Einfamilienhaus mit mediterranem Charme - Kernsaniert sowie an Bauzonengrenze gelegen Bachweg 35, 5703 Seon - Hypothekarbank ...
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Einfamilienhaus mit mediterranem Charme Kernsaniert sowie an Bauzonengrenze gelegen Bachweg 35, 5703 Seon Vertrauen verbindet. www.hbl.ch
2 Verkaufsdokumentation
Verkauf und Kontakt
Preis
Verhandlungsbasis CHF 1‘590‘000
Verkauf per 1. Juli 2022
Kontakt
Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG
Fachteam Immobilien
Augustin Keller-Strasse 26
5600 Lenzburg
Tel. 062 885 12 76
Fax 062 885 15 82
immobilien@hbl.ch
www.hbl.ch
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Freundliche Grüsse
Hypothekarbank Lenzburg AG
Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge,
externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m.
Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter In-
formationen bzw. Aussagen Dritter.
3 Verkaufsdokumentation
Objektspezifische Informationen
Verkaufsobjekt Einfamilienhaus
Bachweg 35
5703 Seon
Umfang Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus
Garage in Gebäude integriert
Attraktiver Umschwung
Merkmale Kernsanierung im Jahre 2020
Mediterraner Charme
Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
Naturnahe Lage
Grosszügiger Umschwung
Zahlreiche Autoabstellplätze
Parzelle Nummer 2952
Fläche 623 m2
Wohnhaus Baujahr EFH 1962
Volumen EFH (SIA 116) ca. 749 m3
Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 157 m2
Nebennutzfläche (SIA 416) ca. 136 m2
Autostellplätze Garagenplätze 1
Aussenabstellplätze 1
Kernsanierung 2020 Dach inkl. Unterdachdämmung
Fassade inkl. Aussenwärmedämmung
Sickerleitung
Fenster komplett
Elektrische Installationen
Bodenheizung
Innenausbau komplett
Leitungen (Frisch-/Abwasser & Bodenheizung)
Umgebungsgestaltung
Ölheizung aus dem Jahre 2015
4 Verkaufsdokumentation
Parzellenspezifische Informationen
Bau- und Nutzungsordnung
Zonenart Wohnzone 2 (W2)
Ausnutzungsziffer 0.5
Grenzabstand Gross 4.0 m
Klein 4.0 m
Gebäudehöhe Schrägdach 11 m
Flachdach 9m
Empfindlichkeitsstufe II
Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Seon.
Altlasten
Kataster belastete Standorte (KBS) Keine Eintragung
Quelle: Aargauisches geografisches Informationssystem
5 Verkaufsdokumentation
Gemeinde Seon
Allgemein Einkaufsmöglichkeiten
Namentlich wird Seon erstmals 893 in einem Zinsrodel des In Sachen Einkaufsmöglichkeiten deckt das Angebot von
Frauenmünsterklosters Zürich erwähnt. Die ältesten gefun- Seon mehr als nur die Grundbedürfnisse ab. Es stehen Filia-
dene Überreste stammen jedoch aus dem Ende des 1. len von Coop, Migros, Denner sowie Primo zur Verfügung.
Jahrhunderts. Forscher schliessen deshalb auf eine bereits Für Grosseinkäufe oder Shopping findet sich im nahen
sehr frühe Besiedlung dieser Gegend. Obwohl zu Beginn Buchs AG oder Lenzburg ein umfangreiches Angebot mit
des 13. Jahrhunderts das ortsansässige Geschlecht der grossen Detailhandelsgeschäften. Zusätzlich bietet Seon
Herren von Seon auftaucht, wurden nie Spuren einer Burg ein etabliertes Sportartikelgeschäft, diverse Restaurants,
gefunden. Das Gelände rund um das grösste Dorf des See- Cafés, eine Bank, eine Postfiliale sowie zwei Arztpraxen
tals wird durch eine Endmoräne geprägt. Westlich des Dor- und eine Apotheke.
fes erhebt sich ein bewaldeter Hügelzug. Dieser bildet die
Grenze zum Wynental. Etwa eineinhalb Kilometer südlich Arbeitsmarkt
des Dorfzentrums liegt der Weiler Retterswil, welcher 1899 In Seon gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 2350
eingemeindet wurde. Arbeitsplätze. Das bekannteste Unternehmen mit Sitz in
Seon ist der Sportausrüstungshersteller Mammut Sports
Insgesamt wohnen 5'219 Bürger im Dorf (Stand 31. De- Group. Daneben gibt es zahlreiche Gewerbe- und Dienst-
zember 2019). Der Steuerfuss beträgt 108% (Stand 2021). leistungsbetriebe. Dennoch sind viele Erwerbstätige Weg-
pendler und arbeiten in der näheren Umgebung, hauptsäch-
Bildung lich in Lenzburg.
Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei
Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Freizeit & Natur
Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Die wunderschöne Hallwilerseelandschaft kann innert weni-
Sekundarschule, Bezirksschule). gen Minuten erreicht werden und bietet für alle Sportbe-
geisterten und Geniesser eine geeignete Beschäftigungs-
Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet möglichkeit. Ebenso lädt in der kälteren Jahreszeit das Hal-
sich in Aarau. lenbad zum Planschen und Schwimmen ein. Sollten Sie ge-
schichtlich interessiert sein, so bietet das Dorfmuseum eine
Verkehrsanbindung optimale Möglichkeit, sich über die Entstehung des Dorfes
Durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse von Lenzburg zu informieren. Des Weiteren erfreuen sich zahlreiche Ver-
durch das Seetal nach Luzern. Der sechs Kilometer eine aus verschiedenen Interessensbereichen an neuen Mit-
entfernte Autobahnanschluss Aarau-West der A1 ist über gliedern.
eine Nebenstrasse via Schafisheim erreichbar. Seon besitzt
eine Haltestelle an der Seetalbahn der SBB, welche von
Lenzburg nach Luzern verkehrt. Vom Bahnhof Lenzburg aus
führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus
Lenzburg nach Seon. Ab dem Bahnhof Lenzburg stehen
zahlreiche Verbindungen in die gesamte Schweiz zur
Verfügung.
6 Verkaufsdokumentation
Lage Verkaufsobjekt
Makrostandort
Seon ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt im Seetal.
7 Verkaufsdokumentation
Mikrostandort
3
4
8 3
2 7
6
5 3
6
1
Quelle: Google Maps
1 Verkaufsobjekt
2 Bahnhof
3 Einkaufsmöglichkeiten
4 Hallenbad
5 Gemeindeverwaltung
6 Schulhäuser
7 Postfiliale
8 Bank
8 Verkaufsdokumentation
Objektbeschrieb
Konstruktion / Fassade Duschzimmer EG: Klosett, Lavabo mit Spiegel und Unter-
Massivbauweise, Einschalenmauerwerk mit 160 mm Aussen- baute, Dusche, natürliche Lüftung über Fenster.
dämmung und Botticino-Verkleidung atmungsaktiv, Geschoss-
decken aus Beton (UG) oder Holzbalkenlage (EG-DG), Keller- Küche
geschoss Aussenwände aus Beton, Sickerleitung neu verlegt, Einbauküche mit Hochglanzfronten, Abdeckung aus Granit, Kü-
Innenwände aus Kalksandstein oder Backstein, Holz-Metall- chengeräte Miele (Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspüler,
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Lamellenstoren aus Alu- Dampfabzug, Kühlschrank, Kaffeemaschine), Berbel (Dampf-
minium elektrisch bedienbar, Haustüre aus Holz. abzug) sowie Küppersbusch (Induktionskochfeld), Rückwand
mit Echtschiefer.
Dach
Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Unterdach gedämmt. Heizung
Ölheizung Baujahr 2015, Öl-Stahltank 5‘000 Liter, Wärmever-
Ausbau teilung über Bodenheizung, Boiler für Warmwasser 300 Liter
Baujahr 2008.
UG:
Elektroinstallationen
Wände Überdurchschnittliche Ausstattung der Räume mit vielen Spot-
Generell Abrieb gestrichen, Badezimmer mit Feinputz, Hei- lichtern, Steckdosen, Schaltern und Lampenstellen, Tableau
zungsraum teilweise Kalksandstein gestrichen oder roh. mit Fehlerstromschutzschalter, Keller 1 alle Anschlüsse für
Teeküche vorbereitet.
Decken
Generell Feinputz gestrichen, Garage sowie Keller 2 Beton ge- Umgebung
strichen. Grosszügige Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz, Gehwege
mit Zementplatten, Garagenvorplatz asphaltiert, gesamte Lie-
Bodenbeläge genschaft eingezäunt, Bauzonengrenze mit angrenzendem
Generell Feinsteinzeugplatten höchste Qualität, Garage, Hei- Naherholungsgebiet.
zungsraum zur Hälfte sowie Keller 2 mit Zementüberzug gestri-
chen. Fazit
Aufgrund der Kernsanierung präsentiert sich die Liegenschaft
EG: in vorzüglichem Zustand. Hinsichtlich Baumaterialien wurden
ausschliesslich die hochwertigsten Materialien verwendet. Das
Wände Haus bietet zahlreiche Vorzüge; naturnahe, ruhige und fami-
Generell mit Feinputz gestrichen, Badezimmer zusätzlich mit lienfreundliche Lage, grosszügige Wohnflächen und Um-
Feinsteinzeugplatten ½ Raumhöhe sowie im Nassbereich ge- schwung, genügend Lagerflächen - um nur einige davon zu
samte Raumhöhe, Wohnzimmerrückwand mit Echtschiefer. nennen.
Decken
Generell Feinputz gestrichen.
Bodenbeläge
Generell Feinsteinzeugplatten höchste Qualität.
Sanitärräume / Waschen
Waschküche/Dusche: Waschmaschine und Tumbler Marke
Samsung, Klosett, Duschkabine, Lavabo mit Unterbaute, na-
türliche Lüftung über Fenster.
Badezimmer EG: Klosett, Bidet, Doppellavabo mit Spiegel und
Unterbaute, Einbauschrank, Badewanne, Duschkabine, natürli-
che Lüftung über Fenster.
9 Verkaufsdokumentation
Raumprogramm
Untergeschoss Korridor 7.4 m2
(HNF & NNF) Treppe UG-EG 1.8 m2
Lagerplatz unter Treppe 2.6 m2
Keller 1 (Teeküche) 8.6 m2
Bürozimmer 15.6 m2
Waschküche / Dusche 6.9 m2
Keller 2 (NNF) 10.8 m2
Heizungsraum (NNF) 6.0 m2
Tankraum (NNF) 8.1 m2
Garage (NNF) 31.5 m2
Zwischentotal 99.3 m²
Erdgeschoss Eingangsbereich 2.8 m2
(HNF & ANF) Wohnzimmer 34.1 m2
Küchennische 6.8 m2
Küche 12.1 m2
Korridor 5.3 m2
Schlafzimmer 1 17.0 m2
Vorraum Schlafzimmer 1 3.7 m2
Ankleide Schlafzimmer 1 5.5 m2
Schlafzimmer 2 11.5 m2
Badezimmer 10.6 m2
Duschzimmer 5.0 m2
Gedeckter Sitzplatz (ANF) 20.7 m2
Zwischentotal 135.1 m²
Dachgeschoss Estrich 80.0 m²
(NNF)
Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca. 157 m2
Nebennutzfläche (NNF) ca. 136 m2
Aussennutzfläche (ANF) ca. 21 m2
10 Verkaufsdokumentation Impressionen
11 Verkaufsdokumentation
12 Verkaufsdokumentation
13 Verkaufsdokumentation
14 Verkaufsdokumentation
15 Verkaufsdokumentation
16 Verkaufsdokumentation
17 Verkaufsdokumentation
18 Verkaufsdokumentation
19 Verkaufsdokumentation
20 Verkaufsdokumentation
21 Verkaufsdokumentation Beilagen
22 Verkaufsdokumentation
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24 Verkaufsdokumentation
25 Verkaufsdokumentation
26 Verkaufsdokumentation
27 Verkaufsdokumentation
28 Verkaufsdokumentation
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