GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSICHT
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GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS
MIT AUSSICHT
INHALT GEMEINDE LYSS
Gemeinde Lyss 3 Die Gemeinde Lyss liegt am Jurasüdfuss, am Rand der breiten Ebene, die sich von Südwesten
nach Nordosten vom Murtensee über das Grosse Moos und die Alte Aare bis in die Nähe von
Grenchen erstreckt. Westlich davon befinden sich der Neuenburgersee und der Bielersee. Der
Erreichbarkeit 4 1606 m über Meer hohe Chasseral ist von Lyss aus zu sehen und gehört zum Juramassiv. Diese
flache Ebene trägt auch den Namen Berner Seeland und wurde bis zur Juragewässerkorrektion
Lage des Gebäudes 5 häufig von Überschwemmungen der alten Aare heimgesucht.
Der nahe gelegene Lyssbach, die umliegenden Wälder, die Nähe zum Jura und dem Drei-Seen-
Land bieten ein einzigartiges Erholungsgebiet mit unzähligen Freizeitangeboten.
Bewertung 6
Die Ortschaft Lyss entwickelte sich zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt des Seelands und
bietet somit eine gute Erreichbarkeit. Mit dem Autobahnanschluss A6 wie auch dem öffentlichen
Das Haus 8 Verkehr ist Lyss gut erschlossen.
In Lyss kann man wohnen, arbeiten und erleben. Durch die gute Infrastruktur bietet der Ort ver-
Erdgeschoss 10 schiedene Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulstufen - vom Kindergarten bis und mit Oberstufe -
sowie unzählige Vereine, die das kulturelle und soziale Leben der Stadt fördern.
Obergeschoss 14 Die Gemeinde Lyss umfasst die Dörfer Lyss und Busswil (Fusion per 01.01.2011) sowie die bei-
den Weiler Hardern und Eigenacker und zählt heute knapp 15’500 Einwohner.
Untergeschoss 18 Die Barockstadt Solothurn, die Uhrenstädte Biel und Grenchen sowie die Hauptstadt Bern sind
schnell erreichbar und bieten ein weiteres vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Ein-
kaufsmöglichkeiten.
Garten 20
Lyss in Zahlen
Das Wichtigste in Kürze 22
Kontakt 23
Fläche Einwohneranzahl Höhe über Meer Steuerfuss
14.837 km2 15’471 444 m 1.60
(Stand 29.02.2020)
Seite 2 Seite 3
ERREICHBARKEIT NÄCHSTGELEGENE ANSCHLÜSSE
Mit dem Auto Mit dem öffentlichen Verkehr
280 m 1 km
Aarberg 8 Min. Aarberg 5 Min. Öffentlicher Verkehr Bahnhof
Biel 15 Min. Biel 8 Min.
Grenchen 21 Min. Grenchen 25 Min. Haltestelle Jungfrauweg Bahnhof Lyss
Bern 27 Min. Bern 17 Min.
Solothurn 28 Min. Solothurn 29 Min.
2.3 km 42.8 km
Autobahnauffahrt Flughafen
Reisezeit
LAGE DES GEBÄUDES
Das Einfamilienhaus liegt mitten in einem familienfreundlichen Quartier, nur wenige Gehminu-
ten von der Schule, vom Zentrum, vom Bahnhof wie auch vom Naherholungsgebiet entfernt.
zu Fuss Fahrrad
Auto Zug
© Die Mobiliar
15 min 30 min 45 min
Seite 4 Seite 5
2.6
Aussicht und Sonnen-
scheindauer
15 h 8h
Sonnenscheindauer im Sonnenscheindauer im
Sommer Winter
4.6
Geräusche
3.9 3.6
Geräuschpegel am Tag
Einkaufen Familie und Bildung Autos 40 dB
Lysser Chäsi 800 m Kindergarten Züge 25 dB
Aldi 950 m Kindergarten Grentschel 950 m
Coop Pronto 1 km
Coop Supermarkt Stigli 1.3 km Primarschule
Migros Lyssbachpark 1.4 km Primarschule Grentschel 900 m
Oberstufe
Sekundarschule Grentschel 900 m Geräuschpegel in der Nacht
3.1 Gymnasium Biel 12.2 km
Autos 30 dB
Hochschulen
Fachhochschule Biel 13.8 km Züge 17 dB
Immissionen
699 m Distanz zum nächsten
Mobilfunkmast
Seite 6 Seite 7
DAS HAUS
Das grosse Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Privatstrasse
mit Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, an erhöhter, sonniger
und sehr ruhiger Aussichtslage, unweit von der Bushaltestelle
entfernt.
Der grosse Garten mit einer uneingeschränkten Besonnung
lädt auf den zwei Sitzplätzen zum Verweilen ein.
Das 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit 577 m2 Land und Bau-
jahr 2001 verfügt über zirka 240 m2 Bruttogeschossfläche, vier
Schlafzimmer, zwei Nasszellen mit einer Eckbadewanne und
zwei Duschen, ein Büro, ein Bastelraum, eine Doppelgarage und
zusätzlich einen Aussenparkplatz sowie einer Fahrradabstell-
fläche. Die hohen Innenräume sind grosszügig bemessen. Der
Innenausbau lässt keine Wünsche offen: Warmluftcheminée,
grosszügige Küche mit neuer Kochinsel, Einbauschränke in fast
jedem Zimmer, modern und gehobener Ausbaustandard, Keller
mit Naturboden, Infrarot-Sauna und vieles mehr. Alle Räume
verfügen über eine Bodenheizung, welche mittels eines Gas-
heizsystems betrieben wird. Das Haus in Zahlen
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren gut unterhalten:
Einbau von Insektenschutz-Schiebern im Erd- und Oberge-
schoss; Ersatz der Geschirrspülmaschine, des Dampfabzugs,
der Kochinsel mit neuem Induktions-Kochfeld und zusätzlichen
Schränken; Neuanstrich der Garage, der Eingangstüre, des Gar-
Objektstandort Baujahr Wohnfläche (BGF) Grundstücksfläche
tenhauses und der Dachuntersicht westseitig sowie Erneuerung Jungfrauweg 19, 2001 240 m 2
577 m2
der gesamten Rasenfläche und Bepflanzung neuer Sträucher. 3250 Lyss
Seite 8 Seite 9
9.50
25 9.00 25
Sitzplatz
16.03m²
N
25
Sitzplatz
16.03m²
9.50
Wohnen/Essen/Küche
64.87m²
25 9.00
25
25
Wohnen/Essen/Küche
64.87m²
3.88
Veranda
10.50
10.00
12.12m²
Sitzplatz
www.grundriss.com
16.03m²
13
Reduit
ERDGESCHOSS
Entree 3.42m²
Veranda
10.50
10.00
2.10
14.45m²
12.12m²
25
Bad/WC
www.grundriss.com
3.51m²
13
1.80
Wohnen/Essen/Küche
25
Betritt man das Haus, steht man in einem optisch durch das Warmluftcheminée ge- Reduit
64.87m²
Entree 3.42m²
einladenden Eingangsbereich mit Einbau- trennt. Das Cheminée ist das Herzstück 14.45m²
13
schränken, von dem aus man den Wohn- des grossen Raumes. Es verleiht dem Raum
Bad/WC
und Essbereich, das Reduit sowie das Bade- Gemütlichkeit und ein einladendes Ambien-
1.85
3.51m²
zimmer mit Dusche und Tageslicht erreicht. te. Im südlichen Teil des Gartens befindet
Der sehr grosse, offene Wohn- und Ess- sich ein überdachter Sitzplatz, der parallel 25 5.03 20 1.75 13 1.90 25
25
25
Veranda
10.50
10.00
bereich, wie auch die Küche bieten einen zum grossen Raum verläuft. Im Westen, an- 12.12m²
9.50
direkten Ausgang in den gepflegten Garten. grenzend an den Essbereich und an die Kü-
che, befindet sich ein weiterer Sitzplatz mit
Die grosszügige, offene Küche mit Aussicht 0 1 2 3 4 5
Abendsonne und einer grossflächigen, elek-
auf den Jura verfügt über eine Kochinsel, 25 5.03 20 1.75 13 1.90 25
trischen Sonnenstore. Ein heller wie auch
so dass man sich gegenseitig beim Kochen Entree
offener Treppenaufgang aus Glas führt ins 14.45m²
Gesellschaft leisten kann. Ess- und Wohn- 9.50
Obergeschoss.
bereich sind im selben Raum aber dennoch B
3
0 1 2 3 4 5
Seite 10 Seite 11
25
Seite 12 Seite 13
9.50
25 5.05 13 3.83 25
N
9.50
25
25 5.05 13 3.83 25
N
3.88
Zimmer 4 Zimmer 3
19.56m² 14.82m²
9.50
25
25
25 5.05 13 3.83 25
13
3.88
3.88
Zimmer 4 Zimmer 3 Vorplatz
10.50
19.56m² Bad 14.82m² 11.92m²
2.85
9.15m²
25
13
13
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www.grundriss.com
3.88
Zimmer
Vorplatz4 Zimmer 3
10.50
10.50
2.10
Bad Zimmer
19.56m²
11.92m² 1 Zimmer
14.82m² 2
2.85
16.26m² 14.18m²
3.03
9.15m²
OBERGESCHOSS
13
13
13
25
www.grundriss.com
10.50
Vorplatz
Zimmer 1Bad Zimmer11.92m²
2
3.78
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlaf- wand ist genügend hoch, damit die Zimmer
2.85
16.26m² 14.18m²
3.03
9.15m²
zimmer und drei weitere Zimmer zur Ver- vielseitig eingerichtet werden können. Auf
25 5.05 13 3.83 25
fügung. Das Elternschlafzimmer verfügt dieser Etage befindet sich ausserdem ein
über eine begehbare Ankleide sowie einen grosses, helles Badezimmer mit Tageslicht,
13
9.50
25
25
direkten Zugang ins Badezimmer. Weiter Eckbadewanne, Doppellavabo und Dusche.
www.grundriss.com
verfügen zwei der drei geräumigen Schlaf- Zimmer 1 Zimmer 2
zimmer über Einbauschränke. Eine Hälfte Estrich 16.26m² 14.18m²
3.03
des Hauses ist bis in die Dachbalken offen Der begehbare Estrich kann über eine Aus- 25 0 5.05 1 2 313 4 5m
3.83 25
und der Vorraum verfügt über Dachfens- zugstreppe erreicht werden. Darin sind Re-
ter, welche elektrisch bedient werden. Die gale eingebaut, welche für die Lagerung 9.50
25
Dachschräge verleiht den Zimmern beson- von verschiedensten Sachen sehr praktisch
deren Charme und Behaglichkeit. Die Knie- sind. Das Dach wurde isoliert.
0 1 2 3
25 4 5m5.05 13 3.83 25
Seite 14 Seite 15
9.50
Seite 16 Seite 17
11
25 6.00
N
25
11.90
25 6.00 12 2.08 21 2.93 33
UNTERGESCHOSS Garage
25
34
10.30
9.70
43.66m²
N
Das Haus kann auch über die Doppelga-
3.70
Keller Hobbyrau
7.66m² 17.92m²
rage und die Fahrradabstellfläche durch Basteln
10.80m²
11.90
eine separate Eingangstüre betreten wer-
den. Im hinteren Teil des Untergeschos- 25 6.00 12 2.08 21 2.93 33
12
www.grundriss.com
ses befinden sich ein grosser Büroraum Garage
10.30
10.30
9.70
43.66m² Vorraum
2.10
mit Tageslicht sowie ein Bastelraum mit 11.29m²
35
einer Infrarot-Sauna. Auch die Wasch-
12
Hobbyraum
küche mit Waschmaschine und Luft- 17.92m²
25
34
Trockner sowie der Boiler für die Gas- Technik
13.72m²
3.68
heizung befinden sich auf dieser Ebene 25 2.22 29 5.05
des Hauses. Der Keller mit seinem Na-
3.70
Keller
7.66m²
Basteln 11
turboden kann für die optimale Lagerung 10.80m²
35
25
von Lebensmitteln und Weinen genutzt
werden.
12
0 1 2 3 4 5m
ww.grundriss.com
Garage
10.30
10.30
9.70
43.66m² Vorraum
2.10
Seite 18 11.29m² Seite 19
25 2.22 29 5.05 12 3.73 25
12GARTEN
Dank der Hanglage erstreckt sich der Apfelbäumen bestückt, welche an heis-
Garten über zwei Ebenen. Auf der unte- sen Sommertagen Schatten spenden
ren Ebene liegt im Süden der gedeckte und im Herbst frisches Obst liefern. Eine
und im Westen der ungedeckte Sitzplatz. dichte Sträucherhecke bietet optimalen
Hier können Sie die Sonne zu jeder Ta- Sichtschutz und viel Privatsphäre gegen-
geszeit geniessen. Auf der oberen Ebene über den Nachbarn und der Strasse.
steht ein Gerätehaus. Der Garten ist mit
Seite 20 Seite 21DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE WEITERE AUSKÜNFTE
Daniel Aeberhard
Dipl. Immobilientreuhänder
+41 79 415 57 35
Objektart Raumaufteilung Objektstandort Baujahr
Einfamilienhaus Wohnraum, 5 Zimmer, Jungfrauweg 19, 2001
1 Bastelraum, 3250 Lyss
2 Nasszellen
Grundstücks-Nr. Grundstücksfläche Verfügbar Anzahl Parkplätze
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschuss:
3523 577 m2 nach Vereinbarung, Doppelgarage,
ca. Mai 2020 1 Aussenparkplatz
AWT TREUHAND ist als Alleinbeauftragte Verkäuferin zu-
ständig. AWT TREUHAND hat keinen Bedarf an Maklern.
Bei unbeauftragten Maklerleistungen besteht kein Recht
auf Kompensation, weder durch das Verkaufsunterneh-
Gebäudevolumen Gebäude- Wohnfläche (BGF) Eigenmietwert
men noch durch beauftragte Dritte. Die AWT TREUHAND
990 m3 versicherungswert 240 m2 CHF 25’230.00 bemüht sich um einwandfreie Angaben, kann jedoch für
CHF 838’900.00
die Richtigkeit der ihr zur Verfügung gestellten Unterlagen
und Informationen keine Gewähr übernehmen.
Verkaufspreis
1’540’000.00 CHF
Seite 22 Seite 23AWT Aeberhard & Wyss Treuhand Kirchenfeldstrasse 9 3250 Lyss T +41 32 384 10 20 daniel.aeberhard@awttreuhand.ch www.awttreuhand.ch
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