Exklusive 2-geschossige Attika in Traumlage mit Gästewohnung
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Exklusive 2-geschossige Attika in Traumlage mit Gästewohnung
Zürich
Küsnacht
Die Topadresse.
Rapperswil
-
ren können. Das Angebot an Natur, Kultur, Freizeit, Verkehrsanbindung und Einkaufs-
möglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Küsnacht bietet hervorragende Lebensqualität
vor den Toren der Stadt Zürich. Von hier, im südlichen Teil der Gemeinde am Rande der
Rebberge, sind es doch nur wenige Minuten ins Centrum, zu den Einkaufsmöglichkeiten
und zum Flughafen.
Es handelt sich um eine architektonisch anspruchsvolle Liegenschaft mit drei Wohnein-
heiten, wobei die beiden hier angebotenen Wohnungen nur gemeinsam erworben wer-
den können und als Einheit zu verstehen sind.
Sie erwerben im Erstbezug eine luxuriöse Attikawohnung über zwei Etagen mit sepa-
rater 2,5 Zimmer Gästewohnung. Das Gebäude ist im energieschonenden Minergie®-
Standard konzipiert und erstellt worden. Die neu gebaute 2-geschossige Attikawohnung
Attika und im darunter liegenden Studiobereich. Beide Geschosse werden durch eine
innere Treppe und das Treppenhaus erschlossen.
Die Attikawohnung hat ausserdem zusätzlichen einen eigenen direkten äusseren Zu-
gang. Hinzu kommt die Gästewohnung mit 40 m² BWFL und 30 m² Terrasse. Beide
Wohnungen werden auch höchsten Anforderungen gerecht und zeichnen sich durch ein
Das Wichtigste. exklusives Ambiente aus. Geniessen Sie den einzigartigen Blick in die angrenzenden
Weinreben, die Berge und die unverbaubare Sicht auf den Zürichsee.
Exklusive Designer-Einbauküche von BOFFI. Parkettböden von MAFI in allen Wohnräu-
men, einschliesslich der Bäder und WCs. Duschen in weissem Bianco Lasa-Marmor mit
ausgesuchten Armaturen und Ganzglas-Duschabtrennungen, freistehende Badewanne
und vieles mehr. Speziell vom Schreiner angefertigte Möbeleinbauten im Esszimmer, im
Ankleidezimmer und in den Nebenräumen.
Je ein Cheminée im Wohn- und im Studiobereich sowie ein Aussencheminée – geeignet
für Barbecue.
Neueste Heiztechnik über Wärmepumpe. Fussbodenheizung und -kühlung, Komfortlüf-
tung sowie eine zentrale Befeuchtungsanlage, schaffen ein angenehmes und gesundes
Raumklima. Komplette elektrische Installationen, Alarmanlage, Multimediaverkabelung
und besonderes Lichtdesign mit Decken-, Wand- und Bodenleuchten. Rollstuhlgerechter
Lift direkt in die Attika und das Studiogeschoss sowie in die Gästewohnung. Innere Trep-
penerschliessung zwischen Attika und Studiobereich.
modernem IPÉ-Holzbelag. Zur exklusiven Wohnung gehören zwei Parkplätze in der Ein-
stellhalle, sowie drei Kellerräume.
Eine Vielzahl von architektonischen Details im Aussen- und Innenbereich, sowie die Ge-
staltung des Umschwunges im Sinne einer vielfältigen und variantenreichen Gartenar-
chitektur, welche alle Jahreszeiten neu inszeniert, machen aus dieser Liegenschaft eine
aussergewöhlich und nicht alltägliche Gesamtanlage.
Die Ausstattung.
Diese einmalige, moderne Attikawohnung lässt Sie die Hektik des Alltags vergessen
und verwöhnt durch Grosszügigkeit, Helligkeit, klare Linienführung und luxuriöse Mate-
rialauswahl. Sie geniessen entspannende Ruhe und höchste Privacy und sind doch nur
wenige Minuten vom pulsierenden Centrum Zürichs entfernt.
Das Besondere. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und vollkommene Perfektion im Ganzen und im
Detail – Tag für Tag! Denn: Qualität ist für uns das Produkt der Liebe zu jedem Detail.
Der Kaufpreis. Sie erwerben die Attika und die Gästewohnung samt zwei Garagen-Einstellplätzen zum
Komplettpreis von CHF 8‘150‘000
Kurzbaubeschrieb.
Das Bauvorhaben wurde im MINERGIE–Standard erstellt. Elektroinstallationen
Komplette Ausstattung der Wohnung und der Nebenräume mit Schaltern, Steckdosen
Rohbau und Einbauleuchten. Leuchten-Schaltung der Räume über spezielles Lichtkonzept.
Fundamentplatten, Zwischendecken, Stützen, Wandteilbereiche und erdberührende Multifunktionssteckdosen für TV/Telefon/Internet in allen Wohn- und Schlafräumen.
Aussenwände in wasserdichtem Stahl- oder Wärmedämmbeton MISAPOR. Sicherung der Fenster und Aussentüren über Alarmanlage.
Liftschacht und Treppen aus vorfabrizierten Betonelementen. Sonnerie und Videoanlage.
Innere Trenn- und Tragwände in Backstein.
Heizungsinstallationen/Klima
Gebäudehülle/Fassade Erdsondenwärmepumpe für Heizung und Brauchwarmwasser mit Solarunterstützung.
Aussenwände in porosiertem Isolationsbackstein, ergänzt mit feinverputzter, heller Aus- Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Fussbodenheizung,
senwärmedämmung, einzelne Teilbereiche wurden farbig gestaltet. im Sommer zu Kühlungszwecken rückwärtslaufend.
Flachdach mit extensiver Begrünung. Individuelle, extern ablesbare Wärmezählung.
Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl. Zusätzliche zentrale steuerbare Befeuchtungsanlage für alle Wohnräume, zur Verbesse-
rung des Raumklimas.
Fenster/Fenstertüren
SKYFRAME-Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Lüftungsinstallation
Fenster in Verbundsicherheitsglas VSG. Die Wohnung verfügt über eine eigene, kontrollierte Komfortlüftung.
Teilweise Fenster in Kunststoff weiss mit äusserer Aluabdeckung, Isolierverglasung. Küchenventilation mit Umluftbetrieb.
Nebenräume mit Abluftventilatoren ausgestattet.
Innentüren Garage mit mechanischer Abluft über Dach.
Dreiseitig umlaufende, putzbündige Stahlzargen mit Holztüren fertig gestrichen.
Drückergarnituren in Chromnickelstahl. Sanitärinstallationen
Wohnungsabschlusstüren mit Dreipunkteverriegelung, Sicherheitsbeschlag. Individuelle Warm- und Kaltwasserzählung.
Hauseingangstüren Bad
Dreipunkteverriegelung, Sicherheitsbeschlag, Chromstahlgriff. Vom Schreiner individuell angefertigtes Badmöbel, mit zwei Einbaubecken von ALAPE,
Wandarmaturen von Dornbracht, Abdeckung des Lavabomöbel in Kristallglas, ebenso
Terrassen im Wandbereich des Möbels.
Zwei Einbauspiegelschränke mit Hubtüren, Beleuchtung etc.
Aussengeländer in Klarglas zwischen lackierten Stahlpfosten. Freistehende ovale Acrylwanne von Hoesch, Fabr. Midi mit Standarmatur.
Dusche 3-seitig in weissem Marmor (Bianco Lasa), ebenso der Duschboden. Armaturen
Dornbracht, Decken-Regenbrause JUST RAIN, Wandauslauf WATERFALL, Schlauch-
Storen brause etc., Klarglas-Duschtrennwand mit Schiebetür.
Lamellenstoren mit Motorantrieb. Separater Bereich für WC und Bidet, wandhängend, mit Ganzglasschiebetür ver-
Gesamte Seeseite mit Sonnenstoren, Motorantrieb. schliessbar.
Gäste-WC Aufzugsanlage
Vom Schreiner speziell gestaltete Wandverkleidungen in Eiche, Badmöbel WAVE, Spie- Rollstuhlgängiger Personenlift, gleichzeitig als innere Lifterschliessung der beiden
gel und Wandleuchten. Wohnebenen und nur speziell per Schlüsselschalter zu bedienen, um direkt in Attika
WC im Studio
Wandverkleidungen des WC und Lavabo in weissem Marmor (Bianco Lasa), Einbau- Innentreppe
becken von ALAPE, Designerarmaturen am Lavabo, wandhängendes WC, Spiegel und Die Wohnebenen werden direkt über eine Innentreppe (sowie Lift) verbunden. Trep-
Wandleuchten. pe in Eiche Parkett MAFI sowie mit teilweise gebogenem Ganzglasgeländer.
Bad Gästewohnung Wand- und Deckenbeläge
Wandverkleidungen und Dusche in weissem Marmor (Bianco Lasa), Einbaubecken von Alle Innenwände, inkl. Nasszellen, sind mit einem Weissputz und feinem Abrieb ver-
ALAPE, Designarmaturen in Dusche und am Lavabo, wandhängendes WC, Klarglas- sehen und gestrichen. Innendecken Weissputz gestrichen. Decken im TG3 sind mit
Duschtrennwand mit Schiebetür. Fliess tapeziert und gestrichen.
Küchen Bodenbeläge
Grosse Küche mit GAGGENAU-Kühlzentrum, Backofen und Mikrowelle, Warmhalte- Küche und Vorrat: Granitboden Hochglanz poliert (Basalto dell’etna).
Schublade, Induktionsfeld gross und Geschirrspüler MIELE, Dunstabzuganlage BOFFI. Wohnräume: MAFI Parkettbeläge in Eiche Astrein gebürstet und weiss geölt.
Bäder: MAFI Parkettbeläge in Buche Vulcano Fresco Punto und natur geölt.
Sockelleisten, wandbündig in Eiche oder in den Bädern Marmor (Bianco Lasa).
Ablaufbe-
Cheminées
Jede Etage ist mit einem Cheminée über Dach ausgestattet.
Warmluftcheminée mit Glasschiebefront und Natursteinbank.
Küche Gästewohnung Zusätzlich auf der Terrasse im TG3 ein speziell entworfener Stahl-Aussencheminée
Küche von BOFFI. zum Grillieren (Barbeque).
Induktionsfeld MIELE, Edelstahlspüle FRANKE, Kühlschrank GAGGENAU.
Unterbau- und Oberschränke. Kellerräume
Zur Wohnung, einschl. der Gästewohnung, gehören zwei Kellerräume. Zusätzlich ein
Bastelraum mit ca. 25 m². Dieser ist mit Parkettboden, Deckenstrahlern und einem
Einbauschränke Schallschutzfenster (Tageslicht) zum Treppenbereich ausgestattet. Der Anschluss an
- die Belüftungsanlage ist möglich. Er kann somit vielfältig genutzt werden (z. B. Mu-
ellen Griffschalen und Beschlägen. Teilweise mit Beleuchtungseinbauten etc. sikraum, Galerie, Atelier etc.).
Geschirrschrank im Essbereich, Garderoben-Einbauschrank mit Ablage und Beleuch-
tung, Ankleide mit diversen Einbauschränken, geschlossen mit Drehtüren, Schiebetür
und offen.Garagenparkplätze Wohnung Terrasse Brutto-Fläche
Zwei Parkplätze in der Tiefgarage.
TG2 / Studio 110.84 m² 55.82 m² 112.00 m²
TG2 / Gästewohnung 39.38 m² 29.60 m² 40.00 m²
Besucherparkplätze
Für Besucher sind zwei Aussenparkplätze vorgesehen. TG3 175.66 m² 96.98 m² 180.00 m²
Umgebung / Erschliessung 332.00 m²
Die äusseren Zugänge sind mit grossformatigen Natursteinplatten belegt. 325.88 m²
- 182.40 m²
schen, Steingärten und Baumgruppen mittleren Wuchses angelegt.
Der Hauszugang ist rollstuhlgängig.
Kaufpreis, einschliesslich Gästewohnung
Das obere Wohngeschoss (Attika) hat zusätzlich zum Hauptzugang im TG2 einen direk- sowie zwei Garagenplätzen, Bastelraum und Kellerräumen beträgt
ten äusseren Zugang von der Strassenebene (Besucherparkplätze).
CHF 8‘150‘000
Allgemeines
Die Liegenschaft ist ein Neubau und Erstbezug. Die Übergabe und der Bezug der Wohnungen können sofort erfolgen.
Es handelt sich um drei Wohnungseinheiten, wobei TG2 und TG3 (2 WE) hier nur kom-
plett angeboten werden.
Küsnacht im August 2010
Die Wohnung im TG1 ist Eigentum und Besitz der Bauherrschaft und Architekten der
Liegenschaft.
Vermarktung & Kontakt:
Diese Aufstellung ist eine Zusammenfassung des massgebenden detaillierten Baube-
schriebs. Die Wohnungen werden so übernommen, wie ausgeführt. Dipl.-Ing. Hajo Domeier, Architekt
Haldensteig 21
Aus den Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. 8708 Männedorf ZH
Massgebend sind die Ausführung der Liegenschaft, baubewilligungstechnische Ausfüh- Schweiz
rung, sowie der vorliegende notariell beurkundete Stockwerkseigentumsvertrag.
Mobil +41 (0)76 434 90 14
Das Gebäude wurde bau- und bewilligungstechnisch von der Gemeinde Küsnacht abge- Fax +41 (0)43 540 90 14
nommen.
www.wohnen-am-zuerichsee.ch
E-Mail h.domeier@wohnen-am-zuerichsee.chwww.wohnen-am-zuerichsee.ch
Sie können auch lesen
