Trabeniger Straße, 49241 Wernberg bei Villach - 6,80 % Zinsen pro Jahr 24 Monate Laufzeit Vertrieb der Wohnungen hat bereits gestartet ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Trabeniger Straße,
49241 Wernberg bei Villach
6,80 % Zinsen pro Jahr
24 Monate Laufzeit
Vertrieb der Wohnungen hat bereits gestartet
Begehrte Lage bei Villach in Kärnten
1
VORSTELLUNG.
DES PROJEKTS.
Beim Projekt „Trabeniger Straße“ handelt es sich um ein Neubauprojekt bei dem 3 Doppelhaushälften mit einer Wohnnutzfläche
von ca. 125 m² und insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von 61 m² bis 91 m² errichtet werden. Das
Entwicklungsprojekt befindet sich in guter Lage in der Gemeinde Wernberg im Bezirk Villach in Kärnten und bietet großzügige
Terrassen und Balkone. Ebenfalls werden 28 Park- und Carportplätze errichtet. Gesamt weist das Projekt eine Netto-
Wohnnutzfläche von 1.310 m² auf.
Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zum Zentrum
Wernberg als auch Villach ausgezeichnet angebunden. Die Südautobahn ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch
die Villacher Innenstadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Das Unternehmen Infineon hat sich zudem nicht unweit
von Wernberg in Villach angesiedelt und erst vor kurzem den Rohbau für eine neue Chipfabrik fertiggestellt. Der Produktionsstart
ist für Ende des 4. Quartals 2021 geplant.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor und der Baubeginn startet im 2. Quartal 2021 angesetzt. Die Fertigstellung ist für das 4.
Quartal 2022 geplant.
2
Projekt Highlights
Attraktive Zinsen – 6,80% jährliche Ausschüttung
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,80 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
Baugenehmigung liegt bereits vor
Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und somit die
Planungstätigkeiten abgeschlossen. Der Baustart erfolgt im Frühjahr 2021.
Sicherheit durch Haftung der Muttergesellschaft
Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben von der
Muttergesellschaft DSM Holding GmbH.
Wohnhausanlage nach modernstem Standard
Bei dem Projekt entsteht eine Wohnhausanlage mit 6 Häusern und 8 Eigentums- und Anlegerwohnungen. Das Projekt
bietet genügend Platz mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.310 m².
Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag
Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der
Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur
Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während
der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der
Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.
Konzeption und Umsetzung des Projekts durch erfahrenen Immobilienentwickler
Die DSM Holding GmbH ist eine familiengeführte Verwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mit Sitz im Zentrum von
Velden am Wörthersee in Österreich. Mehrere erfolgreiche Immobilienprojekte wurden in den letzten Jahren innerhalb
des DSM-Networks projektiert, geplant, vermarktet und errichtet. Hervorzuheben ist, dass die Projekte der Emittentin
vor Fertigstellung alle abverkauft wurden.
3
BILDERGALERIE.
4
INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die WSM Projekt GmbH, eine Tochterfirma der DSM Holding GmbH,
qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 300.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Sicherheit Laufzeit
volumen
Haftung durch
6,80 % p.a. Jährlich 24 Monate € 300.000
Muttergesellschaft
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaften mit der Adresse Trabeniger Straße, 49241
Wernberg. Insgesamt werden 3 Doppelhaushälften und 8 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.310 m² sowie ca. 28
Park- und Carportplätze umgesetzt.
Der Erwerb der Liegenschaften ist bereits vertraglich gesichert, die Planungsphase ist abgeschlossen und der Baustart ist für das
Frühjahr 2021 angesetzt. Der Verkauf der Einheiten hat bereits begonnen. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens
im 4. Quartal 2022 abgeschlossen sein werden.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,80%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
maximal 24 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 24 Monate, 6,80% p.a.
Jahr 0 1 2
Investment € 5.000
Jährliche
+ € 340 + € 340
Ausschüttung
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.680
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
5
Projektkalkulation
Grundstück 310.000 €
Baukosten 3.200.000 €
Marketing 20.000 €
Architekt 60.000 €
Planung & Gutachten 140.000 €
Projektnebenkosten 410.000 €
Finanzierungskosten 60.000 €
Gesamtinvestitionskosten 4.200.000 €
K
Verkaufserlöse (Annahme) 4.930.000 €
Schätzung Gewinn 730.000 €
Gewichtete Wohnnutzfläche 1.310 m2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Häuser 6
Anzahl Stellplätze/Carports 28
Fremdkapital 500.000 € 12 %
Eigenmittel 3.400.000 € 81 %
Crowdinvesting 300.000 € 7%
6
Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
Welche Vorteile bietet Rendity Growth?
Rendity Growth bietet dir Immobilieninvestments, die zu deiner Wachstumsstrategie passen. Investiere in Bauprojekte mit
kurzer Laufzeit und erhalte jedes Jahr überdurchschnittlich hohe Renditen.
7
WILLKOMMEN IN.
WERNBERG BEI.
VILLACH.
Die Gemeinde Wernberg befindet sich nahe Villach, zwischen Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See. Wer Sommerfreuden
in nächster Nähe genießen möchte, kann dies im Erlebnisbad Wernberg in Föderlach. Aktive entscheiden sich zwischen
Wanderwegen, Laufstrecken, Reitarealen und Tennisplätzen. Auch der Drauradweg, der sich quer durch Kärnten schlängelt, führt
durch das Gemeindegebiet. Beliebte Ausflugsziele sind die Pfarrkirche und das Schloss Damtschach, die Ruinen Eichelburg und
Hohenwart sowie die kleine Kirche am Sternberg mit traumhaftem Ausblick auf die Umgebung.
Einen Besuch lohnt auch das Kloster Wernberg. An diesem besonderen Ort kann man ruhige Urlaubstage fernab vom Alltagsstress
verbringenAls einer der beliebtesten Urlaubsziele in Österreich liegt die Urlaubsregion Villach – Faaker See – Ossiachersee in
Kärnten im Süden von Österreich. Die Region ist zu jeder Jahreszeit eine Reise wert. Im Frühling, Sommer und Herbst gibt es
atemberaubende Sachen zu erleben.
Villach & Umgebung Kennzahlen Wohnen
Wohnbevölkerung 2019: 90.011
Zuzüge: 358
Wegzüge: -340
Wanderungsbilanz: + 18
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug < 60m²: € ca. 2.869/ m² Erstbezug: € ca. 8,59 / m²
Sonstige > 60 m²: € ca. 3.650 / m² Sonstige: € ca. 9,50 / m²
1
https://www.kaernten.at/reiseziele/orte/wernberg/
8
9
LAGE.
Entdecke die Umgebung
Die Gemeinde Wernberg befindet sich nahe Villach, zwischen Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See. Wer Sommerfreuden
in nächster Nähe genießen möchte, kann dies in der nahegelegenen Ossiacher See und Faaker See tun. Aktive entscheiden sich
zwischen Wanderwegen, Laufstrecken, Reitarealen und Tennisplätzen. Auch der Drauradweg, der sich quer durch Kärnten
schlängelt, führt durch das Gemeindegebiet. Beliebte Ausflugsziele sind der Affenberg Landskron und das Schloss Damtschach,
die Ruinen Eichelburg und Hohenwart sowie die kleine Kirche am Sternberg mit traumhaftem Ausblick auf die Umgebung.
Villach
Villach ist eine Stadt an der Drau im österreichischen Bundesland Kärnten, unweit der Grenzen zu Italien und Slowenien. Die Stadt
gilt als Tor zu den nahe gelegenen Faaker und Ossiacher Seen sowie zu den Villacher Alpen. Am Hauptplatz bietet der Kirchturm
der Pfarrkirche St. Jakob einen weiten Ausblick. In der Nähe befindet sich der Schillerpark mit dem Relief von Kärnten, einen
großen 3D-Modell des Bundeslandes. Am Stadtrand liegt Warmbad-Villach mit seinen Thermalbädern.
Ossiacher See
Der Ossiacher See ist der drittgrößte See des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Er befindet sich nordöstlich von Villach.
Der Ossiacher See ist ein bedeutendes Fremdenverkehrsgebiet mit jährlich rund zwei Millionen Nächtigungen. Vom Ufer des
Ossiacher Sees, führt die Kanzelbahn auf die Gerlitzen, einen Familienerlebnisberg mit Hochseilgarten, Pistenflitzern und bester
Thermik für Paragleiter. Bereits ab Mai lockt der See zu einem erfrischenden Bad – oder zur Umrundung per Rad, vorbei an der
Burgruine Landskron und dem ehemaligen Benediktinerstift Ossiach.
Schloss Wernberg
Schloss Wernberg ist ein in weiten Bereichen renaissancezeitliches Schloss, das auf einem Felsen über der Drauschleife östlich
von Villach steht. Es hatte im Lauf der Jahrhunderte zahlreiche Besitzer, darunter die Khevenhüller und das Stift Ossiach. Heute
ist es ein Kloster der Missionsschwestern vom Kostbaren Blut.
10Affenberg Landskron
Der Affenberg Landskron ist ein Zoo in Villach und zugleich Österreichs größtes Affenfreigehege mit ca. 160 Japanmakaken. Die
Tierhaltung ist gegenüber anderen Zoos semi-frei, das heißt, die Tiere leben in einem umzäunten, bewaldeten Grundstück, das
einen 40.000 m² großen Lebensraum für die Affen darstellt. Den Tieren steht ein riesiges Areal zur Verfügung, von dem nur ein
kleiner Teil für Besucher zugänglich ist. So können die Tiere selbst entscheiden, ob sie bei den Besuchern sein möchten oder sich
doch lieber zurückziehen.
Faaker See
Der Faaker See ist der südlichste Badesee Österreichs und eine wahre Naturschönheit. Das Wasser des Faaker Sees schimmert
türkisblau und am Horizont ragen die Gebirgszüge der Karawanken in den Himmel. Diie Kulisse am Faaker See ist wirklich
umwerfend schön und bietet einen wunderschönen Urlaub in Österreich.
11TEAM.
DSM Holding GmbH
Die DSM Holding GmbH ist eine familiengeführte Verwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mit Sitz im Zentrum von Velden am
Wörthersee in Österreich.
Mehrere erfolgreiche Immobilienprojekte wurden in den letzten Jahren innerhalb des DSM-Networks projektiert, geplant,
vermarktet und errichtet. Eines der wesentlichen Herausstellungsmerkmale ist, dass alle Projekte gänzlich vor der Übergabe an
die neuen Eigentümer ausverkauft waren.
Die Lage, die Funktionalität nach der Marktnachfrage im Wohnungsmix konzipiert, die ansprechende Architektur und die
großzügigen Frei- und Grünflächen der errichteten Immobilien, machten die rasche Umsetzung hinsichtlich ihrer Vermarktung
und Rentabilität für alle Marktteilnehmer zum Erfolg.
12REFERENZEN.
Flurstraße, Velden Göriacherstraße, Velden
Zwei hochqualitative Stadtvillen hinsichtlich Lage, Eine Wohnanlage hoch über dem Wörthersee mit
Bauphysik und Architektur, mit 10 Wohnungen und faszinierenden Bergwelten und Seeblick, optimale
Tiefgarage. Im Bau seit 2019 in einer grünen Raumaufteilung, Nähe zu Erholungsgebieten und
Parkanlage, durch ihren insgesamten Charme Seen, fand 2017/2018 rasch ihre Abnehmer und
schon nahezu ausverkauft. waren auch vor Übergabe schon ausverkauft.
Gurktalerstraße, Feldkirchen Schillerstraße, Velden
36 urbane Wohnungen mit hocheffizienter Kompakte Architektur und Projektierung mit
Wohnraumaufteilung, großzügigen Balkonen und flexiblem Wohnungsmix, exakt für das urbane
Terrassen, Tiefgarage und Freistellflächen, wurden Wohnen im Zentrum mit großzügigen Freiflächen
2019 an die neuen Eigentümer übergeben. geschaffen, familiärer Charakter. Baustart 2020,
wird – voll ausverkauft – in 2021 übergeben.
13Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
14Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
15Sie können auch lesen
