Turmspitzen, Sonnenlicht und Wolkenspiele - Erstbezug nach Dachneubau - ICB GmbH Immobilien ...
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Erstbezug nach Dachneubau
ICB
immobilien consulting berlin
Turmspitzen, Sonnenlicht und Wolkenspiele
ICB GmbH 2 mal Dachgeschoss-Neubau
Immobilien Consulting Berlin mit On-Top-Terrassen
Niebuhrstraße 72
10629 Berlin
Eigentumswohnungen
T: (030) 797 427 990 Matternstraße 3
F: (030) 797 427 9929 10249 Berlin-Friedrichshain
info@icb-berlin.de
www.icb-berlin.de Die Informationspflicht finden Sie im Annex auf der letzten Seite
Lage
[ ]
Berlin-Friedrichshain
Entfernungen: Verkehrsanbidung: Objektstandort (Positionsmarke):
Volkspark Friedrichshain 900 m U-Bahn U5 Frankfurter Tor 800 m
East Side Gallery
Oberbaumbrücke
2,3 km
2,3 km
S-Bahn S8, S41, S85 Landsberger Allee
Hauptbahnhof
950 m
7 km [ ] Matternstraße
10249 Berlin
3
Alexanderplatz 2,9 km A100 Stadtring 10 km
Unter den Linden 4,0 km Flughafen SFX 20 km
Potsdamer Platz 6,0 km
Lagebeschreibung
Die Angebotsvielfalt rund um die Matternstraße
ist beinahe unerschöpflich. Neben dem nahe-
gelegenen Volkspark Friedrichshain gibt es in
unmittelbarer Umgebung viel zu entdecken und
zu erkunden. Stadtbekannte Restaurants,
Cafés, Eventlocations und Einkaufsmöglichkei-
ten bieten eine Menge Abwechslung für jeden
Geschmack und lassen der Langeweile keine
Chance.
Hier haben wir schon mal ein kleines Kaleido-
skop der Kuriositäten und kulinarische High-
lights für Sie zusammengestellt.
Ÿ Schokoladen-Manufaktur
Ÿ Tilsiter Lichtspiele (alternatives Kino und
Brauerei)
Ÿ denn‘s Biomarkt
Ÿ Popcornladen
Ÿ Zimt und Zunder (Kicker, Quiz, Tischtennis)
Ÿ Frau Honig
Ÿ Vorwende-Laden
Brunnen im Volkspark Friedrichshain
Objektbeschreibung Gründerzeit „STUCKSTÜCK“ Das Haus empfängt Sie mit einer abwechslungs- Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, reich gegliederten und preisgekrönten, sanierten die von meist sanierten und stuckverzierten Grün- Gründerzeitfassade. Über das Foyer mit Stuckfres- derzeithäusern links und rechts flankiert wird. ken gelangen Sie in den Innenhof. Von hier aus erreichen Sie über den neu errichteten Aufzug Ihre Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde im Jahr 2000 aufwendig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die beiden neu errichteten Dachwohnungen sowie der Aufzug sind Neubauten aus dem Jahr 2018/2019 und befinden sich kurz vor Abschluss der Baumaßnah- men. Im Rahmen dieser Maßnahmen wird das Hoftreppenhaus ebenfalls renoviert.
Ansicht Vorderhaus
Wohnungsbeschreibung
Bei diesen zwei Dachwohnungen handelt es
sich um einen lupenreinen Neubau. Nach
Beide Wohnungen sind mit einem Aufzug
erschlossen, der Sie auf halber Treppe bis ins
haptische Erlebnisse
Abtragung des alten Dachstuhls wurde ein Dachgeschoss führt. optische Eindrücke
komplett neues Dach errichtet und zwei gut
dimensionierte Wohnungen mit Terrassen, Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos technische Raffinessen
nutzerfreundlichen Grundrissen und modernen sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem
Wohnungsschnitten geschaffen. Großdimen- Objekt oder Ausstattungsmotive der Hersteller. Ausstattungsmerkmale (eine Auswahl):
sionierte Wohn-, Küchen- und Essensland- Die Wohnungen sind überwiegend identisch
schaften sind Ausdruck dieses urbanen und ausgestattet und weichen nur in geringen Ÿ Rauchmelder
zeitgemäßen Wohngefühls. Nuancen voneinander ab. Ÿ Fußbodenheizung
Ÿ Hauswirtschaftsraum mit Wasch-
Hochwertige Landhausdielen, glatt ge- Für detailliertere Informationen senden wir maschinenanschluss
spachtelte Wände, Premium Bäder mit ebener- Ihnen gerne die vollständige Baubeschrei- Ÿ Bäder mit Wanne und Dusche
dig begehbaren Duschen mit raffinierten bung zu. Ÿ Feinsteinzeugfliesen „Schöner Wohnen“
Wandnischen und die großen On-Top- Ÿ Landhausdielen im englischen Verband
Terrassen mit Blick bis zum Alex machen den Ÿ glatt gespachtelte Wände
besonderen Charme dieser Wohnungen aus. Ÿ Holzkassettentüren
Ÿ Klimageräte
Die Elektroverteilung mit dem hochwertigen Ÿ Bangkirai Terrassendielen
Berker Schaltersystem, elektrischer Sonnen- Ÿ elektrischer Sonnenschutz
schutz, Dreifachverglasung, moderne Klimage- Ÿ Premium Schaltersystem BERKER S1
räte, eine energetisch optimierte Bauweise, Ÿ energetisch optimierte Bauweise
sowie die DIN- und normgerechte Bauausfüh- Ÿ On-Top-Terrassen
rung, formschöne Objekte und hochwertige Ÿ Aufzug
Materialien sind Zeichen des hohen techni- Ÿ Keller
schen Aufwands und spiegeln den Qualitätsan- Ÿ Baujahr 2018/2019
spruch und die Geschmackssicherheit des
professionellen Bauherrn- und Architekten-
teams wider.
NUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
unit in house location rooms area sqm rentable from basic rent p.m. common charge purchase price comission
WE 22 DG Vorderhaus 5 189,79 m² nach Absprache -/- 403,86 EUR 1.328.530 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Lage im Haus
Raumhöhe: ca. 3,00 m
Erstbezug
Raumgrößen: nach Dachneubau
Diele/Flur 13,94 m²
Zimmer 12,87 m² Ausstattung:
Wohnzimmer/Küche 64,77 m²
Kammer 2,06 m² Parkett
Waschmaschine 1,39 m² Aufzug
Bad 9,85 m² Terrasse
Zimmer 9,98 m²
Zimmer 12,85 m² gespachtelte Wände
Flur 10,31 m² Premium Bäder
Zimmer 18,45 m² On-Top-Terrasse
Ankleide 2,84 m²
Bad 10,45 m² uvm. siehe Baubeschreibung
Terrasse Straße (50%) (5,92 m²) 2,96 m² Die Terrassenfläche ist zu
50% in der Wohnfläche
Terrasse Hof (50%) (12,70 m²) 6,35 m² enthalten.
On-Top-Terrasse (50%) (21,26 m²) 10,63 m²
Küchen und Möblierung sind nicht
Bestandteil dieses Angebots.
NUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
unit in house location rooms area sqm rentable from basic rent p.m. common charge purchase price comission
WE 23 DG Gartenhaus 5 160,06 m² nach Absprache -/- 347,56 EUR 1.120.420 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Lage im Haus
Raumhöhe: ca. 3,00 m
Erstbezug
nach Dachneubau
Raumgrößen: Ausstattung:
Diele/Flur 9,14 m² Parkett
Waschmaschine 2,09 m²
Aufzug
Wohnzimmer/Küche 44,26 m²
Zimmer 11,47 m² Terrasse
Kammer 1,02 m² gespachtelte Wände
Bad 5,84 m²
Premium Bäder
Zimmer 11,39 m²
Zimmer 12,81 m² On-Top-Terrasse
Flur 9,62 m² uvm. siehe Baubeschreibung
Zimmer 19,02 m²
Bad 9,43 m² Die Terrassenfläche ist zu
Ankleide 2,57 m² 50% in der Wohnfläche
enthalten.
Terrasse Hof (50%) (10,62 m²) 5,31 m²
Küchen und Möblierung sind nicht
Terrasse Garten (50%) (10,80 m²) 5,40 m² Bestandteil dieses Angebots.
On-Top-Terrasse (50%) (22,76 m²) 11,38 m²
Raumperspektive Küche/Essen/Wohnen
Dachterrasse
Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite
Bad ensuite
Raum- und Ausstattungsbeispiele
Zugang zur Dachterrasse Wohnküche mit Kochinsel Raumbeispiel Badfliesen
Klimagerät
Terrasse auf Wohnebene Landhausdielen (Eiche, geölt) HolzkassettentürenRaumbeispiel Schlafzimmer
Bad
Raumausstattung (eine Auswahl)
Wohn- und Schlafräume:
Parkett als Landhausdielen aus Eiche
astig, geölt und gebürstete Ausführung
Innentüren mit Edelstahloliven und -griffen
weiß gespachtelte und Schaltersystem BERKER S1 Badfliesen: URBAN sand von Schöner Wohnen (30x60 cm)
gestrichene Wände (Q3)Bemusterung Badezimmer (eine Auswahl) F. Grohe Villeroy & Boch Waschbecken Badfliesen: URBAN sand von Schöner Wohnen Modell Skate Cosmopolitan Modell Memento (30 x 60 cm) Villeroy & Boch Wand-WC Villeroy & Boch Doppelwaschtisch Hoesch Modell Architectura Modell Memento Modell Euro Elegance Steinberg/LG Steinberg/LG Steinberg/LG
vermaßter Grundriss WE 22
vermaßter Grundriss WE 23
Objektübersicht
Adresse Matternstraße 3 Neubau DG 2018/2019
10249 Berlin
Bezirk/Stadtteil Friedrichshain Wohngeld inkl. ca. 2,10 EUR/m²
Instandhaltungsrücklage
Baujahr ca. 1900
Einheiten Bestand gesamt 21
zzgl. 2 DG-Neubau
Aufzug ja
Balkone/Terrassen ja
Energieausweis
Heizungssystem gaszentral (Baujahr 2000) Endenergiebedarf dieses Gebäudes
mit zentraler Warmwasserversorgung
93,8 kWh/(m²a)
Gliederung Vorderhaus, Gartenhaus
6 Geschosse plus Keller
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Denkmalschutz nein
Effizienzhaus 40
EFH Neubau
MFH Neubau
gut modernisiert
EFH energietisch
Wohngebäude
Durchschnitt
wesentlich modernisiert
wesentlich modernisiert
MFH energetisch nicht
EFH energetisch nicht
Millieuschutz-/ ja
Sanierungsgebiet
Letzte Renovierungs-/ um 2000
Mod.-MaßnahmenEmpfehlung
ICB
Unsere persönliche Empfehlung: Wer gleichzeitig ruhiges Wohnen und innerstädti-
sches Temperament verbinden möchte, der wird hier in dieser Lage ideale Möglich-
keiten vorfinden. Denn vor der Tür liegen die spannendsten Plätze der Metropole
zum Flanieren, Shoppen und Speisen.
immobilien consulting berlinWiderrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung
Sie haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor
Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2
EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Wider-
rufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
ICB
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
Niebuhrstraße 72
10629 Berlin
Fax-Nr.: 030-7974279929
E-Mail: info@icb-berlin.de
immobilien consulting berlin
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf.
gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in
verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die
vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung
von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für
uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch
vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.AGB, Kontakt und Impressum
Allgemeine Geschäftbedingungen
Unsere Provision beträgt, falls nicht anders vereinbart oder angeboten, 7,14 % inkl. MwSt. und ist bei Kaufvertragsabschluss durch den
Käufer an uns zu zahlen. Bei Einräumung eines Vorkaufsrechts, Ankaufsrechts, Erbaurechts, Miete oder Pacht gelten die ortsüblichen
Provisionssätze als vereinbart. Der Empfänger geht bei Annahme unserer Angebote mit uns einen Maklervertrag ein. Angebote und
Mitteilungen sind für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provision. Unsere Angebote
erfolgen freibleibend und ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenabreden oder Sondervereinbarungen sind erst nach
schriftlicher Bestätigung wirksam. Alle Angaben sind nach Auskünften des Verkäufers erstellt, trotz aller Sorgfalt, kann die ICB GmbH
keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Prospekt Version: 10.04.2019
ICB
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
Niebuhrstraße 72, 10629 Berlin
Tel. +49 (30) 797 427 99-0
Fax +49 (30) 797 427 99-29
immobilien consulting berlin
Email info@icb-berlin.de | Internet www.icb-berlin.de
Impressum
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin | Niebuhrstraße 72 | 10629 Berlin
Tel. +49 (30) 797 427 99-0 | Fax +49 (30) 797 427 99-29 | Email info@icb-berlin.de | Internet www.icb-berlin.de
Geschäftsführer: Norbert Roestel, Diana Roestel, Hans-Joachim Roestel | HRB 95013B | Amtsgericht Charlottenburg
Genehmigung nach §34c GewO des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf vom 06.10.2004
St.-Nr. 29/409/11798 | Bankverbindung Berliner Volksbank | BLZ 100 900 00 | KTO 2281106000Informationspflicht
Informationspflichten bei einer Erhebung von 5. Empfänger oder Kategorien von Empfängern 8. Automatisierte Entscheidungsfindung
Daten bei Dritten nach Art. 13 und Art. 14 DSGVO der personenbezogenen Daten Die Entscheidung erfolgt nicht automatisiert.
Ihre personenbezogenen Daten werden weitergeleitet an:
1. Name und Kontaktdaten des Verantwortlichen Notariate 9. Widerrufsrecht bei Einwilligung
Verantwortlich für die Datenerhebung ist Handwerksunternehmen Wenn Sie der Verarbeitung durch den Verantwortlichen
Norbert Roestel, Geschäftsführender Gesellschafter Eigentümer durch eine entsprechende Erklärung eingewilligt haben,
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin Kaufinteressent von vermieteten Eigentumswohnungen können Sie die Einwilligung jederzeit für die Zukunft
Niebuhrstraße 72, 10629 Berlin Architekten widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilli-
E-Mail: info@icb-berlin.de gung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung wird
Tel: +49 30 797 427 990 6. Dauer der Speicherung der personenbezogenen durch diesen nicht berührt.
Daten
2. Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten Ihre Daten werden nach der Erhebung bis zur Erfül- 10. Quelle, aus der die personenbezogenen Daten
DataCo GmbH lung der vertraglichen Pflichten bzw. der gesetzlichen stammen
Dr. Teßmar von Bonin Aufbewahrungspflichten gespeichert. Die personenbezogenen Daten stammen aus folgenden
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Ihnen folgende Rechte zu: persönlicher Kontakt
3. Zwecke und Rechtsgrundlagen der Verarbei- Reservierungsformular
Werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, so Newsletter-Anmeldung
tung haben Sie das Recht, Auskunft seitens des Verantwortlichen Wertermittlungsformular
über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu erhalten
Zwecke der Verarbeitung: (Art. 15 DSGVO). 11. Vertragsabschluss
Ihre personenbezogenen Daten werden erhoben für Wenn Sie einen Vertrag mit uns abschließen, sind Sie
Sollten unrichtige personenbezogene Daten verarbeitet verpflichtet Ihre personenbezogenen Daten anzugeben,
Vertragsanbahnung und -erfüllung (Kauf- und Mietverträge), werden, steht Ihnen das Recht auf Berichtigung zu (Art. 16 sonst kann der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen
Erfüllung rechtlicher Verpflichtungen, DSGVO). werden.
Wahrung berechtigter Interessen.
Liegen die gesetzlichen Voraussetzungen vor, so können
Rechtsgrundlage der Verarbeitung: Sie die Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung
Ihre Daten werden auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 S.1 lit. a, b verlangen sowie Widerspruch gegen die Verarbeitung
und c DSGVO verarbeitet. einlegen (Art. 17, 18 und 21 DSGVO).
Wenn Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben oder
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ICB
ein Vertrag zur Datenverarbeitung besteht und die Datenver-
verarbeitet werden arbeitung mithilfe automatisierter Verfahren durchgeführt
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Kontaktdaten, Anschrift Weiterhin besteht ein Beschwerderecht bei einer Aufsichts-
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