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OPPORTUNITY GMBH & CO. KG
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OPPORTUNITY GMBH & CO. KG
Wichtige Information vorab
Diese Broschüre stellt kein öffentliches Angebot und keine Aufforderung zur Beteiligung dar.
Für eine Beteiligung an einem AIF wird der Verkaufsprospekt gemeinsam mit dem Gesellschaftsvertrag
und den Anlagebedingungen maßgeblich sein. Dieser ist bei DNL erhältlich.
Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben dienen lediglich Informationszwecken;
für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die abgebildeten Immobilien sind keine AIF Immobilien!
DNL
EXCLUSIVE
OPPORTUNITY GMBH & CO. KG
Gründung DNL Investmentagentur für US Immobilien, e. K. im Jahr 2002
DNL Die DNL ist seit Beginn im Jahr 2002 erfolgreich in Deutschland im Bereich geschlossene US-Immobilien-
fonds tätig und seit 2006 der Exklusivvertrieb einer amerikanischen Immobilien-Investmentgesellschaft mit
Hauptsitz in Atlanta, Georgia, USA. Durch die Gesetzesänderung im Jahr 2013 wurden aus den vormals ge-
schlossenen Fonds seitens des Emissionshauses dann Investments unter dem Vermögensanlagengesetz offi-
ziell angeboten.
Das Mutterunternehmen Deutsch-Niederländische Investmentagentur für US-Immobilien e. K. wurde Ende
2015 in die Deutsch-Niederländische Beratungsagentur für US-Immobilien GmbH & Co. KG umgewandelt.
Bis 2018 arbeitete die DNL-Beratungsagentur sämtliche Layouts der Emissionsprospekte und sonstigen Mar-
ketingmaterialien des US-Initiators aus. Tochterunternehmen der DNL-Beratungsagentur ist hier die 2012 ge-
gründete Vertriebsgesellschaft DNL Real Invest AG.
DNL die Geschäftsleitung
Die DNL-Gruppe arbeitet stets in eigenem Namen und für eigene Rechnung und steht in keinem Handelsver-
treter-Verhältnis mit einem der nachgenannten Kooperationspartner.
Die Firmengründer Kathrinchen van der Biezen-Kunz und Wolfgang Kunz sind seit 2015 verheiratet. Die vier
deutschen Unternehmen der DNL Gruppe werden von Frau Kathrinchen van der Biezen-Kunz als Vorstand und
Geschäftsführerin geleitet. Frau van der Biezen-Kunz ist Inhaberin der vorgeschriebenen Vertriebslizenzen. Sie
hat nach dem Abitur eine kaufmännische Ausbildung erfolgreich abgeschlossen und mehrere Jahre in leiten-
der Funktion für verschiedene Unternehmen gearbeitet.
In den Jahren 2006 bis 2017 war sie stets Gründungskommanditistin der US-Investments für deutsche Anleger.
Sie hat eine erwachsene Tochter.
Herr Wolfgang J. Kunz ist als Vertriebsdirektor und Prokurist der deutschen DNL-Unternehmen tätig. Er ist von
Haus aus Bankkaufmann und hat vier erwachsene Kinder. Die US-Unternehmen der DNL Gruppe werden von
Herrn Kunz als Präsident geleitet. Herr Kunz hat zwischen 1984 und 1991 für deutsche Banken in den US-Städ-
ten Sarasota, St. Petersburg und Tampa Immobilien verwertet. Zwischen 2001 und 2005 hat er in Atlanta drei
US-Immobilienfonds eines US-schweizerischen Initiators erfolgreich abgeschlossen.
Seine mehr als fünfunddreißigjährige Berufserfahrung im Bereich USA und US-Immobilien sind die wertvolle
Basis für die deutsch-amerikanischen Geschäftsbeziehungen. Herr Kunz befindet sich zu diesem Zweck seit
zwölf Jahren alljährlich für mindestens ein halbes Jahr in den Vereinigten Staaten im Büro der DNL US Invest,
Atlanta.
Als Limited Partner des amerikanischen General Partners nimmt er, auch stellvertretend für die Belange der
deutschen Anleger, jährlich an den in Deutschland stattfindenden Gesellschafterversammlungen aktiv teil.
Er wird hier insbesondere für die Übersetzungen und Erläuterungen in die deutsche Sprache sehr geschätzt.
Frau van der Biezen-Kunz obliegt als Vize-Präsidentin der DNL US Invest hier die Koordination der Büros zwi-
schen USA und Deutschland.
In regelmäßigen Abständen empfängt Herr Kunz Vertriebspartner und Kunden in Atlanta, um Objektbesichti-
gungen vorzunehmen.
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OPPORTUNITY GMBH & CO. KG
Gründung DNL Exclusive Opportunity GmbH & Co. KG im Jahr 2018
Nachdem die Finanz- und Immobilienkrise aus den Jahren 2008 und 2009
auch maßgeblichen Einfluss auf den deutschen Finanzsektor genommen
hatte, sah sich die Kommission der EU veranlasst, bestimmte Anlageformen
zum Schutz der Anleger stärker zu regulieren, um diese vor den teilweise
enormen Auswirkungen der Finanzkrise zu schüt-
zen. Die EU-Kommission hat daraufhin die Richtli-
nie über die Verwaltung alternativer Investment-
fonds (AIF), erlassen. Im Jahr 2013 wurde vom
Deutschen Bundestag entsprechend das Ka pi
talanlagegesetzbuch (KAGB) entworfen. Das Ge-
setz soll unter anderem den nicht unter staatlicher
Aufsicht stehenden Kapitalmarkt, stärker regulie-
ren.
Im Jahr 2018 haben sich die DNL Firmengründer
daher entschieden, in Kooperation mit der Immobi-
Bürogebäude der DNL Exclusive Opportunity – Düsseldorf liengesellschaft Glenfield Capital mit Sitz in Atlanta
sowie einer namhaften Service-Kapitalverwal-
tungsgesellschaft, das Investment DNL Prime Invest I. als Alternativen Investmentfonds auszuarbeiten und den
deutschen Anlegern und Vertriebspartnern als voll reguliertes Investment nach den Richtlinien des KAGB anzu-
bieten. Oberstes Ziel der Anlegerverwaltung seitens der externen Kapitalverwaltungsgesellschaft ist es, dass
die Investoren einen perfekten Service in deutscher Sprache erhalten. Das bedeutet, dass Anleger ihre Beteili-
gung bei den US-Vermögensanlagen so einfach wie möglich vornehmen können. Die Verwaltung der Ser-
vice-Kapitalverwaltungsgesellschaft sendet den Investoren mit der Annahmebestätigung zur Beteiligung auch
die Überweisungsformulare zu und trägt dafür Sorge, dass die US-Steuernummer für die Anleger beantragt
wird. Außerdem werden steuerliche Fragen für die Anleger an die US-Steuerberater weitergeleitet.
Gründung DNL Vertriebsgesellschaft GmbH & Co. KG
im Jahr 2019
Um das Investment DNL Prime Invest I. einem breiteren Investorenkreis an-
bieten zu können, wurde Anfang 2019 die DNL Vertriebsgesellschaft GmbH
& Co. KG mit Geschäftssitz in Düsseldorf / Ober-
kassel gegründet. DNL Vertriebsgesellschaft
GmbH & Co. KG unter Leitung der Geschäftsfüh-
rung von Frau van der Biezen-Kunz, verfügt nun
über die Möglichkeit, auch Vermögensberatern mit
entsprechender Lizenz, Vertriebsplattformen, Ban-
Büro der DNL Exclusive
ken und Sparkassen das Investment DNL Prime
Opportunity Invest I. vermitteln zu dürfen.
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Gründung der DNL US Invest, LP
Im Jahr 2006 gründete DNL ihre erste US-Gesellschaft in Atlanta,
die DNL US-Invest, LP, welche u.a. die Interessen der deutschen
Anleger in den USA als Teil des General Partners der US-Invest-
ments vertritt. Im Jahr 2012 wurden in Folge sowohl der General
Partner der DNL US Invest, LP, die DNL Southeast, LLC mit Head-
quarter in Atlanta sowie die DNL Florida Real Estate Investments,
LLC, mit Headquarter in Sarasota, Florida gegründet.
Die US-Unternehmen der DNL Gruppe sind nun seit mehr als
zwölf Jahren in Atlanta eigenständig aktiv und haben ein interes-
santes Geschäftsnetzwerk aufgebaut. Sowohl bekannte Anwalts-
als auch Steuerkanzleien und Immobilienconsultants geben der
DNL US Invest und deren Eigentümern beste Referenzen.
Die DNL US Invest besitzt seit 2007 mehrere eigene Immobilien
im prosperierenden Atlanta - Midtown. Die DNL US Invest arbeitet
seit 2017 auch für deutsche Direktanleger und Institutionelle An-
leger wie Banken, Family Offices und Versicherungsgesellschaf-
ten.
Diese Gesellschaften lassen sich von der DNL US Invest beim
Ankauf von US-Vermögensanlagen beraten (deutsch – englisch),
wie beispielsweise Einfamilienhäuser (Villen) in bester Lage Flori-
das – hier vor allem Naples, Fort Lauderdale und Miami, Büroge-
bäude und Ärztehäuser in bester Lage Atlantas oder Floridas. Bürogebäude der DNL US Invest – Atlanta
DNL US Invest verfügt ebenfalls über Kooperationsverträge zu den Pro-
jektentwicklern für Altenbetreutes Wohnen. Das Büro der DNL US Invest
befindet sich seit Dezember 2017 im Pershing Park Plaza- Building an der
1420 Peachtree Street, Suite 210, Atlanta, GA, 30309 und wird von Office-
managerin Mrs. Patricia Weathers geleitet.
Im Jahr 2019 wurde für das erste, eigene Investment-Fonds „DNL Prime I.“
die DNL Atlanta One, LLC gegründet. Die DNL Gruppe, hier vertreten durch
ihre amerikanische Gesellschaft DNL Atlanta One, LLC, hat eine Gesell-
schaft mit Glenfield Capital gegründet und ist somit Teil des amerikani-
schen General Partners. DNL Atlanta One, LLC vertritt somit, wie DNL US
Invest, ebenfalls die Interessen der deutschen Investoren vor Ort in den
USA.
Patricia Weathers
DNL
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Wie wir Werte schaffen die DNL Glenfield GP
Bei der Entwicklung von Immobilien muss man
mit einem starken Fundament beginnen. Das Glei-
che gilt für Immobilienanlagen. Für uns war und ist
dieses Fundament immer unsere Beziehung.
Viele Faktoren beeinflussen unsere Fähigkeit, au-
thentische Beziehungen aufzubauen. Durch die
ständige Navigation auf den Märkten sind wir im-
mer auf dem Laufenden. Wir finden Chancen, die
andere verpassen, und verfolgen sie mit einer
konsequenten Mischung aus harten Branchenda-
ten und ungewöhnlicher Offenheit, die zu fundier- Von links: Patricia Weathers, Deena Snipes, Andrew O‘Brien,
ten Entscheidungen führt. Wolfgang J. Kunz, Kathrinchen van der Biezen-Kunz, James Cate
Wir nutzen Gebäude als Sicherheiten, aber letztendlich tauschen wir Wissen aus.
Es kommt aus unserer Erfahrung mit mehreren Anlageklassen auf allen Ebenen des Kapitalstapels.
Zusammengenommen führen diese Faktoren zu einer seltenen Kompetenz sowohl auf Makro als auch auf
Mikroebene und der Fähigkeit, beide zuverlässig im Auge zu behalten.
(Zitat: Glenfield Capital – James Cate)
„Unsere Partner nennen es smart. Wir sehen es einfach so,
dass wir unsere Arbeit tun.“
Wir beauftragen unsere Lieferanten und Ingenieu-
re, wie Eigentümer und Investoren zu denken. Wir
glauben daran, flink zu bleiben und es so einfach
zu machen, mit uns in sowohl florierenden als
auch herausfordernden Märkten Geschäfte zu
machen.
Wir vergessen nie, dass es die Grundlage für ver-
trauenswürdige Verbindungen ist, die wir aufbau-
en, die zu disziplinierten Lösungen führen.
(Zitat: Glenfield Capital – James Cate)
Von links: Andrew O‘Brien, Deena Snipes, Kathrinchen van der Biezen-Kunz,
Wolfgang J. Kunz, Patricia Weathers, James Cate
Glenfield Capital Überblick
Glenfield Capital auf einen Blick
• Glenfield Capital wurde 2005 gegründet
• Über 90 Jahre Erfahrung in zahlreichen Produkttypen
• Erfahren auf allen Ebenen des Kapitalstapels durch
– Haupteigentümer
– Joint Ventures
– Kreditvergabe
– Beratungsarbeit
Erfolgsgeschichte seit 2012
• 325.000.000 USD im Transaktionsvolumen
• mit einer Fläche von 2.800.000 SF
• aktueller Portfoliowert von 150.000.000 USD
(alle Asset-Typen)
Hinter den Ziegeln
Seit mehr als einem Jahrzehnt ist Glenfield Capital führend bei erfolgreichen Immobilienpartnerschaften und
bietet innovative Anlagelösungen, die die Erwartungen übertreffen. Wir nutzen Gebäude als Sicherheiten, aber
letztendlich tauschen wir Wissen aus.
Während unsere Geschichte der Wertschöpfung für Investoren ein tiefes Marktver-
ständnis widerspiegelt, verpflichten wir uns zu etwas noch Wichtigerem: zu langfris-
tigen Beziehungen. Alles, was wir tun, stellt sicher, dass unsere Partner die besten
Einblicke, Fachkenntnisse und Ratschläge erhalten, die wir zu bieten haben. Keine
andere Firma kombiniert die analytischen und persönlichen Aspekte der Immobilien-
anlage so erfolgreich wie wir.
(Zitat Glenfield Capital – James Cate)
Glenfield Capital Überblick
Akquisitionsansatz
Unsere Akquisitionsstrategie verfolgt einen aktiven Ansatz, indem wir Marktkenntnisse von Experten einsetzen,
um Chancen zu identifizieren, während wir bei der Bestimmung des fundamentalen Wertes jedes einzelnen
Vermögenswertes diszipliniert bleiben. Wir wenden strenge operative Disziplinen an, die unserer Meinung nach
die Grundlage für die Wertsteigerung, Stabilisierung und Stärkung eines erfolgreichen Portfolios bilden.
Aktuelles Büroportfolio
• Marktwert: 135.000.000 USD
• Quadratmeterzahl: 990.000 sf Atlanta, GA
• Geographie: Südosten der USA
Jacksonville, FL
Aktuelle Mieterliste
• Aetna/CVS Health
• Wells Fargo
• SS&C Technologies
Kreditgeberbeziehungen • Oracle
• Sun Trust Bank • Bank of America
• Principal RE Investors • Aaron’s Inc
• BBVA Compass • Centene
• Synovus Bank • GSA
• United Community Bank • Dover Corporation
Aktuelles Büro-Portfolio
Chastain Center – Atlanta, GA
ERWERB – Dezember 2019
Kapitalbeteiligung USD 19.000.000
SqFt 305.000
Belegung 86 %
Bewertung USD 46.000.000
Wert PSF USD 152
Hohe Kreditmiete mit über 7 Jahren – durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge; erhebliche jüngste Investi-
tionen in Mietflächen.
Gramercy Woods – Jacksonville, FL
ERWERB – April 2019
Kapitalbeteiligung USD 19.700.000
SqFt 420.000
Belegung 85 %
Bewertung USD 53.000.000
Wert PSF USD 126
Annualisierte Ausschüttungen bisher von 10%; Class-A-
Büroportfolio: 4 Gebäude und 2 Parkdecks mit bonitäts-
starker Vermietung.
1441 Main-Columbia, SC
ERWERB – Juni 2017
Kapitalbeteiligung USD 9.300.000
SqFt 265.000
Belegung 89 %
Bewertung USD 36.000.000
Wert PSF USD 136
Annualisierte Ausschüttungen bisher von 14%; dies be-
inhaltet auch eine 25%ige Beteiligung an einem 2,5 Hek-
tar großen Parkplatz.
Sonstige Vermögenswerte und Verlauf der jüngsten Transaktionen
Peachtree North Portfolio – Atlanta, GA
VERKAUF – September 2019
Verkaufspreis USD 43.900.000
Verkaufspreis PSF USD 113
Kaufpreis USD 96
IRR 9,2 %
Eigenkapital 1,4 x
Die Immobilien wurden während des Eigentums voll
ständig renoviert; ein Gebäude gewann die begehrte
TOBY-Auszeichnung von BOMA.
Lakeside at Spalding Triangle – Atlanta, GA
VERKAUF – Februar 2019
Verkaufspreis USD 31.562.000
Verkaufspreis PSF USD 122
Kaufpreis USD 91
IRR 41,2 %
Eigenkapital 2,4 x
Die Rekapitalisierung 2017 führte zu einer 40%-igen IRR
auf Deal-Ebene; die verbleibenden Minderheitsanteile
wurden im Feb. 19 verkauft.
Barrett Office Park – Atlanta, GA
VERKAUF – Dezember 2018
Verkaufspreis USD 16.420.000
Verkaufspreis PSF USD 108
Eigenkapital USD 59
IRR 45,2 %
Eigenkapital 4,1 x
Zwei Gebäude-Portfolios; beide Gebäude wurden in zwei
Transaktionen an einen der Mieter verkauft.Frühere Transaktionen
4800 N. Point Pkwy- Atlanta, GA The Proscenium- Atlanta, GA
Glenfield Capital erhöhte die Auslastung schnell auf 95%, Beratung von Manulife bei dieser Übernahme in Höhe von
rekapitalisierte die Investition nach nur 12 Monaten; 61% 118 Millionen US-Dollar, einer der größten Transaktionen in
IRR und Equity Multiple von 2,1x. Atlanta in diesem Zeitraum.
Capital City Plaza- Atlanta, GA Verizon Wireless- Columbia, SC
Vermietete dieses 410.000 Class-A-Bürogebäude im Auf- Glenfield Capital Principals erwarb dieses 162.000 Quad-
trag von Hillman Properties durch Verkauf an WCB Proper- ratfuß große Call Center, das an Verizon Wireless mit Sitz in
ties und behaltenes Leasing. Columbia, South Carolina, vermietet wurde.
Empire Building- Birmingham, AL I-85 North Portfolio- Atlanta, GA
Glenfield Capital erwarb dieses 100.000 SF große Call Cen- Repräsentierte einen in Atlanta ansässigen Investor bei der
ter, das an Verizon Wireless mit Sitz in Columbia, South Bündelung von fünf Business Parks zu einem 300.000 Qua-
Carolina, vermietet wurde. dratfuß großen Portfolio.Frühere Transaktionen
Moduslink- Salt Lake City, UT First Union Plaza- Durham, NC
Gemeinsam wurde der Erwerb dieser 336.000 Quadratfuß Im Auftrag eines in North Carolina ansässigen Bauherrn
großen Forschungs- und Entwicklungseinrichtung von Mo- verkaufte er sein erstklassiges Gebäude in Durham, North
duslink in Salt Lake City, Utah, gewagt. Carolina, und erzielte einen Rekordpreis.
GMAC Insurance- Greensboro, NC Bank Portfolio- Atlanta, GA
Repräsentierte GMAC bei der Veräußerung dieses Firmen- Erwerb eines Portfolios von Vermögenswerten von einer
büros und beriet bei der Vermietung und Neuvermietung. Geschäftsbank, darunter Bürogebäude und Einzelhandels-
flächen rund um Atlanta.
Shops at Boaz- Boaz, AL Waterfall Club- Lake Burton, GA
Im Rahmen eines Joint Ventures wurde ein leerstehendes Kaufte ein notleidendes Darlehen, das durch 78 Parzellen
90.000 SF großes Einzelhandeszentrum gekauft, das inner- & einen 18-Loch-Golfclub einschließlich einer Lodge und
halb von 15 Monaten nach dem Erwerb zu 100% vermietet eines Leichtathletikclubs besichert war.
wurde.Repräsentative Geschäfte 2006 - 2013
Asset Inv Type Acq Date Exit Date IRR
Waterfall Club Loan Acquisition Nov-12 Dec-13 169%
UCB Bank Portfolio Loan Acquisition Dec-11 2014 155%
Sera Loan Residential Lot Loan Sep-11 Nov-12 25%
Meridian at Ridgewalk Equity Investment Jun-09 Dec-09 447%
Vinings Crest Loan Acquisition Dec-08 Mar-12 31%
Northplace Townhomes Loan Acquisition Sep-08 Aug-09 131%
The Cliffs at Keowee Falls High Yielding Loan Aug-08 2013 19%
Hillside Townhomes Distressed Residential Jun-08 May-09 340%
Lake Oconee Mezz Investment Oct-06 Apr-07 45%
Oakgrove Preserve Equity Investment Mar-06 Aug-07 59%
Sera Townhomes- Atlanta, GA Northplace Townhomes- Atlanta, GA
Cliffs at Keowee Falls- South Carolina Waterfall Club- Lake Burton, GADNL
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Die Gründe, warum deutsche Anleger
im Südosten der USA investieren
sind historisch!
Die Südstaaten USA haben eine enorme Wirtschaftskraft und tragen mit 21%
zum GDP der USA bei.
Zu den besonders starken Wachstumsstädten zählen Atlanta, Charlotte, Ra- Wolfgang J. Kunz
leigh, Nashville und Orlando. Hier findet man Wachstumsquoten über 9% vor.
Im Südosten – vor allen Dingen in Virginia, South Carolina und North Carolina – siedelten sich hauptsächlich
Deutsche an. Raleigh wurde 1792 gegründet und bekam seinen Namen von dem englischen Seefahrers Sir
Walter Raleigh. Deshalb ist diese Stadt auch sehr stark englisch geprägt. Diese Kultur europäischen Denkens
hat sich über die letzten Jahrhunderte erhalten.
In Georgia kam das soziale Denken der aus religiösen Gründen aus Europa
geflüchteten Lutheraner den Afro-Amerikanern zugute. Heute zieht der Süd-
osten der USA vor allem Bewohner aus dem Nordosten und dem Südwesten
an. Bekannte Unternehmen finden deshalb vor allem im Südosten günstige
Steuern, geringe Lebenshaltungskosten und qualifizierte Arbeitskräfte.
Das deutsche Unternehmen Mercedes Benz kam vor einigen Jahren aus New
York und New Jersey nach Atlanta als Headquarter und produziert seine Ge-
ländewagen in Tuscaloosa, Alabama. BMW produziert seit mehreren Jahren in
Spartanburg, South Carolina und Volkswagen produziert in Chattanooga, Ten-
nessee. Volkswagen stellt in einer der modernsten Produktionsstätten der Welt Atlantic Station
den Passat auf Elektrofahrzeuge um. Sowohl Mercedes als auch BMW inves-
tieren gerade wieder sehr hohe Beträge für Technologiezentren und Forschung. Porsche erweitert seine Nord-
amerika Zentrale und die Teststrecke in der Nähe des weltgrößten Flughafens Atlanta-Hartsfield Jackson Inter-
national Airport – um ein neues großes Service-Center.
Volkswagen stellt seine hochmodernen Fabriken in Chattanooga auf Elektrofahrzeuge um. Aktuell haben sich
VW und Ford hier auf eine Kooperation geeinigt. Den Unternehmen bieten die Außenbereiche z.B. von Atlanta
die Möglichkeit, dass dort die Mitarbeiter bezahlbare und moderne Ein-
familienhäuser beziehen können. Anders als in großen Städten im
Nordosten (New York, Boston, Chicago) werden in den Carolinas und
natürlich vor allem auch in Atlanta mehr Einfamilienhäuser gesucht als
Eigentumswohnungen. Die Außenbezirke von Atlanta (GA), Columbia
(SC), Charlotte (NC), Jacksonville (FL) und Raleigh (NC) bieten den
Familien (die im Durchschnitt in Georgia z.B. 3,8 Kinder haben) Nach-
barschaften und Schulen auf hohem Niveau.
Porschezentrale seit 2015 in AtlantaDNL
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Kleinere und mittelständische Unternehmen ziehen es vor, nicht in
die sehr teuren Innenstädte, sondern in die Außenbezirke der Groß-
städte zu ziehen.
Büroimmobilien haben hier Leerstandsquoten von weniger als 10%,
was dazu führt, dass neue Büroimmobilien gebaut werden und be-
stehende Büroimmobilien durch Renovierung und Mieterhöhung
Wertsteigerung erfahren. Den Mitarbeitern der Mieter wird eine Viel-
zahl an Annehmlichkeiten in den Pausen und nach dem Dienst ge-
boten. Gute Büroimmobilien bieten den Mitarbeitern der Firmen Fit-
nesscenter von mehr als 200 Quadratmetern (Fläche, die mit
exklusiven Fitnesscentern verglichen werden kann), Cafe´s und klei- Immobilie im Vorort Atlantas
ne Restaurants in der Immobilie, sowie kostenfreie Ruhe- und Ta-
gungsräume. Zusätzlich bieten die Außenbereiche der Großstädte den Einwohnern neue Einkaufsmöglichkei-
ten, die vergleichbar sind mit einer deutschen Innenstadt. Vor ca. 2 Jahren wurde bei uns in Alpharetta (nördlich
von Atlanta Buckhead) der Stadt- und Wohnbezirk Avalon eröffnet. Die Bewohner der umliegenden Wohnbezir-
ke finden nun hier viele Cafés, Restaurants und ein großes Kino. Alle großen Modeunternehmen und Anbieter
von Software und Technologie sind hier ansässig. Man flaniert, wie wir es in Berlin, Hamburg, Düsseldorf,
Frankfurt und München gewohnt sind. Die beschriebene Dynamik im Südosten ist die Erklärung dafür, dass
hier Gewerbeimmobilien im Durchschnitt eine Haltedauer von 3-5 Jahren haben.
Die Steuerreform, die Präsident Trump nach seiner Amtseinführung versprochenermaßen eingeführt hat belebt
den Markt von Gewerbeimmobilien noch mehr. Die Steuerreform bietet Investoren in Gewerbeimmobilien die
Möglichkeit hohe Abschreibungen, das Absetzen von Darlehenszinsen und allgemeine Freibeträge zu nutzen.
Somit sind Steuergewinne meistens nahezu steuerfrei.
Die gerade beschriebenen Punkte sind der Grund, warum alle Fonds-An-
bieter von US-Gewerbeimmobilien in Deutschland mit ihren Angeboten
stark interessierte Investoren finden. Dass deutsche Anleger in US-Gewer-
beimmobilien hoch investieren belegt die Tatsache, dass im letzten Jahr
26,5% aller Auslandsinvestitionen der Deutschen in die USA flossen. Wir,
DNL, haben seit 2001 mit unserer DNL US Invest in Atlanta ein Netzwerk
aufgebaut, dass uns auch weiterhin die Möglichkeit bietet, unseren Kunden
interessante Gewerbeimmobilien im Südosten der USA anzubieten. Die
Möglichkeit, Gewerbeimmobilien an sehr guten Standorten mit Nettorendi-
ten von über 6% einzukaufen bietet die Chance, zweistellige Renditen p.a.
nach Renovierung dieser Immobilien zu erzielen.
Peachtree Street, AtlantaDNL
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Burggrafenstraße 5 | 40545 Düsseldorf
Telefon +49 (0)211 52 92 22 - 0 | Telefax +49 (0)211 52 92 22 - 20
E-Mail: info@dnl-exclusive.de | Web: www.dnl-exclusive.de
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