Eigentumswohnungen mit Charme am Sonnenhang von Savognin
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Eigentumswohnungen mit Charme am Sonnenhang von Savognin
Stuttgart 350 km
Im Herzen der Bündner Berge München
320 km
Savognin, der Hauptort des Surses, dehnt
sich auf beiden Seiten des Flusses Julia aus
und wird durch eine Brücke aus dem Mittel- Basel St.Gallen
alter verbunden. Der beliebte Ferienort liegt Zürich
auf 1207 m.ü.M. Das Engadin, Davos und die
Lenzerheide sind schnell erreichbar. In we- Bern Chur
Davos
Laax
Arosa
Lenzerheide
niger als 40 Minuten ist man mitten in der
schönen Altstadt von Chur. Via San Bernar- Savognin
St.Moritz
dino reist man in weniger als 2 Stunden ins
Tessin und von da ist es auch ein Katzen- Genève Belinzona
sprung nach Milano. Wer auf das Auto ver- Lugano
zichten möchte, kann auch gemütlich mit
dem Postauto anreisen. Milano 214 km
1
Savognin
Savognin hat etwa 960 Einwohner und die
Amtssprache ist das rätoromanische Surmi-
ran. Dieses kleine und gepflegte Dorf hat für
jeden Geschmack genau das Richtige. Im
Sommer eignet sich diese Naturschönheit
für tolle Wanderungen und für atemberau-
bende Mountainbike – Touren. Wer dagegen
lieber entspannte Tage verbringen möchte,
kann sich im Herzen von Savognin an den
Badesee «Lai Barnagn» legen, während sich
die Kinder auf dem Spiel- oder Minigolfplatz
vergnügen. In Alvaneu befindet sich einer
der attraktivsten Golfplätze Graubündens.
Auch die Golfplätze von Davos, Lenzerheide
und im Engadin sind gut erreichbar.
Die Winterliebhaber finden 80 km präparier-
te Skipisten. Wem dies nicht zuspricht, kann
die Zeit mit einer Runde Langlauf auf der
Loipe oder mit einem Spaziergang in einer
verzauberten Winterlandschaft geniessen.
2
Chur
Ausserhalb und mittendrin
Die Wohnsiedlung Ual da Flex befindet Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,
sich am «Sonnenhang» von Savognin. insbesondere an den lokalen Gratis-Sportbus
Die hervorragende Lage mit dem gross- in 150 m Nähe, ist der Gebrauch des priva-
artigen Panorama der Bergwelt des ten Individualverkehrs beinahe überflüssig.
Surses garantiert Ihnen eine Einmaligkeit. Die Ferien und Erholung ohne Autofahrten ist
Bauparzelle liegt in nächster Nähe des obe- eine grosse Qualität, die das Projekt Ual da
ren Dorfzentrums von Savognin, welches mit Flex bietet.
Detailhandel, Post, Postautohaltestelle und
Lokalitäten im kulinarischen Bereich weite
Teile des täglichen Bedarfs abdeckt. Mit der
medizinischen Topversorgung des Kreisspi-
tal Surses und dessen stationärer und ambu-
lanter medizinischer Betreuung ist auch hin-
sichtlich der persönlichen Gesundheit und
Betreuung alles vorhanden. Dank der guten Verkauf und Beratung:
Uffer Immobilien und
Beteiligungen AG
3
St.Moritz
Tga Lagn
Flex
Ual da
Tga Crap
Tga Ava
Tga Taratsch
4
5
1
Untergeschoss
1234.37
Whg L4 Whg L3 Whg L2 Whg L1
Keller 4 Keller 3 Keller 2 Keller 1 Lüftung TG Whg L2
BF 11.86 m2 BF 12.10 m2 BF 12.10 m2 BF 12.10 m2 BF 7.87 m2
RWA 2.0m2
13
EI30 Whg L1
Whg L3
EI30/TS
Korridor Treppenhaus
14
1235.82
12
Elektro Vert.
LS
Technik Lift
LS BF 18.62 m2 Whg C1
Whg L4
15
EI30/TS
Korridor
11
Schöner Wohnen am Sonnenhang
3 3
TGA
1233.815
1233.82
EI30/TS
Whg C2
LAGN
Whg L5 Whg L6 Whg L7
16
Keller 5 Keller 6 Keller 7
BF 11.51 m2 BF 10.05 m2
BF 10.05 m2
Gef. 6%
Whg L5 Whg C3
10a
10b
17
2
Wenn Sie zeitgemässe, moderne Alpen- auf die topografische Lage und andererseits
Whg L6 Whg C4
Architektur, ein einzigartiges Raumgefühl, wird ermöglicht, jede Wohnung individuell
9b
18
9a
Abstellraum Whg C1 Whg C2 Whg C3
Hausabwart Reserve Keller 1 Keller 2 Keller 3
Whg L7 Whg C5
anspruchsvolle Verarbeitung und hochwer- mit dem Personenlift zu erschliessen. Diese
BF 21.32 m2 BF 19.36 m2 BF 13.28 m2 BF 12.10 m2 BF 11.86 m2
8b
19
8a
25 PP
10 Doppel-PP EI30
RWA 1.6m2
Tiefgarage
EI30/TS
Treppenhaus Korridor
Whg A5 Whg C6
tige Materialien schätzen, werden die attrak- exklusive Erschliessungslösung befriedigt 1234.80
BF 885.62 m2
LS
7b
Elektro Vert.
20
7a
Lift Technik
1233.18 BF 18.62 m2
10
LS
tiven Wohnungen in Savognin genau Ihren selbst höchste Ansprüche an die Privat- Garage
1233.18
2.35
4 Whg A7 TGA
EI30/TS
1233.18
EI30/TS
BF 28.24 m2
Korridor
CRAP
Rolltor (luftoffen)
6
EI30
Geschmack treffen. Die grosszügig dimen- sphäre. Zu Fuss über die Gartenwege, oder
2.35
Whg A6/A7 Whg A6 Whg C7 Whg C6 Whg C5 Whg C4
Whg C7 Keller 7 Keller 6 Keller 5 Keller 4
Keller 1
EI30
30
BF 10.76 m2 BF 10.76 m2 BF 10.76 m2
5
BF 29.57 m2 BF 10.66 m2
sionierten Räume und die ausserordentlich ebenerdig via Auto-Einstellhalle, erreichen
21b
21a
TGA
EI30/TS
EI30/TS
Treppenhaus
1232.98 AVA
Whg T7
attraktiven Balkon- und Sitzplatzflächen, er- Sie auch wintersicher die Hauszugänge. Jede
Elektro Vert.
LS
Technik
22b
22a
Lift
Gef. 6%
LS BF 18.62 m2
weitern die einmalige Wohnqualität. Mit ei- Wohnung und jedes Geschoss ist rollstuhl- Whg T6
EI30/TS
Korridor 1231.72
RWA 1.6m2
23b
23a
EI30 EI30
ner halbgeschossigen Versetzung der Wohn- gängig. Ebene Terrassenausgänge vervoll- Whg A1
Keller 2
BF 11.51 m2
Whg A2
Keller 3
BF 10.05 m2
Whg A3
Keller 4
BF 10.05 m2
Whg A4/A5
Keller 5
BF 15.31 m2
Whg T5
24b
24a
einheiten reagieren die Gebäude einerseits kommnen den hohen Komfort. Whg T4
Whg A4
25b
25a
1232.42
4
Whg T1 Whg T2 Whg T3
Gef. 2%
Whg T3 Keller 1 Keller 2 Keller 3
Whg A3 BF 13.17 m2 BF 12.93 m2 BF 12.93 m2
26b
26a
3
TGA
1232.48
EI30/TS
TARRATSCH
EI30/TS
Treppenhaus Korridor
1232.48
Whg A2
LS
Elektro Vert.
Whg T2
Lift Technik
2
LS
Gef. 4%
BF 18.62 m2
27
Whg A1
1231.04
EI30/TS
Korridor
Whg T1
EI30
1
Tor
28
1232.66 Whg T7 Whg T6 Whg T5 Whg T4
Keller 7 Keller 6 Keller 5 Keller 4
BF 13.52 m2 BF 10.71 m2 BF 11.01 m2 BF 11.01 m2
Wintersichere
Hauszugänge
über Einstellgarage
Gef. 6%
2
1
6B
es
uc
he
rP
ar
kp
lät
ze
6
Zeitgemässe Ausstattung
Nachhaltigkeit und Qualität als Leitgedanken ein einmaliges und unvergleichliches Wohn- auf dem neusten Stand der Technik, insbe-
von der Planung bis zur Realisation machen gefühl sorgen. Parkett oder Feinsteinzeug- sondere hinsichtlich Energie und Umwelt.
die Häuser in Savognin zu dem, was sie platten im Wohn- und Essbereich sorgen für Minergie ist für uns ein «Muss».
sind: modern, schnörkellos und dennoch eine gemütliche und natürliche Wohnatmo- Grosszügige Fensterfronten lassen einen un-
charmant. Von der ökologisch sinnvollen sphäre. Die ökologische Bauweise im Holz- gehinderten Blick in die Alpenlandschaft zu.
Wärmeerzeugung mittels Erdsonde über die elementbau erlaubt eine grosse Flexibilität Eine individuelle, optionale Ausgestaltung
zeitgemäss eingerichtete Küche bis hin zum bei der Innenraum-Aufteilung. Einzig die von Innenwänden mit Naturstein oder Alt-
eigenen Waschturm in der Wohneinheit ist funktionalen Nassräume, mit ihrem hohen holz ermöglicht es Ihnen Ihren eigenen Stil,
die Ausstattung absolut überdurchschnittlich technischen Ausbaustandard, sind fix. Mit sei es in Alpen-Chick oder in elegantem, mo-
und zukunftsweisend. In allen Bereichen fin- der Komfortlüftung und der Wärmerückge- dernem Ambiente, umzusetzen.
den sich durchdachte Elemente, welche für winnung aus der Abluft sind die Wohnungen
7
8
Naturnahes und nachhaltiges Bauen in höchster Qualität
Allgemein Wände unter Terrain und Treppenhäuser Dach Sanitäre Anlagen
Dieser Baubeschrieb hat lediglich informati- Aussenwände im Keller aus Stahlbeton. Hohlkastenträger wärmegedämmt (MINER- Grundlage bildet die Apparatevorauswahl
ven Charakter. Abweichungen und Änderun- Übrige innere Wandteile mit Kalksandstei- GIE-Standard), Ausführung gemäss Wand- des Architekten. Toiletten, Lavabos sowie
gen des Baubeschriebes und der Planung ne gemauert. Wände im UG werden nicht system Uffer House. Untersicht Dreischicht- Wannen und Duschen in weisser Farbe, Ar-
bleiben vorbehalten. Die Überbauung wird verputzt. Treppenhauswände in Sichtbeton. platte Fichte B/C natur, unbehandelt. Das maturen und Garnituren verchromt. In der
MINERGIE-zertifiziert. Es werden in allen Liftschacht aus Stahlbeton. Flachdach ist kompakt, Abdichtung mit Po- Regel sind diese in hochwertiger Schweizer
Bereichen die erhöhten Schalldämmwerte lymer-Bitumen-Bahnen, Aufbau gemäss Sys- Qualität. Ausstattung gemäss Käuferwunsch
gemäss SIA 181 eingehalten. Zu allen Woh- Wände über Terrain temanforderung, Eindeckung mit Rundkies. möglich.
nungen kann ein Autoabstellplatz in der Aussenwände in Holzelementbauweise
Tiefgarage zugekauft werden. Weitere In- (Holzständerbau) mineralisch gedämmt, Fenster und Hebeschiebetüren Verrechnungsgrundlage bildet die bereinigte
nenparkplätze können in Doppelparkierung MINERGIE-Standard, Fensterzargen in Lärche Holz/Metallfenster mit 3-fach Isoliervergla- Apparateliste der Vorauswahl des Architek-
erworben werden. Die Besucherparkplätze unbehandelt und teilweise mit unbrenn- sung, U = 0.7 W/m²K. Innen Fichte natur, ten. Anschluss Waschmaschine / Tumbler,
befinden sich direkt bei der Garagenzufahrt. barer Zargenausführung (Ausführung ge- aussen Aluminium, Lackierung gemäss Farb- in der Wohnung oder optional im eigenen
Die Gebäudehülle geniesst bei Uffer House mäss System Uffer House). Innenwände in konzept der Architekten. Balkonausgänge je Keller.
einen hohen Stellenwert und wird mit Mate- Holzelementbauweise oder Leichtbauweise mit einer grossformatigen Hebeschiebetüre.
rialien und Verfahren hergestellt, die betref- (Ausführung gemäss System Uffer House). Bruttosumme Apparateliste pro Wohnung:
fend Nachhaltigkeit und Graue Energie über Stützen und Träger teilweise aus Stahl oder Terrassen-Balkone Whg. 2½ Zimmer: CHF 9‘700.– inkl. MwSt. 8%
eine sehr gute Ökobilanz verfügen. Nebst Stahlbeton gemäss den Erfordernissen des Die grossen überdachten und seitlich teil- Whg. 3½ Zimmer: CHF 9‘700.– inkl. MwSt. 8%
der sehr energieeffizienten Bauart, weisen Statik-Konzeptes. weise geschlossenen Balkone sind generell Whg. 4½ Attika: CHF 19‘800.– inkl. MwSt. 8%
die ökologischen Baustoffe sowohl bei der als Loggiaterrassen ausgestaltet. Teilweise Whg. 5½ Zimmer: CHF 19‘400.– inkl. MwSt. 8%
Herstellung, wie auch bei der Verarbeitung Wandverkleidung erstrecken sie sich um 2 Meter über die Fas-
und Benutzung keine gesundheitliche Beein- Aussen: Profilholz aus heimischer Lärche sade hinaus. Der Bodenbelag besteht aus Heizung
trächtigungen auf. Die Mehrfamilienhäuser oder Fichte, Ausführung hinterlüftet. Be- einem Lärchenholzrost und die Brüstungen Wärmeerzeugung für Heizung und Warm-
werden mit Energie mittels einer Wärme- handlung gemäss Farbkonzept Architekten in Holzkonstruktion bis auf eine Höhe von wasser erfolgt mit einer Wärmepumpe und
pumpe mit Erdsonden versorgt. Jedes Haus oder roh belassen. 75cm. Darüber wird ein Geländer als Ab- Erdsonden. Jedes Gebäude verfügt über eine
wird mit einer autonomen Anlage ausgestat- Innen: Gipskartonplatten, Stösse gespachtelt sturzsicherung ausgestaltet. Dies gewährt eigene autonome Energiezentrale. Wärme-
tet. Die vollumfänglich erneuerbare Ener- und mit Gips überzogen, Kunststoffdeckputz eine optimale Sicherheit und trotzdem eine verteilung mittels Fussbodenheizung für alle
giegewinnung rundet eine durch und durch Körnung 1mm. schöne Aussicht auf die Bergwelt. Wohnungen mit Raumregulierung. Wärme-
ökologische und zeitgemässe Bauweise ab. messung pro Wohnungseinheit.
Im Uffer-Produktionswerk und im Zentrum Decken Spenglerarbeiten
«Bauen + Energie» in Savognin können sich Brettstapeldecken mit Überbeton. Ausfüh- Alle Bleche bei den Spenglerarbeiten werden Lüftungsanlage
Interessenten mit der Qualität der Holzele- rung gemäss Deckensystem Uffer House. in langlebigem Uginox oder Gleichwertigem Pro Wohneinheit kontrollierte, individuell
mente vertraut machen. Untersicht verkleidet mit Gipskartonplatten ausgeführt. regulierbare Komfortlüftung. Lüftungsgerät
und an Federbügeln abgehängt. Weissputz mit Wärmetauscher, Filter und mehrstufigem
glatt, weiss gestrichen RAL 9016. Ventilator. Zuluft über Wohn- und Schlaf-
9räume, Abluft über Nassräume / Küche. Whg. 4½ Attika: CHF 25‘500.– inkl. MwSt. 8% Wandbeläge Weitere Informationen
Standort der Filter und Lüftungsaggregate Whg. 5½ Duplex mit zwei Küchen: Plattenarbeiten im Nassbereich (Duschen) bis Für weitere technische Details stehen Ihnen
unterhaltsarm in der Technikzentrale im Un- CHF 43‘000.– inkl. MwSt. 8% OK Glastrennwand, im Bereich der Apparate die Verantwortlichen der Uffer AG gerne zur
tergeschoss. Whg. 5½ Zimmer: CHF 25‘500.– inkl. MwSt. 8% bis 1.20m Höhe. Pro Wohnung eingerechnet Verfügung. Zögern Sie nicht, weitere Fragen
CHF 120.–/m² inkl. MwSt. (fertig verlegt, inkl. zu stellen.
Elektroinstallationen Liftanlagen Sockel und allen Nebenarbeiten).
Grosszügige Elektroinstallationen nach neu- Aufzugsanlage pro Haus mit eigener Halte-
esten Erkenntnissen. Telefon-Anschlüsse, stelle pro Wohnung, rollstuhlgängig, Trag- Unterlagsboden Uffer Immobilien und
Radio- und TV-Verteilinstallation als Multi- kraft 630kg (8 Personen). Mit zusätzlicher Schwimmender Anhydrit Fliessunterlagsbo- Beteiligungen AG
Media-Installation. TV-Empfang über zentra- einbruch-, schall- und brandsicherer Zusatz- den mit Bodenheizung. Bodenaufbau mit In- Veia Padnal 1
le Satellitenanlage. Gegensprechanlage mit tür. stallationsebene 30mm und Trittschalldäm- 7460 Savognin
Türöffnungsfunktion beim Haus und Gara- mung 20mm.
genzugang. Einheitliche Einbauleuchten in Tel. +41 81 660 30 00
Wohnungstüren
den Aussenterrassen gemäss Elektroprojekt Mit erhöhten Schall- und Brandschutzan- office@uffer.ch
Bodenbeläge Wohnung
im Preis enthalten. Übrige Leuchten in der forderungen. Türblatt kunstharzbeschichtet www.uffer-immobilien.ch
Auswahl gemäss Käuferwunsch, Parkett oder
Wohneinheit individuell und optional nach oder optional in Fichte furniert. Beschläge keramische Platten. Pro Wohnung eingerech-
Käuferwunsch. und Drücker in Edelstahl. Sicherheitszylinder net CHF 120.–/m² inkl. MwSt. (fertig verlegt,
mit Dreipunkteverschluss. inkl. Sockel und allen Nebenarbeiten).
Küche
Die Küchen werden durch qualifizierte Kü-
Zimmer-/Schiebetüren Übrige Bodenbeläge
chenbauer eingebaut. Auswahl gemäss Käu-
Metallzargen, Türblatt kunstharzbeschichtet, Treppenhaus und Erschliessungszone mit
ferwunsch. Moderne, hochwertige Schrei-
schwellenlos, stumpfeinschlagend, Drücker- vorfabrizierten hochwertigen Betontreppen.
ner-Einbauküche. Abdeckung Natur- oder
garnitur Edelstahl gebürstet. Optional als Kellerräume mit staubarmen Monobeton.
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mit Wand, Türblatt Fichte furniert.
mit Klimazonen. Bei 4½ und 5½ Zimmer- Gebühren / Verkaufsabwicklung
Wohnungen ist ein zweiter Backofen im Bud- Gebühren im Zusammenhang mit der Reali- Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder
Einbauschränke sierung des Gebäudes sind im Kaufpreis ent- Angaben dieser Dokumentation können
get enthalten. Die 5½ Zimmer Duplexwoh-
Türblatt kunstharzbeschichtet, Innenteile halten. Kaufnebenkosten sind im Rahmen der keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für
nung verfügt über zwei Küchen.
Span, weiss beschichtet. Blenden frontbün- üblichen Handänderung von Liegenschaften Ausführungen und Flächenangaben sind der
dig. Optional Sichtteile Fichte natur furniert, geregelt. Der Kauf der angebotenen Wohn- detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im
Budgetbetrag:
lackiert oder RAL deckend lackiert. einheiten wird durch die Uffer Immobilien Maßstab 1:50 maßgebend. Ausführungsbe-
Whg. 2½ Zimmer: CHF 23‘000.– inkl. MwSt. 8%
Whg. 3½ Zimmer: CHF 23‘000.– inkl. MwSt. 8% und Beteiligungen AG abgewickelt. dingte Änderungen und Anpassungen oder
Whg. 3½ Zimmer mit Studioküche: Herr Enrico Uffer gibt Ihnen gerne zu den Ver- Änderungen aus baurechtlichen Gründen
CHF 17‘500.– inkl. MwSt. 8% kaufsmodalitäten Auskunft (enrico@uffer.ch). bleiben vorbehalten.
10Bauherrschaft: Verkauf und Beratung:
Ual da Flex AG Uffer Immobilien und Beteiligungen AG
Veia Padnal 1 Veia Padnal 1
7460 Savognin/GR 7460 Savognin
Tel. +41 81 660 30 00
Architekten:
Nüesch & Partner Architekten, www.nuesch-arch.ch
m²a², Maurus Mareischen, www.m2a2.ch www.uffer-immobilien.chSie können auch lesen
