"Haus im Haus" in absoluter Top Lage mit traumhaftem Panoramablick in Waldshut zu verkaufen - "Haus im Haus" zu verkaufen - Schlatter ...
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“Haus im Haus” zu verkaufen
“Haus im Haus” in absoluter
Top Lage mit traumhaftem
Panoramablick in Waldshut
zu verkaufen
Schlatter Immobilien GmbH
Amthausstr. 3
#diemitdemHirsch 79761 Waldshut-Tiengen
www.schlatter-immobilien.de
Telefon: + 49 7751 929 90 50
SCHLATTER IMMOBILIEN SPÜRBAR ANDERS
INHALTSVERZEICHNIS Highlights & Key Facts 4-5 Objektbeschreibung 6 Lagebeschreibung 7 Bilder 8 - 17 Grundriss & Immobiliendatenblatt 18 - 19 Was wir Ihnen bieten 20 - 21 Über uns / AGB´s 22 - 23
v
HIGHLIGHTS
Hochwertige Eigentumswohnung
nach dem Prinzip „Haus-im-Haus“ mit
traumhaftem Panoramablick über den
√
Dächern von Waldshut
Qualitätsvolle Materialisierung sowohl
im Innenbereich als auch bei den
Außenanlagen
Ausreichend Stauraum durch eigenen
Keller und Hauswirtschaftsraum auf der
gleichen Ebene der Wohnung
2 eigene PKW Garagenstellplätze sowie ein
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
stellen ein ausreichendes Platzangebot
sicher
Gute Bausubstanz, geringer
Instandhaltungsstand, nachhaltige
Wertsteigerung möglich
Sehr ruhige und ansprechende Wohn-
gegend welche über eine Privatstraße
zugänglich ist
Hohe Attraktivität der Gemeinde
Waldshut direkt an der Schweizer
Grenze (optimal für Grenzgänger)
#diemitdemHirsch #folgedemHirsch
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KEY FACTS
Das wichtigste auf einen Blick.
Massiv erbautes Mehrfamilienhaus
aus dem Jahr 1999 mit moderner
Grundrissgestaltung sowie hochwertiger
Materialisierung
Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche
von ca. 181 m² verteilt auf 5,5 Zimmer, 2
Badezimmer, 1 Balkon und 1 Küche bei
einem Grundstück von ca. 1.004 m²
Eigener Eingang im 2. OG nach dem Prinzip
„Haus im Haus“ für ausreichend Privatsphäre -
zusätzlich 1x Keller
Keller,, 1x Hauswirtschaftsraum
und 2x PKW Garagenstellplatz (optional)
Gasetagenheizung aus dem Jahr 1999
mit Fußbodenheizung in den Räumen und
dezentraler Warmwasseraufbereitung
Bezugsfrei bereits ab
Oktober 2021 oder nach Absprache
Kaufpreis: 614.000 €
zzgl. 20.000 € je PKW Garagenstellplatz
zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
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OBJEKT BESCHREIBUNG “Haus im Haus” in absoluter Top Lage mit traumhaftem Panoramablick in Waldshut. Ob als Familienwohnung oder als Ferienresidenz. Die Möglichkeiten sind fast so grenzenlos wie die traumhafte Aussicht. Das zum Verkauf stehende „Haus im Haus“ befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Fam.-Haus in bester Lage von Waldshut. Mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet es einen traumhaften Blick über die Dächer von Waldshut bis hin zu den Schweizer Alpen. Aktuell bewohnen die Eigentümer diese hochwertige 5,5-Zi. Wohnung selbst und werden nach dem Verkauf eine Wohnung im selben Komplex beziehen, weshalb weiterhin auf eine gute und harmonische Hausgemeinschaft Wert gelegt wird. Diese großzügige ca. 181 m² große 5,5 Zi.-Terrassenwohnung kombiniert einen modernen Grundriss mit einer gehobenen Innenausstattung und lässt somit nur wenige Wünsche offen. Über einen separaten Eingang gelangt man in den Flur, welcher sowohl als Garderobe dient als auch den Wohnbereich geschickt vom Keller- sowie vom Hauswirtschaftsraum trennt. Durch eine Glastür kommt man in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher das Zentrum dieser attraktiven Wohnung bildet. Von dort aus gelangt man sowohl zum Hauptbadezimmer als auch zum Gästezimmer oder zur Küche. Das große und helle Wohnzimmer orientiert sich dabei an der bodentief verglasten Fensterfront mit einer unverwechselbaren Aussicht und direktem Zugang zum Balkon. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher durch eine große Markise beschattet wird, bietet den neuen Eigentümern einen atemberaubenden Panoramaweitblick, der so nur selten vorzufinden ist. Einen zusätzlichen Bezug nach außen und somit einen erheblichen Freizeitwert, bietet der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, welcher liebevoll angelegt ist und ausreichend Platz bietet. Getrennt vom Wohnbereich befinden sich sowohl ein Arbeitszimmer als auch zwei weitere Schlafzimmer. Ein separates Ankleidezimmer rundet das Platzangebot raffiniert ab. Zudem findet man in diesem Flügel ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen Technikraum, welcher zusätzlichen Platz bietet. Das durchdachte Haustechnikkonzept mit einer Gas- etagenheizung inkl. WW-Boiler und flächendeckender Fußbodenheizung, elektrische Steuerung der Markisen und Fenster Verschattung ist funktional und verleiht der Wohnung ihren hohen Standard. 06
TRADITIONELLE ARCHITEKTUR
MIT MODERNEN AKZENTEN
Zusätzlich zur Wohnung stehen 2 PKW Garagenstellplätze für je 20.000 € zum Verkauf. Das
Garagentor lässt sich dabei bequem elektrisch mit einer Fernbedienung öffnen. Durch
ausreichend Platz ist auch ein Rangieren in der Garage selbst problemlos möglich. Zusätzlich
steht der Hausgemeinschaft ein großzügiger Fahrradraum in der Garage zur Verfügung.
Technisch ist das Gesamtobjekt durch das junge Baujahr in einem guten Zustand. Aus
diesem Grund war es bis dato nicht notwendig eine hohe Instandhaltungsrücklage zu
bilden, was dennoch proaktiv von der Hausgemeinschaft vor einigen Jahren angestoßen
wurde. Den Versammlungsprotokollen kann man zudem entnehmen, dass es sich bei
den Eigentümern um eine harmonische Gemeinschaft handelt, die bis dato überwiegend
einstimmige Beschlüsse verabschiedet hat.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine seltene Gelegenheit für eine
wertstabile Immobilie in einzigartiger Lage mit einem traumhaften Weitblick und einer
hervorragenden Eigentümergemeinschaft.
LAGE BESCHREIBUNG
Waldshut – Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze
Mit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldshut die größte Stadt im Landkreis und zugleich
kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche
eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den
vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine
Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen
Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch
mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls
exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet.
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Grundriss
* Grundrisse sind nicht maßstabgetreu, keine Haftung für Flächenangaben
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Immobiliendatenblatt
Bauart und Baustoffe
Bauart Massivbau
Außentreppe Stein (eigener Eingang nach dem Prinzip
“Haus im Haus”)
Dachkonstruktion Satteldach
Fenster Kunststoff 2-fach verglast
Rolläden Aufputz-Rollläden fernsteuerbar
Haustechnik
Heizung Gasetagenheizung
Warmwasseraufbereitung Dezentral
Heizart Fußbodenheizung
Belüftung Über die Fenster
Elektrounterverteilung Aus dem Baujahr 1999
TV/Internet DSL Anschluss
Generelles
Baujahr ca. 1999
Anzahl Zimmer 5,5 Zimmer im 2. OG
Wohnfläche gesamt Ca. 181 m²
Nutzfläche Ca. 31 m²
Grundstücksgröße Ca. 1.004 m²
Garage 2 (je 20.000 €)
Miteigentumsanteile Garage 2 x je 5/1.000
Miteigentumsanteile Wohnung 91,08/1.000 + 140,52/1.000 = 231,6/1.000
(Ehemals 2 Wohnungen)
Miteigentumsanteile Gesamt 241,6/1.000 bestehend aus Wohnung +
2 x Garagen
Grundsteuer 665,15 € p.a.
Gebäudeversicherung 2.464,68 € p.a. (Gesamtgebäude)
19WAS WIR
IHNEN BIETEN
Vermietung und Verkauf von Professionelle Immobilien
Immobilien Bewertung
Als Immobilienmakler vermarkten wir Ihre Abgestützt auf verschiedenen Methoden
Immobilie individuell und professionell. nach dem Ertragswert-, Sachwert- und
Als Verkäufer entscheiden Sie dabei Vergleichswertverfahren, ermitteln wir
selbst, ob wir eine Maklerprovision den Wert Ihrer Immobilie, unkompliziert
von Ihnen erhalten und wie hoch diese und kostenlos auf Basis Ihrer Angaben
ausfällt. Zufriedene Kunden stehen bei und der aktuellen Marktlage.
uns stets im Fokus.
Facility Management Beratung Finanzierungsvermittlung
Wir beraten in allen Bereichen des Wir ersparen Ihnen den hohen Aufwand
Facility Managements. Organisa- und bereiten alle notwendigen
tionsentwicklung, Outsourcing, Leis- Unterlagen auf, um eine Finanzierung
tungsbeschaffung, Konzepterarbeit- durch eine ausgewählte Bank zu
ung und Beratungen im planungs- und erhalten. Gerne empfehlen wir Sie an
baubegleitenden FM kombinieren wir unsere Finanzierungspartner weiter.
mit den neuesten Denkansätzen im FM
(„Internet of Things“).
20Technische Due Dilligence Bauherrenberatung
Die Ermittlung eines Instandhal- Wir unterstützen Sie gerne bei der
tungsstaus von Immobilien inkl. ein- Entscheidungsfindung über Ihr Neu-
er Risikobewertung für die nächsten 10 oder Umbauvorhaben. Von der ersten
Jahre ist v.a. beim Ankauf von Bestands- Idee bis zur Beantwortung von Detail-
objekten sinnvoll. Unsere ausführlichen fragen können Sie auf uns zählen. Ein
Analysen und Berichte helfen bei Ihrer Ansprechpartner, viele Fachexperten.
Entscheidungsfindung.
Verwaltung von Immobilien Projektentwicklung und
Bauprojektmanagement
Die Verwaltung von gewerblichen Immo-
bilien oder ganzen Liegenschaftskom- Wir sind von der ersten Machbarkeit-
plexen erfordert die Kompetenz in einer sanalyse bis hin zum klassischen
Vielzahl von wirtschaftlichen, rechtlichen Bauprojektmanagement ein verlässli-
und bautechnischen Themen. Gerne cher Ansprechpartner für den Bauher-
stehen wir Ihnen hierbei als kompeten- ren und versuchen stets durch eigene
ter Partner zur Verfügung. Innovationen den Projekterfolg weiter zu
verbessern
21SCHLATTER IMMOBILIEN
UNSER PROFIL
Michael Schlatter hat zunächst Immobilientechnik
und Immobilienwirtschaft an der Universität Stuttgart
mit den Schwerpunkten Bauphysik, Baubetriebslehre
sowie Immobilienbewertung studiert. Anschliessend
hat sich der junge Diplom-Wirtschaftsingenieur
der Beratungsfirma Valteq GmbH als Consultant in MICHAEL SCHLATTER
GESCHÄFTSFÜHRER, DIPL.-WIRT.-ING.
den Bereichen Technische Due Diligence Prüfung,
Projektmanagement und Immobilienprojektentwick-
lung angeschlossen.
Nach zwei Jahren verlegte Michael Schlatter seinen
beruflichen Schwerpunkt in die Schweiz und begann
im Real Estate und Facility Management Consulting
bei der RESO Partners AG in Zürich. Nach mehr als
zwei erfolgreichen Jahren bei der RESO Partners AG
hat sich Michael Schlatter dazu entschlossen ein
Stellenangebot in der Geschäftsleitung der Abt.
Betrieb der ETH Zürich anzunehmen. 2018 gründete
Michael Schlatter die OS Real Estate GbR mit dem DAVIDE ROSATO
Sitz in Klettgau Deutschland. Die Schwerpunkte der LEITER VERTRIEB UND FINANZIERUNG
Firma lagen dabei auf der klassischen Vermarktung
und Vermittlung von Immobilien sowie auf der
Beratung von Bauherren und Investoren. Aufgrund
der starken Nachfrage und des ständig wachsenden
Auftragsvolumens in den Regionen Waldshut-
Tiengen, Hochrhein und Hochschwarzwald, hat sich
Michael Schlatter 2019 dazu entschieden, die OS
Real Estate GbR aufzulösen und mit der Schlatter
Immobilien GmbH und seinen innovativen und
professionellen Mitarbeitern den nächsten Schritt zu
gehen. LINA SAUER
IMMOBILIENVERWALTUNG & MARKETING
Die Schlatter Immobilien GmbH soll dabei für einen
verlässlichen und professionellen Partner im Bereich
des klassischen Maklergeschäfts sowie in den
Bereichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien,
Bauprojektmanagement und Immobilien Pro-
jekjentwicklung stehen. Dieses ganzheitliche
Immobilienbüro mit Sitz in der Amthausstraße in
Waldshut hat sich hohe Ziele gesteckt und möchte
zukünftig sowohl für private Verkäufer und Vermieter
als auch für Immobilien Profis die erste Adresse am
Hochrhein werden. Kurzum, Schlatter Immobilien - SARAH SCHLATTER
spürbar anders!” MARKETING UND BACKOFFICE
“Weil uns Ihre Immobilie am Herzen liegt”
22Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklerprovision
Wir versichern Ihnen, dass wir Ihre Daten nur für den internen Bedarf nutzen und nicht an Dritte weitergeben.
Die Vormerkung und Zusendung von Angeboten sowie Besichtigungstermine und Auskünfte erfolgen
unverbindlich und kostenlos. Bei erfolgreicher Tätigkeit der Schlatter Immobilien GmbH beträgt die
Vermittlung- bzw. Nachweisgebühr bei Kauf 2,38 %. inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis und bei Miete
1 Monats (netto-) Kaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. Der Interessent erklärt sich damit einverstanden,
dass seine Angaben gespeichert werden und ein erfolgsabhängiger Vermittlervertrag, durch Zugang
zum Exposé und nach Ablauf der Widerrufsfrist, entsteht. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung
verdient und fällig innerhalb 7 Tagen.
2. Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag der
Exposéeinsicht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schlatter Immobilien GmbH, Amthausstr.
3, 79761 Waldshut E-Mail: info@schlatter-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit
der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
3. Schlussbestimmung
Schlatter Immobilien GmbH Amthausstr. 3, 79761 Waldshut
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Daten des Kunden, die den Geschäftsverkehr mit ihm
betreffen, werden im Sinne des Datenschutzgesetzes verarbeitet. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags
unwirksam sein oder unwirksam werden, so wird die Gültigkeit des Vertrags im Übrigen dadurch nicht
berührt. Die Vertragspartner haben die unwirksame Klausel durch eine wirtschaftlich gleichwertige und
wirksame Bestimmung zu ersetzen.
4. Haftungsausschluss
Alle Untersuchungen werden nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt. Das Exposé basiert
ausschließlich auf Informationen und Daten, die im Rahmen der beauftragten Untersuchungen zur
Verfügung gestellt werden sowie auf dem spezifischen Gebäude- und Grundstückszustand, wie
er augenscheinlich zum Zeitpunkt der Begehung im Untersuchungsobjekt angetroffen wird. Wenn
mündliche Informationen von Seiten des Auftraggebers oder der die Begehung begleitenden Personen
vor Ort einfließen, so muss der Exposéverfasser bei entsprechender Plausibilität in gutem Glauben
davon ausgehen, dass diese Aussagen der Wahrheit entsprechen. Die Außen- und stichprobenartigen
Innenbegehungen zur Einschätzung des baulichen Zustandes erfolgen anhand der Checklisten-
basierten Methodik der Schlatter Immobilien GmbH durch stichprobenartige Inaugenscheinnahme. Die
Untersuchung erfolgt durch visuelle Prüfung und zerstörungsfrei. Die Schlatter Immobilien GmbH kann
nicht ausschließen, dass über die in den Exposé aufgeführten Gebäudemängel hinaus weitere Mängel in
nicht zugänglichen oder aufgrund von anderen Restriktionen nicht zu besichtigenden Gebäudebereichen
bestehen. Für die Richtigkeit der Angaben der vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten
Informationen übernehmen wir keinerlei Gewähr. Haftungsansprüche von Dritten sind ausgeschlossen.
23Warum Sie sich für uns entscheiden sollten? Entscheiden Sie selbst. Wir können Ihnen aufgrund breitgestützter Erfahrung in der Immobilien Branche und im Facility Management umfassende Dienstleistungen anbieten. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME Amthausstr. 3 79761 - Waldshut +49 (0) 7751 929 90 50 info@schlatter-immobilien.de www.schlatter-immobilien.de
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