Am Wiedholz Natürlich wohnen mit Niveau - SK Real Estates
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Am Wiedholz Natürlich wohnen mit Niveau.
Am Wiedholz
Natürlich wohnen mit Niveau.
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REGENSDORF
A1 A4 AFFOLTERN
SPREITENBACH
DIETIKON
SCHLIEREN
URDORF
ALBISRIEDEN
Sonnige Lage, reizvolle Sicht UITIKON
ZÜRICH
Uitikon bietet Ihnen alles, um das Leben zu geniessen: Stadtnähe, viel Natur BIRMENSDORF
BREMGARTEN A3
und einen attraktiven Steuerfuss. Die im Limmattal am Westhang des Uetli-
bergs gelegene Gemeinde mit rund 4’000 Einwohnern ist ein idealer Stand-
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ort für das hochwertige Wohnbauprojekt «Am Wiedholz».
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A3
Die vier Eigentumswohnungen an der Stallikerstrasse 45 bestechen nicht
nur durch ihre feingliedrige Fassade, sondern auch durch die sonnige Lage. ADLISWIL
Dank unmittelbarer Nachbarschaft zur Natur geniessen Sie auch eine reiz-
volle Sicht ins Grüne.
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Ihr neuer Wohnort ist vorzüglich an den Verkehr angebunden: Mit der Uet-
libergbahn sind Sie in rund 14 Minuten am Hauptbahnhof Zürich und auch
mit dem Auto gelangen Sie im Nu in die Stadt, zum Flughafen oder in die
Städte Zug und Luzern. Uitikon verfügt über einen intakten Dorfkern so-
Lan
wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Bildungsangebot des Ortes reicht
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vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe.
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Das Naherholungsgebiet rund um den Zürcher Hausberg liegt hier direkt vor Bah
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der Haustüre. So locken zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Jog- nwe Ne str
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gen oder Klettern, die zur Lebensqualität beitragen.
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Zürich 16 Min. 14 Min. 1 Einkaufen
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Kloten 24 Min. 33 Min. 2 Schule / Kindergarten glik
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Zug 28 Min. 45 Min. 3 Bahnhof Uitikon Waldegg
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Luzern 35 Min. 66 Min.
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Baden 20 Min. 40 Min.
Bühlstr
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Aarau 35 Min. 48 Min. Bushaltestellen
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Moderne Architektur, differenzierte Gestaltung
Das Mehrfamilienhaus mit vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen
bezaubert auf den ersten Blick. Mit seiner differenzierten Gestaltung glie-
dert sich der Neubau harmonisch in das Grundstück und die durchgrünte
Umgebung ein.
Ralph Brogle Marco Zbinden
Geschäftsführer und Inhaber Leiter Entwurf, Partner
Aufgrund seiner ausgeprägten Hanglage haben die Architekten das nach Süd-
westen ausgerichtete und optimal besonnte Anwesen optisch unterteilt: Das
Obergeschoss entfaltet sich als pavillonartiger Baukörper mit feingliedriger
Holzfassade, während sich der untere Gebäudeteil mitsamt dem Garagenge- Einzigartige Bauwerke als Vision
schoss als Sockel aus dunklen Betonwänden präsentiert. Diese Architektur
Der Firmenname ist Vision, Mission und Motivation zugleich: «Think
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wirkt leichtfüssig, ist modern und beeindruckt durch ihre Zurückhaltung.
Architecture», gegründet 2008, sucht die Herausforderung in der Ar-
Wie sehr der Baukörper seine Lage aufnimmt, offenbart sich bei näherer Be- chitektur und liebt es, sich professionell zu messen.
trachtung: Während sich das Gebäude gegenüber den unmittelbaren Nach-
barn und der Natur zurückhaltend gibt, setzt es in Richtung Stallikerstrasse Das Motto «Architektur denken» spielt auf das Entwerfen und Umset-
einen klaren Akzent. Auf dieser Seite zeigt sich der Bau dank grossen Fens- zen von Bildern – vom Konzept bis zur Detailplanung – sowie auf den
terflächen transparent. Er mündet in ein reduziert gestaltetes Volumen, das intellektuellen Prozess an. Dieser zieht sich vom ersten Kundenkontakt
in jeder Hinsicht durch seine Exklusivität überzeugt. bis zur Realisierung durch.
«Think Architecture» ist eine unabhä ngige Unternehmung fü r Archi-
tektur, Projektentwicklung und Generalplanung. Ihr Ziel ist, einzigar-
tige Bauwerke für anspruchsvolle Kunden zu entwerfen.
www.thinkarchitecture.ch
Grosser Komfort, höchste Lebensqualität
Das Neubauprojekt mit vier Eigentumswohnungen à 3.5 bis 5.5 Zimmer
verfügt nicht nur über eine gut gedämmte Gebäudehülle, sondern auch über
eine Wärmeschutzverglasung. So ist für viel Behaglichkeit in allen Wohn-
räumen gesorgt. Das effiziente Energiekonzept basiert auf einer Erdson-
den-Wärmepumpe und gewährleistet eine ressourcenschonende Erzeugung
von Heizenergie.
Zu höchster Lebensqualität tragen die Raumhöhen von 2,50 Metern sowie
die Panoramafenster im Parterre und im Obergeschoss bei. Beschattet wer- Kreativraum als Prunkstück
den diese mit vertikalen Textilstoren. Die Wohnungen sind ganz auf Gross-
Nebst einem separaten Kellerraum im Sockelgeschoss verfügen die Woh-
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zügigkeit angelegt und bieten Ihnen sowohl auf den Aussennutzplätzen als
auch in den Nebenräumen reichlich Platz. Ein spezielles Augenmerk gilt nungen im Eingangsbereich zusätzlich über einen Hauswirtschaftsraum
dem Innenausbau, der alle Komfortwünsche erfüllt – so verfügen sämtliche sowie einen Abstellraum.
Wohneinheiten über zwei Nasszellen.
Prunkstück ist jedoch zweifellos der grosszügige Kreativraum. Das na-
Die Küche mit Kochinsel ist zum Essbereich hin offen. Weil Ihr Wohlgefühl türliche Sonnenlicht gelangt durch eine gestaltete Lichtgalerie hinein.
«Am Wiedholz» oberste Priorität geniesst, haben Sie die Möglichkeit, hoch- Hier werden Träume wahr: Kreieren Sie Ihre persönliche Wellness-Oa-
wertige Küchengeräte wie Backofen, Steamer oder einen Glaskeramikherd se oder einen Fitnessbereich. Richten Sie Ihre private Bibliothek oder
mit Umluft-Dampfabzug selbst auszuwählen. Ihr Kreativatelier ein, oder gönnen Sie sich ein Billardzimmer.
Hauptsache, Sie lassen Ihrer Fantasie freien Lauf.
Wohnung Nr. 01 | Obergeschoss Wohnung Nr. 02 | Obergeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung
Nettogeschossfläche 111.1 m² Nettogeschossfläche 91.0 m²
Kreativraum Sockelgeschoss 18.4 m² Kreativraum Sockelgeschoss 17.9 m²
Keller Sockelgeschoss 12.1 m² Keller Sockelgeschoss 14.5 m²
Aussennutzfläche 20.2 m² Aussennutzfläche 19.7 m²
Grosszügiges Wohnen, ausgedehnte Aussenplätze
Die beiden Duplex-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im So-
ckelgeschoss. Während die 4.5-Zimmer-Wohnung rund 140 Quadratmeter
umfasst, trumpft die 5.5-Zimmer-Wohnung mit annähernd gleich viel Flä-
che, mit einem zusätzlichen Raum auf. Beide Appartements verfügen über
ausgedehnte Aussenplätze, umsäumt von Bäumen und Sträuchern. Mit ins-
gesamt rund 190, respektive 100 Quadratmetern wird hier viel Terrain mit
gepflegtem Rasen geboten – wie gemacht zum Spielen oder um die Freizeit
ganz ungestört zu verbringen. Diese Facette zeigt: «Am Wiedholz» wird viel
Wert auf Privatsphäre gelegt.
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Im Obergeschoss angesiedelt sind eine 3.5- sowie eine 4.5-Zimmer-Woh-
nung. Die beiden Appartements verfügen über einen ausladenden Balkon
und sind mit einer Wohnfläche von über 90 und 110 Quadratmetern eben-
falls äusserst grosszügig konzipiert. Zu jeder Wohnung gehören Keller- und
Abstellräume im Sockelgeschoss.
Ins Gebäude integriert ist ein Personenlift. Dieser deckt alle vier Stockwer-
ke ab, so auch die Autoeinstellhalle im Untergeschoss.
Wohnung Nr. 04 | Sockel- und Erdgeschoss Wohnung Nr. 03 | Sockel- und Erdgeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung 5.5-Zimmer-Wohnung
Nettogeschossfläche 135.0 m² Nettogeschossfläche 136.5 m²
Kreativraum Sockelgeschoss 16.5 m² Kreativraum Sockelgeschoss 14.5 m²
Keller Sockelgeschoss 18.1 m² Keller Sockelgeschoss 15.1 m²
Aussennutzfläche 188.9 m² Aussennutzfläche 99.2 m²
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Farb- und Materialkonzept aussen
1 Holz, natur, vorvergraut
2 Sichtbeton, wassergestrahlt,
schwarzer Zuschlagkies
2 3 Schwarzbraun, RAL 8022
4 Aluminium, naturton, farblos,
Spiel mit den Kontrasten anodisiert
5 Stoff, silberton
Bei der Entwicklung der vier Eigentumswohnungen wurde sowohl der Ma-
terialisierung als auch dem Farbkonzept viel Beachtung geschenkt. Das zeigt
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sich bereits an der Fassade: Während sich das Sockelgeschoss durch dunklen
Sichtbeton auszeichnet, präsentieren sich die edel wirkende Verschalung aus
vorvergrautem Holz und die Fensterprofile schwarzbraun einbrennlackiert.
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Demselben schwarzbraunen Ton begegnet man auch im Innenbereich, etwa
bei den grossflächigen Hebeschiebetüren. In spielerischem Kontrast dazu
stehen das Weiss der mattlackierten Einbauschränke oder das natürliche
5
Braun der Türen aus gebleichtem Eichenfurnier. Das Parkett in den Wohn-
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räumen ist weiss geölt und ebenfalls aus Eiche. Für Ihr Wohlbefinden rund
ums Jahr sorgt eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung. In der Küche do-
minieren Weisstöne und im Bad sticht insbesondere der elegante Wandbe- 6
lag aus Glasmosaik hervor. Farb- und Materialkonzept innen
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1 Weissputz RAL 9016
Die in Bad oder Küche verwendeten hochwertigen Armaturen zeugen von
dezentem und ausgesuchtem Design. Hier artikuliert sich moderne, hoch- 2 Eiche gebleicht
wertige und zugleich zurückhaltende Architektur. 3 Feinsteinzeug, unglasiert,
graubraun
4 Glasmosaik Bianco
5 Silestone
6 Verkehrsweiss RAL 9016
9 10 7 Eiche weiss geölt
8 Holz gestrichen, schwarzbraun,
RAL 8022
9 Beton Typ 2, silber metallic
10 Holz, natur, vorvergraut
11 Kunststeinplatten geschliffen,
dunkel / anthrazit
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Kurzbaubeschrieb Schallschutz werden nach SIA-Norm 181 und für den Fenster Aufzug nen Architekt und Offerte / Apparateliste z.B. von Anmerkungen
äusseren Schallschutz nach LSV Art. 32 umgesetzt. Im Wohnbereich zum Garten sowie im Obergeschoss Im Gebäude ist ein bedingt rollstuhlgängiger Perso- Creasan AG. Der Kurzbaubeschrieb beruht auf dem Projektstand
Das neue Mehrfamilienhaus mit vier einzigartigen Aus diesem Grund werden u.a. die Stahlbetondecken werden Holz- / Metallfenster mit hochwertiger 3-fach nenaufzug über vier Geschosse eingebaut. Mai 2015. Planerische und bautechnische Änderun-
Wohnungen mit grösstmöglicher Privatsphäre und zwischen den Wohngeschossen und bei Wohnungs- Isolierverglasung verbaut. Die Terrassenausgänge Brutto Budgetpreise für alle Sanitärapparate, inkl. gen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.
einer modernen Architektur verspricht beste Wohn- trennungswänden in einer massiven Stärke ausgebil- sind als grosszügige Hebeschiebetüren geplant. Alle Türen Badezimmermöbel: CHF 35’000.–.
qualität mit einer einmaligen Aussicht in der steuer- det. In allen Wohnräumen sind die Bodenbeläge auf Fenster im Erdgeschoss und Sockelgeschoss sind mit Die Wohnungsabschlusstüren werden mit Dreipunk- Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Tei-
günstigen Gemeinde Uitikon. schwimmenden Unterlagsböden mit Trittschalldäm- einbruchhemmenden Fenstern der Widerstandsklas- teschloss und Spion ausgeführt. Alle Türen sind mit Bodenbeläge le werden durch den Architekten festgelegt. Indivi-
mung verlegt. se «RC2» ausgeführt. schallhemmender Konstruktion gefertigt. Die Innen- Sämtliche Wohn-, Hauswirtschafts-, Abstell- und duelle Änderungen kann die Käuferschaft an Ihrer
Nachfolgend ein Kurzbaubeschrieb mit den wichtigs- türen sind als hochwertige Blockfuttertüren in Holz Hobbyräume sind aus Schallschutzgründen mit Wohnung und in den Nebenräumen vornehmen las-
ten Eigenschaften. Räumhöhen und Panoramafenster Äussere Abschlüsse ausgeführt. In den Nebenräumen und Kellern sind schwimmend verlegten Unterlagsböden ausgestattet. sen, sofern diese baurechtlich, planerisch, bautech-
Durch die grosszügigen Raumhöhen im Erd- sowie Seitlich und im hinteren Bereich des Hauses sind bei Metallzargentüren mit kunstharzbeschichteten Tür- Die Bodenbeläge erfolgen nach Wahl des Käufers. nisch, statisch und bauphysikalisch möglich und mit
Nachhaltiges Konzept Obergeschoss von 2.50 m und den grossen Panora- den Fenstern klappbare Holzläden angebracht. Die blättern vorgesehen. dem Baufortschritt und Bauablauf vereinbar sind. In-
Dem Bauvorhaben liegt ein zukunftsweisendes Ener- mafenstern im Wohnbereich wird eine hohe Lebens- Panoramafenster werden mit vertikalen Textilsto- Brutto Budgetpreise für Bodenbeläge in Holz inkl. Ne- stallationszonen, Schall- und Wärmedämmung sowie
giekonzept zugrunde. qualität sichergestellt. ren plus Gelenkarmmarkisen beschattet. Farben nach Küche benarbeiten, Sockel und Zuschlägen CHF 200.– / m². Statik dürfen dadurch nicht beeinträchtigt werden.
Angabe des Architekten. Die hochwertige Einbauküche ist offen mit Insel zum
Wärmedämmung Essbereich hin angelegt (Anordnung gemäss Plan Ar- Wandbeläge Alle Änderungen werden in einer Mehr- / Minderkos-
Die gedämmte Gebäudehülle sowie die eingesetzte Solider Rohbau chitekt). Die Ausstattung erfolgt nach Wahl der Käu- Wohn- und Schlafräume: Weissputz, weiss gestrichen tenabrechnung festgehalten und müssen durch die
Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Behaglich- Gehobener Innenausbau ferschaft mit hochwertigen Apparaten wie Backofen, Plattenbeläge in Badezimmer, Dusche und WC ge- Käuferschaft vor Ausführung genehmigt werden. Der
keit in allen Wohnräumen. Wände Steamer, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, eingelassener mäss Detailplänen Architekt vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Ver-
Das durchdachte Tragsystem besteht aus aussteifen- Elektroanlagen Glaskeramikherd mit Umluft-Dampfabzug. kaufsbroschüre und hat lediglich informativen Cha-
14 Heizung
Das umweltfreundliche und effiziente Energiekonzept
sieht eine sparsame und ressourcenschonende Erzeu-
gung der Heizenergie und die Bereitung des Warm-
wassers mittels Sole-Wasser-Erdwärmepumpe vor. Die
den Stahlbetonwänden für eine optimale Grundrissge-
staltung. Die unterirdischen Gebäudewände bestehen
aus wasserdichtem Stahlbeton mit einer Systemga-
rantie von zehn Jahren. Die über Terrain liegenden
Aussenwände sind mit einer modernen Aussenwär-
Die Unterverteilung ist innerhalb der Wohnung wo
möglich in einem Schrank oder einem Reduit unter-
gebracht.
Deckeneinbauleuchten in Küche, Entrée, Gang und
Badezimmer
Brutto Budgetpreise für die Küchen CHF 50’000.–.
Sanitäranlagen
In jeder Wohnung befinden sich zwei Nasszellen so-
Brutto Budgetpreise Plattenbeläge inkl. Sockel fertig
verlegt CHF 160.– / m².
Schreinerarbeiten
Für den eingebauten Garderobenschrank im Entrée / Er-
rakter.
Zahlungsmodalitäten entnehmen Sie der Preisliste.
Stand Mai 2015
Wärme wird über eine Niedertemperatur-Fussboden- medämmung und einer zusätzlichen vorgehängten Eine Steckdose pro Autoeinstellplatz wie ein Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (bei schliessung ist ein grosszügiges Budget vorhanden.
heizung verteilt. Die Temperatur kann pro Raum mit- Holzverschalung ausgeführt. Die Wohnungstrenn- Aussensteckdose auf Terrassen und Gartensitzplatz Bedarf auch im Kreativraum). Waschmaschine und
tels individueller Steuerung geregelt werden. wände bestehen aus Schallschutzgründen aus 25 cm ausreichend Multimedia- und Radio- / TV-An- Tumbler befinden sich im Hauswirtschaftsraum resp. Brutto Budgetpreise CHF 6’000.–.
dickem, armiertem Beton. schlüsse in jedem Wohn- und Schlafzimmer so- Reduit oder wahlweise in der zusätzlichen Waschkü-
Lüftung wie Hobbyraum che im Sockelgeschoss. Die Wohnungen verfügen zu- Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, Visuali-
In allen Wohnungen ist eine kontrollierte Wohnungs- Decken Sonnerie inkl. Gegensprechanlage und Monitor im dem über frostsichere Gartenventile auf den Terras- sierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information
lüftung geplant. In den Keller- und Nebenräumen ist Die Deckenkonstruktion zwischen den Wohngeschos- Wohn- und Schlafgeschoss sen und bei den Gartenausgängen. und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer
eine Abluft über Dach mit Zeitschaltuhr vorgesehen. sen wird aus armiertem Beton mit einer Stärke von Vorbereitung für eine Alarmanlage inkl. Fenster- vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderun-
28 – 35 cm je nach Geschoss und statischen Anfor- kontakten Ausstattung der Nasszellen gemäss Basismöblierung gen und Anpassungen in Bezug auf Konstruktion und Materi-
Schallschutz derungen gefertigt. und Konzept Architekt. Apparateauswahl nach Plä- alien bleiben vorbehalten.
Erhöhte Schallschutzanforderungen an den inneren
www.swissinteractive.ch Beratung und Verkauf SK Real Estates AG Blegistrasse 19 6340 Baar Tel. +41 44 267 74 14 Mob +41 79 605 55 15 www.skrealstates.ch info@skrealestates.ch
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