ERBEN UND VERERBEN GRUNDSTEUER
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ERBEN UND
VERERBEN
So geht es richtig
GRUNDSTEUER
Neue
Bewertungsgrundlagen
TIPPS BEIM
IMMOBILIENKAUF
Der beste Weg zum
Eigentum
1 | 2022
Viele Angebote zuerst auf
www.immobilienservice-muenchen.de
www.immobilienservice-muenchen.de
EDITORIAL
Liebe Leser*innen,
nach einer langen Niedrigzinsphase Zudem informieren wir Sie über das Bau-
steigen die Finanzierungszinsen inflati- en in Massivholzweise – Vorteile sind
onsbedingt derzeit wieder allmählich an. das besonders gute Raumklima und die
Das wirkt sich auf die Immobilienbranche Nachhaltigkeit. Wir haben derzeit sehr
aus. Dieser Aufwärtstrend spielt auch bei hochwertige Wohnungen in Harlaching,
Baufinanzierungen eine wichtige Rolle die in Massivholzbauweise errichtet wer-
und für viele Kaufinteressent*innen gilt den, und stellen Ihnen diese im Heft vor.
es jetzt zu bedenken, ob mit steigender
Inflation die Konditionen für Baufinan- Auch der Frühling kommt in der aktuellen
zierungen weiter ansteigen. Wenn Sie Ausgabe nicht zu kurz.
bereits konkrete Vorstellungen für Ihre Mit der Pflanzsaison starten auch die
persönliche Wunschimmobilie haben, las- Überlegungen, wie der eigene Garten
sen Sie sich gerne vormerken, damit wir heuer gestaltet werden soll. Da dies bei
Ihnen passende Objekte exklusiv vorab geringeren Flächen eine Herausforde-
anbieten können, bevor die Angebote rung sein kann, erhalten Sie in dieser
auf den freien Markt gehen. Ausgabe zehn Tipps, mit denen kleine
Hier im Heft geben wir Ihnen ab Seite Gärten Größe zeigen.
10 hilfreiche Tipps, um eine Immobi-
lie zu erwerben und was es dabei zu Viel Vergnügen bei der Lektüre wünscht
beachten gilt. Ein Berechnungsbeispiel
unterstützt Sie darin, sich ein genaueres
Bild über Preise und Konditionen zu ma-
chen. Zudem präsentieren wir Ihnen in
der aktuellen Ausgabe wieder eine ganze Ihr Dr. Bernhard Bauer
Reihe attraktiver Objekte in unterschiedli-
chen Lagen und Preisklassen – vielleicht Geschäftsführer der
ist Ihre Traumwohnung dabei? SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
I N H A LT SV E R ZE I CHNI S
S. 3 Editorial S. 7 Grundsteuerreform S. 14 Aktuelle Angebote
S. 4 Bauen mit Massivholz S. 8 Immobilien-Know-how - S. 21 Münchner Immobilienmesse
S. 5 Top Objekt kostenfreie Seminare der SIS S. 22 Unser Team
S. 6 Erben und vererben S. 10 Der beste Weg zur eigenen Immobilie S. 24 SIS als Arbeitgeber
S. 12 Tipps für kleine Gärten
ON LI N E
Besuchen Sie uns auch auf unserer Webseite www.immobilienservice-muenchen.de
/immobilienradar @s_immobilienservice
I M P R ESSUM
Das S-Immobilien News Magazin dient der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH zur Kundeninformation über aktuelle Immobilienangebote.
Preise und Größenangaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Redaktion Konzeption und Gestaltung
Ungererstraße 75 Silke Steinhoff (verantw.) Silke Steinhoff, Yvonne Klein
Alle Angaben ohne Gewähr!
80805 München Yvonne Klein
Natalie Hartmann Bildnachweise
Telefon: 089 2167 595 05 Martina Steinberger Günter Lenz, Wolfgang Zwanzger, MEPLAN, Freepik,
Telefax: 089 2167 9859600 Adobe Stock, DSV Sparkassenwelt
E-Mail: immoservice@sskm.de
Druck
Gotteswinter und Fibo-Druck- und Verlags GmbH
* Verkäufer, die mit einem Makler der Sparkassen und LBS in Bayern ihre Immobilie verkauft haben, sind mit der Beratungsqualität sehr zufrieden (91 %) oder zufrieden (7 %).
Basis: 1.445 Verkäufer, die von Januar 2019 bis Januar 2021 ihr Feedback an die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, München geschickt haben.
3
INTERVIEW
Auf dem Holzweg
zum besten Raumklima
Wie Holz als traditionsreicher Baustoff wieder an Bedeutung gewinnt und warum sich das Investment lohnt:
Walter Dietrich (Geschäftsführer der Grund & Boden Bau GmbH in München) im Interview mit der SIS-Sparkassen-
Immobilien-Service GmbH über Holzbau, Nachhaltigkeit und Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden.
Bei Neubauten denkt man zuerst an Ziegel und Beton. Wasser eingebracht werden muss. Dies vermeidet feuchte
Warum haben Sie sich bei Ihrem aktuellen Projekt für Wände sowie Schimmelbildung. Vergleichsweise werden
einen Massivholzbau entschieden? bei einem Einfamilienhaus bzw. einer Wohnung mit rund
120 m² Wohnfläche etwa 200.000 Liter Wasser verbraucht
Dafür gibt es viele Gründe, darunter das angenehme Raum- und verbaut. Um die Wände zu trocknen, sind monatelanges
klima und die ökologische Bauweise. Vollholz ist bis heute Lüften und Heizen nötig. Holz dagegen ist von Beginn an
ein beständiger Rohstoff und ein Baustoff mit einer jahr- trocken.
hundertelangen Tradition. Der Klimawandel und auch die
Gesundheit veranlassten uns zum Umdenken – und unser Wie definiert sich nachhaltiges Bauen heute?
Erfolg gibt uns Recht.
Nachhaltiges Bauen bedeutet heute vor allem, den nach-
folgenden Generationen ein Erbe zu hinterlassen, welches
Welche Vor- bzw. Nachteile hat der Massivholzbau gegen- wertbeständig ist und CO₁ spart, von der Produktion über die
über anderen Massivbauweisen? Verarbeitung bis hin zum Transport und der Montage sowie
während des späteren Verbrauchs. Das lässt sich sehr gut
Mit dem Massivholzbau leisten wir einen aktiven Beitrag zum mit der Holzbauweise umsetzen.
Klimaschutz, da es sich bei Holz um einen nachwachsenden
Rohstoff handelt. In Europa, insbesondere in den österrei- Wohnen Sie selbst auch in einem Holzhaus?
chischen und deutschen Wäldern, wächst aktuell mehr Holz
nach, als wir insgesamt verarbeiten können. Des Weiteren Selbstverständlich! Wir bauen jetzt sogar ein neues Holz-
haben wir eine exzellente Ökobilanz, bei hervorragendem haus für uns selbst, da uns ein gesundes Wohnraumklima
Schall-, Wärme- und Brandschutz. Ein weiterer Vorteil ist wichtig ist. Besonders überzeugt mich der viel bessere Wär-
die hohe Vorfertigung mit trockenen Holzmassivwänden. me-, Schall- und Brandschutz. Vor allem aber möchten wir
Atmungsaktiv nehmen sie automatisch Luftfeuchtigkeit auf damit einen Beitrag zum Klimaschutz leisten, indem wir den
und geben diese wieder ab – die Voraussetzung für ein an- CO₁ Ausstoß weiter verringern und den Wald schützen, der
genehmes Raumklima. Ein kleiner Nachteil sind die etwas heute eine laufende Durchforstung und Neubepflanzung be-
höheren Kosten im Vergleich zu einem Ziegelmassivbau. Die nötigt. Außerdem wollen wir nichts mehr produzieren, was
kürzere Bauzeit gleicht diese jedoch wieder aus. nach 20 Jahren alt ist, nicht mehr den aktuellen Anforde-
rungen entspricht und wieder abgerissen wird. Ein Massiv-
holzhaus ist ein Haus fürs Leben. Denken Sie nur daran, wie
Inwiefern profitieren die Bewohner*innen von einem viel früher aus Holz gebaut wurde, noch bevor Ziegel und
Massivholzbau? Beton erfunden wurden. Holz ist der einzige Baustoff, der
sich nachhaltig positiv auf das Klima auswirkt!
Die Bewohner*innen profitieren in erster Linie von erheblich
geringeren Energiekosten. Hinzu kommt, dass beim Bau kein
Walter Dietrich ist Geschäftsführer der Grund & Boden GmbH in München. Hauptschwerpunk-
te und Leistungsmerkmale seines Unternehmens liegen vorrangig auf Investoren- und Objekt-
beschaffung, Konzeption, Baurechtschaffung sowie Projektentwicklung, Wohnbauveredelung,
Marketing/Werbung und Vertrieb. Neben eigenen Objekten für Privatanleger und Eigennutzer
entwickelt das Unternehmen im Auftrag sowohl institutioneller Investoren und Family Offices als
auch privater Grundstücksbesitzer. Bei allen Bauvorhaben setzt der Unternehmer auf nachhaltige
Lösungen mit Perspektive – so auch bei seinem neuesten Bauvorhaben in Harlaching.
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TOP OBJEKT
LUXUS, KOMFORT, ELEGANZ
Zwei Villen in Bestlage in Harlaching
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ihr neuer Rückzugsort empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Wohneinheiten. Auf Wunsch
können Wohnungen zusammengelegt oder es kann eine komplette Etage gekauft werden. So entsteht genügend Platz
zum Wohnen und bei Bedarf auch zum Arbeiten.
BESONDERHEITEN KAUFPREIS
» zwei Villen mit 13 Wohnungen und Tiefgarage ab 1.400.000 EUR bis 2.500.000 EUR
» 2 bis 4 Zimmer zzgl. Tiefgarage
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
» Wohnflächen zwischen ca. 75 m² und ca. 125 m²
» ruhige Lage
» lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
» Massivholzbauweise Salima Karaduman
» KFW-Effizienzhaus 55 Immobilienmaklerin
Telefon: 089 2167 59562
Mobil: 0151 72920071
Salima.Karaduman@sskm.de
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ERBEN UND VERERBEN
Immobilienerbe – das gilt es
zu beachten
Möchten Sie eine Immobilie vererben oder es steht bei Ihnen ein Immobilienerbe an?
Was damit auf Sie zukommt und welche Faktoren mit einem Immobilienerbe verbunden sind, haben
wir hier zusammengefasst.
Besteuerung von Erbschaften und Schenkungen die Immobilie ebenfalls zehn Jahre bewohnen. Gehört die
Immobilie beiden Eheleuten zu gleichen Teilen, profitieren
Für ein Immobilienerbe und -vermächtnis fällt Erbschafts- die Kinder zudem von doppelten Freibeträgen, da es zwei
steuer an, bei Schenkung die Schenkungssteuer. Die Höhe Erblasser gibt.
der Steuer ist zum einen abhängig vom Wert der Immobilie,
zum anderen vom Verwandtschaftsgrad der Empfangenden Erbengemeinschaft – vermeiden Sie Streitigkeiten
und der Schenkenden bzw. Verstorbenen. Dabei fällt die
Steuer für Ehepartner, Kinder und Enkel geringer aus als bei Erbengemeinschaften, z. B. bei mehreren Kindern, erben
Neffen/Nichten, Geschwistern oder Freunden. Je nach Ver- Schulden und Vermögen gemeinschaftlich, allerdings nicht
wandtschaftsgrad sind unterschiedliche Freibeträge zu be- unbedingt zu gleichen Teilen. Schließt das Erbe Immobi-
rücksichtigen. Der Anteil des Erbes bzw. der Schenkung, der lien mit ein, kommt es häufig zu Streitigkeiten unter den
den Freibetrag übersteigt, wird mit steigenden Prozentsät- Erbenden. Unterschiedliche Interessen der Parteien machen
zen besteuert. Daher ist es insbesondere für Kinderlose oder gemeinschaftliche Entscheidungen zur Nutzungsform, z. B.
Alleinstehende ratsam, die Nachfolge frühzeitig zu klären. Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung, oft schwierig.
Schließlich kann es zu einer Teilversteigerung der Immobilie
Ausnahmefall: selbst genutzte Immobilien kommen, wenn eine Partei die Immobilie verkaufen möchte
und die anderen nicht. Die Versteigerung ist beim Amtsge-
Ausnahmeregelungen bestehen für selbst genutzte Immo- richt zu beantragen und geht in der Regel mit erheblichen
bilien. Ehepaare oder eingetragene Lebenspartner können Geldeinbußen einher, da der zu erzielende Verkaufspreis
zu Lebzeiten eine selbst bewohnte Immobilie untereinander meist niedriger ist als bei einem freihändigen Verkauf. Der
steuerfrei übertragen, z. B. in Form einer (Teil-)Schenkung. Verkauf eines Erbteils kann daher eine sinnvolle Alternative
So fällt keine Erbschaftssteuer an, wenn der Ehegatte das sein. Erblasser sollten bereits frühzeitig zwischen den erben-
gemeinsame Heim zehn Jahre weiterbewohnt. Für Kinder den Parteien vermitteln und eine genaue Regelung treffen,
gibt es bei einer Übertragung zu Lebzeiten eine Befreiung was mit der Immobilie passieren soll. Unter Umständen ist
von der Steuerpflicht nur, wenn die Immobilie nicht mehr auch ein Verkauf zu Lebzeiten und eine Vererbung des Er-
als 200 Quadratmeter umfasst. Zudem müssen die Kinder löses sinnvoll.
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GRUNDSTEUERREFORM
Eintritt des Erbfalls – Grundbuchänderung Immobilie bewerten lassen
Sobald das Erbe angetreten wird, ist eine Änderung im Die Besteuerung von Immobilien richtet sich nach deren Ver-
Grundbuch erforderlich. Hierzu ist ein Antrag beim Grund- kehrswert. Die Ermittlung des Verkehrswertes ist komplex
buchamt zu stellen. Dieser ist innerhalb von zwei Jahren und von verschiedenen Faktoren, wie der Art der Bebauung,
kostenfrei. Dazu ist ein notarielles Testament oder ein Erb- dem (Miet-)Ertrag und dem Bodenrichtwert abhängig. Hierzu
schaftsschein vorzulegen, um den Besitz nachzuweisen. Ein lohnt es sich, Experten heranzuziehen.
Erbschein kann beim Nachlassgericht am letzten Wohnsitz Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?
des Erblassers beantragt werden. Dieser ist kostenpflichtig, Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbind-
die Kosten sind abhängig von der Höhe des Gesamterbes. lich bewerten lassen.
Bei Immobilien ist wiederum der Wert der Immobilie zu
ermitteln. Hierzu sollten unabhängige Sachverständige hin-
zugezogen werden. Planen Sie bereits die geerbte Immobilie Nutzen Sie gerne gleich
zu verkaufen, ist eine Grundbuchänderung nicht erforderlich. den QR-Code.
Grundsteuerreform – neue
Regeln für Eigentümer*innen
Mit der Grundsteuerreform ändert sich die Bewertungs-
grundlage von Grundstücken. Mit der Reform soll die teils
sehr unterschiedliche Bewertung von Grundstücken ange-
glichen werden. Betroffen von der Grundsteuerreform sind
Grundbesitzer*innen genauso wie Eigentümer*innen von
Immobilien. Zwar wird die neue Grundsteuer erst ab 2025
erhoben, die Feststellung erfolgt allerdings bereits dieses
Jahr.
In Bayern wird das sog. Flächenmodell herangezogen. Dem
liegt zugrunde, dass der Wert eines Grundstücks künftig nur
noch anhand der Fläche des Grundstücks und der Fläche des
Gebäudes sowie der Immobiliennutzung berechnet wird. Der
Wert des Grundstücks und der Immobilie, die Lage, das Alter
oder der Zustand des Gebäudes spielen bei Berechnung der
Grundsteuer für Grundstücke in Bayern keine Rolle mehr.
In Einzelfällen kann die Grundsteuer dann für manche
Grundstücksbesitzende teurer werden. Zudem wird eine
neue Grundsteuerklasse eingeführt. Bisher galt die Steuer
nur auf bebaute Grundstücke mit wohnlicher oder agrari-
scher Nutzung. Die neue Grundsteuer wird nun aber auch
auf unbebaute, brachliegende Grundstücke erhoben. Dies
soll Grundstücksbesitzende zum Verkauf oder zur Bebauung
ermuntern.
Die Information zur Erhebung soll im Laufe des Frühjahrs
erfolgen. Die Abgabefrist ist der 31. Oktober 2022. Eine
elektronische Übermittlung der Daten ist ab Juli über die Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich zum Thema
Steuerplattform Elster möglich. Immobilien beraten (keine steuerrechtliche Beratung).
7
SEMINARE
Kostenfreie Onlineseminare
Immobilienwissen leicht gemacht
Wie funktioniert der Immobilienmarkt München?
Wie sichere ich mich im Alter mit einer Immobilienrente ab?
Welche Mehrfamilienhäuser stehen gerade zum Verkauf?
Und wie finden Sie die perfekten Mieter*innen?
Antworten auf diese und weitere Fragen rund um den
Immobilienkauf und -verkauf, geben wir Ihnen regelmäßig
in unseren Onlineseminaren mit anschließenden
Diskussionsrunden.
Informieren Sie sich auf unserer Website unter
www.immobilienservice-muenchen.de über weitere aktuelle
Veranstaltungen und sichern Sie sich einen der begehrten
Plätze. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick zu den
kommenden Onlineseminaren.
8
SEMINARE
Themen im Überblick*
Wie verkaufe ich meine Immobilie? – Freitag, 22. April 2022
Haben Sie den Entschluss gefasst, Ihre Immobilie zu verkaufen, gilt es einiges zu beachten. In
diesem Seminar vermitteln erfahrene Immobilienmakler*innen wie Sie Akquise, Besichtigung und
Notartermin erfolgreich umsetzen. Des Weiteren zeigen wir, wann und warum sich der Verkauf
mit Makler*innen lohnt.
Fördermittel – Dienstag, 29. April 2022
Egal, ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Expert*innen der Stadtsparkasse München und der
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH verschaffen Ihnen einen Überblick, welche Fördermittel
im Jahr 2022 zur Verfügung stehen und wie Sie diese bei der Finanzierung einsetzen.
Mehrfamilienhäuser in München – Mittwoch, 01. Juni 2022
Der Münchner Markt für Mehrfamilienhäuser bietet sowohl Chancen, als auch Risiken. Das Seminar
zeigt, worauf Käufer*innen von Mehrfamilienhäusern, speziell in München, achten sollten. Des
Weiteren stellen wir Ihnen im Seminar, Objekte aus unserem aktuellen Portfolio vor.
Anlegen statt stilllegen – [Termin folgt]
In der heutigen Negativ-Zins-Welt fällt es nicht immer leicht zu entscheiden, was mit bestehen-
dem Kapital geschehen soll. Im Seminar analysieren unsere Expert*innen die aktuelle Lage des
Kapitalmarkts und geben einen Ausblick auf mögliche Entwicklungen. Des Weiteren vermittelt
das Seminar die besten Möglichkeiten für moderne Kapitalanlagen.
Immobilienrente – [Termin folgt]
Die Immobilien-Verrentung ist ein zukunftsstarkes Feld der Liquiditätssicherung, mit der Sie in
den eigenen vier Wänden wohnen bleiben und sich gleichzeitig finanziellen Spielraum schaffen.
Alle Informationen zu Rahmenbedingungen und Formen der Immobilien-Rente präsentieren wir
Ihnen bei diesem Onlineseminar.
Wir bieten viele weitere Online-
seminare an. Schauen Sie gerne auf
unsere Website.
9
*Änderungen vorbehalten.
IMMOBILIENKAUF/FINANZIERUNG
Tipps zum Immobilienkauf
Der Weg zu den eigenen vier Wänden
Sandra und Petros Schachtner sind frisch verheiratet und woh- Der niedrigere Kaufpreis wird teilweise von Renovierungskos-
nen seit einigen Jahren zufrieden in einer Zwei-Zimmer-Woh- ten egalisiert, der Neubau kostet mehr, bietet aber wiederum
nung in Sendling zur Miete. Die Wohnung ist ideal für das jun- eine mindestens zweijährige Bauträgergewährleistung und die
ge Paar – großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer und Gewissheit, dass nach dem Kauf erst einmal keine Renovie-
eine liebevoll eingerichtete Wohnküche. rungskosten anstehen.
Doch die Tage in der geliebten Wohnung scheinen gezählt. „Zu Die Schachtners begannen, die Immobilienangebote in Send-
unserer Zukunftsplanung gehören ganz klar auch Kinder“, so ling zu studieren. „Uns fiel schnell auf, dass besonders attrak-
Petros Schachtner. „Und dazu gehört auch ein Kinderzimmer“, tive oder günstige Objekte ziemlich schnell verkauft sind“, so
ergänzt seine Frau Sandra. Also machten die Schachtners sich Petros Schachtner. Um bei der persönlichen Traumwohnung
daran, eine Wohnung mit mindestens drei Zimmern zu suchen, schnell reagieren zu können, entschied sich das Ehepaar, schon
um das Nest für den Nachwuchs vorzubereiten. vorab wegen einer Finanzierungszusage zur Bank zu gehen.
„Wir haben gleich alle Unterlagen mitgenommen, vom Gehalts-
Die beiden IT-Fachleute gingen davon aus, dass es mit gesi- zettel bis hin zum Nachweis unseres Eigenkapitals."
chertem Einkommen kein Problem sein sollte, eine geeignete
Mietwohnung zu finden. Dieser anfängliche Optimismus legte CHECKLISTE FINANZIERUNG
sich leider rasch. Die angebotenen Mietwohnungen überstie-
gen meist das veranschlagte Budget. Die günstigeren Woh- » Eigenkapital – wie viel steht zur Verfügung und wie ist es
nungen waren wiederum so begehrt, dass die Schachtners bei derzeit angelegt?
mitunter über 50 Bewerber*innen nicht den Zuschlag bekamen. » Monatliches Einkommen und fixe Ausgaben gegenüber-
„Uns wurde klar, dass unsere Ausgaben für die Miete deutlich stellen – wie viel kann ich monatlich abzahlen?
steigen würden mit einem Umzug." » Fixe Ausgaben – auch das Hausgeld für das neue Eigenheim
einplanen.
» Vorab-Finanzierungszertifikat von der Bank ausstellen lassen.
Deshalb kam ihnen der Gedanke an einen Kauf. „Wenn schon
so hohe Ausgaben, dann doch lieber in die eigene Tasche zah-
len und sich Eigentum schaffen“, so Sandra Schachtner. Die In der Beratung stellte sich schnell heraus, dass die Schacht-
beiden überlegten zunächst, was für eine Immobilie in Frage ners über ausreichend Einkommen verfügen und als Eigenka-
kommt und wo diese liegen sollte. „Wir wollten auf jeden Fall pital rund 200.000 Euro aus einer Erbschaft einbringen können.
in Sendling bleiben. Ein Haus sollte es nicht sein, sondern eine Daher erhielt das Ehepaar eine Finanzierungszusage für einen
Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung, am besten mit Balkon oder Immobilienkauf bis zu 800.000 Euro. Das war dann der Start-
Garten“, fasst Petros Schachtner zusammen. schuss für die ernsthafte Immobiliensuche.
CHECKLISTE IMMOBILIE „Leider taten wir uns anfangs schwer, weil viele Objekte sehr
schnell weg waren“, berichtet Sandra Schachtner. „Deshalb
» Lage, Lage, Lage – wo soll die neue Immobilie liegen? haben wir uns entschieden, mit einem Maklerunternehmen auf
» Immobilientyp – Wohnung oder lieber ein Haus? die Suche zu gehen. Als Kunden der Stadtsparkasse München
» Größe des Objekts – hier ggf. auch Platz für Homeoffice war für uns klar, dass wir auch hier unsere Immobiliengeschäfte
berücksichtigen. abschließen möchten. Daher sind wir zur Immobilien-Tochter
» Soll das Objekt sofort bezugsfertig sein oder ziehen Sie der Stadtsparkasse gegangen, zur SIS-Sparkassen-Immobili-
erst später ein? en-Service GmbH.“
Ein Blick in die aktuellen Immobilienangebote zeigte, dass die Nach einer Beratung durch einen der Immobilien-Experten
Schachtners hier mit mindestens 800.000 Euro Kaufpreis rech- wurde das Gesuch des Ehepaars hinterlegt. Die vorgemerk-
nen müssen, je nach Zustand und Größe der Wohnung. ten Kund*innen der SIS erhalten Angebote, schon bevor diese
Grundsätzlich ist eine renovierungsbedürftige Einheit güns- online auf den Markt gehen, sodass die Chancen der Interes-
tiger zu haben ist als ein Neubau. Jedoch gilt es auch hier, senten auf ihre Traumimmobilie deutlich höher sind als auf
genau abzuwägen. dem freien Markt. „Wir bekamen einige durchaus interessante
Angebote, bis schließlich ein Volltreffer in unserem Postfach
landete, eine Drei-Zimmer-Wohnung."
10IMMOBILIENKAUF/FINANZIERUNG
Dann ging alles ganz schnell – die Schachtners besichtigten
die Wohnung Mitte Oktober und einigten sich schnell mit dem
Verkäufer – auch dank der bereits vorhandenen Finanzierungs-
zusage.
Der Kaufvertrag wurde Anfang Dezember beurkundet, sodass
das Ehepaar schon im Januar in die neue Wohnung einziehen
konnte, nur zwei Straßen weiter und im vertrauten und gelieb-
ten Stadtviertel. „Wir sind sehr glücklich in unserem neuen Zuhause,
und freuen uns auf unser Baby, das im September zur
Welt kommt und gleich sein eigenes Zimmer haben wird.“.
Beispielrechnung für diese Drei-Zimmer-Wohnung die
wir aktuell im Vertrieb für Sie haben
Finanzierungsbeispiel mit ca. 20 % Eigenkapital
Kaufpreis 815.000,00 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz 30.000,00 EUR
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer 29.575,00 EUR
2,0 % ca. Notar und Grundbuchamt 16.900,00 EUR
_____________________________________________________
Gesamtkosten 891.475,00EUR
Eigenkapital 191.475,00EUR
___________________________________________________
Finanzierungsbedarf 700.000,00EUR
Baufinanzierung der Stadtsparkasse München
_____________________________________________________
Kreditbetrag 700.000,00EUR
_____________________________________________________
10 Jahre Festzins nom. 1,82 %
für die Dauer der Zinsbindung eff. 1,83 %
_____________________________________________________
Tilgung 2,00 %
monatliche Rate 2.226,00 EUR
Gesetzlich erforderliches repräsentatives Beispiel gemäß
§ 6a, Absatz 4 PAngV:
1,83 % effektiver Jahreszins bei 700.000 Euro Nettodarlehensbetrag und
Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 1,82
Stefanie Maurer % pro Jahr (danach veränderlicher Zinssatz), zzgl. Grundschuldeintragungs-
Immobilienmaklerin und Gebäudeversicherungskosten. Monatliche Rate im anfänglichen Zins-
bindungszeitraum von 10 Jahren 2.226,00 Euro, Gesamtzahl Raten 428,
Telefon: 089 2167 59522 Gesamtlaufzeit 35 Jahre und 8 Monate, Gesamtkosten 250.980,98 Euro,
Mobil: 0175 298 46 06 Gesamtbetrag 950.980,98 Euro. Stand 23.03.2022. Darlehensgeber: Stadt-
Stefanie.Maurer@sskm.de sparkasse München, Sparkassenstr. 2, 80331 München.
Konditionen sind bonitätsabhängig und unterliegen täglichen Änderungen.
Haben Sie Interesse an dieser Drei-Zimmer-Garten-Maisonette- Grundlage des Finanzierungsbeispiels Drei-Zimmer-Garten-Maisonette-
Wohnung mit ca. 111 m² Wohn-/Nutzfläche? Dann wenden Sie Wohnung, Objektnummer: 3401
sich gerne an unsere Immobilien-Expertin.
11GARTEN
Kleine Gärten ganz groß
Gartenplanung ist nicht leicht: Vor allem dann, wenn es dem Grundstück an Fläche und den Besitzern an
Ideen fehlt. In diesem Fall haben wir zehn Tipps parat, mit denen kleine Gärten Größe zeigen.
Tipp 1: In Zonen planen Tipp 4: Sichtschutz pflanzen
Während sich Besitzer*innen kleiner Gärten im Zweifelsfall für Für kleine Gärten am besten geeignet sind immergrüne
eine Kombination aus Terrasse und Grünstreifen entscheiden, Pflanzen, die ein dichtes Blattwerk haben, aber nicht viel
haben selbst schmale Mittelhausgärten weit mehr Potenzial. Platz brauchen, etwa der Portugiesische Kirschloorbeer. Ist
Wünschen Sie sich einen Platz zum Entspannen, einen Obst- bereits ein hoher Zaun oder eine Mauer vorhanden, kommen
und Gemüsegarten oder alles auf einmal? Bringen Sie Ihre Kletterpflanzen wie Efeu, Hopfen oder Kletterhortensien zum
Ideen zu Papier, bevor Sie das Grundstück samt Haus maß- Einsatz.
stabsgetreu aufzeichnen. Teilen Sie den Garten dann in die
entsprechenden Bereiche ein.
Tipp 5: Fassade begrünen
Tipp 2: Wege anlegen Ähnlich wie mit dem Sichtschutz verhält es sich mit der be-
grünten Hausfassade: Der (Vor-)Garten gewinnt so optisch an
Pfade nicht kerzengerade, sondern geschwungen anlegen. Größe. Achten Sie darauf, dass Kletterpflanzen kontrolliert an
Das verleiht mehr Tiefe. Ein Vorteil: Da es im kleinen Garten der Fassade hinaufranken, bestenfalls an einem vorgelagerten
keine langen Wege braucht, lassen sich selbst aufwändige Gitter, um das Mauerwerk zu schonen.
Mosaike umsetzen. Wer es natürlicher mag, verlegt Bruch-
platten und pflanzt rundum robuste Bodendecker.
Tipp 6: Dekorative Akzente
Tipp 3: Materialien kombinieren Egal ob alte Wasserpumpe, ein verschlungenes Stück Treib-
holz, eine Vogeltränke oder eine antik anmutende Vase:
Für mehr Struktur im Garten sorgt die Kombination aus Pflan- Dekorative Gegenstände verpassen kleinen Gärten das
zen, Holz und Steinen. Ersetzen Sie die Betonfliesen auf der gewisse Etwas. Schön auch, um den Vorgarten für sich selbst
Terrasse beispielsweise durch ein Holzdeck, von dem ein Weg und Besucher in Szene zu setzen.
aus Flusskieseln zum Staudenbeet führt.
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 12Tipp 7: Umlaufendes Holzdeck bauen Tipp 9: Säulenobst pflanzen
Widmen Sie sich Flächen, die sonst kaum Beachtung finden, Kleine Gärten in einen Obstgarten verwandeln? Mit Sorten,
wie den Grünstreifen, die seitlich am Haus verlaufen. Verlän- die kaum Platz brauchen, aber dennoch viele Früchte tragen,
gern Sie doch das Terrassenholzdeck um die Hausseiten he- kein Problem. Von zierlichen Apfelbäumen bis hin zu Zwet-
rum und pflanzen Sie daneben Staudenbeete. schgen, Kirschen und Birnen gibt es in Baumschulen eine
Vielfalt an Säulenobst.
Tipp 8: Hochbeete anlegen Tipp 10: Topfgarten
Sie träumen vom kleinen Gemüsegarten? Legen Sie ein Hoch- Wer öfter einmal Veränderung braucht, macht mit einem Topf-
beet an! Fehlt der Platz auf der Rasenfläche, platzieren Sie garten alles richtig. Platz dafür ist entlang der Treppenstufen
kleine Exemplare auf der Terrasse. Wichtig: Achten Sie darauf, zum Hauseingang, auf der Terrasse oder auf gekiesten und
dass die Erde nicht austrocknet. Eine dünne Mulchschicht, gepflasterten Flächen. Mit einem automatischen Bewässe-
etwa aus Rasenschnitt, hilft. rungssystem bleiben die Pflanzen top in Form.
13WOHNUNGEN
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tes Gebäude, lichtdurchflutet, Kellerabteil steht unter Denkmalschutz, Gemeinschaftswaschraum im Keller
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Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1963, absolut ruhige Lage am Petuelpark, großer um- Baujahr 1910, vermietet, 2. Obergeschoss, Westbalkon hin zum
laufender Balkon mit Blick ins Grüne, bodentiefe Fenster in allen ruhigen Innenhof, denkmalgeschützt, ca. drei Meter hohe Decken
Wohnräumen (Einbau 2017), komplett und hochwertig saniert Gäste-WC mit Fenster, teilsaniert
Laszlo Tarcsay | Telefon 089 2167 595 24 Michael Hencky | Telefon 089 2167 595 44
O B J E K T- N R . 3 6 4 7 O B J E K T- N R . 3 3 3 0
A U B I N G –
H A D E R N
L O C H H A U S E N – L A N G W I E D
ca. 78 m² 3 Zimmer vorhanden ca. 69,25 m² 3 Zimmer vorhanden
Sale & Lease Back – Drei-Zimmer-Erdgeschoss- Bezugsfreie Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung
wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz mit wunderbarer Südterrasse
Kaufpreis: 525.000 EUR Kaufpreis: 655.000 EUR
zzgl. 25.000 EUR Tiefgarage zzgl. 25.000 EUR Garage
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1978, letzte Modernisierung 2020, Fahrstuhl, Kellerabteil, Baujahr 1995, traumhafte Südterrasse mit Blick in den Innen-
Terrasse mit neuer Markise und Garten mit Westausrichtung, hof, Rückgebäude mit großzügigen Gemeinschaftsflächen, tolle
Fliesen, Laminat und Korkparkett Raumaufteilung, Einbauschränke in den Schrägen, großzügiger
Stauraum im Kriechraum
Andrea Berthold | Telefon 089 2167 595 21 Aleksandra Masiewicz | Telefon 089 2167 595 50
Einbauküche Badewanne Wohnfläche Grundstücksfläche ZimmeranzahlWOHNUNGEN
O B J E K T- N R . 0 4 7 8
N E U H A U S E N – G E R N H A R L A C H I N G
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ca. 79 m² 3 Zimmer vorhanden
Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung in sehr
beliebter Wohnlage
Kaufpreis: 820.000 EUR
zzgl. 30.000 EUR Tiefgarage
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1989, Südost-Terrasse, Bad innenliegend (2019 vollum-
fänglich saniert), Fliesen (Feinsteinzeug 1x1), Spielplatz, Innenhof,
Fahrradabstellplätze
Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit
German Rack | Telefon 089 2167 595 42
großem Garten
O B J E K T- N R . 0 5 7 4 O B J E K T- N R . 3 5 8 8
R A M E R S D O R F – P E R L A C H P A S I N G
ca. 102,24 m² 4 Zimmer vorhanden ca. 89,09 m² 4 Zimmer vorhanden
Neuwertige Vier-Zimmer-Wohnung mit großem Schmuckstück nahe dem Pasinger Marienplatz –
Südbalkon attraktive Vier-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis: 970.000 EUR Kaufpreis: 750.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. 15.000 EUR TG-Stellplatz
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 2018, 2. OG, Balkonfläche ca. 12,82 m², hochwertige Ein- Baujahr 1981, 3. OG, Fliesen- und Parkettböden, Südwestbalkon
bauküche mit Esstheke, Fußbodenheizung und Einzelthermosta- mit einer elektrischen Markise, Handtuchheizkörper, Duplex-Stell-
te, Eichenparkett und Fliesen, TG-Stellplatz platz unten, zur Kapitalanlage
Christoph Buchbauer | Telefon 089 2167 595 35 Michael Hencky | Telefon 089 2167 595 44
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 16Mit diesem QR-Code gelangen WOHNUNGEN
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O B J E K T- N R . 1 6 1 0 O B J E K T- N R . 3 2 5 2
H A R L A C H I N G H A R L A C H I N G
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VE
ca. 101,67 m² 5 Zimmer vorhanden ca. 135 m² 4 Zimmer vorhanden
Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit Vier-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten
traumhaftem, eigenem Garten in Bestlage
Kaufpreis: 1.460.000 EUR Kaufpreis: 1.650.000 EUR
zzgl. 50.000 EUR TG-Einzelstellplatz zzgl. zwei TG-Stellplätze á 30.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 2014, zweiter Eingang im Souterrain, eigener Waschma- Baujahr 1981, überdachte Südost-Terrasse, Fliesen und Parkett-
schinenanschluss im Bad (Souterrain), barrierefrei, Aufzug bis ins böden, Hobbyraum mit separatem Eingang, Personenaufzug,
Souterrain, zwei Terrassen (eine mit Markisen), Garten mit Brunnen Gäste-WC
Natalie Wahl | Telefon 089 2167 595 56 Belma Melzner | Telefon 089 2167 595 66
O B J E K T- N R . 3 6 4 0
H A A R N E U P E R L A C H
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VE
ca. 125 m² 4,5 Zimmer vorhanden
Gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit
großer Terrasse, Balkon und Loggia
Kaufpreis: 823.000 EUR
zzgl. 27.000 EUR TG-Stellplatz
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1974, Terrasse mit Westausrichtung, Loggia mit Nordaus-
richtung und Balkon mit Ostausrichtung, Badezimmer (Wanne,
Dusche, Doppelwaschbecken, WC), ca. 15 m² Keller
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Einfamilienhaus Susanne Moosleitner | Telefon 089 2167 595 36
Einbauküche Badewanne Wohnfläche Grundstücksfläche ZimmeranzahlHÄUSER
O B J E K T- N R . 2 3 7 8
S T A R N B E R G P O I N G
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VE
ca. 257 m² 12 Zimmer ca. 776 m²
Exklusives Einfamilienhaus mit zugehöriger
Praxis/Gewerbeeinheit
Kaufpreis: 1.990.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1958, Anbau 1973, 5 Zimmer im EFH, 7 Zimmer in der
Praxis, 1 Garage, 6 Stellplätze, Kaminofen, überdachte Terrasse
und Garten mit Südausrichtung
Landhaus German Rack | Telefon 089 2167 595 42
O B J E K T- N R . 0 7 1 9 O B J E K T- N R . 3 3 4 4
F E L D K I R C H E N B E I
G A R C H I N G B E I M Ü N C H E N
M Ü N C H E N
ca. 416,48 m² 14 Zimmer ca. 730 m² ca. 189 m² 4,5 Zimmer ca. 305 m²
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen
fünf Wohneinheiten Highlights und einer Einliegerwohnung
Kaufpreis: 2.300.000 EUR Kaufpreis: 1.895.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr: 1950, 5 Wohneinheiten, vermietet, 5 Stellplätze, Baujahr: 2004, Fußbodenheizung und Kamin, Röhrenkollektoren
beide EG-Wohnungen mit Südterrassen und Gartennutzung, eine (Solarunterstützung), schöne Rundbogenfenster im Essbereich,
OG-Wohnung mit Südbalkon, Walmdach elektrische Rollläden, teilmöbliert (nach Absprache)
Christoph Buchbauer | Telefon 089 2167 595 35 Susanne Moosleitner | Telefon 089 2167 595 36
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 18Mit diesem QR-Code gelangen HÄUSER
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O B J E K T- N R . 1 7 1 8
F E L D M O C H I N G –
T R U D E R I N G
H A S E N B E R G L
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VE
ca. 502,93 m² 13 Zimmer ca. 732 m²
Ruhig gelegenes Sechs-Parteienhaus
in der Lerchenau
Kaufpreis: 3.980.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr: Altbau ca. 1958 / Anbau 2013, Dach inkl. Dämmung
(1995),Bäder, Wasser- und Stromleitungen erneuert, nachhaltige
Pelletheizung (2007), 6 Stellplätze, vermietet
Tobias Reithmeier | Telefon 089 2167 595 65 Einfamilienhaus
O B J E K T- N R . 3 2 2 6
E C H I N G A M A M M E R S E E
Traumgrundstück mit exklusiver Villa
und Seeblick
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich am Nordwestufer des be-
liebten Ammersees in der Gemeinde Eching.
In zweiter Baureihe, und somit nur ca. 70 m (Luftlinie) vom Ufer ent-
fernt, wurde die Villa im Jahr 1994 auf einem parkähnlichen Grund-
stück in leicht erhöhter Hanglage mit wunderschönem Seeblick
errichtet. In den Jahren 2006/ 2007 wurde eine komplette Kernsanie-
rung des Gebäudes durchgeführt.
Hierbei wurde das Haus umgebaut und zum Beispiel durch den heuti-
gen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad erweitert.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über die Etagen Erdgeschoss, Ober-
geschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der im Erdge-
schoss angebaute Indoor-Pool ist mit einem Technikgeschoss unter-
kellert. Das dazugehörige Flachdach fungiert als Dachterrasse.
Kaufpreis: 6.500.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Martin Schubert | Telefon 089 2167 595 31
Einbauküche Badewanne Wohnfläche Grundstücksfläche ZimmeranzahlBAULAND/GEWERBE
O B J E K T- N R . 3 6 0 1 O B J E K T- N R . 3 6 5 2
S C H W A B I N G G A R C H I N G B . M Ü N C H E N
ca. 54 m² 1-Zimmer ca. 45,50 m²
Gewerbe
Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Zuverlässig vermietete Ladeneinheit in
Baudenkmal zentraler Lage
Kaufpreis: 620.000 EUR Kaufpreis: 215.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. 15.000 EUR Tiefgarage
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gebäude um 1860 erbaut, später aufgestockt und modernisiert, Baujahr 1982, die sehr zentraler Lage sorgt für eine gute Sichtbar-
sehr guter Zustand, Ladeneinheit wird derzeit als Friseursalon und keit, vermietet seit 1993, renovierungsbedürftiger Zustand, die
Nagelstudio genutzt und ist noch bis Mitte 2024 vermietet Tiefgarage wurde 2021 saniert
Klaus Reisinger | Telefon 089 2167 595 28 Maren von Molitor | Telefon 089 2167 595 46
O B J E K T- N R . 1 5 5 2 O B J E K T- N R . 2 1 9 6
E B E R S B E R G – A S S L I N G O B E R G I E S I N G
Bauland
ca. 640 m² ca. 1.117 m²
Attraktives Wohnbaugrundstück mit Baugrundstück mit Abrisshaus und idyllischem
Bauvorbescheid Garten in gewachsenem Wohngebiet
Mindestkaufpreis: 650.000 EUR Kaufpreis: 3.000.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Attraktives Wohnbaugrundstück in idyllischer, ländlicher Lage, rundum eingewachsene Baugrundstück Richtung Osten, Baurecht
die Bebauung regelt der Bebauungsplan: Bergerfeld-West, nach § 34 BauGB, ideale Infrastruktur, liegt nicht in der Erhaltungs-
zulässig sind Wohngebäude mit max. zwei Wohneinheiten bzw. satzung, liegt in keinem Sanierungsgebiet, liegt nicht in einem
ein Doppelhaus, Baukörper 10 Meter x 13 Meter besonderen Siedlungsgebiet, kein qualifizierter Bebauungsplan,
durchschnittliche WGFZ von 0,6 in der Bodenrichtwertzone
Claudia Wächter | Telefon 089 2167 595 32 Maren von Molitor | Telefon 089 2167 595 46
Einbauküche Badewanne Wohnfläche 20 Grundstücksfläche ZimmeranzahlWir laden Sie ein zur MIM 2022,
07.05–08.05.2022,
in der kleinen Olympiahalle
Münchner Immobilien Messe (MIM)
Auch in diesem Jahr freuen wir uns wieder, Sie herzlich bei uns am Stand F2 zu begrüßen.
Unser Team ist vor Ort und berät Sie gerne zu Ihren Immobilien-Angelegenheiten.
Ob Verkäufer, Käufer oder Kapitalanleger, wir unterstützen Sie mit bester Expertise.
Bestellen Sie hier Ihr kostenfreies Ticket einfach online unter:
immobilienservice-muenchen.de/MIMUNSER TEAM
Geschäftsführer IHR SPEZIALIST*INNEN-TEAM DER
SONDERPROJEKTE BETREUER*INNEN DER INDIVIDUALKUNDEN*INNEN
Wohnen Luxus- und
Großprojekte
Dr. Bernhard Bauer
Tel. 089 2167-59500
Bernhard.Bauer@sskm.de
Annette Hartmann Christoph Buchbauer Kerstin Kersten Claudius Osterried
Tel. 089 2167-59549 Tel. 089 2167-59535 Tel. 089 2167-59533 Tel. 089 2167-59538
Annette.Hartmann@sskm.de Christoph.Buchbauer@sskm.de Kerstin.Kersten@sskm.de Claudius.Osterried@sskm.de
Prokurist und
Vertriebsleiter Individual
Gabriele Hornstein Martin Schubert Nadine Seidlmayer Maren von Molitor
Tel. 089 2167-59539 Tel. 089 2167-59531 Tel. 089 2167-59543 Tel. 089 2167-59546
Gabriele.Hornstein@sskm.de Martin.Schubert@sskm.de Nadine.Seidlmayer@sskm.de Maren.von.Molitor@sskm.de
Marcus Widrich ASSET-TEAM BAUFINANZIERUNG
Tel. 089 2167-59501
Marcus.Widrich@sskm.de
Vertriebsleiter Standard Salima Karaduman Sandra Mitterer Ricarda Puskás
Tel. 089 2167-59562 Tel. 089 2167-59567 Tel. 089 2167-59513
Salima.Karaduman@sskm.de Sandra.Mitterer@sskm.de Ricarda.Puskas@sskm.de
DIREKTBERATUNG
Benjamin Nist
Tel. 089 2167-59551
Benjamin.Nist@sskm.de
Peter Heiß Belma Melzner Christoph Ulrich Verena Nachtrub
Tel. 089 2167-59527 Tel. 089 2167-59566 Tel. 089 2167-59555 Tel. 089 2167-59508
Peter.Heiss.ii@sskm.de Belma.Melzner@sskm.de Christoph.Ulrich@sskm.de Verena.Nachtrub@sskm.de
GEWERBEKUNDEN
Teamleiter Maximilian Leeb Korbinian Pröckl Dominik Rosopulo Stephan Schörnig Marcus Vater
Sebastian Eder MRICS Tel. 089 2167-59519 Tel. 089 2167-59506 Tel. 089 2167-59576 Tel. 089 2167-59558 Tel. 089 2167-59529
Tel. 089 2167-59568 Maximilian.Leeb@sskm.de Korbinian.Proeckl@sskm.de Dominik.Rosopulo@sskm.de Stephan.Schoernig@sskm.de Marcus.Vater@sskm.de
Sebastian.Eder@sskm.de
22UNSER TEAM
SIS-SPARKASSEN-IMMOBILIEN-SERVICE GMBH
Sabrina Bachmann Beate Baumann Benedikt Bendel Andrea Berthold Heike Ewald
Tel. 089 2167-59530 Tel. 089 2167-59579 Tel. 089 2167-59577 Tel. 089 2167-59521 Tel. 089 2167-59569
Sabrina.Bachmann@sskm.de Beate.Baumann@sskm.de Benedikt.Bendel@sskm.de Andrea.Berthold@sskm.de Heike.Ewald@sskm.de
Peter Eppelsheimer Michael Hencky Xhevahire Katzer Regina Knaub Moritz Kröger
Tel. 089 2167-59526 Tel. 089 2167-59544 Tel. 089 2167-59525 Tel. 089 2167-59541 Tel. 089 2167-59569
Peter.Eppelsheimer@sskm.de Michael.Hencky@sskm.de Xhevahire.Katzer@sskm.de Regina.Knaub@sskm.de Moritz.Kroeger@sskm.de
BETREUER*INNEN DER FILIALEN
Aleksandra Masiewicz Stefanie Maurer Felix Mayer Susanne Moosleitner Doris Niedermeier
Tel. 089 2167-59550 Tel. 089 2167-59522 Tel. 089 2167-59523 Tel. 089 2167-59536 Tel. 089 2167-59545
Aleksandra.Masiewicz@sskm.de Stefanie.Maurer@sskm.de Felix.Mayer@sskm.de Susanne.Moosleitner@sskm.de Doris.Niedermeier@sskm.de
Ralf Poetsch Massimo Querfurth German Rack Klaus Reisinger Lisa Reiter
Tel. 089 2167-59557 Tel. 089 2167-59580 Tel. 089 2167-59542 Tel. 089 2167-59528 Tel. 089 2167-59537
Ralf.Poetsch@sskm.de Massimo.Querfurth@sskm.de German.Rack@sskm.de Klaus.Reisinger@sskm.de Lisa.Reiter@sskm.de
Tobias Reithmeier Valentina Riedl Thomas Schmitz Laszlo Tarcsay Doris Tietze
Tel. 089 2167-59565 Tel. 089 2167-59563 Tel. 089 2167-59540 Tel. 089 2167-59524 Tel. 089 2167-59548
Tobias.Reithmeier@sskm.de Valentina.Riedl@sskm.de Thomas.Schmitz@sskm.de Laszlo.Tarcsay@sskm.de Doris.Tietze@sskm.de
VERMIETUNG
Sandra Schreck Emily Schwedler Claudia Wächter Nathalie Wahl
Tel. 089 2167-59534 Tel. 089 2167-59574 Tel. 089 2167-59532 Tel. 089 2167-59556
Sandra.Schreck@sskm.de Emily.Schwedler@sskm.de Claudia.Waechter@sskm.de Nathalie.Wahl@sskm.de
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markt von morgen
Unsere Benefits
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Wir wissen: Nur als Team sind wir erfolgreich! Deshalb haben unsere Mitarbeiter*innen bei uns höchste Priorität – ganz egal, ob es um
deren berufliche oder persönliche Weiterentwicklung geht. Wir begegnen einander auf Augenhöhe, kommunizieren transparent und
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Telefon: 089 2167 595 05 E-Mail: immoservice@sskm.de
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