Gemeinde Gödenstorf Bebauungsplan "Ortslage Gödenstorf, Erweiterung" mit örtlicher Bauvorschrift
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Gemeinde Gödenstorf
Landkreis Harburg
Bebauungsplan
„Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“
mit örtlicher Bauvorschrift
Inhalt
Übersichtsplan: Geltungsbereich
Erweiterungsbereiche 1 bis 4
Textliche Festsetzungen
Begründung
Stand: Entwurf, August 2020
Erneute öffentliche Auslegung nach § 3 (2) BauGB
Erneute Behördenbeteiligung nach § 4 (2) BauGB
Ausgearbeitet im Auftrag der Gemeinde Gödenstorf durch:
122
6
Weg
205
57
Himme
78
8
Unland
Planzeichnung
lsberg
122
5
weg
127
105 2
1
206
57
122
4
207
57
208
57
Sportplatz
122
15
92
1 342
83 122
3 127
3
209
23
57
122
2
105 122
16
2
Garstedter Weg
Rahnbruch
122
94 17
14
1 78
123 123
g
210 9
11
We
10
57
80 105 3
ter
11 3
ted
16
rs
Ga
12
78
21
10
12
123 123
1
341 14 13
83
Weg
123 521
1A
9 122
78 123
19
203 11 12
57 450
94 123
20
Weg
449
94 2 4 4A 8
17
78
6
12
422 10
94
122 122
30 37 122
36 129
15
122
78 35 24
122
86 13
23 443
3
130
204
57
423 26 122
91 32 122 122 127
10 4
9
13
420 126
83 78 21 27
126 126 45
14 3 125
122 125 34 44
22 31 7
8 126
429 9 11 13 23 21 126 Brachland
86 126
Weg 78 5 7 32
Weg
2 33
198 123 126
59 266 78 17 19 7 126
7 19A
Osterfeld
11
86 15 122 122 123 19B 19C 20 127
33 122 122 123 10
38 6
448 34 27 5
86 125
2
15
33
24 Hinter der Bahn Bahn
211/1 Hinter der
20
20 80 78 126
124 2 4
12C
409 13
12B
16 12 126
14
205 1 8
10 12 18 53
18 6 16
126
13 14
13
124
124 4 126
2 601 36
124 124 126
17
124 29 124 67
5 126
35
19 28 126
12
22
12A
9
126
90 57
Garstedter Weg
2 129
88 124 126 16
90 126
2
13
26
Erweiterungsbereich 4
14 58
11
1
Erweiterungsbereich 1
90
28
90 126
4
22
3 80 126 54
12 24
192 126
10
59 193
59 194 195
196
197
Boikenbarg 59
126 126
59 124 10
59 59 59 48
18
126 129
89 41 5
Buchen
26
3
9
hn
10
32
9
der Ba
Weg
80 127
24
78 34 129
89 14 126 7 17
berg
7
5 60 126
6 126
26 129
Hinter
80 Hinte 30 126 25
5 r de r Bahn
126 49
56
124 126
9
80 78 25 126 126
446 4 126 42
6 4 30 127
89 210 28 43
8
7
4 126
7
39 41
78 129
17 127
89 126 8
9 129
6 124 52
8
4
21
Landschaftsschutzgebiet 78 124
80 18 22 129 445 130
4 7 129 5
7
8
5
80 497 126
6A
44 15 78 16
3
4
126
124 463 66
126 129
57B
4A
124 23
477
5
15 126 126 28
45 17 64
15A 126
5
44 65
2
2
478 46
80 4 Weg
6
45 130
9 124 129 129 129
44 124 7
3
2A
12 29 21 26
1 24
3
58
Weg
124 126
3
2
13 19 491
490
4
126
Weg
78 126
5 57A
126 Lagerplatz
124 61
74 126
6
2
1 62 129
124 19 130
40 17
15 6
2 124
430 16
76 124
1 470
1
46 126 130
1
39 13 19 29 130
11A 3 457 3 2
1 25 126
35 126
43 23 18
1 45 126 440
80 129 129
5 17 202 126 1 27
3 8 3 41
9 63
129 129
40
11 anlage 43 129 22 10
130
40 20
5 500 11
4 7 22
51
20 49
64 67
202 1 3 55
66
2 4 28 57 130
8 130
362 517
14 9 130
12 29
2 16
6 272
18 69 30 514
12 Spielplatz
2
14A 69 130
20 69 79
12A 4 71
1 8
4 32 29 69 129
2A
4 3 6 15 77 130
6 32
10
69
63 69 7 2
363 1 17
14 69 4
Weg 5 40
65 69 133
2 3 2
19 31 Gemeinschaftshaus
15
Bornbruchweg
1
2 1
4
1
69
19
Westerworth 133
1A
32 29 13 5
4A
3 4 11 2B
9A 9 131 4J
69 2
66
3 18 7A
32 56 7 69
1 133
5 8 3
5 40
69 Lagerplatz 42 10
Westerwiesen 12
2
69 3
69 3
13
1
Dorfwiesen Osterworth 11 200
4
4E
69
10 69
9
Erweiterungsbereich 3
133
4
60 Weg 40
21 200 133
5 1 2
408
22 201
25
15
405
195 131
Orthweg
67 3
Brachland 43
1 68
2
Brachland
25
17
24
h
23 25
urt
3 25 13
25 27
Fo
25 11 16 59
25 10 25 Teich
Im
5 7
42
2
25 O
25 4B 4A 8 Brachland ste
2
12 rb
4C Osterwiesen ec
k Bornbruchswiesen 134
10
8 6
9 Feuer- 25
3
wehr 3
Fisch-
212
12 teich
3
12A
23
2
142
Gassenworth
Erweiterungsbereich 2
1 50
5 1 48
14
23
4 165
2
15
2
23 rs tieg 9
16
5
Reihe 165 Brachland
3
166
161 1
9 141
1
166
3
Buschworth
Hohwischen
7
4
148
3
13
148
166 2 Brachland
6
4
161
15 5 136
193 1
6
17 161 166
7 7
161 161
15A 8
6
-K 75-
166
8 Dieckfe
ldweg
Bebauungsplan
199
10
49
532 1
166
8
531
166
167
3
303
167
12
406
301 198
166
295
138
148
4 294
138
14
We
g
Geltungsbereich
293
138
Dieckfeld
139
166
6
Bestandteil der Planzeichnung sind auch die
313
167
Dammfeld 137
weg
Kroog
161
304
167
196
150 149
312
167
Hahns
305
Unland
Grillplatz
1
M 1: 4.000 Stand: Entwurf, August 2020
167 200
51
306
167
W eg
Erweiterungsbereich 1 (Teilblatt 1 von 4)
Stand: Entwurf, August 2020
80
13
1:1000
14
13
80
12
89
Buche
3
9
10
80
n
14
berg
80
5
80
89 6
7
4
8
80
4
5
80
15
15A
478 46
45 80 4
Baugrenze
Erweiterung
Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne
sonstigen Bepflanzungen
des Naturschutzrechts
Erweiterungsbereich 2 (Teilblatt 2 von 4)
Stand: Entwurf, August 2020
15
25
17
1:1000
27 59
25
7
25
4A 2 8 Brachland
Osterwiesen
1 Gassenworth
7
148
3
148
2
Baugrenze
Erweiterung
Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne
sonstigen Bepflanzungen
des Naturschutzrechts
Erweiterungsbereich 3 (Teilblatt 3 von 4)
Stand: Entwurf, August 2020
78
5
74
1
430
76 124
1
1
29
25 1:1000
23
202
3
22
20
64
3
66
4
16
18
63
1
66
3
Osterworth
60
Baugrenze
Erweiterung
Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne
sonstigen Bepflanzungen
des Naturschutzrechts
Erweiterungsbereich 4 (Teilblatt 4 von 4)
Stand: Entwurf, August 2020
126
53
126
35
126
57
1:1000
129
126 16
58
126
48
126 129
41 5
r Bahn
Weg
127 129
7 17
de
129
Hinter
126 25
49
126
42 127 43
8
41
129
127 8
9 129
4
129 445
7 129
126
66
129
57B
28
129 129 129
29 21 26
Weg
57A
Lagerplatz
129
19
Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne
des NaturschutzrechtsGemeinde Gödenstorf
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ mit ÖBV Entwurf 08/2020
Textliche Festsetzungen
1. In Wohngebäuden ist je vollendete 400 m² zugehörige Grundstücksfläche maximal eine
Wohnung zulässig.
2. Für die Zahl der Vollgeschosse wird ein Höchstmaß von I festgesetzt.
3. Es wird eine Mindestgröße der Baugrundstücke von 800 m² festgesetzt.
4. Innerhalb der festgesetzten Umgrenzung zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen ist eine mindestens zweireihige Strauch-Baumhecke anzule-
gen, zu pflegen und zu erhalten. Bei der Bepflanzung sind 4-8 Sträucher derselben Art
(gemäß Pflanzliste) im Verbund in einem Regelabstand von 1,5 m zueinander vorzuse-
hen. Die Pflanzfläche ist extensiv zu pflegen. Die Gehölze sind bei Abgängigkeit zu er-
setzen.
Mindestqualität der anzupflanzenden Bäume und Sträucher: 2 x verschult, Höhe 60-100
cm. (§ 9 Abs. 1 Nrn. 20 und 25 BauGB)
Pflanzenliste: Sträucher
Feldahorn (Acer campestre)
Hainbuche (Carpinus betulus)
Haselnuss (Corylus avellana)
Eingriffeliger Weißdorn (Crataegus monogyna)
Gemeines Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus)
Faulbaum (Frangula alnus)
Wildapfel (Malus sylvestris)
Schlehe (Prunus spinosa)
Wildbirne (Pyrus pyraster)
Schwarze Johannisbeere (Ribes nigrum)
Hundsrose (Rosa canina)
Salweide (Salix caprea)
Schwarzer Holunder (Sambucus nigra)
Gewöhnlicher Schneeball (Viburnum opulus)
Örtliche Bauvorschrift
gemäß § 84 NBauO
Geltungsbereich
Die Satzung gilt für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Ortslage Gödenstorf“ ein-
schließlich der Erweiterungsbereiche 1 bis 4 des Bebauungsplanes „Ortslage Gödenstorf,
Erweiterung“ der Gemeinde Gödenstorf.
I. Höhenlage von Wohngebäuden
Zur Festsetzung der Höhenlage von Wohngebäuden wird die maximal zulässige Höhe
der Erdgeschoss-Fußbodenoberkante über der mittleren Höhe der Fahrbahnoberkante
der angrenzenden Verkehrsflächen mit 0,60 m festgelegt.
Von dieser Festsetzung können Abweichungen, bedingt durch besondere Geländever-
hältnisse, zugelassen werden. Das angegebene Maß von 0,60 m darf bei diesen Abwei-
chungen maximal so weit überschritten werden, bis der ohne Auffüllung vorhandene,
höchste an das Gebäude grenzende Geländepunkt mit der Erdgeschossfußbodenober-
kante übereinstimmt.
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 1/3Gemeinde Gödenstorf
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ mit ÖBV Entwurf 08/2020
II. Dächer von Gebäuden
1. Bei Gebäuden sind nur Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdächer mit gleichem Neigungs-
winkel der gegenüberliegenden Dachflächen zulässig. Der Neigungswinkel der Haupt-
dachflächen wird zwischen 25 Grad und 60 Grad festgesetzt.
Bei landwirtschaftlich oder gewerblich genutzten Gebäuden mit beliebiger Grundfläche
sowie bei Dachaufbauten, Wintergärten, Garagen, Carports, Nebengebäuden ohne
Feuerstätten und Aufenthaltsräume und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO mit
maximal 50 m² Grundfläche sind darüber hinaus auch Neigungswinkel zwischen 5 Grad
und 25 Grad und, mit Ausnahme von Dachaufbauten, auch Flachdächer zulässig.
2. Als Dachdeckungsmaterial sind nur Reet und Dachsteine aus Ziegel oder Beton zuläs-
sig. Bei landwirtschaftlich oder gewerblich genutzten Gebäuden sowie bei Gartenlauben,
Geräteschuppen und Wintergärten sowie bei Flachdächern, soweit diese nach Nr. 1 zu-
lässig sind, dürfen auch andere Materialien verwendet werden.
3. Als Farbtöne des Dachdeckungsmaterials sind nur rot bis braun sowie anthrazit zuläs-
sig. Dies gilt nicht für Solarelemente, Dachflächenfenster und Wintergärten sowie für
Flachdächer, soweit diese nach Nr. 1 zulässig sind.
4. Die Dachflächen auf einem Baugrundstück sind, mit Ausnahme der Dachflächen von
landwirtschaftlich oder gewerblich genutzten Gebäuden sowie von Gartenlauben, Gerä-
teschuppen und Wintergärten sowie von Flachdächern, soweit diese nach Nr. 1 zulässig
sind, einheitlich zu decken.
5. Drempel sind bei Wohngebäuden bis zu einer Höhe von 1,20 m zulässig. Die Drempel-
höhe wird gemessen zwischen Oberkante Rohdecke des Erdgeschosses an der Außen-
fläche und der Oberkante Dachhaut. Ausnahmsweise kann die maximale Drempelhöhe
überschritten werden, wenn eine Firsthöhe von 8,50 m nicht überschritten wird und die
Gestaltung mit VI. Nr. 2 dieser Satzung vereinbar ist.
6. Dachaufbauten und Dacheinschnitte dürfen sich insgesamt höchstens über zwei Drittel
der Trauflänge erstrecken. Zum Giebel oder Walm ist dabei ein Abstand von mindestens
einem Sechstel der Trauflänge einzuhalten.
III. Außenwände von Gebäuden
1. Als Material für die Ansichtsflächen der Außenwände von Gebäuden sind ausschließlich
zulässig
a. Sichtmauerwerk aus Ziegelsteinen in den Farbtönen rot bis rotbraun und
b. sichtbares Holzfachwerk mit Ausfachung als Sichtmauerwerk aus Ziegelsteinen in
den Farbtönen rot bis rotbraun
Dies gilt nicht für Gartenlauben, Geräteschuppen, Wintergärten, Carports, Fenster und
Türen, Giebeldreiecke, Brüstungsfelder und Balkongeländer.
2. Holzverschalungen in naturfarbenen sowie in gedeckt gestrichenen Farbtönen, rot bis
rotbraunen, braunen Farbtönen sind als Wandverkleidungen der Außenwandfläche zu-
lässig.
3. Materialien, die andere vortäuschen, sind nicht zulässig.
4. Bei landwirtschaftlich oder gewerblich genutzten Gebäuden sind darüber hinaus auch
Metalltrapezprofile mit vertikalem Verlauf der Profilierungen und einer der Boden-
Deckel-Schalung entsprechenden Formgebung zulässig.
IV. Einfriedungen
Einfriedungen entlang der öffentlichen Verkehrsflächen sind nur bis zu einer Höhe von
1,20 m zulässig. Ausgenommen hiervon sind lebende Hecken.
V. Werbeanlagen
1. Werbeanlagen sind ausschließlich als Eigenwerbung an der Stätte der Leistung und bis
zu einer Flächengröße der Einzelanlagen von maximal 2 m² zulässig.
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 2/3Gemeinde Gödenstorf
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ mit ÖBV Entwurf 08/2020
2. Bei selbstleuchtenden, hinterleuchteten oder angeleuchteten Werbeanlagen ist grelles,
bewegliches oder wechselndes Licht jeder Art unzulässig.
VI. Abweichungen
1. Wiedererrichtungen, Reparaturen und Erweiterungen von ordnungsgemäß errichteten
Gebäuden können - auch abweichend von den Bestimmungen dieser Satzung - in ge-
stalterischer Anpassung an den Bestand vorgenommen werden. Der Neuanstrich von
bestehenden Putzfassaden darf nur in gedeckten Weiß-Farbtönen erfolgen.
2. Weitere Abweichungen von der örtlichen Bauvorschrift sind gemäß § 66 (1) NBauO zu-
lässig, wenn die städtebaulichen, baugestalterischen oder ökologischen Zielsetzungen
nicht wesentlich beeinträchtigt werden.
3. Bestimmungen und Anforderungen aufgrund des Niedersächsischen Denkmalschutzge-
setzes gehen den Bestimmungen dieser Satzung vor. Gebäude in der Umgebung von
Baudenkmalen (§ 4 NDSchG) dürfen gemäß § 8 NDSchG das Erscheinungsbild des be-
treffenden Denkmals nicht beeinträchtigen.
VII. Ordnungswidrigkeiten
Ordnungswidrig handelt nach § 80 (3) NBauO, wer vorsätzlich oder fahrlässig als Bau-
herr oder Unternehmer den Abschnitten I bis V dieser Örtlichen Bauvorschrift zuwider-
handelt. Ordnungswidrigkeiten können gemäß § 80 (5) NBauO mit einer Geldbuße bis
zu 500.000 Euro geahndet werden.
Hinweise
1. Bodendenkmalpflege
a) Zu den Erweiterungsbereichen 1 und 2: Es wird auf die Gültigkeit des § 14 NDSchG
hingewiesen. Danach sind Funde, bei denen Anlass zu der Annahme gegeben ist, dass
sie Kulturdenkmale sind, unverzüglich einer Denkmalbehörde, der Gemeinde oder
einem Beauftragten für die archäologische Denkmalpflege anzuzeigen.
b) Zum Erweiterungsbereich 3: Aufgrund der Bedeutung der beiden zusammengehöri-
gen Fundstellen (Gödenstorf, Fundplatz 2 und 3) unterliegen Erdarbeiten im unmittelba-
ren Umfeld einer denkmalrechtlichen Genehmigungspflicht gemäß § 13 NDschG. Etwai-
ge Bauvorhaben unterliegen einem denkmalrechtlichen Genehmigungsvorbehalt. Dieser
gilt auch dann, wenn ansonsten genehmigungs- oder verfahrensfreie Bauvorhaben rea-
lisiert werden sollten (§ 59 Abs. 3 NBauO).
2. Rechtsgrundlage
Maßgebend sind
- das Niedersächsisches Kommunalverfassungsgesetz (NKomVG) vom 17.12.2010,
- das Baugesetzbuch (BauGB) vom 03.11.2017,
- die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 21.11.2017,
- die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 und
- die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) vom 03.04.2012
in der jeweils aktuellen Fassung
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 3/3Gemeinde Gödenstorf
Landkreis Harburg
Bebauungsplan
„Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“
mit örtlicher Bauvorschrift
Begründung
Stand: Entwurf, August 2020
Erneute Öffentliche Auslegung nach § 3 (2) BauGB
Erneute Behördenbeteiligung nach § 4 (2) BauGB
Ausgearbeitet im Auftrag der Gemeinde Gödenstorf durch:Gemeinde Gödenstorf Begründung
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020
Inhalt
Begründung
1. Anlass und Ziel der Planung ......................................................................................................... 4
2. Vorgaben ....................................................................................................................................... 4
2.1 Raumordnung ............................................................................................................................... 4
2.2 Flächennutzungsplan .................................................................................................................... 5
2.3 Schutzgebiete ............................................................................................................................... 5
3. Die Planänderungen ..................................................................................................................... 6
3.1 Änderungen für den Gesamtgeltungsbereich ............................................................................... 6
3.2 Erweiterungsbereich 1 (Teilblatt 1) .............................................................................................. 6
3.2.1 Vorhandene Situation .................................................................................................................... 6
3.2.2 Planung ......................................................................................................................................... 7
3.3 Erweiterungsbereich 2 (Teilblatt 2) .............................................................................................. 7
3.3.1 Vorhandene Situation .................................................................................................................... 7
3.3.2 Planung ......................................................................................................................................... 8
3.4 Erweiterungsbereich 3 (Teilblatt 3) .............................................................................................. 9
3.4.1 Vorhandene Situation .................................................................................................................... 9
3.4.2 Planung ......................................................................................................................................... 9
3.5 Erweiterungsbereich 4 (Teilblatt 4) ............................................................................................ 10
3.5.1 Vorhandene Situation .................................................................................................................. 10
3.5.2 Planung ....................................................................................................................................... 11
3.6 Örtliche Bauvorschrift .................................................................................................................. 11
4. Infrastruktur / Oberflächenentwässerung .................................................................................... 11
5. Eingriffsregelung ......................................................................................................................... 12
6. Bauleitplanerisches Verfahren .................................................................................................... 12
Umweltbericht
1. Einleitung..................................................................................................................................... 13
1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes .................................................... 13
1.2 Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen und ihre
Bedeutung für den Bauleitplan .................................................................................................... 14
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen durch die Planung ............................. 15
2.1 Mensch und Erholung ................................................................................................................. 15
2.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen ..................................................................................................... 16
2.3 Schutzgut Boden/Fläche ............................................................................................................. 16
2.4 Wasser / Grundwasser ................................................................................................................ 17
2.5 Schutzgut Luft und Klima / Klimawandel ..................................................................................... 18
2.6 Schutzgut Landschaft .................................................................................................................. 18
2.7 Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter ................................................................................... 18
2.8 Besondere Wechselwirkungen ................................................................................................... 19
2.9 Emissionen (Lärm, Schadstoffe, Licht, Wärme, Strahlung), Erschütterungen sowie
sonstige Belästigungen ............................................................................................................... 19
2.10 Erzeugte Abfälle, Beseitigung, Verwertung ................................................................................ 19
2.11 Risiken für die menschliche Gesundheit, das kulturelle Erbe oder die Umwelt (z. B. durch
Unfälle und Katastrophen) .......................................................................................................... 19
2.12 Kumulierung von Auswirkungen ................................................................................................. 20
2.13 Eingesetzte Techniken und Stoffe .............................................................................................. 20
3. Entwicklung des Umweltzustands bei Nicht-Durchführung der Planung .................................... 20
4. Maßnahmen zur Verringerung und zum Ausgleich erheblich nachteiliger Auswirkungen ......... 20
4.1 Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen ............................................................................... 20
4.2 Ausgleichsmaßnahmen / Eingriffsregelung ................................................................................ 21
5. Anderweitige Planungsmöglichkeiten ......................................................................................... 21
6. Zusätzliche Angaben ................................................................................................................... 22
6.1 Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten Verfahren ....................................... 22
6.2 Schwierigkeiten und Lücken bei der Zusammenstellung der Angaben ...................................... 22
6.3 Beschreibung der Maßnahmen zur Überwachung der Auswirkungen ....................................... 22
7. Allgemein verständliche Zusammenfassung .............................................................................. 22
8. Quellen ........................................................................................................................................ 22
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 2/22Gemeinde Gödenstorf Begründung
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020
Übersichtsplan
Lage der Erweiterungsbereiche
1 4
3
2
Quelle: Open Street Map
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 3/22Gemeinde Gödenstorf Begründung Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020 Begründung 1. Anlass und Ziel der Planung Der Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf“ ist im 07. April 2003 mit der Bekanntmachung im Amtsblatt für den Landkreis Harburg in Kraft getreten. Mit der Entlassung einiger Teilflächen aus dem Landschaftsschutzgebiet „Garlstorfer Wald und weitere Umgebung“ soll in fünf Teilbereichen der rechtskräftige Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf“ so erweitert werden, dass zum einen einige wenige neue Bauflächen geschaffen werden und zum anderen bestehende Baugrundstücke so arrondiert werden, dass eine zeit- gemäße Grundstücksausnutzung möglich wird. Zusätzlich ist geplant, für die gesamte bebaute Ortslage eine städtebaulich vertretbare Nach- verdichtung zuzulassen. Die örtliche Bauvorschrift für den Gesamtgeltungsbereich wird hin- sichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten fortgeschrieben. Die 1. Erweiterung des Bebauungsplans regelt somit die künftige Entwicklung auf diesen bau- lich vorgeprägten Bereichen. Die Bebauung dieser Flächen soll sich in die Ortslage einfügen. Aus diesem Grund gelten für alle hinzutretenden Teilbereiche die textlichen Festsetzungen sowie die örtliche Bauvorschrift über Gestaltung des Bebauungsplans „Ortslage Gödenstorf“. Da es sich bei diesem Bebauungsplan um einen einfachen Bebauungsplan im Sinne des § 30 (3) BauGB handelt, gelten über die Festsetzungen des Bebauungsplanes hinaus die Bestim- mungen des § 34 bzw. § 35 BauGB, das heißt, dass sich der Zulässigkeitsmaßstab aus Ei- genart der näheren Umgebung ergibt. Mit der Planung wird die Voraussetzung für kleinteilige Nachverdichtungsmöglichkeiten in der vorhandenen Ortslage von Gödenstorf geschaffen. 2. Vorgaben 2.1 Raumordnung Die Erweiterungsflächen liegen innerhalb des Siedlungsbereichs der Ortslage Gödenstorf, für das das RROP 2025 keine konkreten weiteren Entwicklungsaufgaben oder Zielsetzungen for- muliert. Im Übrigen steht die vorliegende Planung im Einklang mit den raumordnerischen Aus- sagen zur Entwicklung, Ordnung und Sicherung des Raums die in den Zielen und Grundsätzen formuliert werden: • Die bestehende Raum- und Siedlungsstruktur wird gesichert und weiter entwickelt(1.1-02) Dies geschieht, in dem vorhandener Siedlungsansätze aufgegriffen und dadurch flächen- sparend entwickelt werden. Dabei werden landschafts- und ortsbildprägender Strukturen gewahrt und belastende Auswirkungen auf die Lebensbedingungen von Menschen, Tieren und Pflanzen vermieden. • Die vorhandene Naturraumstruktur wird bewahrt (3.1.2-03). • Die Planung sichert so das gewachsene Ortsbild der Ortslage Gödenstorf. Die historisch gewachsenen Strukturen werden bewahrt und behutsam ergänzt. (2.1.1-01) • Der Gestaltung von Siedlungsrändern – insbesondere der Integration in die Landschaft – wird durch geplanten Eingrünungen beachtet. • Die städtebauliche Abrundung von Ortsrändern wird zugunsten kompakter Siedlungskörper der Vorrang vor der Entwicklung neuer Siedlungsansätze gegeben (2.1.1-02). Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 4/22
Gemeinde Gödenstorf Begründung Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020 • Trotz der Inanspruchnahme von Außenbereichsflächen dient so die Planung Innenentwick- lung, da sie die Umgestaltung vorhandener Siedlungsflächen ermöglicht und fördert (2.1.1- 04). • Die Planung ist außerdem so angelegt, dass die durch die Planung ermöglichte weitere Siedlungsentwicklung auf die örtliche Eigenentwicklung beschränkt bleibt. Der Zuwachs an Bruttobaulandfläche bis zum Jahr 2025 wird unter 5 % liegen (2.12-03). 2.2 Flächennutzungsplan Im aktuellen Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Salzhausen liegt Teilbereich 1 inner- halb einer gemischten Baufläche. Für den im unbebauten Außenbereich liegenden Teilbereich 2 wurde bereits im Rahmen der 38. F-Planänderung - Teil II das frühzeitige Beteiligungsverfahren durchgeführt. Teilbereich 3 geht über die Darstellung des Flächennutzungsplanes hinaus, der hier Flächen für die Landwirtschaft dargestellt. Die geplante kleinteilige Konkretisierung der Planung wird jedoch als aus der Darstellung des Flächennutzungsplans entwickelt eingestuft. Teilbereich 4 stellt eine reine Bestandsanpassung dar, die der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung der Gemeinde entspricht. Die Grundzüge der Planung werden nicht berührt. Flächennutzungsplan der SG Salzhausen i.d.F. der 38. Änderung: Ausschnitt Ortslage Gödenstorf 2.3 Schutzgebiete Die Erweiterungsflächen liegen außerhalb von Schutzgebieten / -zonen. Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 5/22
Gemeinde Gödenstorf Begründung Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020 3. Die Planänderungen 3.1 Änderungen für den Gesamtgeltungsbereich Derzeit ist für den Geltungsbereich des Bebauungsplans „Ortslage Gödenstorf“ eine Mindest- grundstücksgröße von 900 m² festgesetzt. Außerdem sind pro Wohnung 450 m² Grundstücks- fläche nachzuweisen. Zwischenzeitlich liegen konkrete Bauanfragen vor, die aufgrund der genannten rechtskräftigen Festsetzungen nicht positiv beschieden werden können. Die Gemeinde hat jedoch ein Inte- resse daran, innerhalb der bebauten Ortslage eine städtebaulich vertretbare Entwicklung im Sinne einer maßvollen Nachverdichtung zuzulassen. Für die gesamte bebaute Ortslage, einschließlich ihrer geplanten kleinteiligen Erweiterungs- flächen (siehe dazu nachfolgende Kapitel 3.2 bis 3.5) wird die Mindestgrundstücksfläche pro Wohnung auf 400 m² und die Mindestgröße der Baugrundstücke auf 800 m² herabgesetzt. Die dadurch möglichen Entwicklungsmöglichkeiten stehen der Bewahrung einer dörflich ge- prägten offenen Bebauungsstruktur nicht entgegen. Der Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf“ und seine geplante Erweiterung stellt aufgrund sei- ner geringen Regelungsdichte einen „einfachen Bebauungsplan“ im Sinne des § 30 (3) BauGB dar. Künftige Vorhaben müssen sich daher im Übrigen nach ihrer Nutzungsart und der bauli- chen Ausnutzung, und der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist (§ 30 BauGB i.V.m. § 34 BauGB). Das Höchstmaß zulässiger Vollgeschosse bleibt unverändert als Eingeschossigkeit festge- setzt. Die für die Ortslage geltenden Gestaltungsvorschriften werden zudem aktualisiert und auf die Erweiterungsflächen ausgedehnt (siehe dazu Kap. 3.6) 3.2 Erweiterungsbereich 1 (Teilblatt 1) 3.2.1 Vorhandene Situation Der ca. 2.725 qm große Teilbereich 1 liegt nordwestlich der Ortslage an der Straße „Buchen- berg. Es handelt sich um den rückwärtigen Bereich einer durch Einzelhausbebauung gepräg- ten und entsprechend parzellierten Siedlungsstruktur. Der Teilbereich wird wohnbaulich genutzt, so dass die rückwärtigen Bereiche dementspre- chend gärtnerisch gestaltet sind und der Freizeitnutzung dienen. Es dominieren Rasenflächen, die durch einzelne Gehölzbestände gegliedert werden. Zudem befinden sich übliche kleinere baulichen Nebenanlagen, wie Schuppen und Lagerflächen in dem Gartenbereich. Nach Nordosten wird der Teilbereich 1 durch einen mehrreihigen Fichtenbestand zur freien Landschaft abgeschirmt. Der sich anschließende Außenbereich wird vornehmlich durch acker- bauliche Nutzung geprägt. Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 6/22
Gemeinde Gödenstorf Begründung
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020
1
Teilbereich 1 (Quelle: Bing Karten, © 2016 Microsoft)
3.2.2 Planung
Die Grundstücke entlang der Straße „Buchenberg“ besitzen innerhalb des bisherigen Gel-
tungsbereichs eine Tiefe von rund 35 m. Die Lage der Baukörper auf dem Grundstück lassen
nur wenig Spielraum für eine weitere bauliche Nachverdichtung. Die Planung sieht daher eine
Ausdehnung der Grundstückstiefe um 15 m auf insgesamt 50 m vor.
Dies entspricht den Grundstückszuschnitten der umgebenden Siedlungsstruktur, so dass sich
die künftige bauliche Entwicklung in diesem Bereich in das Ortsgefüge einfügen wird. Dieses
wird zudem durch die Übernahme der örtlichen Bauvorschrift sowie der textlichen Festsetzun-
gen für diesen Bereich gewährleistet.
Mit der Festsetzung einer hinteren Baugrenze wird die Überbaubarkeit der bisher dem Außen-
bereich zuzuordnenden Flächen abschließend geregelt.
Am östlichen Rand wird der vorhandene vorgelagerte Gehölzbestand durch eine durchge-
hende abschirmende Gehölzpflanzung ergänzt, die als zweireihige Strauch-Baumhecke an-
gelegt wird. Hierzu wird eine Grünfläche (770 m²) mit entsprechenden Bestimmungen zur Be-
pflanzung festgesetzt.
- Bodendenkmalpflege
Im Teilbereich 1 sind bislang keine Bodendenkmale bekannt. Aufgrund der Nähe zum histori-
schen Ortskern wird auf die Gültigkeit des § 14 NDSchG hingewiesen.
3.3 Erweiterungsbereich 2 (Teilblatt 2)
3.3.1 Vorhandene Situation
Der Erweiterungsbereich 2 liegt südlich der Hauptstraße und somit im Südwesten der Ortslage
Gödenstorf.
Der Bereich ist insoweit baulich vorgeprägt, als im Süden und Westen die vorhandene Bebau-
ung entlang der Dammstraße (K 75) und des Reiherstiegs an den Teilbereich angrenzen. An
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 7/22Gemeinde Gödenstorf Begründung
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020
seiner nördlichen Grenze verläuft der durch Grünlandnutzung geprägte Niederungsbereich
des Osterbeck. Das Gelände fällt zum Niederungsbereich leicht nach Nordost ab.
Der ca. 2.180 qm große Bereich ist Teil einer zusammenhängenden intensiv ackerbaulich ge-
nutzten Fläche und liegt somit im Außenbereich.
2
Teilbereich 2 (Quelle: Bing Karten, © 2016 Microsoft)
3.3.2 Planung
Der Siedlungsbereich am Reiherstieg wird an seiner Ostseite erweitert und abgerundet. Der
Geltungsbereich wird östlich der Dammstraße durch die Ausweisung einer rund 35 m tiefen
und 65 m breiten Fläche ausgedehnt. Es können so maximal 2 Baugrundstücke entstehen.
Die Überbaubarkeit der bisher dem Außenbereich zuzuordnenden Flächen wird über Bau-
grenze verbindlich geregelt. Es wird ein zusammenhängendes Baufenster ausgewiesen, in
der sich die zukünftige hochbauliche vollziehen wird. Der Zuschnitt des Baufensters orientiert
sich dabei an der Bebauung der näheren Umgebung.
Die Erweiterungsfläche rundet so den durch Bebauung im Westen und Süden geprägten Be-
reich an seiner Ost- und Nordseite ab. Im Norden bildet der Niederungsbereich des Osterbeck
und im Süden der vorhandene landwirtschaftliche Weg eine in der Örtlichkeit nachvollziehbare
Grenze des Siedlungsbereichs.
Mit der Erweiterung wird innerhalb der Ortslage eine kleinteilige Bebauung in einem schon
baulich geprägten Bereich ermöglicht. Die bauliche Entwicklung dient der Eigenentwicklung
des Ortsteils und soll sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Weitere Regelungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung oder zur Bauweise sind
nicht erforderlich, da sich der Zulässigkeitsmaßstab aus der baulichen Vorprägung der umge-
benden Bebauung herleiten lässt und die geringe Größe des Abrundungsbereiches auch nur
eine kleinteilige Entwicklung zulässt.
Nördlich und östlich des Teilbereichs ist im Übergang zum Niederungsbereich und zur Acker-
landschaft eine abschirmende Gehölzpflanzung als zweireihige Strauch-Baumhecke
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 8/22Gemeinde Gödenstorf Begründung
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020
anzulegen. Hierzu wird eine Grünfläche (466 m²) mit entsprechenden Bestimmungen zur Be-
pflanzung festgesetzt.
- Bodendenkmalpflege
Im Teilbereich 2 sind bislang keine Bodendenkmale bekannt. Aufgrund der Nähe zum histori-
schen Ortskern wird auf die Gültigkeit des § 14 NDSchG hingewiesen.
3.4 Erweiterungsbereich 3 (Teilblatt 3)
3.4.1 Vorhandene Situation
Der ca. 3.027 m² große Teilbereich 3 liegt im rückwärtigen Bereich zweier an der Hauptstraße
liegender Hofstellen innerhalb der Ortslage. Zwischen den Hofstellen wurden zwischenzeitlich
zwei Einzelhäuser errichtet. Die zu vorhandenen Bebauung gehörenden Freibereiche werden
sowohl gärtnerisch als auch als bezogen auf die landwirtschaftliche Nutzung als Lager- und
Hoffläche genutzt.
Der Teilbereich selbst befindet sich im Übergang zum angrenzenden Niederungsbereich des
Osterbeck und wird als Grünland genutzt und ist als Außenbereich zu betrachten.
3
Teilbereich 3 (Quelle: Bing Karten, © 2016 Microsoft)
3.4.2 Planung
Die Planung sieht eine Arrondierung des Geltungsbereichs südlich der Grundstücke Haupt-
straße 16, 18 und 20 vor.
Mit der Aufnahme dieser Fläche soll, da das anrechenbare Bauland vergrößert wird, eine hö-
here Ausnutzung der Grundstücke ermöglicht werden. Dieses würde u.a. auch eine Bebauung
in zweiter Bautiefe ermöglichen und somit der Innenentwicklung dienen.
Mit der Festsetzung einer hinteren Baugrenze wird die Überbaubarkeit der bisher dem Außen-
bereich zuzuordnenden Flächen abschließend geregelt.
Am südlichen Rand ist im Übergang zum freien Landschaftsraum eine abschirmende Gehölz-
pflanzung als zweireihige Strauch-Baumhecke anzulegen. Hierzu wird eine Grünfläche (714
m²) mit entsprechenden Bestimmungen zur Bepflanzung festgesetzt.
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 9/22Gemeinde Gödenstorf Begründung
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020
- Bodendenkmalpflege
Vom Nordrand des Teilbereichs stammt einer der größten Münzschätze des Landkreises Har-
burg, der in zwei Chargen entdeckt worden ist. Es handelt sich um über 9000 mittelalterliche
Silbermünzen, die im Jahr 1939 an der Gartenmauer der ehemaligen Hofstelle Gödenstorf
entdeckt wurden. Bereits im Jahr 1907 waren nur 20 m entfernt bereits 3000 verschollene
Münzen der gleichen Zeit gefunden worden. Aufgrund der herausragenden wissenschaftlichen
Bedeutung der beiden zusammengehörigen Fundstellen (Gödenstorf, Fundplatz 2 und 3) un-
terliegen Erdarbeiten im unmittelbaren Umfeld einer denkmalrechtlichen Genehmigungspflicht
gemäß § 13 NDschG. Es ist davon auszugehen, dass der Münzschatz auf dem Gelände einer
mittelalterlichen Hofstelle vergraben worden ist. Auf dem bislang als Grünland bzw. Acker ge-
nutzten Teilbereich 3 besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit dafür, dass sich noch Reste
dieser Hofstelle erhalten haben können.
Sollte es hier zu einer baulichen Nutzung in zweiter Reihe kommen, wie sie der Bebauungs-
planentwurf ausdrücklich ermöglicht, unterlägen etwaige Bauvorhaben einem denkmalrechtli-
chen Genehmigungsvorbehalt. Dieser gilt auch dann, wenn ansonsten genehmigungs- oder
verfahrensfreie Bauvorhaben realisiert werden sollten (§ 59 Abs. 3 NBauO).
3.5 Erweiterungsbereich 4 (Teilblatt 4)
3.5.1 Vorhandene Situation
Der ca.1.240 m² große Erweiterungsbereich 4 liegt im Osten Gödenstorfs, östlich der Straße
„Hinter der Bahn und direkt nördlich angrenzend an die Bahntrasse der OHE.
Die Erweiterungsfläche vollzieht eine bereits vorhandene Nutzungsänderung nach. Die Fläche
gehört zu dem angrenzenden bebauten Grundstück und wurde bereits gärtnerisch in die
Grundstücknutzung einbezogen. Sie ist gegenüber der nördlich und westlich angrenzenden
Landschaft mit Hecken abgeschirmt.
4
Teilbereich 4 (Quelle: Bing Karten, © 2016 Microsoft)
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 10/22Gemeinde Gödenstorf Begründung Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020 3.5.2 Planung Die Planung arrondiert den Geltungsbereich im Bereich des Grundstücks Hinter der Bahn 43 inklusive der Zuwegung zu diesem Grundstück. Es handelt sich um eine Bestandsanpassung, die im Einklang mit der städtebaulichen Zielsetzung der Gemeinde steht und somit nachvoll- zogen wird, da durch sie eine sinnvolle und nachhaltige Grundstücksnutzung gesichert wird. Eine weitere bauliche Ausdehnung in den Bereich der Erweiterungsfläche ist nicht vorgese- hen, so dass sowohl auf die Festsetzung einer Baugrenze als auch auf die Festsetzung einer Gehölzpflanzung verzichtet werden kann. 3.6 Örtliche Bauvorschrift Für die Ortslage Gödenstorf besteht eine eigenständige Gestaltungssatzung, die auch für die geplanten Erweiterungsflächen gelten soll. Sie regelt die Höhenlage von Wohngebäuden, die Gestaltung der Dächer und Fassaden sowie von Einfriedungen und Werbeanlagen. Aufgrund der Erfahrungen mit der Anwendung und Durchsetzung der bisherigen Gestal-tungs- vorschriften nimmt die Gemeinde Anpassungen und Ergänzungen vor, die u.a. auch der Rechtsklarheit dienen sollen. Die grundsätzlichen Zielsetzungen und Regelungsinhalte blei- ben bestehen. Außerdem wird bezogen auf die Dachgestaltung und die Wandhöhen in einem für die Ortslage vertretbaren Umfang der bauliche Gestaltungsrahmen aufgeweitet. Dabei soll die prinzipielle vorherrschende eingeschossige Bebauung und die mit ihr einhergehende Höhenentwicklung beibehalten werden. Daher darf ausnahmeweise die Maximalhöhe des Drempels (1,20 m) überschritten werden, wenn die Gesamthöhe des Gebäudes gemessen als Firsthöhe 8,5 m nicht überschreitet. So wird die bisherige Höhenentwicklung trotz einer abgesenkten Mindestdachneigung gesichert. Die Örtliche Bauvorschrift wird darüber hinaus hinsichtlich des Umgangs mit Abweichungen und der Rechtsbezüge sowie der Begrifflichkeiten an den aktuellen Stand angepasst, da dies bei Anwendung der Gestaltungssatzung auch in der bisher rechtskräftigen Satzung aufgrund der dynamischen Verweisung auf die aktuelle Fassung der NBauO schon praktiziert wird. Ei- ner weiteren Begründung bedarf es dafür nicht. 4. Infrastruktur / Oberflächenentwässerung Die bauliche Entwicklung wird sich mit Ausnahme des Teilbereichs 3 innerhalb der vorhande- nen Siedlungsstruktur vollziehen. Aufgrund der Kleinteiligkeit der Erweiterungsflächen wird die Verkehrsbelastung gebietsver- träglich bleiben. Vorhandene Erschließungspotenziale werden im Sinne der Innenentwicklung genutzt. Es sind keine zusätzlichen (öffentlichen) Erschließungsmaßnahmen erforderlich. Die Teilbereiche stehen im Siedlungszusammenhang, so dass die Ver- und Entsorgung über Anschluss bzw. Erweiterung an die bestehenden Netze sichergestellt werden kann. Die Oberflächenentwässerung ist im Rahmen von Einzelbaugenehmigungen zu regeln. Be- sonders schwierige Verhältnisse zeichnen sich nicht ab. Die spätere Errichtung einzelner Bauteile/Bauwerke macht möglicherweise eine Grundwas- serabsenkung erforderlich. Vor der Durchführung einer Grundwasserabsenkung muss eine wasserbehördliche Erlaubnis beim Landkreis Harburg beantragt werden. Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 11/22
Gemeinde Gödenstorf Begründung Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020 5. Eingriffsregelung Durch die für die gesamte bebaute Ortslage geplante Herabsetzung der Mindestgrund-stücks- fläche pro Wohnung und die Mindestgröße der Baugrundstücke können durch Anpas-sungen der Grundstückszuschnitte Eingriffe möglich werden, die jedoch aufgrund der Lage im Innen- bereich nach § 34 BauGB, bereits vorher zulässig waren. Die Erweiterungsflächen nutzen vorhandene Innentwicklungspotenziale, beanspruchen aber zumindest teilweise auch Außenbereichsflächen. Teilbereich 4 vollzieht eine Bestandsnutzung nach, auf der keine weitere bauliche Entwicklung erfolgen wird. Die Höhe des Versiegelungsgrades ergibt sich aus der Einzelfallbetrachtung unter Beachtung des Einfügungsgebotes nach § 34 BauGB und nicht direkt aus den Festsetzungen des B- Plans, der hierzu keine Festsetzungen trifft. In Bezug auf die Erweiterungsflächen ist bei der Bewertung der Auswirkungen auch der städtebaulichen Ausgangssituation Rechnung zu tra- gen, da sehr kleinteilige und überwiegend durch Siedlungstätigkeit vorgeprägte Bereiche be- troffen sind. Die Auswirkungen auf die Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts insbesondere in Bezug auf die betroffenen Schutzgüter Boden und Tiere/Pflanzen kann vor diesem Hintergrund als weni- ger erheblich bewertet werden. In den Bereichen 1 bis 3 (7.932 m²) werden rund 25 % der Flächen (1.953 m²) durch Pflanzung einer Strauch-Baumhecke aufgewertet. Dies entspricht schätzungsweise der anzunehmenden zusätzlich möglichen Versiegelung (Das Maß der baulichen Nutzung ist nicht festgesetzt). Durch die festgesetzten privaten Grünflächen in Form einer mindestens zweireihigen Strauch- Baumhecke aus standortheimischen Gehölzen werden neue Lebensräume für die Tier- und Pflanzenwelt geschaffen. Die geplanten Maßnahmen tragen zur Artenvielfalt und Biotopver- netzung aber auch zur Förderung der natürlichen Bodenfunktionen (Lebensraum, Filter, Was- serspeicher) bei und gleichen den vorbereiteten Eingriff insoweit aus, als dass keine wesent- liche Schädigung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts verbleibt. 6. Bauleitplanerisches Verfahren Der Rat der Gemeinde Gödenstorf hat in seiner Sitzung am 21.09.2016 beschlossen, den Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ aufzustellen und die frühzeitige Öffentlich- keitsbeteiligung und Behördenbeteiligung für diesen Bebauungsplan durchzuführen. Die früh- zeitige Bürgerbeteiligung erfolgte vom 19.12.2016 bis 07.01.2017; parallel wurden die Behör- den und sonstigen Träger öffentlicher Belange beteiligt. Der Rat der Gemeinde Gödenstorf hat in seiner Sitzung am 03.12.2019 beschlossen, den Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ gemäß § 3 (2) BauGB öffentlich auszule- gen und die Behördenbeteiligung nach § 4 (2) BauGB durchzuführen. Die öffentliche Ausle- gung erfolgte vom 21.01.2020 bis 21.02.2020. Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 12/22
Gemeinde Gödenstorf Begründung Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020 Umweltbericht Gemäß § 2 (4) BauGB ist für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a BauGB eine Umweltprüfung durchzuführen, in der die voraussichtlichen erheblichen Umwelt- auswirkungen ermittelt werden und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Die Gemeinde legt dazu für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Belange für die Abwägung erforderlich ist. Hierzu dient auch die frühzeitige Beteiligung der maßgeblichen Behörden. Die Umweltprüfung bezieht sich auf das, was nach gegenwärtigem Wissensstand und den allgemein anerkannten Prüfmethoden sowie nach In- halt und Detaillierungsgrad des Bauleitplans angemessen verlangt werden kann. Das Ergeb- nis der Umweltprüfung ist in der Abwägung zu berücksichtigen. Die Untersuchungstiefe der Umweltprüfung orientiert sich in Übereinstimmung mit der Formu- lierung in § 2 Abs. 4 Satz 3 BauGB an den Festsetzungen des Bebauungsplans. Geprüft wird, welche erheblichen Auswirkungen durch die Umsetzung des Bebauungsplanes auf die Umweltbelange entstehen können und welche Einwirkungen auf die geplanten Nutzun- gen im Geltungsbereich aus der Umgebung erheblich einwirken können. Hierzu werden ver- nünftigerweise regelmäßig anzunehmende Einwirkungen geprüft, nicht jedoch außergewöhn- liche und nicht vorhersehbare Ereignisse. Die Ergebnisse der Umweltprüfung werden in die- sem Umweltbericht zusammenfassend dargestellt. Der Umweltbericht bildet einen gesonder- ten Teil der Begründung. 1. Einleitung 1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes Mit der Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Ortslage Gödenstorf“ verfolgt die Gemeinde das Ziel, auf drei kleinen Teilflächen eine behutsame Nachverdichtung zuzulassen. Dafür wird für die gesamte bebaute Ortslage die Mindestgrundstücksfläche pro Wohnung auf 400 m² (statt 450 m²) und die Mindestgröße der Baugrundstücke auf 800 m² (statt 900 m²) herabgesetzt. Außerdem wird der Gesamt-Geltungsbereich auf 3 Teilflächen um rund … ha erweitert. Die Teilflächen 1 und 3 schließen direkt an die bebaute Ortslage an. Teilfläche 2 schafft zwei zu- sätzliche Baugrundstücke durch eine Siedlungsarrondierung. Teilbereich 4 vollzieht lediglich eine Bestandsituation nach. Der zusätzliche Bedarf an Grund und Boden vollzieht sich somit innerhalb der besiedelten Ortslage oder in direkter Randlage und ergibt sich aus der jeweils angrenzenden vorhandenen Siedlungsstruktur und wird so auf das Erforderliche begrenzt. In Bezug auf die geplanten siedlungsräumlichen Erweiterungen werden bisher unversiegelte landwirtschaftliche oder gärtnerisch genutzte Flächen erstmalig in Anspruch genommen. Durch die geplante Versiegelung sind insbesondere erhebliche Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter Boden und Arten und Lebensgemeinschaften zu erwarten. Die mit der Planung vorbereiteten erheblichen Beeinträchtigungen (Eingriffe) werden innerhalb des Plangebietes auf hierfür vorgesehenen Pflanzflächen ausgeglichen. Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 13/22
Gemeinde Gödenstorf Begründung
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020
1.2 Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen und
ihre Bedeutung für den Bauleitplan
Bezogen auf die jeweiligen Schutzgüter sind die folgenden Ziele des Umweltschutzes nach
Maßgabe der fachgesetzlichen Regelungen, Verordnungen und Regelwerke zu berücksichti-
gen:
• Naturschutz: Sicherung der Lebensraumfunktion für Artengemeinschaften und für sel-
tene/gefährdete Arten.
Die Berücksichtigung dieses Schutzgutes ist gesetzlich im Bundesnaturschutzgesetz
(BNatSchG) und Nds. Ausführungsgesetz (NAGBNatSchG), dem EU-Vogelschutzgesetz,
der Flora-Fauna-Richtlinie mit Anhängen und in den entsprechenden Paragraphen des
Baugesetzbuches vorgegeben.
• Bodenschutz: Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden sowie Erhalt der
Bodenfunktionen als Lebensgrundlage für Menschen, Tiere und Pflanzen.
Die Zielsetzung ist im Bundesbodenschutzgesetz (BBodschG) und im Nds. Bodenschutz-
gesetz (NBodSchG) sowie in den §§ 1 a Abs. 2 und 1 Abs. 6 Nr. 7 a BauGB gesetzlich
verankert.
• Wasserschutz: Erhalt des Grundwasserdargebots und der Grundwasserneubildung sowie
der Verpflichtung zur Versickerung von Niederschlagswasser.
Die Vorgaben des Wasserhaushaltsgesetzes (WHG) sowie des Nds. Wassergesetzes
(NWG) sind zu beachten.
• Immissionsschutz: Schutz von Mensch, Tier, Pflanzen, Boden und Wasser gegenüber
schädlichen luftgetragenen Schadstoffemissionen sowie der Erhalt von lokalklimatisch und
lufthygienisch hochwertigen Flächen.
Die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität ist gemäß § 1a Abs. 5 und 1 Abs. 6 Nr. 7 h
BauGB in der Bauleitplanung zu berücksichtigen.
Die bestehenden Fachgesetze zielen z.B. auf den Schutz des Menschen vor Emissionsbe-
lästigungen (Lärm, Schadstoffimmissionen, etc.) ab. Beispiele sind das Bundesimmissions-
schutzgesetz (BImSchG), das Baugesetzbuch, die DIN 18005, die TA Lärm oder die 16.
BImSchV - Verkehrslärmschutzverordnung. Konkretisierungen ergeben sich aus Verord-
nungen aufgrund des BImSchG.
• Denkmalschutz: Erhalt und Pflege von schützenswerten Bau- und Kulturdenkmälern.
Der Schutz von Kulturgütern gehört im Rahmen der Orts- und Landschaftsbilderhaltung und
-entwicklung nach § 1 Abs. 5 BauGB zu den Aufgaben der Bauleitplanung. Weitere gesetz-
liche Grundlage ist das Nds. Denkmalschutzgesetz (NDSchG).
Die Ziele des Umweltschutzes aus übergeordneten Fachplänen wurden aus dem Landes-
Raumordnungsprogramm, dem Regionalen Raumordnungsprogramm und dem Landschafts-
rahmenplan hergeleitet. Auf die entsprechenden Ausführungen in der Begründung zum Be-
bauungsplan wird verwiesen.
Die Erweiterungsflächen liegen außerhalb von Landschafts- und Naturschutzgebieten, gren-
zen jedoch teilweise an das ausgewiesene LSG „Garlstorfer Wald und weitere Umgebung“ an.
Es liegen keine Anhaltspunkte vor, dass FFH- oder europäische Vogelschutzgebiete beein-
trächtigt werden. Besonders geschützte Biotope nach § 30 BNatSchG sind innerhalb der Er-
weiterungsflächen nicht vorhanden.
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 14/22Gemeinde Gödenstorf Begründung
Bebauungsplan „Ortslage Gödenstorf, Erweiterung“ Entwurf 08/2020
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen durch die Planung
Nachfolgend werden die Bestandssituation der einzelnen Umweltbelange und ihre Entwick-
lung aufgrund der Auswirkungen der Planung auf den jeweiligen Umweltbelang dargelegt und
auf ihre Erheblichkeit bewertet. Eventuell vorhandene Vorbelastungen werden berücksichtigt.
Der Bestandsbewertung liegt eine Einstufung der Empfindlichkeit zugrunde, die ggf. mit der
Zuordnung eines besonderen Schutzbedarfs abschließt.
Als Umweltbelange sind in § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB u. a. aufgelistet:
• Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen so-
wie die Landschaft und die biologische Vielfalt,
• Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und
der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes,
• umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Be-
völkerung insgesamt,
• umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter und
• die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität.
Die Erfassung und Bewertung der Umweltbelange berücksichtigt die dazu vorliegenden Er-
kenntnisse.
2.1 Mensch und Erholung
Im Hinblick auf das Schutzgut Mensch ist im Wesentlichen die Gesundheit des Menschen zu
betrachten. Entscheidenden Einfluss auf die Lebensqualität des Menschen haben die Wohn-
und Wohnumfeldfunktionen sowie Erholungs- und Freizeitfunktionen. Von den angrenzenden
baulichen Nutzungen gehen keine konfliktträchtigen Emissionen aus. Relevante Ge-
ruchsemissionen liegen nicht vor.
Die Erweiterungsflächen weisen eine geringe Vorbelastung auf. Sie besitzen aufgrund ihrer
Lage und geringen Größe eine geringe Bedeutung für die Naherholung. Als schutzbedürftige
Nutzungen sind im Umfeld des Plangebietes die Wohngebäude entlang der Ortslage Gödenst-
orf sowie im Plangebiet selbst zu berücksichtigen.
Prognose: Die geplante Siedlungserweiterung erfolgt in räumlicher Nähe zu landwirt-
schaftlichen Flächen. Daher ist von einer gelegentlichen, hinnehmbaren Belastung durch
landwirtschaftliche Immissionen wie Stäube, Gerüche Licht und Lärm auszugehen.
Die Erweiterungsflächen ziehen keine Risiken für die dort geplanten bzw. zulässigen
Nutzungen nach sich. Risiken für die menschliche Gesundheit aufgrund von Lärm oder
sonstigen gesundheitsgefährdenden Emissionen bestehen nicht.
Während der Bebauung des Gebiets sind baustellenbedingt Staub- und
Lärmimmissionen im Umfeld der Baustellen zu erwarten. Die Immissionen treten je nach
Bauvorhaben zeitversetzt auf, sind zeitlich auf die Bauphasen befristet und entsprechen
dem für Baustellen in Mischgebieten typischen Umfang. Erhebliche Beeinträchtigungen
der Anwohner sind nicht zu erwarten. Sonstige Infrastruktureinrichtungen für die
Erholung sind nicht betroffen.
Bezogen auf Lärm, Gerüche, Feinstäube oder sonstige Gefahrstoffe sind aufgrund der
geplanten Nutzung und der allgemein guten Luftqualität sowie der guten Durchlüftung
des Plangebietes keine erheblichen Belastungen zu erwarten.
Planungsbüro Patt, Lüneburg www.patt-plan.de 15/22Sie können auch lesen
