WOHLFÜHLEN "HOCH DREI"! MIT HAUS, TERRASSE UND GARTEN!
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Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
WOHLFÜHLEN
MIT HAUS, TERRASSE
„HOCH DREI“!
UND GARTEN!
GEFÖRDERTE DOPPELHÄUSER
2821 Lanzenkirchen-Frohsdorf
Augasse 6
www.wiensued.at
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04
INHALTSVERZEICHNIS
Zum Projekt 4
Wohnen mit Mehrwert 4
Die Ausstattung 5
Das freut auch die Umwelt 5
Die Projektausführung 8
Die Projektleitung 8
Die Bauleitung 8
Die Architekten 9
Die Projektdauer 9
Unsere Kundenberatung 9
Die Doppelhaustypen 10
Ihre Sonderwünsche zählen 10
Was Ihr Doppelhaus hat – ein Überblick 10
Was ist ein gefördertes Doppelhaus? 11
Was kostet eine Doppelhaushälfte? 11
Beispielhafte Hauskosten 11
Tradition, Erfahrung und Innovation 13
Grundrisse 14
Energieausweis 19
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
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ZUM PROJEKT Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt, „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. errichtet in der mit welcher der Strombedarf für die Wärme- Augasse 6 in 2821 Lanzenkirchen-Frohsdorf pumpe unterstützt wird. Insgesamt stehen 16 3 Doppelhäuser mit 6 Wohneinheiten. KFZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das in Massivbauweise ausgeführte Projekt Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im entspricht den aktuellen Anforderungen an April 2020 erfolgt, die Fertigstellung ist für moderne Doppelhäuser. Die Energieversorgung Sommer/Herbst 2021 geplant. WOHNEN MIT MEHRWERT Diese Wohnhausanlage bietet den Mieterinnen Nähe zu Wiener Neustadt und dessen Infra- und Mietern nicht nur ein hohes Maß an Komfort struktur, in 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof ist und Wohnqualität, sondern auch ein Umfeld, die Bahnverbindung von Klein-Wolkersdorf das für Ruhe und Erholung steht. Zu diesen nach Wien erreichbar. Vorteilen des ländlichen Bereichs kommt die MIT ANDEREN WORTEN: EINFACH „MEHR“ VOM LEBEN! 4
DIE AUSSTATTUNG
Damit Sie sich in Ihrem Doppelhaus wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem
Folgendes geboten:
• Bezugsfertige Ausführung
• Innenjalousien
• Terrasse mit Garten samt Gerätehütte
• Terrassenpergola als Sonderwunsch möglich
• Mauerwerk in massiver Bauweise
• Vollwärmeschutzfassaden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Notkamin
• HWB: ca. 32,4 kWh/m2a, fGEE: 0,63
• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss
• Vorbereitung Glasfaserverkabelung bis zum Medienverteiler
• SAT-Steckdose im Wohnzimmer
• Leerverrohrung in allen Zimmern
• Photovoltaikanlage je Haus
• Großer Außenabstellraum je Haus von außen begehbar
• Zentraler Müllraum
• Kinderspielplatz in der Nähe (öffentlich)
• 2 PKW Abstellplätze je Haus, davon 1 mit Überdachung
DAS FREUT AUCH DIE UMWELT
Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- In das Doppelhaus fließen daher all die
keit der fossilen Energieträger – die sorgsame Erfahrungen und das Wissen ein, das in der
Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, der Vergangenheit zu diesem Thema gesammelt
schonende Umgang mit unserer Umwelt, die werden konnte.
Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion
von Emission: All das sind Herausforderungen, Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur
die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie
drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus
Die „Gewog Arthur Krupp“ profitiert hier von und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.
den Erfahrungen ihrer Konzernmuttergesellschaft Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z. B. die
„Wien-Süd“ als Pionier und Schrittmacher bei Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die
der Implementierung von Ökologie und Energie- Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die
effizienz in den (sozialen) Wohnbau mit einer kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder
beachtenswerten Reihe an Referenzprojekten. die Anordnung und Größe der Fenster.
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Symbolbild. Änderungent vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
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ICH BIN SO
ZU WOHNEN!
GLÜCKLICH HIERHIER IST EINFACH „WOHLFÜHLEN“ ANGESAGT!
DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04 www.wiensued.at DIE PROJEKTLEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Ing. Susanna Barnert Tel.: +43 1 866 95 1514 Fax: +43 1 866 95 1519 E-Mail: s.barnert@wiensued.at DIE BAULEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien DI Renate Breit Tel.: +43 1 866 95 1522 Fax: +43 1 866 95 1519 E-Mail: r.breit@wiensued.at 8
DIE ARCHITEKTEN
schluder architektur ZT GmbH
Heinrichgasse 2/9
1010 Wien
Tel.: +43 1 533 65 34
E-Mail: office@architecture.at
DIE PROJEKTDAUER
Baubeginn: April 2020
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer/Herbst 2021
UNSERE KUNDENBERATUNG
Kundenberatung der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Marianne Zeidner
Tel.: +43 1 866 95 1423
E-Mail: m.zeidner@wiensued.at
Elisabeth Stadlmann
Tel.: +43 1 866 95 1429
E-Mail: e.stadlmann@wiensued.at
Fax: +43 1 866 95 1447
www.wiensued.at
WIR FREUEN UNS,
AUCH SIE BERATEN
ZU DÜRFEN!
9DIE DOPPELHAUSTYPEN
Anzahl der Wohneinheiten Anzahl der Zimmer Nutzfläche
6 4 (plus Nebenräume) ca. 118 m2
IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN
Die Bauführung der Gewog „Arthur Krupp“ hinausgehend nach persönlichem Geschmack
Ges.m.b.H. bietet – natürlich abhängig von Bau- und individuellen Bedürfnissen gewählt werden.
fortschritt und Einhaltung der Förderkriterien – Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung,
die Möglichkeit der Mitplanung sowie der die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur
Realisierung von Sonderwünschen. Auch die Seite steht.
Ausstattung kann über das Standardangebot
WAS IHR DOPPELHAUS HAT –
EIN ÜBERBLICK
Boden Wand Fenster Türen
Vorraum Fliesen Malerei – –
Wohnbereich Laminat Malerei Kunststoff –
Küche Fliesen Malerei Kunststoff –
Fliesen
Bad & WC Fliesen Kunststoff Wabentüre weiß
WC h = 1,20 m
Abstellraum /
Fliesen Malerei – Wabentüre weiß
Technikraum
Vollwärmeschutz-
Balkon / Terrasse Betonplatten Kunststoff Kunststoff
fassade
10WAS IST EIN GEFÖRDERTES
DOPPELHAUS?
Das Land Niederösterreich unterstützt die Er- wird sichergestellt, dass soziale Aspekte bei der
richtung dieser Wohnhausanlage, indem es ein Vergabe von geförderten Wohnungen, etwa durch
Direktdarlehen gewährt. Im Sinne dieser Bestim- Bezug auf die Einkommenssituation, zum Tragen
mungen darf daher die Vergabe der Wohnungen kommen. Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie
nur an sogenannte begünstigte – also förderungs- jederzeit von unserer Kundenberatung.
würdige – Personen erfolgen. Auf diese Weise
WAS KOSTET EINE DOPPEL-
HAUSHÄLFTE?
Unter optimaler Ausnützung der Niederöster- und Baukostenanteil) von rund € 49.485,– an.
reichischen Wohnbauförderung fällt für die Die monatliche Miete beläuft sich (inklusive
4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Größen von Betriebskosten und Steuern) auf ca. € 1.026,–.
ca. 118 m2 ein Finanzierungsbeitrag (Grund-
BEISPIELHAFTE HAUSKOSTEN
Finanzierungs- monatliche
Anzahl der Wohnungs- beitrag Miete
Haus
Zimmer größe (Grund- und (inklusive Betriebs-
Baukostenanteil) kosten und Steuern)
1 4 ca. 118 m2 € 49.485,– € 1.026,–
Beträge gerundet
Stand: April 2020
1112
BLÜH ICH AUF!
IN MEINEM GARTEN
Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.atTRADITION, ERFAHRUNG UND
INNOVATION
Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Eingebettet ist die Arbeit der „Gewog Arthur
„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Krupp“ in die Geschäftstätigkeit der Unter-
Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der nehmensgruppe „Wien-Süd“, die mit einer
professionellen Sanierung und Revitalisierung Bilanzsumme von rund 1,8 Milliarden Euro im
alter Bausubstanz vor allem im Süden Nieder- Geschäftsjahr 2018 und einer durchschnittlichen
österreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.350
Wiener Neustadt, Pottenstein, Lanzenkirchen, Wohneinheiten pro Jahr einen Spitzenrang unter
Ternitz, Schwechat, Traiskirchen, Theresienfeld, den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich
Bruck an der Leitha, Purkersdorf, Hohenau an einnimmt, dies nicht nur mit einer eindrucks-
der March und Angern an der March tätig und vollen Bauleistung, sondern auch bei der Imple-
besitzt und verwaltet in den genannten Städten mentierung von Innovationen im Wohnungsbau.
und Gemeinden Wohnhausanlagen. Die Nutzung von wertvollen Synergieeffekten
ermöglicht es der „Gewog Arthur Krupp“, ihre
Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2018 betrug Leistung mit hoher Effizienz, Qualität und Kosten-
rund 320 Millionen Euro – im langjährigen Durch- bewusstsein zu erbringen.
schnitt werden bis zu 300 Wohnungen errichtet
bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Es sind daher keine leeren Worte, wenn wir sagen,
Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes
hat sich die „Gewog Arthur Krupp“ in den Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz
letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles anbieten können. Wir wissen: Wohnen ist (auch)
Know-how angeeignet, das in vielen Gemeinden eine Sache des Vertrauens.
und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu
zu beleben. Wir leisten auf diese Weise auch
substantielle Beiträge zur Ortsbildpflege.
DAS KANN ICH NUR
„UNTERSCHREIBEN“!
13DER MASSSTAB ZUM WOHLFÜHLEN:
Grundrissbeispiel 1: 4 Zimmer, ca. 118 m2
Erdgeschoß PKW-
STELLPL.
CARPORT/
PKW- WC VR
STELLPL. GR/AR KÜCHE
1
2
3
4
TR 5
6
7
16x18x25
8
AR
WOHN/ESSZ
TERRASSE
N
0 1 2 3m
0 1 2 3m
14Obergeschoß
BAD
WM
ZIMMER
16x18x25
ZIMMER VR
ZIMMER
N
0 1 2 3m
15PLÄNE SCHMIEDEN:
Grundrissbeispiel 2: 4 Zimmer, ca. 118 m2
PKW-
STELLPL.
Erdgeschoß
CARPORT/
VR WC PKW-
KÜCHE GR/AR STELLPL.
1
2
3
4
5
TR
6
7
16x18x25
8
AR
WOHN/ESSZ
TERRASSE
N
0 1 2 3m
0 1 2 3m
16Obergeschoß
BAD
WM
ZIMMER
16x18x25
VR ZIMMER
ZIMMER
N
0 1 2 3m
1718
HAUS ZU WOHNEN.
GETRÄUMT, IN EINEM
ICH HAB IMMER DAVON
Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.atEnergieausweis für Wohngebäude
OIB-Richtlinie 6
Ausgabe: März 2015
BEZEICHNUNG 19 026 Augasse 6 - Lanzenkirchen
Gebäude(-teil) Baujahr 2019
Nutzungsprofil Doppelhaus Letzte Veränderung
Straße Augasse 6 Katastralgemeinde Frohsdorf
PLZ/Ort 2821 Lanzenkirchen KG-Nr. 23409
Grundstücksnr. 552/9 Seehöhe 300 m
SPEZIFISCHER STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF, STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF,
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR
HWB Ref,SK PEB SK CO2 SK f GEE
A+ A+
A+
B
HWB Ref: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen EEB: Der Endenergiebedarf umfasst zusätzlich zum Heizenergiebedarf den
bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, Haushaltsstrombedarf, abzüglich allfälliger Endenergieerträge und zuzüglich eines
ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten. dafür notwendigen Hilfsenergiebedarfs. Der Endenergiebedarf entspricht jener
Energiemenge, die eingekauft werden muss (Lieferenergiebedarf).
WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist in Abhängigkeit der Gebäudekategorie
als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem
Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Heiz- und Warmwasser-
wärmebedarf die Verluste des gebäudetechnischen Systems berücksichtigt, dazu PEB: Der Primärenergiebedarf ist der Endenergiebedarf einschließlich der Verluste
zählen insbesondere die Verluste der Wärmebereitstellung, der Wärmeverteitung, in allen Vorketten. Der Primärenergiebedarf weist einen erneuerbaren (PEB ern.) und
der Wärmespeicherung und der Wärmeabgabe sowie allfälliger Hilfsenergie. einen nicht erneuerbaren (PEB n.ern.) Anteil auf.
HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnende Kohlendioxidemissionen,
Er entspricht in etwa dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch einschließlich jener für Vorketten.
eines österreichischen Haushalts.
Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an.
Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der OIB-Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der
Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden nach Maßgabe der NÖ BTV 2014. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren für Primärenergie und
Kohlendioxidemissionen ist 2004 - 2008 (Strom: 2009 - 2013), und es wurden übliche Allokationsregeln unterstellt.
GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at Bearbeiter DI (FH) Christian Schwager
p2019,061501 REPEA15 o1517 - Niederösterreich 26.08.2019 Seite 1
19GLÜCKLICHE
BEWOHNER SOWEIT
DAS AUGE REICHT …!
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Tel.: +43 2672 823 40
Fax: +43 2672 854 04Sie können auch lesen
