Höchste Preissteigerung bei Eigenheimen seit zehn Jahren und ganz besonders bei Zweitwohnungen
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Zürich, Februar 2022
Berichtsjahr 2021
Medienmitteilung: Home Market Price Analysis
Höchste Preissteigerung bei Eigenheimen seit zehn Jahren und
ganz besonders bei Zweitwohnungen
In den vier liquidesten Marktregionen der Schweiz legten die Preise von Einfamilienhäusern im
vergangenen Jahr im Mittel um 9% auf CHF 1.42 Mio. zu. Die Preise von Eigentumswohnungen
stiegen im Durchschnitt um 8.3% auf CHF 0.91 Mio. Dies ist die höchste Preisdynamik bei
Wohneigentum seit 10 Jahren. Das Segment der Zweitwohnungen legte nach einem Rückgang
für 2020 im letzten Jahr bereits wieder um 35% zu. Dieser Markt mit einem begrenzten Angebot
eignet sich durch diese Schwankungen besonders gut für Immobilienspekulation. Die Analyse
beruht auf den effektiven Verkaufspreisen von Eigenheimen des Swiss Real Estate Data Pools.
• Der Preise von EFHs legten in allen vier untersuchten Regionen beschleunigt zu
Einfamilienhäuser (EFHs) verzeichneten im Berichtsjahr in allen vier untersuchten Regionen
gegenüber dem Vorjahr zwischen 7.7% (Region Zürich) und 11% (Region Nordwestschweiz)
höhere Preise. Die Region Nordwestschweiz wies im Vorjahr noch ein Preiswachstum von gerade
mal 2.8% auf.
• Die EGTW-Preise stiegen in allen vier Regionen, aber mit einer leicht geringeren Dynamik
Die Preise von Eigentumswohnungen (EGTWs) zeigten in der Berichtsperiode in allen Regionen
ein positives Wachstum, das zwischen 8.9% (Region Genfersee) und 5.6% (Region
Nordwestschweiz) lag. Nachdem die durchschnittlichen Objektpreise in der Genfersee-Region
im Vorjahr noch um 2.2% sanken, wiesen sie im Berichtsjahr die höchste Dynamik aller vier
untersuchten Regionen auf.
• Nochmals deutlich höher war der Preisanstieg im Zweitwohnungsmarkt
In den vier untersuchten Regionen legten die Durchschnittspreise von Zweitwohnungen
gegenüber dem Vorjahr um 35% zu. Damit liegen sie auf dem höchsten Stand seit der
Einführung der Zweitwohnungs-Initiative im Jahr 2012.
1
Bei der diesjährigen Home Market Price Analysis zeigen alle Pfeile nach oben. Die jährlich von Homegate
in Zusammenarbeit mit dem Swiss Real Estate Institute erstellte Analyse gibt Auskunft zur
Preisentwicklung der effektiven Verkaufspreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in
vier Schweizer Regionen. Martin Waeber, Managing Director Real Estate, Swiss Marketplace Group meint
zusammenfassend zu den diesjährigen Erkenntnissen: «Wohneigentum bleibt für viele in der Schweiz
ein Ziel. Angesichts der grossen Differenz zwischen Angebot und Nachfragen sowie dem nach wie vorhohen Anlageinteresse professioneller Akteure ist es nicht verwunderlich, dass die Preise auch 2021
gestiegen sind». «Bei Erstwohnungen sind die Preissteigerungen schon erstaunlich, aber bei
Zweitwohnungen ist, aufgrund der strikten Angebotsbeschränkung durch die Zweitwohnungsinitiative,
ein Markt geschaffen worden, der sich hervorragend für Immobilien-Spekulation eignet», ergänzt Peter
Ilg, Leiter des Swiss Real Estate Instituts.
Eigentumswohnungen weiterhin in der Region Zürich am teuersten
Die EGTW-Preise der Region Zürich verzeichneten mit 8% das zweithöchste Wachstum der 4
untersuchten Regionen, womit diese Region ihre Spitzenposition behauptete. Mit Objektpreisen von
durchschnittlich CHF 1.08 Mio. liegen die Preise in Zürich deutlich über den EGTW-Preisen der am
meisten zulegenden Region Genfersee. Dort stellte sich nach den rückläufigen Preisen im Jahr 2020 im
Berichtsjahr ein Nachholeffekt ein: Nach einem Preiswachstum von 8.9% kostet die durchschnittliche
Wohnung nun CHF 0.98 Mio. Am günstigsten sind EGTW’s mit CHF 0.68 Mio. (+6.3%) in Bern zu haben.
Der Abstand zur zweitgünstigsten Region Nordwestschweiz blieb damit konstant bei CHF 80'000. Eine
Wohnung kostet dort CHF 0.76 Mio. (+5.6%).
Preisentwicklung Eigentumswohnungen nach Region
(Durchschnittspreis in )CHF
1'200'000
1'080'000
980'000 1'000'000
1'000'000 900'000
760'000
800'000
720'000
680'000
640'000
600'000
400'000
200'000
-
Bern Nordwestschweiz Genfersee Zürich
2020 2021
Bei den EGTW-Preisen pro Quadratmeter Wohnfläche hingegen war die Preisdynamik in der Region
Genfersee mit 9% fast doppelt so hoch wie in der Region Zürich (4.9%). Mit CHF 10'900 weist Zürich aber
nach wie vor die höchsten Quadratmeterpreise der vier untersuchten Regionen auf.
Einfamilienhäuser sind am teuersten in der Region Genfersee
Die durchschnittlichen Einfamilienhauspreise wuchsen mit 11% am stärksten in der Region
Nordwestschweiz, vor den Regionen Bern (+9.1%) und Genfersee (9.7%). Die Region Zürich zeigte mit
7.7% Preiswachstum die geringste Dynamik aller untersuchten Regionen. Der Abstand der EFH-Preise
zwischen der teuersten Einfamilienhaus-Region (Genfersee CHF 1.69 Mio.) zur günstigsten Region (Bern
CHF 0.96 Mio.) vergrösserte sich damit im Vergleich zur Vorjahresperiode.
2Preisentwicklung Einfamilienhäuser nach Region
(Durchschnittspreis CHF)
1'690'000
1'800'000.00
1'540'000
1'600'000.00
1'400'000
1'400'000.00 1'300'000
1'110'000
1'200'000.00
960'000 1'000000
1'000'000.00
880'000
800'000.00
600'000.00
400'000.00
200'000.00
-
Bern Nordwestschweiz Zürich Genfersee
2020 2021
Leichter Rückgang der Eigenheimtransaktionen
Im Swiss Real Estate Data Pool (SRED) werden Eigenheimtransaktionen erfasst, die durch die Credit
Suisse, die UBS und die Zürcher Kantonalbank hypothekarfinanziert werden. Diese drei Banken decken
rund 40% aller Transaktionen in der Schweiz ab. Im vergangenen Jahr wurden rund 3'000
Einfamilienhaus- und knapp 5’000 Eigentumswohnungs-Verkaufstransaktionen im SRED in den vier
untersuchten Regionen registriert. Dies sind 10% weniger Einfamilienhaus- und etwa gleich viel
Eigentumswohnungs-Transaktionen verglichen mit dem Vorjahr. Der starke Preisanstieg scheint
zumindest bei den Einfamilienhäusern zu weniger Verkaufstransaktionen zu führen.
Auf Gemeindeebene weiterhin grosse Unterschiede mit regionalen Schwerpunkten
Auf Gemeindeebene gab es die günstigsten Einfamilienhäuser in Moutier für CHF 0.5 Mio., die teuersten
in Erlenbach für CHF 3.1 Mio. Mit dem gleichen Budget, mit dem es in Erlenbach ein Haus gab, konnte
man somit in Brugg gut 6 Einfamilienhäuser kaufen. Noch extremer war die Spanne bei den
Eigentumswohnungen: Die tiefsten Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen wurden in der
Gemeinde Sainte-Croix bezahlt (CHF 0.28 Mio.), am meisten ausgeben musste man hingegen in Zumikon
bezahlen (CHF 2.37 Mio.).
Einfamilienäuser: Die 5 günstigsten Gemeinden
Einfamilienhäuser: Die 5 teuersten Gemeinden,
gesamte Schweiz
gesamte Schweiz
Ersingen
Erlenbach
Zumikon Strengelbach
Tannay Laufen
Cologne-Bellerive Reinach (AG)
Küsnacht
Moutier
0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000
- 100'000 200'000 300'000 400'000 500'000 600'000 700'000 800'000
Durchschnittlicher Objektpreis in CHF
Durchschnittlicher Objektpreis
3Eigentumswohnungen: Die 5 teuersten Gemeinden Grafik 6: Eigentumswohnungen: Die 5 günstigsten Gemeinden
gesamte Schweiz gesamte Schweiz
Zumikon Oron
Zollikon Gryon
Erlenbach Ipsach
Herrliberg Moutier
Vandoeuvr
es Sainte-Croix
0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 - 50'000 100'000 150'000 200'000 250'000 300'000 350'000 400'000
Durchschnittlicher Transaktionspreis pro Objekt, CHF Durchschnittlicher Transaktonspreis pro Objekt, CHF
Zweitwohnungen mit Preissteigerungen in einer anderen Dimension
Die als Zweitwohnungen registrierten Eigentumswohnungen verzeichneten im Berichtsjahr einen
Preisanstieg von 35%. Aufgrund der Zweit- Wohnungsinitiative, die das Angebot an Ferienwohnungen
und -Häusern sei 2012 strikt begrenzt, ist ein Markt geschaffen worden, der sich hervorragend für
Spekulation eignet. Entsprechend volatil waren die Preise für Ferienwohnungen seit der Einführung der
Initiative. Trotz der massiv gestiegenen Preise nahm die Anzahl Transaktionen bei den Ferienwohnungen
in den vier untersuchten Regionen auf 154 zu (Vorjahr 89), statt wie erwartet ab. Auch dies weist auf
Preisspekulationen bei Ferienwohnungen hin. Das bedeutet, dass Ferienwohnungen nicht primär gekauft
werden, um sie selbst zu nutzen, sondern vor allem mit dem Ziel, sie später teurer verkaufen zu können.
Preisentwicklung Zweit-Wohnungen, 4 SRED-Regionen
(Wachstumsraten gegenüber Vorjahr (linke Skala), Durchschnittspreis CHF)
800000
35
700000
25 600000
15 500000
in %
400000
5
in CHF
300000
(5)
200000
(15)
100000
(25) 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Zweit-Wohnungen, 4 SRED-Regionen Zweit-Wohnungen 4 SRED-Regionen, Wachstumsraten Vorjahr (%)
Home Market Price Analysis
Die Home Market Price Analysis ist eine jährlich erscheinende Analyse zur Preisentwicklung der effektiven
Verkaufspreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Analyse deckt die vier Schweizer
Regionen mit der höchsten Anzahl Eigenheimtransaktionen ab. Die Analyse gibt eine regional
differenzierte und nach Marktsegmenten aufgeschlüsselte Auskunft über die Entwicklung der
Verkaufspreise von Wohneigentum in diesen Regionen.
Datenbasis bildet der Swiss Real Estate Data Pool (SRED). Er ist ein non Profit Verein der Credit Suisse,
UBS und Zürcher Kantonalbank. Sie liefern die Verkaufspreise sowie weitere Objektmerkmale aller von
ihnen finanzierten Eigenheimtransaktionen in den Datenpool.
Homegate publiziert die Analyse in Zusammenarbeit mit dem Swiss Real Estate Institute.
4Medienkontakt Homegate, SMG Swiss Marketplace Group AG
Fabian Korn, Mediensprecher
+41 44 711 86 29
fabian.korn@homegate.ch
Medienkontakt Swiss Real Estate Institute
Prof. Dr. Peter Ilg, Institutsleiter
+41 43 322 26 84 peter.ilg@swissrei.ch
Über Homegate
Homegate (homegate.ch) wurde im Jahr 2001 gegründet und hat sich seither mit bis zu 9 Millionen
Besuchen und über 36'000 neuen Immobilienangeboten pro Monat zum führenden
Immobilienmarktplatz der Schweiz entwickelt. Homegate ist ein Geschäftsbereich der SMG Swiss
Marketplace Group AG (swissmarketplace.group).
Über die SMG Swiss Marketplace Group AG
Die SMG Swiss Marketplace Group AG ist ein wegweisendes Netzwerk von Online-Marktplätzen und ein
führendes europäisches Digitalunternehmen, welches das Leben von Menschen mit bahnbrechenden
Produkten vereinfacht. Die SMG Swiss Marketplace Group AG bietet ihren Kunden digitale Lösungen,
um einige ihrer wichtigsten Lebensentscheidungen zu treffen. Das Portfolio umfasst die Bereiche
Immobilien (homegate.ch, immoscout24.ch, ImmoStreet.ch, home.ch, Acheter-Louer.ch), Automobil
(autoscout24.ch, motoscout24.ch, Car For You), Allgemeine Marktplätze (anibis.ch, tutti.ch, Ricardo.ch)
sowie Finanzen und Versicherungen (financescout24.ch). Das Unternehmen ist im Besitz von TX Group
AG (31%), Ringier AG (29,5%), die Mobiliar (29,5%) und General Atlantic (10%).
Über das Swiss Real Estate Institute
Das Swiss Real Estate Institute ist eine Stiftung der HWZ, Hochschule für Wirtschaft, Zürich und des
Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz. Das Institut konzentriert sich neben
der Forschung auf die Bereiche Lehre und Dienstleistung/Beratung für die Schweizer
Immobilienwirtschaft. www.swissrei.ch
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