Gewerbeflächen - Büro- und/oder Praxisräume in Mitteleschenbach - Mitteleschenbach
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Mitteleschenbach
Gewerbeflächen - Büro- und/oder Praxisräume in
Mitteleschenbach
Property ID: 19208240
• RENT PRICE 1.375 EUR • LIVING SPACE: ca. 0 m2 • ROOMS: 6
Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
At a glance
The property
Energy Data
Floor plans
A first impression
Details of amenities
All about the location
Other information
Contact partner
Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
At a glance
Property ID 19208240 Purchase Price 3,57fache der
Nettomonatsmiete
Roof Type Gabled roof
inkl. gesetzl. MwSt.
Available from According to the
arrangement Commission 3,57fache der
Nettomonatsmiete
Rooms 6
inkl. gesetzl. MwSt.
Year of construction 1994
Total Space ca. 250 m²
Modernisation / 2010
Refurbishment
Condition of Well-maintained
property
Construction Timber frame
method
Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
Energy Data
Energy Source HOLZ Energy Certificate Energy consumption
certificate
Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
The property
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The property
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The propertyProperty ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
The propertyProperty ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
The propertyProperty ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
The propertyProperty ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
The propertyProperty ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
Floor plansThis floor plan is not to scale. The documents were given to us by the client. For this reason, we cannot guarantee the acc
the information.Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
A first impression
Die verkehrsgünstig gut gelegenen Räumlichkeiten im Gewerbegebiet bieten sich zur
vielseitigen Nutzung an. Eine sofortige Nutzung als Büroräume ist besonders hervorragend
gegeben; denn bereits vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Ebenso ist die Einrichtung einer Praxis, wie z. B. Logopädie, Ergotherapie, Physiotherapie o.
ä. durchaus vorstellbar und problemlos umsetzbar. Alternativ würden sich auch weitere
Nutzungsvarianten anbieten, wie z. B. Ausstellungräume, Schulungsräume, Atelier oder
Agenturbüro für beratende Dienstleister wie z. B. aus der Versicherungsbranche oder
ähnliches. Weiterhin ist die Gewerbeeinheit auch gut für Kurse wie z. B. Yoga geeignet, oder
aber für Ernährungsberater, die für die regelmäßigen Treffen mit Ihren Kunden
Meetingräume benötigen. Der große geteerte Innenhof des Geländes bietet ausreichend
Stellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter und ist sehr gut und ebenerdig befahrbar. Auch
ideale Be- und Entlademöglichkeiten für Ihre Lieferanten sind gegeben. Überzeugen Sie sich
selbst von den Möglichkeiten dieser Gewerberäume bei einer persönlichen Besichtigung vor
Ort - Wir freuen uns auf Sie.Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
Details of amenities
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein 1994 erbautes Anwesen,
welches ehemals als Produktionsstätte mit angegliedertem Bürotrakt genutzt wurde.
Zur Vermietung kommt das Bürogebäude samt Sanitär- und Sozialräumen mit einer
Gesamtfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Ebenen. Eine Teilanmietung ist möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei bereits möblierte Büroräume sowie die Damen- und
Herren-Toiletten, eine Dusche, ein Sanitätsraum, eine Teeküche sowie ein
Personalaufenthaltsraum.
Im Obergeschoss wurden die Büroräume erst im Jahr 2010 ausgebaut. Hier sind zwei
weitere helle Büroraume mit Blick in den Innenhof untergebracht, ein großer
Besprechungsraum mit Ausblick ins Grüne sowie ein Akten-/Lagerraum, ein Abstellraum
und eine weitere Toilette.
Im Keller befindet sich zudem noch ein Lagerraum, eine Toilette, der Technikraum und die
Heizungsanlage. Starkstromanschlüsse sind vorhanden.
Ausstattungsdetails:
Büro-, Sanitär- und Sozialräume im Erdgeschoss und Obergeschoss
Gewerblich vorgeschriebene Fluchtwege vorhanden
Laminat und PVC in Büroräumen
Sanitär- und Sozialräume gefliest
Teilweise Fußbodenheizung (im EG)
Serverschrank und komplette Büromöbeleinrichtung inkl. Beleuchtung vorhanden
Alarmanlagensystem Protection One installiert – jederzeit wieder aktivierbar
Starkstromanschlüsse vorhanden
Ausreichend Stellplätze vorhanden
Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
All about the location
Mitteleschenbach mit ca. 1600 Einwohnern liegt in einer wunderschönen
Mischwaldlandschaft am Rande des Neuen Fränkischen Seenlandes. Die Kreisstraße AN 59
führt nach Selgenstadt bzw. nach Winkelhaid. Die AN 15/WUG 23 führt nach Gersbach
bzw. an Leidingendorf vorbei nach Haundorf. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach
Speckheim. Über die B 13 gelangen Sie in 25 Minuten nach Ansbach sowie in 15 Minuten
nach Gunzenhausen. Die BAB 6, Anschlussstelle Lichtenau erreicht man in ca. 15 Minuten
über die AN 12 und AN14. Zur BAB 9, Anschlussstelle Hilpoltstein, führt die St2223 in 35
Minuten. Zudem sind gute Busverbindungen nach Ansbach und Gunzenhausen vorhanden.
Über die B 13 gelangen Sie in 25 Minuten nach Ansbach sowie in 15 Minuten nach
Gunzenhausen. Der ausgedehnte "Mönchswald" bietet für Naturliebhaber vielseitige
Erholungsmöglichkeiten in reiner Luft. So können Sie zu Fuß, zu Rad oder zu Pferd auf den
markierten Reit- und Wanderwegen den Mönchswald erkunden, ein erfrischendes Bad im
Naturfreibad nehmen oder einen Abstecher zu den nahe gelegenen Seen des Fränkischen
Seenlandes unternehmen. Außerdem gibt es in Mitteleschenbach Tennisplätze, Kegelbahnen,
Angelmöglichkeiten, ein Sportschützenhaus und für den Winter sogar einen Skilift mit
Skihütte. Bei all den aktiven Freizeiterlebnissen werden Sie ganz besonders auch die
gemütliche Gastlichkeit in den traditionellen Gasthäusern mit ihren fränkischen
Spezialitäten in einer geselligen Runde genießen können. Für den täglichen Bedarf sind
Bäcker, Metzger und ein Lebensmittelgeschäft am Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch
eine Allgemeinarztpraxis gesichert. Für den Nachwuchs ist eine Kinderkrippe, ein
Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Die Gemeinde Mitteleschenbach stellt sich
als eine sehr gepflegte, lebens- und liebenswerte fränkische Landgemeinde dar.Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt
kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher
Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass
die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer
bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der
Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS
EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für
Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den
aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten
einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer
bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Property ID: 19208240 - 91734 Mitteleschenbach
Contact partner
For further information, please contact your contact person:
Florian Wittmann
Karlstraße 9 Ansbach
E-Mail: ansbach@von-poll.com
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