Gute Gründe für öffentliche Wohnungsunternehmen Welchen Beitrag leisten sie für meine Kommune?
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Gute Gründe für öffentliche Wohnungsunternehmen Welchen Beitrag leisten sie für meine Kommune?
Was ist ein öffentliches
Wohnungsunternehmen?
Öffentliche Wohnungsunternehmen sind Eigentum der
öffentlichen Hand. Bei der überwiegenden Zahl der
Wohnungsunternehmen ist dies die Kommune, es können
jedoch auch mehrere Kommunen, Landkreise oder das
Land beteiligt sein.
Der oder die Eigentümer beeinflussen den Wirkungskreis
des Wohnungsunternehmens – sie sind zunächst in ihrer
Kommune oder ihrem Landkreis tätig, ab und an jedoch
auch über diese Grenzen hinaus. Ihre Hauptaufgabe ist
es vor allem, bezahlbare Wohnungen für die dort lebende
Bevölkerung anzubieten.
Die weit überwiegende Zahl der in Hessen und Rheinland-
Pfalz tätigen öffentlichen Wohnungsunternehmen –
rund 60 insgesamt – ist Mitglied im Verband der Südwest
deutschen Wohnungswirtschaft (VdW südwest).
2 3
Welchen Beitrag leisten ÖFFENTLICHE WOHNUNGSUNTERNEHMEN
öffentliche Wohnungsunternehmen IM VERBANDSGEBIET DES VDW SÜDWEST
für meine Kommune?
Hessen
Kassel
Kassel
Die öffentlichen Wohnungsunternehmen sind ein Mitglied
der kommunalen Familie. Zusammen mit der Kommunal Rheinland-
politik, dem ortsansässigen Gewerbe, den kirchlichen, Pfalz Marburg
Schlitz
sozialen und kulturellen Einrichtungen vor Ort ist das Lauterbach
Gießen
Erreichen und der langfristige Erhalt der regionalen Wetzlar
Lebensqualität das prioritäre Ziel. Usingen
Butzbach
Bad Nauheim
Nidda
Friedberg
Bad Schwalbach
Öffentliche Wohnungsunternehmen stehen in besonderem Hofheim
Frankfurt
Hanau Mühlheim
Kriftel Offenbach
Maße für die Bereitstellung von bezahlbaren Wohnungen. Hattersheim Neu-Isenburg
Sie sind Partner ihrer Kommune bei der Versorgung breiter Mainz Rüsselsheim
Budenheim Dreieich
Bevölkerungsschichten mit angemessenen, modernen Ingelheim Darmstadt
Wohnungen. Darüber hinaus engagieren sie sich in zahl- Alzey Ginsheim-Gustavsburg
reichen weiteren Bereichen, wie der Stadtentwicklung, Worms
der Daseinsvorsorge, der modernen Energieversorgung Frankenthal
Kaiserslautern
oder dem Umweltschutz. Ludwigshafen
Neustadt Speyer
Diese Broschüre zeigt, welchen – weit über die Bereit- Zweibrücken Annweiler Germersheim
Pirmasens
stellung von Wohnungen hinausgehenden – Beitrag Wörth
öffentliche Wohnungsunternehmen in ihren Kommunen Rheinland-Pfalz
leisten und welche Voraussetzungen sie dafür benötigen.
4 5
Bezahlbares Wohnen WOHNUNGSBESTAND DER VdW-MITGLIEDSUNTERNEHMEN
160.500 51.000
Wohnungen Wohnungen
Öffentliche Wohnungsunternehmen bieten in besonderem
Umfang ein Zuhause für Menschen an, die Schwierigkeiten
haben, auf dem freien Markt eine Wohnung zu erhalten. Hessen Rheinland-Pfalz
Dies sind Menschen in einer gesundheitlichen, wirtschaft
lichen oder sozialen Bedürfnislage oder Menschen, die vor
INVESTITIONEN DER VdW-MITGLIEDSUNTERNEHMEN
Krieg und Not aus ihren Heimatländern flüchten.
Öffentliche Wohnungsunternehmen bieten Wohnungen
Bestand Bestand
zu einer fairen Miete an. Die Durchschnittsmiete der im 328 Mio. € 91 Mio. €
VdW südwest organisierten öffentlichen Wohnungsunter Neubau Neubau
nehmen belief sich im Jahr 2019 auf 6,31 Euro / m² und 569 Mio. € 65 Mio. €
liegt damit weit unter den Mietpreisen für vergleichbare
Wohnungen. Die öffentlichen Wohnungsunternehmen
gehen mit der Miete verantwortungsvoll um. Sie wird zu
einem hohen Anteil zurück in das Wohnen investiert.
All dies verdeutlicht eines: Öffentliche Wohnungsunter- insgesamt insgesamt
897 Mio. € 156 Mio. €
nehmen verfolgen langfristige Ziele, ihnen geht es nicht
um Gewinnmaximierung.
Hessen Rheinland-Pfalz
6 7
Neubau und BESTANDSMIETE DER VdW-MITGLIEDSUNTERNEHMEN
moderne Wohnungen
6,50 €/m2 5,72 €/m2
Die Grundlage für das erfolgreiche, langfristig orientierte
und nachhaltige Wirken öffentlicher Wohnungsunter-
nehmen sind zufriedene, langjährige Mieter, die sich in
ihren Wohnungen und in ihrem Quartier zu Hause
fühlen. Dafür setzen sich die Unternehmen ein. Hessen Rheinland-Pfalz
Ein wichtiger Baustein hierfür sind moderne und qualitativ
hochwertige Wohnungen, die alle Anforderungen an
FERTIGGESTELLTE WOHNUNGEN DER VdW-UNTERNEHMEN
das Wohnen von heute erfüllen. Dabei geht es auch um
das Erreichen modernster energetischer Standards, um
einen nachhaltigen Beitrag zum klimafreundlichen Wohnen
Rheinland-Pfalz
zu leisten.
195
Damit nicht nur gegenwärtige Mieter hiervon profitieren,
widmen sich öffentliche Wohnungsunternehmen verstärkt insgesamt
dem Neubau von Wohnungen. Für Neubau, Instand- 1.390
haltung und Modernisierung reinvestieren sie einen
Großteil der Mieteinnahmen. Hessen
1.195
8 9
Partner der Kommune und Übernahme gesellschaftlicher Verantwortung Öffentliche Wohnungsunternehmen auf das reine Wohnen zu reduzieren, hieße jedoch Wichtiges nicht zu erwähnen: Durch umfangreiche Investitionen in die soziale Quartiers entwicklung sorgen öffentliche Wohnungsunternehmen für wichtige positive ökonomische Effekte und für gute Nach- barschaften – sie sorgen für stabile und sichere Quartiere. Häufig mit dem Begriff der „Stadtrendite“ umschrieben, tragen die Leistungen öffentlicher Wohnungsunternehmen im städtebaulichen, sozialen, ökologischen, kulturellen und sportlichen Bereich dazu bei, die Lebensqualität und Lebenschancen der Bewohner in den Wohnquar- tieren und in der Stadt insgesamt zu verbessern. Der Wert dieser Leistungen besteht in der langfristigen und nachhaltigen Wirkung, durch die Kommunen eigene Finanzausgaben sparen und zusätzliche Einnahmen generieren können. 10 11
Geförderte Wohnungen Gerade in den Ballungsgebieten haben zahlreiche Menschen Anspruch auf eine geförderte Wohnung, finden jedoch keine. Seit vielen Jahren geht die Zahl der geförderten Wohnungen zurück. Öffentliche Wohnungsunternehmen stellen sich diesem Trend entgegen. Sie bewirtschaften und bauen den weit überwiegenden Teil der geförderten Wohnungen in Hessen und Rheinland-Pfalz und geben so Menschen, die aufgrund ihres Einkommens auf dem Wohnungs- markt nur wenige Chancen haben, ein Zuhause. Diesem Weg der Unterstützung von Menschen aller Einkommensgruppen haben sich öffentliche Wohnungs- unternehmen verschrieben. Und diesen Weg werden sie weitergehen – durch die Schaffung weiterer geförderter Wohnungen. 12 13
Inklusion Im VdW südwest organisierte öffentliche Wohnungs- unternehmen bieten allen Menschen ein Zuhause – unabhängig von Person, Herkunft, Bildung oder Religion. Jeder Mensch hat die Chance, in einer ihrer Wohnungen zu wohnen. Dabei gehen die Wohnungsunternehmen auf die indivi- duellen Bedürfnisse ihrer Mieter ein und haben zahl reiche Angebote für Mieter mit Einschränkungen. Neben barrierearmen und barrierefreien Wohnungen bieten sie auch Wohnungen für Menschen, die auf den Rollstuhl angewiesen sind. Wichtig ist auch ein inklusives Wohnumfeld. Hier arbeiten öffentliche Wohnungsunternehmen eng mit sozialen Trägern zusammen und bieten weitere Services wie Mieterberatung oder Einkaufshilfen. Darüber hinaus bringen sie Menschen zusammen und fördern den Aus- tausch, zum Beispiel in Nachbarschaftstreffs oder mit ähnlichen Angeboten. 14 15
Integration Deutschland ist von Zuwanderung geprägt. Die Integration der Menschen, die nach Deutschland kommen, ist eine wichtige gesamtgesellschaftliche Aufgabe. Öffentliche Wohnungsunternehmen leisten einen großen Beitrag zur Bewältigung dieser Aufgabe. Das Finden eines Zuhauses ist ein wichtiger Schritt, um in einem neuen Land „anzukommen“. Öffentliche Woh- nungsunternehmen sind an erster Stelle, wenn es darum geht, Menschen, die vor Krieg oder Vertreibung aus ihrer Heimat geflohen sind, ein neues Zuhause in Deutschland zu schaffen. Damit erschöpft sich das Engagement jedoch nicht. Ob Kommunikation mit Behörden, das Knüpfen neuer Kon- takte in der Nachbarschaft oder auch die Suche nach einer passenden Arbeitsstelle – öffentliche Wohnungs- unternehmen bieten vielfältige Dienstleistungen an, die das Ankommen in Deutschland erleichtern. 16 17
Demografie Der demografische Wandel sorgt dafür, dass unsere Gesellschaft immer älter wird. Zu Hause alt zu werden ist sicher das, was sich die meisten Menschen wünschen. Öffentliche Wohnungsunternehmen unterstützen ihre Mieter dabei, damit dies möglich ist. Das beginnt mit der Reduzierung von Barrieren in der Wohnung, aber auch im Haus, sodass sich in ihrer Mobi- lität eingeschränkte Menschen weiterhin sicher und frei bewegen können. Sollte die eigene Wohnung mittler- weile zu groß geworden sein oder ungünstig liegen, bieten öffentliche Wohnungsunternehmen Hilfe beim Finden einer geeigneten Wohnung an. Öffentliche Wohnungsunternehmen fördern die Gemein- schaft und nachbarschaftliche Strukturen, damit sich ältere Menschen lange in ihrer gewohnten Umgebung wohlfühlen können. Sie erarbeiten Selbsthilfeangebote und setzen diese gemeinsam mit den Bewohnern um. Darüber hinaus kooperieren sie mit sozialen Trägern, um weitere Unterstützungsleistungen anzubieten. 18 19
Wie müssen die Rahmen-
bedingungen aussehen?
Damit öffentliche Wohnungsunternehmen auch in
Zukunft bezahlbaren, modernen und energetisch
sanierten Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen
anbieten können, müssen die Rahmenbedingungen
stimmen. Von entscheidender Bedeutung ist es, dafür
weiterhin die richtigen Voraussetzungen zu schaffen
und diese zu erhalten.
•D
er Mangel an verfügbarem Bauland ist in vielen Teilen
Hessens und Rheinland-Pfalzes eklatant. Hier ist es
entscheidend, dass öffentliche Wohnungsunternehmen
einen Zugang zu günstigem kommunalem Bauland
erhalten. Denn nur so kann bezahlbarer Wohnraum
geschaffen werden.
• Es ist zwingend erforderlich, dass öffentliche Wohnungs
unternehmen zur Aufgabenbewältigung das not-
wendige wirtschaftliche Handeln umsetzen können.
Dies erfordert eine entsprechende finanzielle Aus-
stattung, den nötigen Freiraum und ein gutes Maß
an Flexibilität.
20 21Impressum: Bildnachweise:
VdW südwest Titel: iStock © ThitareeSarmkasat
Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft e. V. Seite 2: iStock © Nikada
Franklinstraße 62 Seite 11: iStock © FatCamera
60486 Frankfurt Seite 13: Adobe Stock © romul014
Seite 15: iStock © kali9
Telefon: 069 97065 - 01 Seite 17: Adobe Stock © Rido,
Telefax: 069 97065 -199 Adobe Stock © Mediteraneo
Seite 19: iStock © Horsche
E-Mail: info@vdwsuedwest.de Seite 21: iStock © ah_fotobox
www.vdwsuedwest.de
Die Zahlen auf Seite 7 und 9 entstammen
Ansprechpartner: der VdW südwest Jahresstatistik 2019/2020.
Dr. Axel Tausendpfund
Verbandsdirektor
22 23Überreicht durch:
www.vdwsuedwest.deSie können auch lesen
