Expertise Investment Erfolg - TRANCHE 2 - ÖKO-Wohnbau
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
So lässt sich’s leben.
TRANCHE 2
PROJEKT
NR. 81
LEBENSRAUM
Expertise
Investment
EGGENBERG
8020 GRAZ,
LAUDONGASSE
Erfolg
25
WOHNEN AM PULS
GRAZ 294.236 Einwohner leben mit 01.01.2021 in Graz (Hauptwohnsitze) 640.000 Menschen leben im Großraum Graz TOP- INVEST Der Großraum Graz ist die am schnellsten wach- sende Metropolregion Österreichs. 02
GRAZ
Eine Stadt
wächst und
blüht auf
GRAZ
IM AUFWIND
Die gegenwärtige, voranschreitende und Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungs-
gut durchdachte Städtebaupolitik der Stadt potenzial für den Immobilienmarkt mit sich.
Graz führt zu einer enormen Nachfrage an Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt
Wohnraum und bietet Anlegern im Gegenzug birgt für Graz auch Herausforderungen, vor
dazu eine nachhaltige und wertbeständige allem was den Wohnungsmarkt betrifft.
Investition in Immobilien.
MIETOBJEKTE HEISS
Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in BEGEHRT
Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kul-
tur- und Universitätsstadt mit einem hohen Bevölkerungsgruppen, die nicht genügend Ka-
Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als pital für den Erwerb einer Eigentumswohnung
starker Magnet für den Zuzug. haben, nehmen zu. Dadurch wird der Bedarf
an Eigentumswohnungen eher stagnieren und
RASANTES BEVÖLKERUNGSWACHSTUM die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin
Prognosen der Landesstatistik Steiermark zei- steigen.
gen, dass Graz sowie dem urbanen Umland ein
starkes Bevölkerungswachstum bevorsteht. WOHNBAU IM AUFSCHWUNG
Bis 2030 werden in Graz und Umgebung um Aufgrund der gegebenen Nachfrage nach
fast 40.000, bis 2050 sogar um bis zu 77.000 Mietwohnungen erlebt der Wohnbau in Graz
mehr Menschen leben als heute. seit einigen Jahren einen Aufschwung, der ver-
mutlich die nächsten Jahre anhalten wird. Der
MEHR MENSCHEN – MEHR WOHNRAUM aktuelle Richtwertmietzins liegt in der Steier-
Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heuti- mark deutlich höher als in anderen Bundeslän-
ger Sicht um mehr als ein Viertel anwachsen. dern. Auch die Prognose ist steigend. Gleiches
Im Jahr 2050 wird die Stadt mehr als 350.000 gilt für den Mietpreisindex in Graz.
Einwohner zählen.
03
BEZIRK EGGENBERG
Immobilien
mitten
im Leben
WOHNEN IM
BEZIRK EGGENBERG
Das Projekt Laudongasse 25 liegt im Grazer mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb
Bezirk Eggenberg und befindet sich im auf- weniger Minuten erreichbar.
strebenden Stadtentwicklungsgebiet in
Bahnhofsnähe der Stadt Graz. LEBENSWERTE INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit,
Die Umgebung ist durch urbane Wohnviertel, Versorgung und Kultur ist ausgezeichnet:
den Campus der FH Joanneum und das Areal Eggenberg bietet zahlreiche Nahversorger,
der Siemens Mobility GmbH geprägt. Die Lage Gaststätten, Ärzte, Apotheken, das LKH West
zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öf- und das UKH, die Fachhochschule, Volksschu-
fentliche Anbindung in die Innenstadt und die len, Kindergärten, Gymnasien, das Frei- und
Umgebung aus. Hallenbad Eggenberg mit Wellnessoase und
die Helmut List Halle.
BESTE ANBINDUNG
ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT
In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Stra- Das Projekt Laudongasse ist in jeder Hin-
ßenbahnlinien (1, 3, 6, 7). Über die Fußgänger- sicht ein Ort mit höchster Lebensqualität. Den
unterführung in der Verlängerung der Daun- Wohnräumen sind großzügige Terrassen, Bal-
gasse erreicht man rasch den Hauptbahnhof kone oder Loggien zugeordnet. Jede Wohnung
mit Regional- und Fernzügen sowie Busver- ist anpassbar oder barrierefrei gestaltet. Der
bindungen. Nur 12 Gehminuten entfernt liegt Innenhof mit integriertem Wasserbecken ist ein
der Bahnhof der Graz-Köflacher Bahn mit zu- grüner Erholungsraum für alle Bewohner.
sätzlichen Zugverbindungen in die Steiermark.
Die bei Grazern beliebten Ausflugsziele am
Plabutsch und der Schlosspark Eggenberg sind
04
BEZIRK EGGENBERG
01 02
03
01 Schloss Eggenberg
02 FH Joanneum
03 Hauptbahnhof Graz
04 Urbanes Wohnen
05 Herrlicher Blick ins Grazer Becken
04 05
05
LAGE UND INFRASTRUKTUR
BESTE AUSSICHTEN FÜR
IHR PROJEKT
2.000 m
N
PROJEKT 1.000 m
LAUDONGASSE 25
500 m
08 03
15
250 m 10
16 01 05
17 02 18
14
20
09 17
12
11 06
18
04 07
13
19
01 Kindergarten Magistrat Graz 11 Drogerie DM
02 Volksschule Graz-Leopoldinum 12 Arzt für Allgemeinmedizin
03 Bundes-Oberstufenrealgymnasium Graz 13 Zahnarzt
04 FH Joanneum 14 Kinderarzt
05 Supermarkt Billa 15 Landeskrankenhaus Graz Süd-West
06 Raiffeisenbank Graz 16 Schutzengelapotheke
07 Postamt 17 Bushaltestelle
08 Tankstelle Eni 18 Straßenbahnhaltestelle
09 Restaurant Brauhaus Graz-Eggenberg 19 Graz-Köflacher Bahn und Busbetrieb GmbH
10 Fratz-Graz Freizeitanlage 20 Hauptbahnhof Graz
06
LAGE UND INFRASTRUKTUR
01 02
03
01 Graz-Reininghaus Villa Kreil
02 Marktplatz (Symbolfoto)
03 Laudongasse 25 (Rendering)
04 Wunderbare Abendstimmung über Graz
05 Wohnglück in der Laudongasse
(Symbolfoto)
04 05
07
PROJEKT LEBENSRAUM EGGENBERG
EIN LUKRATIVES
PROJEKT
42 MODERNE WOHNUNGEN
ca. 47 m² – 77 m²
23 2-Zimmer-Wohnungen
19 3-Zimmer-Wohnungen
25 Stellplätze in der Tiefgarage
3 Gewerbeflächen
einzigartige Dachterrasse
im 4. OG
großzügiger Innenhof
sehr gute Verkehrsanbindung
ausgezeichnete Infrastruktur
URBAN LIFESTYLE
IN GRAZ
Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort
nach neuestem Stand der Technik.
Das Gebäude gliedert sich in fünf oberirdische
Geschoße und eine Tiefgarage. Das Erdge-
schoß bietet Platz für Gastronomie, Nahver-
sorger und Büroräumlichkeiten. Der groß-
zügige Innenhof ist ein grüner Erholungsraum
für alle Bewohner.
Die Wohngeschoße erreicht man über zwei
Treppenhäuser mit Lift. Die horizontale Er-
schließung erfolgt über Mittelgänge und eine
dem Innenhof zugewandte Laubenganger-
schließung. Im 4. Obergeschoß blickt man von
einer Dachterrasse über Graz. Jeder Bewoh-
ner kann diese Grünoase für seine individuelle
Freizeitgestaltung nutzen.
08
PROJEKT LEBENSRAUM EGGENBERG
09
BAUHERRENMODELL
DAS
BAUHERRENMODELL
GRUNDPRINZIP
Investoren (Miteigentümergemeinschaft, Die persönliche Grundbucheintragung bietet
kurz MEG) kaufen einen ideellen Anteil eines dabei maximale Absicherung für Generatio-
Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in nen. Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist,
Graz, Eggenberg, handelt es sich um einen erhalten die Eigentümer stabile, indexierte
Abbruch/Neubau im Rahmen einer Assanie- Mieterträge und somit ein arbeitsfreies Zu-
rung. satzeinkommen. Ein innovatives und nach-
haltiges Nutzungskonzept schafft einen hohen
Durch die Optimierung von Förderungen und Vermietungsgrad.
Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird
ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.
ÜBERZEUGENDE
VORTEILE
• Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
• Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
• Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
• Mietausfallsreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung
(Mietenpool: Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“)
• Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
• Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
• Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
10INVESTMENT
IHR INVESTMENT
8,02 € NETTOMIETZINS PRO M2 GERINGE ZUZAHLUNG
aktueller Richtwertmietzins des Landes in den Folgejahren
Steiermark für geförderte Flächen
RD. 7.661 € ZUSATZEINKOMMEN P.A.*
ZZGL. 50 € AUSSTATTUNGSMIETE ab Entschuldung (im Jahr 2042)
pro Wohnung für Zusatzausstattung
3,3 % RENDITE*
GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
Tranche I 7.735.700 € platziert
Tranche II 5.200.300 € 9,4 % RENDITE*
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach
22 % EIGENKAPITAL Entschuldung
aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2023
* Berechnung für einen Miteigentumsanteil von 1,5 % in der
Finanzierungsvariante mit 22 % Eigenkapital
58 % EIGENKAPITALERSPARNIS*
im Errichtungszeitraum
11SILVER LIVING
Investitionen
fürs
Leben
LANGJÄHRIGE
SUCCESS STORY
Seit 2006 wurden von Silver Living mehr als 90 Sämtliche Anforderungen, die sich den Mit-
Projekte mit mehr als 1.790 Wohneinheiten eigentümern bei Investments stellen, werden
und einem Projektvolumen von mehr als 308 von Silver Living für den Eigentümer aus einer
Mio. Euro konzipiert, begleitet oder selbst Hand koordiniert. Mit unserem „One face to
errichtet. Der Immobilienentwickler hat sich the customer“-Ansatz haben unsere Kunden
nach 14-jähriger Erfolgsstory zum Markt- einen Ansprechpartner, der sich sämtlicher
führer im Segment freifinanzierter Service- Fragen annimmt. Damit reduziert Silver Living
immobilien entwickelt und ist auch über die die Schnittstellenthematik und spart den Kun-
Grenzen Österreichs hinweg als Experte für den Zeit sowie Aufwendungen.
Seniorenwohnen anerkannt.
Der Erfolg eines Wohnprojekts hängt zentral
UNSER ERFOLG von der richtigen und marktgerechten Kon-
zeption ab. So hat sich Silver Living in den
Das Unternehmen entwickelt neben den klas- letzten Jahren nicht nur für viele Investoren,
sischen Wohnprojekten Wohnen am Puls vor- sondern auch für andere Projektentwickler als
nehmlich Betreutes Wohnen, Generationen kompetenter, zuverlässiger und erfolgreicher
Wohnen und Studenten Wohnen und bietet Partner erwiesen.
somit eine große Bandbreite an Investment-
möglichkeiten an. Unsere Kernkompetenzen:
• Planung • Errichtung
• Betrieb • Vermarktung
• Vermietung • Hausverwaltung
• Investorenbetreuung • Consulting
12SILVER LIVING
01 02
03 04
05 06
01 Wohnen am Puls, Graz Eckertstraße
02 Wohnen am Puls, Graz Annenstraße
03 Wohnen am Puls & Betreutes Wohnen
Lebensraum Lend, Graz Babenbergerstraße
04 Wohnen am Puls, Graz Steggasse
05 Wohnen am Puls, Graz Vinzenzgasse
06 Wohnen am Puls, Graz Annenstraße
13SILVER LIVING
KEY FIGURES 2019 &
TRACK RECORD
Silver Living verzeichnet bei seinen vier Nut-
ZUKUNFTSWEISENDE
zungskonzepten Betreutes Wohnen, Wohnen
WOHNFORMEN
am Puls, Generationen Wohnen und Studen-
ten Wohnen ein starkes Wachstum. So hat sich Die Silver Living Gruppe steht mit ihrer jah-
das Gesamtinvestitionsvolumen in den letzten relangen Erfahrung an der Spitze einer Ent-
drei Jahren mehr als verdreifacht. wicklung hin zu modernen Wohnräumen.
Nutzeradäquate Ausführung, Energieeffizienz
In die einzelnen Wohnmodelle aufgesplittet, sowie Bereitstellung vieler Grünflächen sind
ergeben sich folgende Investitionsvolumina: zukünftige Anforderungen, die bereits heute
im Bereich Serviceimmobilien erfolgreich um-
gesetzt werden.
• Betreutes Wohnen 181 Mio. €
• Wohnen am Puls 72 Mio. €
• Generationen Wohnen 29 Mio. €
• Studenten Wohnen 26 Mio. €
2006 4
gegründet Standorte
4 rd. 1.790*
Kernprodukte Wohneinheiten
565 rd. 95.000 m2*
zufriedene Investoren Gesamtnutzfläche
KEY FIGURES
308 MIO. €*
GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN
*Von Silver Living konzipierte, begleitete oder selbst errichtete Wohnanlagen und Projekte (inkl. Consulting)
14SILVER LIVING
FLÄCHENDECKENDE
PROJEKTENTWICKLUNG
* WIEN: 101 Wohneinheiten
NIEDERÖSTERREICH: 212 Wohneinheiten
BURGENLAND: 35 Wohneinheiten
STEIERMARK: 1.176 Wohneinheiten
OBERÖSTERREICH: 155 Wohneinheiten
KÄRNTEN: 19 Wohneinheiten
SALZBURG: 50 Wohneinheiten
SÜDTIROL: 40 Wohneinheiten
CZ
* Von Silver Living konzipierte, begleitete
oder selbst errichtete Wohnanlagen und SK
Projekte (inkl. Consulting) NÖ
W
OÖ
S STM B
IT K
VERMIETUNGSKONZEPT
SILVER LIVING
SEWO GmbH ist exklusiver Vermarktungs- wie Wohnungen von Drittanbietern. Diese
partner der Silver Living. Im Großraum Wien, Maklerpartner werden seitens SEWO in die
in Niederösterreich und zukünftig auch im Besonderheiten der einzelnen Wohnformen
Burgenland wird die Vermarktung durch der Silver Living Gruppe eingeführt, um eine
SEWO selbst durchgeführt, in den übrigen zielgerichtete und erfolgreiche Vermietung
Bundesländern bedient sich SEWO ausge- sicherzustellen.
wählter Maklerpartner für die Vermietung von
Wohnungen der Silver Living Gruppe ebenso
15So lässt sich’s leben.
PROJEKTINITIATOR
SILVER LIVING GMBH
Neusiedler Straße 13/2, 2340 Mödling
Leechgasse 30, 8010 Graz
+43 (0) 50 323
office@silver-living.at
www.silver-living.com
GENERALVERTRIEB BAUHERRENMODELLE
ÖKO WOHNBAU SAW GMBH
Kornstraße 15, 4060 Leonding
+43 (0) 732 944 999
service@oeko-wohnbau.at
www.oeko-wohnbau.at
RECHTLICHER HINWEIS: Diese Kurzinformation dient zu reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von ideellen/qualifizierten Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und
insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbe-
schreibung. Als Grundlage für den Erwerb von ideellen/qualifizierten Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver
Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und
Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine um-
fassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer
Sorgfalt recherchiert. Visualisierungsstatus Entwurf. Änderungen vorbehalten. Die Silver Living GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit.
Druckfehler vorbehalten. Stand: Februar 2021.
COPYRIGHTS | FOTOCREDITS: Silver Living hat die Rechte an sämtlichen Fotos. Ausnahmen: Hauptbahnhof Graz (www.dasLuftbild.at u. www.zepp-cam.at); Visualisierungen © SQUAREBYTES 2020.Sie können auch lesen
