Willkommen im Bijoux - Hemmi Immobilien - Hauptstrasse 135 - 7075 Churwalden www.feritel.swiss
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Willkommen im Bijoux Hemmi Immobilien - Hauptstrasse 135 - 7075 Churwalden Tel +41 81 356 2160 www.feritel.swiss
Malix von der Sonne verwöhnt Inmitten von fast Allem Malix 1116 m ü. M. liegt südlich von der Stadt Chur, an der Route nach Lenzerheide. Das Gemeindegebiet umfasst die linke Flanke des unteren Churwaldner Tales von der Rabiusa bis zum Grat des nördlichen Ausläufers der Stätzerhornkette mit dem Dreibündenstein, 12.56 Km2 Fläche. Malix ist eine beliebte Wohngemeinde mit zentraler Lage zwischen Stadt und Sportgebiet. Auf 1550m über dem Dorf liegt das touristische Naherholungsgebiet „Brambrüesch“, welches per Luftseilbahn mit Chur verbunden ist. Dieses Skigebiet bietet diverse Wintersportmöglichkeit bis auf 2‘200 m. Im Sommer ist es ein beliebtes Wandergebiet und verfügt über eine Downhillstrecke für Mountainbiker. Auf einem Hügel südlich des Dorfes steht die Burg Strassberg aus dem 12. Jahrhundert. In 5 Gehminuten erreicht man die Schule, in 10 Minuten das Dorfzentrum mit dem Tankstellenshop und die ÖV Haltestelle. Per Auto erreicht man vom Cartschinsweg 32 in Malix folgendes: 3 Km / 4 Minuten: Skilift Brambrüesch 4 Km / 5 Minuten: Churwalden Zentrum mit Migros, Coop, Arzt, Physio, Schwimmbad, Rodelbahn, Einstieg ins Gebiet Lenzerheide/Arosa. 8 Km / 11 Minuten: Chur Zentrum, Hauptbahnhof 10 Km / 13 Minuten: Chur Süd Autobahnanschluss / Sportzentrum Obere Au 12 Km / 14 Minuten: Lenzerheide Zentrum / Heidsee https://www.google.com/maps/place/Cartschinsweg+32,+7074+Malix
Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Entrée
Raumeinteilung in m2 Zahlen EG Eingangsbereich mit Garderobe 15.7 m2 Zimmer / Büro 10.6 m2 Waschküche / Vorratsraum 18.6 m2 Weinkeller 5.8 m2 Garage mit 2.42 Deckenhöhe, 3.48 Breite 20.7 m2 1.OG Wohnzimmer mit Cheminée 34.8 m2 Küche 8.3 m2 Esszimmer 16.1 m2 Fernsehzimmer 14.5 m2 Badezimmer 4.0 m2 Total 1. OG 77.7 m2 Terrasse 23.2 m2 Gartensitzplatz Süd 60.0 m2 Gartensitzplatz Nord 30.0 m2 2.OG / DG Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon 16.2 m2 Schlafzimmer 2 10.5 m2 Badezimmer 6.8 m2 Galerie mit Nische 10.2 m2 Luftraum 34.0 m2 Balkon 5.2 m2 Beheizte Nettowohnfläche 147.7 m2 Volumen 936.0 m3 Grundstücksfläche 778.0 m2
Wohlfühlen ist in diesem Raum angesagt. Wärme und Freude erfüllt jeden bereits beim Betreten. Erst recht, wenn ein Feuer im Cheminée lodert.
Grosszügige Echtholzküche
Ein richtiges Berg Ambiente vermittelt die schöne Holzdecke und die
Kombinationen zwischen Holz und Moderne.
Gemütlichkeit mit grosszügigem Platzangebot
Zwei Schlafzimmer mit luftiger Holzdecke
Lichtdurchflutete, offen gestaltete Galerie mit Relaxnische
Direkter Zugang zur Terrasse und den Gartensitzplätzen
Belüfteter Weinkeller
Alle Informationen auf einen Blick Einfamilienhaus in der Wohnzone 2 Cartschinsweg 32, 7074 Malix Erst- oder Zweitwohnsitz, ohne Auflagen Gepflegtes Anwesen in Hanglage in ruhiger Lage ohne Lärmimmissionen Ein Schuppen und ein Geräteschopf Das Haus verfügt über drei Stockwerke Volumen 936 m3, ohne Personenlift Grundstücksfläche 778 m2, Baujahr 1980 Ein Garagenplatz mit direktem Hauszugang und zwei Aussenparkplätze Massivbauweise mit verputztem Mauerwerk Gepflegter und optimal genutzter Ausbaustandart Ganztages Besonnung / Ein Balkon im 2. OG Elektrobodenheizung / Im Wohnzimmer ein Cheminée Dreifach Fensterverglasung Badezimmer- und Boden Renovation 2009 Küchen- und Terrassenboden Renovation 2012 Neue Elektrostoren an den Fenstern von 2020 Abwaschmaschine, Waschmaschine und Trockner von 2020 Die Küche ist aus Echtholz mit schöner Steinabdeckung Im 1. OG sind Bodensteinplatten, im 2. OG Parkettboden Beide Badezimmer mit Dusche und Closomat Weinkeller mit Luftzirkulation Gedeckte Terrasse mit Glasschutzwand und Sonnenstoren Zwei Gartensitzplätze, einer davon mit grossem Grill Wunderschöner Panoramablick auf die Bergwelt Nebenkosten: Strom, Wasser, Abwasser, Entsorgung CHF 6'940 / Jahr Verfügbarkeit nach Vereinbarung / Verkaufspreis CHF 1'150’000
Fantastische Weitsicht von der Terrasse
Dieses attraktive Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Einerseits durch die vorteilhafte Lage für Natur- und Sportbegeisterte und andererseits durch den modernen und offenen Grundriss. Die optimale Ausrichtung des Gebäudes garantiert viel Licht und Sonnenschein bei einer schönen Weitsicht ins Tal und auf die Berge. Dieses überaus gut gelegene, mit Morgen- und Mittagsonne durchflutete, gemütliche Wohnhaus besticht mit einzigartiger Einteilung und Bündner Charme. Im Eingangsbereich befindet sich ein grosszügiger Garderobenbereich, ein Büro, ein Vorratsraum mit integrierter Waschküche, ein belüfteter Weinkeller und der direkte Zugang zur Garage. Im ersten Obergeschoss sind der Ess- und Wohnbereich sowie die Küche offen gestaltet. Ein Cheminée mit aussergewöhnlichem Design lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Gerätestandard in der Küche mit den grosszügigen Arbeitsflächen überzeugt jeden Hobbykoch. Eine schöne Terrasse mit Glasschutzwand, ein Gartensitzplatz nach Süden und einer nach Norden, lassen Sie die gute Bergluft geniessen. Zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmer und einem Balkon runden das Wohnerlebnis ab. Die Galerie mit der Lesenische und dem offenen Luftraum geben ein Gefühl der Freiheit und Weite. Zu dem Einfamilienhaus gehören ein Geräteschopf und ein Schuppen. Der Ausbaustandard dieser Immobilie ist hochwertig und sehr gepflegt. Ein paar wenige Schritte und schon stehen Sie inmitten einer scheinbar unberührten Natur und atmen ganz bewusst die frische Luft der Bergwelt und geniessen alle Vorzüge dieser beliebten Alpenregion. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Hemmi Immobilien - Hauptstrasse 135 - 7075 Churwalden Tel +41 81 356 2160 - immo@feritel.swiss - www.feritel.swiss
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