EXPOSÉ - PEGASUS Capital Partners

EXPOSÉ
 90471 NÜRNBERG | LINA-AMMON-STRASSE 19a, 19b

Objekt-Typ    attraktives Bürogebäude im EUROCOM-BUSINESSPARK

Baujahr       1998 / 2017 Refurbishment

Etagen        EG + 5
              in hauseigenen Tiefgarage und zusätzlich in der
Stellplätze   öffentlichen Central-Garage in ausreichender Anzahl
              vorhanden

MAKROLAGE

◼ Nürnberg ist mit rd. 535.000 Einwohner die     ◼ Der Vermietungsmarkt in Nürnberg weist
   zweitgrößte Stadt Bayerns. In der               eine rege Nutzernachfrage auf
   Metropolregion leben ca. 3,5 Mio. Einwohner   ◼ 2019 wurden auf dem Nürnberger
◼ Nürnbergs BIP liegt mit ca. 28 Mrd. € an 9.      Büroflächenmarkt 133. 600 m² umgesetzt
   Stelle der 20 größten Städte Deutschlands     ◼ In den vergangenen Jahren fand eine
◼ Die Umsatzkennziffer Nürnbergs beträgt           kontinuierliche Reduzierung von
   135,4 und liegt damit 35% über dem              Büroflächenleerständen statt
   Bundesdurchschnitt                            ◼ Aktuell sind wenig großflächige, monderen
◼ Rd. 25.000 Unternehmen haben ihren Sitz in       Büroflächen in Nürnberg verfügbar
   Nürnberg. Namhafte Firmen wie Adidas,         ◼ In guten Lagen übersteigt die Nachfrage das
   DATEV, Diehl, Fraunhofer, Siemens, Leoni,       Angebot deutlich
   Schäffler, Puma uvm. haben sich in der        ◼ Neubaumieten im Bürosegment liegen
   Metropolregion angesiedelt.                     bereits über 15,00 €/m²

MIKROLAGE

  Zentrale Lage innerhalb des                Innerhalb des EUROCOM-PARKS
  Businessparks „EUROCOM“ in großzügig       befinden sich namhafte Büromieter. Die
  angelegter Parkanlage.                     Abwicklung des gesamten PKW-
                                             Verkehrs erfolgt unterirdisch.

  BAB-Anschlussstelle zur Autobahn A9        Der Flughafen Nürnberg liegt ca. 25
  (München-Berlin) und die A6 (Heilbronn-    Fahrminuten entfernt
  Prag) in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

  Bushaltestelle direkt vor dem Objekt. In   In der öffentlichen Central-Garage
  direkter Nähe befindet sich die U-         innerhalb des EUROCOM-PARKS sind
  Bahnstation ‚Scharfreiterring‘             ausreichend Stellplätze vorhanden

OBJEKTDATEN

OBJEKTAUSSTATTUNG                                  BAUBESCHREIBUNG
Großzügiger Eingangsbereich, welcher im Zuge der   Das Objekt ist in Stahlbeton-Skelettbauweise mit
Refurbishment-Maßnahme modern und                  massiven Flachdeckenkonstruktionen erstellt.
repräsentativ gestaltet wurde.
                                                   Die Gestaltung der Fassade erfolgte durch großzügig
Pro Treppenhaus ist mind. ein 13-Pesonen-Aufzug    angeordnete Alufensterbänder, in Kombination mit
vorhanden.                                         im Brüstungsbereich angeordneten Glaspaneelen.

Fenster an der Ost-, Süd- und Westseite mit        Die Fenster sind in ihrer Größe so konzipiert, dass
außenliegendem Sonnenschutz in Form von            eine möglichst gleichwertige natürliche Belichtung in
Leichtmetalljalousien.                             allen Flächen erreicht wird.

Die Büroräume verfügen über Fensterbankkanäle      Die Energieversorgung des Objekts erfolgt mittels
(3-zügig je 3 Steckdosen pro ca. 15 m² Fläche.     Fernwärme.

Die Büroräume verfügen über antistatischen         Die Beheizung der Büroräume erfolgt über
Nadelvlies-Teppichboden,                           Einzelheizkörper mit energiesparenden
                                                   Thermostatventilen.
Teeküchen, Technik- und Nebenräume verfügen
über PVC-o oder Linoleumboden.

KEYFACTS

Lage           Lina-Ammon-Straße 19a, 19b       ◼ hauptsächlich als Open Space Fläche
               90471 Nürnberg                     ausgebaut
               1. OG
                                                ◼ Optisch ansprechende OWA-Decken im
Baujahr        1998 / Refurbishment 2017          weißen Metallraster und integrierten
                                                  Einbaurasterleuchten, geeignet für
Mietbeginn     nach Vereinbarung                  Bildschirmarbeitsplätze (Ausleuchtung von
                                                  500 Lux)
Flächengröße   ca. 835,13 m² Büro
                                                ◼ Fensterbankkanäle
Mietpreis      ab 10,50 €/m² Monat netto
                                                ◼ Nadelvlies-Teppichboden in sämtlichen
               zzgl. gesetzlich gültiger USt
                                                  Büroräumen

Stellplätze    Stellplätze in der hauseigenen   ◼ Natürliche Be- und Entlüftung. Innenliegende
               Tiefgarage vorhanden               Räume werden mechanisch entlüftet

                                                ◼ Einzelheizkörper mit energiesparenden
Erschließung   Erschließung über Innenhof         Thermostatventilen

                                                ◼ Mietpreis abhängig von Sonderwünschen
                                                  Mieter

GESCHOSSPLAN

ENERGIEAUSWEIS

◼ Energieausweistyp:                    Energieverbrauchsausweis

◼ Baujahr Gebäude                       1998

◼ Endenergieverbrauch Wärme             80,5 kWh/(m²*a)

◼ Endenergieverbrauch Strom             38,0 kWh/(m²*a)

◼ Primärenergieverbrauch des Gebäudes   68,3 kWh/(m²*a)

IMPRESSIONEN

                                             WIR KÜMMERN UNS UM IHRE WÜNSCHE!

                                             Muster einer nach Kundenwunsch neu
                                             gestalteten Büroeinheit mit viel Glas und Licht.

ALLES AUS EINER HAND!

Gerne planen wir mit Ihnen zusammen Ihre
neuen Büroräume und bauen diese nach Ihren
individuellen Wünschen um.

                                              BESONDERHEITEN

                                              Repräsentatives und im Zuge der
                                              Refurbishmentmaßnahmen neu gestaltetes
                                              Treppenhaus mit Lichtdecke und moderner
                                              Fotokunst.

IMPRESSIONEN

               REFURBISHMENT – AUSSENBERE‘IC‘H!

               Die Briefkasten-/Klingelanlagen wurde neu
               interpretiert und aufwändig in Betonoptik
               gestaltet. Dies unterstreicht den modernen und
               cleanen Charakter der Büroimmobilie

NOTIZEN & UNTERLAGEN

MEINE FRAGEN:

MEINE WÜNSCHE

DIESE UNTERLAGEN BENÖTIGEN WIR VON IHNEN FÜR EINEN MIETVERTRAGSABSCHLUSS:

◼ Handelsregisterauszug
◼ Umsatzsteueridentifikationsnummer
◼ Bonitätsnachweis

KONTAKT

Elke Riedel
Telefon: +49 (0) 9131 6237-753
E-Mail: elke.riedel@pegasus-cp.de

Pegasus Capital Partners GmbH
Nägelsbachstraße 33
91052 Erlangen

Für die Richtigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Angaben
können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.

                                     www.pegasus-cp.de