsgrundlage auf das Arbeitsblatt DWA-A 138 (Planung,
Bau und Betrieb von Anlagen zur Versickerung von Niederschlagswasser) und das
Merkblatt DWA-M 153 (Handlungsempfehlungen zum Umgang mit Regenwasser).
4. Sollten bei den Aushubarbeiten optische oder organoleptische Auffälligkeiten des
Bodens festgestellt werden, die auf eine schädliche Bodenveränderung oder Altlast
hindeuten, ist unverzüglich das Landratsamt München zu benachrichtigen
(Mitteilungspflicht gem. Art. 1 BayBodSchG).
5. Für Bodeneingriffe jeglicher Art im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist eine
denkmalrechtliche Erlaubnis gem. Art. 7.1 BayDSchG notwendig, die in einem
eigenständigen Erlaubnisverfahren bei der zuständigen Unteren
Denkmalschutzbehörde zu beantragen ist.
Bodendenkmäler, die bei der Verwirklichung von Bauvorhaben zu Tage kommen,
unterliegen der Meldepflicht nach Art. 8 Denkmalschutzgesetz und sind dem
Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege unverzüglich bekannt zu geben.
6. Die DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ ist eine bauaufsichtlich eingeführte DIN-Norm
und damit bei der Bauausführung generell eigenverantwortlich durch den
Bauantragsteller im Zusammenwirken mit seinem zuständigen Architekten umzusetzen
und zu beachten.
7. Alle Bauvorhaben sind gegen möglicherweise auftretendes Schicht- und Grundwasser
zu sichern; Keller und Lichtschächte sind wasserdicht auszubilden. Die Erkundung des
Baugrundes obliegt dem Bauherrn.
8. Die Grund- und Hochwasserstände sowie die die Belastbarkeit des Baugrundes sind
nicht bekannt. Es liegt in der Eigenverantwortung der Bauwerber, die notwendigen
Ermittlungen vor Planungsbeginn durchzuführen. Es wird empfohlen, Maßnahmen
gegen das Eindringen von Oberflächenwasser in die Gebäude bei Sturzfluten
vorzusehen.
9. Von den angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Flächen ausgehend ist mit
landwirtschaftlichen Geruchs-, Staub- und Lärmentwicklungen zu rechnen.
10. Bei Bauarbeiten sind die einschlägigen Baumschutzmaßnahmen gemäß DIN 18920
und RAS-LP 4 einzuhalten.
11. Aufgrund der geänderten Rechtslage hinsichtlich des europäischen Artenschutzrechts
darf die Baufeldfreimachung nur außerhalb der Vogelbrutzeit erfolgen, also nur
zwischen 30. September und 01. März. Andernfalls ist für das Einzelbauvorhaben bei
der Regierung von Oberbayern die Zulassung einer artenschutzrechtlichen Ausnahme
(§45 Abs. 7 Satz 5 BNatSchG) zu beantragen oder Antrag auf Befreiung (§67 Abs. 1
Satz 1 BNatSchG) von den Verboten des § 44 Abs. 1 BNatSchG zu stellen.
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Im gesamten Planungsgebiet ist vor Beginn von Baumaßnahmen zu prüfen, inwieweit
die artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände nach §44 und 45 BNatSchG bezüglich
der gemeinschaftlich geschützten Arten des Anhangs IV FFH- Richtlinien und
europäischer Vogelarten betroffen sind. Aus der Prüfung resultieren folgende
Vermeidungsmaßnahmen:
Arbeiten in der Dämmerung oder nachts sowie Rodung von bestehenden Bäumen und
Hecken sind zu vermeiden. Falls wider Erwarten ältere Bäume entfernt werden
müssen, ist eine nochmalige genaue Überprüfung auf das Vorhandensein von
besetzten Baumquartieren notwendig.
12. Die Nutzung von Solarenergie wird durch die Gemeinde Taufkirchen begrüßt.
13. Alle DIN- und VDI-Normen, auf die in der Satzung verwiesen wird, liegen bei der
Gemeindeverwaltung während der allgemeinen Öffnungszeiten zur Einsichtnahme aus.
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen gemäß §9 Absatz 1
Nr. 24 BauGB Immissionsschutz:
Alle in den Betriebsräumen stattfindenden Arbeiten sind emissionsarm.
Die bisherige Nutzung als Garten- und Landschaftsbaubetrieb wird beibehalten, es ist
nicht mit Emissionen, die das zulässige Maß einer Mischgebietsnutzung gemäß TA-
Lärm übersteigen, zu rechnen. Der Neubau der Arbeitshalle schirmt in Verbindung mit
der vorhandenen Arbeitshalle den Betriebshof und den Neubau des Betriebsleiter-
Wohnhauses von der Tegernseer Landstraße ab.
Die An- und Ablieferung der Waren erfolgt im südlichen Bereich der geplanten
Produktionshalle.
Die Betriebszeiten sind werktags von ca. 6:00 Uhr bi 18:00 Uhr
15. Die zu pflanzenden Hochstamm-Bäume sind im Bebauungsplan dargestellt.
Artenliste:
Acer campestre Feld-Ahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Sorbus aria Mehlbeere
16. Mit dem Bauantrag ist für das Plangebiet ein Freiflächengestaltungsplan vorzulegen,
aus dem mindestens die Höhenlage der Gebäude, die Lage und Ausführung der
Zufahrten, Wege, Lagerflächen, der Stellplätze und der vorgesehenen
Pflanzmaßnahmen hervorgeht.
17. Umweltbericht, ökologischen Ausgleichsflächen und –Maßnahmen
Siehe Anlage Umweltbericht Umwelt und Planung
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 95 „Garten- und Landschaftsbaubetrieb“
Aufgestellt:
Gemeinde Taufkirchen, den ___________
Siegel
Ullrich Sander, Erster Bürgermeister
ABH - ARCHITEKTURBÜRO HAGLEITNER FESTSETZUNGEN DURCH TEXT Stand: 02.06.2021Gemeinde Taufkirchen 8 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 95 „Garten- und Landschaftsbaubetrieb“ VERFAHRENSVERMERKE ZUM VORHABENBEZOGENEM BEBAUUNGSPLAN NR. 95 "GARTENBAUBETRIEB" 1. Aufstellungsbeschluss: Der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans wurde vom Gemeinderat am __.__.____ ge- fasst und am __.__.____ ortsüblich bekannt gemacht (§2 Abs. 1 BauGB). 2. Beteiligung der Öffentlichkeit: Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 01.02.2021 hat in der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ stattgefunden (§3 Abs. 1 BauGB) 3. Beteiligung Behörden und Träger öffentlicher Belange: Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange zum Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 01.02.2021 hat in der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ stattgefunden (§4 Abs. 1 Satz 1 BauGB). 4. Auslegung: Die öffentliche Auslegung des vom Bau- und Umweltausschuss am __.__.____ gebilligt Entwurfs des Bebauungsplans in der Fassung vom 01.02.2021 hat in der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ stattgefunden (§3 Abs. 2 BauGB). 5. Billigung Bau- und Umweltausschuss: Die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange zum vom Bau- und Umweltausschuss am __.__.____ gebilligten Entwurfs des Bebauungsplans in der Fassung vom __.__.____ hat in der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ stattgefunden (§4 Abs. 2 BauGB). 6. Satzungsbeschluss: Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan in der Fassung vom __.__.____ wurde vom Bau- und Umweltausschuss am __.__.____ gefasst (§ 10 Abs. 1 BauGB). Taufkirchen, den __.__.____ ____________________ Ullrich Sander Erster Bürgermeister 7. Öffentliche Bekanntmachung: Die öffentliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses zum Bebauungsplan erfolgte am __.__.____, dabei wurde auf Rechtsfolgen der §§44 und 215 BauGB sowie auf die Einsehbarkeit des Bebauungsplans hingewiesen. Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan in der Fassung vom __.__.____ in Kraft (§10 Abs. 3 BauGB). Taufkirchen, den __.__.____ ____________________ Ullrich Sander Erster Bürgermeister ABH - ARCHITEKTURBÜRO HAGLEITNER FESTSETZUNGEN DURCH TEXT Stand: 02.06.2021
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