4.5 ZIMMER-DACHWOHNUNG IN MERLIGEN AM THUNERSEE ALL INCLUSIVE
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LAKE VIEW
4.5 ZIMMER-DACHWOHNUNG IN MERLIGEN
AM THUNERSEE ALL INCLUSIVE
Bühlstrasse 5 | 3658 Merligen | Ref. : 165_Eigentumswohnung Dachgeschoss Merligen
CHF 995'000.-
jacqueroud saemann & partenaires gmbh - freiburgstrasse 2 - 3150 schwarzenburg
Tel. +41 31 732 01 29 - info@jsp-immobilien.ch - www.jsp-immobilien.ch
4.5 ZIMMER-DACHWOHNUNG IN MERLIGEN AM THUNERSEE
ALL INCLUSIVE
CH-3658 Merligen | Bühlstrasse 5 | CHF 995'000.-
LAKE VIEW
DESCRIPTION CHARACTERISTICS
"Jeden Tag purer Genuss mit ein bisschen Ferienstimmung, vielen Annehmlichkeiten
und dem grandiosen Blick auf die spektakulärste Kulisse des Berner Oberlandes." Reference : 165_Eigentumswohnung
Dachgeschoss Merligen
Die Pyramide von Europa wird er genannt, und den eindrücklichsten Blick zum Niesen Type : Roof flat
hat man von Merligen aus. Dieses sympathische sonnenverwöhnte Dorf am Thunersee
steht für ein genussreiches Leben in mediterranem Klima. Am Hang mit maximalem Number of rooms : 4.5
Ausblick und einem Katzensprung zum See liegt diese traumhafte Dachwohnung in Number of bedrooms : 3
einem neuen attraktiven Holzhaus aus dem Jahr 2018 mit fünf Eigentumswohnungen. Number of bathrooms : 1
Der Lift verbindet die Etagen direkt aus der komfortablen Einstellhalle.
Location floor : Top floor
Im Verkaufspreis inbegriffen sind ein Kellerraum in der Einstellhalle, der Einstellhallenplatz Living area : ~ 104 m²
und ein weiteres Reduit, sowie sämtliche zusätzliche Investitionen in der Wohnung
Availability : To be discussed
(Cheminéeofen, Insektenschutztüren- und fenster, Sonnenstore, Einbaugarderobe).
Inside parking place/s :
Die Wohnung kann nicht als Zweitwohnsitz dienen gemäss Eintragung im Grundbuch. 1 | CHF 30'000.- included
Jedoch besteht die Möglichkeit die Wohnung als Hauptwohnsitz zu vermieten. Mögliche
Übernahme ca. Herbst 2021.
Der Link führt Sie zum Verkaufsexposé und auf www.jsp-immobilien.ch finden Sie noch
mehr Bilder und Informationen.
wir vermitteln. nachhaltig & fair.
jacqueroud saemann & partenaires gmbh - freiburgstrasse 2 - 3150 schwarzenburg
Tel. +41 31 732 01 29 - info@jsp-immobilien.ch - www.jsp-immobilien.ch Non contractual document : 26.04.2021 - 17:42:12 2/17
EIGENSCHAFTEN BAUJAHR 2018 ZONE Wohnzone W2 ÖREB Katasterplan https://oerebview.apps.be.ch/#!/d/CH200735794618?restriction=none BAUWEISE Doppelschalenmauerwerk, Holzfassade DACH Ziegeldach FENSTER Schiebefenster und Doppel-Flügel Fenster, 3-fach verglast STOREN- & SONNENSCHUTZ Insektenschutz-Türen & Fenster elektrische Stoff-Sonnenstoren elektrische Lamellenstoren BÖDEN Eichenparkett, Keramikfliesen in den Badezimmern WÄNDE Abrieb weiss, Holz DECKEN Holz mit Sichtbalken KÜCHE Weisse Hochglanzmöbel mit schwarzem Spülbecken (Villeroy & Boch), schwarze Steinabdeckung, 75 cm Kochfeld Induktion, Elektrogeräte BOSCH, grosser Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen/Steamer, Backofen/Mikrowelle, Hochschrank mit praktischen Ausziehregalen. BÄDER Ein Badezimmer mit Dusche & WC, Lavabo-Unterschrank, Spiegel Ein separates WC, mit Hochschrank
HEIZUNG & WÄRMEVERTEILUNG, ZUSÄTZLICHE ÖFEN Luft-Wasser-Wärmepumpe Bodenheizung Cheminée-Ofen im Wohnzimmer WASSERAUFBEREITUNG Luft-Wasser-Wärmepumpe WASCHEN Waschmaschine/Tumbler im Badezimmer BALKON Zwei grosszügige Balkone mit Niesen- und Seeblick, ca. 14m2 und 10m2 LIFT Schindler Aufzug von der Einstellhalle bis zum Stockwerk der Wohnung vorhanden KELLER, ESTRICH, REDUIT Ein Kellerraum ca. 12m2 Ein Reduit PARKIERUNG Ein Einstellhallenplatz im Wert von CHF 30'000.- allgemeiner Besucherparkplatz vor dem Haus öffentliche Parkplätze in der Nähe UMGEBUNG Wohnquartier oberhalb des Seeufers in unmittelbarer Nähe zur reformierten Kirche, Dorfladen, Restaurants, Solbad und Sauna, Schwimmbad, See und Schiffsstation.
DATEN GRUNDBUCH NUMMER 1259-4 Sigriswil 938 1259-7 Sigriswil 938 Abstellraum 1259-6-4 Sigriswil 938 Einstellhallenplatz 1/10 WERTQUOTE 194/1000 AMTLICHER WERT Wohnung CHF 611‘010.- gemäss Neueinschätzung Dezember 2020 Reduit CHF 12'740.- gemäss Neueinschätzung Dezember 2020 Einstellhallenplatz CHF 21'610.- gemäss Neueinschätzung Dezember 2020 EIGENMIETWERT Wohnung CHF 20‘620.- gemäss Neueinschätzung Dezember 2020 Reduit CHF 500.- gemäss Neueinschätzung Dezember 2020 Einstellhallenplatz CHF 840.- gemäss Neueinschätzung Dezember 2020 GEBÄUDE-VERSICHERUNGSWERT & KUBATUR CHF 2’850'000.- des gesamten Gebäudes mit 5 Wohneinheiten PFANDRECHTE CHF 600'000.- VOR- & ANMERKUNGEN Die Wohnung kann gemäss Eintrag im Grundbuch nicht als Zweitwohnsitz dienen. Jedoch besteht die Möglichkeit die Wohnung als Hauptwohnsitz zu vermieten. DIENSTBARKEITEN Keine GEMEINDESTEUERN 1.72 NEBENKOSTEN Durchschnitt CHF 2'650.- Erneuerungsfonds CHF 500.- (erstmals im Jahr 2020)
DIVERSES
Elektrische Sicherheitskontrolle (SiNa) aus dem Jahr 2018
Radon keine Messwerte
Schliess-System 1 Schlüssel für alle Türen (7 Schlüssel)
Garderobe Alpnachnorm und die installierte Beleuchtung kann übernommen werden
RESERVATION / VERTRAG / ÜBERNAHME
Verurkundung Kaufvertrag mit Kaufpreisanzahlung, Restzahlung bei Übernahme von
Nutzen/Gefahr
Nutzen/Gefahr Herbst/Winter 2021
Notariats- und Handänderungskosten zu Lasten der Käuferschaft
Befreiung Handänderungssteuern bis CHF 800'000.- bei selbstbewohntem Wohneigentum,
ansonsten 1.8% des Kaufpreises.
Es muss keine Hypothek übernommen werden
INVESTITIONEN
Garderoben & Schlafzimmerschrank von Alpnachnorm zu CHF 5’342.—
Lüftungsgitter Keller 06.03.2020 zu CHF 139.—
8 Deckenleuchten mit Zubehör & Telefonleitungen zu CHF 1’953.-
Cheminée-Ofen Tipas Plus Stahl mit Naturstein inkl. Montage und Kaminrohr
zu CHF 4’942.—
Zusätzlicher Küchenschrank CHF 339.- & CHF 247.-
Sonnenstore elektrisch zu CHF 3194.— plus Installation zu CHF 263.—
Insektenschutz Türen & Fenster CHF 2’283.-
wir vermitteln immobilien. nachhaltig & fair
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein spezielles, nicht
alltägliches Ereignis. Unsere persönliche, professionelle Beratung gibt Ihnen die Sicherheit,
die richtige Entscheidung zu treffen. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner mit Expertise und
Engagement.
Wir vermitteln auf Augenhöhe zwischen Anbietern und Interessenten und achten dabei auf
die Bedürfnisse beider Seiten. Fairness und Integrität sind uns wichtig, und wir denken und
handeln stets mit einer langfristigen Perspektive.
LAGEPLAN
Schlafen
12,10 m²
Entrée
5,70 m²
WC
3,80 m²
WM
Schlafen
12,90 m²
Korridor Bad/ WC
Balkon 5,50 m²
10,30 m² 5,80 m²
Schlafen
12,90 m²
Wohnen/ Essen/ Küche
46,10 m²
McGrundriss
Balkon
13,90 m²Druckdatum: 17.07.2020
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Sigriswil / 1259
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Grundstückbeschreibung
Gemeinde 938 Sigriswil
Grundstück-Nr 1259
Grundstückart Liegenschaft
E-GRID CH 20073 57946 18
Fläche 858 m², AV93
Plan-Nr. 3467
Lagebezeichnung Merligen
Ufem Büel
Bodenbedeckung Gebäude, 284 m²
Gartenanlage, 574 m²
Gebäude / Bauten Gebäude/Bauten, 284 m² Bühlstrasse 5, 3658 Merligen
Geometrisch auf 1 LIG / 0
SDR
Gebäude/Bauten Bühlstrasse 5a, 3658 Merligen
Gesamtfläche 305 m²
(unterirdisch, Einzelobjekt)
Geometrisch auf 1 LIG / 0
SDR
Anmerkungen amtl. Vermessung
Bemerkungen
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Dominierte Grundstücke
Keine
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Amtliche Bewertung
Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr
(30'400) 0 2018
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Eigentum
STW Sigriswil 938/1259-1 zu 195/1'000 26.02.2018 035-2018/1042/0 Begründung STWE
STW Sigriswil 938/1259-2 zu 171/1'000 26.02.2018 035-2018/1042/0 Begründung STWE
STW Sigriswil 938/1259-3 zu 171/1'000 26.02.2018 035-2018/1042/0 Begründung STWE
STW Sigriswil 938/1259-4 zu 194/1'000 26.02.2018 035-2018/1042/0 Begründung STWE
STW Sigriswil 938/1259-5 zu 194/1'000 26.02.2018 035-2018/1042/0 Begründung STWE
STW Sigriswil 938/1259-6 zu 70/1'000 26.02.2018 035-2018/1042/0 Begründung STWE
STW Sigriswil 938/1259-7 zu 5/1'000 26.02.2018 035-2018/1042/0 Begründung STWE
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Anmerkungen
28.07.2016 035-2016/4461/0 Erstwohnung ID.035-2016/001031
28.07.2016 035-2016/4461/0 Zweckentfremdungsverbot gemäss
Erstwohnungsanteilplan ID.035-2016/001032
26.02.2018 035-2018/1042/0 Stockwerkanteile verpfändet ID.035-2018/000435
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Dienstbarkeiten
20.01.1981 025-1981/312/0 (L) Grenzbaurecht und Grenzabstand
ID.025-1998/011477
z.G. LIG Sigriswil 938/3514
23.02.2015 035-2015/1214/0 (L) Näherbaurecht ID.035-2015/000305
z.G. LIG Sigriswil 938/5654
23.02.2015 035-2015/1214/0 (R) Näherbaurecht ID.035-2015/000305
z.L. LIG Sigriswil 938/5654
23.02.2015 035-2015/1215/0 (L) Näherbaurecht ID.035-2015/000310
z.G. LIG Sigriswil 938/3514
23.02.2015 035-2015/1215/0 (R) Näherbaurecht ID.035-2015/000310
z.L. LIG Sigriswil 938/3514
09.11.2017 035-2017/8513/0 (L) Benützungsrecht und Grenzbaurecht
ID.035-2017/001511
z.G. LIG Sigriswil 938/1263
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Grundlasten
Keine
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Seite 1 von 2Vormerkungen
Keine
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Pfandrechte
Keine
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ÖREB-Kataster
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen
Kommunale Nutzungsplanung
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen
Regionale Nutzungsplanung
Kantonale Nutzungsplanung
Baulinien Kantonsstrassen
Projektierungszonen Nationalstrassen
Baulinien Nationalstrassen
Projektierungszonen Eisenbahnanlagen
Baulinien Eisenbahnanlagen
Projektierungszonen Flughafenanlagen
Baulinien Flughafenanlagen
Sicherheitszonenplan
Kataster der belasteten Standorte
Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze
Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs
Grundwasserschutzzonen
Grundwasserschutzareale
Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)
Statische Waldgrenzen
Kommunale Wald-Baulinien
Regionale Wald-Baulinien
Kantonale Wald-Baulinien
Geschützte geologische Objekte regionaler Bedeutung
Geschützte botanische Objekte regionaler Bedeutung
Kantonale Naturschutzgebiete
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind
Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs
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Seite 2 von 2Druckdatum: 17.07.2020
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Sigriswil / 1259-6
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Grundstückbeschreibung
Gemeinde 938 Sigriswil
Grundstück-Nr 1259-6
Grundstückart Stockwerkeigentum
E-GRID CH 67367 64964 78
Stammgrundstück LIG Sigriswil 938/1259
Wertquote 70/1'000
Sonderrecht Einstellhalle im UG
Bemerkungen
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Dominierte Grundstücke
Keine
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Amtliche Bewertung
Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr
(169'920) 0 2018
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Eigentum
MIT Sigriswil 938/1259-6-1 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-2 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-3 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-4 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-5 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-6 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-7 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-8 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-9 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
MIT Sigriswil 938/1259-6-10 zu 1/10 26.02.2018 035-2018/1042/0 Anlage besonderer
Blätter
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Anmerkungen
26.02.2018 035-2018/1042/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
ID.035-2018/000434
26.02.2018 035-2018/1042/0 Nutzungs- und Verwaltungsordnung
ID.035-2018/000437
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Dienstbarkeiten
Keine
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Grundlasten
Keine
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Vormerkungen
26.02.2018 035-2018/1042/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts
(Miteigentum) ID.035-2018/000438
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Pfandrechte
Keine
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ÖREB-Kataster
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Sigriswil 938/1259
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