Exposé Wohn- und Gasthaus 91757 Treuchtlingen - Bubenheim - Exposé

Exposé
                                            Wohn- und Gasthaus
                              91757 Treuchtlingen - Bubenheim

© G. Gronauer

Ansprechpartner:
Gunar Gronauer,                 Telefon:   09141 - 87 32 101
Die Denkmalschutz Immobilie     E-Mail:    kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de

Der „Altmühlgrund“ in Bubenheim -
  dieses Gasthaus im Altmühltal blickt in eine brillante Zukunft!

© G. Gronauer

Kaufpreis: 319.000,00 €, VB                   Baujahr: 1746

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 710 m²                Grundstücksfläche: ca. 1.820 m²

Historisches Gasthaus nahe der Altmühl für attraktive Wohn- und Gastronomienutzung
Ihre Zukunft liegt im Naturpark Altmühltal. Ihr Zuhause wartet nahe der Altmühl auf Sie. In
ansprechendem Ambiente können Sie gastronomische Zeichen setzen. All dies bietet Ihnen
das historische Gasthaus „Altmühlgrund“ im Herzen von Bubenheim nahe Treuchtlingen.
Mitte des 18. Jahrhunderts wurde es erbaut und birgt im Inneren so manche Überraschung.
Ein atemberaubender Gewölbesaal und urig, rustikale Gasträume laden zum Staunen und
Wohlfühlen ein. Sie müssen nur mit neuem Leben erfüllt werden. Warum denn nicht von Ihnen?

Die Immobilie          Gasthaus mit Ökonomiegebäude

                       Radizierte Tafernbierbrauerei– und Branntweinbrennerei-

                       gerechtigkeit

                       Zustand: Altbau, gepflegt, sanierungsbedürftig

                       Voll unterkellert

                       Dachgeschoss

                       Gastroküche (Erdgastank)

                       Holzfenster

                       Erneuerung der Elektroinstallation ca. 2015

                       Erneuerung der Sanitärinstallation (ohne Leitungen) ca. 2015

                       Nebengebäude

                       Biergarten

                       Garten

                       21 Stellplätze und 3 Carport-Stellplätze

                       Frei

Energie / Versorgung   Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig

                       Haustyp: Massivhaus

                       Energieträger: Öl

                       Zentralheizung mit 42 KW-Leistung (Einbau ca. 2004)

Förderung              Denkmalschutz-Afa

                       Kapitalanlage

Käuferprovision        Ja

Barockes Gasthaus des 18. Jahrhunderts

Ihr zukünftiges Anwesen präsentiert sich als stattliches Gast- und Wohnhaus, das laut seiner Be-
zeichnung am Türgewände im Jahr 1746 entstanden ist. Der zweigeschossige, giebelständige
Satteldachbau auf hohem Sockel beeindruckt durch seine barocke Fassade mit Ecklisenen und
leicht profilierten Sandsteinrahmungen an Fenstern und Türen. Im Inneren bietet der in den
1980er Jahren renovierte Massivbau ein überaus großzügiges Platzangebot. An die 710 m²
Wohn- und Nutzfläche warten auf Ihre Nutzungsideen. Hierbei fallen jeweils an die 290 m² auf
den Gastronomiebereich im Erdgeschoss wie auf den Wohnbereich im Obergeschoss. Weitere
130 m² Nutzfläche stehen im nicht ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Sobald Sie das vollständig unterkellerte Gebäude von seiner Giebelseite betreten, führt Sie der
Längsflur zur Linken in den großen Gastraum mit Theke, der durch seine rustikale Ausstattung
 – insbesondere seine Bohlen-Balken-Decke – begeistert. An die 50 Personen finden in der be-
haglichen Gaststube Platz. Dem Gastraum schließen sich ein Kühlraum, die Gastro-Küche sowie
eine Speisekammer an. Zur Rechten treffen Sie auf das ebenfalls rustikal gehaltene, mit Bohlen-
Balken-Decke und Holzvertäfelungen ausgestattete Nebenzimmer. Ihm folgen die Garderobe,
ein Kühlraum sowie die erneuerten Sanitäranlagen. Weiter finden Sie im großzügigen Anbau zur
Rechten den atemberaubenden Gewölbesaal des Gasthauses. Dieser bildet das Highlight der
Wirtschaft und bietet für ca. 80 Gäste die passende Location für Feierlichkeiten jeder Art.

Im Obergeschoss folgt eine großzügige 9-Zimmer-Wohnung, mit Küche, Bad / WC und Gardero-
be. Die attraktiven Wohnräume liefern beste Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten im
eigenen Zuhause zu verbinden. Dazu sind mehrere Wohnräume mit Bad / Dusche ausgestattet,
was die Möglichkeit einer Nutzung als Fremdenzimmer eröffnet.

Attraktives Grundstück mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude

Ihr zukünftiges Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.820 m² großen Grundstück.

Es bietet Ihnen einen gemütlichen Biergarten vor dem Wirtshaus, gefolgt von einem denkmalge-
schützten Ökonomiegebäude aus dem 19. Jahrhundert. Der erdgeschossige Massivbau mit Sat-
teldach lockt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und kann bestens in Ihr zukünftiges Gastro-
nomiekonzept einbezogen werden.

An der Gebäuderückseite befindet sich ein schöner, großer Garten, der u. a. Platz für 21 Gäste-
parkplätze sowie 3 Carport-Parkplätze bietet.

Historisch aufgetischt

Lernen Sie die Geschichte des alten Wirtshauses von Bubenheim kennen! Auch wenn das zu
erwerbende Gebäude im Jahr 1746 erbaut worden sein dürfte, so reicht die Geschichte der Bu-
benheimer Wirtschaft mindestens bis ins späte 16. Jahrhundert zurück. 1595 wurde erstmals ein
Besitzer des damaligen „Eichstätter“ oder „Bischöflichen Wirtshauses“ genannt. Das Wirtshaus,
das dem Bischof von Eichstätt unterstand, war eine typische Taferne der damaligen Zeit, die ne-
ben einem Gasthaus auch einen Kramerladen betrieb und durch ihr Herbergsrecht, Übernach-
tungen anbieten konnte.

Im 17. Jahrhundert wechselte das Wirtshaus mit eigener Brauerei mehrmals den Besitzer, bis es
1632 in den Wirren des Dreißigjährigen Krieges zerstört wurde. Erst im Jahr 1658 erfolgte der
Wiederaufbau durch Hans Albrecht, in dessen Familienbesitz die Wirtschaft bis 1740 verblieb.

In Folge wurde Paulus Leitel der neue Besitzer und zugleich der Begründer der Familie, die das
Bubenheimer Wirtshaus für die nächsten 140 Jahre betrieb. Während dieser Zeit dürfte das
Wirtshaus in seiner heutigen Form entstanden sein, wie das Türgewände mit der Jahreszahl
1746 zeigt. 1854 übernahm Johann Georg Leitel die Wirtschaft, wovon noch heute eine Steinta-
fel über der Haustür erzählt. In dieser Zeit dürfte auch der Stall entstanden sein, der bis heute
zum Anwesen gehört. Im Jahr 1878 übergab Johann Georg Leitel den Gasthof – mangels männ-
licher Nachkommen – an seine älteste Tochter und deren Ehemann Johann Georg Wiessinger
und beendete damit die Familiendynastie.

Johann Georg Wiessinger war der letzte Bubenheimer Bierbrauer. Als er das Wirtshaus 1898
verkaufte, wurde die Brautradition beendet und das Anwesen im Laufe weiterer Besitzerwechsel
zerschlagen. 1936 ging die Wirtschaft an Karl Roth, einen Brauereibesitzer aus Treuchtlingen,
der ein Pächterehepaar einsetzte, das die Wirtschaft 37 Jahre betrieb. Als sich die Pächter 1976
zur Ruhe setzten, erfolgte in den 1980er Jahren eine umfassende Sanierung des Anwesens.
Heute steht der Gasthof leer und wartet auf seine neue Nutzung durch einen neuen Eigentümer.

Mit Engagement zum historischen Gastro- / Wohntraum

Erwecken Sie das Gasthaus „Altmühlgrund“ zu neuem Leben! Es liegt ganz in Ihrer Hand, ob Sie
die Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs anstreben oder an eine zukünftige Wohnnutzung
denken. Dieses attraktive Baudenkmal hat das Potential Ihre Nutzungswünsche zu erfüllen. Um
dieses voll und ganz auszuschöpfen, ist eine denkmalgerechte Sanierung notwendig.

Unverzichtbar ist bei der Instandsetzung des Gasthauses der Erhalt der baulichen Grundstruktur
mit den Tragwänden des Mittelflurs, sämtlicher Tragwände im Obergeschoss und konstitutiven
Elementen des Dachwerks sowie der vorhandenen historischen Konstruktionshölzer im Bereich
der Sparrenlage. An eine Reparatur und Neueindeckung des Daches ist aufgrund der Eingriffe
im Dachbereich in den 1980er Jahren zu denken. Außerdem ist der gewölbte ehemalige Stallbe-
reich – heute Gewölbesaal – in seinem Gefüge und in seiner Struktur unverändert zu erhalten.
Im Zuge der Modernisierung der 1980er Jahre wurden jedoch im Innern historische Ausbaude-
tails größtenteils beseitigt.

Ein Ausbau der vorhandenen Fläche in mehrere Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Für
eine Nutzungsänderung bei einem Umbau des Gasthauses zu Wohnzwecken ist eine Baugeneh-
migung erforderlich. Zuständige Genehmigungsbehörde ist das Landratsamt Weißenburg - Gun-
zenhausen.

Lagebeschreibung

Das angebotene Gasthaus finden Sie im Ortskern von Bubenheim, einem Ortsteil der Stadt
Treuchtlingen im Naturpark Altmühltal. An die 350 Einwohner leben in dem kleinen Dorf an der
Altmühl und erleben die Vorzüge des Altmühltals direkt vor der eigenen Haustür. Die unmittelba-
re Nähe zu den Städten Treuchtlingen oder Weißenburg i. Bay. unterstreicht die Attraktivität die-
ses idyllischen Fleckerl Erde.

Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt an Ihrem Wohnort, im benach-
barten Wettelsheim oder im nahegelegenen Treuchtlingen. Einen Lebensmittelladen gibt es di-
rekt vor Ort. Weitere Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bestens in Wettelsheim erle-
digen. Dort können Ihre Kinder auch den örtlichen Kindergarten oder die Grundschule besuchen.
Eine Gesamtschule – mit Mittelschule, Realschule und Gymnasium – steht ihnen in Treuchtlin-
gen offen. Auch für eine gute ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte sowie ein
Gesundheitszentrum und ein Krankenhaus in Treuchtlingen gesorgt.

Dazu begeistert Bubenheim durch seinen hohen Erholungsfaktor. Ihr neuer Wohnort liegt direkt
an der Altmühl und lädt dazu ein, die atemberaubende Landschaft beim Bootwandern kennenzu-
lernen. Wer lieber zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, auf den warten zahlreiche Wan-
der- und Radwege. In der näheren Umgebung - im Treuchlinger Ortsteil Graben - können Sie die
Reste des Karlsgrabens - des Kanalbauprojekts Karls des Großen zur Verbindung von Rhein
und Donau - entdecken. Wer gerne in angenehmer Runde sportlich, kulturell oder sozial aktiv
werden möchte, trifft in Bubenheim und Umgebung auf ein vielfältiges Vereinsangebot.

Auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Bubenheim garantiert. Nur 3 Minuten tren-
nen Sie von Wettelsheim (ca. 2 km) und in nur 5 Minuten kommen Sie in Treuchtlingen (ca. 7
km) an. Weißenburg i. Bay. (ca. 9 km) liegt ca. 10 Minuten, Gunzenhausen (ca. 22 km) an die
20 Minuten entfernt. Für den Weg nach Eichstätt (ca. 31 km) müssen Sie etwa eine halbe Stun-
de einplanen, für die Strecke nach Nürnberg (ca. 71 km) oder Ingolstadt (ca. 55 km) benötigen
Sie ca. eine Fahrstunde.

Dazu ist Treuchtlingen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt der Bahnlinien Ingolstadt - Würzburg
und Augsburg - Nürnberg und bietet beste Zuganbindungen (RB, RE) nach nah und fern.

Förderung

Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind
– sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt
wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus
Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im
Grundsatz denkbar.

Weiter können Mittel im Rahmen der Dorferneuerung bis Mitte Juli 2021 ggf. in Anspruch genom-
men werden.

Nutzung, Sanierung, Zuschüsse

Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskon-
zept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach
dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen
nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.

Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Website:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter „Sanierung Unsere Dienstleistungen“).

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder
nicht mehr zutreffende Angaben.

Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem
BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf
entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder
fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

© (G. Gronauer) Das Gasthaus „Altmühlgrund“

                                                   © (G. Gronauer) Atemberaubender Gewölbesaal

© (G. Gronauer) Gemütlicher Gastraum

                                                   © (G. Gronauer) Attraktive Gewölbe-Location
© (G. Gronauer) Rustikal gestaltetes Nebenzimmer

© (G. Gronauer) Großes Wohnzimmer

                                          © (G. Gronauer) Flur im Obergeschoss

© (G. Gronauer) Geräumiges   Büro

                                          © (G. Gronauer) Rustikaler   Wohnbereich
© (G. Gronauer) Modernes   Schlafzimmer

© (G. Gronauer) Historisches Ökonomiegebäude

                                                         © (G. Gronauer) Platzreserven im Nebengebäude

© (G. Gronauer) Ansprechender     Garten

© (G. Gronauer) Platz   für 21 Stellplätze + 3 Carport   © (G. Gronauer) Beachtliche   Grünfläche
Stellplätze