Historisches Geschäftshaus in zentraler Lage von Tiengen zu verkaufen - Renditeobjekt zu verkaufen
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Renditeobjekt zu verkaufen
Historisches Geschäftshaus
in zentraler Lage von
Tiengen zu verkaufen
#diemitdemHirsch
Schlatter Immobilien GmbH
Amthausstr. 3
79761 Waldshut-Tiengen
www.schlatter-immobilien.de
Telefon: + 49 7751 929 90 50
360° IMMOBILIEN SERVICE Mehr als nur ein Makler – aber warum? Neben den klassischen Maklertätigkeiten bieten wir zahlreiche weitere Dienstleistungen an. Bei einem Verkauf von gebrauchten Immobilien erstellen wir bspw. auf Basis unseres bautechnischen und ökonomischen Knowhows individuelle Sanierungskonzepte. Hierfür wird die konkrete Immobilie im Detail geprüft und der bestehende Instandhaltungsstau ermittelt. Es wird transparent aufgezeigt, welche Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren auf den neuen Eigentümer zukommen können. Wir unterscheiden dabei zwischen technisch notwendigen Maßnahmen (bspw. Ersatz einer alten Gaszentralheizung) und optionalen Maßnahmen (bspw. Ersatz einer alten Einbauküche). Sowohl die Kaufpreisermittlung als auch die notwendigen Gesamtinvestitionskosten sind dadurch für alle Beteiligten nachvollziehbar und übersichtlich in unseren Exposés dargestellt. Durch unser starkes und regionales Netzwerk an Handwerkern können wir zudem alle notwendigen Sanierungsmaßnahmen von der Planung bis zur Ausführung aus einer Hand anbieten. Transparenz, Kostensicherheit und hohe Qualität bei der Ausführung stellen wir durch die notwendige Baubetreuung und Kontrolle unserer Subunternehmer sicher und sind für alle Themen stets der Hauptansprechpartner für unsere Auftraggeber.
INHALTSVERZEICHNIS Highlights & Key Facts 4-5 Objektbeschreibung und Flächenbeschreibung 6-7 Bilder 8 - 15 Was wir Ihnen bieten 16 - 17 Über uns / AGB´s 18 - 19
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HIGHLIGHTS
Historisches Gesamtobjekt mit toller
Außenwirkung im Herzen der hoch fre-
√
quentierten Fußgängerzone von Tiengen
Große Arkaden Schaufensterfront für eine
perfekte Sichtbarkeit der Auslage
4 PKW Stellplätze unmittelbar hinter
dem Gebäude in der Parallelstraße zur
Fußgängerzone
Großer Gewölbekeller in
hervorragendem Zustand, perfekt
für eine Einzelhandelsfläche oder als
Eventfläche nutzbar
Ideal für Eigennutzer oder Projektent-
wickler
Hohes Entwicklungspotential
durch unterschiedliche
Umsetzungsmöglichkeiten
Bekannte grenznahe Einkaufsstadt
mit sehr hoher Kaufkraft mit
historischem Ortskern
#diemitdemHirsch #folgedemHirsch
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KEY FACTS
Das wichtigste auf einen Blick.
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
mit Einzelhandelsfläche verteilt auf
3 Ebenen sowie 1 Wohneinheit mit gesamt
ca. 610 m² Fläche zzgl. 200 m² Nutzfläche sowie
275 m² Grundstücksfläche
Hohes Vermietungspotential - Top
geeignet für Einzelhandel sowie für
hochwertige Dienstleistungen
Funktionale Gebäudetechnik
bestehend aus einer ausgelagerten
Gaszentralheizung inkl. zentraler WW aufbereitung,
effizienter Beleuchtungstechnik, Lüftungsanlage
sowie einem Lastenaufzug
Sowohl für Eigennutzer als auch
für Projektentwickler und Investoren
geeignet, einfacher Ausbaustandard
Hohes Ausbau- und
Entwicklungspotenzial von aktuell
ungenutzten Flächen
Kaufpreis:
1.449.000 €
zzgl. 1,79% Käuferprovision
inkl. 19% MwSt.
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OBJEKT BESCHREIBUNG Historisches Geschäftshaus im Herzen von Tiengen mit großem Vermietungs- und Entwicklungspotential. Dieses historische und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top Lage von Tiengen bietet eine besondere Gelegenheit sowohl für Investoren und Projekt- entwickler als auch für Eigennutzer. Das zum Verkauf stehende Objekt verfügt neben einer sehr bekannten und lukrativen Gewerbeeinheit, auch über 4 PKW Stellplätze in der Parallelstraße zur Fußgängerzone. Ursprünglich wurden Teile des Gebäudes im 16. Jahrhundert erbaut und wohl in den 1950´er bis 1980´er Jahren nach und nach mit den Nachbargebäuden zum heutigen Gesamtobjekt baulich zusammengeführt. Das seit dem Jahre 1897 als “Feinkost Wagner” bekannte Traditionsgeschäft, verfügt über eine großzügige Arkaden Schaufensterfont für eine perfekte Auslage der Waren. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich lassen sich Waren dadurch ästhetisch und verkaufsfördernd präsentieren. Eine moderne und teilweise modulare Beleuchtungstechnik sorgt zudem für ein besonderes Wohlfühlambiente im Inneren der Räumlichkeiten. Die Ladenfläche erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet auf ca. 610m² ein tolles Einkaufserlebnis. Besonders hervorzuheben ist der sehr gut erhaltene Gewölbekeller, welcher eine äußerst einladende zusätzliche Verkaufs- oder Eventfläche bietet. Zudem verfügt die gesamte Fläche sowohl über 2 Küchen- bzw. Thekenbereiche als auch über einen großen Dachstuhl, der hervorragend als Lager genutzt werden kann. Alle Ebenen der Ladeneinheit inkl. Dachstuhl und Keller sind mit einem funktionalen Lastenaufzug erschlossen. Somit ist ein effizienter Warentransport zwischen den Stockwerken sicherstellt. Die sehr ansprechende und praktisch ausgelegte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für eine Einzelhandelsnutzung. Zusätzlich bietet sie aber auch anderen Konzepten eine lukrative Umsatzmöglichkeit. Eine Gastronomienutzung wäre unter Umständen ebenso denkbar. Über die Parallelstraße ist eine Warenanlieferung problemlos möglich. Dieses Objekt bietet dem neuen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten. Als reine Ladenfläche vermietet, könnten die Investitionskosten für den Kauf refinanziert werden. Weiterhin bietet diese Einheit eine tolle Gelegenheit um Wohnraum und Gewerbeflächen unter einem Dach unterzubringen. Denkbar wäre auch eine bauliche Trennung der einzelnen Stockwerke für die Nutzung verschiedener Mietinteressenten wie bspw. für Büros. Unter Berücksichtigung etwaiger Sonderabschreibungen im Bereich der Denkmalschutzsanierung ergeben sich hier ebenfalls lukrative Geschäftsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. 06
OBJEKT- UND LAGE
BESCHREIBUNG
Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Beheizt
wird das Gebäude durch eine im Nachbargebäude stehende Gaszentralheizung welche
zeitnah durch eine neue Therme im Hauptgebäude ersetzt werden sollte. Die zentrale
Warmwasseraufbereitung ist dabei bereits im angebotenen Objekt platziert. Langfristig
sollten ebenso die Elektrounterverteilung sowie die Fenster erneuert bzw. ausgetauscht
werden.
Seit dem Ursprungsbaujahr wurden zahlreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen
durchgeführt. In den letzten 15 Jahren wurde bspw. die gesamte Beleuchtung im EG und
teilweise 1. und 2. OG ersetzt, sowie die Fassade neu gestrichen und verbessert. Die im
3. Stock befindliche Kunststoff Lichtkuppel wurde ebenfalls erneuert. Der vorhandene
Instandhaltungsstau wurde in der Preisgestaltung berücksichtigt.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Hier erhält der neue Eigentümer eine großzügige Immobilie
mit einer durchdachten Architektur in absoluter Toplage. Viel Potential, einem dem Alter
entsprechenden Instandhaltungsstau und eine lukrative Möglichkeit auf eine solide Rendite.
Tiengen – Eine Stadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze
Mit knapp 8.000 Einwohnern ist Tiengen gemeinsam mit Waldshut die größte Stadt im
Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische
Innenstadt bietet den Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden
sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zum
Gymnasium wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit
Bus und Bahn ist Tiengen bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent.
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IMMOBILIENDATENBLATT
Bauart und Baustoffe
Bauart Massivbau
Kellertreppe Stein
Dachkonstruktion Holz, Satteldach
Dachdeckung Tonziegel
Fenster Holzfenster, Schaufensterfront Aluminium
Markise 3 Stück in den Arkaden
Haustechnik
Zentralheizung Gas (Gastherme ausgelagert im Nachbargebäude)
Warmwasseraufbereitung Zentral (500l)
Heizart Heizkörper, Lüftung
Belüftung Belüftungsanlage im EG vorhanden
Wasserenthärtungsanlage Nein
Elektrounterverteilung Renovierungsbedürftig
TV/Internet DSL Anschluss
Generelles
Baujahr Ursprünglich 16. Jahrhundert - Bauliche zusammen-
führung mehrerer Gebäude zw. 1950 - 1980
Anzahl Einheiten 1
Anzahl Geschosse 3
Laden- und Wohnfläche gesamt Ca. 610 m²
Nutzfläche Ca. 200 m²
Grundstücksgröße Ca. 275 m²
Parkplätze 4 (müssen grundbuchtechnisch noch geteilt werden)
Gebäudeversicherung 1547,62 € / p.a.
Grundsteuer 2.002,27 € / p.a.
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WAS WIR
IHNEN BIETEN
Vermietung und Verkauf von Professionelle Immobilien
Immobilien Bewertung
Als Immobilienmakler vermarkten wir Ihre Abgestützt auf verschiedenen Methoden
Immobilie individuell und professionell. nach dem Ertragswert-, Sachwert- und
Als Verkäufer entscheiden Sie dabei Vergleichswertverfahren, ermitteln wir
selbst, ob wir eine Maklerprovision den Wert Ihrer Immobilie, unkompliziert
von Ihnen erhalten und wie hoch diese und kostenlos auf Basis Ihrer Angaben
ausfällt. Zufriedene Kunden stehen bei und der aktuellen Marktlage.
uns stets im Fokus.
Facility Management Beratung Finanzierungsvermittlung
Wir beraten in allen Bereichen des Wir ersparen Ihnen den hohen Aufwand
Facility Managements. Organisa- und bereiten alle notwendigen
tionsentwicklung, Outsourcing, Leis- Unterlagen auf, um eine Finanzierung
tungsbeschaffung, Konzepterarbeit- durch eine ausgewählte Bank zu
ung und Beratungen im planungs- und erhalten. Gerne empfehlen wir Sie an
baubegleitenden FM kombinieren wir unsere Finanzierungspartner weiter.
mit den neuesten Denkansätzen im FM
(„Internet of Things“).
16Technische Due Dilligence Bauherrenberatung
Die Ermittlung eines Instandhal- Wir unterstützen Sie gerne bei der
tungsstaus von Immobilien inkl. ein- Entscheidungsfindung über Ihr Neu-
er Risikobewertung für die nächsten 10 oder Umbauvorhaben. Von der ersten
Jahre ist v.a. beim Ankauf von Bestands- Idee bis zur Beantwortung von Detail-
objekten sinnvoll. Unsere ausführlichen fragen können Sie auf uns zählen. Ein
Analysen und Berichte helfen bei Ihrer Ansprechpartner, viele Fachexperten.
Entscheidungsfindung.
Verwaltung von Immobilien Projektentwicklung und
Bauprojektmanagement
Die Verwaltung von gewerblichen Immo-
bilien oder ganzen Liegenschaftskom- Wir sind von der ersten Machbarkeit-
plexen erfordert die Kompetenz in einer sanalyse bis hin zum klassischen
Vielzahl von wirtschaftlichen, rechtlichen Bauprojektmanagement ein verlässli-
und bautechnischen Themen. Gerne cher Ansprechpartner für den Bauher-
stehen wir Ihnen hierbei als kompeten- ren und versuchen stets durch eigene
ter Partner zur Verfügung. Innovationen den Projekterfolg weiter zu
verbessern
17SCHLATTER IMMOBILIEN
UNSER PROFIL
Michael Schlatter hat zunächst Immobilientechnik
und Immobilienwirtschaft an der Universität Stuttgart
mit den Schwerpunkten Bauphysik, Baubetriebslehre
sowie Immobilienbewertung studiert. Anschliessend
hat sich der junge Diplom-Wirtschaftsingenieur
der Beratungsfirma Valteq GmbH als Consultant in
den Bereichen Technische Due Diligence Prüfung,
Projektmanagement und Immobilienprojektentwick-
lung angeschlossen.
Nach zwei Jahren verlegte Michael Schlatter seinen
MICHAEL SCHLATTER
beruflichen Schwerpunkt in die Schweiz und begann
GESCHÄFTSFÜHRER, DIPL.-WIRT.-ING.
im Real Estate und Facility Management Consulting
bei der RESO Partners AG in Zürich. Nach mehr als
zwei erfolgreichen Jahren bei der RESO Partners AG
hat sich Michael Schlatter dazu entschlossen ein
Stellenangebot in der Geschäftsleitung der Abt.
Betrieb der ETH Zürich anzunehmen. 2018 gründete
Michael Schlatter die OS Real Estate GbR mit dem
Sitz in Klettgau Deutschland. Die Schwerpunkte der
Firma lagen dabei auf der klassischen Vermarktung
und Vermittlung von Immobilien sowie auf der
Beratung von Bauherren und Investoren. Aufgrund
der starken Nachfrage und des ständig wachsenden
Auftragsvolumens in den Regionen Waldshut-
Tiengen, Hochrhein und Hochschwarzwald, hat sich
Michael Schlatter 2019 dazu entschieden, die OS DAVIDE ROSATO
Real Estate GbR aufzulösen und mit der Schlatter IMMOBILIENMAKLER - MARKETING
Immobilien GmbH und seinen innovativen und
professionellen Mitarbeitern den nächsten Schritt zu
gehen.
Die Schlatter Immobilien GmbH soll dabei für einen
verlässlichen und professionellen Partner im Bereich
des klassischen Maklergeschäfts sowie in den
Bereichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien,
Bauprojektmanagement und Immobilien Pro-
jekjentwicklung stehen. Dieses ganzheitliche
Immobilienbüro mit Sitz in der Amthausstraße in
Waldshut hat sich hohe Ziele gesteckt und möchte
zukünftig sowohl für private Verkäufer und Vermieter
als auch für Immobilien Profis die erste Adresse am
Hochrhein werden. Kurzum, Schlatter Immobilien - SARAH SCHLATTER
spürbar anders!” MARKETING UND BACKOFFICE
“Weil uns Ihre Immobilie am Herzen liegt”
18Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklerprovision
Wir versichern Ihnen, dass wir Ihre Daten nur für den internen Bedarf nutzen und nicht an Dritte weitergeben.
Die Vormerkung und Zusendung von Angeboten sowie Besichtigungstermine und Auskünfte erfolgen
unverbindlich und kostenlos. Bei erfolgreicher Tätigkeit der Schlatter Immobilien GmbH beträgt die
Vermittlung- bzw. Nachweisgebühr bei Kauf 1,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und bei
Miete 1 Monats (netto-) Kaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. Der Interessent erklärt sich damit einverstanden,
dass seine Angaben gespeichert werden und ein erfolgsabhängiger Vermittlervertrag, durch Zugang
zum Exposé und nach Ablauf der Widerrufsfrist, entsteht. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung
verdient und fällig innerhalb 7 Tagen.
2. Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag der
Exposéeinsicht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schlatter Immobilien GmbH, Amthausstr.
3, 79761 Waldshut E-Mail: info@schlatter-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit
der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
3. Schlussbestimmung
Schlatter Immobilien GmbH Amthausstr. 3, 79761 Waldshut
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Daten des Kunden, die den Geschäftsverkehr mit ihm
betreffen, werden im Sinne des Datenschutzgesetzes verarbeitet. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags
unwirksam sein oder unwirksam werden, so wird die Gültigkeit des Vertrags im Übrigen dadurch nicht
berührt. Die Vertragspartner haben die unwirksame Klausel durch eine wirtschaftlich gleichwertige und
wirksame Bestimmung zu ersetzen.
4. Haftungsausschluss
Alle Untersuchungen werden nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt. Das Exposé basiert
ausschließlich auf Informationen und Daten, die im Rahmen der beauftragten Untersuchungen zur
Verfügung gestellt werden sowie auf dem spezifischen Gebäude- und Grundstückszustand, wie
er augenscheinlich zum Zeitpunkt der Begehung im Untersuchungsobjekt angetroffen wird. Wenn
mündliche Informationen von Seiten des Auftraggebers oder der die Begehung begleitenden Personen
vor Ort einfließen, so muss der Exposéverfasser bei entsprechender Plausibilität in gutem Glauben
davon ausgehen, dass diese Aussagen der Wahrheit entsprechen. Die Außen- und stichprobenartigen
Innenbegehungen zur Einschätzung des baulichen Zustandes erfolgen anhand der Checklisten-
basierten Methodik der Schlatter Immobilien GmbH durch stichprobenartige Inaugenscheinnahme. Die
Untersuchung erfolgt durch visuelle Prüfung und zerstörungsfrei. Die Schlatter Immobilien GmbH kann
nicht ausschließen, dass über die in den Exposé aufgeführten Gebäudemängel hinaus weitere Mängel in
nicht zugänglichen oder aufgrund von anderen Restriktionen nicht zu besichtigenden Gebäudebereichen
bestehen. Für die Richtigkeit der Angaben der vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten
Informationen übernehmen wir keinerlei Gewähr. Haftungsansprüche von Dritten sind ausgeschlossen.
19Warum Sie sich für uns entscheiden sollten? Entscheiden Sie selbst. Wir können Ihnen aufgrund breitgestützter Erfahrung in der Immobilien Branche und im Facility Management umfassende Dienstleistungen anbieten. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME Amthausstr. 3 79761 - Waldshut +49 (0) 7751 929 90 50 info@schlatter-immobilien.de www.schlatter-immobilien.de
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