RESIDIEREN IM SCHLOSS ZIZERS. GESCHICHTE EINATMEN. ZUKUNFT ERLEBEN.
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RESIDIEREN IM SCHLOSS ZIZERS.
GESCHICHTE EINATMEN.
ZUKUNFT ERLEBEN.
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www.schloss-zizers.ch
INHALT
EINLEITUNG ETAGENPLÄNE ETAGENPLÄNE KONTAKT
HAUPTTRAKT SÜDTRAKT
4 16 21 25
Wo Vergangenheit zur Gegenwart Etagenplan HT EG Etagenplan ST UG|EG Kontakt und Beratung
mit Zukunft wird
17 22
6 Etagenplan HT 1. OG Etagenplan ST 1. OG
Historischer Weinkeller für den 2
hauseigenen Schlosswein 18 23
Etagenplan HT 2. OG Etagenplan ST 2. OG
7
Worauf Sie sich verlassen können 19 24
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Investoren mit Herzblut Etagenplan HT 1. DG Etagenplan ST DG
8 20
Zizers – Etagenplan HT 2. DG
am sonnenverwöhnten Rheinufer
9
Einblicke — Ausblicke
15
Das Gesamtensemble
im Überblick
3 www.schloss-zizers.ch
MY CASTLE
IS MY HOME.
WO VERGANGENHEIT ZUR GEGENWART
MIT ZUKUNFT WIRD.
Wer jemals davon geträumt hat, Schlossherrin oder Schlossherr zu werden, hat
es jetzt in der Hand. Die barocke Schlossanlage aus dem 17. Jahrhundert mit 4
ihrem prachtvollen Schlosspark wird aus dem Dornröschenschlaf erweckt. Bis
Ende 2023 werden im Schloss und in den ebenfalls geschützten Nebengebäu-
den 27 Unikat-Eigentumswohnungen entstehen. Die historische Bausubstanz
wird sorgfältig und in Absprache mit der Denkmalpflege mit modernster Haus-
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technik ergänzt. Die Energieversorgung erfolgt umweltverträglich und nach-
haltig über eine Fernwärmezuleitung.
Die herrschaftlichen Räume versprechen ein grosszügiges Wohnerlebnis in ge-
schichtsträchtiger Atmosphäre. Schon Kaiserin Zita, die letzte Kaiserin Öster-
reichs, oder König Ludwig III von Bayern genossen hier das tiefenentspannte
Leben und liessen den Blick über den terrassierten Schlosspark mit Weinberg,
das Churer Rheintal und die umliegenden Bergketten schweifen.
Das künftige Wohngefühl im Wahrzeichen der Gemeinde Zizers zu beschrei-
ben, lässt sich unmöglich in Worte fassen. Es braucht dafür ein gutes Vor-
stellungsvermögen und die persönliche Begehung der traditionsreichen Schloss-
gebäude. Dazu sind ernsthafte Interessentinnen und Interessenten sehr gerne
eingeladen.
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Hochzeit im Schloss
Datum unbekannt
Bildarchiv Schloss Zizers
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«Mir liegt die Zukunft dieses Schlosses am Herzen
und ich bin überzeugt, dass aus diesem schlafenden Bijou
etwas Wertvolles und Prägendes entstehen wird.»
Jon Ritter, Investor und Architekt
HISTORISCHER WEINKELLER FÜR DEN
HAUSEIGENEN SCHLOSSWEIN.
Bereits im Jahr 955 wurde in der Region Bündner Herr-
schaft von den Etruskern Wein angebaut. Pro Jahr werden
heute in Zizers rund 300 000 Kilogramm Trauben geerntet,
davon sind rund drei Viertel Blauburgundertrauben. Aus
der Ernte lassen sich ungefähr 250 000 Liter Wein keltern.
Die Zizerser Weinbauern führen in der Bündner Herrschaft
regelmässig die Rangliste in Bezug auf Öchslegrade an. 6
Die Erbauerfamilie von Salis hatte Weinbau im grösseren
Stil betrieben und im Untergrund des Schlosses mit hoch-
wertigen Steinquadern aus Bündner Schiefer ein grosszü-
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gig dimensioniertes Kellergewölbe ausgebaut. Die Woh-
nungen im Haupttrakt erhalten hier je ein Lagerabteil für
die artgerechte Lagerung des eigenen Weinvorrats. Und
natürlich haben die Bewohnerinnen und Bewohner des
Schlossareals den Vorrang bei der Bestellung des Zizerser
Schlossweines.
«Dieses prächtige und geschichtsträchtige Schlossensemble
mit dem Schlossbungert im Zentrum des Dorfes
ist eine sehr spannende Aufgabe, auf die ich mich freue.»
David Trümpler, Investor und Projektverantwortlicher
WORAUF SIE SICH
VERLASSEN KÖNNEN.
Investoren mit Herzblut
Für die Umnutzung ist eine engagierte, kapitalkräftige Investorengruppe ver-
antwortlich, die sich bereits mit dem Projekt «Uptown Mels» einen Namen
gemacht hat. Die vier Macher kommen fast alle aus der Region und sind mit 7
Herzblut bei der Sache. Damit haben künftige Miteigentümerinnen und Mit-
eigentümer die Gewähr für die seriöse und kompetente Realisierung des ge-
samten Konzeptes.
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Architekten Ritter Schumacher, Chur
Einer der Investoren und gleichzeitig leitender Architekt ist Jon Ritter vom be-
kannten Churer Architekturbüro Ritter Schumacher. Er ist in der Region auf-
gewachsen und war schon als Kind von diesen prächtigen Bauten fasziniert.
ritterschumacher.com
Projektentwicklung Im Lot Immobilien AG, Uster
Investor David Trümpler und Immobilienfachmann Marco Brunner sind Um-
nutzungsspezialisten mit langjähriger Erfahrung und verantwortlich für die
Entwicklung des Schlossareals. Im Lot Immobilien AG investiert ausschliess-
lich in aussergewöhnliche Areale und Projekte, die faszinieren und von Grund
auf revitalisiert werden. Dabei liegt der Fokus darauf, das Maximum aus der
vorhandenen Qualität herauszuholen und begeisternde Resultate zu erzielen.
imlotimmobilien.ch
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ZIZERS –
AM SONNENVERWÖHNTEN RHEINUFER.
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Das beschauliche Weindorf Zizers mit seinen rund 3500 Gute Verkehrsanbindungen
Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im bekannten und Zizers ist gut erschlossen. Die Bahnstation Zizers liegt
sonnenverwöhnten Anbaugebiet Bündner Herrschaft. Vom an der von der Rhätischen Bahn halbstündlich bedienten
zentral gelegenen Schloss sind es nur wenige Schritte zu Linie Chur–Landquart und bringt Sie in 11 Bahnminuten
den Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Im Dorfkern fin- in den Kantonshauptort Chur. Die Buslinie 3 sorgt für die
den Sie alles, was Sie jeden Tag brauchen. Verbindungen in die nahe Region. Über den direkten Zu-
bringer zur Autobahn A13 ist Chur nach 15 Minuten Fahrt
Als Teil der Tourismusregion Graubünden hat Zizers sowohl zu erreichen. Städte wie Zürich, Rapperswil und St. Gallen
für aktive als auch für ruhesuchende Menschen das Pas- liegen zwischen 60 und 75 Minuten entfernt. Schnell ist
sende zu bieten. Im nahen Chur erwarten Sie ein reichhal- man auch in den beliebten Skigebieten von Flims (23 Fahr-
tiges Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot sowie Berufs- minuten), Lenzerheide (31 Minuten), Davos (44 Minuten)
schulen, Fachhochschulen, und unzählige Arbeitsplätze. oder Arosa (54 Minuten).
EINBLICKE —
AUSBLICKE
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Korridor 1. OG
Haupttrakt
Grünes Zimmer
10
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Wohnung HT 2.2
Südterrasse
Säulengang
EG Haupttrakt12
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Wohnung HT 1.2
Rittersaal13
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Wohnung ST 0.2
Südtrakt
Wohnung HT 0.1
GartensaalHAUPTTRAKT
SÜDTRAKT
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www.schloss-zizers.chDAS GESAMTENSEMBLE
IM ÜBERBLICK
Schloss Haupttrakt Schloss Südtrakt Historische Nebengebäude – Schlossbungert – in Planung
9 Eigentumswohnungen 7 Eigentumswohnungen in Planung Rund 40 Eigentumswohnungen
3 Büro-/Atelierräume 1 Büro-/Atelierraum 10 Eigentumswohnungen Auf der vom Schloss durch
3½- bis 7½-Zimmerwohnungen im 3½- bis 5½-Zimmerwohnungen im In den angrenzenden, ebenfalls eine Strasse abgetrennten Wiese –
Wahrzeichen von Zizers historischen Erweiterungsbau denkmalgeschützten Nebengebäuden dem Schlossbungert – werden
auf dem Schlossgelände sind weitere rund 40 moderne Eigentums-
weitere Wohntrouvaillen geplant. So wohnungen im Baurecht ent- 15
werden beispielsweise das soge- stehen. Die Tiefgarage und Keller-
nannte Schlösschen, das Lehenhaus, räume werden von den Eigentü-
die ehemalige Wäscherei und die mern der Schlosswohnungen mit-
Scheune, in einzigartige Schmuckstü- genutzt. Das Projekt wird parallel
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cke verwandelt. Die Planung ist mit den Umbauten im Schloss voran-
weit vorangeschritten. Voraussicht- getrieben und realisiert. Aktuell
licher Bezug wird Ende 2023 sein, wird der Quartierplan überarbeitet.
zeitgleich mit den anderen Schloss- Der voraussichtliche Bezug ist
wohnungen. für 2024 vorgesehen.HAUPTTRAKT WHG HT 0.1
Die exklusive Residenz mit Schloss-
EG
charakter und bis zu 4 m hohen
WHG HT 0.1 Gewölbedecken. Zu diesem Bijou
Zimmer 7.5 gehören die 684 m2 grosse Gar-
NF 405 m2 tenterrasse mit zwei Eckpavillons
AF 681 m2 und der geschützte Sitzplatz
unter den südlichen Arkaden.
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Haupttrakt Südtrakt
0 5HAUPTTRAKT WHG HT 1.1
234 m2 mit sichtbarer historischer
WHG HT 1.2
Herrschaftliche Schlosswohnung
ATELIER HT 1.3
Das ehemalige Esszimmer der letzten
ATELIER HT 1.4
Das Zimmer bleibt im Stil des 1683
1. OG
Bausubstanz. Hohe Räume, der mit dem hoch gewölbten ehemaligen österreichischen Kaiserin Zita bie- erbauten Schlosses erhalten. Es
gut besonnte Balkon mit freier Weit- Rittersaal/Kapelle, der sich als tet sich als Homeoffice oder Atelier ist beispielsweise als Atelier, Lese-
sicht über den schlosseigenen geradezu einzigartiges Wohn- und mit geschichtsträchtiger Vergan- zimmer oder Homeoffice nutzbar.
Rebberg und der prächtige Schloss- Esszimmer anbietet. Der gut be- genheit an.
garten machen die Qualitäten sonnte Balkon mit Sicht auf den Wein-
dieser Wohnung aus. berg und den prächtigen Schloss-
garten und die gediegene bogenför-
mige Lounge sorgen für ein be-
sonderes Wohnerlebnis.
ATELIER HT 1.3 ATELIER HT 1.4
NF 16 m2 NF 30 m2
17
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Haupttrakt Südtrakt
WHG HT 1.1 WHG HT 1.2
Zimmer 4.5 Zimmer 6.5
NF 234 m2 NF 393 m2 + 33 m2
0 5
AF 10 m2 AF 14 m2HAUPTTRAKT WHG HT 2.1
Die grosszügige, helle Wohnung mit
WHG HT 2.2
Diese gediegene Familienwohnung
ATELIER HT 2.3
Das ehemalige Büro der letzten öster-
2. OG
hohen Räumen eignet sich für begeistert mit sichtbarer historischer reichischen Kaiserin Zita bietet sich
Kleinfamilien oder Zweipersonenhaus- Bausubstanz, dem sonnigen Balkon als Homeoffice oder als inspirierendes
halte. Der gut besonnte Balkon und der geschützten Südterrasse mit Atelier mit einmaliger Geschichte an.
bietet einen herrlichen Blick auf den Fernsicht und Blick über den treppen-
Weinberg und den historischen förmig angelegten Schlossgarten
Schlossgarten. Von der riesigen Ter- und den Weinberg.
rasse aus geniesst man die wunder-
bare Aussicht auf das Rheintal und die
umliegenden Berge.
Atelier HT 2.3
NF 16 m2
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Haupttrakt Südtrakt
WHG HT 2.1 WHG HT 2.2
Zimmer 4.5 Zimmer 5.5
NF 232 m2 NF 267 m2
0 5
AF 190 m2 AF 92 m2HAUPTTRAKT WHG HT 3.1
Diese grosszügige Maisonettewohnung
WHG HT 3.2
Das runde Wohn- und Esszimmer mit
WHG HT 3.3
Im Südflügel überzeugt diese grosszü-
1. DG
bietet viel stimmungsvollen Raum im Weitsicht ist zum Verlieben. Mit stolzen gige Maisonettewohnung im riesi-
riesigen Dachstock: loftartiger Wohn-/ 136 m2 gehört diese einzigartige und gen Dachstock mit viel stimmungsvol-
Essraum mit offener Küche, Chemi- komfortable Wohnung zu den kleinsten len Raum: loftartiger Wohn-/Essraum
née, Galerieraum und tolle Sicht nach im Schloss und eignet sich für ein bis mit offener Küche, Cheminée, Gale-
Pläne in Bearbeitung Ost, Nord und West durch die neuen zwei Bewohnerinnen und Bewohner. rieraum und toller Sicht nach Ost, Süd
grossen Lukarnenfenster. und West durch die neuen Lukarnen-
fenster.
EINGANG WHG HT 4.1
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Haupttrakt Südtrakt
WHG HT 3.1 WHG HT 3.2 WHG HT 3.3
Zimmer – Zimmer 3.5 Zimmer –
0 5
NF – m2 NF 136 m2 NF – m2HAUPTTRAKT WHG HT 4.1
Diese spektakuläre und unvergleichli-
2. DG
che Turmwohnung auf drei Etagen
ist ein wahres Schmuckstück. Vom
historischen Turm aus geniesst man
die erhabene Rundsicht über den
Pläne in Bearbeitung Schlosspark und in die Bündner Herr-
schaft.
WHG HT 3.1 WHG HT 3.3
Zimmer – Zimmer –
NF – m2 NF – m2
Kuppel
20
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3. DG Turm
Haupttrakt Südtrakt
WHG HT 4.1
Zimmer –
NF – m2
0 5
AF – m2 (Kuppel)SÜDTRAKT WHG ST 0.1
Die mit 110 m2 kleinste Schloss-
WHG ST 0.2
Die für Familien perfekte 5½-Zimmer-
ATELIER ST 0.3
Atelier- oder Arbeitsraum im EG mit
UG|EG
wohnung punktet mit Charme, herr- Maisonettewohnung verfügt über eigenem WC.
licher Weitsicht und dem lauschi- einen separaten Eingang und einen
gen Gartensitzplatz direkt über dem praktischen Bastelraum im Sous-
schlosseigenen Rebberg. terrain. Der grosszügige Aussenbe-
reich mit dem wunderschönen,
teilgedeckten Gartensitzplatz neben
den Rebstöcken bietet viel Freiraum.
ATELIER ST 0.3
NF 31 m2
21
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Haupttrakt Südtrakt
WHG ST 0.2 WHG ST 0.1 WHG ST 0.2
Zimmer 5.5 Zimmer 3.5 Zimmer 5.5
NF 150 m2 + 104 m2 NF 110 m2 NF 150 m2 + 104 m2
0 5
AF 218 m2 AF 46 m2 AF 218 m2SÜDTRAKT WHG ST 1.1
Die Familienwohnung bezaubert mit viel
WHG ST 1.2
Grosszügige 4½-Zimmer-Familienwoh-
1. OG
Charme: romantisches Turmzimmer, nung: Breiter Korridor mit einer stil-
sonniger Balkon und freie Sicht über den vollen Lounge am Ende, grosser Wohn-
hauseigenen Rebberg. Essraum mit offener Küche und son-
nigem Balkon und natürlich die schöne
Sicht über den Rebberg auf Rheintal
und Calanda sind die Markenzeichen
dieser Wohnung.
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Haupttrakt Südtrakt
WHG ST 1.1 WHG ST 1.2
Zimmer 4.5 Zimmer 5.5
NF 160 m2 NF 209 m2
0 5
AF 14 m2 AF 14 m2SÜDTRAKT WHG ST 2.1
Diese Wohnung ist für Zweipersonen-
WHG ST 2.2
Das Kapellenzimmer aus dem Jahr 1912
2. OG
haushalte gedacht. Vom Korridor macht diese Familienwohnung unver-
bis zum kleinen Turmzimmer ergibt sich wechselbar. Weitere Pluspunkte sind der
eine einzigartige Abfolge von Räumen breite Korridor mit Lounge, der grosse
und Sichtbezügen. Der sonnige Balkon Wohn-Essraum mit offener Küche und
mit Sicht auf den schlosseigenen Reb- der sonnige Balkon mit Aussicht über
berg rundet das stilvolle Daheim ab. den Rebberg auf das Rheintal und den
Calanda.
23
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Haupttrakt Südtrakt
WHG ST 2.1 WHG ST 2.2
Zimmer 4.5 Zimmer 5.5
NF 148 m2 NF 212 m2
0 5
AF 14 m2 AF 14 m2SÜDTRAKT WHG ST 3.1
Diese Topwohnung glänzt mit 3 komfor-
DG
tablen Schlafzimmern je mit Ensuite-
Bad, einem grosszügigen und überho-
hen Wohn-Essraum mit offener Küche,
einem Arbeitszimmer, einer Lounge und
einem tollen Süd-Balkon. Ausbaumög-
lichkeiten schlummern noch im über
den Zimmern gelegenen Estrichraum.
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Haupttrakt Südtrakt
WHG ST 3.1
Zimmer 5.5
NF 261 m2
0 5
AF 16 m225
www.schloss-zizers.ch
Kontakt und Beratung
Schloss Salis Zizers AG
Vialstrasse 18
7205 Zizers
+41 81 322 87 07
info@schloss-zizers.ch
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