EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN, MEHR BRAUCHT - Wien-Süd
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EINZIEHEN,
WOHLFÜHLEN, … MEHR BRAUCHT
GLÜCKLICH SEIN … MAN NICHT
IM LEBEN!
GEFÖRDERTE MIETWOHNUNGEN
2620 Neunkirchen
Dr. Stockhammergasse 8, Bauteil 1
www.wiensued.at
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04
INHALTSVERZEICHNIS
Zum Projekt 4
Wohnen mit Mehrwert 5
Highlights 5
Die Ausstattung 7
Das freut auch die Umwelt 7
Die Projektausführung 8
Die Projektleitung 8
Die Bauleitung 8
Die Architekten 9
Die Projektdauer 9
Unsere Kundenberatung 9
Die Wohnungstypen 10
Ihre Sonderwünsche zählen 10
Was Ihre geförderte Wohnung hat 10
Was ist eine geförderte Wohnung? 11
Was kostet eine geförderte Wohnung? 11
Beispielhafte Wohnungskosten 11
Tradition, Erfahrung und Innovation 14
Grundrisse 15
Energieausweis 19
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
3
ZUM PROJEKT
Geförderte Mietwohnungen, die keine Wünsche Als Besonderheit wird bei diesem Projekt – in
offenlassen – das bietet das Wohnhausprojekt, Zusammenarbeit mit „GRÜNSTATTGRAU“ und
das die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Natur im Garten“ – ein spezielles Begrünungs-
„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. in der Dr. Stock- konzept umgesetzt, eine extensive Dachbe-
hammergasse 8, in Neunkirchen, in einem ersten grünung und neue Bäume werden als natürliche
Bauabschnitt realisiert. Klimaanlage in der Allgemeinbegrünung wirken.
28 geförderte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im Juli
in der Größe von ca. 45 m2 bis ca. 79 m2 decken 2020 erfolgt, die Fertigstellung ist für Sommer/
alle Wohnbedürfnisse ab und sind Teil einer Herbst 2022 geplant.
Wohnhausanlage, in welcher sich darüber hin-
aus 8 Eigentumswohnungen befinden.
Für das Wohnhaus steht eine Tiefgarage mit
(insgesamt) 59 PKW-Stellplätzen und 2 Motor-
radabstellplätzen zur Verfügung. Die hauseigene
SAT-Anlage wird in Glasfasertechnologie aus-
geführt, ebenso sind die Wohnungen mit „Fiber
to the Home“ ausgestattet.
EINFACH NACH
„HERZENSLUST“ WOHNEN!
4WOHNEN MIT MEHRWERT
Im Zentrum von Neunkirchen gelegen, bietet Zum anderen gehören die funktionale Architektur,
dieses Wohnhausprojekt eine Reihe von be- die gut durchdachten Grundrisse, die optimale
sonderen Qualitäten, die Wohnen zum Vergnügen Nutzung der vorhandenen Flächen und die zahl-
machen. Es ist zum einen die zentrale Lage zum reichen Ausstattungsdetails zu jenen Merkmalen,
Hauptplatz, die sich dennoch durch einen hohen die den besonderen Wohnwert in der Dr. Stock-
Grünanteil auszeichnet. hammergasse 8 ausmachen.
Die rasche Erreichbarkeit von Nahversorgern,
Behörden, Schulen und Kindergärten ist ein
weiteres Standortplus.
HIGHLIGHTS
FIBER TO THE HOME (FTTH) E-MOBILITÄT
Die „Gewog Arthur Krupp“ geht mit der Zeit – Die Tiefgarage ist für E-Autos bereit: Kabelkanäle
und das so schnell wie möglich. Deshalb sind zu jedem zweiten Stellplatz sind vorinstalliert,
alle Wohnungen der Wohnhausanlage mit Glas- sodass die Garagennutzer nur noch (auf Sonder-
fasertechnologie ausgestattet – und zwar bis wunsch) eine Wallbox aufhängen und mit dem
in die Wohnung selber, echtes „Fiber to the Stromzähler verbinden lassen müssen – ohne
Home“. Die angewendete Technologie er- mühsames Stemmen und Bohren.
möglicht es den Bewohnern, einerseits über
die hauseigene LWL-SAT-Anlage bis zu 2000 Der Stromverbrauch ist dabei direkt mit dem je-
TV-Programme zu empfangen, andererseits weiligen Energieanbieter zu verrechnen.
Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter)
beliebig zu wählen. Dabei ermöglicht FTTH aus
technischer Sicht Bandbreiten bis zu 1000
Mbit/s – Streamen in der neuen Dimension!
5Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
6
ES GIBT VIELE
GUTE GRÜNDE,
HIER EINZUZIEHEN!DIE AUSSTATTUNG
Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen Folgendes geboten:
• Bezugsfertige Wohnungen
• Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt)
• Alle Wohnungen sind barrierefrei anpassbar
• Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
• Gärten bei den Erdgeschoßwohnungen mit Gartenhaus
• Einlagerungsraum pro Wohnung (Kellerabteil)
• Aufzug
• HWB: ca. 23,18 kWh/m2 a, fGEE: 0,69
• Natürlich belichtetes Stiegenhaus (Portale, Lichtkuppeln)
• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss
• Nachströmöffnungen in der Außenwand je Aufenthaltsraum
• Heizung mittels biogener Fernwärme
• Kinderwagenabstellraum in jedem Geschoß
• Fahrradabstellplatz im Gebäude integriert
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Müllplatz im Gebäude integriert
• Zweigeschoßige Tiefgarage mit 59 PKW-Abstellplätzen + 2 Motorradabstellplätzen
• Vorbereitung für E-Anschlüsse zum Laden von Elektrofahrzeugen
• Gartengestaltung „Natur im Garten“
• Extensiv begrünte Dächer (Hauptdach)
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
DAS FREUT AUCH DIE UMWELT
Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- In die Wohnhausanlage fließen daher all die Erfah-
keit der fossilen Energieträger – die sorgsame rungen und das Wissen ein, das in der Vergangen-
Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, heit zu diesem Thema gesammelt werden konnte.
der schonende Umgang mit unserer Umwelt,
die Senkung der Energieverbräuche und die Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur
Reduktion von Emission: All das sind Heraus- ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie
forderungen, die gerade auch im Wohnbau zu drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus
beachten sind. und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.
Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z. B. die
Die „Gewog Arthur Krupp“ profitiert hier von Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die
den Erfahrungen ihrer Konzernmuttergesellschaft Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die
„Wien-Süd“ als Pionier und Schrittmacher bei kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder
der Implementierung von Ökologie und Energie- die Anordnung und Größe der Fenster.
effizienz in den (sozialen) Wohnbau mit einer
beachtenswerten Reihe an Referenzprojekten.
7DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04 www.wiensued.at DIE PROJEKTLEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Bmst. Ing. Roland Kreuter Tel.: +43 1 866 95 1542 E-Mail: office.pg.kreuter@wiensued.at DIE BAULEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Ing. Mathias Wallach Tel.: +43 1 866 95 1509 E-Mail: office.pg.kreuter@wiensued.at 8
DIE ARCHITEKTEN
Kadlec Architekten ZT
Hubsteingasse 28
2700 Wiener Neustadt
Tel.:+43 2622 65875
E-Mail: office@k-architekten.at
DIE PROJEKTDAUER
Baubeginn: Juli 2020
Fertigstellung: Sommer/Herbst 2022
UNSERE KUNDENBERATUNG
Kundenberatung der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Elisabeth Stadlmann
Tel.: +43 1 866 95 1429
E-Mail: e.stadlmann@wiensued.at
Marianne Zeidner
Tel.: +43 1 866 95 1423
E-Mail: m.zeidner@wiensued.at
Fax: +43 1 866 95 1447
www.wiensued.at
WIR FREUEN UNS, AUCH
SIE BERATEN ZU DÜRFEN!
9DIE WOHNUNGSTYPEN
Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche
4 2 (plus Nebenräume) ca. 45 – 51 m2
24 3 (plus Nebenräume) ca. 70 – 79 m2
IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN
Die Bauführung der „Gewog Arthur Krupp“ über das Standardangebot hinausgehend nach
bietet – natürlich abhängig von Baufortschritt persönlichem Geschmack und individuellen
und Einhaltung der Förderkriterien – die Möglich- Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie ein-
keit der Mitplanung sowie der Realisierung von fach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei
Sonderwünschen. Auch die Ausstattung kann allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.
WAS IHRE NEUE GEFÖRDERTE
WOHNUNG HAT
Boden Wand Fenster Türen
Holzfurniertüre
Vorraum / Flur Fliesen Malerei –
(Röhrenspan)
Holzfurniertüre
Wohnküche Laminat Malerei Kunststoff
(Röhrenspan)
Zimmer Laminat Malerei Kunststoff –
Fliesen Holzfurniertüre
Bad & WC Fliesen –
(im WC Malerei) (Röhrenspan)
Holzfurniertüre
Abstellraum Fliesen Malerei –
(Röhrenspan)
Vollwärmeschutz-
Balkon / Terrasse Betonplatten Kunststoff Kunststofftür
fassade
10WAS IST EINE GEFÖRDERTE WOHNUNG?
Das Land Niederösterreich unterstützt die Er- erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt,
richtung dieser Wohnhausanlage, indem es ein dass soziale Aspekte bei der Vergabe von ge-
bezuschusstes Förderungsdarlehen gewährt. förderten Wohnungen, etwa durch Bezug auf
Im Sinne dieser Bestimmungen darf daher die die Einkommenssituation, zum Tragen kommen.
Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit
begünstigte – also förderungswürdige – Personen von unserer Kundenberatung.
WAS KOSTET EINE GEFÖRDERTE
WOHNUNG?
Unter optimaler Ausnützung der Niederöster- Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 bis
reichischen Wohnbauförderung fällt für die 79 m2 ist ein Finanzierungsbeitrag von ca.
2-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 45 bis € 32.446,– bis € 37.066,– zu entrichten. Hier
51 m2 ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Bau- macht die monatliche Miete (inklusive Betriebs-
kostenanteil) von rund € 22.176,– bis € 25.858,– kosten und Steuern) ca. € 604,– bis € 680,– aus.
an. Die monatliche Miete dieser Wohnungen
beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern
auf ca. € 409,– bis € 447,–.
BEISPIELHAFTE WOHNUNGSKOSTEN
Finanzierungs- monatliche
Wohnungs- Anzahl der beitrag Miete
Top Nr.
größe Zimmer (Grund- und (inklusive Betriebs-
Baukostenanteil) kosten sowie Steuern)
4 ca. 51 m2 2 € 25.858,– € 466,–
7 ca. 72 m2 3 € 36.558,– € 654,–
12 ca. 51 m2 2 € 23.826,– € 447,–
28 ca. 72 m2 3 € 33.510,– € 625,–
Beträge gerundet
Stand: August 2020
11Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
12
EINES AM MEISTEN …
BIN, FREU ICH MICH AUF
WENN ICH NICHT ZUHAUSE… AUF ’S NACH-
HAUSEKOMMEN!
13TRADITION, ERFAHRUNG UND
INNOVATION
Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Eingebettet ist die Arbeit der „Gewog Arthur
„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Krupp“ in die Geschäftstätigkeit der Unter-
Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der nehmensgruppe „Wien-Süd“, die mit einer
professionellen Sanierung und Revitalisierung Bilanzsumme von rund 1,8 Milliarden Euro im
alter Bausubstanz vor allem im Süden Nieder- Geschäftsjahr 2019 und einer durchschnitt-
österreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hern- lichen Bau- und Sanierungsleistung von ca.1.200
stein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kotting- Wohneinheiten pro Jahr einen Spitzenrang unter
brunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natsch- den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich
bach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und einnimmt, dies nicht nur mit einer eindrucks-
Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in vollen Bauleistung, sondern auch bei der Im-
den genannten Städten und Gemeinden Wohn- plementierung von Innovationen im Wohnungs
hausanlagen. bau. Die Nutzung von wertvollen Synergie-
effekten ermöglicht es der „Gewog Arthur
Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2019 betrug Krupp“, ihre Leistung mit hoher Effizienz,
rund 362 Millionen Euro – im langjährigen Durch- Qualität und Kostenbewusstsein zu erbringen.
schnitt werden bis zu 300 Wohnungen errichtet
bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Es sind daher keine leeren Worte, wenn wir sagen,
Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes
hat sich die „Gewog Arthur Krupp“ in den Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz
letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles anbieten können. Wir wissen: Wohnen ist (auch)
Know-how angeeignet, das in vielen Gemeinden eine Sache des Vertrauens.
und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu
zu beleben. Wir leisten auf diese Weise auch sub-
stantielle Beiträge zur Ortsbildpflege.
DARAUF KANN ICH
MICH VERLASSEN.
14NEUNKIRCHEN, STOCKHAMMERGASSE
Grundrissbeispiel
ABGEMESSEN UND 2 Zimmer, BALKON
ANGEMESSEN:
Grundrissbeispiel, 2 Zimmer, Balkon
12
GANG
AR
VORR. WC BAD
FLEXIBLE TRENNWAND
KN
+2,90
B_50,83m²
WOHNEN ZIMMER
BALKON
N
0 1 2 3 4 5m
0 1 2 3m
15NEUNKIRCHEN, STOCKHAMMERGASSE
PLÄNE SCHMIEDEN:
Grundrissbeispiel 2 Zimmer, GARTEN
Grundrissbeispiel, 2 Zimmer, Garten
4
GANG
AR
VORR. WC BAD
FLEXIBLE TRENNWAND
KN +-0,00
200
80
B_50,83m²
WOHNEN ZIMMER
-0,02
TERRASSE
GARTEN
GERÄTE-
HÜTTE
N
0 1 2 3m
0 1 2 3 4 5m
16NEUNKIRCHEN, STOCKHAMMERGASSE
Grundrissbeispiel
NEHMEN SIE’S 3GANZ
Zimmer, BALKON
GENAU:
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, Balkon
28
+5,82
FLEXIBLE TRENNWAND
+5,80 AR WC BAD
C_73,11m²
WOHNEN VORRAUM
ZIMMER2 ZIMMER 1
BALKON
N
0 1 2 3 4 5m
0 1 2 3m
17NEUNKIRCHEN,
DER MASSSTAB STOCKHAMMERGASSE
ZUM WOHLFÜHLEN:
Grundrissbeispiel 3 Zimmer, GARTEN
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, Garten
7
FLEXIBLE TRENNWAND
+-0,00 AR WC BAD
C_73,11m²
WOHNEN VORRAUM
ZIMMER 2 ZIMMER 1
TERRASSE
GARTEN
GERÄTE-
HÜTTE
0 1 2 3m
N
0 1 2 3 4 5m
182,%5LFKWOLQLH
$XVJDEH0lU]
%(=(,&+181* Dr. Stockhammergasse Ecke Fabriksgasse
*HElXGH WHLO Energieausweis (Mehrfamilienhäuser) %DXMDKU 2020
1XW]XQJVSURILO Mehrfamilienhäuser /HW]WH9HUlQGHUXQJ
6WUDH Dr.Stockhammerg. 8-10, Fabriksg. 13-15 Bauteil 1 .DWDVWUDOJHPHLQGH Neunkirchen
3/=2UW 2620 Neunkirchen .*1U 23321
*UXQGVWFNVQU .523 6HHK|KH 367 m
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67$1'257.2+/(1',2;,'(0,66,21(181'*(6$07(1(5*,(()),=,(1=)$.725
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LVW 6WURP XQGHVZXUGHQEOLFKH$OORNDWLRQVUHJHOQXQWHUVWHOOW
$UFKL3+WO „ARTHUR KRUPP“
DRAUFSTEHT,
IST QUALITÄT DRIN!
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Tel.: +43 2672 823 40
Fax: +43 2672 854 04Sie können auch lesen
