Geschäftsbericht 2021 Budget 2023
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OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Geschäftsbericht 2021
Budget 2023
Ordentliche Oberallmeind-Gemeinde
Sonntag, 16. Oktober 2022
13.30 Uhr, Landsgemeindeplatz Ibach
Anhang
Energie AG
Brüöl 2 Postfach 449 6431 Schwyz
15. Geschäftsbericht
VERWALTUNGSRAT, KOMMISSIONEN
OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
UND GESCHÄFTSLEITUNG
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Verwaltungsrat Amtsantritt
Markus Bürgler, Unternehmer, Illgau (Präsident) 2013
Beat Reichlin, dipl. Treuhandexperte, Sattel (Säckelmeister, Vizepräsident) 2013
Paul Bellmont, Landwirt, Unteriberg 2017
Remo Kryenbühl, dipl. Bauleiter, Rothenthurm 2015
Ivan Marty, dipl. Architekt HTL / SIA / STV, Schwyz 2019
Louis Pfyl, Maurer-Vorarbeiter, Arth 2021
Theo Pfyl, Meisterlandwirt, Ried (Muotathal) 2017
Felix Reichlin, Landwirt, Steinerberg 2019
Simon Schelbert, Landwirt, Bisisthal 2011
Daniel Steiner, Landwirt, Ingenbohl 2015
Marie-Gabrielle von Weber, Hebamme, Rickenbach 2019
Forstkommission
Remo Kryenbühl, Rothenthurm (Präsident)
Paul Bellmont, Unteriberg
Louis Pfyl, Arth
Marie-Gabrielle von Weber, Rickenbach
Alpkommission
Theo Pfyl, Ried (Muotathal) (Präsident)
Felix Reichlin, Steinerberg
Simon Schelbert, Bisisthal
Daniel Steiner, Ingenbohl
Finanzkommission
Beat Reichlin, Sattel (Präsident)
Remo Kryenbühl, Rothenthurm
Ivan Marty, Schwyz
Theo Pfyl, Ried (Muotathal)
Rechnungsprüfungskommission Amtsantritt
Marcel Reichlin, dipl. Treuhandexperte, Brunnen (Präsident) 2013
Ronny Gwerder, Master of Science in Banking & Finance, Ried (Muotathal) 2017
Christian Kündig, eidg. dipl. Experte in Rechnungslegung und Controlling, Rickenbach 2021
Verwaltung
Daniel von Euw, Ingenbohl Geschäftsführer / Bereichsleiter Alp
Felix Lüscher, Brunnen Bereichsleiter Wald / Geschäftsführer-Stv. (bis 31. Dezember 2021)
Thomas Hediger, Oberarth Bereichsleiter Wald / Geschäftsführer-Stv. (seit 1. September 2021)
Michael Föhn, Steinen Bereichsleiter Bau (bis 31. März 2022)
Paul Betschart, Steinen Betriebsförster Teil Nord
Philipp Achermann, Gersau Betriebsförster Teil Süd
Martin Baumgartner, Unterägeri Betriebsförster Verkauf und Disposition
Karl Betschart, Illgau Sachbearbeiter Alp
Silvan Betschart, Ibach Sachbearbeiter Bau
Laura Betschart, Steinen Sekretariat
Stefanie Betschart, Muotathal Sekretariat (20 %, seit 1. Juni 2021)
Lisa Ulrich, Lauerz Lernende (1. Lehrjahr)
Anschrift
Oberallmeindkorporation Schwyz | Brüöl 2 | Postfach 449 | 6431 Schwyz
Telefon 041 818 50 60 | oak@oak-schwyz.ch | www.oak-schwyz.ch
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GESCHÄFTSBERICHT 2021 OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Geschätzte Korporationsbürgerinnen und Korporationsbürger
Wir freuen uns, Ihnen gemäss unseren Statuten Be- gratis und unbeschränkt benutzt werden. Die
richt über das Geschäftsjahr 2021 der Oberallmeind- Bürgeraktion wurde dann vom 23. August bis 1. Ok-
korporation Schwyz (OAK) zu erstatten. Der Ver- tober 2021 fortgesetzt, dann allerdings nur jeweils
waltungsrat hat an den neun ordentlichen von Montag bis Freitag. Insgesamt wurden 7'996 Ti-
Verwaltungsratssitzungen 200 Traktanden be- ckets gratis herausgegeben.
handelt, welche teilweise in der Alp-, Finanz- oder
Forstkommission vorbereitet wurden. Das Jahr 2021
muss aufgrund der Coronavirus-Krise, wie bereits
das Vorjahr, als ausserordentlich bezeichnet werden.
Dank gut eingestellten Mitarbeiterinnen und Mit-
arbeitern konnten wir jedoch den täglichen Betrieb
immer aufrechterhalten. Nur wenige Anlässe muss-
ten abgesagt oder verschoben werden. Trotz zum
Teil erschwerten Umständen wurden die geplanten
Projekte zu Ende geführt oder weiter voran-
getrieben.
Korporationsbürger: Im Jahr 2021 sind total 272
Anmeldungen bei der OAK eingegangen. Davon Die Drehgondeln der Stuckli-Rondo wurden von den
mussten sechs Gesuche abgelehnt werden, weil sie OAK-Mitgliedern rege genutzt.
mindestens eines der Kriterien unmittelbare Ab-
stammung, Schweizer Bürgerrecht, Alter oder Der Verwaltungsrat der OAK pflegt regelmässigen
Wohnsitz nicht erfüllten. Somit konnten 266 neue Kontakt zu anderen Körperschaften. So durften wir
Korporationsbürgerinnen und -bürger auf- am 13. August 2021 bei herrlichem Sommerwetter
genommen werden. Erstmals seit vielen Jahren ist Gastrecht bei der Unterallmeind Korporation Arth
die Gesamtzahl rückläufig. Die Abnahme beträgt (UAK) geniessen. Dabei konnten wir die Schnitzel-
129. Allen 19'415 Mitgliedern wurde ein neuer Aus- heizung des eigenen Wärmeverbunds in Arth sowie
weis, welcher bis 31. März 2026 gültig ist, zugestellt. den imposanten Forsthof in Goldau besichtigen. Das
Die Neuanmelder der Jahre 2020/2021 wurden vor Ratstreffen führte uns auf die Rigi. Dabei hatten wir
der Oberallmeind-Gemeinde zum gemeinsamen Gelegenheit, das Alpgebiet der UAK besser kennen
Mittagessen eingeladen. Dabei wurde ihnen die Ge- zu lernen. Interessant waren auch die Ausführungen
schichte, die Organisation, das Grundeigentum und zur Wasserversorgung, aus der jährlich rund
die vielfältigen Tätigkeiten der OAK vorgestellt. 11'000 m³ Trinkwasser an die Gastronomie und
Ferienhäuser geliefert wird. Der OAK-Verwaltungs-
Die beliebte Mitgliederaktion führte ins Gebiet rat dankt an dieser Stelle den Ratskollegen der UAK
Sattel-Hochstuckli. Vom 17. April bis 2. Juli 2021 für diesen wunderbaren Tag und die gewährte Gast-
konnte die Drehgondelbahn auf den Mostelberg freundschaft recht herzlich.
Verwaltungsrat und Geschäftsführer der Unter- und Oberallmeind strahlen um die Wette.
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Verwaltungsratspräsident Fidel Schorno leitet souverän durch die Oberallmeind-Gemeinde.
Aufgrund der Amtszeitbeschränkung von zwölf Jah-
ren hat im Jahr 2021 Präsident Fidel Schorno, Ober-
arth, sein Mandat abgeben müssen. Er arbeitete
zehn Jahre in der Alpkommission und führte diese
während zwei Jahren als deren Präsident. In seinen
letzten beiden Jahren setzte sich Fidel Schorno als
fleissiger Präsident für die OAK ein. An dieser Stelle
danken wir ihm für seinen vorbildlichen Einsatz zum
Wohle der OAK und wünschen ihm weiterhin alles
Gute.
Bei traumhaftem Herbstwetter trafen sich rund 180
Korporationsbürgerinnen und -bürger zur Oberall-
meind-Gemeinde vom 20. Oktober 2021 auf dem
Landsgemeindeplatz in Ibach. Präsident Fidel
Schorno, Oberarth, führte gekonnt durch die Trak- Verwaltungsrat der Jahre 2022 / 2023
tanden. Als neuer Stimmenzähler folgte im Muotat-
haler-Viertel auf Roland Gwerder der junge Markus Hinten von links: Louis Pfyl, Marie-Gabrielle von Weber,
Suter, Ried (Muotathal). Die vom Präsidenten und Daniel Steiner, Paul Bellmont, Felix Reichlin und Simon
vom Säckelmeister Beat Reichlin gemachten Aus- Schelbert
führungen zum Geschäftsjahr 2020 wurden genauso
gutgeheissen wie das Budget 2022. Mit Spannung Vorne von links: Ivan Marty, Remo Kryenbühl
wurde das Traktandum Wahlen erwartet. Der bis- (Forstpräsident), Markus Bürgler (Präsident), Beat
herige Vizepräsident Markus Bürgler, Illgau, wurde Reichlin (Säckelmeister) und Theo Pfyl (Alppräsident)
diskussionslos zum Präsidenten gewählt. Den Arther-
Viertel vertritt neu Louis Pfyl, Arth, im Verwaltungs- Im nachfolgenden Bericht erläutern wir Ihnen die
rat. Die bisherigen Verwaltungsräte Beat Reichlin, wichtigsten Zahlen, Fakten und Hintergrund-
Sattel, Paul Bellmont, Unteriberg, und Theo Pfyl, Ried informationen. Im Anhang berichten wir über die
(Muotathal), wurden als Verwaltungsräte für vier wei- Tätigkeiten der OAK Energie AG, welche im Jahr
tere Jahre bestätigt, genauso wie Beat Reichlin, Sat- 2021 den Wärmeverbund Rothenthurm ausbauen
tel, in seinem Amt als Säckelmeister für zwei weitere konnte.
Jahre. Ebenfalls in ihren Ämtern bestätigt wurden die
beiden Rechnungsprüfer Marcel Reichlin, Brunnen, Über unsere aktuellen Tätigkeiten und Angebote
und Ronny Gwerder, Schwyz. Neu in die Rechnungs- informieren wir regelmässig im Internet unter
prüfungskommission wurde für den zurück- www.oak-schwyz.ch. Für das entgegengebrachte
getretenen Stefan Pfyl, Schwyz, Christian Kündig, Interesse an der Oberallmeindkorporation Schwyz
Rickenbach, beordert. danken wir Ihnen recht herzlich.
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PERSONAL OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Personalbestand
Kategorie
Jahr 1980 1990 2000 2017 2018 2019 2020 2021
Verwaltungsangestellte 3.0 3.0 3.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0
Festangestellte Wald 24.0 41.0 28.0 20.0 21.0 19.8 17.8 18.9
Festangestellte Bau / Immobilien 0.5
Teilzeitangestellte Wald * 24.6 15.3 6.7 0.9 1.0 1.3 1.6 1.6
Teilzeitangestellte Alp- und Werkmeister* 1.1 3.7 3.5 3.0 3.0 2.7
Teilzeitangestellte Immobilien / Hauswarte* 0.4 0.8 0.8 0.7 0.7 0.5
Lernende Forstwart 7.0 4.0 6.0 4.0 1.0 3.0 4.0 4.0
Lernende Kauffrau 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
Angestellte total 59.6 64.3 46.2 35.4 33.3 33.8 33.1 34.2
* Pensen umgerechnet auf Vollzeitstellen
Personalaustritte 2021:
Felix Lüscher, Bereichsleiter Wald, Brunnen Pensionierung
Michael Föhn, Bereichsleiter Bau, Steinen Austritt im 2. Dienstjahr
Felicia Schuler, Lernende Kauffrau, Steinen nach erfolgreichem Abschluss
Felix Lüscher, Brunnen, ist per 15. Juli 2001 als Bereichsleiter Wald zur OAK
geholt worden. Seine Aufgabe war es, einen professionell geführten Forst-
betrieb aufzubauen und zu führen. Dies ist ihm wahrlich gelungen, denn heute
hat die OAK einen zertifizierten Forstbetrieb, der sehr gut aufgestellt und mit
dem eingeführten Unternehmenskonzept auf die heutigen Anforderungen
ausgerichtet ist. Felix Lüscher führte bei der OAK das Integrierte Management-
und Führungssystem (IMFS) ein. Um das Ziel einer mindestens kosten-
deckenden Waldbewirtschaftung unter sehr schwierigen Bedingungen zu er-
reichen, setzte er sehr erfolgreich das CO2-Senkenprojekt mit dem Verkauf von
Felix Lüscher engagierte Zertifikaten um. Auch hat er für verschiedene Biotop- und Charakter-Bäume
sich während 20 Jahren Personen oder Firmen gefunden, die eine Patenschaft übernommen haben.
als Bereichsleiter Wald. Ihm ist es auch zu verdanken, dass die OAK mit dem Kanton Schwyz im Jahr
2020 eine Leistungsvereinbarung abschliessen konnte, welche die Delegation
von Aufgaben an Betriebe mit forstfachlicher Führung ermöglicht. Felix Lüscher ging Ende 2021 in die ver-
diente Pension, wird jedoch die OAK nach Bedarf weiterhin unterstützen.
Wir danken Felix Lüscher für seinen unermüdlichen Einsatz in den letzten 20 Jahren ganz herzlich und wün-
schen ihm, dem ausgetretenen Mitarbeiter und der erfolgreichen Prüfungsabsolventin alles Gute.
Neu konnten wir folgende Mitarbeiter im Team der OAK begrüssen:
Mike Gwerder Reto Schnüriger Stefanie Betschart Lisa Ulrich
Muotathal Rothenthurm Muotathal Lauerz
Waldarbeiter / Maschinist Haus- und Heizungswart Teilzeit Büro Lernende Kauffrau
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Als Nachfolger für Felix Lüscher hat der Verwaltungs-
rat aus insgesamt acht Bewerbungen Thomas He-
diger, Oberarth, als neuen Bereichsleiter Wald und
somit als Mitglied der Geschäftsleitung gewählt. Er
hat die Bedingungen der Stellenbeschreibung am
besten erfüllt und trat seine neue Aufgabe am
1. September 2021 an.
An seiner Dezembersitzung 2021 wählte der Ver-
Thomas Hediger Gregor Lutz (links) waltungsrat Gregor Lutz, Goldau, als neuen Be-
Oberarth und Markus Bürgler reichsleiter Bau und somit als Mitglied der Geschäfts-
Bereichsleiter Wald bei der Vertragsunter leitung sowie als Geschäftsführer der OAK Energie AG.
zeichnung Er wird seine neue Stelle am 1. Februar 2022 antreten.
Aus- und Weiterbildung
Alle Forstmitarbeiter absolvierten während eines
Tages einen «Nothelferkurs». Zudem wurden indivi-
duell ein-, zwei- oder mehrtägigen Kurse zu aus-
gewählten Themen besucht: Lastwagen, Seilkran,
Arbeiten am hängenden Seil, Holzverbund-Brücken,
Holzernteverfahren und Absturzsicherung. Auch die
übrigen Mitarbeitenden hatten die Möglichkeit,
spezifisch ausgewählte Tagungen und Kurse zu
Fachthemen in ihren Bereichen zu besuchen. Ins-
gesamt bildeten sich unsere Angestellten an um-
gerechnet 85 Tagen weiter. Mitarbeiter beim Nothelferkurs zum Thema Repetition
Arbeitsjubiläum
Unseren Jubilaren danken wir für ihre langjährige Treue und die pflichtbewusste Mitarbeit. Wir freuen uns
auf die weitere erfolgreiche Zusammenarbeit und wünschen ihnen alles Gute.
Edi Raschle Josef Schuler Felix Lüscher Silvan Betschart
Rothenthurm Rothenthurm Brunnen Ibach
Forstwart / Maschinist Forstwart Bereichsleiter Wald Sachbearbeiter Bau
40 Jahre 35 Jahre 20 Jahre 10 Jahre
Martin Baumgartner
Unterägeri
Betriebsförster
5 Jahre
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FINANZEN OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Kennzahlen Personalkosten und Fremdarbeiten (in Tausend Fr.)
Der Jahresgewinn beträgt Fr. 272’860. Der er- 2017 2018 2019 2020 2021
reichte Umsatz von 9.24 Mio. Franken liegt um 1.0 % Personalkosten 3'464 3’392 3’126 3’006 3’085
tiefer als budgetiert. In den Bereichen Holz und Fremdarbeiten 1'548 1'867 2’427 1’130 1’378
Holzprodukte, Alpwirtschaft sowie Beiträge von
Total 5'012 5'259 5’553 4’136 4’463
Dritten ist der Umsatz um Fr. 35'000, um Fr. 4’000 be-
ziehungsweise um Fr. 352’000 tiefer als budgetiert
ausgefallen. Im Gegensatz dazu sind die Erlöse in
den Bereichen, Liegenschaften (Fr. 56'000), übrige Kommentar Bereichsergebnisse
Entgelte (Fr. 241'000) und Abgeltungen (Fr. 1'000)
höher als budgetiert. Der Cashflow (Reingewinn Bilanz und Erfolgsrechnung mit einer Übersicht der
plus Abschreibungen) beträgt 2.30 Mio. Franken be- Bereichsergebnisse sind im Anhang dieses Ge-
ziehungsweise 24.8 % im Verhältnis zum Umsatz. In schäftsberichts zu finden. Die wichtigsten Zu-
den Bereichen Mobilien und Immobilien wurden im sammenhänge und Hintergrundinformationen zu
Jahr 2021 Nettoinvestitionen im Umfang von 2.17 den einzelnen Betriebsteilen werden nachfolgend
Mio. Franken getätigt. kurz erläutert.
Entwicklung Finanzlage der OAK (in Tausend Fr. und %) • Wald- und Forstwirtschaft
10’000 Dank eines verhältnismässig nassen Sommers und
28 eines sinkenden Zwangsnutzungsanteils konnte
9’000
8’000 24 der Überhang an qualitativ schlechterem Nadel-
7’000 holz auf dem Holzmarkt abgebaut werden. Die
20
6’000 hohe Nachfrage nach Holzprodukten auf inter-
5’000
16 nationaler Ebene hat dazu geführt, dass die grös-
4’000 12 seren Sägewerke im Laufe des Sommers ihre Preise
3’000 nach oben korrigierten. Das ausgebliebene Käfer-
8
2’000
holz und das knappe Angebot an Frischholz führ-
1’000
4 ten in der zweiten Jahreshälfte zu einer starken
0 0 Nachfrage bei allen Holzsortimenten. Die verkaufte
2017 2018 2019 2020 2021 Holzmenge konnte im Vergleich zum Vorjahr leicht
Umsatz / Gesamt (Fr.) Cashflow (Fr.) Cashflow in % des Umsatzes gesteigert werden und der Holzerlös lag nur rund
Umsa tz / G esamt (Fr.) Cashflow (Fr.) Cashflow in % d es Umsatzes
3 % unter dem Budget. Der Gesamterlös stieg ver-
Nettoinvestitionen in unsere Kernbereiche (in Tausend Fr.) glichen mit dem Vorjahr um 15.7 % auf 4.10 Mio.
2017 2018 2019 2020 2021 Franken. Der Gesamtaufwand vor Abschreibungen
belief sich im Jahr 2021 auf 3.66 Mio. Franken, 19 %
Mobilien* 88 223 127 151 787 höher als im Vorjahr. Somit ergibt sich ein Forst-
Immobilien* 301 782 5’613 4’975 1’383 ergebnis vor Abschreibungen von Fr. 434’022 (Vor-
Finanzanlagen 3 4’000 0 0 0 jahr Fr. 460’695). Bei Abschreibungen von
Total 392 5’005 5’740 5’126 2’170 Fr. 367’881 (Vorjahr Fr. 263’648) resultierte ein er-
freulicher Gewinn von Fr. 66’141 (Vorjahr Gewinn
* Diese Zahlen beinhalten die reinen Gestehungskosten. Der von Fr. 197’047).
ordentliche Unterhalt der Anlagen, Geräte und Immobilien ist über
die laufende Rechnung verbucht. • Alpwirtschaft
Mit 1.10 Mio. Franken liegt der Umsatz um 10.1 % tie-
Als Arbeitgeber und durch die Vergabe von Drittauf- fer als im Vorjahr und um 4.6 % tiefer als budgetiert.
trägen konnte erneut eine beachtliche regionale Die Beiträge von Dritten sind mit Fr. 465'155 um
Wertschöpfung ausgelöst werden (vgl. Tabelle 13.9 % tiefer als budgetiert und auch tiefer als im
«Personalkosten und Fremdarbeiten»). Wir sind auch Vorjahr. Dies ist auf die Überführung der Alpein-
in Zukunft bestrebt, unseren Personalbestand zu heiten Zwäcken-Müsliweid, Hertenboden und Lider-
halten und Aufträge, wenn immer möglich, an regio- nen vom Auftrags- bzw. Angestelltenverhältnis ins
nale Unternehmen zu vergeben. Auflagesystem zurückzuführen. Der Alpertrag (Auf-
lage, Gaumerlohn, Verpachtung und Vermietung)
und die Abgeltungen (Naturschutz) liegen leicht tie-
fer als die Vorjahreswerte und auch tiefer als budge-
tiert. Einzig die übrigen Entgelte (Milchgeld, Leistun-
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gen für Dritte) sind höher als budgetiert, jedoch steinsabbau Zingel, Seewen, um 13.3 % gestiegen,
3.2 % tiefer als im Vorjahr ausgefallen. Auf der Aus- diejenigen aus der Parkplatzbewirtschaftung Iber-
gabenseite schlagen 0.94 Mio. Franken zu Buche. geregg, Schwyz, um 18.7 % gesunken. Der gesamte
Das sind gegenüber dem Budget Mehrausgaben Aufwand belief sich auf Fr. 789’847 (+8.9 % gegen-
von 3.2 %. Trotz feuchterem Wetter als in den beiden über Budget). Dabei wurden einerseits auch die
Vorjahressommern konnten viele Sanierungs- und steuerlich zulässigen Rückstellungen für Gross-
Unterhaltsarbeiten auf unseren Alpen ausgeführt reparaturen im Umfang von Fr. 270’000 gebildet.
werden. Mit dem erreichten Ergebnis von Fr. 161’293 Andererseits aber auch Fr. 74'000 für die Sanierung
und Abschreibungen im Umfang von Fr. 258’004 re- der zwei Gewerberäume an der Hauptstrasse 63a,
sultierte zu wiederholten Mal ein hoher Verlust von Muotathal, aufgelöst. Nach Abschreibungen in der
Fr. 96’711. Höhe von Fr. 1.39 Mio. Franken resultiert im Bereich
Liegenschaften und Ländereien ein gegenüber dem
• Liegenschaften / Ländereien Budget 22.5 % tieferer Nettoertrag von 1.32 Mio.
Der Ertrag aus den Liegenschaften / Ländereien liegt Franken.
mit 3.50 Mio. Franken um 4.3 % über dem budgetier-
ten Betrag. Dabei sind die Erträge aus Miet-, Bau- • Strassen / Wuhren
rechts- und Wasserzinsen mit 2.53 Mio. Franken um Wie bereits in den Vorjahren mussten weniger
4.7 % höher als im Vorjahr. Die Nutzungs- Unterhalts- und Strassenwiederherstellungs-
abgeltungen, bei denen die Tourismusanlagen den arbeiten ausgeführt werden als angenommen. Ent-
grössten Teil ausmachen, waren mit Fr. 500’291 um sprechend war der Aufwand mit Fr. 822’490 um
14.0 % höher als im Vorjahr. Bei den übrigen Ent- 39.1 % tiefer als budgetiert. Nach Abzug der übri-
gelten, welche mit 1.75 Mio. Franken um 3.4 % höher gen Entgelte (Fr. 61’248) und den Subventionen
waren als im Vorjahr, sind die Einnahmen für den Ge- (Fr. 342’867) verbleiben für die OAK Restkosten von
Fr. 418’375 (18.0 % tiefer als budgetiert); eine
Bereichsergebnisse vor Abschreibung (in Tausend Fr.) Korporationsleistung, von der auch die Öffentlich-
keit profitiert.
2017 2018 2019 2020 2021
Wald- und Forstwirtschaft 349 352 52 461 434 • Verwaltung
Alpwirtschaft 312 84 85 122 161 In den übrigen Entgelten werden hauptsächlich die
Liegensch. / Ländereien 2'519 2'494 2’440 2’492 2’715 Personal-, Büro- und Materialkosten der OAK Ener-
Strassen / Wuhren -299 -475 -501 -434 -418 gie AG abgebildet. Der Personal- und Betriebsauf-
Verwaltung -769 -748 -766 -622 -712 wand (inklusiv Kosten für die Bürgeraktion) ist 9.4 %
Ergebnis vor Zinsen, Steuern, 2'112 1’707 1’310 2’019 2’180 und der Nettoaufwand der Verwaltung (Fr. 716’138)
Abschreibungen, a.o. Posten 18.6 % tiefer als budgetiert ausgefallen.
Finanzen 160 220 193 158 159
Steuern -111 -137 -125 -66 -42 • Finanzen / Steuern
Ergebnis v. Abschreibungen 2'161 1'790 1’378 2’111 2’297 Zum Finanzertrag von Fr. 262’183 trägt vor allem die
jährlich ausbezahlte Dividende der ebs Energie AG,
aber auch der von der OAK Energie AG bezahlte Dar-
Umsatzzahlen Bereiche lehenszins in der Höhe von Fr. 40’000 bei. Die Ferien-
4’500’000 und Sportzentrum Hoch-Ybrig AG verzichtete im
4’000’000
Berichtsjahr auf die Auszahlung einer Dividende.
Der Finanzaufwand in der Höhe von Fr. 103’270 lag
3’500’000 erwartungsgemäss im Bereich des Vorjahres. Im Be-
3’000’000 richtsjahr wurden die Hypotheken / Darlehen um 0.6
Mio. Franken auf neu 17.4 Mio. Franken reduziert.
Forst
2’500’000 Das der OAK Energie AG für ihre Investitionen ge-
2’000’000 währte Darlehen blieb wie im Vorjahr bei 4.0 Mio.
Alp
Franken. Die Eigenkapitalquote der OAK beträgt per
1’500’000 Ende Jahr 54.0 %. Wie erstmals im Vorjahr profitieren
Liegenschaften
1’000’000 wir steuerlich von der Tatsache, dass kantonal der
Gewinnsteuersatz für alle juristischen Personen von
500’000 2.25 % auf 1.95 % reduziert und der Satz für die
0 Minimalsteuer (Kapitalsteuer) auf 0.003 % festgelegt
2017 2018 2019 2020 2021 wurde. Die Steuern haben die Rechnung mit
Forst Alp Liegenschaften Fr. 42’366 belastet.
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WITTERUNG / INFRASTRUKTUR /
UNTERHALT OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Wetter und Naturereignisse starken Holzofen ausgestattet. Der Lämmerstall und
die Fenster wurden ersetzt sowie Dach und Ge-
Im Jahr 2021 sorgte der Niederschlag in der Schweiz bäudehülle erneuert.
für viel Gesprächsstoff. Zusammenfassend gab es
einen niederschlagsreichen Winter mit sehr mildem Die alte Remise auf der Alp Eigen, Sattel, wurde
Ende, einen kalten Frühling mit nassem Ende, einen abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt. Um
nassen Sommer mit stellenweise massivem Hagel- einen befahrbaren Vorplatz zu erstellen, wurde im
schlag und einen trockenen Herbst. Besonders die sehr steilen Gelände eine Stützmauer nötig.
Monate Januar und Juli waren in unserer Region mit
rund 200 % der Norm 1981-2010 ausserordentlich
niederschlagsreich. Einen starken Kontrast dazu bil-
dete der trockene Herbst. Die Monate September,
Oktober, November waren allesamt zu trocken. Die
Jahresdurchschnittstemperatur lag 0.3 Grad über
dem langjährigen Mittel von 1981 bis 2010. Die Mo-
nate Februar und Juni waren deutlich zu warm. So
registrierte die Station Einsiedeln im Februar und im
Juni eine Abweichung von +2.8°C zum Monatsmittel.
Der Monat Mai blieb hingegen, auf die gesamte
Schweiz gesehen, 2.3°C unter der Norm. Der nasse
und kalte Frühling und die hohen Niederschläge im
Sommer führten zu einer schwächeren Verbreitung
des Borkenkäfers als in den Vorjahren. Während des
trockenen Herbstes wurde der Borkenkäfer nochmal
aktiv. Die lokalen Gewitterzüge mit starkem Hagel-
schlag im Juni führten vor allem im äusseren Kantons- Alp Eigen: Die Platzverhältnisse wurden durch den
teil zu massiven Zwangsnutzungen im Wald. Mit den Neubau der Remise optimiert.
starken Niederschlägen im Juli wurde die Strassen-
infrastruktur stellenweise erheblich beschädigt.
Das alte Landwirtschaftsgebäude Jäntli in Ober-
iberg mit zahlreichen Anbauten befand sich in
Forst-, land- und alpwirtschaftliche Gebäude einem schlechten Zustand. Der obere Stock musste
nach einem Lawinenniedergang neu gebaut wer-
Die Oberallmeindkorporation Schwyz stellte im den. Entsprechend wurden die Anbauten ab-
Sommer 2021 die Alphütte Brunalpeli, Muotathal, gebrochen, das Erdgeschoss in zwei Etappen neu
komplett instand. Durch den Anbau eines Dusch- erstellt und die gesamte Fassade erneuert. Der Auf-
und WC-Raumes sowie den Einbau einer Warm- enthaltsraum wurde vom Erdgeschoss ins Ober-
wasseraufbereitung konnte der Standard erhöht geschoss verlegt und ein WC-Raum eingebaut. Der
werden. Die Küche ist neu mit einem leistungs- Vorplatz ist neu betoniert.
Das Alpgebäude Brunalpeli während der Sanierung …von innen mit neuem Holzofen
von aussen und…
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Das Landwirtschaftsgebäude Jäntli vor … … und nach der Sanierung
Bei den Alpgebäuden Metzg und Teufböni, Stoos
(Morschach), wurden komplett neue Fenster und
Fensterläden montiert.
Mit einer sanften Sanierung wurde die Bausubstanz
des Eusch verbessert.
Beim Stallgebäude in der Rottanne, Arth, wurde
auf der Ostseite die Fassade saniert, so dass der Stall
wieder gegen Wind und Wetter geschützt ist und
die Gebäudesubstanz über Jahre erhalten bleibt.
Sowohl beim Alpgebäude Metzg als auch…
Die Fassade beim Stall in der Rottanne erstrahlt in
neuem Glanz.
Auf Bergen, Guetentalboden, Muotathal, erfolgt
…beim Alpgebäude Teufböni wurden die Fenster und jeweils beim «Rossgaden» der Tierverlad auf die
Fensterläden ersetzt. Transporter. Für den sicheren Umgang insbesondere
mit Mutterkuhherden sind praxistaugliche Ein-
Der Eusch im Langeggried, Oberiberg, wird zwar richtungen eine wichtige Voraussetzung. Aus die-
nicht mehr genutzt, konnte aber mit einer sanften sem Grund wurde der Vorplatz mit einer Kieskoffe-
Sanierung vor dem Zerfall bewahrt werden. rung befestigt.
10OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Wasserversorgungsanlagen
Die Wasserleitung der Alp Brunalpeli, Muotathal,
war bislang teilweise nur über den Boden verlegt
und musste somit im Frühling installiert und im
Herbst demontiert werden. Diese Teile der Leitung
wurden nun im sehr unwegsamen und steilen Ge-
lände in einen Graben verlegt. Gleichzeitig wurde
ein neuer Pumpschacht eingebaut, um das Trink-
wasser zum höher gelegenen Reservoir zu pumpen.
Der neu befestigte Kiesplatz beim Rossgaden musste
begrünt werden.
Der alte Alpstall in der Vorder Mäderen, Sattel,
wurde um das Jahr 1873 gebaut. Bis 1984 wurden
auf dieser Frühatzungsalp jeweils 900 bis 1’000
Schafe aufgetrieben. Im Rahmen der Bereitstellung
von Realersatz für das Waffenplatzgelände in Rot-
henthurm sowie der 1985 erfolgten Umstellung auf
die Bestossung mit Rindern wurden anfangs der
80er Jahre beachtliche Flächen in der Vorderen Mä-
deren melioriert. Unter Einbezug einer Nutzungs-
studie zu möglichen Alpkonzepten hat sich der Ver-
waltungsrat für einen Neubau entschieden. Der In diesem Gelände ist der Einbau des Pumpschachts
Spatenstich ist am 1. Oktober 2021 erfolgt. eine Herausforderung.
Der alte Stall in der Vorder Mäderen vor dem Abbruch Die Bauarbeiten sind gut angelaufen und werden im
Frühling 2022 wieder aufgenommen.
11OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Franken von neun Naturschutzverbänden Ein-
sprache erhoben. Nachdem die Einsprache-Ver-
handlungen nicht zum Erfolg geführt haben, hat die
OAK im Mai 2021 ein neu überarbeitetes Baugesuch
nur für die Wasserversorgung eingereicht, für wel-
ches nun die Baubewilligung vorliegt. Die Sub-
mission für das Teilobjekt Mittenwald-Gschwend-
Saum wurde bereits durchgeführt. Der Baustart ist
im Frühsommer 2022 geplant.
Für das Alpverbesserungs- und Wasserver-
sorgungsprojekt Äbnenmatt, Illgau, Altstafel,
Isentobel, Schwyz und Steinboden, Oberiberg
wurden die Baubewilligungen durch die drei Ge-
meinden im Herbst 2020 erteilt und im Frühling
2021 die Subventionsbeiträge von Bund, Kanton
und Bezirk Schwyz zugesichert. Von den ver-
anschlagten Gesamtkosten von Fr. 390'000 sind
Fr. 357'500 beitragsberechtigt. Die Arbeiten sind im
Verdiente Pause: die Verlegung des Wasserschlauches August 2021 aufgenommen worden und werden im
im steilen Gelände erfordert viel Handarbeit. Frühling 2022 fortgeführt.
Im Welesch, Stoos (Morschach), hat die Stoosbah-
nen AG eine Pistenverbesserung durchgeführt. Dies
wurde genutzt, um das Tränkenetz in diesem Weide-
teil zu erneuern und die Tränkestellen aus dem Pisten-
perimeter zu verlegen. Die Stoosbahnen AG haben
sich an den Kosten nach Interessenslage beteiligt.
Bei der Erschliessung der Isentobelhütte wurde die
Leitung der Wasserversorgung der Gemeinde Illgau in
den gleichen Graben verlegt.
Im Zuge der Pistenverbesserung im Welesch wurde
das Weidetränkenetz ergänzt.
Wasserversorgungsprojekte – Ausblick
Wie bereits im Geschäftsbericht 2020 berichtet,
wurde gegen das Baugesuch Alpverbesserung
und Wasserversorgung Mittenwald, Bödmeren,
Brust, Tor, Äbnenmatt, Butzen und Biet, Muota Die Wasserleitungen wurden bodenschonend mit
thal mit geschätzten Baukosten von rund 1.95 Mio. Schreitbagger verlegt.
12OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Strassen und Wege
Die Unwetterschäden im Sommer 2021 waren die
Folge von mehreren Starkniederschlägen, wobei
das heftigste Ereignis am 26. Juli 2021 stattfand. Das
Amt für Landwirtschaft des Kantons Schwyz hat um-
gehend das «Sammelprojekt Unwetterschäden
2021» initiiert und für die Sofortmassnahmen beim
Bundesamt für Landwirtschaft einen vorzeitigen
Baubeginn beantragt. Die OAK kann bei zehn
Schadensstellen die Wiederinstandstellungskosten
über das Projekt abrechnen. Die Beitragssätze be-
tragen 37 % Bund, 29.7 % Kanton und 9.9 % Bezirk.
Die Schadenstelle an der Zwäckenstrasse konnte
rechtzeitig vor der Alpauffahrt behoben werden.
Beim jährlichen Unterhalt des Glattalpwegs, Muo-
tathal, musste der wegen Schneedruck aus-
gebrochene Mauersockel einer Trockensteinmauer
saniert werden.
Im Flachmoorgebiet Ibergeregg, Oberiberg und
Alpthal, konnten weitere punktuelle Massnahmen
zur Reaktivierung von Streuflächen ausgeführt wer-
den. Die Massnahmen werden jeweils gemeinsam
mit dem zuständigen Amt für Wald und Natur, Fach-
bereich Natur und Landschaft, direkt vor Ort be-
sprochen und festgelegt.
Der Alpweg Bergen – Schinboden konnte über das
Unwetterprojekt instand gestellt werden.
Auch bei den vielen Waldstrassen der OAK führten
die Unwetter zu Instandstellungsarbeiten mit er-
höhtem Aufwand. Besonders im Gebiet Sattel und
Rothenthurm mussten diverse Sofortmassnahmen
ergriffen werden. Periodische Unterhaltsarbeiten
wurden an mehreren Strassen durchgeführt, bei-
spielsweise im Ingenbohler Wald. Im Herbst wurde
an der Flüeli-Surbrunnenstrasse ein Holzkasten ein-
gebaut. Die Massnahmen wurden von Bund und
Kanton mit Beiträgen unterstützt. Für die lang-
fristige Bewirtschaftung der Wälder ist die OAK auf
eine gut funktionierende Strasseninfrastruktur an- Mit einfachen Massnahmen können Geländekammern
gewiesen. Die OAK wehrt sich gegen Gewichts- für die Streunutzung zugänglich gemacht werden.
beschränkungen für die Holzabfuhr auf diversen
Strassen, denn diese würden die Bewirtschaftung Das Sanierungs- und Ausbauprojekt des Alpweges
der Wälder zunehmend erschweren. Matten (UR) – Zingel, Muotathal, welches von der
Korporationsbürgergemeinde Seelisberg initiiert
An der Zwäckenstrasse, Schwyz, musste ein Holz- und umgesetzt wurde, konnte im Berichtsjahr ab-
kasten ersetzt werden. Das dafür benötigte Holz geschlossen werden. Die OAK hat sich gemäss
konnte vor Ort entnommen werden. Kostenteiler mit Fr. 19'845.50 beteiligt.
13OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Der Alpweg Matten – Zingel führt über den Nachbarkanton Uri und erschliesst neben der Urner Alp Matten auch
die Alp Zingel, Muotathal.
Jährlich werden auf OAK-Gebiet Strassen und Wege lokalen Bachbetreuung zu füllen und den ad-
unterhalten und instand gestellt. Damit leistet die ministrativen Aufwand zu reduzieren.
OAK einen Beitrag für die Öffentlichkeit. Als Beispiel
sei an dieser Stelle der alte Schwyzerweg in Schwyz Die Bezirke Schwyz und Einsiedeln haben Direkt-
und Oberiberg erwähnt, welcher als Bewirtschaf- betroffene über die Projektabsichten «Hochwasser-
tungs-, Viehtrieb- und Wanderweg sehr stark fre- schutz an der Sihl» bei Studen informiert. Die nö-
quentiert ist und die «Landschaft des Jahres 2019» tige Sanierung der gesamten, bisherigen
erschliesst. Der Unterhalt von Wegen in dieser Moor- Verbauungen erfordert laut geltendem Wasserbau-
landschaft ist sehr aufwändig. gesetz auch ökologische Aufwertungen. Zu diesem
Zweck wurde unter Federführung des Bezirks
Schwyz, mit Begleitung des Bezirks Einsiedeln, der
Wuhrkorporation Sihl sowie der Etzelwerk AG, ein
Vorprojekt in Auftrag gegeben, welches Lösungs-
varianten für die verschiedenen Flussabschnitte
vom Schwyzerblätz bis zum Sihlsee prüft und eine
Variantenempfehlung abgibt. Ziele dieses Hoch-
wasserschutzprojektes lauten wie folgt:
• Schutz des Dorfes Studen gegen Hochwasser bis
zu einer Wiederkehrperiode von zirka 100 Jahren
und Erfüllung der kantonalen Naturgefahren
strategie.
• Minimierung des Schadenpotenzials für noch sel-
tenere Hochwasser.
Unterhalt mit viel Aufwand am alten Schwyzerweg: • Aufwertung der Sihl sowohl in ökologischer Hin-
Prügelweg mit Holzschnitzeleindeckung. sicht als auch in Bezug auf ihre Erholungsfunktion.
Das Grundeigentum der OAK ist von diesem Hoch-
wasserschutzprojekt nur am Rande betroffen.
Wuhren
Die am 19. November 2019 an der Delegiertenver- Klimaschutz und Kompensation CO2-Emissionen
sammlung der Vereinigung der Schwyzer Wuhr-
korporationen beschlossene Ausarbeitung neuer Im Jahr 2021 hat die Geschäftstätigkeit der OAK
Statuten, in denen die Aufgaben und Kompetenzen, Emissionen im Umfang von 326 t CO2-Äquivalenten
aber auch die Finanzierung der Vereinigung zu de- verursacht. Geschäftsfahrten und Transporte bilden
finieren sind, konnten auch im Jahr 2021 nicht fina- den grössten Anteil an Emissionen. Im Vergleich zum
lisiert werden. Der Vorstand wurde informiert, dass letzten Jahr hat sich der CO2-Ausstoss leicht erhöht
der Bezirk Schwyz zurzeit eine mögliche Neu- (um 6 % oder 17.7t CO2e) Die Hauptursache für den
organisation und Optimierung des Wuhr- und Peri- Anstieg ist die Normalisierung der Holzernte und
meterwesens prüft. Ziele dabei sind, aufwändige der Waldpflege nach dem starken Rückgang im Jahr
Rechtsverfahren zu vermeiden, notwendige Hoch- 2020. Die CO2-Emissionen des gesamten Betriebes
wasserschutzprojekte rasch und unkompliziert aus- werden über das eigene «Oberallmig Klimaschutz-
führen zu können, die bestehenden Lücken der projekt» kompensiert.
14GRUNDEIGENTUM OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Landverkäufe / Landankäufe / Bereinigungen
Im Berichtsjahr 2021 wurden im Zusammenhang mit
Strassenausbauten verschiedene Bereinigungen
durchgeführt. Mit dem Ausbau der Muotathaler-
strasse wurde mit dem Kanton Schwyz ein Ab-
tretungsvertrag mit Dienstbarkeitsbegründung
grundbuchamtlich vollzogen. Dabei wurde Land im
Umfang von total 1’132 m² vom OAK-Eigentum ab-
getrennt und mit dem Strassengrundstück des Kan-
tons vereinigt. Im Zusammenhang mit dem Strassen-
ausbau und dem Ersatz der Trottoir-Auskragungen
Langmatt, Ingenbohl (Gersauerstrasse), wurde mit Mit dem Kauf der Bergwirtschaft Sahli-Alp soll eine
dem Kanton Schwyz die Landabtretung notariell nachhaltige Entwicklung des Tourismus im Sahli
verschrieben. Dabei wurde OAK-Land im Umfang gesichert werden.
von total 235 m² abgetrennt und mit der kantons-
eigenen Strasse vereinigt. Im Jahr 2021 konnte die OAK die Parzelle im Um-
fang von 1'570 m², auf der das Holzheizwerk des
Im Jahr 2019 hatte der Verwaltungsrat der Geschäfts- Fernwärmeverbundes Rothenthurm gebaut
leitung die Kompetenz erteilt, für die Bergwirt- wurde, käuflich vom Kanton Schwyz erwerben. Dazu
schaft Sahli-Alp, Bisisthal, einen Miet- und Kauf- gehört auch das subjektivdingliche Miteigentum
vertrag auszuhandeln. Seit dem Jahr 2019 wurde das der Hauptzufahrt. Die OAK räumt der OAK Energie
Restaurant von der OAK gemietet. Im Berichtsjahr AG ein entsprechendes Baurecht ein.
2021 konnte die OAK nun die Bergwirtschaft Sahli-
Alp, wie schriftlich vereinbart, käuflich erwerben. Der einstmals verkaufte Boden im Umfang von
Mit diesem Kauf kann die OAK das Grundeigentum 171 m² beim Alpgebäude Wannen, Käsern, Ober-
im Gebiet Sahli wieder vereinen und die Planung iberg, wurde im Zusammenhang mit der Hand-
einer nachhaltigen Entwicklung von Tourismus und änderung und dem Neubau von der OAK zurück-
Alpwirtschaft im Gebiet Sahli sichern. gekauft und ein Baurecht eingeräumt.
Was lange währt, wird endlich gut: im Jahr 2021 konnte die OAK das Land der Holzheizzenrale Rothenthurm vom
Kanton Schwyz käuflich erwerben.
15OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Parkplatz Ibergeregg
Den Parkplatz auf der Ibergeregg bewirtschaftet die
OAK seit dem Jahr 2011. Die alten Kassen ver-
ursachten vermehrt Probleme und waren immer
wieder defekt. Deshalb wurden alle Kassenauto-
maten durch neue ersetzt. Seither können die Park-
gebühren auch per Parkingpay oder Twint App bar-
geldlos bezahlen. Neu wird auch der alte
Holzlagerplatz im Schijenwald als Parkplatz bewirt-
schaftet.
Bauland / Baurechte
Mit der Standseilbahn Schwyz – Stoos AG, Stoos,
konnten die längst vorliegenden Baurechtsver-
träge für das Trasse (unselbständig) und die Berg-
station (selbständig) im Grundbuch eingetragen
werden. Dasselbe gilt für das neue Hotel Stoos
Lodge, welches zum Teil auf Grundeigentum der
OAK steht. Gleich angrenzend an die genannten
Grundstücke wurde das längst vereinbarte Bau-
recht für die zentrale Entsorgungsstelle zu-
gunsten der Gemeinde Morschach im Grundbuch
eingetragen.
Im Baugebiet Brüglen, Alpthal, konnte der letzte
Baurechtsvertrag im Grundbuch eingetragen wer-
den. Das Baurecht umfasst eine Fläche von 1’284 m2.
Somit sind in diesem Baugebiet aktuell sämtliche
OAK-Bauparzellen im Baurecht abgegeben.
Frühere Verkäufe von Grund und Boden an
Korporationsbürger erfolgten jeweils zu Vorzugs-
bedingungen. Dabei wurden in den Kaufverträgen
Nachzahlungspflichten bei Weiterverkäufen an
Nichtkorporationsbürger vereinbart. Im Berichtsjahr
hat eine Handänderung eine Nachzahlung in der Parkplatz Ibergeregg: neue Parkautomaten und
Höhe von Fr. 9’360 ausgelöst. Diese wurde dem digitales Bezahlen mit App Parkingpay und Twint
Landverkaufsfonds gutgeschrieben.
gleichsmassnahmen zu erreichen, sind wir im Jahr
Dienstbarkeiten / Servitute / Verträge 2021 einen grossen Schritt nähergekommen. Die
OAK hat dafür mit der SBB eine Absichtserklärung
Als Grundeigentümerin einer Fläche von insgesamt für die Reaktivierung von Flachmooren im Gebiet
24’000 Hektaren wird die OAK sehr oft für die Um- Ibergeregg unterschrieben.
setzung von verschiedensten Anliegen angefragt.
Im Bereich Tourismus sind mit den Verantwort-
Die Verhandlungen im Zusammenhang mit der lichen in verschiedenen Gemeinden Verein-
Neukonzessionierung des Etzelwerks sind mit barungen abgeschlossen worden, in welchen
der SBB weitergeführt worden. Dem Ziel der OAK, Rechte und Pflichten der Vertragspartner für
ohne Verlust von Kulturland in der Gemeinde Unter- Wanderwege, Sitzgelegenheiten, Grill- und Rast-
iberg die Ziele der ökologischen Ersatz- und Aus- plätze festgehalten werden.
16OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Im Berichtsjahr wurden folgende Verträge genehmigt oder im Grundbuch eingetragen:
Gemeinde Umschreibung Vertragspartner
Alpthal Dienstbarkeitsvertrag Kabelanlage zur Durchleitung elektrischer Energie Elektrizitätswerk Schwyz AG, Ibach
Alpthal Dienstbarkeitsvertrag für Baurecht Wasserleitung Malosen - Feldli Gemeinde Alpthal
Alpthal Dienstbarkeitsvertrag für Wasser-, Strom- und Datenleitung zum Skibetrieb Skilift Brunni Tourismus GmbH, Alpthal
Alpthal Baurechtsvertrag für Einfamilienhaus Brüglen Heiz Martin, Beinwil (Freiamt)
Arth Näherbaurecht für Überdachung des bestehenden Balkons am Wohnhaus Bär Hans Peter, Arth
Illgau Vereinbarung zur Schneeräumung Holzlagerplatz Fallenfluh Gemeinde Illgau
Ingenbohl Abtretungsvertrag Parzelle für Ausbau Gersauerstrasse Kanton Schwyz
Ingenbohl Vereinbarung Felssicherung Wasi, Morschacherstrasse Bezirk Schwyz
Morschach Übertragung Baurecht Alpgebäude Waldhütte, Stoos, von Vater auf Sohn Bürgler Paul und Pius, Stoos (Morschach)
Morschach Recht zur Errichtung Steinschlagschutznetz Dornirunse am Weg der Schweiz Kanton Schwyz, Tiefbauamt
Morschach Baurechtsvertrag Neubau Hotel Stoos Lodge AG Sporthotel Stoos, Stoos
Morschach Baurechtsvertrag für zentrale Entsorgungsstelle auf dem Stoos Gemeinde Morschach
Morschach Baurechtsvertrag für den Bau und Betrieb der Bergstation Standseilbahn Schwyz – Stoos AG, Stoos
Morschach Baurechtsvertrag für das Bahntrasse Standseilbahn Schwyz – Stoos AG, Stoos
Morschach Dienstbarkeitsvertrag für eine Alarmierungsanlage und Sirene Standseilbahn Schwyz – Stoos AG, Stoos und
Gemeinde Morschach
Morschach Baurechtsvertrag Ferienhaus Holibrig, Stoos Trutmann Herbert, Barbara und Adrian, Immensee
Morschach Vereinbarung Unterhalt Wanderwege auf Gemeindegebiet Gemeinde Morschach
Muotathal Quellrechts- und Dienstbarkeitsvertrag Quelle Milchbüelen Hediger Stefan, Muotathal
Muotathal Vereinbarung betreffend Barrieren Winterfahrverbot Pragelstrasse Bezirk Schwyz
Muotathal Übertragung Baurecht Alpgebäude Tröligen Füdlen, Stoos, von Vater auf Sohn Gwerder Pirmin, Muotathal
Muotathal Ausübung eines Kaufrechts Bergwirtschaft Sahli-Alp Schelbert Adrian, Bangkok
Muotathal Dienstbarkeitsvertrag Fuss-, Fahrweg- und Lagerrecht, Grüen Boden Genossame Muotathal
Muotathal Dienstbarkeitsvertrag Fuss-, Fahrweg- und Durchleitungsrecht, Grüen Boden Cane Markus, Schönenberg
Muotathal Baurechtsvertrag Fernmeldeanlage Glattalp Swiss Towers AG, Opfikon
Muotathal Löschung Konzession Seilanlage Schwandboden mit Abbruch Baracke oberes Bergli Ulrich Roman und Alfred, Bisisthal
Rothenthurm Vereinbarung Umsetzung ökologische Ersatzmassnahmen, Erdverlegung Freileitung EWS AG, Schwyz
Rothenthurm Vereinbarung Baupisten und Installationsflächen für Freileitung Steinen - Etzelwerk Schweizerische Bundesbahnen SBB, Bern
Rothenthurm Kaufvertrag Grundstück Holzheizwerk zum Wärmeverbund Rothenthurm Kanton Schwyz
Rothenthurm Dienstbarkeitsvertrag Zugangsrecht sowie Fuss- und Fahrwegrecht Wuhrkorp. Biber und deren Zuflüsse, Rothenthurm
Schwyz Recht zur Erstellung Meteorwasserleitung samt Schächten im Tschütschiwald Gemeinde Schwyz
Schwyz Abtretungsvertrag Ausbau Muotathalerstrasse Kanton Schwyz
Schwyz Abtretungsvertrag Ausbau Muotathalerstrasse Reichmuth Gilg, Schwyz
Schwyz Rahmenvereinbarung 2021-2024 Entbuschungsarbeiten und Besucherlenkung Kanton Schwyz, Amt für Wald und Natur
Oberiberg Absichtserklärung für Grenzbaurecht Neubau Restaurant Stäfel Stäfel AG, Oberiberg
Oberiberg Einverständnis Baurecht für Bau Alpkäserei mit Ökonomiegebäude Alp Chäseren Trütsch-Marty Benno, Unteriberg
Unteriberg Übertragung Baurecht Landwirtschaftsgebäude und Garage Nidlau Reichmuth Peter, Maria und Samuel, Unteriberg
Unteriberg Übertragung altrechtliches Baurecht Alpgebäude Forstberg und Sädel Reichmuth Peter, Maria und Samuel, Unteriberg
Unteriberg Übertragung altrechtliches Baurecht Wohnhaus Karrenboden Holdener Franz und Schatt Benno, Unteriberg
Unteriberg Kauf- und Baurechtsvertrag Alpgebäude Wannen, Chäseren Marty Pirmin und Marty David, Unteriberg
Alpthal, Schwyz Zustimmungserklärung Reaktivierung Flachmoore Ibergeregg (Konzession Etzelwerk) Schweizerische Bundesbahnen (SBB), Bern
Oberiberg
17OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
MIETLIEGENSCHAFTEN
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Mietzins
Die aktuellen Mietpreise der OAK gelten als tief und
liegen deutlich unter dem orts- und quartier-
üblichen Niveau.
Im vergangenen Jahr mussten insgesamt 12 Mieter-
wechsel verzeichnet werden. Dies liegt leicht über
dem langjährigen Durchschnitt. Erfreulicherweise
konnten unsere Objekte schnell wieder vermietet
werden, so dass über alle 100 Wohn- und Geschäfts-
einheiten insgesamt nur 2.5 Monate Leerstand zu
verzeichnen war.
Die Mietzinseinnahmen ohne Heiz- und Neben-
kosten stiegen im Berichtsjahr um 13 % auf
Fr. 1'720'599 (Vorjahr Fr. 1'528’037). Nach Abzug des
Betriebsaufwandes ist vor Abschreibung, Rück-
stellungen und Verzinsung des eingesetzten Kapi-
tals ein Überschuss (Cashflow) von Fr. 1'423'188 (Vor-
jahr Fr. 1'208’437) verblieben. Die Steigerung
gegenüber dem Vorjahr begründet sich einerseits
mit tieferen werterhaltenden Unterhaltsmass- Der Gewerberaum wurde neu unterteilt und die
nahmen und andererseits mit dem ersten vollen notwendigen Infrastrukturen eingebaut.
Vermietungsjahr der beiden Neubauten am Rössli-
weidweg 14 und 14a in Rothenthurm. stellen. Je nach Zustand der Wohnungen werden
diese neu gestrichen, Bodenbeläge ersetzt und
Elektrogeräte wie z.B. Backöfen, Kühlschränke usw.
Liegenschaftsunterhalt durch neue energieeffizientere Geräte ersetzt. So
sind die Wohnungen stets in einem guten Zustand.
Die OAK lässt die Wohnungen der Mietliegen-
schaften bei Wohnungswechseln jeweils instand Die ebs Energie AG, Abteilung Elektroinstallationen,
mietete bis zum Frühling 2021 den Gewerberaum an
der Hauptstrasse 63a, Muotathal. Da kein Nach-
mieter gefunden werden konnte, der die gesamte
Fläche mietet, wurde entschieden, die Fläche zu
unterteilen und mittels neuer Türen und Garagen-
tore zu erschliessen. Ebenfalls wurden die Räumlich-
keiten mit einem neuen WC-Raum ergänzt.
Der gesamte Betriebsaufwand für Reparaturen,
Unterhalt, allgemeine Betriebskosten und Ver-
waltung sowie ausserordentliche Aufwendungen
lag im Berichtsjahr bei Fr. 297'730 (Vorjahr Fr. 319’601)
und war somit relativ tief. Es gab nebst den üblichen
Unterhaltsarbeiten keine besonderen Ereignisse. Die
älter werdenden Liegenschaften der OAK werden
künftig einen erhöhten Sanierungsbedarf auf-
weisen.
Die OAK kann viele langjährige Mietverhältnisse
ausweisen. So lange Vermietungen sind in der heu-
tigen, kurzlebigen Zeit mit der hohen Mobilität nicht
mehr selbstverständlich. Als Wertschätzung der
Bei Mieterwechsel werden die bestehenden langjährigen Treue werden die Mieterinnen und
Wohnungen nach Bedarf unterhalten. Mieter ab dem 20. Jahr geehrt.
18OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Im Jahr 2021 durfte die OAK folgende Ehrungen vornehmen:
• Camenzind Margrith, Brüöl 4, Schwyz 30 Jahre
• Ulrich Margrit und Othmar, Brüöl 8, Schwyz 30 Jahre
• Felder Erika, Landsgemeindestrasse 5, Rothenthurm 30 Jahre
• Ryser Heidi und Paul, Brüöl 6, Schwyz 25 Jahre
• Aschwanden Regula und Renata, Rösslimatt 1, Seewen 25 Jahre
• Mettler Anny, Hauptstrasse 63, Muotathal 25 Jahre
• Bissig Hedy und von Rickenbach Eugen, Hauptstrasse 63, Muotathal 25 Jahre
• Späni Rosmarie und Armin, Landsgemeindestrasse 5, Rothenthurm 25 Jahre
• Nussbaumer Reto, Rösslimatt 2, Seewen 20 Jahre
• von Rickenbach Margaritha und Alois, Landsgemeindestrasse 5, Rothenthurm 20 Jahre
Liegenschaftsunterhalt (in Tausend Fr.)
2017 2018 2019 2020 2021
Unterhalt / Reparaturen 88 92 68 123 115
Betriebskosten 24 26 34 34 40
ausserord. Aufwendungen 54 107 338 102 73
Verwaltungskosten 56 56 56 61 69
Total Liegenschaftsunterhalt 222 281 496 320 297
Anzahl Wohneinheiten 86 86 86 100 100
Mieterwechsel 14 11 8 10 12
Haus- und Heizwart Vollzeitstelle als Haus- und Heizwart schaffen. Reto
Schnüriger ist für die Reinigung und den Unterhalt
Mit dem Neubau der zwei Mehrfamilienhäuser am für fast sämtliche Mietliegenschaften der OAK sowie
Rössliweidweg 14 und 14a und dem Neubau des für das Heizwerk der OAK Energie AG in Rothenthurm
Heizwerkes Rothenthurm konnte die OAK eine neue zuständig.
Haus- und Heizwart Reto Schnüriger ist mit seinem Auto unterwegs und sorgt für gepflegte und funktionierende
Liegenschaften.
19OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
WALDWIRTSCHAFT
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Starke Schwankungen im Holzmarkt, die an-
dauernde Corona-Pandemie und niederschlags-
reiche Monate haben die Waldbewirtschaftung im
Jahr 2021 stark beeinflusst.
Im Rahmen des Unternehmerkonzepts konnten
mehrere Arbeitsgruppen Entscheidungsgrundlagen
schaffen, welche der Forstkommission und dem Ver-
waltungsrat zum Beschluss vorgelegt wurden. Der
Erwerb eines neuen Forstschleppers konnte mit der
Auslieferung im August abgeschlossen werden und
für die Brennholzproduktion wurde die alte Spalt-
maschine durch eine neue, leistungsfähigere er-
setzt. Verbunden mit der Unternehmensent-
wicklung wurde ab dem 1. Juni das neue
Organigramm im Forstbereich umgesetzt. Auf Ende
2021 wurde der langjährige Bereichsleiter Wald,
Felix Lüscher, pensioniert. Bereits ab dem 1. Septem-
ber 2021 konnte der neue Bereichsleiter Wald, Tho-
mas Hediger, seine Arbeit bei der OAK aufnehmen. Energieholz vom Holzschlag Rössliweid wird in das eigene Heizwerk in
So wurde ein fliessender Übergang sichergestellt. Im Rothenthurm geliefert.
Jahr 2021 konnte der Grundlagenplan für die Be-
triebspläne und der neue Betriebsplan Alpthal er- Durchschnittliche Holzerlöse gemäss Betriebsabrechnung
arbeitet werden. Diese beiden Dokumente traten (in Fr. pro m3 ohne MwSt.)
rückwirkend auf den 1. Januar 2021 in Kraft.
100
90
Holzmarkt und Holzerlöse 80
70
Entsprechend dem internationalen Markt kam es 60
auch auf dem Schweizermarkt zu einer nie zuvor ge- 50
sehenen Dynamik. Zu Jahresbeginn waren die Aus- 40
sichten sehr ernüchternd. Aufgrund des preislichen 30
Allzeittiefes wurde sehr zaghaft Holz geerntet. Sei- 20
tens der Holzindustrie ging man von wiederum gros-
10
sen Mengen an Zwangsnutzungen aus und unterlies
0
die lange überfällige Preiskorrektur nach oben. Mit 2017 2018 2019 2020 2021
der gesteigerten Nachfrage auf dem Holzmarkt, den
zögerlichen Lieferungen aus Deutschland und Öster- Rundholz Industrieholz Energieholz alle Sortimente
reich sowie dem Ausbleiben der Zwangsnutzungen
kam es in der Schweiz ebenfalls zu einem Nachfrage-
überhang. Insbesondere Holzbauer, welche sich in Holznutzungen
der Vergangenheit mit günstigem Holz aus Nachbar-
ländern eindeckten, wurden durch ihre Gross- Im vergangenen Jahr sank der Anteil an wind- und
lieferanten nicht mehr bedient. Die grosse Er- käferbedingten Zwangsnutzungen auf 27 %. Die
nüchterung für die Waldbesitzer war, dass man an der ausgeführten Holzschläge zur Borkenkäfer-
erfreulichen Entwicklung auf dem Holzmarkt lange bekämpfung werden mit Forstschutzbeiträgen von
Zeit nicht teilhaben konnte. Die Schere zwischen Bund und Kanton unterstützt und intern über den
Rundholz, Sägerei Rohwaren und den fertigen Pro- Wirtschaftswald abgerechnet. Im Schutzwald wur-
dukten wie Leimholz usw. öffnete sich wie nie zuvor. den 5'484 m3 Holz geerntet, rund 31 % mehr als im
Vorjahr. Insgesamt wurden 22'160 m3 Holz verkauft,
Die erfreuliche Nachfrage nach Holz schlug sich bis zu bei einem Hiebsatz von 30'800 m3. Dank dem Rück-
den Sommerferien nicht auf die Rundholzpreise nie- gang der Zwangsnutzungen konnte wieder ver-
der. Erst vor den Ferien reagierte die Holzindustrie mit mehrt Holz mit dem Kombiseilgerät bereitgestellt
der längst überfälligen Preiserhöhung. Die Nachfrage werden und es mussten weniger zerstreute Zwangs-
nach Schweizer Holz blieb bis zum Jahresende gross. nutzungen bodengestützt aufgerüstet werden.
20OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Folgende Ernteverfahren kamen zum Einsatz: Insgesamt leistete das Forstpersonal für die OAK
• Kombiseilgeräte 47 % (Vorjahr 32 %) 41’058 produktive Stunden (Vorjahr 37’327 Stunden),
• übrige Seilanlagen 6% (6 %) davon entfielen 32 % auf den Wirtschaftswald (35 %),
• Forstschlepper, Forwarder, 18 % auf den Schutzwald (15 %), 2 % auf den Natur-
Pistenfahrzeug 37 % (50 %) schutz- und Erholungswald (2 %), 24 % auf die Sach-
• Helikopter 9% (11 %) güter und Dienstleistungen (29 %), 10 % auf Ver-
• nicht gerückt und waltung und Weiterbildung (9 %) sowie 12 % auf
liegen gelassen 1% (1 %) Unterhaltsarbeiten (9 %).
Die neue Spaltmaschine führt zu einer
Der neue HSM 805HD im Einsatz Leistungssteigerung in der Brennholz-Aufbereitung.
Betriebswirtschaftliche Ergebnisse Wirtschaftswald
Die Betriebsabrechnung für das Jahr 2021 schloss Trotz Beiträgen an das Aufrüsten der Zwangs-
mit einem Verlust von Fr. 4'531 (Vorjahr Überschuss nutzungen und dem Erlösanteil aus dem Klima-
von Fr. 69'070), die Waldbewirtschaftung über alle schutzprojekt resultierte ein Verlust von Fr. 7/m³
Waldfunktionen gesehen mit einem Ertragsüber- (Vorjahr Verlust von Fr. 5/m³). Insgesamt wurden mit
schuss von Fr. 30'131 (Vorjahr Überschuss von eigenem Personals 13’239 Stunden geleistet (Vor-
Fr. 109'803). In diesem Jahr konnten wiederum 85 % jahr 13’063 Stunden) und neben Pflanzungen, Jung-
der Erlöse aus dem Klimaschutzprojekt proportional waldpflege und diversen Kleinarbeiten 14’289 m³
zu den effektiven Hiebsmengen auf den Wirtschafts- Holz aufgerüstet und verkauft (Vorjahr 15’198 m3).
wald und den Schutzwald umgelegt werden. Damit
werden die Anforderungen des Klimaschutz-
projektes an die angepasste respektive optimierte
Bewirtschaftung ausgeglichen.
Aufwand (-) und Erlöse (+) der Waldbewirtschaftung
gemäss Betriebsabrechnung (in Fr. pro m³, ohne MWST)
150
125 150
100 125
75 100
75
50
50
25
25
0 0
-25 2011 -25
2012 2011
2013 2012
20142013
201520142016
20152017
2016 2018
2017 2019
2018 2020
2019 2021
2020 2021
-50 -50
-75 -75
-100 -100
-125 -125
-150 -150
-175 -175
Holzernte Holzernte Jungwaldpflege+Übriges Strassenunterhalt
Jungwaldpflege+Übriges Strassenunterhalt Pflanzung im Wirtschaftswald mit Einzelschutz aus
Verwaltung Holzerlös Beiträge
Verwaltung Holzerlös Beiträge Schweizer Holz, Brändliwald, Schwyz
übrige Erlöse Gewinn/Verlust
übrige Erlöse Gewinn/Verlust
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