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IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM LANDKREIS MIESBACH AUSGABE WINTER 2018
FOTO: ISTOCK/FOOTTOO
EXKLUSIVE KOOPERATIONEN
WIR ERWEITERN UNSEREN WIRKUNGSKREIS NACH SYLT UND MALLORCA
D
as IMMOBILIENFORUM als strategischer Zusätzlich vergrößern sich nun die Chancen, Büro vermittelt der Inhaber exklusive Neubau- Unser Partner in Mallorca
Zusammenschluss aus renommierten ein erweitertes Käufer- und Verkäuferpotenti- ten und Bestandsimmobilien auf dem Sylter Die Exklusiv Konzept S.L. (ek-immobilien-
Maklerunternehmen und der Kreisspar- al zu erschließen. Immobilienmarkt. Profunde Marktkenntnisse, mallorca.com) um Dr. Gunther Wüstenhagen
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kasse Miesbach-Tegernsee vermittelt hoch- langjährige Erfahrungen und ein effektives im mallorquinischen Porto Andratx hat sich
wertige Wohn- und Geschäftsimmobilien Unser Partner in Sylt Netzwerk garantieren eine exklusive Auswahl auf die Vermarktung von hochwertigen
und verfügt über eine jahrzehntelange Erfah- Peter Peters Immobilien (peters-sylt-immo an erstklassigen Objekten in bester Lage. Hin- Immobilien im Südwesten der Insel speziali-
rung in der Region mit bester lokaler Vernet- bilien.de) ist ein Unternehmen mit hervorra- zu kommen die routinierte und diskrete Ab- siert. Das Unternehmen bietet ein großes
zung und gewachsenen Kontakten zu Behör- gendem Ruf. In seinem kleinen, aber feinen wicklung nach Kundenwunsch. Portfolio an ausgesuchten Objekten – von
den und Handwerkern. Jetzt vergrößert das der exklusiven Villa über großzügige Fincas
IMMOBILIENFORUM seinen Wirkungskreis bis hin zum charmanten Appartement mit
und kooperiert mit renommierten Partnern in Meerblick und verschiedene Traumobjekte in
Sylt sowie Mallorca. Durch diese Präsenz und den besten Lagen.
den erweiterten Kundenkreis auf hohem Ni-
veau erhalten sowohl Verkäufer sowie Käufer
im Landkreis Miesbach als auch an den neuen Wie dem IMMOBILIENFORUM ist es auch un-
Standorten zusätzliche Vorteile. Das erweiter- seren Partnern wichtig, die passende Immo-
te Vermarktungsnetzwerk mit starker Präsenz bilie zu finden, die Ihren Anforderungen und
vor Ort bietet unseren Kunden und denen un- Wünschen entspricht. Eine seriöse und äu-
serer Kooperationspartner weiterhin hohe ßerst diskrete Abwicklung steht dabei selbst-
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UM IM EIGENEN ZUHAUSE GESUND LEBEN ZU KÖNNEN, GILT ES BEIM BAUEN UND
MODERNISIEREN AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFBELASTUNGEN ZU ACHTEN.
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ei einem persönlichen Verbrauch von zu Unwohlsein und Reizungen der Atemwe-
täglich bis zu 16.000 Litern ist Luft un- ge und Schleimhäute führen. Hierzu können
ser wichtigstes „Lebensmittel“. Aller- unter anderem Kopfschmerzen, eine Erhö-
dings verbringen wir 80 Prozent unseres Le- hung der Infektionsanfälligkeit, die Verringe-
bens in geschlossenen Räumen. Ein rung von Konzentration und Leistungsfähig-
gesundes Raumklima ist daher entschei- keit, allergische Reaktionen der Schleimhäute,
dend für unsere Gesundheit und unser Hautirritationen, Juckreiz sowie eine Verän-
Wohlbefinden. Raumluft sollte deshalb frei derung der Sinneswahrnehmungen und
von Wohngiften sein. Für rundum gesünde- neurologische Probleme zählen. Häufig sind optimales Raumklima
re Räume und Gebäude sind zwar noch wei- sie Auslöser oder Verstärker von Allergien.
tere Faktoren wichtig, etwa die Lichtqualität, Wegen ihrer großen Fläche und dem direk-
Farbgestaltung, Haptik oder die Architektur, ten Kontakt zur Innenraumluft spielen dabei
FOTO: ISTOCK/SVETAZI
allerdings wird die Schadstoffbelastung Beschichtungen und Beläge von Wänden, Schadstoffbelastete Raumluft Dichte Bauweise heute Saubere Raumluft
nach wie vor unterschätzt. Decken und Fußböden eine besondere Rolle. Feuchtigkeit Feuchtigkeit
Mechanische Lüftungsanlagen können die-
Schadstoffe und Krankmacher ses Problem nicht lösen, eher noch verstär- Früher: Undichte Bauweise Heute: Dichte Bauweise Heute: Gesund Wohnen
Raumluftschadstoffe konnten Durch die luftdichte Gebäude- Basis für ein wohngesundes
Aus energetischen Gründen werden unsere ken, wenn sie Schadstoffe aus Konstruktio-
IMMOBILIE VERKAUFEN –
bedingt durch „undichte“ hülle kann es zu einer Anreiche- Raumklima bilden die Kompo-
Gebäude immer luftdichter gebaut und sa- nen „heraussaugen“. Bauweise über Fugen und Ritzen rung von Schadstoffen kommen. nenten Wärmedämmung,
niert, Schadstoffe, Feuchte und Gerüche sowie undichte Fenster und die Es findet ein bis zu 10-fach massiver Wandaufbau und wohn-
können sich hier verstärkt anreichern. Beim Verstärkt wird der Einfluss der Wohngifte Haustür schneller „ablüften“. geringerer Luftaustausch als gesunde Putze auf Wänden im
JA ODER NEIN?
früher statt. Das kann dazu Innenraum. Hinzu kommen
Atmen nehmen wir diese Schadstoffe, die durch klassische Alltagssituationen: Über-
führen, dass die Innenraumluft Produkte, die auf Schadstofffrei-
sich in der Luft gut nachweisen lassen, direkt heizte Räume und niedrige Luftwechselra- heute bis zu 5-fach stärker heit geprüft wurden.
in unserem Körper auf. Ein nicht zu vernach- ten, verschmutzte Klimaanlagen oder Feuch- belastet ist, als Frischluft.
lässigender Faktor bei der Wohngesundheit tigkeit begünstigen die Entwicklung von Schadstoffe und Krankmacher
sind Emissionen, die beim Einsatz mancher Schadorganismen. Wohlgemeinte Neuan- bleiben unter Umständen im
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Gebäude.
Bauprodukte entstehen. Die häufigsten schaffungen ohne Schadstoffprüfung bei Re-
Schadstoffe sind Formaldehyd und flüchtige novierungen und Einrichtung können eben-
organische Stoffe (VOC = Volatile Organic falls zur Entstehung beitragen.
D
Compound), eine Gruppe von mehr als 200 ter anderem Desinfektions-, Reinigungs- und die Raumluftfeuchtigkeit. Kalkputze zeigen ie Preise von Immobilien steigen weiter. Warum sollte Praxis meist nur eine geringe oder sogar eine negative Rendi- Immobilie sichert man sich Liquidität. Diese sorgt für mehr
Einzelsubstanzen, die in vielen Produkten Materialien mit möglicher VOC-Belastung Lösungsmittel, Öl- und Kunstharzfarben sich durch ihre Diffusionsoffenheit ebenfalls man als Immobilieneigentümer mit dem Verkauf also te nach Inflation. Dies kommt daher, dass die Kaufpreise für Freiheit und eine höhere Lebensqualität. Der Erlös kann zur Fi-
des täglichen Lebens von der Ausgestaltung Der Geruch von neuem Mobiliar, Farbanstri- (Alkydlacke), Aldehyde, Bodenbeläge, chemi- feuchtigkeitsregulierend und beugen durch nicht noch warten? Viele Eigentümer scheuen sich, ihre Immobilien weit mehr gestiegen sind als die Mietpreise. nanzierung einer altersgerechten Wohnung genutzt werden.
der Wohnung mit Baustoffen über die Innen- chen, Verpackungsmaterialien und vielen sche Reinigungsmittel, Duftstoffzusätze als die alkalischen Eigenschaften der Bildung Immobilie zu verkaufen und halten ein Objekt im Bestand,
ausstattung bis hin zur regelmäßig genutzter Baustoffen ist markant. Er wird oftmals von Geruchsverbesserer, Dichtungsmassen oder von Schimmel vor. Eigenheimbesitzer und das sie aus den unterschiedlichsten Gründen eigentlich Weitere Gründe, um über den Verkauf nachzudenken Fazit
Kosmetik zum Einsatz kommen. Sie können den VOCs hervorgerufen. Dazu gehören un- Bindemittel und vieles mehr. Fachhandwerker sollten ökologische Baus- schon länger verkaufen wollten. Eigentum verpflichtet. Den Wert einer Immobilie zu erhalten, Bei der Bewertung von Grundstücken werden Gebäude, die
toffe mit nachhaltigen Zertifikaten wie dem erfordert viel Zeit, Geld und Sachverstand. Ist die Immobilie älter als 1980 sind, an Wert verlieren. Jüngere Objekte unter-
Gesundes Raumklima Prüfsiegel des eco-Institutes in Köln oder Allerdings ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienver- nach Renteneintritt nicht abgezahlt, kann dies zu einer finanzi- liegen einer gesonderten Einschätzung. Sind Sie unsicher, wie
Ein gesundes Raumklima beginnt schon dem "Blauen Engel" bevorzugen. kauf immer dann, wenn die Zinsen so niedrig wie möglich ellen Belastung im Alter führen. Und fehlende Instandhal- die aktuelle Marktsituation einzuschätzen ist, fragen Sie un-
beim Bau oder der Renovierung eines Ge- Zur wohngesunden Wohnumfeldverbesse- sind. Kredite werden dann besonders günstig vergeben. Bei tungsmaßnahmen mindern den Wert der Immobilie. Aber verbindlich einen Partner des IMMOBILIENFORUMs. Er kennt
bäudes. Ökologische, wohngesunde Baustof- rung gehören auch nachhaltige Heiz- und einer Zinswende kann die Nachfrage sinken, gegebenenfalls auch das Bedürfnis altersgerechter zu wohnen, ist ein guter den örtlichen Markt sowie seine Entwicklung und kann Ihre
fe bieten Emissionsarmut. So gelten Lehm- Lüftmethoden für ein gesundes Raumklima: kommen sogar mehr Objekte auf den Markt. Einen mit der Grund die Immobilie zu veräußern. Durch den Verkauf einer Immobilie marktgerecht bewerten.
und Kalkputze als besonders geeignet, um Achten Sie auf eine geeignete Temperierung heutigen Situation vergleichbaren Kaufpreis zu erlösen, wird
ein gesundes Raumklima zu fördern und eine und regelmäßiges Stoßlüften. Optional kön- schwieriger. Vermeiden Sie möglichst, Ihr Objekt unter Zeit-
Neubelastung durch Wohngifte zu vermei- nen Sie Luftfilter oder Ionisationsgeräte in druck zum Verkauf anzubieten.
den. Lehmputze regulieren in hohem Maße den Räumen zum Einsatz bringen, um ein
BODENRICHTWERTINDEX JE GEMEINDE FÜR WOHNBAUFLÄCHE IM ORTSBEREICH
gesundes Raumklima zu unterstützen. Bleiben die Zinsen niedrig? 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017e* 2018e*
www.umweltbundesamt.de Derzeit hält die Europäische Zentralbank noch an ihrer bishe-
rigen Zinspolitik fest. Ob dies 2019 so weitergeht, hängt von 240
vielen Einflussfaktoren ab. Die Anhebung der Leitzinsen führt 220
erwartungsgemäß auch zu einem Anstieg der Finanzierungs-
kosten und zu strengeren Anforderungen an den Kreditneh- 200
mer. Und dies wiederum führt bei den Immobilienkäufern zu
180
FOTO: ISTOCK/ROMOLOTAVANI
einer sinkenden Nachfrage. Deshalb ist es für Eigentümer rat-
sam, auch bei niedrigen Zinsen über einen Verkauf nachzu-
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denken.
140
Immer wieder diskutiert werden auch Immobilienblasen, die
durch einen möglichen Handelskrieg zwischen USA, China 120
und Europa oder negativen Entwicklungen im Euroraum ge-
100
schürt werden. Sollte eine Immobilienblase wirklich einmal
platzen, sehen wir eine Sonderentwicklung im Landkreis 80
Miesbach, da einerseits viel Eigenkapital vorhanden ist und
Bad Wiessee Rottach-Egern Holzkirchen Schliersee Miesbach
andererseits Objekte „gesund“ finanziert werden.
Auch bei der vermieteten Immobilie als sichere Kapitalanlage QUELLE: GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM LANDKREIS MIESBACH
* EINSCHÄTZUNG DER TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH
gerät das positive Image ins Wanken, denn sie bietet in der
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Diese kleine und sehr gepflegte Wohnanlage, bestehend aus 7 Häusern wurde auf einem kleinen Hügel am Orts- verzichten. Von der Kirche über Grundschule, den Wirtshäusern, einer
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rand errichtet. Der deutsche Eigentümer hat schon in der Bauphase dieses Reihenmittelhaus gekauft und ent- Raiffeisenbank und den Einkaufmöglichkeiten für Lebensmittel beim
Überdachte Stellplätze: 2 Stück
sprechend gestalten lassen. Die Häuser sind real geteilt und die Tiefgarage wird gemeinsam von der WEG unter- Edeka, bis hin zu einer Eisdiele und dem Maibaum ... alles vorhanden
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halten. Mit direktem Zugang zum Haus gehören in der Tiefgarage eine Einzelgarage und ein KFZ Stellplatz mit was zu einem gescheiten Dorf gehört. Auch der Anschluss an die BOB
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OPTION BIETERVERFAHREN ES MUSS NICHT IMMER NEU SEIN
HAUSEIGENTÜMER TRÄUMEN VON HÖCHSTPREISEN, DOCH SIND DIESE REELL? DIE VOR- UND NACHTEILE ÄLTERER IMMOBILIENOBJEKTE
W T
eil sich viele Eigentümer vor dem Verkauf ihrer Im- die Kaufinteressenten zu einer Gebotsabgabe zu veranlassen. terverfahren steht es dem Eigentümer frei, das Höchstgebot räumen auch Sie von Ihrem eigenen Baulücken zu ergattern. eringere Belastungsprobe für
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mobilie unsicher sind, welchen Preis sie verlangen Der Makler legt außerdem den Ablauf des Bieterverfahrens anzunehmen oder aber den Verkauf abzulehnen. Wenn der Haus? Dann haben Sie sich sicher schon Öffentliche Zuschüsse und Darlehen für die Familie.
können, scheint das Bieterverfahren ein gutes Mittel fest, informiert die Kaufinteressenten über das Prozedere und erzielbare Preis zu niedrig ist, trifft ihn keine Verpflichtung, den die Frage gestellt, ob Sie bauen oder lie- Renovierungsarbeiten und Erneuerungen Weniger Planungsaufwand für den
zu sein. Immobilienverkäufer geben am Ende demjenigen den sammelt die abgegebenen Gebote. Das Bieterverfahren selbst Immobilienverkauf abzuwickeln. Umgekehrt ist auch der ber eine Bestandsimmobilie erwerben soll- Gärten sind bereits angelegt, evtl. ist ein Bauherrn.
Zuschlag, der den besten Kaufpreis bietet. Je mehr Interessen- (On- oder Offline) beginnt mit der Vermarktung der Immobilie Meistbietende nicht an sein Gebot gebunden und kann daher ten. Tatsächlich muss es bei Immobilienkäu- alter Baumbestand vorhanden. er Wohnkomfort ist meist bei Neubauten
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ten, desto eher schaukelt sich der Preis in die Höhe – so die in einer Anzeige und endet mit der Ermittlung des Höchstge- den Immobilienkauf ablehnen. Somit gibt in jedem Fall nur die fern nicht immer das neueste sein. Ein Grundstücke sind oft größer als in Nachteile Bestandsimmobilien höher.
Vorstellung. Allerdings sind die Preise heute sehr transparent. botes, das innerhalb einer festlegten Frist abgegeben worden notarielle Beurkundung Sicherheit. Bauvorhaben kostet mehr Zeit und Nerven Neubaugebieten. Die Raumaufteilung besteht bereits, Höhere Folge- und Heizkosten
Und das Spiel mit den hohen Preisen funktioniert nicht überall ist. Die Besichtigung der Immobilie findet in der Regel in Form und ist komplexer als der Kauf einer ge- Sie sehen, was sie bekommen – die Veränderungen bedeuten zusätzlichen Geringerer Gebäudeunterhalt
und bei allen Objekten. Bieterverfahren haben weder mit einer einer Sammelbesichtigung statt. Danach geben die Kaufinter- Vorteile brauchten Immobilie. Alte Wohnviertel lo- Räume, die Raumaufteilung, wie viel Licht Aufwand.
Auktion noch einer Zwangsversteigerung etwas zu tun. Es ist essenten innerhalb einer festlegten Frist ihre Gebote ab. Der Ein solches Verfahren erzeugt mehr Aufmerksamkeit am Markt cken dagegen oft mit gewachsener Infra- in die Räume fällt, den Außenbereich, das Versteckte Mängel sind möglich. Fazit
eher eine Vermarktungsstrategie und eine Alternative zum üb- Immobilienmakler oder -eigentümer wertet die Gebote aus, und kann einen realen Marktwert ermitteln. Die Vermark- struktur, punkten mit Einkaufsmöglichkeiten, bestehende Umfeld. Die Bestandsimmobilie ist selten auf dem Ob nun eine Neu- oder eine Bestandsimmo-
lichen Verkaufsprozess, um Objekte in guten Lagen teurer zu verständigt den Höchstbietenden und wickelt das Bieterver- tungszeit ist in der Regel kürzer. Bei Online-Verfahren läuft das Schulen, guter Verkehrsanbindung, ärztlicher Ein möglicher Umbau erfolgt sukzessive neuesten technischen Stand. bilie die bessere Wahl ist, lässt sich nicht pau-
vermarkten. Ein Bieterverfahren kann sich lohnen, wenn man fahren ab. Alternativ kann er die Interessenten zur Nachbesse- Bieten sogar noch schneller ab. Je mehr Bieter, desto mehr Versorgung in der Nähe sowie dem Charme ohne Zeitdruck. Jeder Altbau beherbergt ein (finanzielles) schalisieren. Der Einzelfall ist entscheidend.
als Eigentümer an einem raschen Haus-, Grundstücks- oder rung des Kaufpreises auffordern. Das Verfahren kann solange Nachfrage, und desto höher können Verkäufer und Makler historischer Bebauung. Neubaugebiete lie- Altbauten liegen in der Regel zentrumsnä- Risiko – drohende oder auch nötige Es hängt von der individuellen Lebenspla-
Wohnungsverkauf interessiert ist, weil der Verkaufserlös drin- wiederholt werden bis das höchste Gebot ermittelt wurde den Preis in die Höhe treiben. gen meist in Vororten und sind oft noch jahre- her als Neubaugebiete. Man ist schnell in Sanierungsmaßnahmen. Bei einem nung ab, aber auch von den finanziellen
gend benötigt wird, eine Immobilienbewertung schwierig ist, bzw. der Verkäufer einem Bieter den Zuschlag erteilt. Beim Bie- lange Baulandschaften. Dennoch gilt es auch Cafés oder Restaurants, kann ausgehen Neubau sind die Kosten weit besser zu Möglichkeiten. Wer sein individuelles Traum-
weil die Immobilie zwar einen guten Standort bietet, aber sa- Nachteile bei Bestandsimmobilien einiges zu beachten. oder bummeln und braucht dafür kein kontrollieren. haus mit zeitgemäßer Raumaufteilung, mo-
nierungsbedürftig ist, die Immobilie sehr beliebt und eine Durch das Bieterverfahren kommt es nicht zwangsläufig zum Auto. Es gibt nur eingeschränkte Umbaumög- derner Haustechnik, Energiesparheizung und
hohe Nachfrage zu erwarten ist, oder bisherige Verkaufsversu- Verkauf des Hauses. Dem Verkäufer können die abgegebenen Vorteile Bestandsimmobilien Der zeitliche und finanzielle Aufwand, um lichkeiten, auch wegen der Statik oder des Wärmedämmung und auch gleich barriere-
ILLUSTRATION: ISTOCK/BIJENDRA
che erfolglos waren. Angebote zu niedrig sein – aber auch der Käufer kann jeder- D er Käufer kann meist kurz nach Vertrags- die Immobilie ihren eigenen Bedürfnissen Grundrisses. freies Wohnen wünscht, ist mit einem Neu-
zeit abspringen. Das abgegebene Gebot ist genauso wenig abschluss einziehen. anzupassen und bestehende Mängel zu Einen Altbau zum Beispiel barrierefrei zu bau besser bedient. Wer auf individuellen
Der Ablauf bindend wie das Angebot des Immobilienverkäufers. Bei ei- D er Preis für gebrauchte Immobilien ist in beseitigen, sind gut ein schätzbar. gestalten, das kann oft sehr schwierig Charme setzt, seine Anforderungen und An-
Es gibt zwei Arten des Bieterverfahrens: Offen, das heißt jeder nem Sammelbesichtigungstermin ist immer ungewiss, wie der Regel geringer als der Preis für einen Weniger nervenaufreibende Diskussionen werden oder ist nicht umsetzbar. sprüche anpassen kann, sollte sich für einen
erfährt den Stand der anderen Höchstgebote, und geschlos- viele Personen tatsächlich auftauchen. Auch birgt ein Bieter- Neubau in ähnlicher Lage. mit Architekten, Handwerkern und der Auch beim energieeffizienten Umbau sind Altbau entscheiden. Und ein wenig Bauchge-
sen. Der Höchstbietende erhält hier den Zuschlag, nur er kennt verfahren immer die Gefahr Schnäppchenjäger anzulocken, In begehrten Wohnlagen sind selten Baufirma. klare Grenzen gesetzt. fühl kommt auch noch dazu.
seine Gebotshöhe. Die jeweiligen Gebote werden anderen die keine ernsthaften Angebote abgeben. Außerdem gibt es
FOTO: ISTOCK/CHAL
Bietern nicht mitgeteilt und bleiben geheim. Der Immobilien- Kaufinteressenten, die dieses Verfahren wegen der Wettbe-
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makler kümmert sich um den Ablauf des Bieterverfahrens und werbssituation ablehnen, den Preispoker nicht mitmachen
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verfasst vorab ein ausführliches Exposé für die Immobilie, um und daher als Käufer ausscheiden.
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Bad Wiessee
Eisstockschießen
Eisclub Hausham, Hausham
Eisstockplatz, Bayrischzell
Natureisstadion am Freudenberg, Schliersee
Eisplatz am Almhof, Rottach-Egern
Eisplatz Kreuth, Kreuth Museen im Landkreis Miesbach
FOTOS: (HINTERGRUND) ISTOCK/SCYTHER5; (O.) ISTOCK/KZENON; (M.) TEGERNSEER GRUND; (U.) ISTOCK/ALEX POTEMKIN
Natureisplatz Gmund, Finsterwald Museum Tegernseer Tal, Tegernsee
Kunsteisarena Tegernsee, Tegernsee Olaf Gulbransson Museum, Tegernsee
Heimatmuseum Gmund, Gmund
Kutschenmuseum, Rottach-Egern
Markus Wasmeier Freilichtmuseum, Neuhaus
Bergbaumuseum Hausham, Hausham
Orgelmuseum Valley, Valley
FOTOS: (O.) ISTOCK/JAG_CZ; (M.) OLAF GULBRANSSON MUSEUM; (U.) ISTOCK/4FR
Heimatmuseum Miesbach, Miesbach
Heimatmuseum Schliersee, Schliersee
Interessante Alternativen
Naturkäserei TegernseerLand eG, Kreuth
Kletterhalle: Kletter –und Boulderzentrum Weyarn, Weyarn
Ballonfahren: Alpenballonfahrten Ballooning-Tegernsee, Kreuth
Gmund Papier, Gmund
Rodeln Schokoladenquelle Eybel, Waakirchen
Rodelbahn Wallberg, Rottach-Egern Schnapsbrennerei Lantenhammer, Schliersee
Rodelbahn Aueralm, Bad Wiessee Whiskeydistillerie Slyrs, Neuhaus
Rodelbahn Buchsteinhütte, Kreuth Herbaria Kräuterparadies, Fischbachau
Rodelbahn Kesselalm, Fischbachau Dinzler Kaffeerösterei, Irschenberg
Rodelbahn Obere Firstalm, Spitzingsee Zuchtverband Miesbach: Zucht- und Nutzkälberversteigerungen
Rodelbahn Riederstein, Tegernsee in der Oberlandhalle
Aimcenter, Irschenberg
Snowtubing
Wintererlebnispark Bayrischzell, Bayrischzell
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nossen werden. Natur und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe. Die exklusiven Nachbar- kuliert und ganzheitlich umgesetzt.
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objekte unterstreichen den exponierten Standort. Die Zufahrt stellt auch im Winter keinerlei Wenn Sie den Wunsch haben, sich von Ihrem Landhaus
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m Jahr 1948 hat die Weltgesundheitsorganisation „Ge- Um sich sicher zu fühlen, gestalten Sie Orte der Entspannung. Naturtönen zu kombinieren. Kleine Räume wirken optisch
sundheit“ als einen „Zustand völligen psychischen, physi- Platzieren Sie Lieblingsstücke so, dass Sie diese oft sehen. größer, wenn sie in hellen Farben gestrichen und gestaltet
S
schen und sozialen Wohlbefindens und ... das Freisein von Auch Farbe wirkt sich auf die Psyche aus: Entspannung sind. Das gilt auch für Gardinen oder Dekostoffe. Kleine Räu- eit knapp zwei Jahren hat Hamburg ein neues philharmonie soll eines der besten zehn Konzerthäuser der
Krankheit und Gebrechen“ definiert. Die Balance zwischen braucht warme Farben wie Orange, Gelb, Braun oder Beige. me werden optisch weiter, wenn Türen ausgehängt oder kulturelles Wahrzeichen: die Elbphilharmonie (www. Welt sein – mit einer außergewöhnlichen Akustik, konzipiert
Körper und Geist muss jeder Mensch täglich immer wieder Kalte Farben wie Blau und Grau hingegen sorgen für erholsa- durch Glastüren ersetzt werden. Bringen Sie gegenüber von elbphilharmonie.de). Das 110 Meter hohe Konzerthaus vom japanischen Klangarchitekten Yasuhiso Toyota.
neu und selbst aktiv herstellen. Diese Weisheit gilt für alle Le- men Schlaf. Gesellschaft braucht Helligkeit: Hellgrün, Gelb, Fenstern einen Spiegel an, der den Blick aus dem Fenster wie- mit seiner unverwechselbaren Silhouette – Entwurf und Pla-
FOTOS: IWAN BAAN, MARKUS SCHOBER INNENAUSBAU & BODENDIELEN GMBH, XMOBIL DESIGN + MARKETING GMBH
bensbereiche, auch für die eigenen vier Wände. Die Auftei- Orange oder ein heller Rotton fördern die Kommunikations- dergibt. Ein schmaler Spiegel über die ganze Länge der Wan- nung stammen im Wesentlichen vom Architekturbüro Her- Dazu beigetragen haben zwei Landkreis-Unternehmen: Die
lung der Räume, deren Einrichtung, die Raumtemperatur, bereitschaft. Aber Vorsicht vor zu viel Rot, es macht aggressiv. ne zum Beispiel macht das Bad größer. zog & de Meuron – eröffnete am 11. und 12. Januar 2017 in Markus Schober Innenausbau & Bodendielen GmbH
Luftfeuchtigkeit, Geräuschpegel und mehr entscheiden, ob Für das Arbeitszimmer eignen sich ein zartes Gelb, Grün oder der HafenCity. Mitten im Strom der Elbe auf rund 1.700 Stahl- (www.markus-schober.de) hat in über 16 Monaten den Reso-
wir uns – bewusst oder unbewusst – wohlfühlen. Speziell in Orange. Wichtig ist dabei, kräftige Farben stets mit Weiß oder „Etwas ins rechte Licht rücken“ ist nicht nur eine Redewen- betonpfählen entstand ein Gebäudekomplex, der neben nanzboden im Großen Konzertsaal verlegt – insgesamt 3.500 Das zweite Landkreis-Unternehmen, das an der Elbphilhar-
der Raumpsychologie geht es darum, wie Räume auf uns dung. Das Zusammenspiel der Beleuchtung nimmt einen zwei Konzertsälen ein Hotel, 45 Wohnungen sowie die Plaza Quadratmeter Eichen-Stabparkett auf Korkgranulat, 616 Trep- monie mitwirkte, ist die Firma Xmobil Design + Marketing
wirken und wie sie uns beeinflussen. Sie haben direkten Ein- enormen Einfluss auf das Wohlbefinden. Es kann Räume grö- – einen frei zugänglichen Platz in 37 Metern Höhe mit penstufen und 800 Quadratmeter Brüstungsverkleidungen. GmbH (www.xmobil.de) mit Sitz in Dürnbach. Chef Christian
fluss auf unser Wohlbefinden und unseren Gesundheitszu- ßer, freundlicher, heller und harmonischer wirken lassen. 360°-Panorama über die Stadt – beheimatet. Das Herzstück Alles zusammen so angeordnet, dass ein besonders weicher Grübl und seine Mitarbeiter haben die rund 2.100 Stühle des
stand. Beides lässt sich im eigenen Zuhause durch bestimm- Auch Gemütlichkeit ist maßgeblich vom richtigen Licht ab- der Elbphilharmonie stellte eine der spannendsten baulichen Klang entsteht was somit ein wesentlicher Bestandteil des Premiumherstellers Poltrona Frau im Großen Saal geliefert
te Raumgestaltung, Einrichtung und Farbgebung steigern. hängig. Jede Stimmung hat ihr Licht, jeder Raum hat seine Herausforderungen Europas dar: Ein Konzertsaal von Welt- Raum- und Akkustikkonzepts ist. Die Optik soll mit dem hel- und installiert. Die Herausforderung für die Italiener bestand
Ganz gleich, welchen Einrichtungsstil Sie bevorzugen, es gibt eigene Beleuchtung und seinen persönlichen Charme. Wäh- klasse auf einer Höhe von 50 Metern mit 2.100 Plätzen, der aus len, nur mit Ölseife eingelassenen Holz an Bäche und Flüsse darin, einen Stuhl zu entwickeln, der nicht nur den Designvor-
zwei Prinzipien, nach denen das Wohnumfeld gestaltet wird: rend man in der Küche und im Arbeitsbereich helles und war- Schallschutzgründen vom restli- erinnern, die über die Emporen stellungen eines der weltweit renommiertesten Architektur-
Sicherheit und Ordnung. Zu viele Hingucker stören das Ord- mes Licht bevorzugt, darf es im Schlafzimmer durchaus ge- chen Gebäude entkoppelt ist. Für und Balkone durch den steilen büros entspricht, sondern auch die Akustikanforderungen ei-
nungsbedürfnis. Zu viel Monotonie und Ordnung wirkt hin- dimmt und im Badezimmer im warmen Farbspektrum das Klangerlebnis wurde ein enor- Konzertsaal fließen. nes hochkomplexen Konzertsaals erfüllt, den strengen
gegen einschläfernd. Entscheiden Sie sich lieber für weniger angesiedelt sein. Für einen gemütlichen Fernsehabend ist in- mer Aufwand betrieben. Die Elb- Brandschutzvorschriften gerecht wird und darüber hinaus ei-
und größere Möbel statt für viele Kleinteile und setzen Sie direkte Beleuchtung eine stilvolle und praktische Idee, da das „Selbst unsere Bestuhlung nen maximalen Sitzkomfort garantiert. Zudem musste die
gezielt Akzente. Wählen Sie Möbel mit Füßen, dann bleibt indirekte Licht nicht blendet und einzelne Bereiche beson- „Das ist nicht nur irgendeine musste einen wesentlichen Bestuhlung herausnehmbar sein, damit auch Rollstuhlfahrer
FOTO: ISTOCK/ND3000
der Fußboden sichtbar. Das schafft optische Weite. Ein ders schön in Szene setzt. Menschen, die den Feierabend im Optik, sondern alles in allem ein freie Platzwahl haben. Letztendlich können sich beide Firmen
Beitrag zum fabelhaften
Schreibtisch sollte beispielsweise nahe am Fenster stehen, warmen Licht verbringen und auf eine grelle, blendende und auf die Fahnen schreiben, dass sie mit viel Know-how und
riesiges Akustik-Möbelstück“ Raumklang leisten.“
um einen freien Blick nach draußen zu haben, Grünpflanzen kalte Beleuchtung verzichten, werden ruhig in den Schlaf ge- großem Ideenreichtum zu einem Gesamtkunstwerk aus Ar-
schaffen in Räumen eine natürliche Lebensumwelt. langen und sich bereits vor der Nachtruhe entspannen. Markus Schober Christian Grübl chitektur und Musik beigetragen haben.
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is zu 140 Bedürftige versorgt die 2005 gegründete Gmunder Tafel jeden Samstag M A N F R E D S I M O N
in ihrer Einrichtung gegenüber des Gmunder Bahnhofs mit Essen. Die Organisa-
tion unter der Leitung von Petrika Kolodziezyk ist mit ihren rund 50 ehrenamtli-
chen Helfern dabei auf die Solidarität der Bevölkerung und von Unternehmen
angewiesen. Derzeit unterstützen an die 40 Geschäfte die Tafel mit Lebensmitteln und Rimkus Therapie – die Behandlung mit Sie möchten Sie möchten Ihr
Drogerieartikeln. Aber um die Not zu lindern, benötigt die Gmunder Tafel immer wie-
der finanzielle Hilfe. Das IMMOBILIENFORUM, das soziale Einrichtungen im Tegernseer natürlichen und naturidentischen Hormonen rauchfrei werden? Gewicht reduzieren?
Tal unterstützt, wollte hier nicht zurückstehen und überreichte einer strahlenden Ta-
fel-Leiterin einen Scheck über 1.000 Euro. „Gerade jetzt zur Weihnachtszeit können wir
damit den Bedürftigen mit Fleisch und Plätzchen eine besondere Freude machen“,
freute sich Kolodziezyk.
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Texte in dieser Ausgabe: keine Haftung übernommen. Nachdruck Erstbezug.
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lichkeiten im angegliederten Hotel vorhanden: Dazu zählen Einzel- und Doppelzimmer,
HELL UND GROSSZÜGIG! Energieverbrauch für Strom:
Maisonette-Suiten und ein 90-m²-großes Gartenstudio für bis zu 4 Personen. Büro-/Praxisräume in Gmund zu vermieten 51,6 kWh/(m²∙a)
Nördliche Hauptstraße 89, 83708 Kreuth • 154 m² verteilen sich auf 7 einzelne Räume im Baujahr: 1990 EXKLUSIVE LANDHAUSVILLA MIT
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Monatl. Kaltmiete: 3.875,00 € SEE-UND BERGBLICK ZUR MIETE
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Web: www.gasthaus-zum-hirschberg.de
Öffnungszeiten: Mittwoch bis Freitag 11:00 bis 14:00 Uhr und 18:00 bis 22:00 Uhr,
Kaltenbrunner Straße 2, 83703 Gmund
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Samstag und Sonntag 11:00 bis 22:00 Uhr Web: www.feichtner-hof.net • Netzwerkverkabelung Kaution: 11.625,00 € Diese Landhausvilla überzeugt durch ihre exponierte
Ruhetage: Montag und Dienstag Öffnungszeiten: täglich • zentrumsnahe Lage Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. Lage in Tegernsee Süd mit einem traumhaften Blick
Monatliche Kaltmiete: 2.150,- € ges. MwSt. auf den Tegernsee / Egerner Bucht sowie die umlie-
Betriebskosten mtl.: 120,-€ gende Bergwelt. Eine echte Rarität am Mietmarkt. Die
Monatliche Gesamtmiete: 2.270,- € Immobilie sowie der Garten sind in einem gepflegten
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vom Mieter direkt mit schwimmbad mit Sauna und einer traditionellen Bau-
dem Energieversorger ernstube. Eine nicht alltägliche Immobilie mit viel
abgerechnet. Charme, Stil und vielfältigen Möglichkeiten.
Kaution: 6.450,- € Grundstück: 1.534 m²
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten Wohnfläche: ca. 335 m²
inkl. ges. MwSt. Nutzfläche: ca. 80 m²
TRADITION & MODERNE Baujahr Gebäude: 1999
Energieeffizienz: Gas-Zentralheizung,
Baujahr: 1988
Energieausweis: EA-B, Heizöl, 200,9 kWh/
Ihr Baupartner für höchste Ansprüche Elektroenergie, (m2*a), 1988
verbrauchsorientierter Mietpreis: 4.950,00 € zzgl. Nebenkosten
Energieausweis LADENBÜRO – IN ZENTRALER
ERNST TENGELMANN LAGE VON TEGERNSEE
Energieverbrauchskennwert: Wärme: 183,7 kWh/
(m²·a); Strom 42,8 kWh/
(m²·a) Sehr zentral gelegenes Ladengeschäft mit großer Schau-
IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH fensterfläche in bekannter Einkaufsstraße von Tegern-
see. Verkaufsraum 48,4 m² + Lager 7,1 m² + Büro 12,7 m²
+ Teeküche 4,3 m² + Bad 7,6 m² 2017 neu installierte Hei-
Schwaighofstraße 13 zung (neuer Energieausweis ist in Arbeit).
Nutzfläche: 80,1 m²
83684 Tegernsee Baujahr Geb.: 1890 (ohne Denkmalschutz)
Energiedaten: Zentral Gas, EA-V 160 kWh
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Mietpreis: 895,- € + 100,- € NK
Provision 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
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