Ihr Makler von der Bank - Ihre Nr. 1 in der Region! - Seit über 40 Jahren für Sie erfolgreich - VOBA IMMOBILIEN eG
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Ihr Makler von der Bank 1
* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Ihr Makler von der Bank -
Ihre Nr. 1 in der Region!
Ausgabe III / 2021 Seit über 40 Jahren für Sie erfolgreich.
Volksbanken
Raiffeisenbanken
Ihr Makler von der Bank 2
Inhalt
Inhalt und Impressum 2 Kevelaer 20
Geschäftsgebiet 3 Kleve 20
Ansprechpartner 4 Krefeld 21
Baugeldentwicklung 7 Meerbusch 21
Ausgezeichnete Arbeit 8 Mönchengladbach 21
Wenn die Zeit knapp ist: Die Checkliste für den Nörvenich 21
Notverkauf 10 Rees 21
Vermietete Wohnung geerbt – was nun? 12 Rheurdt 21
Renovierung vor dem Immobilienverkauf = höherer Selfkant 21
Verkaufspreis? 13 Straelen 22
Warum Sie eine professionelle Wertermittlung Übach-Palenberg 22
brauchen 14 Weeze 23
Neubau überall in der Region 26
Aldenhoven 15
Alsdorf 15
Emmerich 15
Erkelenz 15
Eschweiler 15
Gangelt 15
Geilenkirchen 15
Geldern 16
Goch 18
Grefrath 18
Heinsberg 19
Issum 20
Impressum Das Magazin „Ihr Makler von der Verbundbanken
Bank“ erscheint mehrfach im Jahr.
Herausgeber: Alle Fragen, die sich auf den Inhalt - Aachener Bank eG
VOBA IMMOBILIEN eG, Goch beziehen, richten Sie bitte an die
Redaktion. - Volksbank an der Niers eG
Verantwortlich für den Inhalt
gem. § 55 Abs. 2 RStV: Redaktionsanschrift: - Volksbank Emmerich-Rees eG
Udo Grondowski VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch - Raiffeisenbank Erkelenz eG
Technik & Realisation: Tel.: 02823/60010
* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Andreas Valentin Fax: 02823/600125 - Raiffeisen-Bank Eschweiler eG
zentrale@vobaimmo.de
Layout und Gestaltung: www.vobaimmo.de - Volksbank Haaren eG
Landeier – Agentur für Grafik und
Design, Straelen Alle Angaben entsprechen dem - Volksbank Heinsberg eG
Stand bei Redaktionsschluss dieser
Bildquellennachweise: Ausgabe, spätere Änderungen - Volksbank Kempen-Grefrath eG
VOBA IMMOBILIEN eG vorbehalten. Wir bitten um Ver-
ständnis, dass zum Zeitpunkt Ihrer - Volksbank Mönchengladbach eG
Druck: Anfrage evtl. nicht mehr alle Ob-
Carl Bonert GmbH jekte angeboten werden können.
Für alle Objekte ohne Angaben zum
Energieausweis gilt:
Kein Energieausweis vorhanden / in
Vorbereitung.
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Volksbanken
Raiffeisenbanken
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Raiffeisenbanken
Ihr Makler von der Bank 3
Ihr Makler von der Bank 4
Hans-Josef Balling Jana Beiersdorff
Bankkaufmann Speditionskauffrau
Geprüfter Immobilienbewerter (EIA) 47574 Goch
Immobilienbewerter (IHK) Hinterm Engel 20
41812 Erkelenz Tel. 02823/60010
Konrad-Adenauer-Platz 2 zentrale@vobaimmo.de
Tel. 02431/9749683
erkelenz@vobaimmo.de
Florian Blaess Christopher Bley
Immobilienkaufmann Kaufmann der Grundstücks- und
Geprüfter Immobilienbewerter (EIA) Wohnungswirtschaft
Immobilienbewerter (IHK) Immobilienmakler (IHK)
52062 Aachen Geprüfter
Theaterstraße 5 Immobilienbewerter (EIA)
Tel.: 0241/462151 Immobilienbewerter (IHK)
blaess@vobaimmo.de 47574 Goch
Bahnhofstraße 5
Tel. 02823/9375182
goch@vobaimmo.de
Susanne Bongs Jens Dahlmanns
Staatlich geprüfte Betriebswirtin Bankkaufmann
Geprüfte Immobilienmaklerin (EIA) Bausachverständiger für die
Immobilienmaklerin (IHK) Bewertung von Immobilien (TÜV)
Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA) Diplom-Betriebswirt (FH)
Immobilienbewerterin (IHK) 52525 Heinsberg Siemensstraße 5
52062 Aachen Tel. 02452/106156
Theaterstraße 5 heinsberg@vobaimmo.de
Tel.: 0241/462150
aachen@vobaimmo.de
Marina Engelbergs Udo Grondowski
Bankkauffrau Diplom-Kaufmann
Bachelor of Arts Vorstand
Immobilienmaklerin (IHK) 47574 Goch
Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA) Hinterm Engel 20
* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Immobilienbewerterin (IHK) Tel. 02823/60010
47608 Geldern zentrale@vobaimmo.de
Issumer Straße 53-55
Tel. 02831/970122
engelbergs@vobaimmo.de
Lisa Hagedorn Hans Herings
Bankkauffrau Kaufmann der Grundstücks- und
47574 Goch Wohnungswirtschaft
Hinterm Engel 20 Geprüfter Immobilienbewerter (EIA)
Tel. 02823/60010 52511 Geilenkirchen
zentrale@vobaimmo.de Haihover Straße 16-18
Tel. 02451/912077
geilenkirchen@vobaimmo.de
Volksbanken
Raiffeisenbanken
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Arthur Hornik Matthias Janßen
Immobilienvermittler (IHK) Immobilienkaufmann
40667 Meerbusch Geprüfter Wertermittler für Immobilien
Düsseldorfer Straße 29-31 (EIA)
Tel. 02132/1319670 46459 Rees
meerbusch@vobaimmo.de Dellstraße 1-3
Tel. 02851/9222704
rees@vobaimmo.de
Ingrid Kersten Willi Klingen
Kauffrau der Grundstücks- und Diplom-Verwaltungswirt
Wohnungswirtschaft 41844 Wegberg
47574 Goch Beecker Straße 55
Hinterm Engel 20 Tel. 02434/9922382
Tel. 02823/60010 klingen@vobaimmo.de
zentrale@vobaimmo.de
Friedhelm Loy Oliver Müller
Bankkaufmann Bankkaufmann
Genossenschaftlicher Bankbetriebswirt Master of Arts
Geprüfter Immobilienbewerter (EIA) Geprüfter Immobilienmakler (EIA)
Immobilienbewerter (IHK) Immobilienmakler (IHK)
47608 Geldern Geprüfter Immobilienbewerter (EIA)
Issumer Straße 53-55 Immobilienbewerter (IHK)
Tel. 02831/970123 41844 Wegberg
geldern@vobaimmo.de Beecker Straße 55
Tel. 02434/9922382
wegberg@vobaimmo.de
Markus Neuenhaus Wolfgang Otto
Fachwirt der Grundstücks- und Bankkaufmann
Wohnungswirtschaft Geprüfter Immobilienbewerter (EIA)
Geprüfter Immobilienbewerter (EIA) Immobilienbewerter (IHK)
Immobilienbewerter (IHK) 47877 Willich
41179 Mönchengladbach Hülsdonkstraße 9
Am Mühlentor 6 Tel. 02154/4812731
Tel. 02161/4078600 willich@vobaimmo.de
moenchengladbach@vobaimmo.de
Eva Pütters Willi Selders
Bürokauffrau Bankkaufmann
47574 Goch Fachwirt der Grundstücks- und
Hinterm Engel 20 Wohnungswirtschaft
Tel. 02823/60010 47623 Kevelaer
zentrale@vobaimmo.de Busmannstraße 64-68
Tel. 02832/9375355
selders@vobaimmo.de
Volksbanken
Raiffeisenbanken
Ihr Makler von der Bank 6
Yannik Stevens Heiko Stienen
Immobilienkaufmann Bankfachwirt
Geprüfter Immobilienbewerter (EIA) Diplom-Immobilienwirt (DIA)
Immobilienbewerter (IHK) Geprüfter
47623 Kevelaer Wertermittler für Immobilien (EIA)
Busmannstraße 64-68 47638 Straelen
Tel. 02832/9375355 Kuhstraße 10-12
kevelaer@vobaimmo.de Tel. 02834/970150
straelen@vobaimmo.de
Andreas Valentin Martini Weyers
Industriekaufmann Bankkauffrau
47574 Goch Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Hinterm Engel 20 Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA)
Tel. 02823/60010 Immobilienbewerterin (IHK)
zentrale@vobaimmo.de 47906 Kempen
Burgstraße 8
Tel. 02152/1492148
kempen@vobaimmo.de
Udo Wittenhorst
Bankkaufmann
Geprüfter Gutachter (WF) für
Immobilienbewertung
46446 Emmerich
Raiffeisenplatz 1
Tel. 02822/772705
emmerich@vobaimmo.de
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Mit uns haben Sie Ihren
Hausverkauf schneller
unter Dach und Fach.
Volksbanken
Raiffeisenbanken
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Volksbanken
Raiffeisenbanken
Ihr Makler von der Bank 7
Ihr Makler von der Bank 8
Ausgezeichnete Arbeit:
VOBA IMMOBILIEN
Bereits seit 15 Jahren zeichnet BELLEVUE – Europas größ-
tes Immobilien-Magazin – empfehlenswerte Immobili- Wie beurteilen Sie das neue Maklerrecht?
enunternehmen aus aller Welt mit dem Qualitätssiegel
BEST PROPERTY AGENTS aus. Die Auszeichnung gilt als Absolut positiv. Seit dem 23.12.2020 bedarf ein Makler-
einziges unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche der vertrag (Nachweis / Vermittlung) über die Gelegenheit
Immobiliendienstleister und genießt ein beachtliches zum Abschluss eines Kaufvertrages über ein Einfamili-
Renommee – national und international. Eine sechsköp- enhaus oder eine Eigentumswohnung mit einem Ver-
fige Jury aus namhaften Profis der Immobilienwirtschaft braucher der Textform und es gelten erstmals bundes-
und BELLEVUE-Redakteuren prüft jedes Jahr neu, wel- weit einheitliche Regelungen zur Provision, wonach diese
che Unternehmen die Bewertungskriterien erfüllen und bei einer Doppeltätigkeit des Maklers jetzt immer pari-
ausgezeichnet werden. tätisch vom Verkäufer sowie vom Käufer getragen wer-
den muss. Gängige und von immer mehr Eigentümern
Kriterien sind Seriosität, Erfahrung, Fachwissen, objekti- bevorzugte Alternative ist: Der Makler wird als einseiti-
ve Beratung, Marktkenntnis, attraktives Angebotsport- ger Interessenvertreter nur für den Verkäufer tätig, der
folio, umfassendes Dienstleistungsangebot und Zuver- ihn dann auch komplett bezahlt. In allen Fällen wird die
lässigkeit. Zu den besten Immobilienunternehmen, die Provision übrigens ausschließlich im Erfolgsfall berech-
das begehrte Siegel in diesem Jahr erhalten haben, ge- net. Der Makler geht mit seinen Leistungen also immer
hört zum wiederholten Male die VOBA Immobilien eG, in Vorleistung und verdient sein Geld nur beim tatsäch-
seit über 40 Jahren der Makler von der Bank in der Re- lichen Zustandekommen eines Kaufvertrages. Das ist
gion. transparent, fair und bei anderen Dienstleistern nicht
üblich.
Die Geschäftsaktivitäten der Immobiliengesellschaft der
Volks- und Raiffeisenbanken in den Kreisen Kleve, Heins- Die Werbung „Für den Verkäufer kostenlos“ gehört
berg, Aachen, Mönchengladbach, Viersen und Rhein- nun der Vergangenheit an?
Kreis Neuss beziehen sich auf: Vermittlung / Kauf / Ver-
kauf, Neubau- und Gebrauchtimmobilien, Grundstücks- Ja, und das ist auch gut so. Wir haben im Grunde ge-
und Projektentwicklung, Immobilienbewertung sowie nommen schon immer so gearbeitet, wie es das neue
Finanzierung (öffentliche Mittel). Maklerrecht jetzt explizit vorschreibt. Den Billiganbie-
tern wurde die Geschäftsgrundlage entzogen, der Qua-
2020 wurden mehr als 700 Objekte mit einem Trans- litätsmakler setzt sich durch.
aktionsvolumen von rund 170 Mio. Euro umgesetzt
und auch im laufenden Geschäftsjahr sieht es sehr Welche Maßnahmen wünschen Sie sich von der Poli-
gut aus, wie Udo Grondowski, langjähriger Vorstand tik in der nächsten Zeit?
der VOBA Immobilien, im Interview erklärt.
* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Wohneigentumsquote, also der Anteil der von Ei-
Welche Auswirkungen hat die aktuelle Lage auf Ihr gentümern selbst bewohnten Wohnungen, beträgt in
Unternehmen? der Bundesrepublik nur 46 %. Das ist der vorletzte Platz
im europäischen Vergleich. Ein wesentlicher Schritt zur
Wir sind bisher von den Folgen der Corona-Pandemie Förderung von Wohneigentum wäre daher die Redu-
weitgehend verschont geblieben. Der Markt für Wohn- zierung der Grunderwerbsteuer (zumindest für den Fall,
immobilien, auf den rund 95 % unseres Umsatzes ent- dass ein Privatkäufer zur Selbstnutzung kauft). Die
fallen, ist erfahrungsgemäß relativ krisenresistent. Wir Grunderwerbsteuer beträgt zurzeit in NRW satte 6,5 %
haben unsere Aufbau- und Ablauforganisation punktu- vom Kaufpreis. Diese Steuer wurde übrigens, seitdem
ell der neuen Lage angepasst, das Geschäft läuft unter sie ab 2006 statt vom Bund nun von den Ländern in
Beachtung der veränderten Rahmenbedingungen (Ab- Eigenregie festgelegt wird, insgesamt 27 Mal erhöht.
stands- und Hygieneregeln etc.) weiter. Homeoffice, di-
gitale Unterstützungsinstrumente und standortübergrei-
fende Vernetzung in Echtzeit sind schon lange bei uns Udo Grondowski
implementiert, haben jetzt aber noch einmal an Bedeu- Vorstand der VOBA IMMOBILIEN eG
tung gewonnen. Umsatz und Ertrag im laufenden Jahr
bewegen sich auf gutem Vorjahresniveau.
Volksbanken
Raiffeisenbanken
Ihr Makler von der Bank 9
* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Glauben Sie, dass es jemals wieder eine Normalität
geben wird, wie wir sie kannten? Oder wird sich das
Leben grundlegend verändern?
Viel zu oft galt in der Vergangenheit das Motto „höher,
schneller, weiter“. Das alleine ist kein erstrebenswertes
Lebens- und Geschäftsmodell. Eigenverantwortung, Zu-
sammenhalt und Miteinander müssen mehr in den Vor-
dergrund treten. Wertschöpfung mit Wertschätzung.
Neben Gesundheit, Gemeinschaft und Geld spielen die
eigenen vier Wände eine wesentliche Rolle bei der indi-
viduellen Zufriedenheit und Entschleunigung der Men-
schen. Eigentum ist Altersvorsorge, Vermögensaufbau
sowie Lebensglück zugleich und wird künftig noch mehr
in den Fokus rücken. Und hier insbesondere das Woh-
nen auf dem Land. Es ist freier, ruhiger, grüner, weitläu-
figer, familienfreundlicher, solidarischer, entspannter und
bezahlbarer als in der Stadt.
www.vobaimmo.de
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Ihr Makler von der Bank 10
Wenn die Zeit knapp ist: Die Checkliste für
den Notverkauf
Plötzliche Arbeitslosigkeit oder Scheidung – es gibt Situationen, in denen eine Immobilie schnell verkauft werden
muss, damit sie nicht zu einer finanziellen Belastung wird. Wird in solchen Notfällen nicht kurzfristig eine Lösung
gefunden, kann eine Zwangsversteigerung drohen. Diese wirkt sich in der Regel negativ auf den Verkaufspreis aus.
Deshalb finden Sie hier als Orientierung für den Notverkauf unsere Checkliste.
Lösung Immobilienverrentung
· Immobilie verkaufen und darin wohnen bleiben mit einem Wohnrecht * Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
o Hier gibt es verschiedene Modelle (Leibrente, Zeitrente) – lassen Sie sich von einem Immobilienexperten
beraten, ob eine Verrentung für Sie in Frage kommt und welches Modell für Sie am besten passt
Vorbereitung/Vermarktung
· Wert der Immobilie professionell ermitteln lassen
· Passende Preisstrategie für einen schnellen Verkauf festlegen, die sich aber nicht negativ auf den Verkaufspreis
auswirkt
· Verkaufsrelevante Unterlagen zusammenstellen, z.B.:
o Energieausweis
o Grundbuchauszug
o Gebäudeversicherung
o Aktuelle Mieterliste
o Grundrisse
o Nachweise Renovierungsmaßnahmen
o Wohnflächenberechnung
o Welche Unterlagen sind zusätzlich nötig und wo bekomme ich sie?
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RaiffeisenbankenIhr Makler von der Bank 11
· Vorbereitung der Immobilie (Schönheitsreparaturen, Entpersonalisierung, ggfs. Home Staging)
* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
· Professionelle Fotos der Immobilie erstellen
· Wer ist die Zielgruppe für die Immobilie (z.B.: junge Familie, Senioren, Investoren)
· Exposé anfertigen mit passender Ansprache für die Zielgruppe der Immobilie
· Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren
· Besichtigungstermine mit Interessenten durchführen
· Wie hole ich Kaufangebote ein?
· Wie verhandle ich mit Interessenten?
· Wie erziele ich meinen Verkaufspreis?
· Wie wähle ich den Käufer aus?
· Bonitätsprüfung, ob der Interessent den Kaufpreis zahlen kann
Abwicklung Verkauf
· Wer wählt den Notar aus?
· Was gehört in den Kaufvertrag?
· Gibt es rechtliche Risiken?
· Wie wird der Kaufpreis gezahlt? Direktüberweisung oder Notaranderkonto?
· Wann und wie wird die Immobilie übergeben?
· Was gehört ins Übergabeprotokoll?
Benötigen Sie Unterstützung für den schnellen und diskreten Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir
beraten Sie gern.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten
Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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RaiffeisenbankenIhr Makler von der Bank 12
Vermietete Wohnung geerbt – was nun?
Wird eine vermietete Wohnung vererbt, geht auch das Mietverhältnis auf den Erben oder die Erbengemeinschaft
über. Erben sind dann Vermieter. Das Erbe bringt nicht nur Rechte mit sich, sondern auch Pflichten. Doch worauf
müssen Erben achten, wenn sie die Wohnung verkaufen, weiterhin vermieten oder dafür Eigenbedarf anmelden
möchten?
Erben einer vermieteten Wohnung müssen sich darüber verständigen, wie es mit der Immobilie weitergehen soll. Werden
sie sich nicht einig, droht eine Zwangsversteigerung.
Diese kann zu erheblichen finanziellen Einbußen führen
und sollte besser vermieden werden.
Vermietete Wohnung verkaufen
Oft entscheiden sich Erbengemeinschaften für den
Verkauf einer vermieteten Immobilie, denn die
Wohnung gemeinsam zu verwalten ist häufig
aufwendig und vielen Erben fehlen die nötigen
Fachkenntnisse. Zwar kann eine Hausverwaltung
beauftragt werden, wenn aber die Mieteinnahmen
durch mehrere Erben geteilt werden müssen, lohnt sich
das für viele Erben nicht mehr.
In der Regel ist der Verkaufserlös einer unvermieteten
Wohnung höher als bei einer vermieteten, da hier die
Nachfrage höher ist. Andererseits bietet eine
vermietete Wohnung für Anleger den Vorteil, dass sie nicht erst einen Mieter suchen müssen und direkt mit dem Kauf
Mieteinnahmen generieren.
Ein lokaler Qualitätsmakler berät Erbengemeinschaften, wann sich der Verkauf einer vermieteten Immobilie lohnt. Er
findet auch einen passenden Anleger und verkauft die Wohnung zu einem marktgerechten Preis.
Wohnung weiter vermieten
Entscheidet sich die Erbengemeinschaft dazu, die Immobilie zu vermieten, muss sie einiges beachten. Bei allen Kosten, die
beim Erhalt und der Verwaltung der Wohnung anfallen, haften alle Erben gleich. Die Kosten werden nach der sogenannten
Erbquote aufgeteilt. In der Praxis läuft das in der Regel so, dass einer der Erben die Kosten zahlt und von den Miterben
einfordert. Das kann für den jeweiligen Erben schnell kostspielig werden. Zusätzlich müssen die Erträge aus der Vermietung
versteuert werden.
Eigenbedarf anmelden
* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wer Mietern wegen Eigenbedarf kündigen möchte, muss nachweisen, dass ein berechtigtes Interesse vorliegt. Dies wäre
beispielsweise der Fall, wenn der Vermieter die Wohnung selbst nutzen möchte oder sie für seine Familienangehörigen
oder Angehörige seines Haushalts nachweislich benötigt. Auch hier muss sich die Erbengemeinschaft einig sein. Bei einer
Eigenbedarfskündigung müssen die gesetzlichen Kündigungsfristen und Formalien eingehalten werden.
Sie sind sich unsicher, worauf Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung achten müssen? Kontaktieren Sie uns!
Wir beraten Sie gern.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten
Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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Renovierung vor dem Immobilienverkauf =
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höherer Verkaufspreis?
Die roten Dachziegel sind vom Moos ganz grün, die früher weiße Fassade bröckelt und die Tapeten sind vergilbt.
Für viele Immobilienbesitzer stellt sich in solchen Fällen die Frage, ob sie nochmal Geld in die Hand nehmen sollen,
um die Immobilie in Schuss zu bringen oder ob sie direkt verkaufen sollen.
Sorgt eine Renovierung für einen höheren Verkaufspreis?
Wie die Lage einer Immobilie hat natürlich auch ihr Zustand Einfluss auf ihren
Wert. Bei der Sanierung einer Immobilie geht es darum, ernsthafte Mängel
zu beheben. Im Gegensatz dazu geht es bei der Renovierung darum, die
Immobilie optisch zu verbessern. Maßnahmen sind zum Beispiel: Tapezieren,
Streichen von Innenwänden und Fassade oder die Erneuerung des Fußbodens.
Die gepflegte Immobilie
Immobilienexperten betonen, dass eine Renovierung in der Regel die
Attraktivität einer Immobilie erhöht. Je attraktiver eine Immobilie ist, desto
einfacher lässt sie sich zu einem guten Preis verkaufen. Gerade wenn
beispielsweise die Lage einer Immobilie nicht optimal ist, müssen Optik und
Ambiente überzeugender sein. Denn Erfahrungen zeigen, dass bei gepflegten
Immobilien Interessenten eher bereit sind Kompromisse einzugehen.
Die ungepflegte Immobilie
Im umgekehrten Fall haben Immobilienprofis auch die Erfahrung gemacht,
dass bei renovierungsbedürftigen Immobilien Interessenten oft skeptisch
werden und oft unbewusst weitere Mängel oder Probleme vermuten. Beim
Immobilienkauf spielen Emotionen eine große Rolle. Selbst bei tadellosen
Immobilien springen potenzielle Käufer gelegentlich ab, einfach weil sie keinen
guten Eindruck haben. Andere Käufer dagegen setzen hier an, um den
Verkaufspreis nach unten zu verhandeln. Außerdem schätzen Interessenten
die Kosten für Renovierungen oft höher ein, als sie wirklich sind.
Wie viel darf die Renovierung kosten?
Eine Renovierung lohnt sich natürlich nicht, wenn sie am Ende teurer ist, als sie den Verkaufspreis erhöht. Lassen Sie sich
am besten von einem Profimakler beraten, welche Renovierungsmaßnahmen sich wie auf den Verkaufspreis auswirken.
Damit können Sie einschätzen, wie hoch die Renovierungskosten werden dürfen. Wenn Sie hier den Überblick haben,
können Sie entscheiden, welche Maßnahmen Sie durchführen können, damit sich die Renovierung auch finanziell für Sie
lohnt.
Ein Qualitätsmakler aus Ihrer Region kann Ihnen am besten sagen, welche Maßnahmen sich vor dem Immobilienverkauf
wirklich auszahlen. Durch seine langjährige Erfahrung kennt er den örtlichen Immobilienmarkt und weiß, auf welche
Renovierungsmaßahmen die Zielgruppe für Ihre Immobilie Wert legt. Darüber hinaus ermittelt er den Wert Ihrer Immobilie
und kann Ihnen sagen, um wie viel eine Renovierung den Wert Ihrer Immobilie erhöhen würde.
Sie möchten wissen, wie sich eine Renovierung auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt?
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten
Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Volksbanken
RaiffeisenbankenIhr Makler von der Bank 14
Warum Sie eine professionelle Wertermittlung
brauchen
Folgende Situation erleben wir immer wieder: Als Karl T. (Name geändert) nach fast 50 Jahren seine Immobilie
verkaufte, hatte er eine grobe Vorstellung von ihrem Wert. Er wusste noch genau, wie viel sie damals gekostet hat,
und er hatte die Preisentwicklung der letzten Jahre verfolgt. Also bot er sie zu dem Preis an, den er für angemessen
hielt. Doch die Ratlosigkeit war groß, als sich trotz
der hohen Nachfrage nach Wochen keine
Interessenten meldeten. Dabei ist die Immobilie gut
in Schuss. Wieso will sie keiner kaufen?
Da sich nach fast zwei Monaten kein Interessent
meldete, wandte sich Karl T. an uns. Er erklärte uns,
wie er vorgegangen war und wollte wissen, warum
sich kein Interessent auf sein Inserat meldete. „Stimmt
etwas mit meiner Immobilie nicht? Die Nachfrage nach
Immobilien ist doch trotz Corona ungebremst hoch.“,
sagte er.
Der emotionale Wert
Als wir uns sein Inserat ansahen, fiel uns gleich der hohe
Preis auf. Wir kannten seine Immobilie bis dahin zwar
nur von Fotos, aber sein Angebotspreis war deutlich
zu hoch. Karl T. war sehr überrascht. Bei seiner Preisvorstellung spielten Emotionen und Erinnerungen eine große Rolle.
Schließlich hatte er in der Immobilie den Großteil seines Lebens verbracht. Als wir ihm erklärten, worauf es bei einer
professionellen Immobilienbewertung ankommt und dass wir seine Immobilie gern kostenlos bewerten, stimmte er einer
Besichtigung vor Ort zu.
Der reale Wert
Die Immobilie war sehr gepflegt und die letzte Sanierung nur wenige Jahre her. Mängel gab es kaum. Auch die Lage war
optimal für Familien. Wir nahmen die Unterlagen unter die Lupe: Wie groß ist das Grundstück und wie groß Wohn- und
Nutzfläche? Belastet ein Wohnrecht die Immobilie? All das floss in unsere Bewertung ein. Da die Immobilie über mehrere
Anbauten verfügte, war sie zu individuell, um sie mit dem Vergleichswertverfahren zu bewerten. Deshalb ermittelten wir
den Wert mit dem Sachwertverfahren. Anschließend schlugen wir ihm eine passende Vermarktungsstrategie vor.
Da die Immobilie schon fast zwei Monate zum Verkauf stand, war sie bei Immobiliensuchenden bereits bekannt. Solche
Fälle können problematisch sein. Interessenten werden skeptisch, wenn eine Immobilie nach einiger Zeit zu einem
niedrigeren Preis angeboten wird. Sie fragen sich dann, ob mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Auch hierfür empfahlen * Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
wir ihm eine passende Strategie für den Umgang mit Interessenten. Nachdem sich Karl T. von unserer Expertise überzeugt
hatte, beauftragte er uns mit dem Verkauf seines Hauses. Wir kümmerten uns um die Vermarktung und übernahmen das
Besichtigungsmanagement. Zwei Monate später war die Immobilie verkauft. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages
sagte uns ein glücklicher Karl T.: „Hätte ich mein Häuschen mal lieber gleich professionell bewerten lassen!“
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten
Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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Raiffeisenbanken* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Geldern-Kapellen
Baugrundstücke (Objekt 009-02367)
Kaufpreisbeispiel Grundstück: ca. 293 m², 52.740 €
Info: Friedhelm Loy und Marina Engelbergs, Tel.: 02831/970123
Volksbanken
Raiffeisenbanken* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Heinsberg
10 Neubau-Eigentumswohnungen (Objekt 080-01175)
Kaufpreisbeispiel: ca. 85 m², 396.000 €
Info: Jens Dahlmanns, Tel.: 02452/106156
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Raiffeisenbanken* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Ihr Makler von der Bank 20* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Ihr Makler von der Bank 21Ihr Makler von der Bank 22
Straelen
Baugrundstücke (Objekt 008-01536)
Kaufpreisbeispiel Grundstück: ca. 355 m², 102.950 €
Info: Heiko Stienen, Tel.: 02834/970150
* Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Ihr Makler von der Bank 26Ihr Makler von der Bank 27
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Vorname, Name Vorname, Name
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