GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
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WARUM MIT MAKLER? GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM?
Viele Vorteile für Kunden Professionell präsentieren Hilfreiche Tipps
1 | 2021
EDITORIAL
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
die Tage werden länger und wärmer. Die Lassen Sie sich deshalb gerne kostenfrei
ersten Frühlingsblumen und Bäume trei- und unverbindlich bei uns vormerken –
ben aus und verwandeln das Wintergrau dann können wir auch Ihnen exklusiv vor-
allmählich in ein zartes Grün. Es tut gut ab passende Objekte vorstellen.
zu sehen, wie alles wieder wächst und ge-
deiht. Vielleicht haben Sie einen Balkon Im aktuellen Heft finden Sie neben eini-
oder einen Garten, wo Sie das Frühjahr gen ausgewählten Immobilien auch hilf-
besonders schön genießen können? reiche Tipps, wie Sie Ihren Balkon oder
Viele Menschen schätzen es gerade nach Garten schön gestalten können. Zudem
den Erfahrungen mit Corona sehr, wenn gibt es unter anderem interessante In-
sie die Sonne und die Natur ungeachtet formationen zum Umgang mit Schimmel
der Ausgangsbeschränkungen "sozusa- sowie zum Baukindergeld.
gen in den eigenen vier Wänden" sicher
erleben können. Wir beraten derzeit viele Ich wünsche Ihnen einen schönen Früh-
Kunden, die eine Immobilie mit Garten ling und viel Vergnügen bei der Lektüre,
oder Balkon suchen. Andere arbeiten
durch Corona verstärkt im Homeof- Ihr Dr. Bernhard Bauer
fice, so dass ein weiterer Raum als
Büro ebenfalls im Fokus vieler
Überlegungen steht. In der ak-
tuellen Niedrigzinsphase gibt es
viele Immobilien-Interessenten,
während das Angebot auf dem frei- Geschäftsführer
en Markt eher spärlich ist. der S-ImmobilienService der
Die meisten der durch uns angebotenen Stadtsparkasse München GmbH
Immobilien gelangen übrigens gar nicht
bis in die einschlägigen Online-Portale,
sondern finden vorher einen Käufer.
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S. 4 Grafische Highlights S. 8 Garten & Balkon S. 13 Immobilienangebote
S. 5 Bester Preis mit Makler S. 10 Schimmel S. 20 Referenzobjekte
S. 6 Auszeichnung S. 11 Bauingenieurtag S. 22 Unser Team
S. 7 Wohnmarktanalyse / Fotowettbewerb S. 12 Top-Objekt S. 23 Immobilienrente
O NLI NE
Besuchen Sie uns auch auf unserer Webseite www.immobilienservice-muenchen.de
/immobilienradar @s_immobilienservice
I M P R ES S U M
Das S-Immobilien News Magazin dient der S-ImmobilienService der Stadtsparkassen München GmbH zur Kundeninformation über aktuellen
Immobilien-Angebote. Preise und Größenangaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse Redaktion Bildnachweise
München GmbH Silke Steinhoff (vertw.) Günter Lenz, Freepik, xnimrodx,
Alle Angaben ohne Gewähr!
Ungererstraße 75 | 2. Stock Yvonne Klein pause08, ilovehz, Sparkassen-Bilderwelt
Viele Angebote zuerst auf 80805 München Westend61/Josf, Silke Steinhoff
Konzeption und Gestaltung
www.immobilienservice-muenchen.de Telefon: 089 2167 595 05 Yvonne Klein Druck: FIBO Druck- und Verlags GmbH
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Basis: 1.579 Verkäufer, die von Januar 2018 bis Januar 2020 die Feedbackkarte an die Sparkassen-Immo zurückgesandt haben.
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GRAFISCHE HIGHLIGHTS
W O H N M A R K T A N A LY S E
Grundrisse und Wohnbeispiele
Immobilien professionell
präsentieren
Ein wesentliches Element eines gelungenen Immobilienver-
kaufs ist das Exposé.
Heute wird auch gerne mit der sogenannten Puppenhaus-
ansicht gearbeitet: Ein Schnitt in die einzelnen Etagen hinein,
Immobilien-Verkauf –
mit oder ohne Makler?
Hier erfährt der Kaufinteressent alles wesentliche über das der nicht mehr von der Vogelperspektive, sondern als Schräg-
Objekt inklusive Quadratmeter, Lage, Energieverbrauch und lage angelegt ist, und besonders stark für die Augenfunktion
weiteren Informationen. Nach der Lektüre des Exposés ent- ausgerichtet ist. Hier "lebt" das Bild beim Betrachten und der
scheidet der Kaufinteressent, ob er die Immobilie besichtigen Interessent kann sich direkt in die Etage hineinversetzen.
möchte oder nicht. Deshalb ist eine korrekte und ansprechende
Darstellung ganz wesentlich für den Verkaufserfolg. Maßgeb- Gut für eine starke Vorstellungskraft sind auch die sogenannten
lich für den Aufbau und die Auswahl der grafischen Darstellung Wohnbeispiele. Ist einmal der Entschluss gefasst, die eigene Immobilie zu verkaufen, stellt sich für viele Menschen die Frage, ob sie den Verkauf
ist immer das individuelle Objekt – unsere Makler beraten die Hier handelt es sich um besondere Visualisierungen, die mit selbst oder mit Unterstützung eines Immobilienmaklers abwickeln möchten. Keine leichte Entscheidung, schließlich gilt es,
Verkäufer hier umfassend, welche Möglichkeiten hier genau geschmackvoller Einrichtung in unterschiedlichen Stilen die zum einen die Kosten für die Arbeit des Maklers zu tragen und zum anderen eine so persönliche Angelegenheit wie die eigene
die richtigen sind. einzelnen Räume darstellen. Durch die "vorher / nachher"- Immobilie einem Dritten anzuvertrauen. Andererseits können gerade bei Immobiliengeschäften falsche Einschätzungen oder
Ein gutes Exposé hat viele Elemente – besonders wichtig für Ansicht können die Kaufinteressenten sich sehr gut vorstel- Versäumnisse richtig viel Geld kosten. Für einen erfolgreichen Verkauf sollten diese fünf Faktoren stimmen: Kaufpreis, Exposé,
Kaufinteressenten ist meist der Grundriss und die Fotos der len, wie das künftige Eigentum nach Renovierung oder Umbau Unterlagen, Verkaufsprozess und der Käufer.
Immobilie. Um die Objekte unserer Kunden besonders aussa- aussehen könnte.
gekräftig zu präsentieren, erstellen wir professionelle Grund- Die Wohnbeispiele werden anhand von vorhandenen Bildern 1. Der richtige Kaufpreis
risse und Bilder. oder Plänen in Form eines 3D-Programms inklusive echter Ist dieser zu niedrig angesetzt, verzichtet der Eigentümer sind und unterstützen Verkäufer auch dabei, die notwendigen
Schatten erstellt. Dies ist der Unterschied zu klassischem möglicherweise auf sehr viel Geld. Ist er zu hoch, schreckt Unterlagen zu beschaffen.
In den letzten Jahren haben sich durch die Digitalisierung die „Staging“ sowie zu Visualisierungen, die ohne Schattenleben das potenzielle Interessenten ab und kann eine Immobilie im
Möglichkeiten sehr entwickelt. Zunächst gab es nur die bekann- funktionieren. schlimmsten Fall unverkäuflich machen. Den Preis selbst zu 4. Ein Immobilienverkauf kostet Zeit
ten Klassiker in 2-D, reine Linien in der Darstellung, zu denen schätzen, fällt den meisten Eigentümern schwer, oft wird der Schon aus den ersten drei Punkten wird klar - ein Immobili-
nach und nach rudimentär das Mobiliar ergänzt wurde. Dann Wert gerade wegen der persönlichen Bindung des Eigentü- enverkauf kostet viel Zeit. Kaum ist das Inserat online, schon
kam der Grundriss in 3-D, der schon eine Art gekippte Ansicht mers deutlich zu hoch oder zu niedrig eingeschätzt. Auch der klingelt das Telefon. Schlecht für den Verkauf, wenn der Inte-
präsentierte. Hier konnte sich der Betrachter bereits besser auf Visualisierung jeweilige Zustand des Objekts kann zu erheblichen Preisabwei- ressent nur auf der Mailbox landet oder E-Mails erst nach Ta-
die einzelnen Räume konzentrieren und sich hineindenken. chungen führen. Eine professionelle Wertermittlung ist daher gen beantwortet werden. Interessenten möchten schnell einen
unbedingt zu empfehlen. Ansprechpartner haben, auch am Abend und am Wochenende.
Aufwändig und anspruchsvoll sind auch die Besichtigungen,
3D Grundriss 2. Das Exposé muss überzeugen der Verkäufer sollte sich auf detaillierte Fragen der Interessen-
Das Exposé ist das Aushängeschild. Damit entscheiden Käufer, ten ausreichend vorbereiten. Hier kann ein erfahrener Makler
ob die Immobilie für sie interessant ist. Wichtig sind sehr gute sehr hilfreich sein. Er ist in der Regel deutlich besser erreichbar
Fotos und ansprechende Texte, um Interessenten von Ihrem ist und aus seiner Berufserfahrung heraus viele Fragen versiert
Objekt zu überzeugen. Für Kunden, die über uns verkaufen, beantworten kann.
erstellen wir ein individuell zugeschnittenes Vermarktungs-
paket mit professionellem Exposé mit aller vorgeschriebenen 5. Der richtige Umgang mit dem Käufer
Pflichtangaben. Wenn ein Käufer gefunden ist, sollte man weiter in der Ver-
marktung bleiben, bis die Finanzierung der Bank des Käufers
3. Unterlagen für den Immobilienverkauf schriftlich vorliegt. Denn nicht jede erhoffte Finanzierung wird
Zum Immobilienverkauf gehört auch, alle nötigen Unterlagen von der Bank mitgetragen. Nachfragen und auf schriftliche Be-
parat zu haben. Hat der Verkäufer nicht alles zum Verkaufsstart, stätigungen warten lohnt sich in jedem Fall – eine Rückabwick-
kann dies Misstrauen und Skepsis bei den Interessenten erzeu- lung wäre jedenfalls deutlich aufwändiger. Vielen Verkäufern ist
gen. Zudem benötigen Käufer die Unterlagen auch zeitnah, um es unangenehm, wegen der Finanzierungszusage konsequent
diese bei ihrer Bank zur Immobilienfinanzierung vorzulegen. vorzugehen. Einem Immobilien-Spezialisten fällt es leichter,
Versierte Makler wissen genau, welche Unterlagen notwendig hier professionell und nachdrücklich zu agieren.
Die Unterstützung durch einen seriösen Makler bringt etliche Vorteile, die sich erheblich auf Kaufpreis und Verkaufszeit
auswirken. Wichtig ist, nicht zu irgendeinem Makler zu gehen. Der Beruf des Maklers ist nicht geschützt, so dass allein die
Bezeichnung „Makler“ keine Rückschlüsse auf die Qualifikation zulässt. Bei uns können Sie sicher sein, dass Sie zertifizierte
Beratungsqualität durch exzellent ausgebildete Immobilien-Profis erhalten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen
und kostenfreien Beratungstermin.
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Wir sind sehr stolz, dass unsere Expertise wieder von der
DIA-Consulting AG zertifiziert wurde.
Es sind zahlreiche Faktoren, die den Markt- langjährige Erfahrung auf dem Immobilien-
Damit sind wir eines der wenigen Münchner Immobilien- preis einer Immobilie bestimmen: Größe, markt vor Ort erforderlich.
Unternehmen, das die Qualität aller einzelnen Maklerinnen und Alter, aktueller Zustand, Bauqualität, Aus-
Makler zertifiziert hat. Die meisten Unternehmen lassen sich stattung und natürlich die Lage. Als ausgebildete Finanz- und Immobilienex-
nur ihre Prozesse zertifizieren, nicht aber die Kompetenz je- perten kennen die Makler der S-Immobilien-
des einzelnen Mitarbeiters. In der DIN-Norm ist unter anderem Den realistischen Marktwert einer Immobi- Service der Stadtsparkasse München GmbH
festgelegt, dass die zertifizierten Makler über einen hohen Aus- lie zu kennen, ist das A und O beim Verkauf. den Markt in der Region meist schon seit
und Fortbildungsstandard verfügen und dass sie bestimmte Mit einem zu niedrig angesetzten Preis ver- Jahrzehnten.
Verhaltensregeln sowie einen Moralkodex einhalten. schenken Sie schlicht und einfach viel Geld.
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Die Zertifizierung ist zeitlich befristet und verlangt somit die Die Zertifizierung durch das unabhängige Institut beweist: es sehr lange dauern, bis sich ein Liebhaber Verkaufspreis, auf Wunsch auch völlig un-
regelmäßige Weiterbildung und die Überprüfung durch die Zer- Unsere Dienstleistungen als Makler entsprechen strengen findet, dem Ihre Immobilie so viel wert ist. Immobilienmakler verbindlich. Dabei gewinnen Sie das gute
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verstehen, gerade wenn es um komplexe Themen wie Immo-
bilien geht. Wir möchten unsere Kundinnen und Kunden auch
hier bestmöglich unterstützen. „Aktuell kommen viele Men-
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es dabei um erhebliche Summen“. Der Wettbewerb geht weiter für Sommer- und Herbst-Bilder, folgt uns auf Facebook und bleibt auf dem
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6 7 IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH
BALKON & GARTEN BALKON & GARTEN
Ärmel hochkrempeln und
Frühlingsduft atmen
Checkliste für den Frühjahrsputz im Garten:
• Laubreste entfernen
• Bäume und Sträucher schneiden
• Erstes Unkraut jäten
Kaum wird es Frühling, schon wird es unruhig auf den vielen Balkonen und in den zahlreichen Gärten in München. Sobald • Beete auflockern und düngen
die Tage länger werden und die Sonne immer mehr Kraft entwickelt, zieht es zahlreiche Menschen in die Gärtnereien und • Pflanzzwiebeln vorziehen
Baumärkte, um alles für die neue Pflanz- und Gartensaison vorzubereiten. • Rasen vertikutieren und ggf. neu ansähen
• Nistkästen aufhängen
Der Balkon
Der Schrebergarten Andere wiederum möchten sich gerne an schönen Pflanzen Der Garten
erfreuen, aber nicht zu großen Aufwand damit haben. So auch
Yvonne Groß lebt im Münchner Westen. Gemeinsam mit Ihrer den Kindern deutlich besser als das gekaufte“, schmunzelt Alexandra Zander, die mit Ihrem Partner mitten in der Innen- Wer ein Haus sein Eigen nennt, hat normalerweise auch ei-
Familie nutzt sie gerne den nicht weit entfernten Schreber- die Mutter, die sich über die extra Vitamin-Zufuhr für die Kids stadt lebt. „Wir haben einen schönen Balkon zum Innenhof. nen Garten. Die Gärten haben in den letzten 100 Jahren einen
garten. Die Münchnerin ist zurecht stolz auf ihren gepflegten freut. Nicht nur im Garten selbst tut sich einiges. Auch in der Das war uns bei der Wohnungssuche sehr wichtig. Gerade in Wandel hinsichtlich der Größe erlebt. In der Vergangenheit wa-
Garten. „Dahinter steckt eine ganze Menge Arbeit“, so Groß. „Es gemütlichen Laube ist schon der Frühling ausgebrochen. „Ich der Innenstadt ist das eine kleine persönliche Oase inmitten ren die Häuser eher klein mit ca. 80 m² für die Familie, dafür
gibt fast das ganze Jahr etwas zu tun. Gerade jetzt im Frühjahr setze Hyazinthen und Narzissen schon ab Februar im Vor- des ganzen Trubels, die für Entspannung sorgt“. Immobilien war der Garten nicht selten bis zu 1.000 m² groß. Heute ist es
steht einiges an. Wir haben gerade letztes Wochenende erst raum an, damit ich die als markante Frühblüher schon ab März mit Balkon sind bei vielen Menschen sehr beliebt. nahezu umgekehrt – die Häuser bieten großzügige Wohnflä-
das Laub zusammengekehrt. Dann haben wir unsere Bäume einpflanzen kann. Diese ersten Farbtupfer im Jahr tun richtig „Wenn Altbauten saniert werden, gehören heute in München chen, während die Gärten sich deutlich verkleinert haben. „Das
und Sträucher beschnitten und alle Wassertriebe entfernt“. Um gut“, so Groß. Auch für die Allgemeinheit sind die zahlreichen mehrheitlich auch größere Balkone dazu“, weiß Vertriebsleiter liegt daran, dass die Menschen früher die Gärten meist zur
im Sommer weniger Arbeit beim Jäten zu haben, empfiehlt Schrebergärten wertvoll – das viele Grün tut dem Stadtklima Marcus Widrich. Diesen zusätzlichen Raum wissen sowohl Mie- Selbstversorgung genutzt haben, dazu waren große Flächen
es sich, bereits jetzt das Unkraut zu rupfen. So kann es nicht und der Luft ausgesprochen gut. ter als auch Eigentümer sehr zu schätzen. Bei der Berechnung erforderlich. Heute steht beim Garten nicht mehr der Anbau
blühen und vermehrt sich deutlich weniger. Ehemann Sandro des Quadratmeterpreises für Kauf oder Miete zählt der Balkon von Obst und Gemüse im Fokus, sondern der Erholungswert.
hat die Beete vorbereitet. „Ich habe die Erde gut aufgelockert übrigens nur zur Hälfte. Wer möglichst viel Freude an seinem Dazu kommen in München natürlich auch die relativ hohen
und Kompost untergemischt, damit alles gut wachsen und ge- „grünen Zimmer“ haben möchte, muss auch hier einiges an Quadratmeterpreise, die einen richtig großen Garten sehr kost-
deihen kann“, so der Hobby-Gärtner. Arbeit investieren. „Wir bringen alles erst mal auf Vordermann, spielig machen“, ergänzt Dr. Bernhard Bauer, Geschäftsführer
Schrebergärten in München und säubern den Balkon von allen Hinterlassenschaften des der S-Immobilienservice der Stadtsparkasse München GmbH.
Gerade bei Familien wird der Schrebergarten seit Jahren im- Winters“, so Zander. Dann gilt es zu überlegen, wie die Kästen
mer beliebter. Nicht zuletzt durch Corona wünschen sich viele • In der Landeshauptstadt gibt es derzeit rund in diesem Jahr bepflanzt werden sollen. Hier kann man sich Leo Mair wohnt etwas außerhalb von München, im sogenann-
Eltern einen Garten, indem die Kinder sich austoben können. 85 Anlagen für Schrebergärten gut an farblich zusammenpassenden Blüten orientieren oder ten Speckgürtel in eher ländlicher Umgebung. Er lebt mit
Ein Balkon reicht oft nicht aus. Die Kinder der Familie Groß • Die Vergabe der Parzellen erfolgt über den verschiedene Sorten einer Art harmonisch komponieren. Wich- seinen Eltern und seinen Kindern in einem Mehrgeneratio-
sehen das genauso. Kleingartenverband München e.V. tig ist, bei der Auswahl die Sonneneinstrahlung und Himmels- nen-Haus mit imposantem Garten. Die Familie bereitet ihre
• Bewerber müssen sich für eine bestimmte Anlage richtung zu beachten. Bei zugigem Wind in höheren Etagen ist grüne Oase ebenfalls auf das Frühjahr vor. Hier gilt es nicht nur
Franz und Oskar lieben die frische Luft und die Freiheit, ausge- entscheiden und kommen dann dort auf die mitunter zudem eine gewisse Robustheit gefragt. die Pflanzen vorzubereiten, sondern auch die Tiere. „Wir haben
lassen spielen zu können. „Der ganze Stolz der beiden Jungs recht lange Warteliste seit einigen Jahren ein Hühnerhaus im Garten. Im Winter gehen
sind ihre eigenen Beete. Selbstgezogenes Gemüse schmeckt • Ein Schrebergarten darf max. 400 m² Fläche haben Ob eine Pflanze oder eine Saatmischung besser ist, richtet sich die Tiere nicht gerne raus, sie mögen keine Kälte. Deshalb ist
• Die Gartenlaube darf maximal 24 m² groß sein und nach dem persönlichen Geschmack. Die bereits vorgezogenen das Reinigen nach dem Winter eine aufwendige Arbeit“.
nicht dauerhaft bewohnt werden. Der Pächter muss Blumen blühen schneller, die Samentütchen sind hingegen Umso schöner ist die erste Frühlingswärme für die Hühner - es
den Garten zu einem Drittel gärtnerisch günstiger und facettenreicher. „Wir sind vor einigen Jahren wird gegackert, gescharrt und nach Herzenslust nach Würmen
nutzen und dort Obst, Gemüse und Kräuter für den auf bunte Saatmischungen umgestiegen“, berichtet Zander. gepickt. „Der Hühnermist ist ein prima Dünger für die Bee-
Eigenbedarf anbauen „Gerade die Wildblumen-Mischungen oder die sogenannten te“, freut sich Mair. Auch der Rasen will vorbereitet sein. „Erst
Bienen-Mischungen sind eine wahre Farbenpracht, die den In- wird vertikutiert. Dann sähen wir an einzelnen Stellen nach,
sekten Nahrung gibt. Zudem sind die Samen so abgestimmt, wenn es erforderlich ist“. „Wir sorgen aber nicht nur für unsere
dass die ganze Saison über etwas blüht“. Hühner, sondern auch für die vielen Wildvögel“, so der stolze
Eigenheimbesitzer. Leo Mair säubert alle Nistkästen und hängt
sie auf, um den zahlreichen Kleibern, Sperlingen oder Meisen
einen behaglichen Unterschlupf zu bieten. „Auch beim Pflanzen
denken wir an die Vögel“. Sonnenblumen und Beerenbüsche
sind bei den gefiederten Gartenbewohnern sehr beliebt. Auch
bei den Mairs kommen bevorzugt die sogenannten Bienen-Mi-
schungen zum Einsatz, um zumindest auf eigenem Grund und
Boden für blühende Artenvielfalt zu sorgen.
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SCHIMMEL BAUEN & WOHNEN
Die besten Tipps gegen Bauingenieuretag
Schimmel in München
Schimmel – nicht einfach nur ein Schönheitsmangel, sondern So entfernen Sie den Schimmel
auch ein Gesundheitsrisiko. Schimmel in der Wohnung ist oft Bayrische Baunovelle im Fokus
schädlich und sollte in jedem Fall behoben werden. Wie aber Egal, ob ein geringer oder schon starker Befall zu erkennen
entsteht eigentlich Schimmel, wie lässt er sich entfernen und ist: Wer glaubt, ein Antischimmelspray und eine Pinselstärke
wie kann man eigentlich vorbeugen? frische Farbe reiche aus, der irrt. Wagen Sie sich unbedingt an
Ist er einmal da, kann er sich schnell ausbreiten. Die Ursachen die eigentliche Ursache heran und sorgen Sie so dafür, dass der
sind oftmals unzureichende Lüftung der Räume, Feuchtigkeit Schimmel nicht wiederkommt. Sonst gibt es bald das gleiche
in den Wänden oder andere Nährstoffe für die Schimmelsporen, Bild wieder.
die sich im Gewerk absetzen. Begeben Sie sich auf Ursachenforschung, weshalb die Schim-
melbildung begonnen hatte. Feuchtigkeit in den Räumen ist
einer der ersten Punkte. Alleine das Atmen, das tägliche
So erkennen Sie Schimmel Duschen und das klassische Kochen setzen Wasserdampf frei.
Zusätzliche Feuchtigkeitsquellen sind Zimmerpflanzen oder
Weil es viele Schimmelarten gibt, können oftmals nur Analy- auch Aquarien. Wichtige Maßnahmen: Regelmäßiges Stoßlüf-
sen der Raumluft oder Materialproben Klarheit bringen, welche ten bringt die Feuchtigkeit nach draußen. Dadurch entsteht ein
Maßnahmen ergriffen werden sollten. Doch der eigene Blick einheitlicher Lauf, die Räume bleiben trocken, das Mauerwerk
verrät manchmal auch: Die Wand wirkt matter, leicht schmut- setzt keine Schimmelbildung an. Schimmelgutachter und Maler Beim Bauingenieuretag in München, der dieses Jahr virtuell
zig und rau. Ein Hinweis auf mögliche Bildung von direktem empfehlen daher, ca. dreimal täglich fünf bis fünfzehn Minu- durchgeführt wurde, waren zahlreiche Gastredner am Pult. Vor
Schimmel. Erfahrene Schimmelgutachter können außerdem ten die Fenster zu öffnen. Fehlendes Lüften kann an beson- der Verleihung des Bauingenieurpreises kamen spannende
Empfehlungen zu den wichtigsten Schritten der Sanierung ders kalten Wandstellen die Feuchtigkeit ansetzen und einen Themen auf die Tagesordnung.
abgeben. Bevorzugt an Wänden und Decken verbreiten sich Nährboden für den haltenden Schimmel bringen. Vorsicht bei
Schwarz-, Rot- oder Grünschimmelarten. Neubauten, diese sind dicht gedämmt. Daher werden oft vor Kerstin Schreyer, die bayrische Ministerin für Wohnen, Bau
den Baumaßnahmen Lüftungsanlagen empfohlen, die Feuch- und Verkehr, erläuterte die aktuell intensive Zeit für den Bau.
tigkeit umgehend nach draußen hebt. Schimmelbildung gibt „Die Herausforderungen sind auch in der Baubranche nicht zu
es auch im Altbau: Die Außenwände werden im Winter sehr kalt übersehen“, so Schreyer. Es sei sehr entscheidend, wie eine Die Bayerische Baunovelle hat Kerstin Schreyer kürzlich in den
und auch die Fenster können an undichten Stellen eine sehr Siedlung oder ein Wohnhaus gebaut werde. Denn dies regu- Ministerrat und den Landtag eingebracht.
gesättigte Feuchtigkeit in die Zimmer bringen. liere auch den Wohnalltag, heißt es von der Ministerin weiter.
Doch auch frühere Missgeschicke wie eine lecke Waschma- Die Ingenieurinnen und Ingenieure tragen große Das Ergebnis trat am ersten Februar in Kraft. „Wir werden
schine, eine übergelaufene Duschwanne oder ein Wasser- Verantwortung, sind sich alle Anwesenden des Bauingenieu- schneller, einfacher und flexibler, energiesparender und wohl
rohrbruch, sogar der umgeschüttete Putzwassereimer kann retags einig. „Wenn wir den körperlichen Abstand aufgrund auch kostengünstiger“, betont die Ministerin in ihrer Anspra-
Feuchtigkeit ins Mauerwerk bringen. Fatal wäre auch das zu von Corona halten, müssen wir schauen, dass wir den sozi- che. Der Dachgeschossausbau soll sich vereinfachen, beim Ab-
nahe Anrücken von Bettgestellen an Heizkörper, auch zu eng alen Kontakt dennoch nicht verlieren. Da kommt im Bereich standsflächenrecht könne man im Regelfall herunterkürzen.
platzierte Kommoden sind Schimmelbringer. Wasserschäden Bau ganz Wichtiges auf uns zu. Die Bedeutung dessen, wie Bei den Genehmigungen im seriellen Bauen und bei der Auf-
deshalb sofort aufwischen und im Bedarfsfall nach längerem wir leben, wird eine ganz andere werden. Es wird darum ge- zugspflicht werde nachgebessert und der Baustoff Holz erhalte
Lüften einen Bautrockner einsetzen, um Schimmelbildung zu hen, wie wir zusammenwohnen und wie groß der Wohnraum in der Novelle Platz. Holz soll zukünftig in allen Gebäudeklas-
vermeiden. zukünftig sein sollte, weil wir mehr Zeit daheim verbringen: Im sen verwendet werden können. „Damit werden wir auch der
Homeoffice zum Beispiel, vielleicht auch mit den Kindern im Nachfrage heranwachsender Rohstoffe gerechter“, zeigt sich
Homeschooling. Schreyer erfreut. Zudem solle der digitale Bauantrag vorange-
trieben werden. Die rechtlichen Grundlagen seien durch die
Dann verändert sich natürlich der Bedarf an Wohnraum“, er- Novelle geschaffen. Einige Behörden starten im März mit dem
läutert Kerstin Schreyer weiter. Es gehe darum, dass genug digitalen Bauantrag in der Praxis, so auch die Landeshaupt-
So hat der Schimmel erst gar keine Chance: Gemeinschaftsfläche vorhanden sei. Oftmals werde der Balkon stadt München. Ebenfalls wurde eine eigene Zentrale Stelle im
oder Garten als erweiterter Wunsch festgemacht. Gemeinsa- Ministerium eingerichtet für Straßenbau, Hochbau und digitale
• Feuchtigkeit so gut wie möglich vermeiden me Organisation und das Ausloten der Möglichkeiten seien Planungen. Diese werde sich in den nächsten Monaten stark
• Richtig lüften und heizen zukünftig allgegenwärtig. ausbauen.
• Möbel richtig platzieren
• Regelmäßige Kontrolle
• Sinnvoll renovieren und sanieren
Weitere Informationen erhalten Sie auf den Seiten des Ministeriums für Wohnen, Bauen und Verkehr: www.stmb.bayern.de
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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Die im Hinterhof nach Süden ausgerichtete Erd- Das Mehrfamilienhaus befindet sich gerade in 1972 wurde das Mehrfamilienhaus auf einem
aus dem Jahre 1950 errichteten Hauses. Ein geschosswohnung von 1983 bietet ruhiges Erstellung und wird vorauss. Ende Juni 2022 großzügigen Grundstück erbaut.
Highlight ist der großzügige und sonnige Garten. wohnen. Sie ist aktuell für 760 EUR vermietet. beziehbar sein. Die Wohnung ist mit dem Lift gut erreichbar.
Tobias Reithmeier | Telefon 089 2167 595 65 Christoph Buchbauer | Telefon 089 2167 595 35 German Rack | Telefon 089 2167 595 42 Felix Mayer | Telefon 089 2167 595 23
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 14 Einbauküche Badewanne Wohnfläche 15 Grundstücksfläche Zimmeranzahl
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ca. 101 m² 3-Zimmer vorhanden ca. 80 m² 4-Zimmer vorhanden ca. 135 m² 4-Zimmer ca. 266 m² ca. 270 m² 10-Zimmer ca. 599 m²
Optimal geschnittene helle Kompakte, schöne Wohnung im 6. OG Neubau eines modernen Reiheneckhauses Gepflegtes 4-Familienhaus in beliebter
3-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage im Ortskern Wohnlage
Kaufpreis: 649.000 EUR Kaufpreis: 545.000 EUR Kaufpreis: 970.000 EUR Kaufpreis: 1.699.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gut geschnittene Wohnung aus dem Jahre 1973. Letzte Moderni- Die Wohnung bietet viel Platz für eine kleine Erstbezug Ende Q1/2021. Im Dachgeschoss gibt es einen begeh- Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960/61 be-
sierung 2017/18. Renovierungsbedürftig. Ein Keller ist vorhanden. Familie. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Den baren Kleiderschrank. Im UG ist ein Hobbyraum vorhanden. findet sich im guten Zustand. Kleinere Modernisie-
Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. rungen stehen an. Die Wohnungen sind vermietet.
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Laszlo Tarcay | Telefon 089 2167 595 24 Peter Eppelsheimer | Telefon 089 2167 595 26 Benedikt Bendel | Telefon 089 2167 595 77 Felix Mayer | Telefon 089 2167 595 23
O B J E K T- N R . 0 4 3 7 O B J E K T- N R . 1 5 3 2 O B J E K T- N R . 1 8 0 8 O B J E K T- N R . 1 9 8 5
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ca. 293 m² 6-Zimmer vorhanden ca. 134 m² 4-Zimmer vorhanden ca. 233 m² 6-Zimmer ca. 1028 m² ca. 124 m² 5-Zimmer vorhanden
Bezugsfreie 6-Zimmer-Wohnung in bester Wohnen zwischen Isar und altem Südfriedhof Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, Attraktives Reihenmittelhaus mit
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Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat einen Der Wohngrundriss wurde ebenfalls gänzlich neu Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 erbaut. Im Das Haus aus dem Jahre 2000 ist gut vermietet und eignet sich
großen Garten mit ca. 500 m². Eine Tiefgarage gestaltet. Es wurden ca. 12 laufende Meter Gartenbereich erwartet Sie ein Pool. Ein Nebenge- daher gut als Kapitalanlage.
ist vorhanden. Einbau-Kleiderschränke eingebaut. bäude mit ca. 30 m² ist ebenfalls vorhanden. Im OG befindet sich ein ca. 21 m² Dachstudio.
Peter Eppelsheimer | Telefon 089 2167 595 26 Martin Schubert | Telefon 089 2167 595 31 Felix Mayer | Telefon 089 2167 595 23 Claudia Wächter | Telefon 089 2167 595 32
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 16 Einbauküche Badewanne Wohnfläche 17 Grundstücksfläche Zimmeranzahl
HÄUSER HÄUSER
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U N T E R M E N Z I N G M O O S B U R G O B E R M E N Z I N G
Neubau von drei Reihenhäusern Die exklusiven Reihenhäuser wurden auf einem sonnig und ruhig
mit sonnigen Garten gelegenen Grundstück in anspruchvoller Architektur erbaut.
Der Neubau "Modern Living" befindet sich in einer verkehrberuhigten
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Straße. Der geradlinige, offene und belichtete Baustil ohne Schrägen
e i vermittelt ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl.
c h rei Im Untergeschoss befindet sich ein in Wohnraumqualität ausgebau-
n o it f ter Hobbyraum inklusive Tageslicht und Badezimmer.
r e Zum zusätzlichen Komfort dient die Videogegensprechanlage mit
Nu inh Bedienelementen auf jeder Etage.
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Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus Keine Kauf-Courtage
im modernen Bauhausstil zur Kapitalanlage
Kaufpreis: 2.050.000 EUR Kaufpreis: 3.550.000 EUR
Keine Kauf-Courtage Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Das Haus bietet einen modernen Lebensstil mit Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten auf einem Salima Karaduman | Telefon 089 2167 595 62
gut durchdachter und heller, hochwertiger Aus- sonnigem Grundstück, ab sofort bezugsfertig.
stattung. Zum Haus gehört eine TG. 4 Duplex und 7 Außenstellplätze.
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Xhevahire Katzer | Telefon 089 2167 595 25 Laszlo Tarcsay | Telefon 089 2167 595 24
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ca. 234 m² 6-Zimmer ca. 597 m² ca. 107 m² 4-Zimmer ca. 172 m² ca. 490 m² 28 Zimmer ca. 1099 m² ca. 175 m² 4-Zimmer
Charmentes Architekten-Doppelhaus Absolut ruhiges Reihenmittelhaus mit Neuwertiges Wohn-/ und Geschäftshaus Ladeneinheit mit Kindertagesstätte
in sehr ruhiger Lage - Sale & Lease Back etwas Modernisierungsbedarf mit Möglichkeit zum weiteren Ausbau mit Erbpacht
Kaufpreis: 995.000 EUR Kaufpreis: 829.000 EUR Kaufpreis: 2.895.000 EUR Kaufpreis: 1.050.000 EUR
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Das Haus wurde 1973 massiv und mit Keller Das Reihenmittelhaus von 1962 kann durch Das Objekt ist in drei vermietete Gewerbeein- Die Immobilie ist seit Jahren an eine KITA vermie-
erbaut. Das Dachgeschoss ist großzügig mit einen Umbau auf 5-Zimmer erweitert werden. heiten und eine Wohneinheit aufgeteilt. Es gibt tet. Im Hinterhof ist ein Gemeinschaftsgarten vor-
Küche und kleinem Bad ausgebaut. Einzelgarage zzgl. 20.000 EUR 17 Außenstellplätze und eine Doppelgarage. handen. Als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Annette Hartmann | Telefon 089 2167 595 49 Peter Eppelsheimer | Telefon 089 2167 595 26 Nadine Seidlmayer | Telefon 089 2167 595 43 Christoph Buchbauer | Telefon 089 2167 595 35
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Exklusives Einfamilienhaus Neuwertige Doppelhaushälfte 3-Zimmer-Etagenwohnung 4-Zimmer-Gartenwohnung
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5-Zimmer-Etagenwohnung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung Exklusive Doppelhaushälfte Exklusive Doppelhaushälfte
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