Salzburger Wohnbauförderung - Sanierung Solar und ökologisches Heizen Beratung - Land Salzburg
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Salzburger
Wohnbauförderung
Sanierung
Solar und
ökologisches Heizen
Beratung
Inhalt
Vorwort Landesrätin Dr. Brigitta Pallauf.................................................... 3
Wer kann eine Förderung beantragen?..................................................... 4
Welche energierelevanten Bestimmungen sind zu beachten?......................... 5
Was ist eine größere Renovierung?........................................................ 5
Was sind energieeffiziente Bestandbauten?............................................. 5
Wird ein Energieausweis benötigt?........................................................ 5
Was wird gefördert?............................................................................ 6
Wie wird gefördert?............................................................................ 9
Wer darf die Maßnahmen durchführen?.................................................10
Wann dürfen Sie mit den Bauarbeiten beginnen?......................................10
Wie stellen Sie Ihr Ansuchen?.............................................................11
Wann stellen Sie Ihr Ansuchen?...........................................................11
Wann erfolgt die Auszahlung des Zuschusses?..........................................12
Muss der Zuschuss zurückbezahlt werden?.............................................13
Welche weiteren Voraussetzungen müssen vorliegen?................................14
Vorwort Energiereferent Landesrat DI Dr. Josef Schwaiger.......................... 15
Solar- und Heizungsförderung ...........................................................16
Beratung........................................................................................ 18
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Quelle: Salzburger Volkspartei
Vorwort
Wohnen in Salzburg
Mit der Salzburger Wohn- Grundstücken sollen Ortskerne Salzburg, soll dazu einen Bei-
bauförderung soll die Schaffung gestärkt werden, da dies auch trag leisten. Gerne können Sie
von attraktivem Wohnraum in ein großes Anliegen der Lan- auch ein persönliches, kos-
einer gesunden und vielfältig desregierung ist. Es wird aber tenloses Beratungsgespräch in
gestalteten Wohnumwelt un- auch ein erheblicher Anteil der der Wohnberatung Salzburg in
terstützt werden. Dabei ist es Wohnbauförderungsmittel für Anspruch nehmen. Vereinbaren
auch erforderlich, dass sich die die Wohnbeihilfe verwendet. Sie dazu einen Termin unter
Wohnbauförderung ständig den Dabei handelt es sich um einen der Telefonnummer 0662/8042-
verändernden Bedürfnissen der Zuschuss, der Mieterinnen 3000. Informationsmaterial
Menschen an Wohnraum und oder Mietern gewährt werden zur Wohnbauförderung finden
Wohnformen anpasst und auf kann, wenn diese durch den Sie auch auf der Homepage
diese Bedürfnisse entsprechend Wohnungsaufwand unzumutbar des Landes Salzburg: www.
eingeht. Ziel der Wohnbauför- belastet sind. Das Land Salz- salzburg.gv.at/wohnbaufoer-
derung ist es aber auch, nicht burg stellt jährlich mehr als derung.
nur den Neubau von Objekten 140 Mio. € für die Wohnbauför-
zu unterstützen, sondern auch derung zur Verfügung. Nehmen Sie das Beratungsan-
die vorhandene Bausubstanz im gebot in Anspruch!
Land Salzburg im Hinblick auf Eine neue Wohnung zu kaufen,
klimarelevante, ökologische zu mieten oder bestehenden Ihre
und energetische Zielsetzun- Wohnraum zu sanieren, ist eine
gen zu verbessern. Dabei ist sehr wichtige, oft einmali-
der sparsame Verbrauch von ge Entscheidung im Leben.
Grund und Boden ein wichtiges Diese ist mit weitreichenden Dr. Brigitta Pallauf
Anliegen und bildet daher die Konsequenzen, auch in finan- Landesrätin für Verkehr,
Grundlage etlicher Förderungs- zieller Hinsicht, verbunden. Infrastruktur und Wohnbau
regelungen. Um den vielfälti- Informationen im Vorfeld
gen Anforderungen gerecht zu stellen dabei eine wichtige
werden, sieht die Wohnbauför- Entscheidungsgrundlage dar.
derung in Salzburg eine Reihe Die vorliegende Broschüre,
von Förderungsmöglichkeiten erstellt vom Salzburger Institut
vor. Mit einer eigenen För- für Raumordnung und Wohnen
derung zur Mobilisierung von (SIR) für die Wohnberatung
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Sanierung
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Wer kann eine Förderung
beantragen?
Eine Förderung der Sanierung von Wohnungen und Wohnhäusern
erhalten
Eigentümer des Gebäudes;
Bauberechtigte;
Wohnungseigentümer von Reihenhäusern, wenn die übrigen
Wohnungseigentümer nach den Anforderungen des Wohnungs-
eigentumsgesetzes schriftlich zustimmen;
Wohnungseigentümer/Wohnungseigentümerinnen, Miteigentü-
mer/ Miteigentümerinnen, Mieter/Mieterinnen sowie sonstige
Nutzungsberechtigte bei Sanierungsmaßnahmen innerhalb der
Wohnung.
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Welche energierelevanten 5
Bestimmungen sind zu
beachten?
Für die Förderung von energetischen Maßnahmen, die die Ge-
bäudehülle betreffen müssen folgende Kennwerte eingehalten
werden:
förderbare Maßnahme höchst-
zulässiger
U-Wert (W/(m²K))
Austausch der Fenster und/oder der
1,35
Außentüren
Außenwände 0,25
oberste Geschoßdecke, Dachschräge, Decken
0,20
über Außenluft
Kellerdecke, Fußboden gegen Erdreich 0,35
Als Mindestanforderungen für die Energieeffizienz gilt folgende
Richtlinie:
Richtlinie „Energieeffizienz“
Was ist eine größere Renovierung?
Sanierungsmaßnahmen, die mehr als 25 Prozent der Oberfläche
der Gebäudehülle betreffen und zu einer verbesserten Gesamt-
energieeffizienz führen.
Was sind energieeffiziente Bestandsbauten?
Darunter versteht man Bauten mit einem LEKT-Wert von höchstens
28, einem Pi-Wert von höchstens 68.
Wird ein Energieausweis benötigt?
Für Sanierungsmaßnahmen der Punkte 1 bis 8 der nachfolgenden
Tabelle ist ein Energieausweis vorzulegen. Ihr Energieausweisbe-
rechner muss bei der Einreichung einen Planungsenergieausweis
und nach Abschluss der Arbeiten einen Fertigstellungsenergieaus-
weis in das System des Landes hochladen.
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Was wird gefördert?
Gefördert werden folgende Maßnahmen bis zu den angegebenen höchstens förderbaren Kosten.
Zuschussgrundbetrag
max. förderbare ohne Zuschläge
förderbare Maßnahmen
Sanierungskosten
15 % 20 %
1. Verbesserung des baulichen
Wärmeschutzes der Gebäudehülle
– Außenwände, oberste Geschoß- 130 €
19,5 € 26 €
decke oder Dachschräge, je m² saniertem Bauteil
– Kellerdecke oder erdberührender
Boden und Decken über Außenluft
2. Austausch der Fenster und/oder 400 €
60 € 80 €
der Außentüren je m² Fenster- oder Türenfläche
3. Errichtung oder Erneuerung des
Wärmebereitstellungssystems,
soweit die neue
Wärmebereitstellung
25.000 € (0 ≤ 30 kW) 3.750 € 5.000 €
erfolgt durch eine
1.000 € je zus. kW (>30 ≤ 50 kW) 150 € 200 €
Biomassezentralheizung (Pellets,
360 € je zus. kW (> 50 kW) 54 € 72 €
Scheitholz, Hackschnitzel), durch
Nah- oder Fernwärme, oder
durch eine elektrisch betriebene
Heizungswärmepumpe.
4. Erstmalige Errichtung eines
Wärmeverteilsystems
einschließlich der Heizkörper 90 €
13,5 € 18 €
– nur in Kombination mit einer je m² Bruttogeschoßfläche
Maßnahme gemäß der Z 3
1.000 € je m² Apertur Fläche
5. Errichtung, Erneuerung oder
(0 ≤ 10 m²) 150 € 200 €
Erweiterung einer thermischen
800 € je zus. m² Apertur Fläche 120 € 160 €
Solaranlage
(> 10 m²)
3.000 € je kWp (0 ≤ 5kWp)
6. Errichtung, Erneuerung oder Erwei- 2.000 € je zus. kWp (> 5kWp)
terung einer Photovoltaik-Solaran- Bei Nichterreichen eines 450 € 600 €
lage Mindestertrags von 800 kWh je 300 € 400 €
kWp pro Jahr ist der Fördersatz
im Verhältnis der Unterschreitung
zu kürzen.
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Zuschussgrundbetrag
max. förderbare ohne Zuschläge
förderbare Maßnahmen
Sanierungskosten
15 % 20 %
7. Errichtung oder Erneuerung
einer mechanischen Be- 80 €
12 € 16 €
und Entlüftungsanlage mit je m² Bruttogeschoßfläche
Wärmerückgewinnung
130 €
8. Dachsanierung 19,5 € 26 €
je m² saniertem Bauteil
9. Maßnahmen zur alten- und/oder
15.000 € je Wohnung 2.250 € 3.000 €
behindertengerechten Ausstattung
10. erstmaliger Einbau/Sanierung
eines Bades einschließlich 5.000 € je Wohnung 750 € 1.000 €
Erneuerung der Wasserleitungen
11. Sanierung der Elektro-
5.000 € je Wohnung 750 € 1.000 €
installationen
12. baulicher Feuchtigkeitsschutz 5.000 € je Wohnung 750 € 1.000 €
13. sonstige Sanierungsmaßnahmen
7.000 € je Wohnung 1.050 € 1.400 €
14. nachträgliche Errichtung eines
Personenaufzuges in Wohnhäusern 50.000 €
mit drei oberirdischen Geschoßen je Aufzugsanlage 7.500 € 10.000 €
zuzüglich je weiterem 6.000 € 900 € 1.200 €
erschlossenen Keller- oder je zusätzlichem Geschoß
Wohngeschoß
15. Umbau eines Personenaufzuges
in Wohnhäusern mit drei 20.000 €
oberirdischen Geschoßen je Aufzugsanlage 3.000 € 4.000 €
zuzüglich je weiterem 2.000 € 300 € 400 €
erschlossenen Keller- oder je zusätzlichem Geschoß
Wohngeschoß
Die förderbaren Sanierungskosten sind ebenso begrenzt mit
den tatsächlich abgerechneten Kosten und
dem Betrag von 100.000 Euro je Wohnung.
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zu förderbaren Maßnahmen Punkt 9:
Was sind altersgerechte Maßnahmen?
Schaffung eines barrierefreien Zugangs
Errichtung eines Treppenliftes
Handläufe
Schwellenentfernung
Türenverbreiterung
altersgerechte Gestaltung des Sanitärbereichs
siehe dazu eigenen Folder
zu förderbaren Maßnahmen Punkt 13:
Was sind sonstige Sanierungsmaßnahmen?
Wasserleitungen (Errichtung, Umgestaltung, Erneuerung) und
allfälliger damit zusammenhängender Einbau einer Regen-
bzw. Grauwassernutzungsanlage für WC
Brandschutzmaßnahmen (z.B. Feuerwände, -türen)
Sicherheitsbezogene Maßnahmen (siehe dazu eigenen Folder)
Errichtung einer Blitzschutzanlage
Sanierung des Stiegengeländers (sofern dieses aufgrund bau-
rechtlicher Vorgaben öNormengerecht zu sanieren ist
Sicherheitsbezogene Maßnahmen auf dem Dach (sofern diese
aufgrund baurechtlicher Vorgaben öNormengerecht zu sanie-
ren sind)
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Wie wird gefördert? 9
Das Land Salzburg gewährt einen Zuschuss, den Sie – bei förde-
rungskonformer Nutzung des Objektes – nicht zurückbezahlen
müssen.
Der Zuschuss beträgt bei
▪ größeren Renovierungen und Erfüllung der
Standards für energieeffiziente Bestandsbauten 20 %
▪ bei sonstigen Sanierungskosten 15 %
von den förderbaren Sanierungskosten.
Für erhöhte Gesamtenergieeffizienz und ökologische Baustoffwahl
bei Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes sowie für den
Denkmalschutz erhöht sich der Prozentsatz um 0,5 % je Punkt
nach dem Zuschlagspunktesystem.
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Wer darf die Maßnahmen durchführen?
Eine Sanierungsförderung kann nur gewährt werden, wenn die zu
fördernden Maßnahmen von befugten Unternehmen durchgeführt
werden. Material- und Arbeitskosten müssen ausgewiesen sein.
Davon ausgenommen ist die Verbesserung des baulichen Wärme-
schutzes der obersten Geschoßdecke. Für diese Maßnahme genügt
die Vorlage einer Materialrechnung.
Wann dürfen Sie mit den Bauarbeiten
beginnen?
Vor Abschluss des Fördervertrages dürfen Sie nicht mit den
geförderten Sanierungsmaßnahmen beginnen.
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Wie stellen Sie Ihr Ansuchen? 11
Die Ansuchen werden im Internet über den online-Förderassisten-
ten (Einstieg über die Homepage des Landes) gestellt.
Ist für Ihre Sanierungsmaßnahme ein Energieausweis erforderlich, Förderstelle
können Sie Ihren Förderantrag erst starten, wenn der Planungs-
energieausweis durch Ihren Energieausweis-Berechner in die
ZEUS-Datenbank hochgeladen und dieser vom Land Salzburg posi-
Land Salzburg
tiv geprüft wurde. Der Förderantrag wird mit allen erforderlichen
Beilagen online versendet. Sie können sich diesen als pdf für den Abteilung 10
Eigengebrauch ausdrucken. Wohnen und Raumplanung
Wohnberatung Salzburg
Alles was bei der Förderungseinreichung zu beachten ist und
welche Unterlagen erforderlich sind finden Sie im „Leitfaden zur Fanny-von–Lehnert-Straße 1
Antragstellung“. Postfach 527
5010 Salzburg
Tel. 0662 8042 3000
Wann stellen Sie Ihr Ansuchen?
e-mail: wohnbaufoerderung@
salzburg.gv.at
Pro Jahr gibt es eine quartalsmäßige Kontingentierung an Förder-
zusicherungen. Förderansuchen können jeweils ab dem 1. Werktag www.salzburg.gv.at/wohnen
eines Quartals (außer Samstag) ab 9.00 Uhr gestellt werden bis
das Kontingent ausgeschöpft ist.
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12 Wann erfolgt die Auszahlung des Zuschusses?
Der Zuschuss wird generell erst nach der Fertigstellung der
Sanierungsarbeiten ausbezahlt.
Folgende Voraussetzungen/Unterlagen müssen vorliegen:
geprüfter Fertigstellungsenergieausweis (vom Energieausweis-
Berechner hochgeladen) sofern für die Maßnahme(n) ein Pla-
nungsenergieausweis erforderlich war
Vorlage der saldierten Rechnungen und Feststellung der end-
gültigen Sanierungskosten
Die Auszahlung des Zuschusses unterbleibt, wenn dieser weniger
als € 250,– beträgt.
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Muss der Zuschuss zurückbezahlt werden? 13
Der vom Land Salzburg gewährte Zuschuss muss bei förderungs-
konformer Nutzung nicht zurückbezahlt werden. Eine Wohnung
für die eine Sanierungsförderung gewährt wurde, gilt auf die
Dauer von 5 Jahren als gefördert.
Die Eintragung eines Pfandrechts oder eines Veräußerungsverbots
im Grundbuch ist NICHT notwendig.
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14 Welche weiteren Voraussetzungen müssen
vorliegen?
Das Gebäude muss mindestens fünf Jahre alt sein. Abgestellt
wird dabei auf die ursprüngliche Bauvollendungsanzeige. Diese
Frist gilt nicht, wenn Maßnahmen gefördert werden, die den
Wohnbedürfnissen von Menschen mit Behinderung oder älteren
Menschen dienen.
Der Bestand des Gebäudes muss mit den raumordnungsrechtli-
chen Vorschriften übereinstimmen (kein Schwarzbau).
Die Wohnung muss nach Beendigung der Sanierungsmaßnah-
men als Hauptwohnsitz verwendet werden.
Dieselbe Sanierungsmaßnahme darf in den vergangenen fünf
Jahren nicht gefördert worden sein.
Die gleichzeitige Inanspruchnahme weiterer Förderungen anderer
Gebietskörperschaften (z.B. Sanierungsscheck des Bundes) ist
möglich. Nicht möglich ist eine Doppelförderung durch das Land
Salzburg.
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Schwerpunktaktion Solar und ökologisches Heizen
Lieber Salzburgerinnen, zend zur Wohnbauförderung dieser hochwertigen fachlichen
liebe Salzburger! habe ich mich entschlossen, Beratung können Sie sicherstel-
energetische Einzelmaßnahmen len, eine richtige Entscheidung
Salzburg ist ein Vorreiter- im Solar- und ökologischen im Sinne der Ökonomie und
land in Sachen Ökologie und Heizungsbereich besonders zu Ökologie zu treffen.
erneuerbare Energie. Mehr als forcieren.
45% des Gesamtenergiebedarfs Ich hoffe, Sie mit dieser
stammen bereits aus erneuer- Nachstehend finden Sie die Initiative wesentlich dabei
baren Quellen. Das Bestreben Details zu dieser Initiative. unterstützen zu können, einen
der Salzburger Landesregierung Wichtig ist mir dabei, eine Beitrag für ein nachhaltiges
ist es, im Jahr 2020 50% des hohe Qualität der Maßnahmen Salzburg zu leisten.
Energiebedarfs erneuerbar zu gewährleisten und die Bür-
aufzubringen. Um dieses sehr ger bestmöglich zu unterstüt-
ehrgeizige Ziel zu erreichen, zen. Nehmen Sie deswegen vor Ihr
müssen wir viele Hebel in Antragstellung das kostenlose
Bewegung setzen. Die neue Beratungsangebot der Energie-
Wohnbauförderung wird hier beratung Salzburg in Anspruch
einen wichtigen Beitrag leis- und sichern Sie sich zusätzlich DI Dr. Josef Schwaiger
ten. Ergänzend und unterstüt- € 100,-- an Förderung. Mit Landesrat
www.energieaktiv.atSanierung
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Solar- und Heizungsförderung
Zur Umsetzung der Ziele in der Leitstrategie Salzburg 2050 im
Bereich Energieeffizienz und erneuerbare Energien begleitet das
Energieressort die Wohnbauförderung mit einer Aktion zur Errich-
tung von Solaranlagen und Holzheizungen.
Wer kann eine Förderung beantragen?
Privatpersonen, die ihren Hauptwohnsitz in Salzburg haben und
Eigentümer eines Gebäudes mit höchstens 5 Wohnungen sind.
Was wird gefördert:
Förderbare Maßnahmen Förderung in €
1. - 7. m 2
300,- pro m2
Errichtung und Erweiterung von
thermischen Solaranlagen 8. - 14. m2 150,- pro m2
15. - 21. m2 75,- pro m2
Errichtung von PV-Anlagen am Gebäude bis max. 3 kWp 600,- pro kWp
Errichtung von PV-Anlagen nachgeführt bis max. 2 kWp 900,- pro kWp
Errichtung von Pelletsheizungen 3.000,-
Errichtung von Hackgutheizungen 4.500,-
Errichtung v. Scheitholzheizungen m. Pufferspeicher 2.600,-
Errichtung Fernwärmeanschluss Bioenergie 3.000,-
Errichtung von Mikronetzen ohne Fremdverkauf 3.000,- pro Anschluss
Errichtung von Wärmepumpen 2.000,-
Pufferspeicher-Bonus 500,-
Die Förderung beträgt maximal 30 % der Investitionskosten.
www.energieaktiv.atSanierung
Folgende Förderkombinationen sind möglich: 17
Thermische Solaranlagen mit PV-Anlagen
Solaranlagen mit Biomasseheizungen
Solaranlagen mit Wärmepumpen
Die Förderung ist auch für Neubauten möglich, wenn diese nicht
im Rahmen der Wohnbauförderung gefördert werden.
Bei thermischen Solaranlagen, Hackgut-, Pellets- und
Scheitholzanlagen erhöht sich die Förderung um € 100,-, wenn
vor Antragstellung eine (kostenlose) Energieberatung in Anspruch
genommen wird. Bei Wärmepumpen ist eine kostenlose,
verpflichtende Energieberatung erforderlich. Durch diese
Maßnahme soll die Effizienz der Anlagen gesichert und gesteigert
werden.
Welche Bestimmungen sind zu beachten?
Wird für mehrere Maßnahmen ein Förderantrag gestellt (z.B.
Kombination Heizungstausch mit thermischer Sanierung) ist
ausschließlich die Beantragung im Rahmen der Wohnbauförderung
möglich.
Für weitere Informationen und Rückfragen informiert Sie
kostenlos und produktneutral die Energieberatung des Landes
gerne unter:
www.salzburg.gv.at/energieberatung
telefonisch unter 0662 8042-3151.
www.energieaktiv.atSanierung
18
Sie haben Fragen zur Salzburger Wohnbauförderung?
www.salzburg.gv.at/wohnen Tel. 0662 8042 3000
Wohnberatung Salzburg, Fanny-von-Lehnert-Straße 1, 5020 Salzburg
Beratung zur ▪ Aktuelle Förderungsrichtlinien
Salzburger Wohnbauförderung ▪ Förderungsvoraussetzungen
▪ Finanzierungsberechnung unter
Berücksichtigung der Wohnbauförderung
Rechtsberatung
▪ Detaillierte Besprechung von Kauf- und
Mietverträgen
▪ Allgemeine Anfragen zu Wohn- und Baurecht
Allgemeine ▪ Beratungstipps
technisch-planerische Beratung ▪ Baubiologie – gesundes Wohnen
▪ Material- und Energiefragen
▪ Tipps zu Bau- und Ausstattungsbeschreibungen
Informationsbroschüren ▪ im Webshop des Landes als Druckversion bestellbar
http://landversand.salzburg.gv.at/ oder als Download
erhältlich.
Jedes Monat finden nach tel. Terminvereinbarung Beratungen in den Bezirkshauptmannschaf-
ten Zell am See, St. Johann und Tamsweg statt.
Darüber hinaus bieten wir auch den Gemeinden und der Wohnungswirtschaft
unsere Dienste (z.B. Seminare) an.
Sie haben Fragen zur Energieförderung?
www.energieaktiv.at, Tel. 0662 8042 3791
Sie möchten eine kostenlose und produktneutrale
Energieberatung?
Der Schwerpunkt der Beratung wird individuell mit Ihnen abgestimmt und umfasst alle
wesentlichen Bereiche in Neubau- oder Sanierungsfragen.
Anmeldung online unter www.salzburg.gv.at/energieberatung oder telefonisch unter
0662 8042 3151.
www.energieaktiv.atImpressum Medieninhaber: Land Salzburg Herausgeber: Mag. Walter Aigner, Abt. 10 Wohnen und Raumplanung Redaktion, Mitarbeit, Koordination: Dr. Herbert Rinner, Mag. Ursula Empl, Andrea Singer, SIR – Salzburger Institut für Raumordnung und Wohnen Satz und Grafik: SIR Druck, Herstellung: Hausdruckerei Land Salzburg Postfach 527, 5010 Salzburg Bildnachweis: © fotolia.com, SIR Erscheinungstermin: Februar 2018 (4. Auflage) © Alle Rechte, insbesondere das Recht der Vervielfältigung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Broschüre nur einen Überblick zu den Bestimmungen der Salzburger Wohnbauförderung enthält. Trotz sorgfäliger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wohnberatung Salzburg Fanny-v.-Lehnert Straße 1 | 5020 Salzburg Mo–Do 7.30–18.00 Uhr | Fr 7.30–15.00 Uhr www.salzburg.gv.at/wohnen Für eine persönliche Beratung ersuchen wir um telefonische Terminvereinbarung. Beratung in den Bezirken In den Bezirkshauptmannschaften Zell am See, St. Johann und Tamsweg nach telefonischer Vereinbarung Tel. 0662 8042 3000
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