Classic Value 3 - Hesse Newman

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Classic Value 3
Europäische kommission
        brüssel
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                         Europäische kommission
                                 brüssel

Brüsseler Spitze mit Sicherheitsvorteil

Immobilien gehören seit jeher in jedes Anlegerportfolio.                                   Leopold. Die langfristige Vermietung an die EU-Kommission
Inflationsschutz ist ein starkes Argument für diese realen                                 bis Juni 2020 bringt viel Sicherheit in den Fonds.
Sachwertinvestitionen, Sicherheit ein anderes. Beste Voraus-
setzungen für nachhaltig interessante Renditen bieten vor                                  Weitere Pluspunkte sprechen aus Anlegersicht für die
allem langfristig vermietete Qualitätsobjekte in Top-Lagen.                                Investition: Das rund 13.000 Quadratmeter große Büro-
                                                                                           und Geschäftsgebäude wurde zu einem attraktiven Preis
Mit dem Hesse Newman Classic Value 3 investieren Anleger                                   gekauft. Und die Mieteinnahmen sind voll indexiert, sehen
in einen Dienstsitz der Europäischen Kommission in Brüssel                                 also einen Inflationsausgleich vor. Der Auszahlungsverlauf
– in bester Lage: keine 500 Meter vom EU-Parlament                                         ist mit 5 Prozent p. a.* solide prognostiziert und zudem für
entfernt inmitten des europäischen Viertels, dem Quartier                                  deutsche Anleger weitgehend steuerfrei***.

Eckdaten zum Fonds
Gesamtinvestition                                                                          EUR 69,7 Mio.
Eigenkapital                                                                               EUR 36,9 Mio.
Mindestbeteiligung                                                                         EUR 20.000 zzgl. 5 % Agio
Geplante Laufzeit                                                                          Bis 2024
Prognostizierte Auszahlungen                                                               5 % p.a. steigend auf 6 % im Jahr 2024*
Prognostizierter Gesamtrückfluss                                                           181 %**
Einkunftsart                                                                               Vermietung und Verpachtung, Kapitalvermögen
Steuern                                                                                    Weitgehend keine Steuerzahlungen***
  * Bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio ** Inklusive Rückzahlung des eingesetzten Kapitals, bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio
*** Über den gesamten Prognosezeitraum fallen voraussichtlich keine Steuern in Belgien an. Die Abgabe einer individuellen Steuererklärung in Belgien ist nicht
    notwendig, unabhängig von der Anlagenhöhe. Zinseinkünfte sind von den Anlegern anteilig in Deutschland zu versteuern.
Classic Value 3 - Hesse Newman
Investieren Sie im Herzen Europas
Brüssel gehört zu den gefragten Bürostandorten
der EU. Vor allem die vielen konjunkturunabhängigen
staatlichen und staatsnahen Institutionen sorgen für
eine vergleichsweise hohe Stabilität.

Brüssel bietet mehr als weltbeste Pralinés, EU-Politik oder prunkvollen Barock: Die Stadt in der Mitte Europas weiß auch Investoren zu begeistern.

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                                                                   l´Impérar

                                                                                                                                                  e

                                                                                                                     de la                                                                                    Marie-Louise              Ambiorix                                                                           de Meux
                      sp

                                                                                                                                              Rég

                                de Ville                                                                                   Loi
                                                                   Boulev
                    An

                                 R.
                                                                                                                                                                                                                                                                                             k lin
                                                                                                     oyale

                                    d.                                                 GARE
                                                                                                                                                                                                                                                                                      ra n            erg
                             du

                                       Lo                                                                                                                                                                                                                                                          nb
                                                                                                                                                                                                                                                    R. Archimède
                 rd

                                                                                     CENTRALE
                                     6   m StPlace                                                             Parc de                                                                                                                                                           eF             rte
               va

                                          b Jean                                    en                                                                                                                                                                                      Ru                o
                                                                                                       R
                        e

                                                                                 ste                                                                                                                                                                                                         C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                R. d
            ule

                                                                                                                                            e s A du

                              Manneken ard
                        Ru

                                                                                                                                                                              Rue                                                                                                         de
                                                                                                   Rue

                                                                                                                                                 rts

                                                                            er                                                                                                        de la
                                                                                         n

                                                                                                                                                                                                                                                                                       ue
          Bo

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    . No

                                 Pis                                   nt
                                                                                         ei

                                                                             e st                            Bruxelles                                                                          Lo i                                                                                 en
                                                                                                                                                            ustrie

                                                                  Ca
                                                                                                                                                       l'Ind e de

                                                                           Ruven                                                                                                                                                                                                   Av
                                                                                                                                  Aven levard

                                                                                                                                                                                                                     Communautes                                                          Av. d
                                                                                                                                                                          e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        yer

                                                                           Ra                                                                                                                                                                                                                   e la R
                                                                                                                                                                      ienc
                                                                                                                                       ue d

                                                                                                                                                                          QUARTIER                                    Européenne
                                                                                                                                                          Ru

           Place                               de ur                                                                                                                                                                                                                                                   enais
                                             d. ere                             Place                 Place de                                                                                                                Rond Point                                                                     s             a n ce
                                                                                                                                   B ou

          Rouppe
                                          Blv mp                                                                                             Rue                          LEOPOLD
                                                                                                                                                                 la Sc

                                                                        Musées Royale                  Palais                                                                                                                                                                          Parc du
                                           l´E                                                                                                                                                                       GARE               R. Schuman
                ve

                                                                                                        1
                                                                                                                                                                                         ouse

                                                                                                                                                Rue                     Bellia                                     SCHUMAN
                u

                                                                                                                                                                                                                                                                                     Av. J
                                                                                                                                                               5 Mon             rd
                                                                                                                                                                                                                                        Froissart

                                                             Pl. du
             Ne

                        GARE DE LA                                                                                                                                                                                                                                                         . F.
                                                                                         Rue d e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Kenn
                                              te

                                                                                                                                                                                    Toul

                         CHAPELLE                           Grand                                  Palais
                                                                                  ce

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           edy
                                                                                                                                                                                                                     Ch.
                                          Hau

                                                            Sablon                                                          t                                                 toye
                                                                             en

                                                                                                                                                            de

                                                                                                                                                                                                                                                               A v. d

                                                                                                   du Roi               en                   Square                               r                                                                                         Cinquantenaire
                                                                        ég

                                                                                                                    ég
                               es

                                                                                                                 u R a r n ix
                                                                                                                                                        Rue

                                                                                                                                                                                                                                   Rue Be
                                                                   aR

                                                                                                                                              de
                                                                                            Na

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     re

                                                                                               m
                                                                                                                                                                                             4
                              Bla

                                                                                                                                                                                                                         d'Et
                                                                                                                                                                                de
                                     R ue
             urs

   eT                                                                                                                                                                                                                                           lliard
                                                                                                                                                                                                                                                                   ´A u d

                                                                                                 u           . d                             Meeus
                                                                  el
                                                      ard
                                                E. Rue

 Ru                                                                                                        Bd v. M
                                                                                                                                                                        3
                                                                                                                                                                              Rue
            anne

                                                                ed

                                                                                                                                                                                                                             terbeek

                                                                                 Palais
                                                                                                    r
                                                  All

                                                                                                               A                                                                 Parlament
                         e

                                                                                                                                                                                                                                                                                       Av. d
                                                                                                                                                                                                                                       Rue

                                                                                                                                                                                                                                                                     e rg h
                                                          Ru
                        Ru

                                                                             d´Egmont                                                                                                                                                                                                              es Ne
                                                                                                                                          Ru

                                                                                                                                                                          GARE DU Européen
          sT

                                                                                             o                                                                                                                                                                                                          rvien
                                                                                                                                            ed

          de R                         Place                                             r lo r                                                                                                                 Parc                                                                                         s
  Rue
                                                                                                                                                                                                                                                                         em

                                                                                                                                                                       LUXEMBOURG
                                                                                      ate d´O
                                                                                                                                              uT

               u   ed                 Poelaert                                                                                                                                                                Léopold
                                                                                                             Cha                                                      e e
       Pl. du e                                                                    e W ison                                                                      Ru dali
                                                                                                                                                ro

                                                                                 d                                 u ssé                                                                                                                                                                                                     Place
                                                                               .      o                                    e de
                                                                                                                                                  ne

                                  Palais                                                                                                                                                                                              Rue
    Jeu de Balle                                                            Bd . la T                                             W av                           d ' I                                                      Place                                                                                          St-Pierre
                              Wy de Justice
                                na                                            .d                                                         re                                                                                Jourdan Gén. Leman
                                                                            Av                                                                                                                                                                                                                                      Hap
                                                                                                                           ix

                                     nt
                                                                                                                       la e
       es

                                                                                                                                                                                                                                                                                                               is
                                                                                                                         Pa

                                          s
                                                                                                                                                                                                                                                                                 Av. d
                                                                                                                     de Ru

                                                                                                                                                                                         Ch.
                                                                                                                                                                                             d e Wavre                                                                                                      Lou
    Bla

                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Rue
                   te

                                                                                                                                                                                                                                       Ch

                                               Or
                                                                                                                                                                     Ru
                u

                                                                  Av

                                         loo d´
   e

                                                                                                                                                                                                                                        au

                                                                                                                                                                                                                                                                                      ´Aud
             Ha

                                                                                                                                                                        e
 Ru

                                                                                                                                                Ru
                                      ter ison
                                                                    en

                                                                                                                                                                                                                                          ss
                                                                                                                                                                         du

                                                                                                                                                   e
                                    a                                                                                                                                                                             tre
            e

                                                                                                                                                                                                                                             é

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Place du
                                                                      ue

                                  W To                                                                                                                 Sa
          Ru

                                                                                                                                                                                                                                                    e
                                                                                                                                                                              Tro

                                                                                                                                                                                                                                                                                          ergh

                                de d. la                                                                                                                 ns                                                     ep                                                                                                            Rinsdelle
                                                                                                                                                                                                                                                        de

                                                                                                                                                                                                              Sc
                                                                         Lo

                                                                                                                                                                                                                     y
                                                                                             or . l.

                                                                                                                                                            -S
                                                                                                                                                                                 ne

                                                                                                                                 Place                                                                    .
                                                                                                                                                                                                                  Gra
                                                                                                de

       Boulevard                  .                                                                                                                                                                    .d
                                                                                           nc d

                                Av
                                                                           uis

                                                                                                                                                               ou
                                                                                                                                                                                                                                                                   W

                                                                                                                                                                                                                                                                                              em

                                                                                                                                                                                 Place R. R
                                                                                         Co Rue

                                                                                                                                F. Cocq                            ci
                                                                                                                                                                                                                                                                    av

    Av. H. Jaspar
                                                                              e

                                                                                                                                                                                                              Rue

                                                                                                                                                                                Blyckaerts
                                                                                                                                                                                                                                                                     re

                                                                                                                                                                                                                                                                                                               © www. bluemap.de

1 Palais du Roi –                              2 Grand Place                                        3 Place                                                   4 Europäisches                                            5 Fondsimmobilie:                                                     6 Manneken Pis
  Königspalast                                                                                        du Luxembourg                                             Parlament                                                  Rue Montoyer 34
Classic Value 3 - Hesse Newman
Lage, Lage, Lage

                   Fondsimmobilie
                   EU-Kommission

   EU-Parlament
Classic Value 3 - Hesse Newman
Einfach ein gutes Gefühl, in einen stabilen
und etablierten Markt zu investieren…
In Brüssel schlägt das Herz Europas. Hier haben das                                                Ergänzt wird dieses Netz aus zwei Straßenringen um Brüssel
EU-Parlament, der EU-Rat und die EU-Kommission ihren                                               herum. Die großen Metropolen Europas sind von Brüssel
Sitz. Auch multinationale Verbände und Organisationen                                              aus schnell zu erreichen. Mit dem Hochgeschwindigkeits-
sind dort vertreten – bis hin zum NATO-Hauptquartier.                                              zug liegt Paris nur ungefähr 80 Minuten, Amsterdam,
Doch nicht nur die Welt der Politik ist in Brüssel zu Hause.                                       London und Köln ungefähr zwei Stunden entfernt. Nicht nur
                                                                                                   per Bahn, auch via Straße und Flugzeug ist Brüssel gut
Drehscheibe für moderne Wirtschaft                                                                 zu erreichen.
Die EU-Hauptstadt belegt auch als Wirtschaftsmetropole
erste Ränge. In Brüssel sind 54.000 Unternehmen ansässig,                                          Im Städtevergleich der internationalen Maklerfirma Cushman
mehr als 50 Prozent der belgischen Produktion gehen in den                                         & Wakefield (European Cities Monitor 2010) nimmt Brüssel
Export. Die wirtschaftliche Bühne beherrschen in Brüssel                                           einen führenden Platz ein – gleich hinter London, Paris und
neben klein- und mittelständischen Unternehmen auch inter-                                         Frankfurt. Brüssel verfügt zudem über hoch qualifizierte,
nationale Konzerne. Denn vor allem für sie ist es wichtig, in                                      häufig mehrsprachige Arbeitnehmer – ein wichtiger Stand-
der Nähe des Entscheidungszentrums der EU Präsenz zu                                               ortvorteil in Zeiten von Fach- und Führungskräftemangel.
zeigen. Mit 60.200 Euro erwirtschaftet Brüssel das höchste
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner in Belgien und liegt auch                                        Stabiler Büromarkt Brüssel
im europäischen Vergleich vorn.                                                                    Brüssel gehört vor diesem Hintergrund auch zu den at-
                                                                                                   traktivsten Büroimmobilienmärkten Europas. Aufgrund der
Metropole inmitten von Europa                                                                      hohen Dichte an staatlichen und staatsnahen Unterneh-
Der Standort Brüssel überzeugt durch seine zentrale Lage                                           men weist der Immobilienmarkt eine vergleichsweise hohe
in Europa und seine herausragende Infrastruktur und den                                            Stabilität im Vergleich zu anderen Metropolen in Europa auf.
damit effizienten Zugang zu anderen Märkten in Europa.                                             Der Gesamtbestand an Büroflächen in Brüssel liegt bei ca.
                                                                                                   13,0 Mio. Quadratmetern. Damit ist Brüssel der siebtgrößte
                                                            Bergen

                                                                       Oslo
                                                                                                   Bürostandort Europas.
                                                                                    Stockholm
                        Glasgow
             Belfast
                                                                          Göteborg
                                                                                                   Büromieten in Brüssel
                                                                                                   Durchschnitts- und Spitzenmiete am Standort Brüssel
         Dublin
                                                                    Kopenhagen                     in Euro/(m2 /Jahr)       Spitzenmiete              Durchschnittsmiete
              Cardiff                                         Hamburg
                                                                                          Danzig   350
                          London         Amsterdam
         1000 km                                          Hannover      Berlin
                                                                                                   300
                                        Brüssel                                                    250
                                                    Köln
                                km                                     Dresden                     200
                          500                             Frankfurt
                                                                                                   150
                                                                                 Prag
                           Paris           Luxem-                                                  100
                                            burg            Stuttgart
                                                               München
                                                                                                    50
                                                                                                     0
                                                                                  Wien
                                                  Zürich                                                 2004      2005   2006      2007         2008         2009         2010
                                                                                     Budapest
               Bordeaux                Lyon               Mailand
                                                                      Ljubljana     Zagreb                                  Quelle: Jones Lang LaSalle Research, Stand: März 2011
                                                  Turin
                                     Marseille
                                                                                        Sarajevo   Die Spitzenmiete stieg im Jahr 2010 um 17 Prozent von
    Madrid
                        Barcelona                                      © www.bluemap.de            265 Euro pro Quadratmeter und Jahr auf 310 Euro je Qua-
                                                                                                   dratmeter und Jahr und wurde für einzelne Vermietungen
Rund 60 Prozent der in der EU vorhandenen Kaufkraft kön-                                           im Quartier Leopold erzielt.
nen von Brüssel aus innerhalb von 500 Kilometern erreicht
werden. Die Autobahnen des größtenteils beleuchteten
belgischen Straßennetzes laufen sternförmig auf Brüssel zu.
Classic Value 3 - Hesse Newman
Die Immobilie
Rue Montoyer 34
Classic Value 3 - Hesse Newman
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Zuverlässige Mieterin EU-Kommission

Fondsobjekt des Hesse Newman Classic Value 3 ist ein             Die langfristige Vermietung an die EU-Kommission bringt
Dienstsitz der EU-Kommission in innerstädtischer Lage,           Sicherheit in den Fonds. Weiterer Pluspunkt: Die Miete für
keine 500 Meter vom EU-Parlament entfernt inmitten               die rund 12.600 Quadratmeter Bürofläche ist voll indexiert
des europäischen Viertels, dem Quartier Leopold.                 und wird jährlich an die Preisentwicklung angepasst.

Rund 23.000 Beamte arbeiten für die Europäische Kom-             Zentral gelegen, perfekt verbunden
mission. Zentraler Sitz ist Brüssel mit einer Vielzahl von Ge-   Der Mikrostandort der Fondsimmobilie, das Quartier Leo-
bäuden – darunter das Fondsobjekt in der Rue Montoyer,           pold, ist einer der wichtigsten Bürostandorte in Brüssel.
das die EU bereits seit 1993 nutzt und bis Juni 2020 lang-       Hier sitzen EU-Parlament, EU-Rat und EU-Kommission.
fristig gemietet hat. Hier sitzen zentrale Einheiten der EU-     Das europäische Viertel grenzt an das sogenannte Penta-
Kommission wie Human Resources (Personalabteilungen)             gon, das den alten Innenstadtbereich umfasst. Das Fonds-
und das Welcome Office, die zentrale Anlauf- und Melde-          objekt in der Rue Montoyer 34 liegt keine 500 Meter vom
stelle für alle neuen Mitarbeiter der EU-Administration.         EU-Parlament entfernt – mit guter Anbindung an Bus,
                                                                 Bahn, Metro und an das Straßennetz. Brüssels Flughafen
Die Fondsimmobilie hat darüber hinaus langfristige, zen-         ist in 20 Minuten zu erreichen. Für die Mieterin und ihre viel
trale Funktionen für die EU. So werden das Mitarbeiter-          reisenden Mitarbeiter sind dies wichtige Argumente, die sie
restaurant und die Tiefgarage im Haus von zahlreichen            an den Standort binden.
EU-Angestellten der umliegenden Bürogebäude genutzt.
Über sämtliche Obergeschosse ist das Objekt zudem mit
dem Nachbargebäude verbunden, das sich im Eigentum
der EU befindet.
Classic Value 3 - Hesse Newman
Die Fondsimmobilie beherbergt zentrale Einheiten der EU-Kommission, Personalabteilung, Welcome Office und Mitarbeiterrestaurant.

EU-Qualitätsimmobilie                                             Die Fondsimmobilie erfüllt sämtliche Anforderungen der
Das Fondsobjekt ist ein modernes Büro- und Verwaltungs-           Europäischen Kommission an die von ihr genutzten Gebäu-
gebäude aus dem Jahr 1993 mit einer Gesamtmietfläche von          de. Diese sind in zahlreichen Vorschriften und Mitteilungen
ca. 12.800 Quadratmetern. Die Büroflächen verteilen sich          genau geregelt, u. a. mietet die Kommission nur Gebäude
über neun Etagen, im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich         mit Vollklimatisierung und behindertengerechten Zugängen.
zwei kleinere Einzelhandelsflächen mit insgesamt 216 Qua-
dratmetern. Die fünfgeschossige Tiefgarage bietet 276
Parkplätze – eine vergleichsweise hohe Anzahl – Parkplätze
sind in der Brüsseler Innenstadt Mangelware. Bei Nachver-
mietungen kann dies zu einem zentralen Argument werden.

Eckdaten zur Immobilie
Adresse                                                           Rue Montoyer 34, 1000 Brüssel, Belgien
Flächen                                                           9 Obergeschosse mit Büronutzung (12.582 m²),
		                                                                Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss (216 m²)
		                                                                Restaurant für EU-Mitarbeiter aller umliegenden Büros,
		                                                                Tiefgarage mit 276 Stellplätzen
Baujahr                                                           1993
Miete                                                             EUR 3,754 Mio./Jahr, zu 100 % jährlich indexiert
Kaufpreis                                                         Rd. EUR 61,2 Mio. (inkl. Grunderwerbsteuer)
Mieter                                                            Europäische Kommission (99,1 % der Gesamtmiete),
		                                                                Einzelhandel/Apotheke (0,9 % der Gesamtmiete)
Mietvertrag mit der EU-Kommission                                 Bis Juni 2020
Classic Value 3 - Hesse Newman
Der Tradition verpflichtet,
                                                            der Zukunft zugewandt

Hesse Newman: Aus Tradition innovativ
Die Hesse Newman Capital AG ist ein börsennotiertes         Im Produktsegment Immobilienbeteiligungen wurde Anfang
Emissionshaus für geschlossene Fonds mit den                2010 mit dem Hesse Newman GreenBuilding der erste
Investitionsschwerpunkten Schifffahrt, Immobilien und       Fonds aufgelegt, der in kurzer Zeit erfolgreich platziert
alternative Investments.                                    werden konnte. Mit dem Hesse Newman Classic Value 3
                                                            folgt nun das fünfte Angebot im Immobiliensegment.
Aus Tradition innovativ – so lautet der Leitgedanke der
Hesse Newman Capital AG. Investments mit Substanz und       Den Produktbereich Immobilienbeteiligungen verantwortet
Perspektive sind das unternehmerische Ziel, verbunden       Uli Bräuninger, ein erfahrener Immobilien- und Fonds-
mit einem modernen Anlegerservice nach einem sehr           experte. Unter seiner Regie wurden bislang mehr als 30
„altmodischen“ Prinzip: dem Dienst am Kunden.               Immobilienfonds mit einem Investitionsvolumen von über
                                                            2,5 Mrd. Euro realisiert.
Die Ansprüche von Anlegern ändern sich laufend, genauso
wie bestehende Märkte. Wer Vertrauen gewinnen und           Die erste Leistungsbilanz mit testierten Daten hat das Emis-
erhalten will, muss daher innovativ sein. Hesse Newman      sionshaus im Herbst 2010 veröffentlicht. Bisher wurden alle
Capital ergreift Chancen, die diese Veränderungen bieten,   prospektierten Auszahlungen plangemäß an die Anleger
und entwickelt innovative Produkte auf der Basis langjäh-   geleistet.
riger Erfahrung und weitreichender Beziehungen ihres
Management- und Mitarbeiterteams.

Die Emissionshistorie der Hesse Newman Capital AG ist       					                                   Das Fachmagazin
noch jung: 2008 gelang dem Haus unter den damals neu        für Entscheider der Immobilienwirtschaft vergibt alljährlich
angetretenen Vorständen Marc Drießen und Dr. Marcus         die Oscars der Immobilienbranche. 2011 lautete das Motto
Simon ein erfolgreicher Start in das Produktsegment         „Innovation ist gefragt“. Die Jury wählte aus über 150 Be-
Schiffsbeteiligungen. Bis dato wurden zwei Schiffsfonds     werbungen die Besten aus. Gewinner in der Kategorie
platziert. Weitere Fonds sind in Vorbereitung.              „Investment“ ist Hesse Newman Capital.
Seit 1777 haben sich unsere Mittel geändert, nicht unser Anspruch.
Hesse Newman Capital gründet sich auf die mehr als 230 Jahre alte Tradition einer der ältesten Hamburger Privatbanken. 1777 eröffnete Isaac Hesse
sein Bankhaus in der Hansestadt. Seine Söhne und Enkel führten es später gemeinsam mit Henry Newman, Sohn eines englischen Konsuls, fort.

Sachwerte mit starker Substanz
Immobilieninvestments haben eine lange Tradition.                     Vor allem Immobilien in guten Lagen mit einer langfristigen
Sie sind die Klassiker zum Aufbau und zur Absiche-                    Vermietung an bonitätsstarke Mieter bieten die Voraus-
rung von Vermögen. Vor allem in unsicheren Zeiten ist                 setzung für die Werthaltigkeit und Planungssicherheit der
Substanz gefragt. Weil ihr Wert sich relativ unabhängig               Geldanlage. Ein Vorteil der Immobilienbeteiligungen über
von anderen Anlageklassen wie Aktien oder Anleihen                    geschlossene Fonds liegt in ihrer Transparenz: Denn von
entwickelt, bieten Immobilien eine gute Möglichkeit zur               Anbeginn sind die Erfolgsfaktoren der Beteiligung meist
Risikostreuung.                                                       klar definiert: Objekt und Ausstattung, Lage und Marktaus-
                                                                      sichten, Kaufpreis und Finanzierung, Mieter, Mieteinnahmen
Ob Inflation oder Deflation: Immobilieninvestments können             und Laufzeit.
in beiden Perioden Gewinne erzielen. Dies belegte eine
Untersuchung der Auswirkungen der sechs inflationären                 Wichtig zu wissen: Der Erfolg von unternehmerischen
und der zwei deflationären Phasen seit dem Jahr 1900                  Beteiligungen ist in erster Linie abhängig vom langfristigen
auf verschiedene Anlageklassen: Nur Immobilien brachten               Ertrag des Investitionsobjektes. Geschlossene Fonds emp-
danach in allen Phasen positive Erträge.                              fehlen sich daher Anlegern mit langfristigem Anlagehorizont.

Mit geschlossenen Immobilienfonds
das Portfolio optimieren
Einen festen Platz in der Gunst der Anleger haben sich ge-
schlossene Immobilienfonds erobert. Geschlossene Fonds
sind eine Form der Vermögensanlage, die es seit mehr
als 30 Jahren gibt. Als unternehmerische Beteiligungen
bündeln sie das Kapital mehrerer Investoren, um ein Wirt-
schaftsgut zu finanzieren, das ein einzelner Investor allein
nicht finanzieren könnte. Die Investition ist in der Regel
zeitlich begrenzt und objektbezogen.
Pluspunkte für Ihr Portfolio

             Hesse Newman Classic Value 3

                  Die Immobilie als Klassiker unter den Sachwertanlagen

                  Qualitätsimmobilie in exzellenter Lage in Brüssel

                  Mietvertrag bis Juni 2020

                  Bonitätsstarke Mieterin EU-Kommission

                  Inflationsausgleich durch indexierte Vermietung

                  Solide Auszahlungen von 5 % p.a. prognostiziert*

                  Weitgehend keine Steuerzahlungen und
                  keine separate Steuererklärung in Belgien

                                   Das Fachmagazin Fonds & Co. urteilte kürzlich:
                                   Stabilität hoch drei. EU-Kommission als Mieter, Top-Lage im stabilen
                                   Teilmarkt Brüsseler Büroimmobilien und eine vorsichtige Kalkulation.

                                                                                                                              Hesse Newman Capital AG
                                                                                                                              Gorch-Fock-Wall 3
                                                                                                                              20354 Hamburg
                                                                                                                              Telefon (040) 3 39 62 - 444
                                                                                                                              Telefax (040) 3 39 62 - 448
                                                                                                                              capital@hesse-newman.de
                                                                                                                              www.hesse-newman.de

* Bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio
HINWEIS: Dies ist eine unvollständige und unverbindliche Kurzinformation zum Hesse Newman Classic Value 3, Stand August 2011. Eine Anlageentscheidung kann ausschließlich auf Grundlage des Verkaufsprospektes in
seiner jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken der Vermögensanlage.
Der Verkaufsprospekt kann bei Hesse Newman Capital AG, Gorch-Fock-Wall 3, 20354 Hamburg, angefordert werden und wird auch im Internet unter www.hesse-newman.de bereitgehalten.
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