KOOPERATION MIT MAKLERUNTERNEHMEN - D as - IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM LANDKREIS MIESBACH - Immobilienforum | Tegernseer Tal
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IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM LANDKREIS MIESBACH AUSGABE WINTER 2017
FOTO: TTT/EGBERT KRUPP
KOOPERATION MIT MAKLERUNTERNEHMEN
WIR ERWEITERN UNSEREN WIRKUNGSKREIS AUF SYLT UND MALLORCA
D
as IMMOBILIENFORUM als strategi- tungsnetzwerk mit starker Präsenz vor Ort fachlichen Kompetenz. Zusätzlich vergrößern Kooperation
scher Zusammenschluss aus renom- bietet unseren Kunden und denen unserer sich nun die Chancen, ein Objekt schnell und Unsere künftigen Partner sind markterfahre-
mierten Maklerunternehmen und der Kooperationspartner weiterhin gleichblei- erfolgreich zu veräußern, zu tauschen oder ne Unternehmen mit hervorragendem Ruf
Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee vermit- bend hohe Standards dank einer großen interessante Angebote zu erhalten. und ausgezeichnetem Vertrieb für Wohn-
telt hochwertige Wohn- und Geschäftsim- immobilien auf Sylt und Mallorca. Bei der
mobilien. Die Partner verfügen über eine Auswahl unser künftigen Geschäftsbezie-
knapp 40-jährige Erfahrung in der Region mit hungen war allen Partnern des IMMOBILIEN-
FOTOS: SYMBIONT/ISTOCKPHOTO, AXEL-ELLERHORST/ISTOCKPHOTO
bester lokaler Vernetzung und langjährig ge- FORUMs eine langjährige Markterfahrung,
wachsenen Kontakten zu Behörden und kompetente Sachkenntnis und ein solven-
Handwerkern. Jetzt vergrößert das IMMOBILI- ter Kundenstamm wichtig.
ENFORUM seinen Wirkungskreis und geht
Kooperationen mit renommierten Partnern Neben Wohnungen werden Neubauten
in den exklusiven Regionen Sylt und Mallorca und Bestandsimmobilien in Traumlagen an-
ein. Durch diese Präsenz und den erweiterten geboten – sei es von der exklusiven Villa
Kundenkreis auf hohem Niveau erhalten so- über großzügige Fincas bis hin zum char-
wohl Verkäufer als auch Käufer im Landkreis manten Appartement und sonnigen (Feri-
Miesbach als auch an den neuen Standorten en-) Wohnungen mit Meerblick an den
zusätzliche Vorteile. Das erweiterte Vermark- schönsten Plätzen von Sylt und Mallorca.
WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 01
DAS RICHTIGE LICHT
DIE OPTIMALE BELEUCHTUNG SCHAFFT EINE HARMONISCHE
EINHEIT ZWISCHEN RAUM UND STIMMUNG.
L
icht setzt in Szene, Licht kreiert Stimmun-
gen, Licht hat Auswirkungen auf Biorhyth-
mus, Konzentrationsfähigkeit und Wohlbe-
finden, steuert hormonelle Prozesse und fungiert
als wichtiger Taktgeber für die „innere Uhr“ des
Menschen. Dieses Wissen lässt sich für die Ent-
wicklung ganzheitlicher Lichtkonzepte nutzen.
Dabei müssen die Bedürfnisse jedes Einzelnen
TANNE IST DIE NEUE EICHE
beachtet sowie Energieeffizienz und Anschaf-
fungskosten nicht außer Acht gelassen werden.
Die Lichtplanung ist ein wichtiger Bestandteil
der Architektur, um Räume optimal zu beleuch-
HEIMISCHE HÖLZER HABEN KÜRZERE TRANSPORTWEGE UND STEHEN FÜR NACHHALTIGE BEWIRTSCHAFTUNG ten und ein harmonisches Gesamtbild zu erzeu-
gen. Jede Wohnsituation benötigt eine andere
Beleuchtungslösung. Und auch das Design der
D
ie Eiche zählt in Deutschland zu den beliebtesten Höl- mitteln werden verstärkt Hölzer aus der Gegend nachgefragt, „Auch lässt sich Tannenholz, beispielsweise das ausdrucks- Leuchte und dessen Einbindung in den Raum leuchtung des Raumes, sondern auch eine
zern. Da sie sich durch ihre Robustheit auszeichnet, und da zählt gerade bei uns die Eiche, die besonders in Mit- starke Kernholz, sehr variabel bearbeiten – biologisch, mit sind von Bedeutung. maximale Energie- und Kosteneffizienz. Im Ver-
wird sie als Konstruktionsholz für den Innen- und Au- teleuropa, Eurasien aber auch Nord- und Mittelamerika vor- Seifenlauge“, merkt Eham an. gleich zu einer Beleuchtungslösung ohne tages-
ßenbau sowie für stark beanspruchte Bauteile, wie Treppen kommt, nicht dazu. Die Gründe: Es hat ein Umdenken und Eine gute Mischung aus Grund-, Sekundär- und lichtabhängiges Regelsystem lassen sich so bis
oder Parkettfußböden eingesetzt. Aber auch hochwertige eine Rückbesinnung stattgefunden. Auch beim Holz tritt ver- Aus diesem Grund verwendet die Schreinerei Eham vermehrt Akzentbeleuchtung macht ein harmonisches zu 67 % der Energie für die Beleuchtung einspa-
Möbel, vielen als rustikale Schrankwand oder Eckbank in Erin- stärkt das bewusste Einkaufen nach Aspekten wie Nachhal- Tannenholz. Das Holz hat nur eine sehr geringe Neigung zum Lichtkonzept aus. Mehrere Lichtquellen im ren. Weniger Stromkosten und eine geringere
nerung, werden hergestellt. Moderne Eichenmöbel müssen tigkeit, CO2-neutrale Herstellung und kürzere Transportwege Werfen und Reißen. Rissbildung kann so gut wie immer ver- Raum, direkte und indirekte Beleuchtung – das CO2-Emission sind die Folge.
aber zwangsweise nicht nach Bauernstube aussehen. Insbe- in den Mittelpunkt. Letztere sind um ein Vielfaches kürzer als mieden werden. Die Tanne ist grundsätzlich mit Fichtenholz Licht muss verschiedenen Bedürfnissen mit der
sondere für Tische und Küchenarbeitsflächen eignet sich Ei- bei importierten Bäumen beispielsweise aus Skandinavien. vergleichbar, insbesondere was Maserung, Farbe und Dichte passenden Lichtstimmung angepasst werden. Auch wenn sich dynamische und
chenholz aufgrund seiner Dauerhaftigkeit, Härte und Feuch- angeht. Beide Hölzer sind weich, leicht, schwinden wenig, ha- Unter Berücksichtigung von Raumgeometrie, kosteneffiziente Beleuchtungs-
tigkeitsbeständigkeit. Zudem lassen sich Regale und Ganz nebenbei werden dadurch auch die regionalen wirt- ben ein gutes Stehvermögen und eignen sich für Dachkonst- Material und Farbe wird entschieden, wo Kabel- systeme mit konventionel-
Dekorflächen mit Eiche oder Eichenfurnier gut zur Geltung schaftlichen Strukturen gestärkt. Regionalität wird auch in der ruktionen, Holzverkleidungen, Geländer, Treppen, Möbel, auslässe nötig sind, welche Leuchte passt und „UM EIN OPTIMALES len Beleuchtungsmitteln
bringen. Unterhält man sich mit Holzspezialisten, Schreinern Holzverarbeitung zum Standard. „Unser Holz kommt aus den Fenster und Türen. Dennoch schneidet die Tanne in nahezu was für eine Beleuchtungsstärke und Lichtfarbe realisieren lassen, bietet
LICHTKONZEPT ZU
und Architekten hat diese Holzsorte nach wie vor ihre Berech- nachhaltig bewirtschafteten Wäldern unserer Region. Weil allen Bereichen besser ab als die Fichte. Die Festigkeit, Stabili- angemessen ist. Ob Neubau, Umbau oder Prob- die LED-Technologie
BEKOMMEN, LÄSST MAN
tigung. „Aber warum eigentlich Eiche, und warum so oft Holz wir unsere Heimat sehr schätzen, Tanne und Fich- tät und Beständigkeit sprechen für die Tanne. Der Preis zwar lemlösung – das Licht sollte gut geplant sein. doch eine Reihe von
aus der Ferne? Tannenholz kann mit der entsprechenden Be- te immer schon traditionell verwendet wur- für die Fichte, dennoch bietet die Tanne langfristig ge-
SICH IDEALERWEISE Vorzügen. Neben be-
handlung fast einen japanischen Charakter erhalten und de, versuchen wir möglichst viel unserer sehen mehr fürs Geld. Sehr hochwertige Qualitäten Das gilt natürlich auch für gewerblich genutzte BERATEN, BEVOR EIN sonders geringen Ins-
wächst bei uns quasi vor der Haustür.”, so Schreinermeister Werkstoffe regional zu beziehen. Die- des Tannenholzes werden im Übrigen auch als Räume: Ob Büro, Verkaufsraum, Ausstellung oder HAUS GEBAUT WIRD!" tallations-, Betriebs-
Josef Eham. se Nachhaltigkeit leben wir in unse- Klanghölzer für Musikinstrumente verwendet! Produktionshalle – die passende Beleuchtung Peter Vollmann und Wartungskosten
Denn auch beim Holz verhält es sich mittlerweile so wie in rem Betrieb ebenso wie bei unseren ermöglicht erst eine gute Präsentationsfläche und einer extrem langen
vielen anderen Lebensbereichen. Ähnlich wie bei Nahrungs- Produkten“ bekennt Josef Eham. Weitere Informationen unter www.eham.de und sicheres Arbeiten unter Berücksichtigung Lebensdauer punkten
von Beleuchtungsstärke, Energieeffizienz, und LED-Lösungen durch die flexible
Kosten. Hierzu sollte eine Lichtberechnung er- und dynamische Regulierbarkeit der Licht-
stellt werden und, zu dem Budget passend, die farbe. In den hocheffizienten weiß-weiß-gesteu-
richtige Lichtlösung gefunden werden. Auch die erten LED-Leuchten sind etwa gleich viele warm-
Umrüstung einer vorhandenen Anlage auf weiße und kaltweiße LEDs verbaut. Sie können
LED-Technik kann die richtige Lösung sein. Dim- so gemischt werden, dass sich die Farbtempera-
mer ermöglichen eine sehr gute Anpassung an tur des Lichts analog zum natürlichen Sonnen-
die bestehenden Lichtbedingungen. licht stufenlos regulieren lässt. LED-Systeme eig-
nen sich zudem hervorragend, um viele
Noch intelligenter und ener- Aufgaben gleichzeitig zu erledigen. Sie sind in
giesparender ist zudem ein der Lage, unterschiedliche Anwendungsberei-
tageslichtabhängiges Licht- „GUTES LICHT IST che wie Bewohnerzimmer, Flure, Aufenthaltsräu-
managementsystem. Es STETS EIN ZUSAMMEN- me und Badezimmer individuell und optimal
misst kontinuierlich und in WIRKEN VON RAUM, auszuleuchten. Und dank ihrer Kosteneffizienz
Echtzeit, wie viel Tageslicht EINRICHTUNG UND können sie die laufenden Betriebskosten signifi-
in welcher Zusammenset- LICHTQUELLE" kant senken.
zung im Raum vorhanden
Peter Vollmann
ist und steuert nur die Licht- Für innovative Beleuchtungslösungen muss es
menge und Wellenlänge zu, nicht immer eine Lichtberechnung mit 3D-Rend-
die benötigt wird, um das ge- ering sein. Sie unterstützt zwar die Planung und
wünschte Beleuchtungsszenario zu er- garantiert eine ausreichende Beleuchtungsstär-
FOTOS: TOBIAS GRAU, VIBIA, STUDIO ITALIA
reichen. Da jede Leuchte im Raum über ihren ei- ke. Allerdings erstellen Fachleute auch ohne die-
genen Mess- und Regelkreis verfügt, kann es se Maßnahme ein harmonisches individuelles
vorkommen, dass Leuchten in Fensternähe aus- Lichtkonzept für sämtliche Räume, bieten eine
FOTOS: SOFIE LATOUR
geschaltet bleiben, während Leuchten in der herstellerunabhängige Leuchtenauswahl bis hin
Raummitte gedimmt und Leuchten in Wandnä- zur kompletten Elektroplanung.
he mit maximaler Leistung strahlen. Das Ergeb-
nis ist nicht nur eine konstant gleichmäßige Aus- Mehr unter www.lichtundleuchten.de
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streichen diesen Stil. Ein zeitgemäßer Parkettboden sorgt für entsprechende Gemütlichkeit, praktische Dinge wie z.B. Wandaus- Gebäudes, bietet sich Ihnen diese außergewöhnliche Pano-
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stoff hat seine Vorteile. Sowohl Holz, als auch Ziegel verfügen tiert werden, um Zeit und Kosten zu sparen. Sie sind so nicht Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen? vorlegen können. Grundsätzlich kommen ein Bedarfsausweis tumswohnung zu „tauschen“. Ziel ist es, eine adäquate Wohn-
I
über hervorragende Baueigenschaften. Auch eine Kombinati- n dieser
der Witterung nicht multiplizierbaren
ausgesetzt. Dadurch entsteht Ortskernlage werden
keine Baufeuch- Wenn persönliche Gründe, wie Umzug, Erbschaft oder Schei- und ein Verbrauchsausweis zur Dokumentation des energeti- fläche auf einer Ebene zu erhalten – schwellenfrei und zentral
on von Holz und Ziegel ist möglich. Die wichtigsten Vorteile Wohnträume wahr. gebaut in traditioneller
te. Die Witterungsgeschützte Vorfertigung und fachgerechteArchitektur, dung dafür sprechen beziehungsweise sich die Immobilien- schen Standards in Frage. Es besteht Wahlfreiheit, sofern nicht gelegen. Dabei soll die Ausstattung moderner und funktiona-
haben wir hier für Sie zusammengefasst: Montage mitauf höchsten Ansprüchen an Bauqualität und der Aus-
der Baustelle wird von der Gütegemeinschaft preise auf einem „zyklischen Hoch“ befinden. Bei vermieteten der Bedarfsausweis vorgeschrieben ist. Der Energieausweis ler sein. Als häufiger Extrawunsch werden ein zusätzliches
wahl von erlesenen Materialien im zeitgemäßen Design. ein
Deutscher Fertigbau e.V. überwacht und mit dem RAL-Zei- Wohnungen ist bei Auszug des Mieters eine gute Verkaufsge- gibt Auskunft über die Verbrauchswerte einer Immobilie bzw. Zimmer für eine Pflegekraft und eine barrierefreie Dusche mit
Unikat in Premiumlage, das keine Wünsche offen lässt.
chen gekennzeichnet. legenheit, da freie Wohnungen in der Regel besser als vermie- den theoretisch benötigten Energiebedarf. Die Kosten für ei- Sitzgelegenheit genannt.
Natürliche Wärmedämmung: Holz leitet Wärme sehr
ZIEGEL Wohnung im EG/UG
schlecht und ist durch seine Beschaffenheit
Wohnfläche: ein hervorragen-
ca. 239 m2
tete verkauft werden können. nen Energieausweis können bis zu 500 Euro betragen.
Was sollte im Kaufvertrag stehen und was nicht?
Kostengünstig und langlebig: Durch die hohe Langlebig- der Wärmeschutz im Sommer und Winter.
Einliegerwohnung: ca. 48 m2 Sollte ich die Immobilie privat verkaufen oder Wie sollten Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen Was in dem Vertrag stehen soll und was nicht, ist individuell zu
keit, den Wiederverkaufswert und der geringen Instandhal- Benedikt Bittmann, August Inselkammer, Strahlenabschirmung: Der Baustoff ca.
Wellness/Fitness/ Nutzfläche: schirmt
76 m2 schädliche über einen Makler? organisiert werden? regeln. Sollen Einrichtungsgegenstände mitverkauft werden?
tungskosten ist der Baustoff Ziegel in jeder Beziehung ein Bauberater, Schlagmann Geschäftsführer Hochfrequenzstrahlen fast gänzlich ab ca.
Sondernutzung Garten: und1.080
bietet
m2 den Be- Viele Eigentümer unterschätzen den Zeit- und Kostenauf- Bei Besichtigungen ist es nicht nur die Aufgabe, die Immobilie Mängel müssen im Kaufvertrag erwähnt werden? Sollen Merk-
kostengünstiges Baumaterial. Bei statischen Belastungen so-
wie Kälte- und Wärmeeinflüssen haben Ziegel eine geringe
Poroton GmbH & Co. KG Isartaler Holzhaus GmbH wohnernTG-Stellplätze:
unbelastetes Wohnen
Außenstellplatz:
positiven
AIGNERWEG
3 bei Aufrechterhaltung aller
1
Wirkungen des Erdmagnetfeldes.
AIGNERWEG
wand, der beim Privatverkauf eines Hauses oder einer Woh-
nungRanfällt.
zu zeigen, sondern die Bedürfnisse der Kaufinteressenten ken- male wie Wohnfläche oder Mieteinnahmen. zugesichert wer-
R O T TA C H - E G E R N O T TZudem
A C Hist -E nicht
G Ejeder
R NEigentümer in der Lage, das nenzulernen. Auch sollte nach der Besichtigung mit den Inte- den? Für den Verkäufer in jedem Fall wichtig: Die Immobilie
Formveränderung gegenüber anderen Baustoffen. Häuser Fertigstellung:
Schallschutz für Ihre Erholung: EndeHolz
2015 ist der ideale Baustoff gesamte Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers zu er- ressenten gleich über die nächsten Schritte gesprochen wer- sollte „wie gesehen verkauft“ werden und eine Haftung für
aus Ziegel sind daher beständig und erfordern einen gerin- Hohe Tragfähigkeit: Ziegel haben bei gleicher Wärmedäm- Kaufpreis: auf Anfrage
dafür. Durch die Mehrschichtige Konstruktion der Außenwän- bringen. Ein Makler gestaltet ein Exposé professionell, nutzt den. Die Verhandlungen sollten von einem Verkaufsprofi Mängel soweit wie möglich ausgeschlossen werden. Letzt-
gen Erhaltungsaufwand. mung sehr hohe Druckfestigkeitswerte gegenüber anderen de, sowie der schallentkoppelten Duo-Decke sind alle Be- mehrere Vermarktungswege parallel, sichert den Verkauf durchgeführt werden, der mit einer klaren „Abschlussorientie- endlich hilft auch hier ein Makler mit seiner langjährigen Be-
Heizkosten sparen: Das massive Ziegelhaus ist winddicht. Materialien. Der Baustoff kann ohne Einschränkung auch für wohner vor Umweltlärm und der übermäßigen Schallüber- rechtlich ab oder hilft, die Bonität des Käufers zu prüfen. rung“ neutral und emotionsfrei verhandeln kann. rufserfahrung weiter.
Dadurch wird die Heizenergie nicht durch Fugen oder Ritzen mehrgeschossige Wohnhäuser eingesetzt werden. tragung im Haus geschützt. So können die Kinder im
aus dem Haus geblasen. Massive Ziegelhäuser brauchen kei- Obergeschoss ungehindert toben. Welche Fragen sollten vor Immobilienverkauf Kann ich trotz Verkauf in den „alten“ vier Wänden Fallen nach erfolgreichem Immobilienverkauf
ne Dichtungsfolien. Hohe Standfestigkeit: Beständige Holzhäuser trotzen den geklärt werden? wohnen bleiben? Steuern an?
Optimaler Wärmeschutz: Ziegel mit integrierter minerali- HOLZ stärksten Stürmen und können nach Hochwasser und Über- Sie sollten den Wert Ihrer Immobilie kennen und wichtige Ja! Sie verkaufen das Objekt zu Marktkonditionen, schließen Bei selbstgenutzten Immobilien fallen im Verkaufsfall in der
scher und ökologischer Wärmedämmung bieten einen sehr Geborgenheit und Wärme: Holz strahlt Wärme aus und schämmungen rasch und ohne große Sanierungsmaßnah- Verkaufsunterlagen zusammengestellt haben. Dazu gehören mit dem Vertragspartner einen Vertrag auf Verrentung von Im- Regel keine Steuern an, selbst wenn ein Wertgewinn entstan-
hohen Wärmeschutz. Auch die hohe Porosität und die gerin- sorgt für eine gesunde und behagliche Atmosphäre. Holz ver- men wieder bezogen werden. Bewiesen wird dies gerade in ein Grundbuchauszug, komplette Bauzeichnungen, der Ener- mobilien ab. Der Verkauf findet statt gegen Grundbuch- den ist. Bei vermieteten Immobilien ist ein Wertgewinn zu ver-
FOTOS: SCHLAGMANN POROTON GMBH & CO. KG, ISARTALER HOLZHAUS GMBH
ge Restfeuchte des keramischen Baustoffs wirkt sich positiv ursacht keine giftigen Ausgasungen – im Gegenteil – es wirkt Oberbayern mit den seit Jahrhunderten bewohnten Holz- gieausweis, Aufstellungen über die Instandhaltung, Gebäu- gesichertes Wohnrecht, Nießbrauch mit einer ermittelten steuern, wenn zwischen Verkauf und Kauf nicht mindestens
auf die Wärmedämmung aus. antibakteriell. Die Diffusionsoffenheit bewirkt eine erhöhte häusern. deversicherungen und eine Teilungserklärung bei Eigen- Einmal-Zahlung und eventuell einer lebenslangen Leibrente. zehn Jahre liegen.
Sicherer Schallschutz: Die hohe Rohdichte des Baustoffs Atmungsaktivität und sorgt für eine gesunde Innenraumluft. Unbegrenzte Planungs- und Gestaltungsmöglichkei- tumswohnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Diese Option erlaubt es, in der gewohnten Umgebung zu
bietet einen sicheren Schallschutz für ein ruhiges und behag- Ausgeglichene Atmosphäre: Ähnlich wie beim Ziegel ten: Bedingt durch die hohe Tragfähigkeit im Verhältnis zum Mietenaufstellungen und Wohngeldabrechnungen. Klären wohnen und liquide zu bleiben. Diese Alternative ist beliebt, Ein privater Verkauf der eigenen Immobilie kann mühevoll
liches Wohnen. Die Schalldämmwerte der Außenwände lie- sorgt Holz dafür, dass Feuchtigkeits- und Temperaturschwan- Eigengewicht, lassen sich statische Anforderungen der freien Sie vor dem Verkauf, wie kurzfristig Sie ihr neues Heim bezie- da sich der Noch-Inhaber zu Lebzeiten mit dem Erlös persönli- und anstrengend sein. Und: Die Entscheidung für oder gegen
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gen über den Werten von Leichtkonstruktionen aus Holz. kungen ausgeglichen werden. Der Baustoff dämmt, speichert Grundrissplanung leichter als bei allen anderen Baustoffen hen können. Beachten Sie auch, dass im Falle einer vorzeiti- che Wünsche erfüllen oder seinen Kindern einen Teil des Erbes einen Kauf wird in hohem Maße emotional entschieden, selbst
Bester Brandschutz: Ziegel brennen im verbauten Zustand und puffert gleichermaßen, im Winter warm und im Sommer lösen. Die optische Erscheinung einer Holzwand kann mit al- gen Kreditauflösung eine Vorfälligkeitsentschädigung beim vorab auszahlen kann. Generell bietet diese Variante eine bei großen Investitionen. Im Internet gibt es zwar eine Vielzahl
nicht, im Brandfall entstehen keine giftigen Dämpfe. kühl. Somit spart sich der Bauherr mehrere hundert Euro Heiz- len nur denkbaren Oberflächen auf jeden Geschmack indivi- Immobilienverkauf anfallen kann. überschaubare und unkomplizierte Abwicklung für beide von Informationen, die bei einem Immobilienverkauf helfen
Gutes Raumklima: Durch den kapillaren Aufbau kann der kosten pro Jahr. duell abgestimmt werden. Parteien. können, sie dienen aber meist nur als Hilfestellung. Nutzen Sie
Ziegel Raumfeuchte aufnehmen, speichern und bei entspre- Ökologischer Baustoff: Das nachwachsende Holz spei- Nachhaltigkeit: Holz ist der einzige Baustoff, der nicht pro- Welchen Energieausweis benötige ich daher die Hilfe eines kompetenten Maklers, der Sie unterstützt,
chenden Rahmenbedingungen wieder abgeben. Dadurch chert im Gegensatz zu anderen Materialien CO2, während an- duziert werden muss, sondern selbständig wächst. Dies beim Immobilienverkauf? Tauschen Sie Ihr Haus gegen eine Eigentumswohnung Fallstricke zu vermeiden und ihr Objekt bestmöglich zu veräu-
entsteht ein gutes Raumklima, Schimmelbildung wird ver- dere Baumaterialien CO2 produzieren. Wer mit Holz baut, leis- schont die Umwelt, erzeugt Sauerstoff, gibt Lebensraum für Seit 2015 drohen Eigentümern empfindliche Strafen, wenn Alternativ ziehen es ältere Immobilienbesitzer immer häufiger ßern. Sollten Sie Beratungsbedarf haben, wenden Sie sich un-
hindert. tet einen Beitrag zum Klimaschutz. unsere Wildtiere und fördert die heimische Wirtschaft. Sie nicht bei Besichtigungen einen gültigen Energieausweis vor, ihr Familiendomizil gegen eine bedarfsgerechte Eigen- verbindlich an einen der Partner des IMMOBILIENFORUMs.
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in Durham – Elbach bei Fischbachau sensibel ab- und mit viel Jahrzehntelang fristete eine 150 Jahre alte Scheune unbe-
Gefühl zum Detail neu aufgebaut, mit vollem Untergeschoss merkt vom Denkmalschutz ihr Dasein. Nun wartet sie darauf,
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das Moderne in der Tenne. Nach Westen grenzen unverbaubare stilsicher zu kombinieren, ist die Herausforderung, um Unver-
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ach wie vor ist die Nachfrage nach Immobilien und Grundstücken im Landkreis Miesbach hoch. Ob die eigenen vier
Otterfing Holzkirchen 500–1.050
Wände, Kapitalanlage oder Ferienimmobilie, die immer noch niedrigen Zinsen laden ein, Geld in Immobilien zu investie- Valley
13
Otterfing400–900
ren. Andererseits stehen auch die Zeichen für den Verkauf eines Objekts günstig! Die Chancen, einen Käufer zu finden,
Holzkirchen Valley 280–350
der bereit ist, einen attraktiven Preis zu bezahlen sowie kurzfristig einen Kaufvertrag zu beurkunden, sind im Moment sehr gut. 318
Weyarn
Bad Aibling Weyarn260–430
Aufgrund des limitierten Angebotes und einer nachhaltigen Nachfrage, erwarten wir in den begehrten Wohnlagen eine 13
8 Warngau420–550
weitere kontinuierliche Preisentwicklung und sehen für die nächsten 2–3 Jahre weitere Preiserhöhungen von 5–7 % p. a. als Warngau Irschenberg
Irschenberg380
realistisch an. 318 8
Waakirchen440–600
472
Miesbach580
Um Ihnen einen besseren Überblick zu verschaffen, haben wir Marktpreise lageabhängig ermittelt und die Bodenrichtwerte Miesbach
Hausham380
472
per 31.12.2016 der 17 Gemeinden im Landkreis aufgelistet. Der Bodenrichtwert wird vom Landratsamt Miesbach berechnet. Er 472
Waakirchen/Schaftlach
318
307 Bad Feilnbach
Schliersee620
dient lediglich als Anhaltspunkt und weist den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken Gmund am
Tegernsee Hausham
Fischbachau320
innerhalb eines abgegrenzten Gebiets aus, die nach ihren Grundstücksmerkmalen (§ 4, Abs. 2, Immobilienwertermittlungsver- 318
Schliersee Bayrischzell370
307
ordnung), insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit (§ 6, Abs. 1, ImmoWertV) weitgehend übereinstimmen und für die Fischbachau
Gmund700–1.800
Bad Wiessee Tegernsee
im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse (§ 3, Abs. 2, ImmoWertV) vorliegen. Bad Wiessee 750–3.000
Rottach-Egern
BEBAUTE/UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE Kreuth500–3.000
307
Aus dem Bodenrichtwert kann der Verkehrswert beziehungsweise der jeweilige Marktpreis nicht direkt abgeleitet werden. Der Bayrischzell
OHNE BEWERTUNG BESTANDSOBJEKT – Tegernsee750–3.000
Bodenrichtwert wird auch zur Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer herangezogen. 307
Kreuth PREISE/M² IN € Rottach-Egern850–3.000
307
Holzkirchen 15.917 Holzkirchen 2.5700–6.200
Otterfing4.623 Otterfing2.200–5.500
Valley 3.126 Valley 2.000–5.000
Weyarn3.422 Weyarn2.000–5.000
Warngau3.822 Warngau2.000–5.000
Irschenberg3.214 Irschenberg1.800–3.600
Waakirchen5.578 Waakirchen2.250–5.000
Miesbach11.236 Miesbach2.000–4.000
Hausham8.208 Hausham2.000–3.600
Schliersee6.843 Schliersee 2.200–4.600
Fischbachau5.647 Fischbachau2.000–3.900
Bayrischzell1.576 Bayrischzell1.800–3.400
Gmund5.924 Gmund3.500–6.000
Bad Wiessee 4.803 Bad Wiessee 4.500–9.800
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Kreuth3.507
EIGENTUMSWOHNUNGEN – Kreuth3.800–6.000
Zahlen von www.landkreis-miesbach.de, Einwohner (Stand: 31.12.2015) Tegernsee3.628
PREISE/M² IN € Tegernsee4.500–11.000
Rottach-Egern5.649
BESTAND/NEUBAU Rottach-Egern5.000–12.000
Holzkirchen 500–1.050 Holzkirchen 850.000–1.350.000
Otterfing550–900 Otterfing750.000–1.100.000
Valley 280–350 Valley 650.000–850.000
Weyarn260–450 Weyarn650.000–850.000
Warngau380–550 Warngau650.000–850.000
Irschenberg260–380 Irschenberg450.000–950.000
Waakirchen320–600 Waakirchen700.000–900.000
FOTOS: AURIELAKI/FOTOLIA.DE, KAKMYC/FOTOLIA.DE, MIX3R/FOTOLIA.DE
Miesbach380–670 Miesbach550.000–1.400.000
Hausham290–410 Hausham420.000–1.400.000
Schliersee270–1.300 Schliersee750.000–3.500.000
Fischbachau290–340 Fischbachau550.000–1.400.000
Bayrischzell290–380 Bayrischzell550.000–1.400.000
Gmund380–1.400 Gmund750.000–3.500.000
Bad Wiessee 600–2.600 LANDHAUS – Bad Wiessee 750.000–8.000.000
BODENRICHTWERTE Kreuth380–2.200 PREISE/M² IN € Kreuth750.000–8.000.000
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Rottach-Egern680–2.900 Rottach-Egern800.000–10.000.000
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LANDHAUS MIT UNVERBAUBAREM WEITBLICK ATTRAKTIVES LANDHAUS IN LÄNDLICHER
SCHMIDHAM – VALLEY ORTSRANDLAGE, ROTTACH-EGERN
Das langgezogene Landhaus überzeugt durch In idyllischer Ortsrandlage mit freiem Blick auf den Wallberg und die
seine unverwechselbare Standortqualität und angrenzenden Wiesen kommt das attraktive Landhaus mit separater
das interessante Entwicklungspotenzial. Der Einliegerwohnung auf den Markt. Wanderwege, Loipen und Moun-
Ortsteil Schmidham ist historisch gewachsen tainbike-Strecken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Refugium
mit gepflegten Hofanwesen, eingebettet in ei- der absoluten Ruhe und Entspannung. Die Bestandsimmobilie hat
ner traumhaften Landschaft. Das Anwesen altersgerecht eine gute Bausubstanz mit interessantem Ausbaupo-
liegt in perfekter Anbindung zur Autobahn A8 tenzial. Bei Umsetzung der Option II entstehen zwei großzügige
Richtung München sowie zum Tegernseer Tal. Landhäuser, gebaut in traditioneller Architektur und hochwertiger
Das nach Westen angrenzende Grünland ist Bauausführung. Eine Immobilie, die vielseitige Möglichkeiten auf-
unverbaubar und könnte auch zur Pferdehal- zeigt, bei einer hohen Standortqualität.
tung genutzt werden. Mit diesem Objekt kann
der Traum eines kleinen Hofanwesens in länd-
licher Idylle und schönster Natur wahr werden.
Grundstück: 2.146 m²
Grundstücke: 30.982 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 430 m² zzgl.
gepachtet: 10.510 m² Balkon/Terrassen
Wohnfläche: ca.180 m²
Baujahr: 1968
Nutzfläche: ca.280 m²
Energiedaten: Heizöl, EA-B 233,
Baujahr: 1998 / 2006 komplet-
6 kWh / (m²/a)
ter Ausbau der beiden
Wohneinheiten Kaufpreis: auf Anfrage
Energiedaten: in Arbeit
Status: Baurechtliche
Möglichkeiten werden
Kaufpreis:
aktuell geklärt
auf Anfrage MODERNES WOHNEN
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TRAUMHAFTE NEUBAU-WOHNUNG IN Auf einem sonnigen, ruhigen und im
Ortszentrum gelegenen Grundstück ent- Wohnflächen: von ca. 44 m² bis ca. 100 m²
Bauphase: Baubeginn bereits
ATTRAKTIVER WOHNLAGE ROTTACH-EGERN
steht ein Ensemble von drei Mehrfamili-
erfolgt, geplante
enhäusern mit insgesamt 37 Wohnein-
Fertigstellung
heiten und Tiefgarage, das hohen Winter 2017/2018
Ansprüchen gerecht wird. Moderne Ar- Energiedaten: Fernwärme,
chitektur, helle und großzügige Grund- EA-B 55 kWh/(m²/a)
Aus privaten Gründen wird die im Bau befindliche traumhafte EG-Gartenwohnung zum Verkauf gestellt.
risse, mit ausgewählten Materialien, Kaufpreise: auf Anfrage
Eine nicht alltägliche Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird.
lassen ein besonderes Projekt entstehen.
Besonderheiten:
• hochwertige Bauausführung, gebaut in traditioneller Architektur mit ausgewählten Materialien und Liebe zum Detail
• Altholzverkleidete Fassaden mit authentischem und zeitgemäßem Design
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• schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnungen Wer sich den Traum vom Leben am Tegernsee erfüllen möchte, braucht einen erfah-
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• kompetente und nachhaltige Käuferbetreuung kompetent, individuell und erfolgreich anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen
• kleines Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten.
• Wäscheabwurf, Außen- und Innenkamin, Sauna etc. Wir sehen die Immobilie als einen besonderen Ort für Lebensqualität mit einem ho-
Die sonnige Lage in einer bevorzugten Wohngegend und einer geschlossenen Nachbarstruktur, hen ideellen Wert.
mit Blick auf den Wallberg und die umliegende Bergwelt ist etwas Besonderes. Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater
und Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt.
In Zusammenarbeit mit ausgewählten Kooperationspartnern werden übergreifende
Bauphase MFH: ertigstellung Frühjahr 2018
F
Dienstleistungen angeboten. Dies reicht von der Planung, Renovierung über Neubau
Bauphase des Glasl Ensembles: Baubeginn bereits erfolgt, Geplante Fertigstellung Winter 2018/19
bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all dies „aus einer Hand“ geplant, kal-
Energiedaten: in Arbeit
kuliert und ganzheitlich umgesetzt.
Wohnfläche: ca. 184,00 m²
Nutzfläche/UG: ca. 21,00 m²
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D E
er stark gestiegene Preis für Neubauten lässt für viele im Alter zu einer Hürde werden. Auch wer dies umbauen will, sehr hoch. Da sind professionelle Hilfe oder Alternativen ge- in Hausverkauf erlangt nur mit Abschluss des Notarver- der Verkäufer Mängel kannte, die er volle Eigentumsübertragung und muss
den Wunsch nach einem eigenen Heim in weite Ferne wird von der KfW gefördert. Dabei ist es unerheblich, ob die fragt. Die Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee hat aus diesem trags seine Rechtsgültigkeit. Der Vertragsentwurf wird dem Käufer arglistig verschwiegen hat, sich nicht mit einer Insolvenzquote zu-
rücken. Eine Alternative sind Häuser, die entsprechend finanziellen Mittel dafür zur Verfügung stehen oder finanziert Grund zusätzlich zu ihrer umfangreichen KfW-Darlehensbera- dabei meist zwei Wochen vor dem Notartermin zur kann der Käufer nach Abschluss des no- friedengeben.
saniert werden müssen. Auch für ältere Hauseigentümer, die werden müssen. Gewährt werden Zuschüsse oder zinsgüns- tung ein hauseigenes Programm für ihre Kunden ins Leben Durchsicht zugestellt. In der Regel wählt der Käufer einen tariellen Vertrages Haftungsansprüche
weiter in ihrem vertrauten Heim wohnen bleiben wollen, tige Darlehen. gerufen, die auf kein KfW-Darlehen zurückgreifen wollen Notar aus, der anschließend vom Verkäufer die für die Erstel- geltend machen. Beim Termin selbst Nach § 24 Abs. 1, Baugesetzbuch
kann eine Sanierung sinnvoll sein. Der Staat hilft über die oder können. lung des Kaufvertragsentwurfes erforderlichen Unterlagen wird die Löschung der bisher auf dem (BauGB) kann der Gemeinde bei einer
KfW-Bank bei der Finanzierung dieser beiden Bereiche. Und Alternativen manchmal besser erhält. Dies sind Angaben über das Grundstück oder das zu Grundstück lastenden Hypotheken Grundstücksveräußerung –nicht bei Ei-
es gibt weitere Möglichkeiten. Wo Licht ist, ist auch Schatten: Wie die Voraussetzungen der Matthias Voggenreiter, Baufinanzie- veräußernde Objekt mit Angaben zum Grundbuchamt und oder Grundschulden vereinbart. Im Zu- gentumswohnungen und Erbbaurecht
KfW vermuten lassen, sind die bürokratischen Anforderungen rungsberater der Kreissparkasse Grundbuchblattnummer, den Kaufpreis, den Zahlungster- sammenhang mit dem Kauf stehende – ein Vorkaufsrecht zustehen. Vorausset-
Programm 151, Energieeffizient Sanieren Miesbach-Tegernsee, hierzu: min und eventuelle besondere Zahlungsmodalitäten. Ferner Vereinbarungen wie die Übernahme zung des Eigentumsüberganges ist also
Hiermit werden alle Maßnahmen gefördert, die die Energieef- „Oft werden Umbau- und Sa- sollten Käufer und Verkäufer den Termin der Übergabe der von Möbeln beziehungsweise Inventar auch eine vorliegende Bestätigung der
fizienz steigern: Dachsanierung, Dämmung, Austausch von nierungsmaßnahmen aus Kos- Immobilie nennen sowie eine Entscheidung über ein gege- durch den Käufer gehören in den No- Kommune, dass von einem Vorkaufs-
FOTOS: PBOMBAERT/FOTOLIA.DE, KREISSPARKASSE MIESBACH-TEGERNSEE
Fenstern und Heizung. Wichtig hierbei ist: Es muss immer ein tengründen in Eigenleistung benenfalls einzurichtendes Notaranderkonto (Treuhandkon- tarvertrag. Wenn der Wert von über- recht kein Gebrauch gemacht wird. Der
im Bundesprogramm zugelassener Energieberater eingebun- umgesetzt. Hierfür können to), das eine erfolgende Übertragung des Eigentums gegen nommenen Gegenständen ausdrück- Notar veranlasst eine Erklärung der Ge-
den werden. Hat man jedoch das richtige Konzept gefunden, KfW-Darlehen nicht beantragt Kaufpreiszahlung sicherstellt, getroffen haben. Die wesentli- lich im Notarvertrag angegeben ist, fällt meinde zu ihrem Vorkaufsrecht. Nach
gewinnt man viel. Die Kosten für Energie lassen sich um bis zu werden. Wer sich selbst sehr gut hel- chen inhaltlichen Punkte, wie Kaufpreis oder Zahlungsmoda- darauf keine Grunderwerbsteuer an. Dr. Walter Rottenfußer, Eingang des Kaufpreises stellt der Notar
70 % reduzieren. Die Lebensqualität steigt enorm und der fen kann, hat dann das Nachsehen. Zu- litäten, sollten vor dem Notartermin geklärt sein. Der Notar, Weiterhin wird im Notarvertrag aus- www.notariat-tegernsee.de beim Grundbuchamt den Antrag auf
Wert der Immobilie ist langfristig und nachhaltig gesichert. sätzlich zu dem kompletten Sortiment der nur rechtliche Tipps zum Hausverkauf gibt und ihn beur- drücklich vermerkt, dass weitere, nicht Eintragung des neuen Eigentümers. Der
Neben sehr niedrigen Darlehenskosten erhält man Tilgungs- der KfW-Programme bietet die Kreisspar- kundet, nimmt keine Beratung zur Angemessenheit eines vertraglich fixierte Nebenabreden unzulässig sind. Käufer Verkäufer trägt in der Regel die Kosten für die Löschung nicht
zuschüsse, die teilweise höher sind, als die Summe Zinsen die kasse deshalb eigene Programme, mit Kaufpreises vor. und Verkäufer erhalten vom Notar eine gesiegelte Urkunde. zu übernehmender Belastungen, der Käufer die Maklerprovi-
FOTO: THOMAS PLETTENBERG
man bezahlt – man leiht sich das Geld für die Finanzierung ähnlich günstigen Konditionen wie bei Im Anschluss veranlasst der Notar beim Grundbuchamt die sion, die Grunderwerbssteuer und die sonstigen Kosten bei
quasi umsonst. der KfW, jedoch ohne die technischen Auch eine gründliche Besichtigung des Kaufobjektes sollte Eintragung einer Auflassungsvormerkung. Sie sichert den An- Notar und Grundbuchamt. Allerdings haftet der Verkäufer ge-
und bürokratischen Hürden. So können vor dem Notartermin stattgefunden haben, da bei Bestands- spruch des Käufers auf Eigentumsübertragung. Sollte der Ver- meinsam mit dem Käufer für alle Notar- und Grundbuchkos-
Programm 159, Altersgerecht Umbauen wir für unsere Kunden die für Sie güns- immobilien im notariellen Kaufvertrag eine spätere Sach- käufer nach Eintragung der Auflassungsvormerkung Insol- ten sowie für die Grunderwerbssteuer, auch wenn der Käufer
Vieles in alten Häusern ist inzwischen unpraktisch oder kann tigste Finanzierung finden. mängelhaftung ausgeschlossen wird. Nur für den Fall, dass venz anmelden, hat der Käufer bereits einen Anspruch auf diese vorrangig zu entrichten hat.
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Rendite: 4% Energieausweis,
Das zwischen 1783 und 1785 erbaute Gebäude ist regional besser bekannt als Kurfürstliches Bräuhaus oder (Nettokaltmiete bezogen auf den Kaufpreis) Gas Zentralheizung
Energiebedarfskennwert: 46,6 kWh/(m²∙a),
auch, so der regionale Sprachgebrauch, "Waitzingerbräu" in Miesbach. Der stattliche, unter Ensembleschutz ste-
Käuferprovision: 3,57 Prozent Klasse A
hende, Walmdachbau beinhaltet nach einigen Umbauten derzeit sechs Gewerbeeinheiten sowie acht Wohnun-
Energieeffizienz: Verbrauchsorientierter
gen. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.689 m² wovon der gewerblich genutzte Teil ca. 1.132 m² und
Energieausweis, Wenn wirklich der erste Eindruck zählt, erübrigen sich hier
der wohnwirtschaftlich genutzte Teil ca. 557 m² beträgt. In den vergangenen Jahren wurden Teile der Haustech- Gas-Zentralheizung aus alle weiteren Fragen – Sie werden begeistert sein!
nik, Böden sowie die Fassade überarbeitet und erneuert. Bis auf eine Einheit sind derzeit alle Räumlichkeiten 1996 Zum Verkauf kommt eine neue 3-Zimmer-Wohnung in
vermietet. Durch den Faktor 25 der Jahresnettokaltmiete bezogen auf den Kaufpreis, ergibt sich für den Investor Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²∙a), Klasse: C
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sichern kann. Das 2015 erbaute Ensemble wurde in ge-
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auszugsweise, nur mit vorheriger Genehmi-
Fotos: gung. Die Urheberrechte der Beiträge,
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