Mission "Leistbares Wohnen #/ - Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, die steigenden Preise werden zum Problem - wert.bau
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OÖ Nachrichten Spezial Immobilien & Wohnen
www.observer.at
Linz, im September 2018, Nr: Sept., 10x/Jahr, Seite: 6-8
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Auftr.: 10978, Clip: 11617190, SB: wert.bau
Sozialer Wohnbau als Thema des EU-Architekturpreises. Als bestes Nachwuchsprojekt wurde ein Projekt in Brüssel prämiert. Foto: Serge Brison
Mission „Leistbares Wohnen #/
Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, die steigenden Preise werden zum Problem
n beinahe allen österrei- nen wird das Wohnen - insbe- bauprojekte ausgezeichnet. Aufwertung eines Plattenbaus
I chischen Gemeinden ist
leistbares Wohnen ein
wichtiges Thema. Das Thema
sondere fürjüngere Generatio-
nen - immer mehr zur finan-
ziellen Belastung.
Waren es zuletzt vorzugs- aus den 1960er Jahren" be-
weise Kulturbauten, die sich schäftigt. Hier wurden die neu-
beim mit insgesamt 80.000 en Bewohner selbst eingebun-
wird regelmäßig diskutiert und Wohnraum ist ein ewiges Euro dotierten Wettbewerb den, um ihre Wohnungen aus-
steht seit Jahren im Fokus der Streitthema. Leistbar soll er durchsetzen konnten, lag der zubauen.
Politik. Ende Juli hatten in einer sein, aber auch nachhaltig in Fokus dieses Mal auf sozialen
Umfrage des market-lnstituts seiner Konzeption und Einbet- Wohnbauten, und wie diese Sozialwohnung prämiert
72 Prozent der Befragten an- tung in bereits Bestehendes. attraktiv gestaltet werden Als bestes Nachwuchsprojekt
gegeben, dass die Leistbarkeit Wie dies gelingen kann, zeigt können. Einerseits wurde das wurde ein sozialer Wohnbau
der Lebenserhaltungskosten die alle zwei Jahre stattfinden- Projekt De Fiat Kleiburg von NL der Büros MSA und V+ in Brüs-
wie Wohnen „in den nächsten de Ausstellung „Europas beste architects und XVW Archi- sel prämiert: Derals„Navez" ti-
fünf Jahren besonders wichtig Bauten" im Architekturzen- tectuur mit der renommierten tulierte Bau umfasst fünf Sozi-
für eine positive Entwicklung trum Wien (Az W). Denn heuer Auszeichnung bedacht: Das in alwohnungen für kinderreiche
unseres Landes" ist. wurden mit dem zugrunde lie- Amsterdam realisierte Vorha- und einkommensschwächere
Nicht nur in urbanen Zen- genden Mies-van-der-Rohe- ben hat sich im Kern mit einer Familien, der sich in erster Linie
tren, auch in ländlichen Regio- Preis der EU gleich zwei Wohn- „partizipativen Sanierung und durch räumliche Großzügig-
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keit, aber auch die Signalwir-
kung des Gebäudes für das ge-
samte Viertel auszeichnen. Az
W-Direktorin Angelika Fitz
versteht die Preise für beide
Projekte jedenfalls als „klares
Zeichen für eine Reorientie-
rung der Architektur in Rich-
tung einer gebauten Vertei-
lungsgerechtigkeit und des
Haushaltens mit Ressourcen",
wie sie in den Presseunterla-
gen zur Schau zitiert wird.
Große Nachfrage in Linz
Auch hierzulande gibt es im- Prämiert: Das Projekt De Fiat Kleiburg in Amsterdam, die Sanierung eines Plattenbaus. Foto: van der Burg
mer mehr Initiativen für leist-
baren Wohnraum. Schnell ver-
bindet man damit sozialen
Wohnbau gemeinnütziger ders groß ist. Mit Stand vom 1. Prozent. Insgesamt sind fast Linz weiter verstärkt. 1100
Wohnungsgesellschaften. Die- Jänner 2018 zählt Linz knapp 6600 neue Wohnungen für die Wohnungen wurden seit dem
se leisten einen wesentlichen 206.000 Einwohner mit kommenden Jahre geplant. vergangenen Jahr fertigge-
BeitragfürdieEntwicklungdes Hauptwohnsitz in der Landes- Durch den steigenden Zu- stellt, mit Schwerpunkten in
Wohnraums in Oberösterreich. hauptstadt. Vor sechs Jahren, zug und Trends, wie die Zunah- der Grünen Mitte und im Bahn-
Das zeigt sich auch am Bei- Anfang 2011, waren es nur me der Single-Haushalte oder hofsviertel sowie in Kleinmün-
spiel der Landeshauptstadt knapp 190.000 Einwohner. die steigende Attraktivität der chen, in Pichling und in der In-
Linz, wo die Nachfrage nach Das bedeutet einen Bevölke- Innenstadt, wird der Ausbau nenstadt.
leistbarem Wohnraum beson- rungszuwachs von fast neun des Wohnungsangebots in Von den 275 Projekten mit
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konzentrieren sich die Bauak- haus nahe der Grünen Mitte
tivitäten der kommenden Jah- mit 170 Wohnungen. Zu den
re vor allem auf die Umnut- weiteren Großprojekten gehö-
zung ehemaliger Betriebs- ren die GWG-Wohnanlage an
• areale, wie das Projekt winkler der Auhirschgasse mit 150
park bei der Grünen Mitte Wohnungen und das Forum
zeigt. Dazu kommen Baulü- Oed mit 150 Wohnungen der
ckenschließungen und hoch- WAG. Der LUX Tower mit 130
wertige Wohnanlagen in der Wohnungen entsteht an der
Innenstadt und im Süden von Ecke Weingartshofstraße /
Linz. Das langfristig größte Coulinstraße.
Projekt, die geplanten Wohn- Gegliedert nach der Anzahl
anlagen am ehemaligen Areal der Wohnungen folgen die
der Kaserne Ebelsberg, ist in Projekte der GWG an der Karl-
* A- ^gfi
dieser Statistik noch nicht ein- Steiger-Straße mit 90 Woh-
berechnet, wird jedoch das zu- nungen bis 2019, die Wohnan-
künftige Baugeschehen in Linz lage der WSG am Menzelweg
wesentlich bestimmen. mit 60 Wohnungen sowie das
Das Projekt winkler park der GWG in Linz. (Archinauten) Bauprojekt der GWG an der
Großprojekt Brückner Tower Sintstraße ebenfalls mit 60
Zu den drei größten aktuellen Wohnungen. Die beiden letzt-
Wohnprojekten zählen der genannten Projekte können
insgesamt 6600 geplanten ten, die im mehrgeschoßigen Brückner Tower in Urfahr mit voraussichtlich im Jahr 2020
Wohnungen sind bereits 2800 Wohnbau baubewilligt sind. 350 Wohnungen, das Bauvor- fertig werden. An der Schu-
Wohnungen bei 140 Projekten Nach dem Abschluss der haben winkler park der GWG mannstraße in Kleinmünchen
in Bau. Dazu kommen noch großen Stadterweiterungs- an der Raimundstraße mit 190 errichtet die LAWOG 56 Woh-
700 Wohnungen in 65 Projek- projekte im Süden von Linz Wohnungen sowie das Hoch- nungen bis zum Jahr 2019.
Die Grüne Mitte in Linz. Foto: Lawog
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Aber nicht nur in der Landes-
hauptstadt Linz besteht ver-
stärkt Bedarf nach Wohnraum.
Nahezu jede Gemeinde hat das ;
Thema „Wohnen" auf der
Agenda.
Alternative Konzepte
Dass es auch andere zukunfts-
fähige Konzepte gibt, die weit-
gehend privat und abgekop-
pelt von öffentlichen Wohn-
bauförderungen finanziert
sind, zeigt beispielsweise das
Welser Unternehmen
wert.bau mit seinen „all-in99-
Wohnanlagen". Investoren
können in diesem Modell um
maximal 99.000 Euro eine Auch die Küche ist inklusive Elektro-Geräten in der „all-in99-Wohnung" ausgestattet. Foto: ÖKO Wohnbau
Wohnung kaufen.
Das Konzept ist auf mehrere
Einsparungspotenziale ausge-
richtet. Einer der größten Ein- vom Grundeigentümer ge- schaft verkaufen zu müssen", Der Käufer ist dennoch mit sei-
sparungsbrocken ist das Bau- pachtet. „Die Grundbesitzer sagt Geschäftsführer Mario ner parifizierten Wohnung im
recht. Grundstücke werden können so langfristig mit un- Deuschl. Und für die Errichter Grundbuch eingetragen. Die
nicht gekauft, sondern werden genutzten Flächen Erlöse er- der Wohnungen entfällt der Wohnungen sind zwischen 45
auf eine Dauer von 99 Jahren wirtschaften, ohne die Liegen - teure Grundstückskauf damit. und 68 Quadratmeter groß.
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Vorbild der Hotel- und Touris-
musbank (ÖHT). Sie war im
Herbst 2016 gegründet wor-
den und sollte als Gelddreh-
scheibe für die Errichtung von
zusätzlichen 30.000 leistba-
ren Wohnungen binnen fünf
bis sieben Jahren dienen.
Die Wohnbauoffensive vom
Frühjahr 2015 sah ein mehr-
jähriges Gesamtvolumen von
5,75 Milliarden Euro vor, davon
fünf Milliarden für die Wohn-
raumschaffung und 750 Mil-
lionen Euro für die dazugehö-
rige Infrastruktur. Für ein
Zehntel des Wohnteils (500
Millionen Euro) sollte der Bund
garantieren.
Im März hatte das Finanzmi-
nisterium erklärt, man wolle
keine Bundeshaftungenfürdie
WBIB übernehmen, aber das
Institut in die Wohnbaustruk-
tur der Bundesländer integrie-
ren. Dazu hätte es nach Exper-
Derzeit wird vielerorts gebaut. Die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen bleibt dennoch hoch, (wodicka) tenmeinungabernoch längere
Zeit gebraucht.
In Oberösterreich spielt die
Wohnbauförderung des Lan-
Die Wohnhäuser werden stan- Haag wurden 21 Wohnungen men war die Wohnbauinvesti- des eine wichtige Rolle. 2017
dardisiert geplant, wodurch gebaut. „Ich freue mich, dass tionsbank (WBIB), die das Inte- wurden insgesamt 4179
ebenfalls Einsparungen erzielt es mit dem all-in99-Wohnpro- resse aller Teilnehmer neu er- Wohneinheiten miteinem Dar-
werden. Und auch die syste- jekt gelungen ist, preiswerte weckte. Allerdings haben die lehensvolumen (Direktdarle-
matisierte Vollholzbauweise, Wohnungenfür alle Generatio- Eigentümervertreter, die ÖHT, hen und bezuschusste Bank-
die gemeinsam mit dem Holz- nen anbieten zu können. Für Raiffeisen Bausparkasse und darlehen) in Höhe von 283,9
bauspezialisten Pointingeraus Wohnungen dieser Art steigt die drei Wohnbaubanken von Millionen Euro gefördert.
Grieskirchen entwickelt wurde, der Bedarf in unserer Gemein- Erste/Sparkassen, Hypos und „Oberösterreich setzt im Be-
erspart Kosten. Das Konzept de stetig", sagt Bürgermeister Bawag diese Woche beschlos- reich der Wohnbauförderung
beruht auf einem modernen Lukas Michlmayr. sen, die Bank zu liquidieren. seit Jahren die Maßstäbe. Da-
Massivholzbau, der wesentli- Zum Scheitern verurteilt durch ist unser Bundesland in
che Vorteile gegenüber der Die Politik ist gefordert war die WBIB, weil der Bund un- vielen Bereichen Vorreiter. Die
klassischen Holz-Riegel-Bau- Auch bei der Konferenz der ter der neuen türkis-blauen Schaffung von leistbarem
weise hat Landeswohnbaureferenten Regierung keine Ausfallsbürg- Wohnraum ist ein Versprechen
Eine Eigentumswohnung vergangenen Mai in Bad Ischl schaften für WBIB-Kredite an die Oberösterreicher", sagt
kostet so unter 99.000 Euro. stand das Thema Leistbarkeit übernehmen wollte. Eingerich- Landeshauptmann-Stellver-
Der Mieter zahlt „all-in" inklu- und Nachhaltigkeit im Wohn- tet war die WBIB als Sonderfi- treter und Wohnbaureferent
sive Betriebskosten 9,90 Euro bau im Fokus. Eines der The- nanzierungsinstitut nach dem Manfred Haimbuchner (FP).
pro Quadratmeter Wohnnutz-
fläche und erspart sich laut Be-
rechnungen der ÖKO-Wohn-
bau somit im Schnitt 27 Pro-
zent im Vergleich zu Wohnun-
gen gleicher Größe.
Das Modell wurde in Oberös-
terreich bereits in einigen Ge-
meinden umgesetzt, darunter
Bad Ischl, Bad Goisern und St.
Florian am Inn. Auch in Stadt
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