"Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau" Gemeinde Lindau - Schlussdokumentation Richtprojekt
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«Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau»
Gemeinde Lindau
Schlussdokumentation Richtprojekt
30. November 2020
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 1/45
Impressum Auftraggeber Gemeinde Lindau vertreten durch Susanne Sorg-Keller, Gemeinderätin Ressort Hochbau (Vorsitz) Tanja Ferrari, Abteilungsleiterin Bau und Werke Lindau Raumentwicklung PLANE RAUM. verkehrsplanung raumentwicklung Fabio Trussardi, Raumplaner FH SIA, Planer REG A FSU Architekten Michael Meier und Marius Hug Architekten AG mit Daniel Hässig Architekten GmbH Marius Hug, Architekt ETH SIA BSA Daniel Hässig, Architekt ETH Landschaftsarchitekten Albiez de Tomasi Landschaftsarchitekten GmbH Katja Albiez, Architektin FH, Landschaftsarchitektin MAS ETH verfasst von Marius Hug, marius@meierhug.ch Daniel Hässig, haessig@danielhaessig.ch Erstellung 30. November 2020 Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 2/45
Inhaltsverzeichnis 1 Zusammenfassung 4 2 Historische Analyse 11 3 Richtprojekt 20 Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 3/45
1 Zusammenfassung
Ausgangslage
Der Dorfkern von Lindau hat in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung
als öffentlicher Raum und Begegnungsort verloren. Unter Einbezug wichtiger
Stakeholder in der Gemeinde wurden bis Ende September 2019 Szenarien für die
Dorfkernentwicklung erarbeitet und bewertet. Die Szenarien sollen machbare und
auf die Bedürfnisse von Bevölkerung und Gemeindeverwaltung zugeschnittene
Lösungswege aufzeigen. Das von der Gemeinde favorisierte Szenario 6 (siehe
Schlussbericht Partizipationsphase www.lindau.ch) kombiniert einen Neubau des
Gemeindehauses mit einer Aufwertung des Aussenraumes.
Aufgabe
Auf Grundlage der Analyse sollen nun die gewonnenen Erkenntnisse für eine
Dorfkernentwicklung in einem Richtprojekt/ Machbarkeitsstudie vertieft werden.
Das Richtprojekt Dorfkernentwicklung dient als Grundlage für einen Architektur-
wettbewerb und eventuell für die Erstellung eines öffentlichen Gestaltungsplanes.
Durch das Richtprojekt/ Machbarkeitsstudie sollen das favorisierte Szenario 6 und
die Ziele der Dorfkernentwicklung des Gemeinderats räumlich konkretisiert und
verortet werden.
Die Machbarkeit inkl. Kosten können damit präziser abgeschätzt werden. Mittels
dieser Abklärungen sollen alle relevanten Aspekte des Szenarios geklärt und au-
feinander abgestimmt werden:
• Bauliche Dichte / Ausnützung, Eingliederung Ortsbild
• Nutzungen und ihre Anordnung, Raumprogramm Verwaltung, sozialer Treff-
punkt, Mehrzweckräume
• Gestaltung des Freiraums, Dorfplatz, Aufenthaltsqualität
Das Richtprojekt soll einen Neubau des Gemeindehauses umfassen. Das neue
Gemeindehaus könnte gemäss Szenario 6 auf der heutigen Parzelle des Gemein-
deparkplatzes geplant werden und die Parzelle wäre vollumfänglich auszunützen.
Die künftigen Arbeitsplätze der Gemeindeverwaltung sind zeitgemäss, flexibel und
anpassungsfähig zu planen. Sitzungs- und Besprechungsräume sind multifunktio-
nale Räume. Allenfalls kann im EG auch Raum für eine gewerbliche Drittnutzung
eingeplant werden
Als Variante ist auch ein Neubau am heutigen Standort zu prüfen (Kostenfrage,
Etappierung, evtl. Provisorium).
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 4/45
In die Planung soll auch das alte Schulhaus Lindau miteinbezogen werden. Heute
befinden sich in diesem Gebäude neben Lager-, Archiv- und Technikräume auch
die Gemeindebibliothek mit Nasszellen sowie weitere Räume im Obergeschoss und
Waschräume bzw. ungenutzter Raum im Dachgeschoss.
Mit einer Mantelnutzung (z.B. Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen) auf der freien
Parzelle könnte ein Beitrag an die Finanzierung des Projektes Dorfkernplanung
geleistet werden. Das Land bleibt im Eigentum der Gemeinde. Die Finanzierungs-
modalitäten und die politischen Risiken sind durch die Gemeinde noch zu klären
(z.B. Investorenwettbewerb).
Zusammen mit dem OK Chilbi wäre gegebenenfalls auf den einzelnen Flächen,
inklusive Strassen und Wege im Umfeld des Planungsperimeters nach einer
Möglichkeit für die künftige Durchführung einer Chilbi im Dorfzentrum Lindau zu
suchen. Im Szenario 6 ist die Nutzung von Fremdgrundstücken angedacht. Dieses
wurde jedoch noch nicht mit den Grundeigentümern besprochen.
Der Bearbeitungsperimeter umfasst alle Parzellen der Gemeinde. Falls ein Gestal-
tungsplan erarbeitet würde, wird der Perimeter erweitert. Der öffentliche Raum im
Perimeter soll attraktiver gestaltet werden.
Das vorliegende Raumprogramm dient als Grundlage für die Machbarkeitsstu-
die und bedarf im weiteren Verfahren einer Konkretisierung der Räume und der
dazugehörigen Flächen.
Für die baurechtlichen Rahmenbedingungen wird die in Erarbeitung befindliche
Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Lindau in Revision beigezogen.
Ziel
Auftragnehmer
• Entscheidgrundlagen zur Variantendiskussion: Gestaltungsplan Vorteile/
Nachteile Richtprojekt, Bericht und Plan im Massstab 1:200
• Grundlagen für Ausschreibung des Architekturwettbewerbs
• Kostenschätzung
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 5/45
Auftraggeber (Gemeinde)
• Einbezug wichtiger Stakeholder aus der Partizipationsphase zur Stellung-
nahme zum Richtprojekt
• Anpassungen
Information
Information der Bevölkerung im Lindauer und auf der Homepage.
Erkenntnisse
Historische Analyse
Die historische Analyse des Dorfkerns Lindau hat gezeigt, dass sich das Dorf-
zentrum in seiner Entstehungs- und Entwicklungsgeschichte zusehends aus dem
Verkehrsknotenpunkt Tagelswanger-, Lätten- und Neuhofstrasse verlagert hat.
Die daraus resultierende Beruhigung des Dorfzentrums wird als grosses Potenzial
für die Aufwertung eines neuen Dorfzentrums bewertet. Dem Ensemble Kirche,
Pfarrhaus, Altes Schulhaus und der Lage des heutigen Gemeindehauses, welches
sich um das Dorfzentrum organisiert, wird eine hohe Bedeutung beigemessen. Die
Aussenräume innerhalb des Dorfkerns sind während ihrer Entwicklung weitgehend
stabil geblieben. Die Stabilität der Aussenräume hat den ursprünglichen, wertvol-
len Charakter des Dorfes Lindau weitgehend erhalten.
Raumprogramm und die Gestaltungsplanfrage
Die Unterbringung des geforderten Raumprogramms von rund 1’000m2 Nutzfläche
wurde bezüglich Ausnützungspotenzial auf der Parzelle Ost (heutiger Kiesplatz mit
Parkplätzen der Gemeinde) und der Parzelle West (heutiges Gemeindehaus) ge-
prüft und verglichen. Dabei hat sich gezeigt, dass das Raumprogramm auf der Par-
zelle Ost nur mittels eines öffentlichen Gestaltungsplans realisiert werden kann.
Unter Berücksichtigung eines durchlaufenden Betriebs der Gemeindeverwaltung
kann das Raumprogramm auf der Parzelle West etappenweise und unter Einbezug
der Räumlichkeiten des alten Schulhauses in der Etappe I ohne Gestaltungsplan
umgesetzt werden (s. nachfolgende Seite).
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1.1 Konflikt Raumprogramm vs. Überbauungsziffer auf Parzelle Ost
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Situation mit überbaubarer Fläche (rot) und Geschossfläche (GF, grün) gem. Raumprogramm 1:1’000
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Geschossfläche (GF) gem. Raumprogramm 495 m2 495 m2
Gestaltungsplan erforderlich nein ja
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Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 7/45
Untergeschoss
Im Untergeschoss des geplanten Gemeindehauses könnten bis zu 26 Parkplätze
in einer Einstellhalle realisiert werden. Es wurde zusätzlich eine Variante mit 17
Parkplätzen inkl. Kostenangabe für die noch offene Entscheidung ausgearbeitet, ob
und inwiefern eine Einstellhalle realisiert werden soll.
Drittnutzung
Im Verlaufe der Projektentwicklung hat sich herausgestellt, dass die Parzelle Ost
als neu gestalteter Begegnungs- und Aufenthaltsort einen wertvollen Beitrag an
einen lebendigen Ortskern für die Bevölkerung leisten kann und vorläufig keine
Dritt- oder Mantelnutzung vorgesehen werden soll. Die Ost-Parzelle bleibt eine
wertvolle Baulandreserve für die nächste Generation.
Fazit
Der historisch und ortsbaulich wichtige Standort des neuen Gemeindehauses an
seiner bestehenden Lage mit Bezug zum Ensemble Kirche, Pfarrhaus und altes
Schulhaus und die Realisierbarkeit aufgrund der baurechtlichen Rahmenbeding-
ungen bildeten die Grundlage für den Vorschlag, das neue Gemeindehaus auf der
Parzelle West zu planen. Die Realisierung des Gemeindehauses auf der Parzelle
Ost bräuchte dagegen einen Gestaltungsplan und hätte eine unverhältnismässige
Verdichtung zwischen dem kleinkörnigen Bestand der bestehenden Bauten östlich
der Tagelswangerstrasse zur Folge.
Städtebauliche Setzung
• der Neubau des Gemeindehauses soll durch eine klare architektonische
Gestaltung und eine geschickte Positionierung dazu beitragen, zusammen mit
der Kirche, dem Pfarrhaus, dem Restaurant Casa Esquina (vormals Rössli) und
dem alten Schulgebäude den Dorfplatz zu stärken
• die Aussenraumgestaltung soll die Aktivierung des Dorfplatzes begünstigen
• besonderes Augenmerk muss auf die Einpassung in die Topografie und Bezug-
nahme von Innen- und Aussenräumen gelegt werden
• das Erdgeschoss soll maximal öffentlich gestaltet werden. Ein ebenerdiger
multifunktionaler Raum könnte Vereinen und anderen Gruppen zur Verfügung
gestellt werden.
Raumprogramm / Etappierung
• die Zwischenlösung für die Feuerwehrgarage (bis 2025) kann im geplanten
Neubau nicht realisiert werden (Wirtschaftlichkeit Untergeschoss)
• Etappe I: das Raumprogramm kann in der ersten Etappe mit Flächenein-
schränkungen (z.B. Cafeteria, Empfang) und unter Einbezug des «Alten Schul-
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 8/45
haus» ohne Provisorium realisiert werden
• Etappe II: das Raumprogramm kann ohne Drittnutzung in den beiden Vollge-
schossen (EG, 1.OG) untergebracht werden
• klare betriebliche Strategie für die Etappierung nötig, um einen durchlaufen-
den Verwaltungsbetrieb zu gewährleisten
Erschliessung
• zweiseitige Adressierung und beidseitige Zugänglichkeit des Gemeindehauses:
von der Tagelswangerstrasse und vom Dorfplatz aus
• die Tiefgaragenzufahrt erfolgt von der Tagelswangerstrasse, die Bushaltestelle
müsste dadurch etwas verschoben werden (Überdachung vorzugsweise im
Neubau zu integrieren)
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Restaurant
«Rössli»
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Altes Schulhaus
Dorfplatz
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Pfarrhaus
neues Gemeindehaus
GSPublisherVersion 0.66.99.62
Ensemble öffentliche Bauten
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 10/452 Historische Analyse
Entwicklung Dorfzentrum Lindau
Historische Karten
Historische Bilder
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 11/452.1 Entwicklung Dorfzentrum Lindau
Zwei übergeordnete Strassen
bilden einen Verkehrsknotenpunkt.
Richtung
Eschikon
Richtung
Nürensdorf
Richtung
Eschikon /
Effretikon
Richtung
Tagelswangen /
Effretikon
Bebauungsstrukturen
Dorfkirche
Hauptverkehrsachsen
Nebenverkehrsachsen
Dorfzentrum
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 12/45Lose Siedlungsstrukturen organisieren sich um den
Verkehrsknotenpunkt und bilden so das historische
Dorfzentrum mit Kirche.
Richtung
Eschikon
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Bebauungsstrukturen
Dorfkirche
Hauptverkehrsachsen
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Dorfzentrum
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 13/45Der übergeordnete Durchgangsverkehr wird stärker ausgebaut.
Ursprüngliche Verkehrswege verlieren gleichzeitig an Bedeutung.
Das Dorfzentrum verschiebt sich aus dem Verkehrsknotenpunkt.
Richtung
Eschikon
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Bebauungsstrukturen
Dorfkirche
Hauptverkehrsachsen
Nebenverkehrsachsen
Dorfzentrum
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 14/452.2 Historische Karten
Quelle:
GIS-Browser Kanton Zürich: https://maps.zh.ch
Kanton Zürich Kanton Zürich Kanton Zürich Kanton Zürich
GIS-Browser (https://maps.zh.ch) GIS-Browser (https://maps.zh.ch) GIS-Browser (https://maps.zh.ch) GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Historische Karten Dufourkarte Erstausgabe 1845 - 1865 Historische Karte J. Wild (~1850) Siegfriedkarte 1880, 1:25'000
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 13.08.2020 00:16:40 Massstab 1:5000 © GIS-ZH, Kanton Zürich, 13.08.2020 09:40:32 Massstab 1:5000 © GIS-ZH, Kanton Zürich, 13.08.2020 00:18:51 Massstab 1:5000 © GIS-ZH, Kanton Zürich, 13.08.2020 00:20:13 Massstab 1:5000
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte
erteilen allein die zuständigen Behörden. erteilen allein die zuständigen Behörden. erteilen allein die zuständigen Behörden. erteilen allein die zuständigen Behörden.
vor 1850 1845-1865 ca. 1850 1880
Zentrum: [2693047.27,1255218.93] Zentrum: [2692839.62,1255296.87] Zentrum: [2692988.37,1255290.56] Zentrum: [2692988.37,1255290.56]
Kanton Zürich Kanton Zürich Kanton Zürich
GIS-Browser (https://maps.zh.ch) GIS-Browser (https://maps.zh.ch) GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Siegfriedkarte 1930, 1:25'000 Dufourkarte Letztausgabe 1939 Alte Landeskarte 1956-65, 1:25'000
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 13.08.2020 00:20:43 Massstab 1:5000 © GIS-ZH, Kanton Zürich, 13.08.2020 00:14:24 Massstab 1:5000 © GIS-ZH, Kanton Zürich, 13.08.2020 00:21:12 Massstab 1:5000
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte
erteilen allein die zuständigen Behörden. erteilen allein die zuständigen Behörden. erteilen allein die zuständigen Behörden.
vor 1930 1939 1956-1965 heute
Zentrum: [2692988.37,1255290.56] Zentrum: [2691294.66,1255926.09] Zentrum: [2692988.37,1255290.56]
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 15/452.3 Historische Bilder
Lindau um 1920 (Quelle: Bildkatalog ETH Zürich: https://www.e-pics.ethz.ch)
Lindau um 1948 (Quelle: Bildkatalog ETH Zürich: https://www.e-pics.ethz.ch)
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 16/45Lindau 1983 (Quelle: Bildkatalog ETH Zürich: https://www.e-pics.ethz.ch)
Dorfkern Lindau heute (Quelle: Landbote: www.landbote.ch, Madeleine Schoder)
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 17/45Dorfzentrum Lindau heute (Quelle: Google Maps)
Zonenplan mit inventarisierten Bauten und Anlagen (blau, Quelle: https://www.geoportal.ch/lindau)
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 18/45heutiges Gemeindehaus Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 19/45
3 Richtprojekt
Referenzen
Volumenstudie
Übersicht Etappierung
Grundrisspläne
Umgebungspläne
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 20/453.1 Referenzen
Pfarrhaus Atles Bauernhaus mit seitlichem Anbau
Atles Bauernhaus mit seitlichem Anbau Atles Bauernhaus mit seitlichem Anbau
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 21/453.2 Volumenstudie
GSPublisherVersion 26.70.96.78
GSPublisherVersion 26.70.96.78 GSPublisherVersion 26.70.96.78
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 22/453.3 Setzung
8.93.78
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 23/453.4 Etappierung - Ausgangslage
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Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 24/453.5 Etappierung - Etappe I
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Massnahmen Etappe I
• Gemeindehaus: Abbruch Garagen und Erstellung
erster Teil Neubau
• Umzug Verwaltung in den Neubau und Alte Schule
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Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 25/453.6 Etappierung - Etappe II
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ation Bestand 1:200 Situation Etappe II 1:1’000
Massnahmen Etappe II
• Gemeindehaus: Abbruch best. Gemeindehaus
und Fertigstellung Neubau
• Umzug der Verwaltung in den Neubau
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Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 26/453.7 Etappierung - Endzustand
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521
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521
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3188
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520
526
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Oberdorf 520.4
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522
5
52
521
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S-05
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52
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52
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3187
2078
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Tagels
865
213
2871 219
852
6
2870
Lindau
3159
2137
ation Bestand 1:200 Situation Endzustand 1:1’000
0 25 50
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 27/453.8 Neubau Gemeindehaus Etappe I
524
m.ü.M.60
+1.00 = 523
aus
meindeh
525
ngang Ge
Hauptei
nd
bestehe
521
526
521
Anbaustelle
32 16 50 EWK Empfang Gemeindehaus
34 36
Haupteingang
±0.00 = 522.60 m.ü.M
27 23
1.9
32
16 33 16 13 9 3 Zugang Lift
-1.50 = 521.10 m.ü.M
Komfortstufe B
526
Zu-/Wegfahrt Einstellhalle
einspurig
-1.50 = 521.10 m.ü.M
18%
Überbaute Fläche Gebäude
405 m2
1
52
522
5
52
GSPublisherVersion 66.65.98.62
3
52
Erdgeschoss Etappe I 1:400
Büro-/ Sitzungsräume
Nebenräume
0 10 20
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 28/45Anbaustelle
32 16 16 33 25
9 6
3 20
43
1.9
+3.00 = 525.60 m.ü.M
32
16 16 33 13 17 3 3
16
1. Obergeschoss
GSPublisherVersion 66.65.98.62
Obergeschoss Etappe I 1:400
Büro-/ Sitzungsräume
Nebenräume
0 10 20
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 29/453.9 Neubau Gemeindehaus Etappe I
6 7 8
356
10
Zugang
-3.00 = 519.60 m.ü.M Parking
9
1 2 3 4 5
Komfortstufe B
einspurig
18%
Untergeschoss
GSPublisherVersion 66.65.98.62
Untergeschoss Etappe I 1:400
0 10 20
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 30/453.10 Zwischennutzung «Altes Schulhaus» in Etappe I • keine Aufzugsanlage vorhanden (Anforderungen an die Behindertengerechtigkeit nicht gegeben) • Liegenschaft ist im kommunalen Inventar der Schutzobjekte der Gemeinde Lindau • Im Aussenraum sind ein Gartensitzplatz und vier Parkplätze vorhanden Zwischennutzung Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Heizungsraum Sitzung Gemeinderat Büro und Sitzungszimmer Sitzungszimmer Tankraum Cafeteria Verwaltung Bibliothek Keller-, Lagerräume Pausenraum ehem. Archiv Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 31/45
3.11 Neubau Gemeindehaus Etappe II
524
hindernisfreier Zugang
±0.00 = 522.60 m.ü.M
m.ü.M.60
Terrasse
+1.00 = 523
überdacht
52
525
Cafeteria / Pausenraum
60
521
11 24
6
4
24
526
Eingang Dorfplatz 15 521
±0.00 = 522.60 m.ü.M
Empfang Gemeindehaus
EWK 73
52
32 16 50
Haupteingang
±0.00 = 522.60 m.ü.M
27 23
1.9
±0.00 = 522.60 m.ü.M
32
16 33 16 13 9 3 Zugang Lift
-1.50 = 521.10 m.ü.M
Komfortstufe B
526
Zu-/Wegfahrt Einstellhalle
einspurig
-1.50 = 521.10 m.ü.M
18%
Überbaute Fläche Gebäude
633 m2
1
52
522
5
52
GSPublisherVersion 66.65.98.62
3
52
Erdgeschoss Etappe II 1:400
Büro-/ Sitzungsräume
Nebenräume
0 10 20
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 32/4522 63
16 33
16
1.9
14 24
14
30
32 16 16 33
9 6
3 20
43
1.9
+3.00 = 525.60 m.ü.M
32
16 16 33 13 17 3 3
16
1. Obergeschoss
GSPublisherVersion 66.65.98.62
Obergeschoss Etappe II 1:400
Büro-/ Sitzungsräume
Nebenräume
0 10 20
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 33/4517
26
16
25
15
24
14
23
13
22
21
12
6 7 8 9 10 11
20
666
19
Zugang
-3.00 = 519.60 m.ü.M Parking
18
1 2 3 4 5
Komfortstufe B
einspurig
18%
Untergeschoss Untergeschoss Variante A mit 26 PP Etappe II 1:400
GSPublisherVersion 66.65.98.62
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
452
Zugang
-3.00 = 519.60 m.ü.M Parking
1 2 3 4 5
Komfortstufe B
einspurig
18%
Untergeschoss Untergeschoss Variante B mit 17 PP Etappe II 1:400
0 10 20
GSPublisherVersion 66.65.98.62
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 34/45ehem. Post
Restaurant
«Rössli»
30
Altes Schulhaus
Dorfplatz
30
ZONE
30
Kirche
30
Pfarrhaus
30
neues Gemeindehaus
GSPublisherVersion 0.65.98.62
Ensemble öffentliche Bauten mit neuem Gemeindehaus
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 35/453.12 Umgebung Aufgabe und Ziel Über eine Analyse der Freiräume sollen die Aufenthaltsqualitäten des heutigen Dorfkerns erfasst, gestärkt und wo nötig ergänzt werden. Ziel ist es, neben dem neuen Gemeindehaus, einen attraktiven Dorfplatz einerseits und andererseits auf der bestehenden Parkplatzfläche einen neuen Platz mit Spielplatz für die Bev- ölkerung zu gestalten. Das Konzept sieht einen Dorfplatz vor, welcher sich über die Setzung des neuen Gemeindehauses, des alten Schulhauses und der Kirche aufspannt. In der Massstäblichkeit des Bestandes rahmen kleine Plätze den Strassenraum formen und bespielen den neuen Dorfplatz. Klassische Elemente wie „Dorfbrunnen und Linde“ sollen dem Dorfplatz die entsprechende Bedeutung und Stimmung geben. Ergänzende Baumvolumen führen den Blick und schaffen schattige Orte im Som- mer. Der bestehende Parkplatz wird auf das Nötige redimensioniert. Eine Chaussierung unterlegt den mit Bäumen gefassten Platz. Im östlichen Bereich soll ein Spielplatz mit einem Wasserspiel zum Treffpunkt von Familien werden. Ein lauschiger Ort mit spielenden Kindern, plätscherndem Wasser und Vogelgezwitscher aus den Bäu- men sollen den Ort Jahr aus und Jahr ein prägen. Der Dorfplatz wie auch der neue Platz sollen mit grösseren Anlässen, wie der Chilbi, einem Markt oder einem Mini-Openair Kino bespielt und regelmässig belebt werden. Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 36/45
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 37/45
3.13 Analyse Freiraumtypologien
Analyse Freiraumtypologien
Massstab 1:500
Siedlungsraum
Vorplatz
Vorgarten
Öffentlicher Raum
"Restgrün"
Dorfzentrum
Über fünf Freiraumtypologien definiert sich die nähere Umgebung des Dorfzen-
trums von Lindau. Der Strassenraum wird vorwiegend aus öffentlichen Räumen
(meist Parkplätzen), gepflästerten Vorplätzen und Vorgärten gesäumt. Die Häuser
stehen nie direkt an der Strasse. Räumlich bedingt dies, dass der Strassenraum
um diese Schicht aus Vorplätzen und Vorgärten bis zu den Häusern erweitert wird.
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 38/453.14 Analyse Baumstruktur
Analyse Baumstruktur
Massstab 1:500
Solitär
Siedlungsgehölze
Baumgruppe
Die Baumstruktur lässt sich in drei Typen teilen. Baumgruppen und Solitärgehölz
begleiten den Strassenraum. Im «Rückraum» wird das Bild von Siedlungsgehölz
und historischen Spuren von alten Obstbäumen geprägt.
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 39/453.15 Analyse Vernetzung
Analyse Vernetzung
Massstab 1:500
Parkierung
Bushaltestelle
Entsorgung
Fussläufige Durchwegung
Adressierung
Das Hauptstrassennetz führt durch am Dorfzentrum vorbei. Die historischen alten
Strassenzüge sind bis heute erkennbar haben jedoch an Wichtigkeit verloren. Eine
gute, fussläufige Durchwegung vernetzt das Dorfzentrum mit dem Siedlungsraum.
Dienende Nutzungen wie Parkplätze und Entsorgungsstelle begleiten beiläufig den
Strassenraum.
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 40/453.16 Umgebungskonzept
1.90
1:1’000
Der neue Dorfplatz spannt sich zwischen Gemeindehaus, Schulhaus und Kirche
auf. Der neue Platz erhält zurück versetzt vom Strassenraum einen mit Bäumen
umrahmten Spielplatz mit einem Wasserspiel.
0 25 50
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 41/45Bäume rahmen und führen den Blick im Strassenraum
Aufenthaltsplatz im Schatten der Bäume
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 42/45Linden Baumgruppen bilden eine Kulisse zum künftigen Dorfplatz
Das Baumvolumen des neuen Platzes stärkt den Linden Baumbestand
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 43/45Räumliche Darstellung der Bäume auf und um den Dorfplatz, 1:1’000
Mit ergänzenden Baumvolumen wird das bestehende Ortsbild gestärkt und weiter
geführt. So erhält jeder neue Platz mindestens einen Baum welcher mit seinem
Blattwerk die Jahreszeiten zeichnet, Schatten im Sommer spendet und den Stras-
sen-Platzraum ausweiten oder begleiten.
0 25 50
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 44/45Der bestehende Parkplatz wird zum Aufenthalts- und Spielplatz, 1:400
0 10 20
Richtprojekt «Dorfkernentwicklung Ortsteil Lindau», Gemeinde Lindau 30. November 2020 45/45Sie können auch lesen
