Jutta Lamboury Immobilien - Tolle Lage, tolles Haus, spannender Preis! Die lukrative Geldanlage!
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Tolle Lage, tolles Haus, spannender Preis!
Die lukrative Geldanlage!
Großzügiges Zweifamilienhaus
in bester Lage von Grevens Stockkamp
Keine zusätzliche Käufercourtage!
Jutta Lamboury Immobilien
Die geräumige Diele
im Erdgeschoss.
Der helle Hauseingang.
S
ie wundern sich bestimmt schon über beruhigt und sonnig an einer kleinen Spiel-
diesen günstigen Kaufpreis, oder? Wir straße im Wohngebiet Stockkamp. Hier gibt es
sagen es besser sofort, dieses tolle viele Spielgefährten für die Kinder. Es gibt
Zweifamilienhaus steht auf einem Erbpacht- keinen Durchgangsverkehr. Und es gibt keinen
grundstück. Die Erbpacht liegt monatlich € Baulärm mehr. Denn mittlerweile sind alle
259,20. Da der Erbpachtgeber ein Privatmann Grundstücke in diesem jungen Baugebiet
ist, dürfen bei einer Finanzierung maximal 80 % bebaut. Von außen sehen wir auf den ersten
des Kaufpreises im Grundbuch abgesichert Blick, dass dieses Haus mit seinem hohen
werden. Das bedeutet für Sie: Entweder haben Dach viel Raum bietet. Seitlich links ist Platz für
Sie Eigenkapital in Höhe von mindestens € einen Pkw-Stellplatz. Rechts an der Eingangs-
90.000, auch wenn die Bank Ihnen mehr geben seite steht das Carport mit dem geräumigen
würde. Oder Sie haben „Ersatz-Sicherheiten“ in Geräteraum und einem Holzlager dahinter.
U
Form von anderen Immobilien. Das ist eine nser Haus wird aktuell als Zweifa-
wichtige Voraussetzung für die Finanzierung! milienhaus genutzt. So ist die Treppe
Dafür ist unser tolles Haus so richtig günstig und direkt vorne am Hauseingang. Unten
bietet viel. Kommen Sie, wir schauen es uns stehen Ihnen aktuell 93 m², verteilt auf 4
einfach mal an. Zimmer, Küche, Bad und ein extra Gäste-WC
Zunächst einmal die Lage: wunderbar verkehrs- zur Verfügung.
Die gemütliche
Küche mit
Frühstücksecke
und Zugang
zum Garten.
Baujahr: 2006 Das ist praktisch: Als erstes machen Sie den
Wohnfläche: ca. 176 m² 360-Grad-Online-Rundgang und besichtigen
Zimmer: 7 + 2 Küchen, 2 Bäder, 1 WC, 1 HWR diese Immobilie bequem zuhause am PC. So
Grundstück: 444 m², ERBPACHT mtl. € 259,20 sind Sie bestens vorbereitet auf die Vor-Ort-
Baustil: massiv Besichtigung!
Ausstattung: hochwertig Und die ist dann nach vorheriger
Pkw: 1 Carport mit Geräteraum, 1 Stellplatz Terminabsprache mit uns natürlich gerne
Bezug: gut vermietet für mtl. € 1.230 + NK möglich.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Keine zusätzliche Käufercourtage!
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Auch in Finanzierungsfragen stehen wir
Endenergiebedarf: 79,66 kWh Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten
spannende Vorschläge zur Finanzierung
Energieeffizienzklasse: C
für Sie bereit. Gerne analysieren wir
Baujahr Heizung: 2006
gemeinsam Ihre finanziellen Möglichkeiten.
Kaufpreis Haus: € 310.000,00 Sprechen Sie uns an, denn:
Kaufpreis PV-Anlage: € 24.000 wir beraten von Mensch zu Mensch!
Richtig schön - das sonnige Wohnzimmer mit Ofen.
D
ie drei Schlafräume sind passend Menge Sonne. Der Garten ist ein echter Kinder-
geschnitten für ein Elternschlaf- und Garten. Es gibt eine Schaukel mit Turnringen
zwei Kinderzimmer. Helle Fliesen und und Platz für das Trampolin und einen
Laminatböden, schicke Türen in heller Sandkasten. Und rundum große grüne
Ahornoptik. Das Bad mit 2 Waschtischen, Nachbargärten. Durch den Brunnenwasser-
Wanne, Dusche Fenster, alles in weiß gehalten anschluss können die Bewohner auch im
mit einem Boden in cremefarbener medi- heißen Sommer den Garten sprengen, ohne auf
terraner Optik – richtig schick und richtig die Kosten zu achten.
D
familiengerecht. Die freundliche Küche hat Platz ie massive Treppe führt uns nach oben.
für eine Frühstücksecke. Das helle Wohnzim- Aktuell ist ein Treppenlift eingebaut,
mer ist das Zentrum des Familienlebens. Und denn hier wohnt ein älteres Ehepaar.
der Schwedenofen sorgt für gemütliche Wärme Durch die versetzte Form des Satteldachs gibt
im Winter und reduziert die Heizkosten. Ein es im 1. Stock nur auf der Vorderseite
kleiner Teilkeller gehört zur unteren Wohnung, er Schrägen. Vor dem Zugang zur oberen
bietet Stauraum und Platz für die Waschmaschi- Wohnung liegt ein ca. 11 m² großer Raum. Er
ne. Von Küche und Wohnzimmer aus betreten kann wahlweise der unteren oder der oberen
wir die riesige Terrasse. Sie ist optimal nach Wohnung zugeordnet werden. Das ist richtig
Südwesten ausgerichtet, hier haben Sie jede gut durchdacht.
Zwei helle
Kinderzimmer -
und extra für
uns richtig
aufgeräumt!
W
ohnzimmer, Schlafzimmer, eine helle wird eine Kaltmiete von € 700 erzielt, oben liegt
Küche mit geräumigen Hauswirt- die Miete bei € 530 zzgl. Nebenkosten. Das
schaftsraum daneben, ein modernes ergibt eine Kaltmiete gesamt von € 7,28 je m² -
Bad und eine fast 9 m² große Dachterrasse eine richtig gute Rendite.
A
sorgen auch hier für gute Wohnqualität. Die ktuell sollen die Bewohner beider
obere Wohnung ist zusammen mit dem „Vor- Wohnungen hier wohnen bleiben. Wir
Raum“ 76 m² groß. Insgesamt gibt es also eine suchen also einen Geldanleger oder
Wohnfläche von ca. 176 m². einen Käufer, der erst irgendwann einmal
D
er Spitzboden ist aktuell nicht ausge- selbst hier wohnen möchte.
D
baut, jedoch bereits komplett isoliert as erhöht Ihre Rendite weiter: Durch die
und mit zwei Giebelfenstern ausgestat- optimale Ausrichtung des Daches in
tet. Er hat eine Höhe von 3,50 m. So ist ein Ost-West-Richtung haben die Eigentü-
Ausbau leicht möglich, um die Wohnfläche mer beide Dachseiten mit einer PV-Anlage
noch weiter zu vergrößern oder eine kleine bestückt. Insgesamt haben unglaubliche 37
dritte Wohnung zu schaffen. Denn das Einheiten Platz gefunden. Den produzierten
Treppenhaus ist extra so angelegt, dass die Strom verkaufen Sie an die Bewohner bzw. die
Treppe weiter nach oben geführt werden kann. Stadtwerke. So erhalten Sie monatlich ca. €
Aktuell sind beide Wohnungen bewohnt. Im EG 200 retour.
Das Familienbad
im Erdgeschoss -
Morgensonne
inklusive.
B
eim Kauf dieser Anlage steigen Sie in einfach das ganze Haus selbst. Oder Sie lassen
den bestehenden Darlehensvertrag über oben die Großeltern einziehen oder richten hier
noch € 24.000 ein. Dieser läuft noch bis Ihr Büro ein. Vielleicht haben Sie ja auch eine
2035 zu einem Zinssatz von 2,42 % und kostet große Familie und nutzen das ganze Haus für
mtl. aktuell € 170 für Zins und Tilgung. Dieser sich selbst. Hier ist alles möglich. Für getrennte
Betrag reduziert sich aber ständig durch die Stromablesung gibt es einen Zwischenzähler,
bereits getilgten Beträge. Sie sehen, da bleibt bei Wasser und Heizung ist das leicht
richtig was übrig. Eben je nachdem, wie oft die einzurichten.
S
Sonne scheint. Aber bei den derzeitigen ie sehen – ein tolles Angebot! Wir haben
Sommern… für Sie wieder einen praktischen 360
D
urch die gute Planung gibt es hier für Grad-Online-Rundgang installiert. Ein-
jeden Käufer auf Dauer viele Nutzungs- fach auf den Link klicken und anmelden. Und
möglichkeiten. Am liebsten wäre uns schon kommt der Schlüssel zu Ihrer
ein Geldanleger, der beide Wohnungen persönlichen Online-Besichtigung direkt ins E-
vermietet lässt? Aber auf Dauer: Z.B. unten Mail-Postfach. Und danach freuen wir uns auf
wohnen und oben vermieten. Das reduziert die Ihre Meinung zu diesem interessanten
Kosten und erleichtert die Finanzierung. Und Angebot!
wenn dann der Platzbedarf wächst, nutzen Sie
Das Elternschlafzimmer unten
und das Büro oben am Treppenhaus.
Die obere Wohnung: die geräumige Diele und das gemütliche Wohnzimmer.
Die Küche mit Essplatz und
Zugang zur Dachterrasse.
Der großzügige
Schlafbereich.
Das schöne Bad mit
Dusche und Badewanne.
Stauraum: der praktische Hauswirtschaftsraum im DG. Der ausbaubare Dachboden. Geräteraum und Holzlager hinter dem Carport.
Traumhaft schön: Die große Dachterrasse oben mit Blick in den grünen Sonnengarten.
Hier noch einmal die Vorderansicht von links, die Rückansicht und der großzügige Sonnengarten.
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Wir gestalten seit 1989 Lebens(t)räume!
IMMOBILIEN IN BESTEN HÄNDEN
Wir wurden ausgezeichnet
- zum sechsten Mal in Folge mit der Plakette „PREMIUMPARTNER“
von IMMOBILIENSCOUT24
- sowie der Urkunde von Europas führender Immobilienzeitschrift
BELLEVUE: Hier gehören wir im internationalen Bestenranking auch
in 2019 wieder zu den „Best Property Agents“ weltweit.
- Das Magazin FOCUS kürte uns 2013 in seiner großen
Maklerbewertung zu den „1000 besten Maklern Deutschlands“.
Unsere allerbeste Werbung:
Darauf sind wir stolz! Die exzellenten Bewertungen
unserer Kunden!
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Und gefällt Ihnen dieses Exposemagazin? Auch IHRE
Immobilie präsentieren wir gerne auf diese Weise
unseren bankgeprüften Interessenten. Dazu bieten wir
Ihnen unsere ausführliche MARKTWERTANALYSE an -
kompetent, unverbindlich und kostenfrei!
DAS PERSÖNLICHE GESPRÄCH.
EINFACH DER BESTE ANFANG.
Ob bei Ihnen zuhause oder bei uns im Büro:
Unsere Beratungsgespräche sind stets kostenfrei
und unverbindlich. Vereinbaren Sie einfach einen
Termin per Telefon oder E-Mail.
Wir beweisen Ihnen gerne, was uns so anders
macht. Und zwar vom ersten Gespräch an.
Gemäß der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung
weisen wir darauf hin, dass Sie unsere
Datenschutzerklärung jederzeit unter
https://www.lamboury-immobilien.de/
datenschutzerklärung.php einsehen können.
Jutta Lamboury Immobilien Telefon: 02571 80 00 00
Telefax: 02571 58 16 25
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