"Cumberland - Welle" 1140 Wien, Cumberlandstraße 60 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Eigentumswohnungen
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1140 Wien, Cumberlandstraße 60/ Eigentumswohnungen freifinanziert Bau- und Ausstattungsbeschreibung
„Cumberland - Welle“
1140 Wien, Cumberlandstraße 60
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Eigentumswohnungen
Details wie Umgebung, Farben, Begrünung, etc. bei der Visualisierung sind symbolhaft dargestellt –
Änderungen dieser Details und sonstige Änderungen behält sich der Bauherr nach Maßgabe dieser
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und des Miet- bzw. Kaufvertrages vor.
In elegantem Schwung gegen Süden zur Sonne weitet das lang gestreckte Wohnhaus
den Raum der beschaulichen Cumberlandstraße. Der Wunsch liegt nahe: „Hier möchte ich
wohnen!“
Anlage
50 Wohnungen und eine Ordination in der Größe von zwei bis fünf Zimmern sind in fünf
Geschossen inklusive Dachgeschoss angeordnet. Fast alle dieser Wohnungen sind nach
Süden orientiert. Alle Wohnungen des Niedrigenergiehauses haben Freibereiche, wie Ter-
rasse, Balkon oder Loggia. Das Erdgeschoss liegt um ca. 60 – 70 cm höher, als der
Gehsteig der Cumberlandstraße. Dies erlaubt Erdgeschoss-Wohnungen mit attraktiven
Loggien. Außerdem im Erdgeschoss: Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum mit Spielplatz,
sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Zwei Stiegenhäuser mit Personenaufzügen
verbinden die Wohnungen mit der Tiefgarage.
Lage
Gerade 400 Meter sind es zur U-Bahn U4-Station „Braunschweiggasse“. Diverse Fuß-
gängerstege sowie die Kennedybrücke über den Wienfluss verbinden die „Cumberland-
Welle“ mit Hietzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastro-
nomiebetriebe wie das bekannte „Dommayer“ und der „Plachutta“ befinden sich in der
rd. 600 Meter entfernten Hietzinger Hauptstraße. Zur Vororte-Schnellbahn S 45 und zur
S 50 am Bahnhof Penzing sind es 500 Meter, mit dem Auto sind es knapp 300 Meter zur
Wiener Westausfahrt in der Hadikgasse.
Detailänderungen vorbehalten! Stand: 13.11.2014 INDEX 4
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
für das Wohnhaus
1140 Wien, Cumberlandstraße 60
A. Allgemeine Beschreibung
Für die Bau- und die Ausstattung gelten grundsätzlich alle Gesetze, Verordnungen und Bestimmungen, insbesondere der
Bauordnung für Wien inklusive aller Novellierungen in der gültigen Fassung.
1. Bautechnik/ Architektur
1.1. Allgemein
Das Gebäude wird in Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet. Die Dimensionie-
rung und Bemessung aller tragenden Teile des Bauwerkes erfolgt entsprechend
den statischen Anforderungen sowie den gültigen gesetzlichen Bestimmungen
über Wärme-, Schall- und Brandschutz.
1.2. Fundierung und Abdichtung
Das Gebäude wird normgerecht gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet.
Die Stahlbetonfundamentplatte wird in Dichtbeton ausgeführt.
1.3. Außenwände
Keller Die Außenwände werden in Dichtbeton ausgeführt.
Erdgeschoss und Obergeschosse Die Außenwände werden als Stahlbeton- oder Fertigteilwände mit Wärmedämm-
verbundsystem ausgeführt.
1.4. Innenwände
Gang- und Stiegenhaustrennwände Gang- und Stiegenhaustrennwände werden aus Stahlbeton und wenn notwendig
mit einseitiger Gipskartonvorsatzschale gespachtelt und gemalt hergestellt.
1.5. Decken
Geschossdecken Es werden Stahlbetonmassivdecken hergestellt, die gespachtelt und gemalt
werden. Die Fußbodenkonstruktion besteht aus schwimmendem Estrich und
Trittschalldämmung.
1.6. Dächer
Nicht begehbare Dachflächen Nicht begehbare Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstrukti-
on mit bituminösen Abdichtungsbahnen und mit Kiesschüttung bzw. extensiver
Begrünung ausgeführt.
Begehbare Dachflächen Begehbare Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion mit
bituminösen Abdichtungsbahnen und Betonplatten (im Kiesbett verlegt) ausge-
führt.
Steildächer Steildächer werden mit Blecheindeckung, Dachrinnen und Schneefängen ausge-
führt.
Dachausstieg Der Dachausstieg befindet sich in Stiege 2/ Dachgeschoss.
2. Gebäudetechnik
2.1. Starkstrom
Stromversorgung Die Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz der Wienstrom.
2.2. Schwachstrom
Die Medienanschlüsse erfolgen durch UPC-Telekabel und Telekom Austria.
2.3. Heizung
Wärmeversorgung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Heizanlage.
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2.4. Sanitär + Solaranlage
Wasserversorgung Die Trinkwasserversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Wasserleitungsnetz.
Abwasserentsorgung Das Schmutz- sowie Regen- und Oberflächenwasser wird in das öffentliche Ka-
nalnetz eingeleitet.
Warmwasserbereitung Die Warmwasserbereitung erfolgt durch die Gas-Heizanlage in Verbindung mit
thermischer Solaranlage.
Solarkollektoren Die Solarkollektoren sind am Flachdach aufgestellt.
2.5. Aufzug
Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über zwei Stiegenhäuser. Pro Stie-
genhaus ist ein Aufzug für 8 Personen und 630kg als triebwerksraumloser
Seilaufzug in behindertengerechter Ausführung mit Spiegel, Haltestange und
Stockwerksanzeige in der Kabine vorgesehen. Der Aufzug besitzt automatische
Teleskopschiebetüren.
3. Allgemeinbereiche
3.1. Zugang zur Anlage
Erschließung Die beiden Hauptzugänge des Wohnhauses zu den zwei Stiegenhäusern erfol-
gen über die Cumberlandstraße. Zwei weitere Zugänge sind von der Karlinger-
gasse im Erdgeschoss (Durchgang) und im 1. Obergeschoss geplant.
3.2. Hauseingänge
Eingangsportal Glas-Metallkonstruktion.
Böden Keramische Fliesen mit Sockel. Innen integrierte Schmutzfangmatte.
Wände und Decken Gespachtelt und gemalt.
Elektroinstallationen Die Beleuchtung der Hauseingänge erfolgt laut Erfordernis und wird über Bewe-
gungsmelder und Dämmerungsschalter geschalten.
Bei den beiden Haupteingängen (Cumberlandstraße) befindet sich jeweils eine
Türsprechanlage mit Klingeltableau und elektrischem Türöffner.
Ausstattung Pro Stiege:
Briefkastenanlage für die zugeordneten Wohneinheiten;
1 versperrbare Anschlagtafel.
3.3. Durchgang (bei Stiege 2)
Tore Gittertore mit Stahlrahmen und Füllungen; mit Oberkopfschließer und Zylinder-
schloss (Zentralsperre); Beschläge in Leichtmetall.
Bodenbelag Gussasphalt im Gefälle, Entwässerungsrigol und Bodenablauf mit Kanalan-
schluss und Geruchsverschluss laut Plan.
Wände Decken Vollwärmeschutz mit Dünnschichtdeckputz.
Elektroinstallationen Die Beleuchtung mit Decken- bzw. Wandleuchten erfolgt nach Erfordernis und
wird über Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter geschalten.
3.4. Stiegenhäuser (Stiege 1 und Stiege 2) und geschlossene Lauben-
gänge
Fenster Holzfenster mit Alu-Deckschale (versperrbar lt. Erfordernis).
Böden (KG bis DG) Keramische Fliesen mit Sockel.
Wände und Decken Gespachtelt und gemalt.
Stiegenläufe Stahlbetonstiegen, Tritt- und Setzstufen mit keramischen Fliesen wie Boden.
Geländer Ausführung der Geländer als Stahlkonstruktion mit Füllungen, mit Handlauf.
Türen Zum Keller: Brandschutztüren beschichtet.
Zu Laubengängen: Türen laut behördlichem Erfordernis.
Elektroinstallationen Die elektrische Beleuchtung wird zentral über Dämmerungsschalter und
bereichsweise über Bewegungsmelder geschalten. Die Fluchtwegbeleuchtung
wird nach Erfordernis und behördlichen Vorschriften ausgeführt.
Vor jeder Wohnung ist eine Türklingel situiert.
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3.5. Hauskeller
Stiege 1: Keller ca. 11m², Erdgeschoss ca. 7m²
Stiege 2: Keller ca. 7m²
Böden Estrich beschichtet.
Wände Stahlbeton.
Decken Stahlbeton bzw. zu beheizten Räumen mit Wärmedämmung laut bauphysikali-
schem Erfordernis.
Türen Brandschutztüren beschichtet mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel nicht
sperrbar).
Elektroinstallationen Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschalten mit Flächenschalter.
3.6. Fahrradabstellräume/ Kinderwagenabstellräume
Stiege 1: Fahrradabstellraum ca. 48m², Kinderwagenabstellraum ca. 29m²
Stiege 2: Fahrradabstellraum ca. 172m², Kinderwagenabstellraum ca. 17m²
Böden Estrich beschichtet mit Sockel.
Wände Gespachtelt und gemalt.
Decken Gespachtelt und gemalt bzw. zu beheizten Räumen mit Wärmedämmung laut
bauphysikalischem Erfordernis.
Türen Brandschutztüren beschichtet mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel
sperrbar).
Elektroinstallationen Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschalten mit Bewegungsmeldern.
Ausstattung Fahrradabstellraum Fahrradständer verzinkt, hängend bzw. stehend nach Erfordernis.
3.7. Gemeinschaftsraum/ Kinderspielraum
ca. 92m² und ca. 56m²
Fenster Holzfenster mit Alu-Deckschale.
Boden Linoleum mit Sockelleiste.
Wände und Decken Gespachtelt und gemalt.
Türen Zum Stiegenhaus: Brandschutztüren beschichtet mit Zylinderschloss (mit Woh-
nungsschlüssel sperrbar); Innen: Standardtüren.
Elektroinstallationen Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschalten mit Flächenschalter,
Steckdosen (kindersicher), Unterputzinstallation.
Sanitär 1 WC in behindertengerechter Ausstattung mit Waschtisch.
Abluft mechanisch, Schaltung mittels Lichtschalter; Frischluftnachströmung.
3.8. Waschküche
ca. 13m²
Fenster Holzfenster mit Alu-Deckschale.
Böden Keramische Fliesen mit Sockel, Bodenablauf mit Geruchsverschluss.
Wände Wandverfliesung im Bereich von Geräten und Ausgussbecken; sonst gespachtelt
und gemalt.
Decken Gespachtelt und gemalt.
Türen Zum Stiegenhaus: Brandschutztüre beschichtet mit Zylinderschloss (mit
Wohnungsschlüssel sperrbar); Innen: Standardtüren.
Elektroinstallationen 1 Feuchtraumsteckdose; Beleuchtung nach Erfordernis; geschalten mit Flächen-
schalter; Feuchtraum-Oberputz-Ausführung.
Lüftung Abluft mechanisch, hygrostatisch geregelt; Frischluftnachströmung.
Ausstattung 2 Waschmaschinen 6kg,
2 Trockner.
Die Bezahlung jedes Wasch- bzw. Trockenvorganges erfolgt über ein Lesegerät
(z.B. Quick-System).
Kaltwasseranschluss mit Niro-Ausgussbecken.
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3.9. Müllraum
ca. 48m²
Böden Gussasphalt.
Wände Stahlbeton abwaschbar gestrichen; Kantenschutzwinkel in Niro; Scheuerpfosten
aus Holz.
Decken Mit Wärmedämmung laut bauphysikalischem Erfordernis.
Türen Brandschutztüren beschichtet mit Türschließer und Zylinderschloss für MA 48
und Zentralsperre (mit Wohnungsschlüssel sperrbar).
Elektroinstallationen Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschalten mit Bewegungsmeldern.
Sanitär Kaltwasserauslass, Bodenablauf mit Geruchsverschluss.
Entlüftung Mechanisch über Dach.
3.10. Schleusen zur Garage und zum Müllraum
Stiege 1: ca. 5m² und Stiege 2: ca. 17m², Müllraumschleuse: ca. 4m²
Böden Schleusen zur Garage: Estrich beschichtet mit Sockel.
Schleuse zum Müllraum: Keramische Fliesen mit Sockel.
Wände Gespachtelt und gemalt.
Decken Gespachtelt und gemalt bzw. zu beheizten Räumen mit Wärmedämmung laut
bauphysikalischem Erfordernis.
Türen Brandschutztüren beschichtet.
Be- und Entlüftung Be- und Entlüftung entsprechend den Vorschriften.
Elektroinstallationen Notwendige Elektroinstallationen als Feuchtraum-Aufputzinstallationen.
Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über Bewegungsmelder.
3.11. Garage
46 Stellplätze, Garage: ca. 1.020m², Garagenrampe: ca. 98m²
Zufahrt, Tore und Türen Einfahrt mit Ampelregelung laut Vorschriften.
Die Ein- und Ausfahrt der Garage ist durch ein elektrisch betriebenes Tor gesi-
chert; das Öffnen erfolgt beim Einfahren in die Garage mittels Schlüsselschalter
bzw. Infrarot-Fernbedienung (Funkhandsender gegen Kaution erhältlich); bei der
Ausfahrt wird das Tor automatisch geöffnet.
Be- und Entlüftung Die Zuluft in der Garage erfolgt mittels natürlicher Nachströmung über das Gara-
geneinfahrtstor und über Lüftungsschächte; die Abluft erfolgt mechanisch über
Dach. Die Steuerung und Überwachung der Lüftung erfolgt durch eine
CO-Warnanlage.
Wände und Decken Tragende Wände und Decken sind in Stahlbeton nach statischem Erfordernis
ausgeführt; die Decken zu beheizten Räumen werden mit entsprechender
Wärmedämmung versehen.
Weiters befinden sich entlang von Wänden bzw. Deckenuntersichten haustech-
nische Einrichtungen wie Kabeltassen, Blechkanäle der Lüftungs-, Wasser-,
Kanal und Heizungsleitungen, etc., welche die Garagenhöhe partiell
einschränken können.
Böden Asphaltbelag , den Vorschriften des Garagengesetzes entsprechend, ausgeführt.
Rampe Bodenbelag der überdeckten Garageneinfahrt und Ausfahrt mit Asphaltbelag.
Bodenmarkierungen Die Kennzeichnung der Stellplätze erfolgt mit dauerhaften Markierungsfarben.
Brandschutz Die Anzahl und Art der Feuerlöscher werden entsprechend den Vorschriften
vorgesehen. Die Ausstattung mit Brandschutztoren und –türen erfolgt
entsprechend den örtlichen Gegebenheiten und Behördenauflagen.
Elektroinstallationen Im Bereich der Garage wird die Elektroinstallation als Feuchtraum-
Aufputzinstallation ausgeführt. Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über
Bewegungsmelder; Grundbeleuchtung als Dauerlicht.
Fluchtwegbeleuchtung Ausführung gemäß den behördlichen Auflagen mit entsprechender
Beschilderung im gesamten Garagenbereich.
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Stromtankstellen Für das Laden von Elektrofahrzeugen stehen in der Tiefgarage Ladestationen
(für zwei Stellplätze) zur Verfügung. Die Ladestationen erhalten jeweils einen
eigenen Zähler im Zählerraum KG.
Entwässerung Das in der Garage (durch abtauende Fahrzeuge, etc.) anfallende Wasser wird in
Sammelrinnen (ausgebildet als Verdunstungsrinnen) aufgefangen.
Stellplätze und Parkautomaten Insgesamt werden 46 Stellplätze errichtet. 18 Stellplätze (Stellplatz 29 – 35 und 36
- 46) werden als Stapel- Parkautomaten auf zwei Ebenen ausgeführt.
3.12. Haustechnik- Räume
Heizraum: ca. 42m²; E-Zählerräume und Medienräume ca. 11m² und ca. 8m²;
Wassermesserraum: ca. 7m²
Die Räume der Übernahmestationen der Versorgungsunternehmen für Wasser,
Gas und Elektrotechnik werden lt. technischer Vorgaben ausgestaltet.
4. Außenanlagen
Deckenaufbau über Garage Die Garagendecke zum Außenraum wird als Stahlbetondecke im Gefälle oder
mit Gefällebeton samt Feuchtigkeitsabdichtung, Wärmedämmung und
Schutzmatten hergestellt.
Fußwege, Plätze Gussasphalt mit entsprechendem Gefälle.
Außenstiege Stahlbeton.
Begrünte Flächen Grünflächen werden humusiert und mit Rasen, Hecken, Sträuchern und Boden-
deckern sowie Bäumen begrünt.
Grünflächenbewässerung Die Grünflächen der allgemeinen Außenanlagen werden über eine voll-
automatische Beregnungsanlage bewässert.
Entwässerung Die allgemeinen Fußwege und Plätze werden mittels Rigolen und Bodenabläufen
entwässert. Die Oberflächenwässer werden in das öffentliche Kanalnetz
eingeleitet.
Beleuchtung Die Beleuchtung der Außenanlagen inklusive der Gehwege erfolgt je nach
Erfordernis mittels Pollerleuchten bzw. Wandleuchten.
Die Schaltung erfolgt zentral über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr sowie
Bewegungsmelder.
Einfriedungen Die Gesamtanlage wird entlang der Cumberlandstraße mittels eines Zauns
eingezäunt und ist durch ein versperrbares Tor (Zentralsperre) nur für die
Wohnungsnutzer zugänglich.
4.1. Kleinkinderspielplatz
ca. 85 m²
Kleinkinderspielplatz Ausstattung mit Sandspielplatz und Spielgeräten, Sitzgelegenheiten auf Rund-
hölzer; Boden mit Fallschutzbelag (im Spielbereich), Grüngestaltung mit Rasen,
Bodendeckern und Bäumen.
5. Sonstiges
Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen.
Beschriftung Es ist die baubehördlich notwendige Beschriftung vorgesehen.
B. Wohnungsbeschreibung
6. Bautechnik/ Architektur
6.1. Fenster und Fenstertüren
Ausführung Die Holzfenster und Holzfenstertüren werden mit Alu-Deckschale als 3-Scheiben-
Isolierverglasung ausgeführt. Pro Aufenthaltsraum wird mindestens ein Fenster
mit einem Dreh-Kippflügel mit Einhandbeschlag ausgestattet. Sämtliche
öffenbare Fenster und Fenstertüren sind mit Öffnungsbegrenzer ausgestattet.
Außenliegende Sohlbank aus Metall; Innenfensterbänke aus Werzalit.
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6.2. Sonnenschutz
Außenjalousiekästen Alle Wohnungsfenster (ausgenommen Dachflächenfenster) und Fenstertüren
werden mit Außenjalousiekästen und Screens elektrisch betrieben ausgestattet.
Die Dachflächenfenster werden mit Beschattung ausgeführt.
6.3. Innenwände
Trennwände tragend Stahlbeton, einseitig Gipskartonvorsatzschale laut bauphysikalischer
Anforderung, gespachtelt und gemalt.
Trennwände nicht tragend Gipskarton-Ständerwände (22,5cm) laut bauphysikalischer Anforderung,
gespachtelt und gemalt.
Scheidewände tragend Werden in Stahlbeton gespachtelt und gemalt ausgeführt.
Scheidewände nicht tragend Werden als Gipskarton-Ständerwände einfach beplankt gespachtelt und gemalt
ausgeführt.
6.4. Türen
Wohnungseingangstüren Türblatt mit Melaminharzplatte beschichtet mit Zylinderschloss (Zentralsperre),
einbruchhemmend (RC3), Brandschutzqualifikation lt. behördlichem Erfordernis,
mit 3 Stück 3-teiligen Einbohrbändern, aushubgesichert; Türstaffel aus
keramischen Fliesen.
Beschläge in Edelstahl, mit einseitiger Drückergarnitur, außenseitig mit Knopf.
Innentüren Standard - Türblätter, weiß beschichtet, sperrbar;
Türblätter von WC, Bad und Abstellraum mit Zuluftgitter oder Unterschnitten;
Beschlag in Edelstahl;
Bad und WC mit WC-Beschlag;
Tür zwischen Vorraum und Wohnraum als Nurglastür.
Zargen Innentüren Holzzargen beschichtet, mit eingelegter Dichtung
6.5. Innenstiegen Maisonette-Wohnungen
Stahlbeton-Stiege, mit Holzbelag auf den Tritt- und Setzstufen entsprechend
Echtholzfußboden; die Holzstruktur und Farbqualität können produktionsbedingt
Unterschiede zum Echtholzfußboden aufweisen.
Brüstungen aus Trockenbau gespachtelt und gemalt inklusive Holzabdeckung.
Handlauf aus Formrohr laut Erfordernis.
6.6. Böden
Wohnraum/Wohnküche Echtholzfußboden, Eiche, (mit 4mm Nutzschicht), lackiert, schwimmend verlegt,
samt Sockelleiste.
Vorraum und Flur Echtholzfußboden, wie Wohnraum.
Zimmer Echtholzfußboden, wie Wohnraum.
Kochnische Echtholzfußboden, wie Wohnraum.
Abstellraum, Schrankraum Echtholzfußboden, wie Wohnraum.
Abstellräume mit – (Top 1/25, Top 2/19 und Top 2/25)
Waschmaschinenanschluss Fliesen 30/60 cm.
Bad und WC Fliesen 30/60 cm.
6.7. Wände
Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß.
Bad Keramische Fliesen 30/60 cm raumhoch.
WC Keramische Fliesen 30/60 cm bis ca. 1,2m hoch.
6.8. Decken
Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß.
6.9. Loggien und Balkone
Boden Holzrost (Lärchenholz).
Decken Stahlbetonplatte.
Loggientrennwände Raumhohe Stahlkonstruktion mit Fassadenplatten.
Geländer Stahlgeländer mit Blechfüllungen.
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6.10. Dachterrassen
Boden Holzrost (Lärchenholz) im Kiesbett.
Geländer Stahlgeländer mit Blechfüllungen.
Terrassentrennwände Stahlkonstruktion mit Fassadenplatten.
6.11. Einlagerungsräume
Stiege 1: ca. 97m² und Stiege 2: ca. 239m², gesamt ca. 336m²
Die Einlagerungsräume befinden sich im Erdgeschoss Stiege 1 bzw. im Keller-
geschoss Stiege 2.
Haustechnische Einrichtungen wie Kabeltassen, Blechkanäle der Lüftungs-,
Heizungs-, Wasser und Kanalleitungen können partiell die Raumhöhe
einschränken.
Böden Estrich beschichtet.
Wände Stahlbeton.
Decken Stahlbeton, zu beheizten Räumen mit Wärmedämmung laut bauphysikalischem
Erfordernis.
Türen (zum Stiegenhaus) Brandschutztüren beschichtet mit Oberkopfschließer und Zylinderschloss
(Zentralsperre), außen Knopf, innen mit Drücker.
Trennwände Raumhohe System-Trennwände; Türen inkl. Vorhängeschloss (Zentralsperre).
Elektroinstallationen Beleuchtung im Gangbereich, Schaltung mit Flächenschalter nach Erfordernis;
Oberputzinstallation.
Im Einlagerungsraum eine Wand- bzw. eine Deckenleuchte und 1 Einfachsteck-
dose – Zählung von Wohnungszähler aus, Oberputzinstallation.
7. Gebäudetechnik
7.1. Elektrotechnik - Starkstrom
Stromzähler Die jeweils wohnungszugeordneten Messeinrichtungen (Stromzähler) und Ab-
sperrungen sind in E-Zählerraum (Stiege 1 im Erdgeschoss, Stiege 2 im Keller)
untergebracht.
Vertrag Strom Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und den Stromliefe-
ranten (Einzelvertrag).
7.2. Elektrotechnik - Schwachstrom
Telekabel Die Medienanschlüsse für ORF-Programme und zahlreiche Hörfunkprogramme
werden durch einen fertigen Anschluss im Wohnzimmer von UPC-Telekabel
kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Die Nutzung der von UPC-Telekabel sonstigen angebotenen Leistungen, wie
Kabel-TV, Telefon und Internet ist über Einzelvertrag zwischen Nutzer und
UPC-Telekabel möglich.
SAT SAT-Parabolantenne ist am Dach positioniert. Die Ausstattung mit einem An-
schluss für SAT ist im Wohnzimmer vorgesehen – die Ausstattung mit Mehrfach-
verteiler bzw. Switch erfolgt durch den Wohnungsnutzer. Die Signalumwandlung
für SAT erfolgt über einen vom Wohnungsnutzer beigestellten Receiver.
Medien Von der Verteilerdose (Medienunterputzverteiler) im Vorzimmer bzw. Abstellraum
ist eine Leerverrohrung mit der Anschlussmöglichkeit für Medienanbieter
(Telekabel, Telekom A1 oder SAT-Antennenanlage) sternförmig in alle Zimmer
vorgesehen.
Gegensprechanlage Torsprechanlage und elektrische Türöffner sowie Klingeltableau mit Namens-
schild, beleuchtet beim Stiegen- bzw. Hauseingang (Stiege 1 und Stiege 2).
In jeder Wohneinheit wird bei der Wohnungseingangstüre eine Innensprechstelle
installiert; in Maisonettewohnungen zusätzliche Sprechstelle im 2. Geschoss.
7.3. Elektrotechnik - Installationen (ohne Geräte)
Schalter Für alle Räume sind Ausschalter (Flächenschalter), wo erforderlich Wechsel-
bzw. Kreuzschalter, bei mehr als 3 Schaltstellen Taster vorgesehen; Ausschalter
für Außenlicht (Loggia, Terrasse, Balkon, etc.) im Wohnzimmer; Ausschalter für
Lüftung mit Kontrolllicht für Bad und WC.
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Stromkreise Wohnungsgröße bis 50 m² bis 75 m² bis 125 m² ab 125 m²
Steckdosen+Licht 1-2 2 3 3-4
E-Herd 1 1 1 1
Backrohr 1 1 1 1
Geschirrspüler 1 1 1 1
Gefriergerät 1 1 1 1
Waschmaschine 1 1 1 1
Trockner 1 1 1 1
Fußbodenerwärmung Bad 1 1 1 1
Reserveplatz für Klimaanlage 1 1 1
nur für die 7 DG-Wohnungen
Gesamt 8-9 10 11 11 - 12
Rauchwarnmelder Rauchwarnmelder im Vorraum, Flur und in jedem Aufenthaltsraum laut
behördlichen Vorschriften.
Unterputzverteiler Vorraum oder Abstellraum:
1 Medienunterputzverteiler für TV, Telefon;
1 Stromunterputzverteiler.
Auslässe Steckdosen Vorraum:
1-2 Deckenauslässe nach Planvorlage;
1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter;
1 Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer und
Signal für Wohnungseingangs- und Hauseingangstür;
1 Telefondose leerverrohrt mit Vorspann;
1 Doppelsteckdose bei Telefondose.
Küche:
1 Deckenauslass;
1 Wandauslass (bei Abwasch) für Beleuchtung;
3 Doppelsteckdosen (Arbeitsbereich);
1 Doppelsteckdose für Kühlschrank und Gefriergerät;
1 Einfachsteckdose für Geschirrspüler;
1 Herdanschlussdose (5-polig 16A) oder
(1 Kabelauslass für Herd bei freistehender Kochinsel gemäß Plan);
(1 Kabelauslass bei freistehender Kochinsel gemäß Plan für Steckdosen);
1 Einfachsteckdose für Umluftdunstabzugshaube;
1 Steckdose für Küchengerät mit eigenem Stromkreis.
Bad:
1 Deckenauslass;
1 Wandauslass über jedem Waschtisch lt. Plan, direkt schaltbar;
1 Einfachsteckdose außerhalb Schutzbereich;
1 Einfachsteckdose für Waschmaschine;
1 Einfachsteckdose für Trockner;
Elektrische Fußbodenerwärmung:
WC:
1 Wandauslass über Türe oder 1 Deckenauslass.
Wohnraum:
1-3 Deckenauslässe nach Planvorlage;
1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter;
4 Einfachsteckdosen;
1 TV-Steckdose von Telekabel und 1 Doppelsteckdose;
1 Leerdose (Medien) leerverrohrt und 1 Doppelsteckdose;
1 SAT ZF TV-Steckdose;
1 Raumthermostat für Heizung.
Zimmer + Schranknische:
1-2 Deckenauslässe;
1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter;
3 Doppelsteckdosen;
2 Leerdosen (Medien) leerverrohrt und 1 Doppelsteckdose.
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Flur im Obergeschoss bei Maisonetten:
1 Deckenauslass;
1 Einfachsteckdose;
1 Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer und
Signal für Wohnungseingangs- und Hauseingangstür.
Stiege–Maisonetten:
1 Wandauslass.
Abstellraum:
1 Wandauslass über Türe oder 1 Deckenauslass;
1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter.
Loggia, Terrasse, Balkon:
1 Wandauslass;
1 Feuchtraumsteckdose.
7.4. Heizung
Vertrag Heizung Durch den Wohnungsnutzer ist mit dem Wärmelieferanten ein Einzel-
Wärmelieferungsvertrag abzuschließen. Die Verrechnung der Kosten erfolgt
direkt zwischen Nutzer und Contractor.
Wärmemengenzähler Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels elektronischen Wärme-
mengenzählern (Fernablesung). Die jeweiligen wohnungszugeordneten Messein-
richtungen und Absperrungen sind außerhalb der Nutzungseinheiten in
Heiznischen im Stiegenhaus bzw. im Gang untergebracht.
Beheizung Die Beheizung erfolgt mittels Planheizkörpern mit Thermostatventilen. Raum-
temperaturen entsprechend den Richtlinien der Fernwärme Wien.
Zonenregelung für individuellen Absenkbetrieb mittels eines Raumthermostat.
Im Bad erfolgt die Beheizung mittels Handtuchheizkörper und zusätzlich mit
elektrischer Fußbodenerwärmung.
Rauchfanganschluss Mit der Versorgung durch den Contractor ist eine ausreichende Beheizbarkeit der
Wohnungen gegeben. Zusätzliche erhalten die Dachgeschosswohnungen einen
eigenen Kamin in entsprechender Dimensionierung, der für den Anschluss eines
Einzelofens (Sonderwunsch) geeignet ist. Bei standardmäßiger Nutzlast inkl.
Zwischenwandzuschlag von 300 kg/m² sind Einzelöfen mit einer durch-
schnittlichen Aufstandsfläche von 50/50 cm bis max. 350kg ohne statische/
konstruktive Zusatzmaßnahmen möglich. Voraussetzung ist eine flächige Auf-
standsfläche des Ofens, keine Einzelfüße (Punktlasten auf Estrich)!
Bei höherem Gewicht des Ofens bzw. Ofen mit Einzelfüßen sind die zusätzlichen
konstruktiven Maßnahmen (Estrichbewehrung, Fugenausbildung, höherwertige
Trittschalldämmung bzw. Maßnahmen an Tragkonstruktion) als Sonderwunsch
abzuwickeln.Vor Anschluss eines Einzelofens ist der Befund von Rauchfangkeh-
rer durch den Wohnungseigentümer einzuholen.
7.5. Kühlung für DG- Wohnungen
Ausführung in Aufstellung eines Klimaaußengeräts je Wohnung am Dach; Ausstattung der
Stiege 1: Top 22, 23, 24, 25 Wohnungen in Wohnküche und Zimmern mit je einem Umluftkühlge-
Stiege 2: Top 19, 25, 26 rät/Innengerät; Steuerung mit Fernbedienung.
7.6. Lüftung
Bad und WC Zentrale mechanische Entlüftung aller Bäder und WC´s. Die Grundentlüftung
erfolgt im Dauerbetrieb. Die Schaltung der zusätzlichen Bedarfslüftung erfolgt
mittels Ein-/Ausschalter im Bad und im WC.
Küchen/ Kochnischen Es ist nur der Einbau von Dunstabzugshauben mit Umluftbetrieb gestattet.
Schalldämmlüfter Luftnachströmung für die zentrale Abluftanlage über einen in der Außenwand
eingebauten Schalldämmlüfter (idR. im Wohnraum).
7.7. Sanitäre Einrichtungen
Die Bäder und WC´s werden laut den Vertragsplänen ausgestattet.
Kalt- und Warmwasserversorgung Die Kalt- und Warmwasserabsperrung und Zählereinrichtung jeder Nutzungs-
einheit befindet sich jeweils im Installationsschacht (WC und/ oder Bad). Die
Zugänglichkeit über Revisionstüren in der notwendigen Größe und ev. Brand-
schutzqualifikation laut behördlichen Erfordernissen.
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ISO/VA 07/36 BAB-Vergabe.dot ARWAG Bauträger GmbH Version 81140 Wien, Cumberlandstraße 60/ Eigentumswohnungen freifinanziert Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Vertrag und Zählung Die Einzelabrechnung jeder Nutzungseinheit erfolgt mittels Kalt- und Warm-
wasserzähler (Fernablesung) durch einen Contractor. Vom Nutzer ist mit dem
Contractor ein Einzelvertrag abzuschließen.
Küche bzw. Kochnische Für die Spüle ist ein Kalt- und Warmwasser-Anschluss und Ablaufanschluss
vorgesehen. Für den Geschirrspüler wird ein Kaltwasser-Anschluss und Ab-
laufanschluss über die Spüle gerichtet.
Bad Das Bad ist mit folgenden Sanitär-Einrichtungsgegenständen ausgestattet:
Einbaubadewanne in weiß samt Ab- und Überlaufgarnitur, Einhand-Wannenfüll-
und Brausebatterie samt Handbrause, Brauseschlauch und Schubstange;
Armaturen verchromt.
Waschtisch aus Sanitärporzellan, weiß, mit Überlauf, wassersparende Einhand-
Einlochmischer samt Ablaufgarnitur mit Zugstange, Eckventile mit Schubrosette,
Sifon, Armaturen verchromt.
Waschmaschinenanschluss Gesonderter Waschmaschinenanschluss (Kaltwasser) und Abfluss.
WC Hänge-WC aus Sanitärporzellan, weiß, UP-Spülkasten aus Kunststoff, schwitz-
wasserisoliert, Eckventil, Kunststoffsitzbrett weiß mit Deckel.
Handwaschbecken im WC.
Dusche Dachgeschosswohnungen Einbauduschwanne (Einbauhöhe max. 3cm über OK Fußboden), weiß, mit Ab-
laufgarnitur, Einhand-Wannenfüll- und Brausebatterie samt Handbrause, Brause-
schlauch und Schubstange, Armaturen verchromt. Die Duschen werden mit
Duschtrennwänden aus Glas ausgestattet.
Dachterrassen Kaltwasseranschluss in frostsicherer Ausführung (selbst entleerend).
8. Allgemeine Hinweise
Änderungsvorbehalt In den Plänen allenfalls eingezeichnete Einrichtungen und Ausführungen, die in
dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvor-
schläge anzusehen; diese Gegenstände werden nicht geliefert.
Ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass die Normausstattung der Küche bzw.
Kochnische Ihrer Wohnung keine Spüle, keine Kochgelegenheit (Herd) und kein
Fliesenschild bzw. wasserabweisenden Anstrich an der für die Spüle vorgesehe-
nen Wand enthält. Dies ist in der praktischen Erfahrung unsererseits begründet,
dass standardmäßige Spülen und Herde in die von den Wohnungswerbern
ausgesuchten Einbauküchen in der Regel nicht hineinpassen und dass eine
allfällige Refundierung bei Entfall von Spüle und Herd unverhältnismäßig gering
wäre. Spüle, Herd und Fliesenschild bzw. Anstrich sind selbstverständlich unse-
rerseits auch nicht in die Kosten einkalkuliert.
Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde vorbehaltlich behördlicher
Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen bei der
Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen erstellt.
Der Bauherr behält sich daher das Recht vor, die Baupläne, die Bauausführung
und die sonstige Ausgestaltung der Wohnhausanlage und der Außenanlagen
aus bautechnischen oder bauabwicklungstechnischen Gründen zu ändern,
sofern die Änderung dem Käufer zumutbar ist, insbesondere weil sie geringfügig
und sachlich gerechtfertigt ist. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und
Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen.
Im Speziellen können die den Miet-/Kaufverträgen zugrunde liegenden Vertrags-
pläne hinsichtlich konstruktiver Elemente wie Unterzüge, Säulen sowie haus-
technischer Installationen wie Etagierungen, Schachtgrößen, Architekturlichten
und Parapethöhen von Fenstern und Fenstertüren, etc. abgeändert werden.
Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie der Flächenan-
gaben stellen keine Wertminderung dar.
Gewährleistung Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Gesetzen und
einschlägigen Normen.
Einrichtung Eine eventuelle in den Unterlagen, inklusive Plänen und Grundrissen dargestellte
Möblierung wird nicht geliefert.
Sonderausstattung Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung können, soweit diese technisch möglich
sind, diese rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vor-
schriften verstoßen, ausgeführt werden (siehe Informationsblatt über Sonder-
wünsche).
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ISO/VA 07/36 BAB-Vergabe.dot ARWAG Bauträger GmbH Version 81140 Wien, Cumberlandstraße 60/ Eigentumswohnungen freifinanziert Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen, sodass jeder Wohnungsnutzer mit
dem Schlüssel neben der Wohnung, die Hauseingänge, die Tore zur Anlage
(beim Durchgang und Vorgarten/ Cumberlandstraße), den Postkasten, den
E-Zählerraum, die Heiznische und den Kellerabteil auch die Waschküche, den
Gemeinschafsraum, Kinderspielraum, die Fahrradabstellräume, die Kinder-
wagenräume sowie den Müllraum sperren kann. Für jede Wohnung werden fünf
Schlüssel reserviert.
Die Garage hat einen eigenen Schüssel, der das Tor und die Schleusentüren
sperrt. Für jeden Stellplatz werden zwei Schlüssel und ein Handfunksender
reserviert.
Baustellenbegehungen Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgrün-
den strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend ab-
gesicherter Besichtigungstermin – insbesondere zum Ausmessen für Einbaumö-
bel – durchgeführt; hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung.
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ISO/VA 07/36 BAB-Vergabe.dot ARWAG Bauträger GmbH Version 81140 Wien, Cumberlandstraße 60/ Eigentumswohnungen freifinanziert Bau- und Ausstattungsbeschreibung
C. Projektteam
BAUHERR ARWAG Objektvermietungsgesellschaft m.b.H.
Würtzlerstraße 15
A-1030 Wien
Tel.Nr. 01-797 00-0
BAUBETREUUNG ARWAG Bauträger Gesellschaft m.b.H.
Fr. Friedrich
Würtzlerstraße 15
A-1030 Wien
Tel.Nr. 01-797 00 DW 423
regina.friedrich@arwag.at
VERWERTUNG ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.
Fr. Bruckmann
Würtzlerstraße 15
A-1030 Wien
Tel.Nr. 01-797 00 DW 155
nina.bruckmann@arwag.at
SONDERWUNSCHBETREUUNG Technisches Büro für Innenarchitektur
Hr. Otto Köck
Engerthstraße 238/17/21
A-1020 Wien
Tel. Nr. 0676-79 88 700
ok@argeArchitektur.eu
ARCHITEKT s&s architekten/Schindler&Szedenik
Fr. DI Reinsperger-Bakkouri
Esterhazygasse 18a/DG
A-1060 Wien
Tel. Nr. 01-587 26 24 DW 16
KONSULENT FÜR HAUSTECHNIK Ing. Jauk KG
Linzer Straße 27
A-4212 Neumarkt
Tel. Nr. 07941 – 69 04-0
KONSULENT FÜR ELEKTROTECH. Ing. Plank
Birkengasse 24
A-2571 Steinabrückl
Tel. Nr. 02622-424 300
KONSULENT FÜR STATIK UND Buschina & Partner ZT GmbH
KONSTRUKTION Hr. DI Taraba
Neuwaldegger Straße 1
A-1170 Wien
Tel. Nr. 01-440 14 22 DW 34
KONSULENT FÜR BAUPHYSIK Kern + Ingenieure ZT GmbH
Hr. DI Birnbauer
Stechhovengasse 3/6
A-1130 Wien
Tel. Nr. 01-99 00 149
GENERALUNTERNEHMER ARGE - Cumberlandwelle
Swietelsky – Porr
Technische Geschäftsführung Fa. Swietelsky Bau GmbH
Kaufmännische Geschäftsführung Fa. Porr GmbH
Absberggasse 47
1100 Wien
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