EIN WOHNTRAUM FÜR FAMILIEN - Von Hirsch Immobilien

EIN WOHNTRAUM FÜR FAMILIEN

      Vermarktung und Verkauf durch:
Von Hirsch GmbH – Immobilien am Bodensee

Die
Highlights
Gemütliche Obergeschosswohnung in vollsaniertem MFH

KFW 55 Standard mit effizienten Verbrauchswerten

Smart Home + dimmbare Lichter

Neue Pelletheizung

Großzügige Raumaufteilung mit modernem Badezimmer

Wunderschöner Dielenboden mit hochwertigen Zargen & Türen

Technisch modern , das Alte bewahrt

Große Balkon in Süd-Ostausrichtung

Gehobene Badezimmerausstattung

Schöner alter Dielenboden

Zentrale Vorstadtlage von Konstanz

Bushaltestellen und Einkaufsgeschäfte in unmittelbarer Fußnähe

Nur wenige Schritte zur Seestraße und den Badestrände

Das
Objekt
Angaben zum Haus:
Wohnfläche:             ca. 77,06 m2 inkl. Balkon
Zimmer:                 3
Etage:                  1. OG
Balkon:                 ca. 9,5 m2
Kellerabteil:           ja, abschließbar
Baujahr:                ca. 1900
Vollsanierung:          2017 / 2018
Heizung:                Pelletheizung
Mehrfamilienhaus:       5 Parteien
Standard:               KFW 55
Hausgeld:               ca. 200 EUR/mtl.
Frei ab:                April 2021

Ihr Kaufpreis:
Der Kaufpreis der 3 Zimmer Wohnung inklusive Einbauküche
beträgt 595.000 EUR zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten
wie 3,57% Käufercourtage + MwSt.

Objekt-
Beschreibung                                                       Sofort
Wenn Sie eine wunderschöne Wohnung mit moderner Technik,
eine effizient – energetische Bauausstattung suchen, welche
                                                                 bezugsfrei!
mit alten Dielen die Atmosphäre abrundet, ist dies die perfek-
te Wohnung für Sie. Die hier zum Verkauf angebotene Ober-
geschosswohnung mit ca. 77 m2 Wohnfläche liegt in einem
vollsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900, welches
2017/2018 in KFW 55 erneut und komplett saniert wurde. Die
3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Schreiner- Küche ist die
perfekte Symbiose zwischen modernen Elementen und war-
men Holzgebälk. Über die historisch bewahrte Treppe gelan-
gen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit beeindruckender
Ausstattung.

Dank energetisch sehr guter Dachdämmung genießen Sie auch
im Sommer den Aufenthalt in Ihrer neuen Wohnung. Die zent-
raler Vorstadtlage des Konstanzer Stadtteils Petershausen, ist
Dank der Anbindung an den Zähringerplatz der perfekte Treff-
punkt für Bus, Shopping und Nahversorgungsaktivitäten. Ruhe
mit sonnigen Abschnitten finden Sie auf dem ca. 10 m2 großen
Balkon in schöner Süd-Ostausrichtung. Grillen nach der Arbeit
oder relaxen in großen Loungemöbeln? Auf dieser Terrasse -
kein Problem.

Objekt-
Beschreibung                                                     Sofort
Entspannen oder erfrischen Sie sich in dem sehr geschmack-
                                                               bezugsfrei!
vollen Tageslicht-Badezimmer mit einer begehbaren Dusche
und einer geschmacklich modernen Badezimmerausstattung.
Dank der räumlichen Trennung des WCs, und dem separaten
Schlafzimmer + Büro/Gästezimmer, ist auch ein Zusammen-
leben zu zweit oder als Familie gut machbar. Der separate
Kellerraum bietet zudem weiteren Stauraum und Nutzfläche.
Die Schreinerküche mit Rohstahlarbeitsplatte, Dunstabzug,
Spülmaschine und Backofen + ein separater Stellplatz für die
Waschmaschine im Waschkeller runden die gehobene Ausstat-
tung ab.

Die Wohnung ist optisch sowie auch technisch in einem sehr
guten und gehobenen Zustand. Egal ob per Kapitalanlage,
einer WG und / oder per Eigennutzung kann diese Immobilie
zeitnah für Ihre Wünsche genutzt werden. Überzeugen Sie sich
vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Raumaufteilung
Allgemein
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Bildern
und dem Grundriss dieses Angebots zu entnehmen. Gerne
stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser Im-
mobilie Verfügung.

Lage &
Infrastruktur
Konstanz ist eine Eliteuniversitätsstadt mit etwa 82.000 Einwoh-
nern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlin-
gen. Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee. Dadurch ist ein
äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender gegeben und
reichlich vorhanden Infrastruktur In die Schweiz sind es nur ca. 20
Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem
Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der
Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60
Autominuten zu erreichen. Die hier zum Verkauf stehende Eigen-
tumswohnung liegt in guter Vorstadtlage, nur kurze Zeit vom See
                                                                      Theodor- Heuss-Straße 10,
                                                                      78467 Konstanz
und der umgebenden Infrastruktur entfernt.

Zur Universität benötigt man mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten, die
Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und
Restaurants sind problemlos mit dem Bus in 2 Minuten zu errei-
chen. Auch der See ist in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad
zu erreichen. Die Busse fahren im Viertel-Stundentakt. In 5 Minuten
ist der Hauptbahnhof zu erreichen, der schnellen Anschluss in das
Umland und die Schweiz bietet. Von Ihrer Immobilie in Konstanz -
Petershausen zum nächsten Lebensmitteldiscounter Kaufland sind
es ebenfalls nur wenige Schritte. Bäcker, Apotheken, Restaurants
und Banken sind fußläufig nur wenige Meter von der Haustüre ent-
fernt. Aber auch die Fähre in Richtung Meersburg ist in weniger als
10 Minuten zu erreichen.

Kontaktieren
  Sie uns
         Von Hirsch GmbH
     Immobilien am Bodensee
      Niederzellerstrasse 27,
       DE - 78479 Reichenau
 Ansprechpartner: Sebastian Hirsch

  phone: +49 (0) 7534 – 271 99 10
  mobile: +49 (0) 151 59. 44 70 20

  hirsch@vonhirschimmobilien.de
  www.immobilienambodensee.de

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