EXPOSÉ Neubau einer Reihenhausanlage mit 10 Wohneinheiten - in der Dianastraße in Mantel - Groetsch & Partner
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EXPOSÉ
Neubau einer Reihenhausanlage
mit 10 Wohneinheiten
in der Dianastraße in Mantel
KfW-55
Effizienzhaus
EXPOSÉ
Neubau Reihenhausanlage,
Dianastraße in Mantel
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Objektbeschreibung/Ausstattung/
Eckdaten
Objektbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz von Mantel, sowie zu
Geschäften des täglichen Bedarfs, die leicht zu erreichen sind.
Mantel liegt etwa 10 km westlich von Weiden im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Von
Norden und Süden ist Mantel über die A93 - Ausfahrt Weiden-Frauenricht in nur wenigen Minuten
erreichbar.
Der Markt Mantel kann auf eine lange, bewegte Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich
erwähnt ist der Ort in einer Urkunde des späteren Kaisers und damaligen Königs Friedrichs II., die
dieser am 26. September 1212 in Basel ausfertigte, so dass der Markt heute auf eine über
800jährige Geschichte zurückblicken kann. Der Markt Mantel bietet eine große Anzahl an Vereinen
und Verbänden.
Für Naturliebhaber bieten sich ca. 60 km lange Wanderwege, ein Walderlebnispfad und der
Lehrwanderweg Beckenweiher an.
Der Markt Mantel zeichnet sich weiter aus durch:
• Zentrale, geographische Lage in Europa
• Hohe Lebensqualität durch vorhandene Infrastruktur und attraktive Landschaft
• Niedrige Lebenshaltungskosten
• Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kultur, Sport, Unterhaltung, Natur, Umwelt)
Ausstattung:
• Monolithische Außenwände mit Ziegelmauerwerk
• Zentrale Heizanlage mit Nahwärmenetz
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Außenfarbe Fenster und Haustüren in Anthrazit
• Architektonisch moderner Baukörper mit farbiger Fassadengestaltung
• KfW-55 förderbar
Eckdaten:
Objektart: Reihenhausanlage
Adresse: Dianastraße, 92708 Mantel
Grundstücksfläche: Gesamt ca. 3926 m²
Grundstücksfläche je Einheit zwischen ca. 353-481m²
Wohnfläche je Einheit: ca. 143m²
Garage / Stellplatz je Einheit: 1
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Preisliste
Preisliste Reihenhäuser Dianastraße, Mantel
Stand: 13.04.2021
Haus Nr. Wohnfläche Zubehörfläche Gesamtfläche Grundstücks- Kaufpreis
fläche ohne KG
6a 140,60 m² 36,23 m² 176,83 m² ca. 416 m² 434.600 €
6b 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 406 m² 432.480 €
6c 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 404 m² 432.480 €
6d 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 397 m² 432.480 €
6e 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 384 m² 432.480 €
6f 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 372 m² 432.480 €
6g 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 360 m² 432.480 €
6h 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 353 m² 432.480 €
6i 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 353 m² 432.480 €
6j 142,24 m² 36,82 m² 179,06 m² ca. 481 m² 438.840 €
Zusätzliche Kosten für den Bau eines Kellergeschosses Mehrpreis KG
6a-6j 56,28 m² 56,28 m² auf Anfrage möglich
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Flächengestaltung / Lageplan
Flächengestaltung
Lageplan
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2D-Ansichten
Ansicht West
Ansicht Ost
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3D-Ansichten
Die dargestellten Bilder dienen als Referenz
zum geplanten Objekt und müssen nicht der
tatsächlichen Ausführung entsprechen.
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Grundriss EG
Wohnfläche Erdgeschoss
Flur/Diele 6,13 m²
Wohnen/Essen/Kochen 38,93 m²
Abstell unter Treppe – ohne Berechnung
WC 3,31 m²
Terrasse (1/2 Fläche) 9,87 m²
Wohnfläche Gesamt 58,24 m²
---------------------------------------------
Technik 6,39 m²
Garage 22,53 m²
Abstellraum Garage 7,90 m²
Zubehörfläche Gesamt 36,82 m²
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3D-Ansichten
Grundriss EG
Die dargestellten Bilder dienen als Referenz
zum geplanten Objekt und müssen nicht der
tatsächlichen Ausführung entsprechen.
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Grundriss OG
Wohnfläche Obergeschoss
HWR 6,97 m²
Schlafen 19,72 m²
Kind 1 18,99 m²
Kind 2 22,17 m²
Bad 9,89 m²
Flur 6,26 m²
Wohnfläche Gesamt 84,00 m²
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3D-Ansichten
Grundriss OG
Die dargestellten Bilder dienen als Referenz
zum geplanten Objekt und müssen nicht der
tatsächlichen Ausführung entsprechen.
Seite 10EXPOSÉ
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Grundriss KG (optional)
Fläche Kellergeschoss
Technik 11,95 m²
Keller 1 30,32 m²
Keller 2 7,51 m²
Flur 6,50 m²
Fläche Gesamt 56,28 m²
Seite 11EXPOSÉ
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3D-Ansichten
Innenansicht Wohnen / Kochen / Essen
Innenansicht Kind 1
Die dargestellten Bilder dienen als Referenz zum geplanten Objekt und müssen
nicht der tatsächlichen Ausführung entsprechen.
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3D-Ansichten
Innenansicht Schlafen
Innenansicht Kind 2
Die dargestellten Bilder dienen als Referenz zum geplanten Objekt und müssen
nicht der tatsächlichen Ausführung entsprechen.
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Gebäudeschnitte
Schnitt Wohnhaus
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Bau- und Leistungsbeschreibung
1. Allgemeines
Die Ausführung der Bauleistungen erfolgt zum garantierten Kaufpreis nach Maßgaben dieser
Bau- und Leistungsbeschreibung, den Planungsunterlagen sowie den anerkannten Regeln der
Technik. Die behördlichen und bauaufsichtlichen Bestimmungen, alle technischen Vorschriften und
Normen in der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses aktuellen Fassung wie z.B. DIN-Normen, EN-
Normen, ISO-Normen, VDI/VDE-Richtlinien einschließlich veröffentlichter Entwürfe, soweit sie den
allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen, die Herstellerrichtlinien und -vorschriften
sowie die sonstigen allgemein anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt des
Vertragsschlusses werden stets eingehalten.
Bei Abweichungen oder Zweifelsfällen geht die nachfolgende Bau- u. Leistungsbeschreibung den
Plänen vor. Bei Ausstattungen in den Plänen, die nicht in der Bau- u. Leistungsbeschreibung
enthalten sind, z.B. die Einrichtungsgegenstände, handelt es sich um unverbindliche
Planungsvorschläge.
Alle angegebenen Maße und Flächen sind Rohbaumaße. Es ist möglich, dass es bei der
Bauausführung zu geringfügigen Wohnflächenveränderungen kommen kann. Dabei bleiben
Abweichungen von 2% nach oben und unten unberücksichtigt. Die lichten Maße für
Einrichtungsgegenstände sind im fertigen Gebäude zu ermitteln. Für Maße aus den Plänen wird
nicht gehaftet.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten und zulässig soweit sie technisch, gestalterisch
oder aufgrund von behördlichen Forderungen notwendig sind und keine Wertminderung
darstellen.
Sonderwünsche sind ebenso grundsätzlich möglich, solange sie die architektonischen und
technischen Grundsätze nicht beeinflussen und die Zustimmung der Firma Gruber Wohn- und
Gewerbebau erhalten. Sollten durch Sonderwünsche Mehrungen entstehen werden diese zum
Kaufpreis hinzugerechnet. Nach Vertragsabschluss werden die Kosten hierfür ermittelt und über
ein schriftliches Nachtragsangebot extra abgerechnet.
Die Häuser werden besenrein übergeben. Die Feinreinigung ist vom Käufer durchzuführen bzw.
diese Leistung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Fertigstellung aller Leistungen erfolgt eine Schlussabnahme.
2. Technische Leistungen
Die technischen Leistungen umfassen Planung, Statische Berechnung, Brandschutzplanung,
EnEV-Berechnung, Werkplanung und Bauleitung.
3. Erschließung und Hausanschlüsse
Die Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten. Die
Durchführung in das Haus erfolgt mittels einer Mehrspartenhauseinführung. Strom- und
Wassergebühren während der Bauzeit bis zur Hausübergabe sind ebenfalls im Kaufpreis
enthalten.
Das Wohnhaus wird erschlossen mit Vodafone (Kabel Deutschland).
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Anschlusskosten, auch die Beantragung für Telefon und
Fernsehen. Diese hat der Käufer selbst zu tragen.
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Bau- und Leistungsbeschreibung
4. Erdarbeiten
Der Mutterboden wird im Bereich des Hauskörpers und im Bereich der Arbeitsräume
abgeschoben und seitlich gelagert.
Die Baugrube, die Fundamente und die Entwässerung werden auf die erforderliche Tiefe inkl.
der Arbeitsräume ausgehoben. Das Aushubmaterial wird seitlich auf dem Grundstück gelagert.
Überschüssiges Aushubmaterial wird abgefahren und entsorgt.
Das Hinterfüllen der Arbeitsräume bis zur Unterkante des ursprünglichen Mutterbodens erfolgt
mit dem seitlich gelagerten Aushubmaterial, soweit dieses dafür geeignet ist, ansonsten wird
geeignetes Material geliefert und eingebaut.
Eine Grobplanie des Grundstückes auf das geplante Geländeniveau ist im Leistungsumfang
enthalten.
5. Entwässerungsarbeiten
Sämtliche Entwässerungsleitungen für Schmutz- und Regenwasser werden mit Kunststoffrohren
einschließlich der erforderlichen Formstücke im Durchmesser DN100 bzw. DN150 gemäß
Ausführungsplanung verlegt. Die Entwässerungsleitungen werden zusammengeführt und über
einen Revisionsschacht an den öffentlichen Kanalanschluss angeschlossen.
6. Stahlbetonarbeiten
Die Stahlbetonbodenplatte wird nach den statischen Erfordernissen mit einer Stärke von ca.
25cm und mit einem wasserundurchlässigen Beton hergestellt. Unter der Bodenplatte wird eine
Wärmedämmung und eine kapillarbrechende Filterschicht mit Folienabdeckung eingebaut.
Gemäß VDE-Vorschriften wird ein Edelstahl-Fundamenterder als Potentialausgleich eingebaut.
Die Garagenwände werden auf Stahlbeton-Streifenfundamenten gegründet.
Die Geschoßdecke über EG wird als Filigrandecke mit Überbeton, entsprechend den statischen
Berechnungen hergestellt.
Statisch notwendige Stahlbetonunterzüge werden als sichtbare Unterzüge oder wenn statisch
möglich als deckengleiche Unterzüge ausgeführt.
Als oberer Wandabschluss im OG wird ein umlaufender Ringanker entsprechend den statischen
Berechnungen hergestellt.
7. Maurerarbeiten
Die Wohngeschoss-Außenwände werden aus Ziegel-Mauerwerk hergestellt. Die Stärke des
Mauerwerks beträgt 36,5cm. Die Wärmeleitfähigkeit des Mauersteins beträgt 0,08 W/mK.
Die lichte Rohbauhöhe der Wohngeschosse EG und OG beträgt 2,63m.
Die Innenwände, die Außenwände der Garage und die Trennwände werden ebenso mit Ziegel-
Mauerwerk hergestellt. Die Wandstärken werden entsprechend der Planung und den statischen
Berechnungen hergestellt.
8. Treppe
Die Treppe vom EG ins OG wird als Stahlbetontreppenlauf nach Statik ausgeführt.
Die Ausführung des Belages für die Tritt- und Setzstufen erfolgt mit einem Fliesenbelag, siehe
Gewerk Fliesen.
Als Absturzsicherung erhält die Treppen im OG eine gemauerte, verputze Brüstung. Abdeckung
mit Naturstein, siehe Gewerk Naturstein.
Die Treppe erhält ebenso einen Wandhandlauf aus Edelstahl.
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Bau- und Leistungsbeschreibung
9. Zimmerei- und Spenglerarbeiten
Als Dachkonstruktion kommt ein handwerksgerechter Zimmermannsdachstuhl aus Nadelholz,
dimensioniert nach den statischen Berechnungen. Es wird ein Pultdachstuhl mit einer Dachneigung
von 5° ausgeführt. Der Dachüberstand an der Traufe beträgt 50cm und an den Giebeln 20cm.
Die Sichtschalung erhält einen Anstrich in weiß lasur. Auf der Schalung wird eine diffusionsoffene
Dachabdichtungsbahn aufgebracht.
Die Dacheindeckung erfolgt mit einem Trapezblech.
Die Spenglerarbeiten, d.h. die Dachrinnen, Fallrohre, Abdeckungen und Zubehör werden in
Titanzink hergestellt.
10. Außenputzarbeiten
Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Putz, Korngröße 3mm. Grundputz als
Leichtputz. Oberfläche als Kornstruktur fein verrieben als eingefärbter Oberputz. Der Farbton
des Oberputzes wird weiß.
Im Sockelbereich wird ein Sockelleichtputz mit grauer Farbe angebracht.
Die Farbgestaltung der Außenfassade obliegt der Firma Gruber Wohn- und Gewerbebau und
ist deshalb nicht bemusterbar.
11. Innenputzarbeiten
Die gemauerten Innenwände erhalten einen 1-lagigen Kalk-Gipsputz mit gefilzter Oberfläche.
Die gemauerten Bad- und WC-Wände erhalten einen Kalk-Zementputz. Ausführung als
Standardputz in Qualitätsstufe Q2.
12. Estricharbeiten
Alle Räume (bis auf die Garage und der AR in der Garage) erhalten einen schwimmenden
Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. In den EG-Räumen wird unter der Dämmschicht
zusätzlich eine Lage Polymerbitumenbahn zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit
eingebaut.
13. Haustüre
Als Hauseingangstüre wird eine Wärmegedämmte Aluminium-Haustüre in traditionellem Design
eingebaut.
Die Haustüre zeichnet sich aus durch:
− Hoch wärmegedämmte Aluminium-Tür mit aufschlagendem Türflügel und drei
Dichtungsebenen
− Aluminiumprofile mit Contherm-Verbund als thermisch getrenntes Profilsystem
− Thermisch getrennte 3-Kammer-Bodenschwelle
− CE-Kennzeichnung nach EN 14351-1 Markenqualität
− Betätigung Innen: Alu-Innendrücker auf Langschild
− Betätigung Außen: Edelstahl-Stoßgriff, Länge 350mm
− Profilzylinder nach DIN 1303 und DIN 18252 mit „Schlagpickingschutz“ mit Not- und
Gefahrenfunktion, inkl. 3 Schlüsseln, außen Rundrosette in Edelstahl, zusätzlicher
Einbruchschutz
− E-Öffner mit Entriegelung und Verdrahtung
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Bau- und Leistungsbeschreibung
14. Innentüren
Zur Ausführung kommen Wohnraumtüren mit hochwertiger Laminatbeschichtung CPL.
Fabrikat Herholz oder glw. Die Höhe der Innentüren beträgt 1,99m.
Die Innentüren zeichnen sich aus durch:
− Türblätter und Zarge mit formschöner schmaler Rundkante
− mit stabilen Röhrenspankerneinlagen
− mit eingebautem Buntbartschloss inkl. einem Schlüssel
− Drückergarnituren in Edelstahl
Die Türe zur Garage wird als T30 Stahltüre, grundiert grauweiß mit einem Kunststoffdrücker in
schwarz ausgeführt. Der Endanstrich ist eine Leistung des Gewerkes Malerarbeiten.
15. Garagentor und Nebentüre zum Garten
Garagentor
Als Garagentor wird ein isoliertes Sektionaltor, Fabrikat Hörmann oder glw. eingebaut. Die
Größe des Tores beträgt 2,50x2,125m.
Das Tor zeichnet sich aus durch:
− PU-geschäumtes Torblatt aus feuerverzinktem Feinblech mit Kunststoff-Einbrennlackierung.
− Torblattdicke 42mm.
− Bodendichtung aus APTK Kunststoff
− Oberfläche Woodgrain
− Motiv L-Sicke
− Farbe Torblatt außen in RAL 7016 Anthrazitgrau
− Torantrieb Supramatic mit Softlauf
− 1 Handsender schwarz
Nebentüre
Die Türe in der Garage zum Garten wird als Nebeneingangstüre in PVC ausgeführt. Die Türe
zeichnet sich aus durch:
− Farbe innen weiß und außen foliert in Anthrazitgrau glatt 7016
− 74mm Bautiefe
− Füllung 28mm PVC geschlossen
− 3-fach Verriegelung mit Bolzen
− PZ mit Not- und Gefahrenfunktion, inkl. 3 Schlüsseln.
− Außen mit Knopf
− Innen Drücker in EV1
16. Fenster
Zur Ausführung kommen moderne weiße 3-Scheiben-Kunststofffenster. Die Fenster erhalten eine
außenseitige anthrazitfarbene Beschichtung.
Die Fenster bestehen aus einem wärmegedämmten Mehrkammerprofil. Die Verglasung besteht
aus einer 3-fach Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 W/m²K. Der Einbau der
Fensterelemente erfolgt nach Stand der Technik.
Die Fenster erhalten außen Fensterbleche in EV1 eloxiert (nicht bei den Terrassentüren).
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Bau- und Leistungsbeschreibung
17. Rollläden
Die Fenster erhalten wärmegedämmte Rollokästen mit Kunststoff-Einschubrollopanzer.
Die Rollokästen zeichnen sich aus durch eine raumseitig komplett geschlossene Konstruktion, durch
hervorragende Wärmedämm-Eigenschaften, durch eine sehr hohe Dichtigkeit durch die
raumseitige Geschlossenheit. Gurt mit Wickler, Gurtkasten und dämmender Gurtdurchführung.
Farbe der Gurte in Creme-Weiß.
Die Kunststoff-Einschubrollopanzer zeichnen sich aus durch eine Kunstfaserarmierung, die eine
bessere Formstabilität und eine sehr geringe Längenausdehnung gewährleisten. Die Farbe der
Lamellen ist perlgrau.
18. Fensterbänke
Die Fenster in den Häusern erhalten innen Naturstein-Fensterbänke aus Granit Blanco Alicante
und außen Alu-Fensterbleche in EV1 eloxiert.
Bei den Terrassentüren werden die Außenfensterbänke ebenso aus Granit Blanco Alicante mit
geschliffener Oberfläche hergestellt.
19. Heizung
Die zentrale Beheizung des Mehrfamilienwohnhauses erfolgt über ein Nahwärmenetz. Fabrikat
Hargassner, Zentrale Heizanlage mit automatischer Beschickung von Hackschnitzel (Nennleistung
150 kW) und 4000 Liter Pufferspeicher.
Im Technikraum befindet sich die Hausübergabestation.
Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erwärmt. Jedes
Geschoss erhält einen Fußbodenheizungsverteiler, eingebaut in einem Unterputzschrank. Nicht
beheizt werden die Technikräume, Abstellräume und die Garage.
Alle Leitungen werden nach EnEV und TrinkwV gedämmt.
Die Heizkosten und der Wasserverbrauch erfolgt über den Grundpreis für das Nahwärmenetz
und über Wärmemengenzähler für den eigenen Verbrauch.
20. Sanitär
Die Sanitäreinrichtung wird standardmäßig in weiß geliefert. Die sanitären
Einrichtungsgegenstände werden aus der Serie Derby Style der Firma Elements. Es ist aber auch
möglich gegen Minder- oder Mehrkosten eine andere Serie zu bemustern.
Eine Herausnahme der Installation der Sanitäreinrichtung oder die Lieferung eigener
Sanitärgegenstände ist aus gewährleistungstechnischen Gründen jedoch nicht möglich.
Sämtliche Armaturen werden als Aufputz Armaturen ausgeführt.
Die Reihenhäuser erhalten jeweils einen frostsicheren Gartenwasseranschluss.
Die Häuser werden wie folgt ausgestattet:
Bad OG:
1x Acryl-Badewanne 1700x750mm mit Einhebel-Wannenfüll- und
Brausearmatur.
1x Acryl-Brausewanne 900x900mm, mit Duschabtrennung,
Brausethermostat mit Handbrause und einer verchromten
Wandstange.
1x Kompakt-Waschtisch 600mm mit Einhebelmischarmatur.
1x Kompakt-Wandtiefspülklosett mit Wandeinbauspülkasten und einem
Kompakt WC-Sitz mit Edelstahl-Scharnieren.
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Bau- und Leistungsbeschreibung
weiter 20. Sanitär
1x Wandspiegel über dem Waschbecken, Größe 60x50cm
1x WC-Bürste inkl. Halterung und Klopapierhalter
HWR OG
1x Waschmaschinenanschluss
WC EG
1x Handwaschbecken 450mm mit Einhebelmischarmatur.
1x Kompakt-Wandtiefspülklosett mit Wandeinbauspülkasten
und einem kompakt WC-Sitz mit Edelstahl-Scharnieren.
Kochen EG:
1x Anschluss für Küchenspüle mit Eckventilen und Anschluss für eine
Geschirrspülmaschine.
21. Elektro
Die Elektroinstallation beginnt ab der Panzersicherung. Es wird ein Zählerschrank entsprechend
der DIN/VDE Vorschriften im Technikraum eingebaut. Die Steig- und Versorgungsleitungen in
allen Geschossen werden in den Mauerwerkswänden unter Putz verlegt.
In den Haustrennwänden werden aus schalltechnischen Gründen keine Steig – und
Versorgungsleitungen unter Putz verlegt.
Die Schalter- und die Steckdosen werden aus dem Programm des Herstellers Busch-Jaeger
Reflex SI alpinweiß eingebaut.
Die Räume in den Häusern werden mit folgender Ausstattung versehen:
Wohnen/Essen/Kochen 20x Steckdosen
1x Multimediaanschluss
1x Raumthermostat auf Putz
1x Herdanschluss
3x Deckenauslass
3x Schalter für Beleuchtung
Technik 1x Deckenauslass mit einem Schalter
2x Steckdose
1x Anschluss Heizungsanlage
Flur/Diele/Treppe 2x Deckenauslass mit drei Wechselschaltern
3x Steckdose
1x Wandauslass für eine Außenleuchte mit Schalter
1x Klingelanlage mit Gong
1x Multimediaanschluss
1x Aufputz-Raumthermostat
AR 1x Deckenauslass mit einem Schalter
1x Steckdose
WC 1x Deckenauslass mit einem Schalter
2x Steckdose
1x Aufputz-Raumthermostat
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Bau- und Leistungsbeschreibung
weiter 21. Elektro
Garage 1x Deckenauslass mit einem Schalter
3x Steckdose
1x Anschluss Torantrieb
AR Garage 1x Deckenauslass mit einem Schalter
2x Steckdose
1x Anschluss Torantrieb
Schlafen 1x Deckenauslass mit einem Schalter
4x Steckdose
1x Multimediaanschluss
1x Aufputz-Raumthermostat
Kind 1 1x Deckenauslass mit einem Schalter
5x Steckdose
1x Multimediaanschluss
1x Aufputz-Raumthermostat
Kind 2 1x Deckenauslass mit einem Schalter
5x Steckdose
1x Multimediaanschluss
1x Aufputz-Raumthermostat
Bad 1x Deckenauslass mit einem Schalter
4x Steckdose
1x Aufputz-Raumthermostat
HWR 1x Deckenauslass mit einem Schalter
2x Steckdose
1x Steckdose für Waschmaschine
1x Steckdose für Wäschetrockner
Flur OG 1x Deckenauslass mit drei Wechselschalter
2x Steckdose
1x Aufputz-Raumthermostat
Hauszugang 1x Außensteckdose von innen schaltbar
1x Deckenauslass in der Haustürüberdachung inkl.
einer Einbauleuchte (einheitliche Außenlampe
gewählt durch Gruber Wohn- und Gewerbebau)
1x Schalter für die Außenbeleuchtung im Innenbereich
Terrasse 1x Außensteckdose von innen schaltbar
1x Wandauslass inkl. einer Außenlampe (einheitliche Außenlampe
gewählt durch Gruber Wohn- und Gewerbebau)
1x Schalter für die Außenbeleuchtung im Innenbereich
Nach Angabe:
4x Rauchmelder (nicht vernetzt, Batteriebetrieben
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Bau- und Leistungsbeschreibung
22. Trockenbauarbeiten
In den Dachschrägen im OG wird eine Vollsparrendämmung, bestehend aus einer Mineralwolle
mit einer Wärmeleitfähigkeit nach EnEV-Nachweis und einer raumseitigen Dampfsperre
eingebaut.
Die Decken werden mit waagrecht abgehängten 12,5mm Gipskartonplatten verkleidet.
Wandanschlüsse mit elastischer Acrylverfugung. Die gesamte Deckenfläche wird malerfertig
vorbereitet.
Die Unterseite der STB-Decke über der Garage erhält eine Dämmung nach EnEV.
23. Malerarbeiten
Alle verputzten Wohnraumwände und die Trockenbaudecke im OG erhalten eine gut deckende
weiße Innendispersionsfarbe, Nassabriebklasse 3, Deckvermögen Klasse 2 nach EN 13300, als
Zwischen- und Schlussbeschichtung.
Acrylverfugung an allen horizontalen und vertikalen Wandanschlüssen und an den
Innentürzargen. Nachbessern von kleineren Fehlstellen im Innenputz. Absanden der Putzflächen.
An den Deckenflächen in den Wohnräumen im EG werden die Deckenfugen mit einer
Fugenspachtelmasse verschlossen, anschließend wird vollflächig ein schadstoffgeprüftes
Malervlies angebracht. Dieses erhält einen Anstrich mit einer gut deckenden weißen
Innendispersionsfarbe, Deckvermögen Klasse 2 nach EN 13300.
An den Deckenflächen in der Garage werden die STB-Fertigteilfugen mit einer Spachtelmasse
verschlossen. Anschließend erhalten die Decken und Wände einen Anstrich mit einer weißen
Innendispersionsfarbe, Deckvermögen Klasse 2 nach EN 13300.
Die Stahltüre zur Garage wird weiß lackiert.
24. Fliesenarbeiten
Die Wand- und Bodenflächen werden inkl. aller Vorbereitungs-, Sockel- und Verfugarbeiten
hergestellt.
Die Wände in den Bädern werden raumhoch gefliest.
Die senkrechten und waagrechten Anschlüsse werden mit Silikon ausgefugt. Die restliche
Verfugung wahlweise in weiß oder grau.
Im Leistungsumfang „Fliesenarbeiten“ sind ebenso folgende Punkte enthalten:
• Die Untergründe werden mittels geeigneter Prüfmethoden auf Belegreife geprüft.
• Im Spritzwasserbereich werden die Wände zusätzlich abgedichtet.
• Abmauern bzw. Einmauern sämtlicher Sanitärgegenstände.
Folgende Räume erhalten Bodenfliesen inkl. Fliesensockel:
Erdgeschoss: Flur/Diele, WC, Technik
Obergeschoss: Bad, Flur, HWR
Der Belag der Innentreppe wird für die Treppenstufen und die Setzstufen ebenso mit Fliesen
hergestellt.
Der Materialpreis für die Wand- und Bodenfliesen beträgt 25,- €/m² inkl. MwSt.
Mögliche Mehrkosten:
Bei Fliesenformaten, die größer als 0,18 m² sind fallen Zusatzkosten
von 7,- €/m² inkl. MwSt. an.
Die Fliesen können bei unseren Vertragspartner bemustert werden.
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Bau- und Leistungsbeschreibung
25. Bodenbelagsarbeiten
Folgende Räume erhalten einen schwimmend verklebten Designervinylboden, inkl. passenden
Sockelleisten, Schienen und Unterlage. Nutzstärke 0,3mm.
Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, AR
Obergeschoss: Schlafen, Kind 1, Kind 2
Der Materialpreis für den Bodenbelag beträgt 32,- €/m² inkl. MwSt., inkl. Sockelleistenanteil
und Zubehör. Muster wählbar aus der Kollektion unseres Vertragspartners.
Die Untergründe werden mittels geeigneter Prüfmethoden auf Belegreife geprüft.
26. Baureinigung
Vor der Abnahme erfolgt eine komplette Endreinigung besenrein.
27. Außenanlagen und Boden in der Garage
Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit Beton-Terrassenplatten 60x30x3cm, mit
Randsteineinfassung hergestellt. Der im Kaufpreis enthaltene Materialpreis für die Beton-
Terrassenplatten beträgt 38,50 €/m² inkl. MwSt.
Die Terrassen erhalten an der südlichen Seite eine Trennung zum Nachbarn aus einer
einheitlichen 2,00m hohen Sichtschutzwand, bestehend aus einer Stahlkonstruktion mit
mattweißen VSG-Glasfeldern.
Zwischen den jeweiligen Gartenanteilen wird ein 0,90m hoher Stabmattenzaun eingebaut.
Dieser endet am Wall. An den restlichen Grundstücksgrenzen wird kein Gartenzaun montiert.
Der Boden in der Garage inkl. Abstellraum wird mit einem grauen Betonpflaster 20x20x8cm
hergestellt.
Die Garagenzufahrt und der Zugang zum Haus werden ebenso mit einem grauen Betonpflaster
20x20x8cm, mit Randsteineinfassung hergestellt.
Die nicht bebauten Grundstücksflächen werden mit Mutterboden fein planiert. Diese Flächen
erhalten eine Rasenansaat.
Jedes Haus erhält an der Grundstücksgrenze zur Straße eine einheitliche Einhausung für die
Mülltonnen, bestehend aus einer pulverbeschichteten Stahlkonstruktion.
28. Ausbau Kellergeschoss (OPTIONAL)
Es besteht die Möglichkeit für den Ausbau mit einem Kellergeschoss unter den Wohnräumen im
EG (nicht unter der Garage). Die lichte Höhe des KG beträgt ca. 2,30m. Außenwände aus
Stahlbeton, Innenwände mit Mauerwerk. Die Ausführung der Treppe zum KG ist gleich der
Ausführung der Treppe zum OG. Innenputz nur an den gemauerten Wänden. Estrichaufbau wie
oben. Der Technikraum und der Keller 1 erhalten ein ACO Lichtschachtsystem. Ausführung der
Innentüren wie im EG und OG. Der KG 1 erhält eine Fußbodenheizung. Elektroausstattung mit
insgesamt 4 Deckenauslässen mit jeweils einem Lichtschalter (Im Flur mit zwei Wechselschalter), 7
Steckdosen (nur in den gemauerten Wänden) und einem Raumthermostat auf Putz im KG 1.
Die verputzten Wände, die Deckenflächen und die STB-Wände erhalten einen Anstrich mit einer
weißen Innendispersionsfarbe. Die STB-Fertigteilfugen werden mit einer Spachtelmasse
verschlossen. Alle Räume im KG erhalten einen Fliesenbelag wie oben beschrieben.
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Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Bau- und Leistungsbeschreibung
29. Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind:
− Sämtliche Gebühren für Behördenkosten, wie Baugenehmigung, Prüf- und Abnahmegebühren,
Vermessungsgebühren, amtlicher Lageplan mit Angrenzerverzeichnis, Straßensperrungen, etc.
− Antrags- und Anschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser.
− Mauerdurchführungen für Medienanschlüsse.
− Baustrom und Bauwasser.
− Freilegung der Grenzsteine und Grundstückräumungsmaßnahmen, wie z.B. Rodung.
− Bauwesensversicherung
Nicht im Kaufpreis enthalten bzw. Leistungen des Käufers sind:
− Bepflanzungen der Gartenanteile
− Wartungsverträge mit den jeweiligen Fachfirmen für die technischen Anlagen.
− Sonderwünsche des Käufers
− Mehr- oder Minderkosten nach Bemusterung der Fliesen, Bodenbeläge, Terrassenplatten,
Innentüren, Elektroarbeiten, Sanitärgegenstände, etc.
− Wärmlieferungsvertrag mit MR Heizleasing GmbH aus Illschwang
Sonstige Punkte:
− Vorgenommene Änderungen während der Bauphase können zu Bauzeitenverlängerungen
führen.
− Elastische Verfugungen sind Wartungsfugen. Somit unterliegen diese nicht der
Gewährleistung.
− Die Fenster sollten jährlich von einem Fachmann gewartet werden. Wartungsarbeiten an den
Fenstern sind Einstellen der Fenster, Ölen der Beschläge, Überprüfung der Dichtungen und
Überprüfung der Entwässerung. Diese Wartungsarbeiten unterliegen nicht der
Gewährleistung.
− Durch die Bauaustrocknung können Fugenrisse bei den Gipsbauteilen entstehen. Diese stellen
keinen konstruktiven Mangel dar.
− Das Abmauern sämtlicher Vormauerungen für die Sanitärgegenstände und das Einmauern
der Sanitärgegenstände ist eine Leistung des Gewerkes Fliesen.
− Die lichten Maße für Einrichtungsgegenstände sind im fertigen Gebäude zu ermitteln. Für
Maße aus den Plänen wird nicht gehaftet.
− Die Art der Ausführung und die Änderung von Produkten können von uns aufgrund
fortschreitender Technik, neuer Gesetzgebungen oder konstruktiver Notwendigkeiten
geändert werden.
− Durch die bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe, wie Schwinden und Kriechen und
durch die üblichen Setzungen des Bauwerks könnten in den folgenden Jahren nach
Fertigstellung in den STB-Bauteilen und im Putz feine Risse auftreten. Die Risse stellen keinen
Mangel dar, sofern diese nicht die Grenzwerte nach DIN überschreiten.
Seite 24EXPOSÉ
Neubau Reihenhaus, Dianastraße in Mantel
Bau- und Leistungsbeschreibung
weiter 29. Sonstiges
Sonstige Punkte:
− Bei Ausführung von Beschattungen mit Kunststoffpanzern besteht generell die Gefahr der
Verformung durch Hitzestau. Durch direkte Sonneneinstrahlung können im Raum zwischen
Fenster und Panzer Temperaturen bis 80 °C entstehen. Dieses tritt aber nur ein wenn der
Panzer vom Bauherren komplett geschlossen wird. Verformungen der Kunststoffpanzer
aufgrund dieses Bedienungsfehlers durch den Bauherren unterliegen nicht der
Gewährleistung.
− Bei Eigenleistungen hat der Bauherr dafür zu sorgen, dass keine Behinderungen auf der
Baustelle entstehen.
− Nach Fertigstellung aller Leistungen dieser Baubeschreibung erfolgt eine Schlussabnahme.
− Nach Bezug eines Neubauhauses können Feuchtigkeitsprobleme auftreten, wenn die
Baufeuchte nicht durch ausreichendes Heizen und Lüften abgeführt wird. Der Bauherr muss
durch entsprechendes Wohnverhalten zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden beitragen.
Hierzu erhält der Bauherr nach Werkplanfertigstellung das Merkblatt des GdW „Richtig
heizen und lüften“.
− Wenn keine mechanische Lüftungsanlage installiert wird, bestätigt hiermit der Bauherr mit
seiner Unterschrift, dass er über die DIN 1946-6 informiert wurde und auf ein
Lüftungskonzept verzichtet.
− Diese Bau- und Leistungsbeschreibung liegt dem Kaufvertrag zu Grunde.
− Gewährleistung nach BGB 5 Jahre.
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